湖北cd房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營運(yùn)能力分析--已改2300[精選]

1、摘要企業(yè)的運(yùn)營能力在某種程度上的層面上明顯的展現(xiàn)了一個(gè)企業(yè)經(jīng)過使用自己擁有的資本去產(chǎn)生社會(huì)效益的功能，并通過具體的分析來對(duì)企業(yè)就其所持有的資源的具體使用程度及狀況， 以此來改善公司的運(yùn)營策略進(jìn)而創(chuàng)造更大的收益。 對(duì)營運(yùn)能力分析的實(shí)質(zhì)就是通過了解企業(yè)的運(yùn)營流程，來合理分析該如何用最少的現(xiàn)有資源在最短的生產(chǎn)周期內(nèi)生產(chǎn)出更多的產(chǎn)品， 并以此來為企業(yè)創(chuàng)業(yè)公司造更大的收益。假設(shè)想要完成以上的目標(biāo)，公司需要不斷的增加自己的運(yùn)營實(shí)力。所以進(jìn)行公司的運(yùn)營能力水平的建設(shè)對(duì)于公司來說非常重要。只有具備了資源才能夠獲得收益，關(guān)鍵詞： 營運(yùn)能力 分析體系 問題對(duì)策abstractat a certain level，

2、 the operational capability of the enterprise fully shows the function of the enterprise to create social wealth by using the existing resources， and to improve the company s operation strategy by means of ability analysis to improve the company s operation strategy and create a greater profit. the

3、essence of the operational capability analysis is to analyze how to produce more products in the shortest production cycle by understanding the operation process of the enterprise and to create more profits for the enterprise by using the least existing resources.if the enterprise is to achieve this

4、 goal， it must continuously improve its own operating ability level， so it is very necessary for the enterprise to study the operating capacity system of the enterprise. there are resources to produce benefits， so this article mainly focuses on the series of problems associated with the operation ab

5、ility of hubei cd real estate development co.， ltd. in a period of time， and some suggestions on the problems that the company has produced during this period of time.key words: operational capability analysis system problem countermeasures1 引言1.1 選題背景企業(yè)作為國家組成的一部分，它在一定程度上反映了一個(gè)國家或者一個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與可以持續(xù)發(fā)展的能力

6、。 特別是在如今農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)逐步衰退的經(jīng)濟(jì)情況下，企業(yè)的在經(jīng)濟(jì)上的主導(dǎo)地位就越來越凸顯出來了， 各國以及各地區(qū)對(duì)企業(yè)經(jīng)濟(jì)的重視程度也越來越強(qiáng)了。 目前，大部分的國家都可以通過招商引資或放寬準(zhǔn)入政策等方式吸引著投資者在本地進(jìn)行經(jīng)濟(jì)建設(shè)，以此來推動(dòng)本地的經(jīng)濟(jì)增長。 這在另一種程度上也充分反映了企業(yè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的重要性，以及政府的支持對(duì)企業(yè)持續(xù)發(fā)展的重要性。 因此，對(duì)企業(yè)而言如何用最少的資源在最短的生產(chǎn)周期內(nèi)生產(chǎn)出更多的產(chǎn)品，并由此獲得更多的效益是企業(yè)所關(guān)注的重點(diǎn)所在。1.2 研究的目的和意義一個(gè)企業(yè)的營運(yùn)能力是這個(gè)企業(yè)在日常經(jīng)營活動(dòng)中使用其自有的資本來獲取收益的本領(lǐng)。企業(yè)對(duì)營運(yùn)能力的鉆研實(shí)際上是對(duì)企業(yè)資

7、本治理過程的探索。但是，這類的運(yùn)營能力首先體現(xiàn)在各資本的周轉(zhuǎn)速率與周轉(zhuǎn)額度所提供的貢獻(xiàn)上； 其次，我們可以通過這種貢獻(xiàn)完成附加價(jià)值目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)進(jìn)而產(chǎn)生基礎(chǔ)性的影響。從這種意義上來說，營運(yùn)能力不但衡量了一個(gè)企業(yè)的償還債務(wù)的本領(lǐng)與獲取利益的本領(lǐng)，而且還是企業(yè)全部財(cái)政分析的焦點(diǎn)所在之處。 在當(dāng)今社會(huì)中，營運(yùn)能力不僅僅反映了企業(yè)的獲利能力，并且反映了企業(yè)的基本戰(zhàn)略和營銷策略等狀況。因此，很是有需要去對(duì)公司進(jìn)行營運(yùn)能力分析。 經(jīng)由過程對(duì)企業(yè)的營運(yùn)能力進(jìn)行分析，一個(gè)企業(yè)可以確定其合理的庫存規(guī)模以及合理的配置企業(yè)的資源，并將進(jìn)一步加強(qiáng)一個(gè)企業(yè)資本的利用頻率進(jìn)而對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行增值。在本論文中，通過對(duì) cd房地

