洛陽(yáng)慧元乳業(yè)物流中心升級(jí)改造可行性報(bào)告

1、項(xiàng)目名稱：洛陽(yáng)慧元乳業(yè)有限公司配送中心建設(shè)建設(shè)單位：洛陽(yáng)慧元乳業(yè)有限公司建設(shè)單位負(fù)責(zé)人：馮雙全設(shè)地點(diǎn)：嵩縣城關(guān)鎮(zhèn)人民路南段編寫單位：河南鼎原工程咨詢有限公司 洛陽(yáng)慧元乳業(yè)有限公司資質(zhì)證號(hào)：工咨乙12020060054編寫單位負(fù)責(zé)人：岳幫勛編寫人員：范少芳 馮雙全 編寫時(shí)間：2009年10月目 錄第一章 總論11.1 項(xiàng)目提要11.2結(jié)論與建議21.3編制依據(jù)3第二章 項(xiàng)目承擔(dān)單位情況42.1基本情況42.2主要業(yè)務(wù)范圍和業(yè)務(wù)能力4第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性63.1 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想63.2我國(guó)物流信息市場(chǎng)現(xiàn)狀63.3洛陽(yáng)慧元乳業(yè)有限公司配送中心的必要性7第四章 市場(chǎng)與

2、需求預(yù)測(cè)94.1發(fā)展趨勢(shì)94.2市場(chǎng)預(yù)測(cè)9第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和特色115.1 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容115.2 項(xiàng)目特色11第六章 項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)有條件146.1 營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)建立146.2 區(qū)位優(yōu)越、交通便利146.3 物流信息和電子交易系統(tǒng)建設(shè)條件具備146.4 經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)明顯156.5 地方政府高度重視156.6 項(xiàng)目投資區(qū)域環(huán)境優(yōu)越15第七章 工藝技術(shù)方案和設(shè)備選型167.1工藝技術(shù)方案167.2 設(shè)備選型17第八章 項(xiàng)目實(shí)施方案188.1項(xiàng)目總體進(jìn)度188.2 實(shí)施方案188.3 保障措施19第九章 項(xiàng)目組織管理209.l 項(xiàng)目管理系統(tǒng)建設(shè)209.2項(xiàng)目管理辦法209.3項(xiàng)目資金管理219.4項(xiàng)目

3、人員組織219.5項(xiàng)目招標(biāo)方案22第十章 環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)2510.1 環(huán)境保護(hù)2510.2安全生產(chǎn)2510.3消防2710.4節(jié)能27第十一章 投資估算與資金來(lái)源2811.1 投資估算依據(jù)2811.2建設(shè)投資估算2811.3 資金來(lái)源30第十二章 效益與風(fēng)險(xiǎn)分析3112.1 預(yù)期目標(biāo)3112.2 效益分析3112.3風(fēng)險(xiǎn)分析34第十三章 結(jié)論與建議3613.1 綜合評(píng)價(jià)3613.2 結(jié)論意見(jiàn)3613.3問(wèn)題與建議36附表：1、 投資估算表 附圖：1、 項(xiàng)目在河南省的位置圖2、 項(xiàng)目區(qū)在嵩縣的位置圖3、 洛陽(yáng)慧元乳業(yè)有限公司配送中心地理位置圖附件：1、洛陽(yáng)慧元乳業(yè)有限公司企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅

4、務(wù)登記證書2、2008年財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告3、洛陽(yáng)慧元乳業(yè)有限公司投資專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告4、嵩縣發(fā)展和改革委員會(huì)的批準(zhǔn)文件5、建設(shè)征地合同6、租用承包地合同7、綜合樓場(chǎng)地巖土工程勘察報(bào)告8、建筑規(guī)劃許可證9、建設(shè)用地批準(zhǔn)書10、洛陽(yáng)慧元乳業(yè)有限公司和建筑的協(xié)議書11、洛陽(yáng)慧元乳業(yè)有限公司配送中心效果圖12、公司部分實(shí)物照片13、法人真實(shí)性聲明第一章 總論1.1 項(xiàng)目提要1.1.1項(xiàng)目名稱洛陽(yáng)慧元乳業(yè)有限公司配送中心1.1.2項(xiàng)目承擔(dān)單位洛陽(yáng)慧元乳業(yè)有限公司1.1.3項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)嵩縣城關(guān)鎮(zhèn)人民路南段1.1.4 建設(shè)規(guī)模新增綜合服務(wù)樓2800平方米；倉(cāng)儲(chǔ)面積1800平方米；參展廳400平方米。1.1.5主要建

5、設(shè)內(nèi)容該項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括：建立嵩縣農(nóng)村物流信息港，建立縣、鄉(xiāng)、村信息網(wǎng)絡(luò)，購(gòu)置運(yùn)輸設(shè)備和信息中心控溫設(shè)備，新建商品展廳和倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施。建成集商品配送、鮮活乳產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)、物流信息和電子交易等多功能于一身的綜合型現(xiàn)代物流配送體系，與鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)配送中心（超市）、村級(jí)連鎖店構(gòu)成縣、鄉(xiāng)、村一體化的農(nóng)村現(xiàn)代物流服務(wù)體系。1.1.6 投資規(guī)模：項(xiàng)目總投資800萬(wàn)元1.1.7資金來(lái)源：項(xiàng)目總投資為800萬(wàn)元，其中：自籌資金100萬(wàn)元，增資擴(kuò)股400萬(wàn)元，擬申請(qǐng)國(guó)家專項(xiàng)資金支持300萬(wàn)元。1.1.8 建設(shè)期限：該項(xiàng)目擬從2008年3月開始實(shí)施，到2010年3月完成。1.9經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益項(xiàng)目建成后，新增年銷售收入300

6、0萬(wàn)元，項(xiàng)目建成后，有利于農(nóng)村消費(fèi)環(huán)境改善，提高農(nóng)民的生活品位和檔次，促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)；有利于引導(dǎo)農(nóng)民按市場(chǎng)需求組織生產(chǎn)，優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，使農(nóng)民利益實(shí)現(xiàn)最大化；有利于促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品的購(gòu)銷，提升農(nóng)產(chǎn)品檔次，解決農(nóng)產(chǎn)品購(gòu)銷難問(wèn)題；有利于擴(kuò)大就業(yè)，緩解農(nóng)村就業(yè)壓力，特別是解決農(nóng)村婦女就業(yè)難問(wèn)題。與此同時(shí)，可以帶動(dòng)機(jī)械、電子、電信、交通、運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。1.2結(jié)論與建議1.2.1綜合評(píng)價(jià)洛陽(yáng)慧元乳業(yè)有限公司配送中心建設(shè)項(xiàng)目建成后不僅可以帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)效益，更為重要的是可以搭建起工業(yè)品下鄉(xiāng)、農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)城的雙向流通渠道，極大地改善農(nóng)村購(gòu)物環(huán)

