房產(chǎn)稅車船稅契稅課件

1、房產(chǎn)稅車船稅契稅課件第九章第九章 房產(chǎn)稅、車船稅、契稅房產(chǎn)稅、車船稅、契稅房產(chǎn)稅車船稅契稅課件第一節(jié)第一節(jié) 房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅一、房產(chǎn)稅概述一、房產(chǎn)稅概述房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)稅是以房屋房屋為征稅對象，依據(jù)房屋的計(jì)稅余值為征稅對象，依據(jù)房屋的計(jì)稅余值或租金收入向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?；蜃饨鹗杖胂虍a(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是房產(chǎn)稅是19841984年第二步利改稅時(shí)，將原城市房地產(chǎn)年第二步利改稅時(shí)，將原城市房地產(chǎn)稅分為房產(chǎn)稅和土地使用稅而設(shè)置的一個(gè)稅種。于稅分為房產(chǎn)稅和土地使用稅而設(shè)置的一個(gè)稅種。于19861986年年1010月月1 1日起在全國范圍內(nèi)施行日起在全國范圍內(nèi)施行重慶上海試點(diǎn)開征房產(chǎn)稅

2、重慶上海試點(diǎn)開征房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅車船稅契稅課件二、房產(chǎn)稅的征稅范圍、納稅人和稅率二、房產(chǎn)稅的征稅范圍、納稅人和稅率1 1、征稅范圍、征稅范圍征稅對象：房屋征稅對象：房屋城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。不包括農(nóng)村房屋。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。不包括農(nóng)村房屋。注意：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前不注意：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前不征收房產(chǎn)稅；但對出售前已使用或出租、出借的征收房產(chǎn)稅；但對出售前已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅車船稅契稅課件2 2、納稅人納稅人凡在我國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅凡在我國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都

3、是房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。具體包括產(chǎn)權(quán)的納稅義務(wù)人。具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房所有人、承典人、房屋代管人或者使用人屋代管人或者使用人。產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，由產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，由經(jīng)營管理單位經(jīng)營管理單位納稅；屬納稅；屬于集體或個(gè)人的，于集體或個(gè)人的，集體單位和個(gè)人集體單位和個(gè)人為納稅人。為納稅人。產(chǎn)權(quán)出典的，產(chǎn)權(quán)出典的，承典人承典人為納稅人。為納稅人。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或房產(chǎn)代管人或者使用人者使用人納稅。納稅。無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的無租

4、使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為使用人代為繳納房產(chǎn)稅。繳納房產(chǎn)稅。外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅車船稅契稅課件3 3、房產(chǎn)稅的稅率、房產(chǎn)稅的稅率比例稅率比例稅率按按房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)余值計(jì)征的，稅率為的，稅率為1.2%1.2%年稅率年稅率按按租金收入租金收入計(jì)征的，稅率為計(jì)征的，稅率為12%12%個(gè)人個(gè)人按市場價(jià)格出租的按市場價(jià)格出租的居民住房居民住房，用于，用于居住居住的，的，可暫減按可暫減按4%4%計(jì)征計(jì)征房產(chǎn)稅車船稅契稅課件

5、三、房產(chǎn)稅的減免稅三、房產(chǎn)稅的減免稅（一）國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)（一）國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用自用的房產(chǎn)的房產(chǎn)免稅免稅（二）由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位，（二）由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位，實(shí)行全額或差額預(yù)算管理的事業(yè)單位實(shí)行全額或差額預(yù)算管理的事業(yè)單位自用自用房房產(chǎn)免稅產(chǎn)免稅（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用自用的房產(chǎn)；的房產(chǎn)；（四）個(gè)人所有（四）個(gè)人所有非營業(yè)用非營業(yè)用的房產(chǎn)。的房產(chǎn)。出租算出租算營業(yè)用營業(yè)用（五）經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)（五）經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)房產(chǎn)稅車船稅契稅課件四、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算與征收管理四、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)

6、算與征收管理（一）、計(jì)稅依據(jù)（一）、計(jì)稅依據(jù)p計(jì)稅價(jià)值：計(jì)稅價(jià)值：房產(chǎn)原值房產(chǎn)原值一次減除一次減除10%10%30%30%后的余值后的余值 1 1、固定資產(chǎn)科目記載的原值，未按規(guī)定核算并記載的，、固定資產(chǎn)科目記載的原值，未按規(guī)定核算并記載的，按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。2 2、包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)、包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)價(jià)的配套設(shè)備計(jì)價(jià)的配套設(shè)備3 3、房屋改擴(kuò)建相應(yīng)增加房產(chǎn)原值、房屋改擴(kuò)建相應(yīng)增加房產(chǎn)原值4 4、扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定、扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定p從租計(jì)征從租計(jì)征：以：以房