8、產(chǎn)公司的運(yùn)營能力通過所提供的數(shù)值進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì) cd房地產(chǎn)公司的經(jīng)營情況和獲利情況中存在的問題進(jìn)行揭示，并以此來作為參考對(duì) cd房地產(chǎn)公司在經(jīng)營中發(fā)現(xiàn)的不合理情況提供一些建議。最近幾年各項(xiàng)政策相繼出臺(tái)，中國企業(yè)所享的優(yōu)惠越來越多。像減免稅費(fèi)，加強(qiáng)支出的力度去補(bǔ)存在的短板、惠明政策的增加許多積極的財(cái)政措施逐漸在中國的大地上落地生花。 在中國政策越來越好的時(shí)候，企業(yè)應(yīng)該積極地去應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)全球化所帶來的挑戰(zhàn)，充分的利用一切的經(jīng)濟(jì)資源去提高企業(yè)的經(jīng)營能力。要想在波濤洶涌的市場競爭環(huán)境中博得長久地立足，企業(yè)就需要更加注重自身的營運(yùn)能力開展， 只有這樣才能推進(jìn)中國的企業(yè)管理改革與創(chuàng)新，從而促進(jìn)企業(yè)與經(jīng)濟(jì)的

9、大形勢(shì)相契合。一個(gè)企業(yè)的發(fā)展往往 是伴隨著贏利而行的，因而企業(yè)的營運(yùn)本領(lǐng)與企業(yè)的償還債物的能力以及獲取利潤的能力之間都有著非常密切的關(guān)系。 一個(gè)企業(yè)如果想要獲得更多的利潤，只有通過充分的利用企業(yè)現(xiàn)有的資源，并通過合理的分配資金的使用來盡量降低成本以獲得更多的收入。一個(gè)企業(yè)在經(jīng)營過程中的營運(yùn)情況又觸及到了資本的周轉(zhuǎn)速率，而一個(gè)企業(yè)的資本的周轉(zhuǎn)速度越快相應(yīng)的資本的流動(dòng)程度就越強(qiáng)，所對(duì)應(yīng)的償還債務(wù)的能力就越強(qiáng)。因而一個(gè)企業(yè)的營運(yùn)情況的剖析對(duì)企業(yè)所有者的經(jīng)營效率進(jìn)行評(píng)估、對(duì)企業(yè)的償還債務(wù)的能力進(jìn)行評(píng)價(jià)以及加強(qiáng)企業(yè)的管理等方面都具有十分重大的意義與作用。1.3 國內(nèi)外研究范旭君(2010)以企業(yè)的經(jīng)營能

10、力體系的構(gòu)成為前提，新市場經(jīng)濟(jì)體制的構(gòu)成以企業(yè)的運(yùn)營能力體系的產(chǎn)生創(chuàng)造了宏觀環(huán)境為前提， 當(dāng)前形成的新市場對(duì)于公司的運(yùn)營體系的建立制定了實(shí)際的需要2。麻春學(xué)(2010) 提出了完善應(yīng)收賬款管理的措施： 制定合理的信貸政策、改進(jìn)會(huì)計(jì)管理的措施、建立合理的信貸政策、完善的會(huì)計(jì)制度、規(guī)范的價(jià)格體系，建立健全我國應(yīng)收賬款制度。建立定期匯兌金的治理制度，信用證承兌規(guī)制。 計(jì)算終身負(fù)債制度，以減少企業(yè)壞賬的發(fā)生。設(shè)立健全的應(yīng)收賬款體系、經(jīng)常賬戶規(guī)制、應(yīng)收賬款的定期清零治理體系以及收付制度，成立應(yīng)收賬款終身責(zé)任制，并重新核算應(yīng)收賬款的情況以合法的形式降低壞賬的發(fā)生概率3。宋小曼(2011)以為對(duì)預(yù)算進(jìn)行全部

