金地城一期門衛(wèi)室評估報告(竣工)

1、工程質量監(jiān)理評估報告(竣工驗收)工程名稱:南匯金地城（一期）門衛(wèi)室建設單位:上海甬申置業(yè)有限公司施工單位:華升建設集團有限公司設計單位:上海華東建設發(fā)展設計有限公司監(jiān)理單位:上海萬隆建設工程造價咨詢監(jiān)理有限公司總監(jiān)理工程師: 浦 麗 肖港鎮(zhèn)陽光鑫城008-1住宅樓質量竣工評估報告一工程概況 肖港鎮(zhèn)陽光鑫城008-1住宅樓，基礎為承臺基礎，建筑結構采用框架結構，建筑長度為39.80m寬度為12.90m，建筑高度為18.00m，基礎為承臺基礎，墊層混凝土為c15，基礎及其它部位都采用c25商品混凝土，基礎用磚為mu10標準磚，砌筑砂漿為m10水泥砂漿，填充墻采用mu10普通磚，砌筑砂漿為m5混合砂

2、漿，門窗為鋁合金門窗。二、參建單位建設單位:湖北鑫陽光建設集團施工單位:湖北海風建設有限公司設計單位:孝感市城市規(guī)劃設計院監(jiān)理單位:孝感市環(huán)建工程建設監(jiān)理公司三、評估依據1. 工程建設監(jiān)理合同、工程施工合同、地質勘查報告2. 工程設計施工圖;3. 建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準gb50300-2001;4. 建筑地基基礎工程施工質量驗收規(guī)范gb5020220025. 混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范gb502042002。四、監(jiān)控情況1、 在工程項目開工前認真進行圖紙會審，審查施工組織設計及施工方案。2、 進場原材料、構配件都有合格證或質量保書，實行由施工方向監(jiān)理報驗制度，并按規(guī)定進行抽查，復試合

3、格后方準使用。3、 施工人員持證上崗，屋面防水及鋼結構裝飾架安裝由專業(yè)隊伍施工，特殊工種都經考核持證上崗4、 施工中運用旁站、巡視、平行檢驗監(jiān)控，對關鍵部位或關鍵工序進行旁站監(jiān)理，隱蔽工程都經監(jiān)理驗收后，方準進入下道工序施工，并辦理隱蔽驗收手續(xù)。五、質量評估（一）地基與基礎： 1、基礎開挖基礎開挖時，建筑物的灰線、軸線、標高符合設計要求。土方開挖遵循“開槽支撐，先撐后挖，分層開挖，嚴禁超挖”的原則。土方開挖后，經勘察、設計和監(jiān)理共同驗收，基底土質、標高符合設計要求，允許偏差符合質量驗收規(guī)范的規(guī)定。2、混凝土基礎模板：模板安裝時按模板設計圖紙和施工方案進行，在涂刷模板隔離劑時，無沾污鋼筋和砼，且

4、安裝牢固。模板的安裝及其各項允許偏差符合質量驗收規(guī)范的規(guī)定。模板拆除，基礎梁側模拆除時砼表面及棱角不受損傷，并將模板分類堆放及時清運。鋼筋：鋼筋的品種、級別等均符合設計要求和有關標準的規(guī)定。鋼筋表面清潔，無顆粒狀或片狀老銹。鋼筋的原材按規(guī)范要求取樣送檢測中心檢測，檢測結果全部合格，鋼筋的規(guī)格、形狀、尺寸、數量、間距、錨固長度、接頭設置、構造要求及綁扎質量均符合設計要求和質量驗收規(guī)范的規(guī)定?；炷粒壕捎蒙唐讽?，砼有備案證，配合比由供應商提供，現場按規(guī)定測試坍落度，符合砼配比要求。砼按規(guī)范要求進行見證取樣，留置標準養(yǎng)護試件，試塊強度等標養(yǎng)28天送檢測中心檢驗全部合格；現澆砼基本密實，養(yǎng)護和施工縫