7、產(chǎn)租金收入房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)為計(jì)稅依據(jù)包括：貨幣、實(shí)物收入包括：貨幣、實(shí)物收入勞務(wù)抵租的，按同類房產(chǎn)租金水平計(jì)征勞務(wù)抵租的，按同類房產(chǎn)租金水平計(jì)征申報(bào)不實(shí)的核定計(jì)征申報(bào)不實(shí)的核定計(jì)征房產(chǎn)稅車船稅契稅課件（二）應(yīng)納稅額的計(jì)算（二）應(yīng)納稅額的計(jì)算1 1、從價(jià)計(jì)征、從價(jià)計(jì)征應(yīng)納稅額應(yīng)稅房產(chǎn)原值應(yīng)納稅額應(yīng)稅房產(chǎn)原值（1 1扣除比例）扣除比例）1.2%1.2%2 2、從租計(jì)征、從租計(jì)征應(yīng)納稅額租金收入應(yīng)納稅額租金收入12%12%房產(chǎn)稅車船稅契稅課件（三）征收管理（三）征收管理1 1、納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間：、納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間：原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，從原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，從生產(chǎn)經(jīng)營之月生產(chǎn)經(jīng)營之月

8、起繳納房產(chǎn)稅；起繳納房產(chǎn)稅；納稅人自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，納稅人自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，自建成次月自建成次月起繳納房產(chǎn)稅；起繳納房產(chǎn)稅；納稅人委托施工企業(yè)建房的，從納稅人委托施工企業(yè)建房的，從辦理驗(yàn)收手續(xù)次月辦理驗(yàn)收手續(xù)次月起納稅；起納稅；納稅人購置新建商品房，自納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用次月房屋交付使用次月起繳納房產(chǎn)稅；起繳納房產(chǎn)稅；納稅人購置存量房地產(chǎn)，自納稅人購置存量房地產(chǎn)，自房產(chǎn)證簽發(fā)次月起房產(chǎn)證簽發(fā)次月起繳納房產(chǎn)稅；繳納房產(chǎn)稅；納稅人出租、出借房產(chǎn)，自納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起交付出租、出借房產(chǎn)之次月起繳納繳納房產(chǎn)稅；房產(chǎn)稅；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用出租、出借

9、本企業(yè)建造的商品房，自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房產(chǎn)房產(chǎn)使用或交付次月使用或交付次月起繳納房產(chǎn)稅；起繳納房產(chǎn)稅；終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，應(yīng)納稅款的計(jì)算截至到終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，應(yīng)納稅款的計(jì)算截至到發(fā)生改變的當(dāng)發(fā)生改變的當(dāng)月末月末。房產(chǎn)稅車船稅契稅課件2 2、納稅期限、納稅期限：房產(chǎn)稅實(shí)行：房產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納按年征收，分期繳納的辦法，的辦法，具體納稅期限由省（市、自治區(qū)）政府決定。具體納稅期限由?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）政府決定。3 3、納稅地點(diǎn)納稅地點(diǎn)：房產(chǎn)所在地房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)坐落地點(diǎn)房產(chǎn)坐落地點(diǎn)分

10、別向房產(chǎn)所在納稅。分別向房產(chǎn)所在納稅。房產(chǎn)稅車船稅契稅課件【典型例題典型例題2 220112011年考題年考題】某公司辦公大樓原值某公司辦公大樓原值3000030000萬元，萬元，20102010年年2 2月月2828日將其中部分閑置房間出日將其中部分閑置房間出租，租期租，租期2 2年。出租部分房產(chǎn)原值年。出租部分房產(chǎn)原值50005000萬元，租金每萬元，租金每年年10001000萬元。當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)稅原值減除比例為萬元。當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)稅原值減除比例為20%20%，20102010年該公司應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）。年該公司應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）。20102010年年1 12 2月從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅月從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)

11、稅：3000030000（1 120%20%）1.2%1.2%2 212124848（萬元）（萬元）20102010年年3 31212月從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅月從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅：2500025000（1 120%20%）1.2%1.2%10101212200200（萬元）（萬元）20102010年年3 31212月從租計(jì)征的房產(chǎn)稅月從租計(jì)征的房產(chǎn)稅：1000100012%12%10101212100100（萬元）（萬元）合計(jì)應(yīng)納房產(chǎn)稅合計(jì)應(yīng)納房產(chǎn)稅4848200200100100348348（萬元）（萬元）房產(chǎn)稅車船稅契稅課件重慶上海試點(diǎn)開征房產(chǎn)稅近期大家廣泛關(guān)注的關(guān)于開征近期大家廣泛關(guān)注的關(guān)于開征

