[房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試密押題庫(kù)與答案解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論模擬題15

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試密押題庫(kù)與答案解析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論模擬題15房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試密押題庫(kù)與答案解析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論模擬題15房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論模擬題15一、單項(xiàng)選擇題(每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意。)問(wèn)題:1. 經(jīng)紀(jì)行為中最原始的一種方式是 ，其特點(diǎn)是經(jīng)紀(jì)人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒(méi)有明確的法律關(guān)系。A.居間B.行紀(jì)C.代理D.委托答案:A本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式。一般而言，經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式有居間、代理、行紀(jì)三種。(1)居間是指經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金等經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)行為。居間是經(jīng)紀(jì)行為中最原始的一種方

2、式，其特點(diǎn)是經(jīng)紀(jì)人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒(méi)有明確的法律關(guān)系。(2)代理是指經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為。經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的代理，是一種商事代理活動(dòng)，即代理人根據(jù)與被代理人達(dá)成的經(jīng)紀(jì)合同關(guān)系，從事合同規(guī)定范圍、程度、時(shí)間的商品交易活動(dòng)的行為。代理活動(dòng)中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任由委托人承擔(dān)，經(jīng)紀(jì)人只收取委托人的傭金。(3)行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為。行紀(jì)主要有以下兩個(gè)特征：一是經(jīng)委托人同意，或雙方事先約定，經(jīng)紀(jì)人可以以低于(或高于)委托人指定的價(jià)格買進(jìn)(或賣出)，并因此增加報(bào)酬

3、；二是除非委托人不同意，對(duì)具有市場(chǎng)定價(jià)的商品，經(jīng)紀(jì)人自己可以作為買受人或出賣人。從形式上看，行紀(jì)與自營(yíng)很相似，但是除經(jīng)紀(jì)人自己買受委托物的情況外，大多數(shù)情況下經(jīng)紀(jì)人都并未取得交易商品的所有權(quán)，它是依據(jù)委托人的委托而進(jìn)行活動(dòng)。即使經(jīng)紀(jì)人在行紀(jì)業(yè)務(wù)中可以介入買賣，但也應(yīng)以完成委托任務(wù)為主，不應(yīng)因介入買賣而改變中介本質(zhì)。從事行紀(jì)活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)人擁有的權(quán)利較大，承擔(dān)的責(zé)任也較重。在通常情況下，經(jīng)紀(jì)人與委托人之間有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系。問(wèn)題:2. 經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源是 。A.信息費(fèi)B.傭金C.代理費(fèi)D.手續(xù)費(fèi)答案:B問(wèn)題:3. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心功能是 房地產(chǎn)交易。A.加速B.提供C.促成D.監(jiān)督答案:C問(wèn)題:

4、4. 按照國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)單獨(dú)的大類，在98個(gè)大類中排列在第72類，即第 類。A.JB.KC.LD.G答案:B問(wèn)題:5. 我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行職業(yè)資格 制度。A.考核B.會(huì)審C.鑒定D.注冊(cè)答案:D問(wèn)題:6. 由于房地產(chǎn)交易的 ，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的工作經(jīng)常遇到交易不成功的情況，對(duì)此，應(yīng)始終以積極的心態(tài)去思考。A.多變性B.特殊性C.復(fù)雜性D.反復(fù)性答案:C問(wèn)題:7. 現(xiàn)在通常所說(shuō)的道德，主觀方面是指人們的 。A.道德關(guān)系B.道德理想C.道德品質(zhì)D.道德標(biāo)準(zhǔn)答案:C問(wèn)題:8. 職業(yè)責(zé)任感是職業(yè)人對(duì)自身職業(yè)責(zé)任的認(rèn)知和態(tài)度，與其他任何職業(yè)一樣，增加職業(yè)責(zé)任感是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

5、成就事業(yè)的 。A.必要手段B.基本環(huán)節(jié)C.可靠途徑D.重要條件答案:C問(wèn)題:9. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)不包括 。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主營(yíng)業(yè)務(wù)是從事新建商品房經(jīng)紀(jì)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍答案:B本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)。主要包括：(1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)；(2)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)；(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍。問(wèn)題:10. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)歇業(yè)或因其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷登記后 日內(nèi)向原辦理登

6、記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)，逾期不辦理視為自動(dòng)撤銷。A.30B.45C.60D.90答案:A問(wèn)題:11. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長(zhǎng)遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策的組織結(jié)構(gòu)形式是 。A.直線一參謀制B.分部制C.矩陣制D.網(wǎng)絡(luò)制答案:B本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分部制組織結(jié)構(gòu)形式的優(yōu)點(diǎn)。主要包括：(1)各分部有較大的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動(dòng)性，增強(qiáng)適應(yīng)環(huán)境變化的能力，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)具有很強(qiáng)的地域性、細(xì)分市場(chǎng)紛繁復(fù)雜，這一點(diǎn)尤為重要；(2)利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長(zhǎng)遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策；(3)利于加強(qiáng)管理，實(shí)