11、的管理是在將來周全的管理規(guī)劃中對(duì)企業(yè)總體的布置，能夠有效地幫助企業(yè)的管理者進(jìn)行戰(zhàn)略規(guī)劃、組織協(xié)調(diào)、內(nèi)部控制以及業(yè)績?cè)u(píng)價(jià)4 。盧閥等人(2012)經(jīng)由反復(fù)對(duì)照發(fā)現(xiàn)了 erp實(shí)行對(duì)企業(yè)營業(yè)績效和財(cái)務(wù)績效的作用和進(jìn)行運(yùn)營的速度的調(diào)節(jié)整合，同時(shí)進(jìn)行erp管理信息系統(tǒng)的使用可以加速提高公司進(jìn)行運(yùn)營的速度，從而對(duì)于公司所產(chǎn)生的財(cái)務(wù)績效帶來間接性的作用。具體而言，一個(gè)公司進(jìn)行上線erp后會(huì)利用加大資金周轉(zhuǎn)的速度而進(jìn)一步增大財(cái)務(wù)業(yè)績，并且還將會(huì)提高公司的生產(chǎn)成本以及減少財(cái)務(wù)支出。5。劉賢昌（2014）說運(yùn)營能力是企業(yè)經(jīng)營運(yùn)轉(zhuǎn)的情況，是企業(yè)在運(yùn)營過程中將自己目前擁有的流動(dòng)資金充分運(yùn)用來產(chǎn)生效益的功能6。高婧茹（

12、2014）說所謂營運(yùn)本領(lǐng)就是企業(yè)對(duì)現(xiàn)有資本充分利用并經(jīng)由這些資源創(chuàng)造財(cái)富的本領(lǐng)，不但可以對(duì)企業(yè)資本的利用程度進(jìn)行評(píng)價(jià)還可以有效的對(duì)營運(yùn)能力進(jìn)行合理的評(píng)價(jià)。 7。劉雪麗(2015)認(rèn)為企業(yè)的營運(yùn)能力有必要進(jìn)行分析，去綜合的評(píng)價(jià)一個(gè)企業(yè)的資產(chǎn)運(yùn)營效率、償還債務(wù)的能力以及得到收益的能力從而可以進(jìn)一步發(fā)現(xiàn)公司在日常經(jīng)營中所面臨的問題，從而通過上述來進(jìn)行判斷這個(gè)公司的經(jīng)營現(xiàn)狀對(duì)于公司的日常財(cái)務(wù)工作以及經(jīng)營工作所帶來的影響，從而不斷的完善公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)配比8。李榮鑫，王淑梅（2016）認(rèn)為營運(yùn)能力分析是對(duì)企業(yè)資源優(yōu)化配置這種能力的深入解讀，并利用對(duì)于經(jīng)營能力的分析構(gòu)造去探索、處理在生產(chǎn)經(jīng)營階段所面臨的問題

13、和對(duì)于日常運(yùn)營中的實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的判斷是否會(huì)對(duì)公司現(xiàn)階段以及今后的發(fā)展帶來影響。frank j.fabozzi 和pamela p peterson(2004)認(rèn)為經(jīng)營能力分析應(yīng)強(qiáng)調(diào)應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率和存貨周轉(zhuǎn)率兩個(gè)指標(biāo)11。russell p. boisjol(2009)所創(chuàng)作的涉及現(xiàn)金流對(duì)于營運(yùn)資本管理所造成的影響一文，文中分為幾個(gè)部分進(jìn)行假設(shè)，另外還隨機(jī)性的選取多個(gè)公司進(jìn)行實(shí)際分析現(xiàn)金流以及營運(yùn)資金管理和資金投資彼此的聯(lián)系。文章中的介紹表明不管是在營運(yùn)資金管理的理論研究方面還實(shí)際實(shí)踐方面都遠(yuǎn)遠(yuǎn)的勝于我國目前的研究。12。huynhphuong dong(2010)對(duì)企業(yè)的利潤和營業(yè)能力進(jìn)行