7、境、物流環(huán)境和市場(chǎng)環(huán)境，為農(nóng)產(chǎn)品流通和農(nóng)民生產(chǎn)生活資料供應(yīng)提供服務(wù)，促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。1.2.2結(jié)論意見(jiàn)本項(xiàng)目投資符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，市場(chǎng)前景良好，設(shè)計(jì)方案合理，經(jīng)濟(jì)效益顯著，項(xiàng)目可行。建議建設(shè)單位積極做好準(zhǔn)備工作，落實(shí)資金來(lái)源，爭(zhēng)取有關(guān)部門為該項(xiàng)目創(chuàng)造條件，使項(xiàng)目盡早實(shí)施，為河南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)。1.2.3問(wèn)題與建議鑒于該項(xiàng)目規(guī)模大、內(nèi)容多、涉及面廣，建議各級(jí)政府和主管部門給予大力協(xié)調(diào)支持，加強(qiáng)監(jiān)督管理，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。1.3編制依據(jù)（1）中共中央中發(fā)【2006】1號(hào)文件中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見(jiàn)；（2）國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)【2005】19號(hào)文件國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展

8、的若干意見(jiàn)；（3）國(guó)家財(cái)政部關(guān)于組織申報(bào)2009年農(nóng)村物流服務(wù)體系發(fā)展專項(xiàng)資金的通知；（4）國(guó)家和河南省關(guān)于農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)政策；（5）嵩縣城市總體規(guī)劃；（6）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容深度的規(guī)定；（7）可行性研究報(bào)告編制委托書。第二章 項(xiàng)目承擔(dān)單位情況2.1 基本情況洛陽(yáng)慧元乳業(yè)有限公司成立于2003年，屬民營(yíng)企業(yè)。公司注冊(cè)資金220萬(wàn)元。洛陽(yáng)慧元乳業(yè)有限公司位于嵩縣城關(guān)鎮(zhèn)，主要從事食品的生產(chǎn)銷售、洗化、百貨、家電、生鮮產(chǎn)品、速凍商品批發(fā)和零售等業(yè)務(wù)，是洛陽(yáng)日用商品配送和零售業(yè)的龍頭企業(yè)。也是洛陽(yáng)慧元乳業(yè)有限公司配送中心項(xiàng)目的承辦單位。公司現(xiàn)有各類工作人員300余人。2.2

9、主要業(yè)務(wù)范圍和業(yè)務(wù)能力公司實(shí)力較強(qiáng)，管理嚴(yán)謹(jǐn)，發(fā)展?jié)摿^大，承擔(dān)此項(xiàng)目有著明顯優(yōu)勢(shì)：一是具有健全的組織管理機(jī)構(gòu)，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。公司下設(shè)黑龍江奶粉生產(chǎn)基地、鄭州新鄭營(yíng)養(yǎng)品生產(chǎn)基地、財(cái)務(wù)部、策劃部、銷售部共五個(gè)部門。各店實(shí)行店長(zhǎng)負(fù)責(zé)制，在公司貨物統(tǒng)一配送的前提下獨(dú)立核算，利潤(rùn)分成。二是有較完善的硬件設(shè)施。公司現(xiàn)有倉(cāng)儲(chǔ)面積平方2000米，城區(qū)營(yíng)業(yè)面積達(dá)19000余平方米，預(yù)計(jì)2010年初，倉(cāng)儲(chǔ)面積將達(dá)到5000平方米。三是有廣泛的業(yè)務(wù)基礎(chǔ)。公司擁有慧元牌等15個(gè)知名商標(biāo)，其他合作的知名品牌達(dá)五十余種。如：完達(dá)山、蒙牛系列，伊利系列，娃哈哈系列，金龍魚系列，雙匯系列等。四是有健全的營(yíng)銷

10、網(wǎng)絡(luò)。公司有3家直營(yíng)店，199家加盟店，20戶正在改造達(dá)標(biāo)加盟店，連鎖加盟網(wǎng)絡(luò)已普及202個(gè)行政村，倉(cāng)儲(chǔ)物流直接供貨網(wǎng)點(diǎn)目前已達(dá)222個(gè)網(wǎng)點(diǎn)，業(yè)務(wù)輻射周邊市區(qū)，如：鄭州、商丘，南陽(yáng)，漯河均有銷售網(wǎng)點(diǎn)，年銷售額在3000萬(wàn)元以上。第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性3.1 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想 按照“十一五”規(guī)劃提出的全面建設(shè)社會(huì)主義小康社會(huì)的要求，以降低流通成本、激活消費(fèi)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為核心，加快農(nóng)村流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐，大力發(fā)展現(xiàn)代流通方式和新型流通業(yè)態(tài)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加農(nóng)民收入，保證人民的消費(fèi)安全。3.2我國(guó)物流信息市場(chǎng)現(xiàn)狀我國(guó)的物流信息市場(chǎng)，一般還是傳統(tǒng)的現(xiàn)貨交易對(duì)手成交方式，由于沒(méi)有一個(gè)連接市

11、場(chǎng)、政府、用戶、生產(chǎn)供應(yīng)者之間的信息網(wǎng)絡(luò)，市場(chǎng)供求信息不能有效地流動(dòng)，從而造成信息封閉、堵塞，信息資源無(wú)法實(shí)現(xiàn)共享。這種傳統(tǒng)成交方式，不僅很難形成準(zhǔn)確的價(jià)值信息和反映本周期供求關(guān)系，更不能反映未來(lái)供求關(guān)系。這樣，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者只能按照目前的供求關(guān)系去決定下一個(gè)生產(chǎn)周期的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。由于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)周期較長(zhǎng)，在下一個(gè)生產(chǎn)周期，由于多方面的原因供求關(guān)系一旦發(fā)生變化就會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的暴漲和暴落，使農(nóng)民和經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)著巨大的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。 目前我國(guó)的物流信息市場(chǎng)有4000多個(gè)，其中具有一定規(guī)模的有2000多個(gè)，絕大多數(shù)是由過(guò)去的集貿(mào)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變過(guò)來(lái)的，存在規(guī)模小、結(jié)構(gòu)單一、市場(chǎng)設(shè)施落后、信息不暢通等嚴(yán)重問(wèn)題，具有平