7、現(xiàn)管理的有效性和高效率；(4)利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才。問(wèn)題:12. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，企業(yè)內(nèi)部崗位設(shè)置的基本原則是 。A.工作豐富化B.因事設(shè)崗、因崗設(shè)入C.資源最優(yōu)化D.利潤(rùn)最大化答案:B問(wèn)題:13. 門店選址時(shí)，要對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行詳盡的調(diào)查，以選定門店的地點(diǎn)為中心，對(duì) 半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店的發(fā)展?fàn)顩r、營(yíng)運(yùn)狀況進(jìn)行調(diào)查。A.100mB.200mC.300mD.500m答案:D本題考核的是門店選址的區(qū)域調(diào)查中，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的調(diào)查。包括：首先要對(duì)對(duì)手進(jìn)行詳盡的調(diào)查，以選定門店的地點(diǎn)為中心，對(duì)500m半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店的發(fā)展?fàn)顩r、營(yíng)運(yùn)狀況進(jìn)行調(diào)查。調(diào)查對(duì)手的目的是為了了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的經(jīng)營(yíng)動(dòng)向，了解競(jìng)

8、爭(zhēng)對(duì)手的服務(wù)手段及技巧。一般可以采取觀察法、電話咨詢法、假買法等。找到選擇區(qū)域目標(biāo)客戶群的真實(shí)特性，并針對(duì)客戶的真正需求，劃定合理的諸如改進(jìn)服務(wù)形象、完善售后服務(wù)等經(jīng)營(yíng)策略。另外，對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手經(jīng)營(yíng)效益的分析也是至關(guān)重要的工作。如經(jīng)營(yíng)成本的估算，成交額估算，各競(jìng)爭(zhēng)門店所占市場(chǎng)份額的比例，區(qū)域市場(chǎng)的潛在成交額及目前市場(chǎng)的飽和程度，介入競(jìng)爭(zhēng)后可能獲取區(qū)域內(nèi)的市場(chǎng)份額等。問(wèn)題:14. 企業(yè)的資源可以分為內(nèi)部資源和外部資源，其中，內(nèi)部資源包括 。A.市場(chǎng)資源B.產(chǎn)業(yè)資源C.信息資源D.行業(yè)資源答案:C問(wèn)題:15. 戰(zhàn)略實(shí)施就是采取措施發(fā)揮戰(zhàn)略作用，在該階段主要解決的問(wèn)題不包括 。A.如何在企業(yè)內(nèi)部各部門和

9、各層次間分配及使用現(xiàn)有的資源B.為了實(shí)現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用C.如何處理可能出現(xiàn)的利益再分配與企業(yè)文化的適應(yīng)問(wèn)題D.選擇的戰(zhàn)略是否發(fā)揮了企業(yè)的優(yōu)勢(shì)，克服了劣勢(shì)答案:D本題考核的是戰(zhàn)略實(shí)施階段需要解決的問(wèn)題。戰(zhàn)略實(shí)施就是采取措施發(fā)揮戰(zhàn)略作用。在該階段主要解決的問(wèn)題包括：如何在企業(yè)內(nèi)部各部門和各層次間分配及使用現(xiàn)有的資源；為了實(shí)現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用；為了實(shí)現(xiàn)既定的戰(zhàn)略目標(biāo)，需要對(duì)組織結(jié)構(gòu)做哪些調(diào)整；如何處理可能出現(xiàn)的利益再分配與企業(yè)文化的適應(yīng)問(wèn)題；如何進(jìn)行企業(yè)文化管理，以保證企業(yè)戰(zhàn)略的成功實(shí)施等等。問(wèn)題:16. 沒(méi)有良好的產(chǎn)品或服務(wù)的品質(zhì)，成就不了

10、優(yōu)勢(shì)的品牌， 是品牌管理的基礎(chǔ)。A.品質(zhì)管B.品牌建設(shè)C.品牌維護(hù)D.品質(zhì)監(jiān)督答案:A問(wèn)題:17. 在品牌定位時(shí)必須遵守其原則，否則將影響品牌戰(zhàn)略的 ，也不可能獲得品牌效益。A.可行性B.操作性C.預(yù)期性D.價(jià)值性答案:A問(wèn)題:18. 當(dāng)經(jīng)紀(jì)企業(yè)發(fā)展到一定規(guī)模時(shí)，就必須認(rèn)真考慮其規(guī)?；?jīng)營(yíng)的具體方式，有店鋪的經(jīng)紀(jì)企業(yè)規(guī)模化運(yùn)作的主要方式是 。A.單店經(jīng)營(yíng)B.連鎖經(jīng)營(yíng)C.網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營(yíng)D.渠道經(jīng)營(yíng)答案:B問(wèn)題:19. 企業(yè)的基本費(fèi)用不包括 。A.咨詢費(fèi)B.促銷及廣告宣傳費(fèi)C.財(cái)務(wù)費(fèi)用D.購(gòu)置或租賃車輛費(fèi)用答案:D問(wèn)題:20. 企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的分類中，屬于總體風(fēng)險(xiǎn)的是 。A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)D

11、.決策風(fēng)險(xiǎn)答案:A問(wèn)題:21. 根據(jù)對(duì)“上房置換”連鎖模式和“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”特許加盟模式的分析，“上房置換”模式下服務(wù)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)是 。A.由于各個(gè)加盟門店擁有“獨(dú)立經(jīng)營(yíng)管理權(quán)”，門店在經(jīng)營(yíng)管理上決策更為及時(shí)B.對(duì)業(yè)務(wù)人員的激勵(lì)和約束機(jī)制更為有效C.監(jiān)督方便，能夠更好地克服“飛單”等行業(yè)頑癥D.業(yè)務(wù)門店之間的信息資源共享更為容易實(shí)現(xiàn)答案:D本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)企業(yè)管理中，“上房置換”與“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”模式下服務(wù)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)?！吧戏恐脫Q”模式下服務(wù)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)：(1)總部及其職能部門對(duì)于業(yè)務(wù)門店的支持更有動(dòng)力，而且有著本土化優(yōu)勢(shì)，因?yàn)樵谏戏恐脫Q模式下，各個(gè)業(yè)務(wù)門店都由公司所有，故