14、了詳細(xì)的分析，從而發(fā)現(xiàn)了應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率與存貨周轉(zhuǎn)率和公司所獲得的利潤之間的聯(lián)系，二者之間所存在的是正比例關(guān)系，所以對(duì)公司獲得的收益影響非常大的是公司的營運(yùn)水平”13。eiennotetal.(2012)針對(duì)于營運(yùn)資金的理論作出了嶄新的描述，把一個(gè)公司的營運(yùn)資金視為公司進(jìn)行資金籌集的手段，也就是長期資本對(duì)于經(jīng)營性融資需求所得到的滿足。14。dorantes ct al.(2013) 的觀點(diǎn)是進(jìn)行公司的信息系統(tǒng)的構(gòu)建能夠增強(qiáng)公司內(nèi)部的各個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)中進(jìn)行運(yùn)營的公開度以及透明度，進(jìn)而不斷的增強(qiáng)企業(yè)管理決策的速度以及質(zhì)量。通過對(duì)企業(yè)信息系統(tǒng)實(shí)施對(duì)管理和預(yù)測(cè)質(zhì)量的影響的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)企業(yè)信息系統(tǒng)的實(shí)施可以改善

15、企業(yè)內(nèi)部信息環(huán)境15。1.4 研究的內(nèi)容及方法文獻(xiàn)研究法，利用進(jìn)行文獻(xiàn)的查找來收集本論文當(dāng)中所進(jìn)行研究所具有的研究目的以及研究資料，以此來更全面、精準(zhǔn)的分析所要探討的問題。定量分析法，在社會(huì)科學(xué)等鉆研中，為了方便和科學(xué)的發(fā)現(xiàn)規(guī)律，了解本質(zhì)內(nèi)容，并將事物的內(nèi)在關(guān)系理清以此來預(yù)示事情的發(fā)展趨勢(shì)，我們會(huì)通過定量的方法來使問題更精確，更便于分析。2 營運(yùn)能力分析的主要內(nèi)容2.1 營運(yùn)能力的概念一般來說企業(yè)所具備的運(yùn)營水平描述了公司在進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的整個(gè)階段中與進(jìn)行資金流通的速度相關(guān)指標(biāo)，描述了公司所擁有的資金以及資源的使用效率，同時(shí)還包括公司進(jìn)行管理的當(dāng)局在公司所進(jìn)行的日常經(jīng)營活動(dòng)當(dāng)中所具備的運(yùn)用資源的

16、水平1。一個(gè)公司所進(jìn)行的生產(chǎn)經(jīng)營主要是描述了公司在進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營管理的營運(yùn)資產(chǎn)進(jìn)行使用的效率以及能夠用于生產(chǎn)經(jīng)營的收益。進(jìn)行資產(chǎn)的運(yùn)營的使用效率一般是指企業(yè)當(dāng)中的資金進(jìn)行流通的速度。進(jìn)行生產(chǎn)運(yùn)營所產(chǎn)生的收益則是代表了營運(yùn)資產(chǎn)所達(dá)到的運(yùn)營成果。企業(yè)營運(yùn)能力分析的主體是流動(dòng)資產(chǎn)和固定資產(chǎn)，目的則是運(yùn)用較少的運(yùn)營資本來產(chǎn)生更多的經(jīng)濟(jì)效益。在企業(yè)的資產(chǎn)中，無形資產(chǎn)是其主要的組成部分之一，并且跟著我國從工業(yè)經(jīng)濟(jì)時(shí)代朝著知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的改變中在企業(yè)資產(chǎn)中占有的比例越來越高了，這在一方面對(duì)提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益起到了很大的作用，在另一方面又凸顯出無形資產(chǎn)產(chǎn)生的效益在很大的程度上又會(huì)依賴有形資產(chǎn)。從某種水平上來講，企業(yè)

17、經(jīng)營性資產(chǎn)的使用程度將在很大程度上決定一個(gè)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。2.2 營運(yùn)能力的內(nèi)容一、 存貨周轉(zhuǎn)率存貨周轉(zhuǎn)率記錄了在一定的時(shí)間內(nèi)企業(yè)所從事是核心項(xiàng)目的費(fèi)用以及平均所存儲(chǔ)的貨物的余額的相應(yīng)的比例，大致是被用來描述某一公司的庫存流動(dòng)速度和庫存資金的數(shù)量是否合理。好的存貨周轉(zhuǎn)率可以在保證生產(chǎn)的連續(xù)性的時(shí)候，同時(shí)提高企業(yè)在經(jīng)營管理過程中資金使用的效率，并進(jìn)一步提高企業(yè)償還短期債務(wù)的能力從而加強(qiáng)企業(yè)的債務(wù)管理。計(jì)算公式為：存貨周轉(zhuǎn)率=核心業(yè)務(wù)成本/平均存貨余額*100%二、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率企業(yè)的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率是介紹了公司在固定的一段時(shí)間內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營核心業(yè)務(wù)獲取的收入和平均應(yīng)收賬款余額之間的比值。由于獲得賒銷的