12、均每個(gè)市場(chǎng)交易規(guī)模小，以即期現(xiàn)貨交易為主，普遍存在批零兼營(yíng)，服務(wù)功能單一，東西部差異顯著等特征?！笆晃濉币?guī)劃對(duì)今后一段時(shí)期我國(guó)農(nóng)村物流服務(wù)體系建設(shè)工作進(jìn)行了全面部署，將農(nóng)村物流服務(wù)體系建設(shè)納入了政府的統(tǒng)一管理。未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，我國(guó)農(nóng)村物流服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃主要對(duì)現(xiàn)有運(yùn)行良好、交易規(guī)模較大、管理規(guī)范的農(nóng)村物流服務(wù)體系進(jìn)行擴(kuò)建和升級(jí)改造，支持建設(shè)跨區(qū)域大型配送中心，培育大型農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷企業(yè)，以形成布局合理、功能完備、安全衛(wèi)生、機(jī)制健全、資訊靈敏、交易方式先進(jìn)、運(yùn)行規(guī)范、統(tǒng)一高效、競(jìng)爭(zhēng)有序、現(xiàn)代化的農(nóng)村物流服務(wù)體系。未來(lái)一段時(shí)間，中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨著較好的發(fā)展機(jī)遇，并將繼續(xù)保持較高的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度；國(guó)家提出建

13、設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，準(zhǔn)備在兩三年內(nèi)，建立起一個(gè)面向農(nóng)村、面向農(nóng)民，延伸到鄉(xiāng)和村一級(jí)的現(xiàn)代化流通體系；讓企業(yè)走向標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、現(xiàn)代化，讓市場(chǎng)和企業(yè)一直延伸到田間地頭，服務(wù)于民；不斷加快的農(nóng)村城鎮(zhèn)化和消費(fèi)的商品化以及蓬勃發(fā)展的物流業(yè)給從事農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)務(wù)的企業(yè)帶來(lái)了很好的發(fā)展機(jī)會(huì)。宏觀上為本公司的發(fā)展提供了良好的外部條件。3.3洛陽(yáng)慧元乳業(yè)有限公司配送中心的必要性要實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村物流的持續(xù)、健康、快速發(fā)展，當(dāng)務(wù)之急是建設(shè)乳產(chǎn)品配送中心，為農(nóng)戶和客商提供市場(chǎng)信息，了解市場(chǎng)行情和出售農(nóng)副產(chǎn)品提供最便捷的渠道。信息化是現(xiàn)代物流的核心，因此在農(nóng)村要實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化物流理念，大力推進(jìn)農(nóng)村物流的信息化建設(shè)至關(guān)重要?，F(xiàn)代

14、化物流的迅猛發(fā)展，從某種角度說(shuō)是現(xiàn)代化計(jì)算機(jī)技術(shù)、通訊技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息技術(shù)發(fā)展的客觀必然。建設(shè)縣、鄉(xiāng)、村三級(jí)信息網(wǎng)絡(luò)，可以實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)與市場(chǎng)的快速對(duì)接，及時(shí)收集、整理、發(fā)布、農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)資的供求信息，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品的購(gòu)銷，促進(jìn)農(nóng)民利益實(shí)現(xiàn)最大化。保鮮冷庫(kù)的建設(shè)是洛陽(yáng)慧元乳業(yè)有限公司配送中心的關(guān)鍵環(huán)節(jié)項(xiàng)目，也是嵩縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)諸多農(nóng)產(chǎn)品種類中需保鮮貯存品種的急需項(xiàng)目，如：水果類，種子類、乳產(chǎn)品類。嵩縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是河南、山西交界中心形成的農(nóng)產(chǎn)品類交易集散中心，各種水果和種子每年都有幾十萬(wàn)噸的交易量。目前，這類品種大部分貯存在農(nóng)村中，是以土辦法貯存，其保鮮效果較差，每年造成30左右的損失，另一部分由

15、商戶貯存在各種類型的地窖內(nèi)，其保鮮質(zhì)量沒(méi)有保證，給商戶每年造成不少的經(jīng)濟(jì)損失，再有部分貯存在小容量的保鮮庫(kù)內(nèi)，給商戶的銷售運(yùn)輸帶來(lái)不便，因此市場(chǎng)及商戶共同強(qiáng)烈提出建設(shè)大型、規(guī)范的保鮮庫(kù)。 因此，提出洛陽(yáng)慧元乳業(yè)有限公司配送中心建設(shè)工程，將當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地與全國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)有機(jī)結(jié)合起來(lái)十分必要。不僅可以為當(dāng)?shù)丶爸苓呣r(nóng)產(chǎn)品提供銷售渠道，大大促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)的兩個(gè)根本性轉(zhuǎn)變，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，而且還可利用快捷的貯存、轉(zhuǎn)運(yùn)能力起到一定的調(diào)峰填谷的作用。因此，項(xiàng)目建設(shè)十分緊迫和必要的。第四章 市場(chǎng)與需求預(yù)測(cè)4.1發(fā)展趨勢(shì)農(nóng)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，農(nóng)副產(chǎn)品是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的大事。我國(guó)人口基數(shù)大，且增長(zhǎng)速度較快，平

16、均年增加約1200萬(wàn)人。滿足人民群眾“吃”的需求和“吃”的安全，歷來(lái)是我國(guó)政府各項(xiàng)工作中的重中之重，可見(jiàn)，大力發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)業(yè)，提供豐富的農(nóng)副產(chǎn)品，市場(chǎng)容量極大，也是社會(huì)穩(wěn)定的必要條件。 隨著城鄉(xiāng)居民生活水平的日益提高不僅對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品的需求不斷增加，而且對(duì)品種、質(zhì)量、檔次的要求也越來(lái)越高。那種產(chǎn)品品種單一、水平低的現(xiàn)象已不復(fù)存在。農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步，溫室大棚的普及，特種菜、反季節(jié)品種、綠色食品等已經(jīng)進(jìn)入家庭、擺上餐桌。從國(guó)內(nèi)情況看，大中城市對(duì)精細(xì)農(nóng)副產(chǎn)品的需求缺口較大，而一般大路品種則基本滿足需要，隨著人日增加和生活水平的提高，要求農(nóng)副產(chǎn)業(yè)提供數(shù)量充足、品種豐富的產(chǎn)品是一個(gè)不變的大趨勢(shì)。4.2市場(chǎng)預(yù)測(cè)隨著