12、其對(duì)業(yè)務(wù)門店的支持更有積極性；而且上房置換模式對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)熟悉，具有本土化優(yōu)勢(shì)；(2)業(yè)務(wù)門店之間的信息資源共享更為容易實(shí)現(xiàn)，只要公司層面能對(duì)業(yè)務(wù)門店的考核制度進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，業(yè)務(wù)門店之間的信息共享就能實(shí)現(xiàn)；而在“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”特許加盟體系中，各個(gè)業(yè)務(wù)門店都是獨(dú)立的利益主體，要做到“信息共享”難度更大。 “21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”特許加盟模式下服務(wù)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)：(1)由于各個(gè)加盟門店擁有“獨(dú)立經(jīng)營(yíng)管理權(quán)”，相對(duì)于“上房置換”模式而言，門店在經(jīng)營(yíng)管理上決策更為及時(shí)，而且，在門店進(jìn)行的決策權(quán)限肯定大于“上房置換”模式下“部分事項(xiàng)決策權(quán)下放”，這在市場(chǎng)形勢(shì)變化迅速的市場(chǎng)背景下，尤其有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；(2)對(duì)

13、業(yè)務(wù)人員的激勵(lì)和約束機(jī)制更為有效，在特許加盟系統(tǒng)中，業(yè)務(wù)門店的收入屬于門店所有，而門店的投資者通常都在進(jìn)行著具體的中介業(yè)務(wù)操作，不存在委托代理關(guān)系導(dǎo)致的成本，即便是對(duì)其他非所有者身份的店員，監(jiān)督也更為方便，能夠更好地克服“飛單”等行業(yè)頑癥。 問(wèn)題:22. 存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本共性是標(biāo)的房地產(chǎn)以 房地產(chǎn)為主。A.單宗B.單筆C.整宗D.單位答案:A問(wèn)題:23. 目前，上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)大中型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的房源管理普遍采用了 手段。A.信息化B.綜合化C.統(tǒng)一化D.規(guī)?；鸢?A問(wèn)題:24. 在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中， 屬于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供的后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目之一。A.傭金結(jié)算B.簽訂交易合同C.代辦房地

14、產(chǎn)登記D.核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)答案:C問(wèn)題:25. 凡純公積金貸款的一般由住房置業(yè)擔(dān)保公司或住房公積金管理中心受理申請(qǐng)，需支付保險(xiǎn)費(fèi)、 等。A.評(píng)估費(fèi)B.抵押費(fèi)C.手續(xù)費(fèi)D.利息費(fèi)答案:A問(wèn)題:26. 下列選項(xiàng)中， 的建立是個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，涉及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、文化等眾多因素，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意積累各方面的信息。A.房產(chǎn)功效B.專業(yè)資訊C.區(qū)位優(yōu)勢(shì)D.市場(chǎng)行情答案:C問(wèn)題:27. 房地產(chǎn)價(jià)格咨詢不同于鑒證性的估價(jià)，不強(qiáng)調(diào) ，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可站在委托人的立場(chǎng)上，在合法的原則下，以滿足委托人的要求、實(shí)現(xiàn)其最大的利益為目標(biāo)。A.公正性B.合理性C.系統(tǒng)性D.真實(shí)性答案:A問(wèn)題:28. 能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的產(chǎn)生

15、、變更、消滅的事實(shí)中， 是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實(shí)。A.事件B.行為C.手段D.方式答案:A問(wèn)題:29. 下列選項(xiàng)中， 是指通過(guò)某種法律事實(shí)從原來(lái)房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)。A.原始取得B.買賣取得C.繼受取得D.租賃取得答案:C問(wèn)題:30. 原租賃合同期滿，承租人如需繼續(xù)使用的應(yīng)提前 個(gè)月告知出租人，如果出租人同意續(xù)租，雙方要重新簽訂租賃合同并辦理登記手續(xù)。A.1B.2C.3D.6答案:C問(wèn)題:31. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同采用 形式是中外房地產(chǎn)市場(chǎng)的慣例。A.口頭B.書面C.公證D.法律答案:B問(wèn)題:32. 稱為解決爭(zhēng)議條款的是 ，是指當(dāng)事人為解決爭(zhēng)議而規(guī)定的條款。

16、A.明示條款B.默示條款C.程序條款D.有責(zé)條款答案:C問(wèn)題:33. 合同的標(biāo)的是合同法律關(guān)系的客體，沒(méi)有標(biāo)的，合同的權(quán)利義務(wù)就失去 ，當(dāng)事人之間就無(wú)法建立合同關(guān)系。A.效力B.本質(zhì)C.目的D.原則答案:C問(wèn)題:34. 目前我國(guó)大部分地區(qū)和城市對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的報(bào)酬定量實(shí)行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)下的約定收取，因此，居間合同涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的報(bào)酬定量標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定定量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以 為宜。A.互不影響B(tài).不相沖突C.互惠互利D.公正公平答案:B問(wèn)題:35. 人們常常用盡可能少的信息量描述一件事物的主要特征，體現(xiàn)了信息具有 。A.可共享性B.可傳遞性C.可壓縮性D.可量度性答案:C問(wèn)題:36. 隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市