12、“房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅”的討論，主的討論，主要是要不要擴(kuò)大房產(chǎn)稅的開征范圍，也就是要不要要是要不要擴(kuò)大房產(chǎn)稅的開征范圍，也就是要不要對個(gè)人非經(jīng)營性住宅開征房產(chǎn)稅。對個(gè)人非經(jīng)營性住宅開征房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅車船稅契稅課件第二節(jié) 車船稅20122012年年1 1月月1 1日實(shí)施新的車船稅法日實(shí)施新的車船稅法。一、車船稅概述一、車船稅概述車船稅是以車船稅是以車船車船為征稅對象，向?yàn)檎鞫悓ο?，向擁有車船的單位和個(gè)擁有車船的單位和個(gè)人人征收的一種稅。征收的一種稅。車船使用稅的前身是車船使用牌照稅。車船使用稅的前身是車船使用牌照稅。19841984年第二年第二步利改稅時(shí)，確定改為車船使用稅。于步利改稅時(shí)，確定改為車船使

13、用稅。于19861986年年1010月月1 1日起在全國范圍內(nèi)實(shí)施日起在全國范圍內(nèi)實(shí)施現(xiàn)行車船稅是經(jīng)現(xiàn)行車船稅是經(jīng)20062006年年1212月月2727日國務(wù)院第日國務(wù)院第162162次常務(wù)次常務(wù)會議通過，自會議通過，自20072007年年1 1月月1 1日起施行的日起施行的征收車船使用稅，可以適當(dāng)集中一部分資金進(jìn)行交征收車船使用稅，可以適當(dāng)集中一部分資金進(jìn)行交通設(shè)施建設(shè)，有利于配合有關(guān)部門加強(qiáng)交通管理，通設(shè)施建設(shè)，有利于配合有關(guān)部門加強(qiáng)交通管理，保證車船行駛安全，促進(jìn)交通運(yùn)輸業(yè)的發(fā)展保證車船行駛安全，促進(jìn)交通運(yùn)輸業(yè)的發(fā)展 房產(chǎn)稅車船稅契稅課件二、車船稅的征收范圍、納稅人、稅率1 1、征收范

14、圍、征收范圍在我國在我國境內(nèi)境內(nèi)屬于車船稅法所規(guī)定車輛和船舶。屬于車船稅法所規(guī)定車輛和船舶。車輛、船舶是指：車輛、船舶是指：依法應(yīng)當(dāng)在車船管理部門登記的機(jī)動車輛和船舶；依法應(yīng)當(dāng)在車船管理部門登記的機(jī)動車輛和船舶；依法不需要在車船管理部門登記、在單位內(nèi)部場所依法不需要在車船管理部門登記、在單位內(nèi)部場所行駛或作業(yè)的機(jī)動車輛和船舶。行駛或作業(yè)的機(jī)動車輛和船舶。2 2、納稅人、納稅人p在我國境內(nèi)的車輛、船舶的所有人或者管理人。在我國境內(nèi)的車輛、船舶的所有人或者管理人。p外商投資企業(yè)和外國企業(yè)以及外籍人員適用車船稅外商投資企業(yè)和外國企業(yè)以及外籍人員適用車船稅的規(guī)定。的規(guī)定。p20122012年年1 1月

15、月1 1日實(shí)施新的車船稅法日實(shí)施新的車船稅法。房產(chǎn)稅車船稅契稅課件3 3、車船稅的稅率、車船稅的稅率20122012年年1 1月月1 1日實(shí)施新的車船稅法日實(shí)施新的車船稅法。車輛的具體適用稅率由省級人民政府在規(guī)定的子稅目車輛的具體適用稅率由省級人民政府在規(guī)定的子稅目稅額幅度內(nèi)確定稅額幅度內(nèi)確定遼寧車船稅稅目稅率表遼寧車船稅稅目稅率表房產(chǎn)稅車船稅契稅課件三、車船稅的減免稅（一）法定減免（一）法定減免征稅范圍不包括非機(jī)動車船（不包括非機(jī)動駁船）、拖拉機(jī)。征稅范圍不包括非機(jī)動車船（不包括非機(jī)動駁船）、拖拉機(jī)。1.1.捕撈、養(yǎng)殖漁船；捕撈、養(yǎng)殖漁船；2.2.軍隊(duì)、武裝警察部隊(duì)專用的車船；軍隊(duì)、武裝警察