17、世界經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展和我國(guó)加入世貿(mào)組織，我國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村物流面臨著新的市場(chǎng)機(jī)遇和挑戰(zhàn)，農(nóng)村物流體系的規(guī)范化、信息化、網(wǎng)絡(luò)化，一將成為新時(shí)期農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的重要內(nèi)容。農(nóng)村物流信息化在農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)中的作用愈來(lái)愈大，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理將起到巨大的推動(dòng)作用。通過(guò)建立縣、鄉(xiāng)、村農(nóng)村物流信息網(wǎng)絡(luò)可以及時(shí)溝通各種信息，提高我縣物流業(yè)經(jīng)營(yíng)水平，增加農(nóng)民收入，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)由溫飽型向效益型轉(zhuǎn)化。農(nóng)副產(chǎn)品冷藏儲(chǔ)運(yùn)系統(tǒng)的建設(shè)，可以使當(dāng)?shù)剞r(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)入大市場(chǎng)，參與大流通，疏通銷售渠道，并進(jìn)一步擴(kuò)大其品牌知名度和市場(chǎng)覆蓋面。解決農(nóng)副產(chǎn)品購(gòu)銷問(wèn)題是地方政府發(fā)展經(jīng)濟(jì)的重要工作。嵩縣縣是農(nóng)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)，有著豐富的農(nóng)副產(chǎn)品資源，但周邊地區(qū)卻沒(méi)有

18、一處布局合理、功能齊全的綜合市場(chǎng)。農(nóng)副產(chǎn)品的交易都沒(méi)有形成交易規(guī)模和良好的交易氛圍，且價(jià)格較亂，運(yùn)輸不便，農(nóng)副產(chǎn)品交易有市無(wú)場(chǎng)。農(nóng)副產(chǎn)品冷藏儲(chǔ)運(yùn)系統(tǒng)的建設(shè)，勢(shì)必緩解這些供求矛盾，可以加快產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)向經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)變，盡快形成農(nóng)工貿(mào)一體化、產(chǎn)供銷一條龍的經(jīng)營(yíng)體制，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的優(yōu)化組合，為廣大農(nóng)民增加收入創(chuàng)造條件。 農(nóng)村物流體系的升級(jí)改造可以帶動(dòng)和促進(jìn)許多相關(guān)行業(yè)共同發(fā)展，不僅可以帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)副產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)發(fā)展，同時(shí)還可以帶動(dòng)農(nóng)資銷售、餐飲服務(wù)、交通運(yùn)輸、信息通訊等第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成系列化服務(wù)，規(guī)?；?jīng)營(yíng)。第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和特色5.1 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容5.1.1 土建工程建立容積1800平方米的倉(cāng)庫(kù)一座（

19、內(nèi)含制冷及保鮮設(shè)備）、配電設(shè)備1套、院內(nèi)綠化、供排水系統(tǒng)1套、綜合服務(wù)樓2800平方米、參展廳400平方米。5.1.2信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)購(gòu)置電腦30臺(tái)，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器、信息管理服務(wù)器2套；信息發(fā)布器、信息接收器2套；財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)2套；收款機(jī)、刷卡機(jī)、打印機(jī)、掃描儀、監(jiān)控設(shè)備等1套；信息中心控溫設(shè)備6套。5.1.3設(shè)備購(gòu)置新購(gòu)置計(jì)量系統(tǒng)1套、運(yùn)輸設(shè)備10臺(tái)、辦公設(shè)備1套。5.2 項(xiàng)目特色5.2.1 打造物流信息公共服務(wù)和電子交易平臺(tái)。通過(guò)村村連鎖店的電腦連網(wǎng)，廣泛采用信息技術(shù)、電子商務(wù)等現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理手段，建立起縣、鄉(xiāng)、村一體化的信息技術(shù)網(wǎng)絡(luò)。及時(shí)收集、整理、發(fā)布乳產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格，供求狀況以及科技等信息，發(fā)

20、展訂單農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)交易比重。5.2.2 拓展物流配送網(wǎng)絡(luò)的“一網(wǎng)多用”，建設(shè)服務(wù)領(lǐng)域廣泛的“寬帶網(wǎng)”。在搞好乳產(chǎn)品物流配送，農(nóng)副土特產(chǎn)品購(gòu)銷，再生資源回收的基礎(chǔ)上，憑借物流服務(wù)體系的網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)同其它經(jīng)營(yíng)服務(wù)部門的聯(lián)合與合作，積極開拓新的服務(wù)市場(chǎng)，延伸服務(wù)領(lǐng)域，促進(jìn)農(nóng)村社會(huì)各項(xiàng)服務(wù)事業(yè)的和諧發(fā)展，更好地為農(nóng)民服務(wù)。5.2.3 實(shí)現(xiàn)物流服務(wù)體系與農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的對(duì)接。通過(guò)充分發(fā)揮乳業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)和專業(yè)合作社的作用，把相關(guān)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和農(nóng)民組織起來(lái)，統(tǒng)一技術(shù)服務(wù)，統(tǒng)一生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，爭(zhēng)創(chuàng)名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品品牌，以物流服務(wù)體系為載體，廣泛同縣內(nèi)外產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)和大中城市連鎖企業(yè)加強(qiáng)聯(lián)合與合作，逐步推行統(tǒng)一品牌

21、銷售，擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品連鎖經(jīng)營(yíng)比重，打造日用消費(fèi)品下鄉(xiāng)、農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)城的雙向流通渠道。5.2.4 建立起以集中采購(gòu)、統(tǒng)一配送為核心的新型營(yíng)銷體系，強(qiáng)化質(zhì)量管理，改善農(nóng)村物流環(huán)境和市場(chǎng)環(huán)境。用現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)理念和管理手段，規(guī)范連鎖經(jīng)營(yíng)方式，增強(qiáng)緊密連鎖程度。通過(guò)建立健全質(zhì)量保證體系，建章立制，完善措施，規(guī)范運(yùn)作，強(qiáng)化管理，嚴(yán)格商品質(zhì)量監(jiān)管機(jī)制、市場(chǎng)準(zhǔn)入機(jī)制、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)機(jī)制、服務(wù)承諾機(jī)制和損害賠償機(jī)制。通過(guò)物流配送、連鎖經(jīng)營(yíng)，“鎖”住假冒偽劣，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民安全消費(fèi)、放心消費(fèi)。5.2.5 對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)連鎖網(wǎng)點(diǎn)實(shí)行“十統(tǒng)一”規(guī)范改造，改善農(nóng)民購(gòu)物環(huán)境?！笆y(tǒng)一”規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)為：統(tǒng)一設(shè)計(jì)門店外觀、統(tǒng)一制作門店招牌、統(tǒng)一制定規(guī)章制度、統(tǒng)