17、場(chǎng)環(huán)境以及人們的需求都會(huì)發(fā)生相應(yīng)的變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價(jià)值也會(huì)發(fā)生變化，這體現(xiàn)了信息的 。A.時(shí)效性B.增值性C.多維性D.共享性答案:A問(wèn)題:37. 利用網(wǎng)絡(luò)獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的主要途徑不包括 。A.利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息B.利用聯(lián)機(jī)系統(tǒng)收集C.利用歷史數(shù)據(jù)收集D.利用商情數(shù)據(jù)庫(kù)收集答案:C問(wèn)題:38. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中， 就是對(duì)整序后的信息進(jìn)行具體的文字整理過(guò)程，是整個(gè)加工整理過(guò)程中最關(guān)鍵的工作。A.鑒別B.篩選C.整序D.編輯答案:D問(wèn)題:39. 利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息來(lái) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的業(yè)務(wù)活動(dòng)，幾乎貫穿于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)的全過(guò)程。 A管 B指導(dǎo) C督促D監(jiān)督 答案:B問(wèn)題:40.

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化管理可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò) ，突破房地產(chǎn)交易時(shí)間和空間的局限，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)的觸角擴(kuò)展計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)可以到達(dá)的所有角落，這也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息管理的必然趨勢(shì)。A.連接性B.公開性C.統(tǒng)一性D.共享性答案:B本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的網(wǎng)絡(luò)化原則。首先，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化徹底改變了傳統(tǒng)的廣告媒體宣傳，發(fā)放售樓書等耗費(fèi)成本較大的信息發(fā)布和管理方式，可以在較短的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)對(duì)海量數(shù)據(jù)的上傳、處理，使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在盡可能短的時(shí)間內(nèi)最大限度地展現(xiàn)給市場(chǎng)，并得以有效的利用，從而節(jié)約大量的時(shí)間和成本；其次，網(wǎng)絡(luò)化管理還為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)企業(yè)內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享，提供了平

19、臺(tái)；最后，網(wǎng)絡(luò)化管理可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)公開性，突破房地產(chǎn)交易時(shí)間和空間的局限，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)的觸角擴(kuò)展計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)可以到達(dá)的所有角落，這也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息管理的必然趨勢(shì)。問(wèn)題:41. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)中， 系統(tǒng)通過(guò)對(duì)信息化的原始數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)的加工處理，運(yùn)用一定的計(jì)算模型，為管理和決策的提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。 A流程控制 B客戶服務(wù) C數(shù)據(jù)管D輔助決策 答案:D問(wèn)題:42. 從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立，并自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 日內(nèi)，到工商登記機(jī)關(guān)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，領(lǐng)取備案證明。A.12B.15C.30D.45答案:C問(wèn)題:43. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接經(jīng)紀(jì)

20、業(yè)務(wù)后，應(yīng)當(dāng)根據(jù) 委派具備相應(yīng)素質(zhì)和能力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人直接辦理或者牽頭辦理。A.業(yè)務(wù)水平B.業(yè)務(wù)性質(zhì)C.業(yè)務(wù)規(guī)模D.業(yè)務(wù)期限答案:B本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)辦理行為規(guī)范中，安排辦理人員的內(nèi)容。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)務(wù)性質(zhì)委派具備相應(yīng)素質(zhì)和能力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人直接辦理或者牽頭辦理。問(wèn)題:44. 被稱作瑕疵履行的違約行為是 。A.履行不當(dāng)B.履行拒絕C.履行不能D.履行遲延答案:A本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)民事責(zé)任中的違約行為。違約行為包括：履行不能、履行遲延、履行不當(dāng)和履行拒絕四種情況。履行不能是指因可歸于債務(wù)人的事由致合同不能履行，亦稱合同不履行。履行遲延是指履行期已滿而

21、能履行的債務(wù)因可歸于債務(wù)人的事由未履行所發(fā)生的延遲，這是時(shí)間上的不完全履行。履行不當(dāng)是指?jìng)鶆?wù)人沒(méi)有完全按合同內(nèi)容所為的履行，也稱瑕疵履行，如履行數(shù)量不足、地點(diǎn)不妥、方法不當(dāng)?shù)?。履行拒絕是指?jìng)鶆?wù)人在債務(wù)成立后履行期屆滿前，能履行而明示不履行的意思表示。問(wèn)題:45. 侵權(quán)行為的財(cái)產(chǎn)損害中，消極的財(cái)產(chǎn)損害指 。A.本可以取得的財(cái)產(chǎn)利益卻因他人的妨礙而沒(méi)有取得B.財(cái)產(chǎn)權(quán)利的消滅C.財(cái)產(chǎn)價(jià)值的減少D.財(cái)產(chǎn)的毀損滅失答案:A問(wèn)題:46. 與證券經(jīng)紀(jì)、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)一樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)作為一種特殊商品的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，其 遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于它與各類經(jīng)紀(jì)活動(dòng)具有的共性。A.專業(yè)性B.特殊性C.知識(shí)性D.復(fù)雜性答案:B問(wèn)題:47.

