房產(chǎn)銷售合同

1、商品房獨(dú)家代理銷售合同甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人：甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、商品房銷售管理辦法等有關(guān)法律、法規(guī)，在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就商品房獨(dú)家代理銷售事宜，簽訂本合同，并承諾遵守本合同之各條款。第一條 本合同標(biāo)的物簡(jiǎn)介1.項(xiàng)目名稱：。2.項(xiàng)目地址：。3.甲方同意就本項(xiàng)目之商品房委托乙方提供獨(dú)家代理預(yù)（出）售服務(wù)，所委托銷售的商品房總面積平方米（具體以權(quán)威機(jī)構(gòu)測(cè)繪的面積為準(zhǔn)），具體單套面積、位置見(jiàn)本合同附件一。本項(xiàng)目推廣名和實(shí)際名稱的改變均不影響本合同的履行。第二條 本合同所涉及的專業(yè)詞匯定義除非另有定義，在本合同中使用的下列用語(yǔ)具

2、有如下含義：1.“本項(xiàng)目”指甲方委托乙方獨(dú)家銷售（待銷售） 項(xiàng)目之全部商品房（包括全部的商業(yè)、住宅商品房）。2.“代理銷售”指甲方委托乙方在一定期限內(nèi)以甲方的名義預(yù)（出）售（以下統(tǒng)稱銷售）房屋，并根據(jù)雙方約定的乙方代理費(fèi)計(jì)取和銷售溢價(jià)房款分配的辦法進(jìn)行相關(guān)款項(xiàng)結(jié)算的項(xiàng)目銷售方法。3.“代銷房屋”指本項(xiàng)目中部分可銷售（待銷售）之商品房，包括住宅和商鋪（具體單套房屋的房號(hào)及面積見(jiàn)附件一）。4.“開(kāi)盤”指代銷房屋在取得預(yù)售許可證或者大產(chǎn)證并且具 備本合同約定的開(kāi)盤條件后，由甲方委托乙方按照本合同的約定對(duì)外銷售的行為。5.“代理費(fèi)”指按照本合同的約定應(yīng)由甲方向乙方支付的代理銷售費(fèi)用, 其具體計(jì)算方式參

3、見(jiàn)本合同第五條的約定。6.“營(yíng)銷費(fèi)用”指乙方為代理銷售房屋而發(fā)生并應(yīng)由甲方自行承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于廣告設(shè)計(jì)、制作及發(fā)布、銷售企劃、銷售人員雇傭及辦公等費(fèi)用。7.“銷售底價(jià)”指由甲方根據(jù)單套代理銷售房屋的面積、朝向和其他相關(guān)條件決定的并告知乙方該單套房屋對(duì)外銷售最低售價(jià)（代銷房屋銷售底價(jià)表見(jiàn)附件二, 由甲方在開(kāi)盤前向乙方提供）。8.“銷售合同”指乙方按照甲方事先提供并確認(rèn)的商品房預(yù)售合同或商品房出售合同范本與購(gòu)房者簽訂的合同。在乙方銷售中使用的經(jīng)甲方事先提供并確認(rèn)的商品房認(rèn)購(gòu)合同、商品房預(yù)售合同或商品房出售合同共同構(gòu)成本項(xiàng)目的銷售合同范本。9.“商業(yè)秘密”指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)

4、利益或損害、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。10.“成功銷售”特指具有本合同第四條第1款所指的含義。第三條 代理銷售期限、計(jì)劃及開(kāi)盤1.本合同約定的代理銷售期限從年月日起至年月日止。2.本合同約定的代理銷售計(jì)劃為：從合同生效之日起至年月日，完成銷售本項(xiàng)目總面積%。3.本項(xiàng)目在具備預(yù)售許可證（或大產(chǎn)證）后為符合開(kāi)盤條件。甲方確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下樓盤已符合開(kāi)盤條件。第四條 成功銷售及獨(dú)家代理1.本合同所稱乙方單套代銷房屋成功銷售是指購(gòu)買單套代銷房屋的購(gòu)房者已簽訂正式商品房預(yù)售合同或商品房出售合同，且合同已經(jīng)備案，銷售合同中所約定的單套代銷房屋總房款全部支付至甲方指定賬戶。前述成功銷

5、售后,甲方才有義務(wù)按照本合同的約定與乙方結(jié)算該單套代銷房屋的代理費(fèi)。2.甲方在開(kāi)盤前向乙方提供已確認(rèn)的代理銷售房屋的商品房認(rèn)購(gòu)合同、商品房預(yù)售合同、商品房出售合同、交房確認(rèn)書等代理銷售房屋的有關(guān)文件范本。若乙方需修改前述合同或文件范本的條款, 須事先經(jīng)甲方委托人員（以書面授權(quán)委托書為準(zhǔn)）確認(rèn)并加蓋甲方公章后方可與購(gòu)房者簽訂。3.甲、乙雙方同意，由于購(gòu)房者自身的原因要求終止房屋銷售合同，不應(yīng)視為乙方單套代銷房屋成功銷售，乙方不享有代理費(fèi)，若乙方對(duì)該單套代銷房屋再次進(jìn)行銷售并成功銷售，則其代理費(fèi)按最終成交價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。在購(gòu)房者違約的情況下, 應(yīng)由甲方?jīng)Q定是否依法追究購(gòu)房者的違約責(zé)任; 如甲方最終決