22、一服裝和佩戴上崗證、統(tǒng)一印制配送臺(tái)帳、統(tǒng)一人員培訓(xùn)、統(tǒng)一服務(wù)規(guī)范、統(tǒng)一配備音響設(shè)備、統(tǒng)一配備購(gòu)物車輛和購(gòu)物籃、統(tǒng)一超市經(jīng)營(yíng)模式。第六章 項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)有條件6.1 營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)建立從2008年開始到目前，公司網(wǎng)點(diǎn)普及洛陽(yáng)9個(gè)縣8個(gè)區(qū)的222個(gè)行政村，未來(lái)目標(biāo)覆蓋126個(gè)行政村，惠及30多萬(wàn)農(nóng)民。業(yè)務(wù)輻射周邊縣區(qū)，如：鄭州，南陽(yáng)，商丘，漯河均有銷售網(wǎng)點(diǎn)，為該項(xiàng)目的實(shí)施提供了極為有利的條件。6.2 區(qū)位優(yōu)越、交通便利嵩縣位于河南省西部，轄16個(gè)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))，318個(gè)行政村，人口55萬(wàn)，總面積3008平方公里，為河南省第四大版圖縣，其中深山區(qū)占95%，淺山丘陵區(qū)占4.5%，平川區(qū)占0.5%，素有“九山半嶺半

23、分川”之稱。境內(nèi)伏牛、熊耳、外方三山環(huán)抱，伊河、汝河、白河三條河流分別注入黃河、淮河、長(zhǎng)江，一縣跨三域，為全國(guó)之最?？h城距省會(huì)鄭州220公里，距古都洛陽(yáng)80公里。南北長(zhǎng)61公里，東西寬30公里，總面積1332.8平方公里，其中耕地面積25856公頃，林地面積6.1公頃。嵩縣的交通四通八達(dá),洛南快速通道、311國(guó)道，旅游專線為游客提供了快捷方便的交通條件。實(shí)現(xiàn)了村村通油路或水泥路，配送中心的商品配送和農(nóng)產(chǎn)品外銷極為便利。6.3 物流信息和電子交易系統(tǒng)建設(shè)條件具備嵩縣通訊設(shè)施先進(jìn)，全縣98%的行政村開通程控電話，并實(shí)現(xiàn)了光纜傳輸和程控?cái)?shù)據(jù)交換，移動(dòng)通信信號(hào)覆蓋全縣，全縣交換機(jī)總?cè)萘?萬(wàn)門，建成了分

24、組交換網(wǎng)、數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)、計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)和彩色會(huì)議電話網(wǎng)。對(duì)外聯(lián)絡(luò)方便快捷。為該項(xiàng)目信息技術(shù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)奠定了基礎(chǔ)。由洛陽(yáng)供電局的陸渾110kv變電站和洛陽(yáng)供電局的朱村220kv變電站雙路供電。全縣有110kv變電站2座，容量63000kva；35kv變電站9座，總?cè)萘?4150kva。城鄉(xiāng)電網(wǎng)改造已全面完成，電網(wǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，電力供應(yīng)充足。6.4 經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)明顯嵩縣地處豫西山區(qū)，隸屬洛陽(yáng)市管轄。全縣16個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，317個(gè)行政村，53萬(wàn)人口。是一個(gè)傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大縣。全縣國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值12億元，財(cái)政收入5518萬(wàn)元，有極強(qiáng)的購(gòu)買力和農(nóng)產(chǎn)品外銷需求。6.5 地方政府高度重視縣委、縣政府十分重視農(nóng)村流通工作，下發(fā)了加強(qiáng)農(nóng)

25、村現(xiàn)代流通體系建設(shè)的意見(jiàn)。同時(shí)，縣委、縣政府把招商引資作為發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)的突破口，建立投資建設(shè)項(xiàng)目的“綠色通道”，為外來(lái)投資創(chuàng)造了安全寬松的環(huán)境。6.6 項(xiàng)目投資區(qū)域環(huán)境優(yōu)越五大配送總部建設(shè)區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，地處嵩縣最繁華的商業(yè)區(qū)，有利于貨暢其流，向周邊地區(qū)延伸。第七章 工藝技術(shù)方案和設(shè)備選型7.1工藝技術(shù)方案信息網(wǎng)絡(luò)流程圖信息中心農(nóng)資配送中心配送中心農(nóng)副產(chǎn)品日用品購(gòu)銷中心鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)連鎖店16個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)信息網(wǎng)絡(luò)倉(cāng)儲(chǔ)物流流程圖7.2 設(shè)備選型新購(gòu)置電腦30臺(tái)；網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器、信息管理服務(wù)器2套；信息發(fā)布器、信息接收器2套；財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)2套；信息中心控溫設(shè)備6套；收款機(jī)、打印機(jī)、掃描儀、視頻設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備等1套；計(jì)

26、量系統(tǒng)1套；運(yùn)輸設(shè)備10臺(tái)、辦公設(shè)備1套。第八章 項(xiàng)目實(shí)施方案8.1項(xiàng)目總體進(jìn)度從2009年10月起至2010年12月底完成。8.2 實(shí)施方案2009年10月至2010年6月（1）前期準(zhǔn)備及設(shè)計(jì)工作，需投資36.5萬(wàn)元 。（2）改造現(xiàn)有倉(cāng)儲(chǔ)條件，新建倉(cāng)庫(kù)面積1800平方米，需投資144萬(wàn)元。（3）新建綜合服務(wù)樓2800平方米，需投資280萬(wàn)元。（4）計(jì)量系統(tǒng)、運(yùn)輸設(shè)備等購(gòu)置，需投資155萬(wàn)元。以上四項(xiàng)需投資615.5萬(wàn)元。2010年7月至2010年12月（1）新增參展廳400平方米、綜合服務(wù)樓及配套工程，需投資24萬(wàn)元。（2）院內(nèi)綠化、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)建設(shè)，需投資41萬(wàn)元。（3）信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)