22、在我國(guó)政府從“無(wú)限”政府向“有限”政府轉(zhuǎn)換的大趨勢(shì)下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)充分發(fā)揮行業(yè)組織的作用，加快行業(yè) 建設(shè)。A.經(jīng)濟(jì)B.基礎(chǔ)C.自律D.環(huán)境答案:C問(wèn)題:48. 在 模式中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的直接管理主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。A.行政主管B.市場(chǎng)調(diào)節(jié)C.行業(yè)自治D.行政與行業(yè)自律并行管理答案:C問(wèn)題:49. 由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)與服務(wù)對(duì)象之間的信息不對(duì)稱，很容易引起雙方對(duì)同一問(wèn)題認(rèn)識(shí)的 ，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛，在一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)不夠成熟的地方，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員素質(zhì)的良莠不齊，更催化丁這種糾紛。A.局限性B.復(fù)雜性C.差異性D.共識(shí)性答案:C問(wèn)題:50. 在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的指導(dǎo)下，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)經(jīng)過(guò)幾年的不懈努力，探索建立了以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理制度為核心，以 為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理框架體系。A.規(guī)則制定B.誠(chéng)信建設(shè)C.制度設(shè)計(jì)D.推廣宣傳答案:B本題考核的是我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理體系的建立。在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的指導(dǎo)下，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)以2004年建設(shè)部轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理方式為契機(jī)，經(jīng)過(guò)幾年的不懈努力，探索建立了以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理制度為核心，以誠(chéng)信建設(shè)為基礎(chǔ)，以規(guī)則制定、制度設(shè)計(jì)為特征的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理框架體系。二、多項(xiàng)選擇題(每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意。)問(wèn)題:1. 傭金可分為

24、 。A.法定傭金B(yǎng).協(xié)商傭金C.自由傭金D.代理傭金E.特定傭金 A B C D E答案:AC本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收入中，傭金的概念及分類。傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源。其性質(zhì)是勞動(dòng)收入、經(jīng)營(yíng)收入和風(fēng)險(xiǎn)收入的綜合體，是對(duì)經(jīng)紀(jì)人開展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所付出的勞動(dòng)時(shí)間、花費(fèi)的資金和承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)的總回報(bào)。國(guó)家保護(hù)經(jīng)紀(jì)人依法從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)并收取傭金的權(quán)利。傭金可分為法定傭金和自由傭金兩種。法定傭金是指經(jīng)紀(jì)人從事特定經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)按照國(guó)家對(duì)特定經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)規(guī)定的傭金標(biāo)準(zhǔn)收取的傭金，有強(qiáng)制力，當(dāng)事人各方都應(yīng)遵守。自由傭金是指經(jīng)紀(jì)人與委托人協(xié)商確定的傭金，一經(jīng)確定并寫入經(jīng)紀(jì)合同后，便具有法律效力，違約者必須承擔(dān)違約責(zé)任。問(wèn)題:2.

25、 改革開放為中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)提供了孕育、生長(zhǎng)的土壤，這一時(shí)期中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以分為 。A.萌芽階段B.起步階段C.穩(wěn)固階段D.擴(kuò)張階段E.盤整階段 A B C D E答案:ABDE本題考核的是1978年到現(xiàn)在的中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展階段。改革開放為中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)提供了孕育、生長(zhǎng)的土壤。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)、活躍和發(fā)展壯大，以及境外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的植入，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)也開始復(fù)興，并取得了快速發(fā)展。這一時(shí)期中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以分為以下幾個(gè)階段：第一階段是萌芽階段；第二階段是起步階段；第三階段是崛起階段；第四階段是擴(kuò)張階段；第五階段是盤整階段。問(wèn)題:3

26、. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員知識(shí)結(jié)構(gòu)巾，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)包括A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實(shí)務(wù)知識(shí)B.法律知識(shí)C.經(jīng)濟(jì)知識(shí)D.哲學(xué)知識(shí)E.社會(huì)心理知識(shí) A B C D E答案:BCE問(wèn)題:4. 由于房地產(chǎn)交易涉及復(fù)雜的法律程序，再加上房地產(chǎn)商品的 ，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作會(huì)涉及很多專業(yè)知識(shí)和技能。A.整體性B.復(fù)雜性C.綜合性D.靈活性E.多樣性 A B C D E答案:BC問(wèn)題:5. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自身的 以及當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)、經(jīng)濟(jì)狀況有密切關(guān)系。A.業(yè)務(wù)類型B.企業(yè)規(guī)模C.企業(yè)地位D.管理模式E.固定資產(chǎn) A B C D E答案:ABC問(wèn)題:6. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)特許經(jīng)營(yíng)模式由于自主權(quán)較

27、多，能夠最大限度地發(fā)揮加盟商的 ，有利于企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展。A.積極性B.主動(dòng)性C.合作性D.創(chuàng)新性E.能動(dòng)性 A B C D E答案:ABD問(wèn)題:7. 一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的公司總部業(yè)務(wù)部門，可以根據(jù) 進(jìn)行不同的設(shè)置。A.物業(yè)類別B.物業(yè)水平C.業(yè)務(wù)類型D.業(yè)務(wù)區(qū)域范圍E.業(yè)務(wù)規(guī)模 A B C D E答案:ACD問(wèn)題:8. 售樓處的選址必須注意的事項(xiàng)包括 。A.保證售樓處的可視性B.保證進(jìn)出售樓處人員的安全性C.保證售樓處的通達(dá)性D.保證售樓處工作的連貫性E.保證售樓處與項(xiàng)目之間的便捷性 A B C D E答案:ABCE本題考核的是售樓處選址的注意事項(xiàng)。售樓處選址應(yīng)在售樓處功能要求與項(xiàng)目自