5、處理符合質量驗收規(guī)范的規(guī)定，軸線位移、標高、截面尺寸、表面平整度等符合質量驗收規(guī)范的規(guī)定。二，主體工程1、 混凝土結構(1) 模板安裝，安裝現澆結構的上層模板及其支架時，模板排架力求橫平豎直，剛度和穩(wěn)定性符合設計要求，鋪設墊板按模板設計文件和施工方案進行施工。在涂刷模板隔離劑時，無沾污鋼筋和砼接槎處。預埋件、預留孔和預留洞無遺漏，且安裝牢固。模板的安裝及其各項允許偏差符合質量驗收規(guī)范的規(guī)定。模板拆除：底膜及支架拆除時的砼強度符合設計要求；設計無要求的符合質量驗收規(guī)范的規(guī)定，側模拆除時構件表面及棱角不受損傷，并將模板及支架分散堆放及時清運。 (2) 鋼筋：鋼筋的品種、級別等均符合設計要求和有關標

6、準的規(guī)定。鋼筋表面清潔，無顆粒狀或片狀老銹。鋼筋原材按規(guī)范要求取樣檢測結果合格。鋼筋的規(guī)格、形狀、尺寸、數量、間距、錨固長度、接頭設置、構造要求及綁扎質量均符合設計要求和質量驗收規(guī)范的規(guī)定。(3)混凝土：均采用商品砼，砼有備案證明，配合比由供應商提供，現場按規(guī)定測試坍落度，都符合砼配合比要求。砼按規(guī)范要求進行現場取樣，留置標準養(yǎng)護試件和同條件養(yǎng)護試件，試塊強度送檢測中心檢測均滿足設計要求?，F澆砼柱、梁、板基本密實，養(yǎng)護和施工縫處理符合規(guī)范要求，軸線位移、標高、截面尺寸、表面平整度等符合質量驗收規(guī)范的規(guī)定。(4) 現澆結構?，F澆結構的外觀質量無嚴重缺陷，且無影響結構性能和使用功能的尺寸偏差。砼的

7、外觀質量和尺寸偏差及時按施工技術方案對缺陷進行處理。2、砌體結構填充墻砌體：磚和砂漿的品種、強度等級及砂漿試塊抗壓強度符合設計要求，墻砌體組砌方法、留槎正確，水平灰縫的砂漿飽滿度大于80，豎向灰縫無透明縫、瞎縫和假縫，墻體拉結筋設置正確符合規(guī)范要求。墻體上未開鑿水平溝槽，墻體各項允許偏差符合質量驗收規(guī)范的規(guī)定，填充墻無混砌現象，填充墻砌至接近梁、板底時，至少間隔7d以上，用細石混凝土塞實。三、裝飾工程1、地面地面地坪采用c20自拌細石混凝土，細石砼采用石子粒徑不大于15mm。砼的強度等級符合設計要求；面層與結構層結合牢固，無空鼓、裂紋、表面無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。表面坡度符合設計要求，

8、樓梯踏步高度和寬度及材料選用都符合圖紙要求；水箱地坪采用瓷磚貼面，無空鼓現象。2、內外墻裝飾內墻抹灰。抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等清除干凈，并灑水潤濕。一般抹灰所用材料的品種和性能符合設計要求。砂漿的配合比符合設計要求。抹灰工程分層進行。當抹灰總厚度35mm時，采取加強措施。抹灰層與基層之間及各抹灰之間粘牢固，抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫。水箱內墻采用瓷磚貼面，無空鼓現象。護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面整齊、光滑；管道后面的抹灰表面平整。抹灰層的總厚度符合設計要求。外墻花崗巖貼面?；鶎幽ɑ仪盎鶎颖砻娴膲m土、污垢、油漬等清除干凈，并灑水潤濕，水泥的凝結時間和安定性復驗合格。砂漿