16、部隊(duì)專用的車船；3.3.警用車船；警用車船；4.4.依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使領(lǐng)館、國際組織依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使領(lǐng)館、國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)及其有關(guān)人員的車船。駐華代表機(jī)構(gòu)及其有關(guān)人員的車船。5.5.節(jié)約能源、使用新能源的車船可以免征或者減半征收車船節(jié)約能源、使用新能源的車船可以免征或者減半征收車船稅。對受地震、洪澇等嚴(yán)重自然災(zāi)害影響納稅困難以及其他特稅。對受地震、洪澇等嚴(yán)重自然災(zāi)害影響納稅困難以及其他特殊原因確需減免稅的車船，可以在一定期限內(nèi)減征或者免征車殊原因確需減免稅的車船，可以在一定期限內(nèi)減征或者免征車船稅。船稅。6.6.省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情

17、況，可以對省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，可以對公共交通車船，農(nóng)村居民擁有并主要在農(nóng)村地區(qū)使用的摩托車、公共交通車船，農(nóng)村居民擁有并主要在農(nóng)村地區(qū)使用的摩托車、三輪汽車和低速載貨汽車定期減征或者免征車船稅。三輪汽車和低速載貨汽車定期減征或者免征車船稅。房產(chǎn)稅車船稅契稅課件（二）特定減免（二）特定減免1.1.經(jīng)批準(zhǔn)臨時(shí)入境的外國車船和香港特別行政區(qū)、經(jīng)批準(zhǔn)臨時(shí)入境的外國車船和香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)的車船，不征收車船稅；澳門特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)的車船，不征收車船稅；2.2.按照規(guī)定繳納船舶噸稅的機(jī)動車船，自車船稅按照規(guī)定繳納船舶噸稅的機(jī)動車船，自車船稅法實(shí)施之日起法實(shí)

18、施之日起5 5年內(nèi)免征車船稅；年內(nèi)免征車船稅；3.3.機(jī)場、港口內(nèi)部行駛或作業(yè)的車船，自車船稅機(jī)場、港口內(nèi)部行駛或作業(yè)的車船，自車船稅法實(shí)施之日起法實(shí)施之日起5 5年內(nèi)免征車船稅。年內(nèi)免征車船稅。房產(chǎn)稅車船稅契稅課件四、車船稅應(yīng)納稅額的計(jì)算與征收管理1 1、根據(jù)稅目稅率表，定額計(jì)算、根據(jù)稅目稅率表，定額計(jì)算2 2、征收管理、征收管理納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：取得車船所有權(quán)或管理權(quán)的當(dāng)月，：取得車船所有權(quán)或管理權(quán)的當(dāng)月，以購買車船的發(fā)票或其他證明文件所載日期為準(zhǔn)。以購買車船的發(fā)票或其他證明文件所載日期為準(zhǔn)。納稅期限：納稅期限：1.1.車船管理部門核發(fā)的車船登記證書或車船管理部門核發(fā)的車船

19、登記證書或者行駛證書所記載日期的當(dāng)月。者行駛證書所記載日期的當(dāng)月。2.2.未按照規(guī)定到車船管理部門辦理應(yīng)稅車船登記未按照規(guī)定到車船管理部門辦理應(yīng)稅車船登記手續(xù)的，以車船購置發(fā)票所載開具時(shí)間的當(dāng)月。手續(xù)的，以車船購置發(fā)票所載開具時(shí)間的當(dāng)月。3.3.未辦理車船登記手續(xù)且無法提供車船購置發(fā)票未辦理車船登記手續(xù)且無法提供車船購置發(fā)票的，由主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核定納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。的，由主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核定納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。房產(chǎn)稅車船稅契稅課件p按年申報(bào)，分月計(jì)算，一次性繳納。按年申報(bào)，分月計(jì)算，一次性繳納。p從事機(jī)動車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)從事機(jī)動車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)為機(jī)動車車

20、船稅的為機(jī)動車車船稅的扣繳義務(wù)人扣繳義務(wù)人。p納稅地點(diǎn)納稅地點(diǎn)1.1.車船登記地或車船稅扣繳義務(wù)人所在地；車船登記地或車船稅扣繳義務(wù)人所在地；2.2.依法不需要辦理登記的車船，納稅地點(diǎn)為車船所有依法不需要辦理登記的車船，納稅地點(diǎn)為車船所有人或者管理人所在地。人或者管理人所在地。房產(chǎn)稅車船稅契稅課件第三節(jié) 契稅一、契稅概述一、契稅概述契稅是以在中華人民共和國境內(nèi)契稅是以在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬為征稅對象為征稅對象，向，向產(chǎn)權(quán)承受人產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。起源于東晉的起源于東晉的“估稅估稅”。 19971997年年7 7月月7 7日國務(wù)院重新頒