28、身?xiàng)l件約束之間尋求平衡點(diǎn)。具體而言，則有以下必須注意的事項(xiàng)：(1)保證售樓處的可視性，盡量保證從項(xiàng)目周邊的主要道路上能看到售樓處；(2)保證售樓處的通達(dá)性，保證車輛能從項(xiàng)目周邊的主要道路上直接行駛到售樓處門口；(3)保證售樓處的空間容納性，在銷售關(guān)鍵環(huán)節(jié)(如開盤、交房)或舉行重大活動(dòng)時(shí)，售樓處會(huì)集聚大量的人流，要保證售樓處室內(nèi)、室外容納大量人流的空間，室外還要考慮停車、舉行儀式的場(chǎng)地；(4)保證售樓處與項(xiàng)目(特別是樣板房)之間的便捷性，雖然售樓處一般都沒(méi)在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，但受項(xiàng)目規(guī)模、出入口安排、建筑施工狀況等因素影響，不同位置的看房路線長(zhǎng)短是不一樣的，應(yīng)盡量在靠近樣板房、出入口的位置設(shè)置售樓處。當(dāng)

29、然，對(duì)于規(guī)模較大的項(xiàng)目，要綜合考慮各銷售期單位的便捷性；(5)保證進(jìn)出售樓處人員的安全性，由于商品房預(yù)售時(shí)，項(xiàng)目施工尚在進(jìn)行之中，因此，售樓處選址應(yīng)盡量設(shè)置在項(xiàng)目較早完工或可在銷售工作結(jié)束后再行施工的部分，以減少安全隱患；(6)盡可能減少售樓處的浪費(fèi)，搭建臨時(shí)售樓處，會(huì)產(chǎn)生大量的浪費(fèi)，并產(chǎn)生很多建筑垃圾，既不環(huán)保，也不經(jīng)濟(jì)；如果商品房項(xiàng)目中具有能滿足售樓處基本功能的建筑單位(如會(huì)所、商鋪等)，應(yīng)盡量在這些建筑單位中設(shè)置售樓處。問(wèn)題:9. 企業(yè)要使自己在市場(chǎng)中占據(jù)有利地位并取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，必須考慮與其相關(guān)的諸多外在因素，包括 。A.競(jìng)爭(zhēng)者B.政府C.顧客D.員工素質(zhì)E.資金供給者 A B C D

30、E答案:ABCE問(wèn)題:10. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的戰(zhàn)略實(shí)施過(guò)程，就是對(duì)其所有資源進(jìn)行 的過(guò)程。A.分類B.整理C.存檔D.調(diào)配E.使用 A B C D E答案:ABDE問(wèn)題:11. 品牌最持久的含義是 ，它們構(gòu)成了現(xiàn)代品牌的實(shí)質(zhì)。A.價(jià)值B.個(gè)性C.文化D.精神E.寓意 A B C D E答案:ABC問(wèn)題:12. 品牌傳播以品牌規(guī)劃為基礎(chǔ)，只有通過(guò)品牌規(guī)劃確定了某個(gè)品牌的 ，才有可能選擇合適的專業(yè)公司、合作伙伴以及傳播方式來(lái)進(jìn)行品牌宣傳，使消費(fèi)者知道并了解這一品牌。A.價(jià)值B.個(gè)性C.視覺(jué)D.質(zhì)量E.結(jié)構(gòu) A B C D E答案:ABCE問(wèn)題:13. 經(jīng)紀(jì)企業(yè)對(duì)企業(yè)規(guī)模的選擇，首先要遵循規(guī)模經(jīng)濟(jì)的

31、一般原理，其次要根據(jù)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的自身特點(diǎn)，著重考慮經(jīng)營(yíng)規(guī)模與 方面因素的匹配程度。A.營(yíng)銷方式B.信息資源C.管理水平D.人力資源E.客戶溝通 A B C D E答案:BCD問(wèn)題:14. 一般來(lái)講，企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容包括 。A.加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理B.員工招聘與選拔C.職務(wù)分析與設(shè)計(jì)D.勞動(dòng)關(guān)系管理E.職業(yè)生涯規(guī)劃 A B C D E答案:BCDE問(wèn)題:15. 房地產(chǎn)租賃主要包括 。A.新建商品房的期權(quán)預(yù)租B.新建商品房現(xiàn)房出租C.存量房屋的預(yù)租D.存量房屋的出租E.存量房屋的轉(zhuǎn)租 A B C D E答案:ABDE問(wèn)題:16. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為購(gòu)房者進(jìn)行個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)時(shí)，一般需要協(xié)助購(gòu)房者制