18、收入并不簡單，因此在進(jìn)行相應(yīng)的實(shí)際過程中需要利用貨物出售獲取的收入來進(jìn)行替換所利用的賒銷金額進(jìn)行計(jì)算。計(jì)算公式為:應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率 (次) =主營業(yè)務(wù)收入應(yīng)收賬產(chǎn)平均余額*100%三、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率流動(dòng)產(chǎn)的周轉(zhuǎn)率描述了公司在固定的時(shí)間段內(nèi)核心經(jīng)營業(yè)務(wù)的收益和平均流動(dòng)資產(chǎn)總額之間的比值?，F(xiàn)在所涉及的流動(dòng)資產(chǎn)描述的是一年以及以上的周轉(zhuǎn)時(shí)間內(nèi)部能夠交換以及花費(fèi)的金額，涵蓋了現(xiàn)金以及債券、應(yīng)收賬款以及存貨等等。計(jì)算公式為:流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 (次) =主營業(yè)務(wù)收入平均流動(dòng)資產(chǎn)總額*100%四、流動(dòng)比率流動(dòng)比率是企業(yè)用來衡量短期償債能力最常用的手段之一。和流動(dòng)性債務(wù)進(jìn)行比較，流動(dòng)性的資產(chǎn)所占據(jù)的比例越大則相對(duì)

19、應(yīng)的流動(dòng)性也就越大，則短時(shí)間內(nèi)進(jìn)行債務(wù)償還的能力越大。然而，由于不同行業(yè)的運(yùn)作性質(zhì)不同，資金所相對(duì)的流動(dòng)性的標(biāo)準(zhǔn)也各不一致。計(jì)算公式為:流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)/流動(dòng)負(fù)債合計(jì)*100%五、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率總資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)率描述了長時(shí)間進(jìn)行介紹總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的核心標(biāo)準(zhǔn)，主要介紹了在相應(yīng)的時(shí)間段內(nèi)部核心的業(yè)務(wù)收入以及平均總資產(chǎn)存在的比率?？傎Y產(chǎn)周轉(zhuǎn)率總的來說包含了全部資產(chǎn)的生產(chǎn)值以及生產(chǎn)的產(chǎn)品的銷售率。計(jì)算公式為:總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 (次) =主營業(yè)務(wù)收入平均資產(chǎn)總額*100%六、資產(chǎn)收益率資產(chǎn)收益率描述了公司當(dāng)中固定的某一單位的收入所帶來的收益的標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)目，經(jīng)常在業(yè)界內(nèi)被用來作為衡量銀行盈利能力的指標(biāo)，所相對(duì)應(yīng)的

20、指標(biāo)的數(shù)目越大也就說明了公司對(duì)于資金的使用成果越完善。計(jì)算公式為:資產(chǎn)收益率=凈利潤/平均資產(chǎn)總額*100%。2.3 營運(yùn)能力分析的作用一、對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的流動(dòng)性進(jìn)行評(píng)價(jià)流動(dòng)性以及收益性是公司的重要特征，公司進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的核心目標(biāo)就是獲取期望的利潤。在一定比例上來說，流動(dòng)性比盈利能力更重要。因?yàn)楫?dāng)一家公司處在靜止?fàn)顟B(tài)時(shí)，根本就沒有所謂的回報(bào)，而只要當(dāng)企業(yè)使用資產(chǎn)時(shí)他們才可能有產(chǎn)生收益的機(jī)會(huì)。在現(xiàn)實(shí)市場上，公司所具備的營運(yùn)水平越高，相對(duì)應(yīng)的公司的全部資產(chǎn)的流動(dòng)性也就越大，公司對(duì)于預(yù)期收益所能夠獲得的比例也就越高。所有，流動(dòng)性是公司在經(jīng)營過程中營運(yùn)能力的核心展現(xiàn)，而本文章利用對(duì)公司現(xiàn)有的營運(yùn)水平開展分