21、布了日國務(wù)院重新頒布了中華人民共和國中華人民共和國契稅暫行條例契稅暫行條例，并于，并于19971997年年1010月月1 1日開始實(shí)施。日開始實(shí)施。 注意：向產(chǎn)權(quán)承受人征收注意：向產(chǎn)權(quán)承受人征收房產(chǎn)稅車船稅契稅課件二、征稅范圍、納稅人、稅率二、征稅范圍、納稅人、稅率一、國有土地使用權(quán)出讓一、國有土地使用權(quán)出讓二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體所有制土地承包權(quán)的轉(zhuǎn)移不包括農(nóng)村集體所有制土地承包權(quán)的轉(zhuǎn)移三、房屋買賣三、房屋買賣 ：過渡房產(chǎn)所有權(quán)：過渡房產(chǎn)所有權(quán)（一）以房抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋：視同房屋買賣。按（一）以房抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋：視同房屋買賣。按現(xiàn)值現(xiàn)值（二）以房產(chǎn)作投資或作股

22、權(quán)轉(zhuǎn)讓：視同房屋買賣（二）以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓：視同房屋買賣以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè)免稅以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè)免稅（三）買房拆料或翻建新房，照章征稅（三）買房拆料或翻建新房，照章征稅房產(chǎn)稅車船稅契稅課件四、房屋贈與四、房屋贈與無產(chǎn)權(quán)糾紛、雙方自愿、過戶生效無產(chǎn)權(quán)糾紛、雙方自愿、過戶生效五、房屋交換五、房屋交換土地、房屋權(quán)屬以特殊方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)土地、房屋權(quán)屬以特殊方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣等征稅轉(zhuǎn)讓、房屋買賣等征稅1 1、作價(jià)投資入股、作價(jià)投資入股 2 2、抵債、抵債3 3、獲獎方式承受、獲獎方式承受 4 4、預(yù)購或預(yù)付集資建房款、預(yù)購或預(yù)

23、付集資建房款六、承受國有土地使用權(quán)支付的土地出讓金六、承受國有土地使用權(quán)支付的土地出讓金不得因減免出讓金而減免契稅不得因減免出讓金而減免契稅房產(chǎn)稅車船稅契稅課件2 2、納稅人、納稅人以受讓、購買、受贈交換等方式取得土地、房以受讓、購買、受贈交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人。屋權(quán)屬的單位和個(gè)人。3 3、稅率：契稅采用幅度比例稅率、稅率：契稅采用幅度比例稅率3%3%5%5%，具，具體執(zhí)行稅率由各省（市、自治區(qū)）政府在幅體執(zhí)行稅率由各?。ㄊ?、自治區(qū)）政府在幅度內(nèi)確定。度內(nèi)確定。房產(chǎn)稅車船稅契稅課件三、契稅的減免稅1.1.國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社

24、會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。2.2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公用住房的，免征契稅。（出城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公用住房的，免征契稅。（出售給職工的公有制單位集資建成或單位購買的普通住房比售給職工的公有制單位集資建成或單位購買的普通住房比照執(zhí)行）照執(zhí)行）對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買減半征收契稅。對個(gè)人購買90

25、90平方米及以下普通住房，且平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%1%稅率征收契稅。稅率征收契稅。3.3.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。者免征契稅。房產(chǎn)稅車船稅契稅課件4.4.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級政府確定是否減新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級政府確定是否減免免5.5.承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)

26、生產(chǎn)的，免征契稅。農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。6.6.外國使領(lǐng)館及外交人員承受土地、房屋權(quán)屬。外國使領(lǐng)館及外交人員承受土地、房屋權(quán)屬。7.7.財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目房產(chǎn)稅車船稅契稅課件四、契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算和征收管理1 1、計(jì)稅依據(jù)、計(jì)稅依據(jù)（1 1）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣時(shí)，買賣時(shí)，成交價(jià)格成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)；為計(jì)稅依據(jù)；（2 2）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與時(shí)，由征收機(jī)關(guān)參）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與時(shí)，由征收機(jī)關(guān)參照相應(yīng)的照相應(yīng)的市場價(jià)格市場價(jià)格核定計(jì)稅依據(jù)；核定計(jì)稅依據(jù)；（3 3）土地使用權(quán)交換、房屋交換土地使用權(quán)交換、房屋交換時(shí)，以交換的差額時(shí)，以交換的差額為計(jì)稅依據(jù)。為計(jì)稅依據(jù)。