32、定合理的貸款方案，貸款方案主要組成要素包括 。A.貨款成數(shù)B.貸款金額C.貸款期限D(zhuǎn).償還比率E.貸款用途 A B C D E答案:ABCD問(wèn)題:17. 房地產(chǎn)價(jià)格咨詢業(yè)務(wù)的操作程序包括的內(nèi)容有 。A.市場(chǎng)調(diào)查研究B.搜集、整理基本資料C.實(shí)地查看D.編寫價(jià)格咨詢報(bào)告書E.明確價(jià)格咨詢基本事項(xiàng) A B C D E答案:BCDE問(wèn)題:18. 根據(jù)房地產(chǎn)法律行為的性質(zhì)劃分，可分為 。A.善意行為B.合法行為C.惡意行為D.違法行為E.積極行為 A B C D E答案:ABCD問(wèn)題:19. 不得投入市場(chǎng)進(jìn)行買賣的房地產(chǎn)，包括 。A.產(chǎn)權(quán)未經(jīng)確認(rèn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛的B.司法機(jī)關(guān)的行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封

33、或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的C.未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)擅自違章自建、擴(kuò)建的D.凡是經(jīng)過(guò)改建、擴(kuò)建的房屋E.共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的 A B C D E答案:ABCE本題考核的是不得投入市場(chǎng)進(jìn)行買賣的房地產(chǎn)。具有以下情況的房地產(chǎn)，不得投入市場(chǎng)進(jìn)行買賣：(1)產(chǎn)權(quán)未經(jīng)確認(rèn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛的；(2)未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)擅自違章自建、擴(kuò)建的；(3)司法機(jī)關(guān)的行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(4)國(guó)家依法收回土地使用權(quán)的；(5)共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的；(6)未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的。問(wèn)題:20. 根據(jù)合同條款所起的作用，合同條款可以分為 。 A主要條款 B次要條款

34、C普通條款D實(shí)體條款 E明示條款 A B C D E 答案:AC問(wèn)題:21. 房地產(chǎn)居間合同中的義務(wù)是 。A.如實(shí)報(bào)告的義務(wù)B.盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)C.支付必要費(fèi)用的義務(wù)D.支付報(bào)酬的義務(wù)E.保守秘密的義務(wù) A B C D E答案:ABE問(wèn)題:22. 一般來(lái)講，構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要有 。A.服務(wù)要素B.語(yǔ)言要素C.內(nèi)容要素D.載體要素E.專業(yè)要素 A B C D E答案:BCD問(wèn)題:23. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則是 。 A提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的可靠性 B重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性 C提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時(shí)效性D加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性 E實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享性 A B C

35、D E 答案:BCDE本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則。主要包括：(1)重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性；(2)加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性；(3)提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時(shí)效性；(4)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享性。問(wèn)題:24. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)本機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)類信息整理的表格形式一般可分為 。A.日?qǐng)?bào)表B.周報(bào)表C.月報(bào)表D.季報(bào)表E.年報(bào)袁 A B C D E答案:ABC問(wèn)題:25. 信息的 的不同，會(huì)造成信息發(fā)布成本的重大差異。A.發(fā)布時(shí)間B.發(fā)布任務(wù)C.發(fā)布過(guò)程D.發(fā)布方式E.采用媒體 A B C D E答案:BCE問(wèn)題:26. MLS系統(tǒng)很好地解決了不動(dòng)產(chǎn)商品的 和客戶分布廣泛性這個(gè)長(zhǎng)期困擾房地產(chǎn)界

36、的銷售難題，真正實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)商、代理商、經(jīng)紀(jì)公司和消費(fèi)者的共贏。A.不可移動(dòng)性B.交易復(fù)雜性C.不及時(shí)性D.融資性E.不可共享性 A B C D E答案:ABCD問(wèn)題:27. 行政主管部門或其授權(quán)的部門可以在其職權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)違法房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以與其違法行為相應(yīng)的行政處罰種類包括 。A.警告B.管制C.罰款D.拘役E.有期徒刑 A B C D E答案:AC問(wèn)題:28. 行業(yè)自律就是充分發(fā)揮行業(yè)成員自身的 ，充分利用社會(huì)資源，對(duì)行業(yè)進(jìn)行自我管理。A.積極性B.能動(dòng)性C.靈活性D.機(jī)動(dòng)性E.專業(yè)性 A B C D E答案:AB問(wèn)題:29. 目前，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門規(guī)避房

37、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的手段有 。A.制訂示范合同文本B.制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容C.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德D.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理E.加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身管理 A B C D E答案:ABD本題考核的是我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的手段。目前，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門主要可以通過(guò)以下手段來(lái)規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛：(1)制訂示范合同文本；(2)制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容；(3)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理。問(wèn)題:30. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)溝通信息，提供咨詢的基本功能，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)信息 的要求，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間在平等互利的基礎(chǔ)上加強(qiáng)合作，通

38、過(guò)合作提高信息資源的有效性以及經(jīng)紀(jì)舌動(dòng)的效率，從而有助于促進(jìn)全行業(yè)健康持續(xù)地發(fā)展。A.完全性B.完整性C.真實(shí)性D.時(shí)效性E.及時(shí)性 A B C D E答案:AD三、綜合分析題(每小題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符合題意。) 小張、小王、小李、小趙4人共同開辦甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu))，小張、小王是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，小李、小趙是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。房主邢某委托甲機(jī)構(gòu)代理出租自己的一套商業(yè)用房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)臺(tái)同。 1. 小張、小王、小李、小趙4人成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以用 出資。A.實(shí)物B.貨幣C.知識(shí)產(chǎn)權(quán)D.房屋使用權(quán) A B C D答案:ABC2. 甲機(jī)構(gòu)可能是 。A.個(gè)人獨(dú)資