21、析就可以以此來評(píng)價(jià)這個(gè)企業(yè)的流動(dòng)性的好壞。二、對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)使用情況進(jìn)行評(píng)價(jià)為了提高企業(yè)資產(chǎn)的使用效率，企業(yè)在日常經(jīng)營中一般可以采取提高企業(yè)資產(chǎn)的流動(dòng)性這個(gè)手段來完成。一個(gè)企業(yè)在日常經(jīng)營中的資產(chǎn)營運(yùn)能力實(shí)質(zhì)就是用盡可能少的自有資產(chǎn)在最短的周轉(zhuǎn)期內(nèi)生產(chǎn)出盡可能多的產(chǎn)品，并盡可能創(chuàng)造出更多的回報(bào)。在企業(yè)中我們可以通過企業(yè)產(chǎn)出的比較分析來評(píng)價(jià)企業(yè)資產(chǎn)的使用效率，并為提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益提供方向。三、充分利用企業(yè)現(xiàn)有資源企業(yè)的經(jīng)營能力取決于多種因素，經(jīng)營者需要理由公司所具備的營運(yùn)能力采取總結(jié)歸納，去理清公司現(xiàn)階段自有資產(chǎn)的利用狀況，并針對(duì)自身的優(yōu)劣勢(shì)進(jìn)行分析，進(jìn)而針對(duì)有問題的項(xiàng)目采取相應(yīng)的措施，以此來提高企

22、業(yè)的資產(chǎn)的經(jīng)營能力。圖 1存貨周轉(zhuǎn)率指標(biāo)分析根據(jù)圖1可以看出， cd房地產(chǎn)公司從2013年到2015年存貨周轉(zhuǎn)率呈大幅度增長，尤其是2014年到2015年，根據(jù)表一可以很清楚的看到從2013年起營業(yè)成本成大幅度的上升，而存貨余額則是在2013年到2014年成小幅度上漲，在2014年到2015年成大幅度下降。根據(jù)分析可知該公司的存貨周轉(zhuǎn)率的連續(xù)上漲與該企業(yè)營業(yè)成本的增加有很大的關(guān)系。 cd房地產(chǎn)公司存貨周轉(zhuǎn)率在2013年到2015年逐漸增長，而所對(duì)應(yīng)的存貨的占用水平卻有小幅度的降低的趨勢(shì)，進(jìn)一步說明了 cd房地產(chǎn)企業(yè)資金的流動(dòng)速度明顯上升，進(jìn)行把庫存貨物轉(zhuǎn)換為資金以及應(yīng)收賬款的效率越來越高。圖

23、2應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率指標(biāo)分析從柱狀圖看出cd房地產(chǎn)公司2013年以及2014年的應(yīng)收賬款余額為零，到達(dá)2015年之后上升到了53.34。一般來說，從事房地產(chǎn)開發(fā)的公司不大會(huì)面臨應(yīng)收賬款的現(xiàn)象，房地產(chǎn)公司通常是進(jìn)行預(yù)收房款，或者是實(shí)現(xiàn)手工的要求之后所收取的按揭付款才會(huì)出現(xiàn)應(yīng)收賬款的現(xiàn)象。因此，該公司2013年與2014年應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率為零為正常情況，而2015年增長為53.34則表明該公司的房子已經(jīng)竣工。由于進(jìn)行收取應(yīng)收賬款的周轉(zhuǎn)速度不能夠體現(xiàn)出應(yīng)收賬款所能夠達(dá)到的變現(xiàn)水平還能夠體現(xiàn)出公司的營運(yùn)能力，所以收賬款項(xiàng)目還是值得重視的。一個(gè)公司較為迅速的周轉(zhuǎn)能力一方面代表了該企業(yè)收款較為高效，債務(wù)償還能力

24、良好，還能夠降低所面對(duì)的收賬花費(fèi)以及壞賬造成的失誤。圖 3流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率指標(biāo)分析從流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的柱狀圖看出，顯然該公司20132015流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率過低，說明流動(dòng)資產(chǎn)的利用效果不好。但可以看出2011年較2010年有13個(gè)百分點(diǎn)小幅度的提升；2012年較2011更有較大幅度30個(gè)百分點(diǎn)的提升，其中流動(dòng)資產(chǎn)只有小幅減少，主要是收入凈額增加做出貢獻(xiàn)。因?yàn)閏d房地產(chǎn)公司以房地產(chǎn)為主，所以其所接觸的資產(chǎn)大都為周期較長的存貨，流動(dòng)性較差。相比其他房地產(chǎn)公司0.12或0.26的流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，cd房地產(chǎn)公司公司的流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率在逐漸變好，這是有待保持的。圖 4流動(dòng)比率指標(biāo)分析從2013年到2015年的柱