6、定按照該單套代銷房屋認(rèn)購(gòu)合同、預(yù)售合同或出售合同約定沒(méi)收購(gòu)房者定金或收取違約金的, 則所得金額由甲方、乙方各得一半。4.在代理銷售期間，甲方確認(rèn)由乙方獨(dú)家代理銷售本項(xiàng)目，甲方不再委托第三方代理銷售本項(xiàng)目，若甲方違約，須向乙方支付違約金（具體計(jì)算方法參見(jiàn)本合同第十一條第一款的約定）；同時(shí)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方亦不得擅自將本項(xiàng)目轉(zhuǎn)委托第三方代理銷售，若乙方違約，須向甲方支付違約金（具體計(jì)算方法同上），并無(wú)權(quán)要求甲方支付代理費(fèi)。第五條 代理費(fèi)的結(jié)算和支付1.在合同期限內(nèi)，乙方將按每套房銷售收入的 %提取銷售代理費(fèi)。2.代理費(fèi)的結(jié)算和支付期限：代理費(fèi)每結(jié)算一次，乙方應(yīng)在收到該代理費(fèi)之日起3個(gè)工作日內(nèi)

7、開(kāi)具相應(yīng)金額的發(fā)票。3.代理費(fèi)的支付方式：雙方同意，本合同項(xiàng)下經(jīng)雙方結(jié)算確認(rèn)的代理費(fèi)分為兩個(gè)部分，由甲方分別支付：（1）甲方應(yīng)當(dāng)于下個(gè)月10日前向乙方支付上個(gè)月應(yīng)付各單套房屋代理費(fèi)總額的90%；（2）甲方把每月應(yīng)付乙方代理費(fèi)總額的10%作為交房代理費(fèi)（交房的具體手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理）暫時(shí)留存于甲方處，待本項(xiàng)目房屋開(kāi)始交付后，甲方根據(jù)實(shí)際交房量向乙方交付代理費(fèi)（每交付一套房，甲方應(yīng)當(dāng)于該房屋交付的下個(gè)月10日前將該套房屋所留存的10%交房代理費(fèi)支付給乙方）。如實(shí)際交房期限超過(guò)本合同的代理期限的, 則雙方同意將10%交房代理費(fèi)的支付期限順延至實(shí)際交房日下個(gè)月的10日。第六條 稅收和交易費(fèi)用的承擔(dān)1.

8、甲方基于代銷房屋的實(shí)際銷售單價(jià)向稅務(wù)部門繳納的稅費(fèi)由甲方自行承擔(dān)；乙方在結(jié)算中根據(jù)實(shí)際的代理費(fèi)所得和銷售溢價(jià)所得而向甲方開(kāi)具發(fā)票所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。2.代銷房屋在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶中，出售方向房地產(chǎn)交易中心繳納的交易手續(xù)等費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。第七條 特別約定1.甲方承擔(dān)營(yíng)銷費(fèi)用。代銷期間，本項(xiàng)目售樓處甲方所提供的樣板房、設(shè)備設(shè)施及辦公用品由乙方使用，于本項(xiàng)目銷售代理期限屆滿后由甲方驗(yàn)收后收回，若因非自然原因而損壞，乙方應(yīng)向甲方按價(jià)賠償。乙方使用售樓處期間的其他所有費(fèi)用（包括但不限于辦公費(fèi)用、飲水費(fèi)用、水電費(fèi)用等）均由乙方自行承擔(dān)。2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照與甲方確認(rèn)的價(jià)格執(zhí)行銷售。3.乙方可以根據(jù)實(shí)際銷

9、售情況需要對(duì)本項(xiàng)目的對(duì)外公開(kāi)價(jià)格進(jìn)行調(diào)價(jià)。4.乙方代理銷售本項(xiàng)目的過(guò)程中，購(gòu)房者支付的房款由甲方派駐現(xiàn)場(chǎng)的財(cái)務(wù)人員收取，并出具甲方蓋章的稅法允許的有效憑證。乙方須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)銷售的各項(xiàng)政策、規(guī)定，規(guī)范營(yíng)銷代理的行為。5.銷售代理期限的延續(xù)或終止在銷售代理期限完結(jié)前1個(gè)月內(nèi)由甲乙雙方協(xié)商決定。第八條 陳述和保證1.甲方系一家經(jīng)合法批準(zhǔn)登記設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)且能夠獨(dú)立地對(duì)外承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，從事商業(yè)交易、進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)，可以獨(dú)立對(duì)外簽署合同，并保證本項(xiàng)目銷售的合法性。2.在本合同簽署后開(kāi)盤銷售前，甲方應(yīng)向乙方提供與銷售有關(guān)的文件（復(fù)印件）。包括本項(xiàng)目預(yù)/