27、，需投資76萬(wàn)元。（4）辦公設(shè)備購(gòu)置，需投資10萬(wàn)元。（5）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用支出，需投資33.5萬(wàn)元。以上五項(xiàng)合計(jì)投資184.5萬(wàn)元。8.3 保障措施1、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。形成政府牽頭，主管部門協(xié)調(diào)指導(dǎo)，承擔(dān)單位具體實(shí)施的管理體制。2、建立健全責(zé)任制。同相關(guān)單位簽訂目標(biāo)責(zé)任書，跟蹤考核獎(jiǎng)罰。3、加強(qiáng)資金使用和工程質(zhì)量的監(jiān)督。專項(xiàng)資金專戶管理，?？顚Ｓ?。對(duì)工程施工質(zhì)量和進(jìn)度強(qiáng)化管理，公正透明，確保工程質(zhì)量。第九章 項(xiàng)目組織管理9.l 項(xiàng)目管理系統(tǒng)建設(shè) 9.1.1、管理體系構(gòu)架 市場(chǎng)管理系統(tǒng)的完備技術(shù)是實(shí)現(xiàn)高效運(yùn)轉(zhuǎn)的核心。各中心將建立市場(chǎng)監(jiān)控系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)化管理。完整的市場(chǎng)管理體系有中心高管機(jī)構(gòu)及分部門

28、系統(tǒng)，分部門系統(tǒng)包括主客體管理系統(tǒng)、信息系統(tǒng)、結(jié)算系統(tǒng)、檢測(cè)系統(tǒng)，以及公安、工商、市容等系統(tǒng)。 為提高各中心的管理水平，提升各中心的生存發(fā)展能力，公司董事會(huì)將在中心升級(jí)后徹底實(shí)行企業(yè)辦市場(chǎng)的制度革新。9.2項(xiàng)目管理辦法為確保項(xiàng)目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)按進(jìn)度計(jì)劃安排的工期完成。特確定以下管理措施。實(shí)行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度。9.2.1實(shí)行工程監(jiān)理制項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，聘請(qǐng)有資格的監(jiān)理單位和人員，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低成本。9.2.2嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事建設(shè)過(guò)程中，接受計(jì)劃、審計(jì)等部門和社

29、會(huì)輿論的監(jiān)督，建成后按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收。9.2.3嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行專帳管理。專款專用，嚴(yán)禁挪用和擠占。9.3項(xiàng)目資金管理資金使用與管理方面做到?？顚Ｓ?，專人負(fù)責(zé)，建立資金使用審批手續(xù)，嚴(yán)把資金使用支付審批關(guān)。9.4項(xiàng)目人員組織9.4.1組織機(jī)構(gòu)框圖如下（見(jiàn)p25頁(yè)）： 9.4.2工作制度工作制度全年工作日330天，每天8小時(shí)，實(shí)行兩班工作制（保衛(wèi)處實(shí)行三班制），工資實(shí)行基本工資十責(zé)任工資十效益工資，并實(shí)行科學(xué)管理。9.4.3項(xiàng)目定員各部門勞動(dòng)定員，是根據(jù)不同崗位的正常運(yùn)轉(zhuǎn)進(jìn)行編制的，并考慮補(bǔ)缺勤人員，缺勤人員按人員總數(shù)的5考慮。 項(xiàng)目新增人員28名，其中管理人員2名，

30、技術(shù)人員3名，一般人員23名。9.4.4人員培訓(xùn)（1）管理人員培訓(xùn)各中心的管理人員及其它工作人員，要分批、分期、有區(qū)別、有重點(diǎn)地進(jìn)行1個(gè)月物流配送管理和計(jì)算機(jī)知識(shí)的培訓(xùn)。（2）技術(shù)人員培訓(xùn) 技術(shù)人員主要面向大中專院校及社會(huì)招聘。所有技術(shù)人員需進(jìn)行45天的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。技術(shù)培訓(xùn)合格后，經(jīng)考核錄用上崗。（3）一般人員培訓(xùn)本項(xiàng)目一般人員采取面向社會(huì)公開招聘，擇優(yōu)錄取。錄取的一般人員要進(jìn)行必要的相關(guān)知識(shí)培訓(xùn)，培訓(xùn)時(shí)間不少于15天，堅(jiān)持培訓(xùn)合格后持證上崗。9.5項(xiàng)目招標(biāo)方案為了貫徹中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法，確保項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)和保鮮冷庫(kù)工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為，保護(hù)國(guó)家利益

31、，制定項(xiàng)目招標(biāo)方案。9.5.1基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式本項(xiàng)目招標(biāo)的范圍包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的施工監(jiān)理招標(biāo)、施工企業(yè)選擇招標(biāo)和設(shè)備與材料采購(gòu)招標(biāo)，面向社會(huì)全部進(jìn)行公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。鑒于項(xiàng)目法人單位目前尚不具備自行招標(biāo)所需的編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的能力，該項(xiàng)目招投標(biāo)活動(dòng)，全部委托給有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。9.5.2投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序本項(xiàng)目質(zhì)量要求高，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模和建設(shè)要求，在招投標(biāo)過(guò)程中必須遵守如下程序： l、項(xiàng)目經(jīng)批復(fù)同意后，項(xiàng)目承辦單位在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上發(fā)布招標(biāo)公告。2、在招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起30日內(nèi)，具有承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其它組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)人少于3個(gè)時(shí)，應(yīng)

32、當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)，招標(biāo)項(xiàng)目屬于建筑施工的，招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡(jiǎn)歷、業(yè)績(jī)和擬用以完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備，本項(xiàng)目不接受聯(lián)合投標(biāo)。3、開標(biāo)時(shí)由招標(biāo)代理公司主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加，開標(biāo)時(shí)由招標(biāo)人委托公證機(jī)構(gòu)檢查并公證。投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：能夠最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的價(jià)格合理。4、評(píng)標(biāo)按照中華人民共和國(guó)招投標(biāo)管理法的規(guī)定和程序進(jìn)行。5、中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律

33、責(zé)任，自中標(biāo)通知書發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，項(xiàng)目承辦單位和中標(biāo)人簽訂書面合同，同時(shí)，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。9.5.3評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資質(zhì)要求項(xiàng)目全部采用公開招標(biāo)的方式，因此，在招投標(biāo)過(guò)程中，為保證項(xiàng)目的公正公開，對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成和資質(zhì)有如下要求：（1）評(píng)標(biāo)委員會(huì)人員組成 評(píng)標(biāo)委員會(huì)由項(xiàng)目承辦單位的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成。評(píng)標(biāo)委員會(huì)主任由專家臨時(shí)推選；評(píng)標(biāo)委員會(huì)采用單數(shù)制，最低不少于5人，且技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面專家不得少于成員總數(shù)的三分之二；評(píng)標(biāo)委員會(huì)要嚴(yán)格按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較。按得分高低排出