25、狀圖可以看出，該公司的流動(dòng)比率在2013年最大，但從2013年起開始大幅度的下降，根據(jù)計(jì)算公式可知， cd房地產(chǎn)公司的流動(dòng)資產(chǎn)從2013年的537345465.21元增長到了2015年635891937.74元，而流動(dòng)負(fù)債從2013年的1865523.62元增長到2015年的139502484.11元。2013年與2014年的流動(dòng)資產(chǎn)基數(shù)過大，即存貨數(shù)量過于龐大，雖然流動(dòng)比率大但是該公司的流動(dòng)性并不強(qiáng)。而2015年的流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債的基數(shù)的差距趨于平緩，導(dǎo)致2015年的流動(dòng)比率較2013年與2014年的比率更趨于正常。因此，cd房地產(chǎn)公司的流動(dòng)比率項(xiàng)目必須得重點(diǎn)關(guān)注的。因?yàn)榱鲃?dòng)比率太高在很大

26、程度上表明cd房地產(chǎn)公司有較多的資金被放在了流動(dòng)資產(chǎn)上并且沒有合理的運(yùn)用它。圖 5總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率指標(biāo)分析從該公司2013年到2015年的圖表可看出 cd房地產(chǎn)公司2013年到2014年的總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率增長了13.76%，2014年到2015年則增長了9.9%，具體則是因?yàn)?013年與2014年的資產(chǎn)總額的基數(shù)差距不大而作為分母的主營業(yè)務(wù)收入增長幅度很大，導(dǎo)致2013年到2014年的總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率漲幅很大，但是在2014年到2015年間， cd房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)總額基數(shù)增長幅度大于主營業(yè)務(wù)收入的增長幅度，以至于雖然2015年的數(shù)據(jù)都很大但是總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的增長低于2013年到2014年的增長。但是cd房地

27、產(chǎn)公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率整體呈上漲趨勢(shì)，表明資產(chǎn)的使用效率較高。而2013年總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率偏小的原因主要是該公司的收入與資產(chǎn)相比利率偏小。圖 6資產(chǎn)收益率指標(biāo)分析從該公司2013年到2015年的柱狀圖可以看出，該公司2013年到2014年資產(chǎn)收益率上漲了0.21%，主要是因?yàn)?013年到2014年的凈利潤基數(shù)偏小，分別為115563.07元、1249731.74元，而資產(chǎn)總額的基數(shù)在2013年和2014年分別有543441307.89元、549023708.24元，這就導(dǎo)致2013年和2014年的資產(chǎn)收益率很低，而且漲幅不大。而在2014年到2015年資產(chǎn)收益率上漲了8.8%，則主要是因?yàn)?014年到

28、2015年凈利潤增長了106924958.09元，而所對(duì)應(yīng)的2014年到2015年的資產(chǎn)資產(chǎn)總額增加了648451738.39元。因此，雖然該公司2013年到2015年呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，但是整體偏低，可能是由于管理層在經(jīng)營過程中沒有對(duì)公司的現(xiàn)有的戰(zhàn)略進(jìn)行相應(yīng)的規(guī)劃，以致股東的受益偏小?？偨Y(jié)4.1.1 企業(yè)營運(yùn)能力分析層次較低，利用價(jià)值不大由于傳統(tǒng)會(huì)計(jì)觀念的影響，中國企業(yè)會(huì)計(jì)的工作往往側(cè)重于賬務(wù)處理而不是財(cái)務(wù)分析。主要是因?yàn)槲覈髽I(yè)的經(jīng)營能力分析系統(tǒng)的發(fā)展較其他國家較晚，以致沒有符合我國經(jīng)濟(jì)體系背景的經(jīng)驗(yàn)可以參考。在本次分析案例中， cd房地產(chǎn)公司的營運(yùn)能力的分析主要是依靠財(cái)務(wù)報(bào)表，而沒有實(shí)際在各個(gè)