9、的配合比符合設計要求。抹灰工程分層進行。當抹灰總厚度大于規(guī)范時，采取加強措施。不同材料基本交接處表面的抹灰，采取防止開裂的加強措施，各抹灰層之間及抹灰層與基體之間粘結牢固；花崗巖貼面的材質、造型、立面分格、顏色、光澤協(xié)調一致，無明顯色差，無明顯修痕，花崗巖嵌貼牢固、無空鼓現象。滴水線(槽)整齊順直，內高外低。外墻涂料涂飾。涂料涂飾工程所用涂料的品種、型號和性能符合設計要求。涂料涂刷工程的顏色、圖案符合設計要求。涂料涂飾均勻、粘結牢固，無漏涂、透底、起皮和掉粉。涂飾工程的基層處理符合規(guī)范規(guī)定。各種涂料的涂飾質量符合質量驗收規(guī)范的規(guī)定。 3、鋁合金門窗及鋼結構裝飾架 鋁合金門窗安裝：鋁合金門窗的品

10、種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、安裝位置、連接方式及鋁合金型材壁厚符合設計要求?？蚝痛吧劝惭b牢固。預埋件的數量、位置、埋設方式，符合設計要求。門窗配件的型號、規(guī)格、數量符合設計要求，門窗表面潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面無劃痕、碰傷。門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，采用密封膠密封。密封膠表面光滑、順直，無裂紋。位置和數量符合設計要求。門窗安裝的允許偏差符合質量驗收規(guī)定的規(guī)定。鋼結構裝飾架安裝也符合要求。(四)建筑屋面1、 卷材防水屋面屋面找平層：找平層的材料質量及配合比，符合設計要求。屋面(含天溝、檐溝)找平層的排水坡度符合設計要求?；鶎优c突出屋面結構的交接處和基層的轉角處，均做成園弧

11、形，且整齊平順。水泥砂漿、細石砼找平層平整、壓光，無酥松，起砂，起皮現象；瀝青砂漿，找平層拌合均勻，無蜂窩現象。找平層分格縫的位置和間距符合設計要求。找平層的表面平整度符合質量驗收規(guī)范的規(guī)定。卷材防水層：卷材防水層所用卷材及其配套材料，符合設計要求。卷材防水層無滲漏或積水現象。卷材防水層在天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水層，符合設計要求。卷材防水層的搭接縫粘(焊)結牢固，密封嚴密，無皺折、翹邊和鼓泡等缺陷；防水層的收頭與基層粘結并固定牢固，縫口封嚴，無翹邊。卷材防水層上撒布材料和淺色涂料保護層鋪設或涂刷均勻，粘結牢固，符合設計要求。排汽道安裝牢固，位置正確，封閉嚴密。

12、卷材的鋪貼方向正確，卷材搭接寬度的允許偏差符合質量驗收規(guī)范的規(guī)定。細部構造：天溝、檐溝的排水坡度，符合設計要求。天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構造，符合設計要求。(五) 建筑給水排水1、給水系統(tǒng)給水管道及配件安裝：給水管道及設備安裝符合設計和規(guī)范要求，給水管道安裝橫平、豎直，支架、管道座標、標高，給水管道試壓符合質量驗收規(guī)范的規(guī)定。2、排水系統(tǒng)排水管道及配件安裝：管材用料、安裝坡度、豎直、標高、離墻間距等符合設計要求及質量驗收規(guī)范的規(guī)定；雨水管道及配件安裝，雨水管道塑料管的伸縮節(jié)、懸吊式雨水管道的敷設坡度以及雨水斗安裝和灌水試驗等符合質量驗收規(guī)范的規(guī)定。(六)建筑電氣1、 電氣照明安裝電線導管、電纜導管和線槽敷設其暗配的導管，埋設深度不小于15mm，電線、電纜穿管和線槽敷設時，電線、電纜穿管管口保護完整，穿線電壓電流等級相同，管內無接線頭，電線絕緣層顏色選擇一致，絕緣試驗合格，相位檢查正確。普通燈具安裝：普通燈具安裝固定牢固可靠。插座端子接線色標正確，接地接零正確，無“串接”，接線相序一致，暗插座緊貼墻面，四周無縫隙，牢固，裝飾帽齊全；開關通斷位置一致，操作靈活，接觸可靠，暗裝開關緊貼墻面，四周無縫隙，牢固；設備安裝也符合圖紙和規(guī)范要求。2、接地裝置接地裝置安裝。接地裝置埋深正確，搭接焊長度及截面