34、名次，推薦中標(biāo)候選人，得分最高者中標(biāo)。（2）評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的資格要求評(píng)委會(huì)成員要求在副高（副教授）職稱以上，從事本專業(yè)至少在8年以上，對(duì)工程項(xiàng)目有較深入的研究，且職業(yè)道德良好，與投標(biāo)單位無(wú)任何利害關(guān)系。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)客觀公正的履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德，對(duì)所提出的評(píng)審意見(jiàn)承擔(dān)個(gè)人責(zé)任?？偨?jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理行管部財(cái)務(wù)部物業(yè)公司保鮮冷庫(kù)質(zhì)檢中心第十章 環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)10.1 環(huán)境保護(hù)10.1.1 周圍環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目選址周圍無(wú)污染性企業(yè)，環(huán)境優(yōu)雅，溝旁、路邊已進(jìn)行綠化、美化，大氣質(zhì)量良好，可以滿足項(xiàng)目建設(shè)需求。10.1.2 主要污染物及治理措施（1）廢水處理廢水主要是生活廢水，其排放采取雨污分流

35、制。糞便污水及其它少量含有有害物質(zhì)的廢水經(jīng)達(dá)標(biāo)處理后排入市政污水管網(wǎng)；由市政污水處理廠統(tǒng)一處理，不產(chǎn)生環(huán)境污染。盥洗用水經(jīng)處理后澆灑綠地。要規(guī)范廢水排污口，并設(shè)立明顯標(biāo)志。（2）固體廢物固體廢物主要是指固體垃圾，可由保潔員分類定點(diǎn)，收集、清運(yùn)。納入垃圾收集外運(yùn)系統(tǒng)，運(yùn)至城市的生活垃圾處理廠，集中實(shí)行無(wú)公害處理，減少環(huán)境污染。（3）綠化綠化是改善和治理環(huán)境的重要措施。本項(xiàng)目應(yīng)注意綠化和美化環(huán)境，花草樹木應(yīng)以全新的景觀設(shè)計(jì)理念合理種植，營(yíng)造一個(gè)環(huán)境幽雅、清新美觀生機(jī)盎然的情景化環(huán)境。10.2安全生產(chǎn)10.2.1依據(jù)電氣設(shè)備安全設(shè)計(jì)導(dǎo)測(cè)gb4064-1983標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行電氣設(shè)施安裝，消除電氣設(shè)備安全隱

36、患。各種配電、電器設(shè)備均按要求采取接地保護(hù)措施，電源采用架空方式，由配電房引至各建筑物，在電源進(jìn)線處設(shè)低壓柜，而后放射式引到各用電設(shè)備的動(dòng)力配電箱控制設(shè)備，定期檢修各種儀器、電器，杜絕“帶病”作業(yè)，嚴(yán)格按照操作規(guī)程使用，消除可能存在的一切安全隱患，統(tǒng)一變壓器中性接地點(diǎn)，配電房四周設(shè)一圈接地崗，所有單位進(jìn)線處復(fù)接地裝置，選用阻燃型絕緣導(dǎo)線槽以免引起電器火災(zāi)事故。10.2.2根據(jù)工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb0034-1992進(jìn)行照明設(shè)計(jì)，消除照明安全隱患，建筑物內(nèi)采用樹干配電方式，配電干線穿管水平跨，垂直沿墻或設(shè)柱，照明采用白熾燈、日光燈，特種燈按需要設(shè)計(jì)。10.2.3根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb16-1

37、987進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，消除防火隱患。倉(cāng)庫(kù)等處應(yīng)嚴(yán)禁煙火，設(shè)置禁火標(biāo)志，并配置相應(yīng)的消防器材、滅火器具等。10.2.4加強(qiáng)安全教育，建立管理和操作規(guī)章制度，變配電設(shè)備及電器設(shè)備均采取接地保護(hù)，設(shè)備儀器裸露的傳動(dòng)部分加防護(hù)罩。建設(shè)規(guī)定的安全距離和安全通道，設(shè)置安全警示牌，配置活動(dòng)消防器材，按照國(guó)家勞動(dòng)保護(hù)規(guī)定配備必要的勞動(dòng)及勞保用品，搞好勞動(dòng)保護(hù)工作。作業(yè)人員培訓(xùn)上崗，堅(jiān)守工作崗位，樹立安全工作觀念，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)處理并上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)部門。10.3消防本項(xiàng)目為物流、倉(cāng)儲(chǔ)集散地， 因此消防的作用非常重要，本項(xiàng)目在工程設(shè)計(jì)階段應(yīng)嚴(yán)格遵照建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，在消防車道，消防間距，耐火等級(jí)，防火分區(qū)，安全疏散

38、，防火構(gòu)造等方面滿足規(guī)范要求。并根據(jù)規(guī)范要求配備必要的防火、滅火設(shè)施。10.4節(jié)能嵩縣屬夏熱冬冷地區(qū)，熱工設(shè)計(jì)要求滿足夏季防熱的要求。同時(shí)，兼顧冬季保溫，基本滿足節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。尤其是處理好倉(cāng)儲(chǔ)的通風(fēng)與恒溫的特殊要求。10.4.1 圍護(hù)結(jié)構(gòu)及填充墻，均采用保溫性能好的輕質(zhì)建材，在主要環(huán)節(jié)上控制能源損耗。10.4.2 建筑設(shè)計(jì)的采用適宜的房屋進(jìn)深和高度，門窗均采用 有良好的封閉性和隔熱性的材質(zhì)，開窗的形式有利于室內(nèi)組織自然通風(fēng)。10.4.3 部分外窗設(shè)有遮陽(yáng)設(shè)施。10.4.4 屋頂采用150厚加氣混凝土砌塊保溫隔熱，厚度滿足了最小的隔熱要求。 第十一章 投資估算與資金來(lái)源11.1 投資估算依據(jù)11