39、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu) A B C D答案:BCD3. 甲機(jī)構(gòu)應(yīng)要求邢某提供 。A.邢某的身份證B.房屋產(chǎn)權(quán)證書C.邢某單位證明D.該套房屋相鄰關(guān)系人證明 A B C D答案:AB4. 邢某與甲機(jī)構(gòu)在進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時(shí)，應(yīng)事先確定的事項(xiàng)有 。A.傭金標(biāo)準(zhǔn)B.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C.甲機(jī)構(gòu)的納稅標(biāo)準(zhǔn)D.評(píng)估價(jià) A B C D答案:AB5. 小張?jiān)跒樾夏程峁┓?wù)的過(guò)程中，給邢某造成了損失，應(yīng)由 。 A小張 B小張與邢某共同 C小張與邢某共同D甲機(jī)構(gòu) A B C D 答案:D 某市甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱“甲公司”)的經(jīng)紀(jì)人小宋接受甲市宏程公司委托

40、，為其在某市代理承租一間合適的辦公室。雙方在經(jīng)紀(jì)合同中約定，甲公司應(yīng)在兩個(gè)月內(nèi)代理宏程公司承租一位置適中、月租金不超過(guò)3萬(wàn)元、面積在300m2左右的辦公室，經(jīng)紀(jì)傭金為3萬(wàn)元。 6. 如果經(jīng)紀(jì)合同訂立后70天，甲公司以宏程公司名義承租一間合適的辦公室，下列選項(xiàng)正確的是 。A.宏程公司應(yīng)當(dāng)支付部分經(jīng)紀(jì)傭金B(yǎng).如果甲公司代理承租前，以傳真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出異議，則宏程公司應(yīng)當(dāng)支付租金和經(jīng)紀(jì)傭金C.如果甲公司代理承租前，以傳真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出異議，則宏程公司應(yīng)當(dāng)支付租金，但可以不支付經(jīng)紀(jì)傭金D.宏程公司應(yīng)當(dāng)支付全部經(jīng)紀(jì)傭金 A B C D答案:B7. 如果經(jīng)紀(jì)合同訂立

41、5天后，甲公司經(jīng)宏程公司同意，將該經(jīng)紀(jì)事務(wù)轉(zhuǎn)委托欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所。下列選項(xiàng)正確的是 。A.甲公司與欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所就經(jīng)紀(jì)事務(wù)承擔(dān)全部連帶責(zé)任B.甲公司仍然是獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任C.甲公司不承擔(dān)任何責(zé)任D.甲公司僅就欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所的選任及其對(duì)欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所的指示承擔(dān)責(zé)任 A B C D答案:D8. 甲公司在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中發(fā)現(xiàn)面積在300m2、位置適中的辦公室，月租金普遍在4萬(wàn)元左右。甲公司應(yīng)當(dāng) 。A.按照委托人的指示處理委托事務(wù)B.經(jīng)委托人同意后，代理承租月租金4萬(wàn)元左右的辦公室C.增加1萬(wàn)元經(jīng)紀(jì)傭金D.經(jīng)委托人同意后，代理承租月租金4萬(wàn)元左右的辦公室，但不能要求增加傭金 A B

42、 C D答案:ABC9. 如果經(jīng)紀(jì)合同訂立5天后，甲公司未經(jīng)宏程公司同意，將該經(jīng)紀(jì)事務(wù)轉(zhuǎn)委托欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所。下列選項(xiàng)正確的是 。A.甲公司應(yīng)當(dāng)親自處理委托事務(wù)B.甲公司僅就欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所的選任及其對(duì)欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所的指示承擔(dān)責(zé)任C.甲公司承擔(dān)主要責(zé)任，欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所承擔(dān)次要責(zé)任D.甲公司應(yīng)當(dāng)對(duì)欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所的行為承擔(dān)連帶責(zé)任 A B C D答案:D10. 如果經(jīng)紀(jì)合同訂立5天后，宏程公司通知甲公司，擬同時(shí)委托欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所辦理該經(jīng)紀(jì)事務(wù)，甲公司對(duì)此表示同意，欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所與甲公司共同辦理了該經(jīng)紀(jì)事務(wù)。下列選項(xiàng)不正確的是 。A.欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

43、人事務(wù)所對(duì)經(jīng)紀(jì)事務(wù)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任B.甲公司對(duì)經(jīng)紀(jì)事務(wù)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任C.甲公司與欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所對(duì)經(jīng)紀(jì)事務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任D.委托人應(yīng)當(dāng)預(yù)付處理委托事務(wù)的費(fèi)用。受托人為處理委托事務(wù)墊付的必要費(fèi)用，委托人應(yīng)當(dāng)償還該費(fèi)用及其利息 A B C D答案:ABD 2000年小宋在某市開設(shè)了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店，到2003年門店數(shù)量已經(jīng)到15家。2005年小宋決定：(1)把門店的名稱和標(biāo)志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；(2)大量招聘新員工；(3)在未來(lái)10年里，大量兼并其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴(kuò)張；(4)建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來(lái)，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2006年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生了變化，該機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢(shì)，小