29、環(huán)節(jié)具體分析，因此無法很好的了解公司經(jīng)營過程中營運(yùn)能力變化的深層次的原因，以致最終問題遲遲沒有解決，這種基于賬面的簡單營運(yùn)能力分析對(duì)進(jìn)一步提升企業(yè)營運(yùn)能力是沒有很大用處的。4.1.2 企業(yè)營運(yùn)能力分析數(shù)據(jù)來源存在不足企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)分析時(shí)所用的指標(biāo)中的信息基本上都出自于企業(yè)的會(huì)計(jì)報(bào)表，可是企業(yè)的會(huì)計(jì)報(bào)表所描述的是公司在相應(yīng)的時(shí)間段當(dāng)中獲得的經(jīng)營效果以及固定的時(shí)點(diǎn)當(dāng)中的財(cái)務(wù)水平。所有cd房地產(chǎn)公司記錄的資料可能會(huì)在某方面有著一定的局限性，這些則會(huì)對(duì)營運(yùn)能力的指標(biāo)分析帶來一定的限制以及不。又由于企業(yè)營運(yùn)本領(lǐng)的分析指標(biāo)是財(cái)務(wù)分析指標(biāo)的主要部分，這又極可能造成cd房地產(chǎn)公司營運(yùn)本領(lǐng)指標(biāo)分析的不足和局限。

30、cd房地產(chǎn)公司在表中的應(yīng)收賬款科目所對(duì)應(yīng)2013年與2014年的數(shù)據(jù)明顯有所缺失，這將導(dǎo)致財(cái)務(wù)分析在很大程度上的偏差，這些都是該公司需要注意的。4.1.3 企業(yè)對(duì)營運(yùn)能力分析重視不足cd房地產(chǎn)公司2013年到2015年的流動(dòng)資產(chǎn)數(shù)據(jù)偏大，而且導(dǎo)致流動(dòng)資產(chǎn)偏大的原因卻是存貨，而 cd房地產(chǎn)公司在2013年到2014年利潤明顯偏低，可以很清晰的看出該公司的盈利目的沒有達(dá)到。從這些可以看出cd房地產(chǎn)公司公司并沒有對(duì)自身的營運(yùn)能力進(jìn)行分析，或者對(duì)營運(yùn)能力分析沒有重視。一個(gè)公司想要盈利就必須對(duì)自己公司有全面了解，通過財(cái)務(wù)分析來了解自身產(chǎn)品的優(yōu)劣勢(shì)，進(jìn)而進(jìn)行相應(yīng)的策略來對(duì)自己的產(chǎn)品進(jìn)行銷售。而cd房地產(chǎn)公

31、司公司并沒有對(duì)營運(yùn)能力分析加以重視，并針對(duì)公司的銷售策略進(jìn)行改變。4.1.4 會(huì)計(jì)人員專業(yè)分析水平低4.2 提升營運(yùn)能力的措施cd房地產(chǎn)企業(yè)將收益作為進(jìn)行考衡量進(jìn)行企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營負(fù)責(zé)人的重要標(biāo)志，可是并沒有把公司的生產(chǎn)運(yùn)營能力的分析指標(biāo)視為衡量經(jīng)營決策者的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于企業(yè)的運(yùn)營水平進(jìn)行研究以便當(dāng)中企業(yè)的經(jīng)營者進(jìn)行職位上的升遷以及增加薪資水平和績效考核所依托的核心標(biāo)準(zhǔn)，只有將指標(biāo)與決策者掛鉤，才能讓企業(yè)上下層都開始關(guān)注營運(yùn)能力的分析。企業(yè)采取應(yīng)收賬款的形式進(jìn)行產(chǎn)品的銷售主要是為了促進(jìn)企業(yè)產(chǎn)品的銷售，降低公司的存貨數(shù)量。公司在使用賒銷的方法進(jìn)行銷售的情況下，將會(huì)由于少量的貨款不能進(jìn)行收回而造成一定金額的損失。cd房地產(chǎn)公司應(yīng)該為了減少應(yīng)收賬款的成本，對(duì)于已經(jīng)發(fā)生的應(yīng)收賬款，進(jìn)行幾個(gè)措施來改善應(yīng)收賬款管理:制定合理的信用政策、制定較為全面的應(yīng)收賬款管理制度，建立健全按期對(duì)賬制度、建立完善應(yīng)收賬款一定時(shí)間內(nèi)清零管理制度、建立應(yīng)收賬款在一