39、.1.1投資估算的依據(jù)及說(shuō)明本項(xiàng)目建設(shè)投資與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)按照國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的“建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)”的要求和規(guī)定進(jìn)行編制。11.1.2建設(shè)投資范圍a、建設(shè)投資估算范圍及依據(jù)本項(xiàng)目投資估算的編制范圍包括網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、保鮮冷庫(kù)等發(fā)生的費(fèi)用。投資估算編制依據(jù)如下：1設(shè)備價(jià)格按設(shè)備制造廠的報(bào)價(jià)或近期市場(chǎng)價(jià)格估算。2安裝工程和建筑工程按河南省建筑工程概算定額估算。3工程建設(shè)其他費(fèi)用按河南省建筑工程概算定額和當(dāng)?shù)貙?shí)際估算。b、建設(shè)投資方向調(diào)節(jié)稅估算。根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策不計(jì)投資方向調(diào)節(jié)稅。11.2建設(shè)投資估算建設(shè)投資由建筑工程、設(shè)備及安裝工程和其它費(fèi)用組成。項(xiàng)目總投資800萬(wàn)元，其中：土建工程投資489萬(wàn)元，信

40、息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)投資76萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置投資165萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用36.5萬(wàn)元，項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)33.5萬(wàn)元。11.2.1土建工程建設(shè)土建工程建設(shè)投資489萬(wàn)元。詳見(jiàn)下表：項(xiàng) 目單位數(shù)量單價(jià)（元）金額（萬(wàn)元）其中自籌引資申請(qǐng)合計(jì)489綜合服務(wù)樓平方米28001000280倉(cāng)庫(kù)（含保鮮、制冷設(shè)備）平方米1800800144參展廳平方米40060024院內(nèi)綠化5供電系統(tǒng)套26供排水系統(tǒng)套1011.2.2信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)總投資76萬(wàn)元。詳見(jiàn)下表：項(xiàng) 目單位數(shù)量單價(jià)（元）金額（萬(wàn)元）其中自籌引資申請(qǐng)合計(jì)76 1、購(gòu)置電腦臺(tái)30600018 2、購(gòu)置網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器、信息管理服務(wù)器套2130000263、購(gòu)置信息發(fā)布器、

41、信息接收器套24000084、購(gòu)置財(cái)務(wù)管理操作系統(tǒng)、管控系統(tǒng)套21000025、信息中心控溫設(shè)備套620000126、購(gòu)置收款機(jī)、刷卡機(jī)、打印機(jī)、掃描儀、視頻設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備套11000001011.2.3 設(shè)備購(gòu)置總投資165萬(wàn)元，其中：1、計(jì)量系統(tǒng)1套，每套單價(jià)5萬(wàn)元，需投資5萬(wàn)元。2、運(yùn)輸設(shè)備10套，每套單價(jià)15萬(wàn)元，需投資150萬(wàn)元。3、辦公設(shè)備1套，每套單價(jià)10萬(wàn)元，需投資10萬(wàn)元。11.2.4工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用需投資36.5萬(wàn)元。其中可研報(bào)告編制費(fèi)4萬(wàn)元，設(shè)計(jì)費(fèi)6萬(wàn)元，監(jiān)理費(fèi)5萬(wàn)元，招標(biāo)費(fèi)5萬(wàn)元，建設(shè)單位管理費(fèi)用16.5萬(wàn)元。11.2.5項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)項(xiàng)目建設(shè)基本預(yù)備費(fèi)投資

42、33.5萬(wàn)元。11.3 資金來(lái)源本項(xiàng)目總投資800萬(wàn)元，其中：自籌資金100萬(wàn)元，增資擴(kuò)股400萬(wàn)元，擬申請(qǐng)國(guó)家專項(xiàng)資金支持300萬(wàn)元。第十二章 效益與風(fēng)險(xiǎn)分析12.1 預(yù)期目標(biāo)項(xiàng)目建成后新增年購(gòu)銷額3000萬(wàn)元。12.2 效益分析（1）經(jīng)濟(jì)效益分析經(jīng)濟(jì)效益分析依據(jù)1993年國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法與參數(shù)；1993年財(cái)政部頒布的企業(yè)財(cái)務(wù)通則；國(guó)家有關(guān)稅收法律、法規(guī)、政策；項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)方案與投資估算；項(xiàng)目分析基礎(chǔ)數(shù)據(jù)包括：所得稅25；項(xiàng)目計(jì)算期20年。銷售（營(yíng)業(yè)）收入、銷售（營(yíng)業(yè)）稅金和附加估算-銷售（營(yíng)業(yè)）收入銷售收入3000萬(wàn)元-銷售（營(yíng)業(yè)）稅金及附加按國(guó)家規(guī)定本項(xiàng)目免稅

43、總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算原材料：1800萬(wàn)元人工費(fèi)：80萬(wàn)元燃料及動(dòng)力：540萬(wàn)元水電費(fèi)：100萬(wàn)元折舊費(fèi)：82萬(wàn)元（土建:417萬(wàn)元/20年=20萬(wàn)元；其他：313萬(wàn)元/5年=62萬(wàn)元）租地費(fèi)用：100萬(wàn)元。管理費(fèi)用：70萬(wàn)元維修費(fèi)用：48萬(wàn)元以上八項(xiàng)合計(jì)2820萬(wàn)元。其中：總成本費(fèi)用=固定成本+可變成本=82萬(wàn)元+2738萬(wàn)元=2820萬(wàn)元固定總成本=折舊=82萬(wàn)元可變總成本=原材料+人工費(fèi)+燃料及動(dòng)力+水電費(fèi)+租地費(fèi)用+管理費(fèi)用+維修費(fèi)用=1800萬(wàn)元+80+540+100+82+100+70+48萬(wàn)元=2738萬(wàn)元達(dá)產(chǎn)年份，年總成本費(fèi)用為2820萬(wàn)元，其中：固定總成本82萬(wàn)元，可變總成本2

44、738萬(wàn)元。 財(cái)務(wù)效益分析-盈利能力分析年利潤(rùn)為： 3000萬(wàn)元-2820萬(wàn)元=180萬(wàn)元所得稅：180萬(wàn)元25%=45萬(wàn)元凈利潤(rùn)：180萬(wàn)元-45萬(wàn)元=135萬(wàn)元 總利潤(rùn) 135投資利潤(rùn)率= 100% = 100%=16.88% 總投資 800總投資 800 靜態(tài)投資回收期(稅后含建設(shè)期)= +1= +1 利潤(rùn)+折舊 217 =4.6866年cm-c財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（irr）=ym+ (y m+1ym)cm-cm+1=20.95% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值=-800+217*（p/a ,10%, 20）=-800+217* 8.5136 =1047.45萬(wàn)元不確定性分析項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)可能發(fā)生變化的因素有產(chǎn)品價(jià)格