10、銷售許可證、本項(xiàng)目房地產(chǎn)權(quán)證、本項(xiàng)目規(guī)劃許可證、本項(xiàng)目土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書、甲方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、甲方資質(zhì)證書、小區(qū)總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、室內(nèi)及廚房設(shè)施表、裝修裝配標(biāo)準(zhǔn)表、甲方與銀行簽訂的就本項(xiàng)目的按揭協(xié)議書、甲方與物業(yè)公司簽訂的就本項(xiàng)目的前期物業(yè)管理協(xié)議書等。甲方同意在開(kāi)盤前就本項(xiàng)目向乙方授予委托銷售證書。3.甲方確認(rèn)在正式開(kāi)盤后，按照工程進(jìn)度表全面完成本項(xiàng)目建筑安裝、裝修、配套設(shè)施、綠化景觀工程；同時(shí)，甲方同意配合乙方指定的金融機(jī)構(gòu)為購(gòu)房者提供相關(guān)金融服務(wù)。4.甲方確認(rèn)在本合同簽署時(shí)，本項(xiàng)目所屬地塊使用權(quán)未被司法機(jī)關(guān)以任何形式所采取的強(qiáng)制措施，亦不存在任何潛在風(fēng)險(xiǎn)的可能性。甲方

11、已向乙方完整披露了就本項(xiàng)目所設(shè)定的所有的及全部的抵押權(quán)及任何形式的第三方權(quán)益。5.甲方承諾，任何先前就本項(xiàng)目的銷售事宜與其他第三方達(dá)成相關(guān)意向和任何正式合同均不應(yīng)影響本項(xiàng)目的乙方獨(dú)家代理銷售權(quán)權(quán)益, 否則均由甲方負(fù)責(zé)自行解除、終止或處理，以確保乙方就本項(xiàng)目的獨(dú)家代理銷售權(quán)權(quán)益不受任何損害。6.乙方系一家經(jīng)合法批準(zhǔn)登記、設(shè)立，具備房地產(chǎn)代理銷售資質(zhì)，并已取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照的有限責(zé)任公司。乙方能夠獨(dú)立對(duì)外承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，從事商業(yè)交易；乙方可以獨(dú)立對(duì)外簽署合同，從事本合同項(xiàng)下的預(yù)期交易；在本合同簽署后開(kāi)盤銷售前，乙方應(yīng)向甲方提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及從事房地產(chǎn)代理銷售的資質(zhì)證明。7.乙方確認(rèn)代銷期間不以

12、自身名義對(duì)外銷售房屋，亦不做任何有損甲方形象之行為；并承諾采取有效措施對(duì)本項(xiàng)目獨(dú)家代理銷售期間及之后所涉商業(yè)秘密嚴(yán)格保護(hù)。8.乙方的獨(dú)家代理銷售工作包括并不限于營(yíng)銷推廣、包裝、銷售、售后服務(wù)等與銷售有關(guān)的一系列內(nèi)容。乙方確認(rèn)按照本項(xiàng)目代理銷售所需提供各項(xiàng)計(jì)劃、方案、報(bào)告、資料、咨詢意見(jiàn)和預(yù)算，并提供本項(xiàng)目營(yíng)銷工作總綱。9.乙方確認(rèn)在本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)組建銷售隊(duì)伍，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)銷控，成立本項(xiàng)目專案組，負(fù)責(zé)市場(chǎng)調(diào)研及分析、銷售策劃、媒體策劃、廣告設(shè)計(jì)、公關(guān)活動(dòng)方案設(shè)計(jì)、促銷活動(dòng)設(shè)計(jì)、房展會(huì)方案設(shè)計(jì)、銷售跟蹤等工作。10.雙方方確認(rèn)有乙方尋找金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為購(gòu)房者提供融資方案或金融支持，雙方確認(rèn)該機(jī)構(gòu)的獨(dú)

13、立性，確認(rèn)該機(jī)構(gòu)為自己的行為承擔(dān)民事責(zé)任。11.甲方和乙方具有為簽署、遞交本合同，履行本合同項(xiàng)下之義務(wù)，具有完成本合同預(yù)期交易所必須的權(quán)利和授權(quán)。本合同已經(jīng)甲方和乙方有效授權(quán)、簽署及遞交，已構(gòu)成甲方和乙方合法的、有效的、具有約束力的義務(wù)。12.除了本合同項(xiàng)下提及的申請(qǐng)或政府批準(zhǔn)以外、甲方和乙方為簽署、遞交本合同和完成本合同所預(yù)期的交易，無(wú)須取得相關(guān)政府部門、管理機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)的同意、批準(zhǔn)或命令，也無(wú)須申請(qǐng)或報(bào)送上述單位同意、批準(zhǔn)或命令。13、若非因甲方原因，購(gòu)房者無(wú)法按期供樓（按期支付按揭貸本息），并引發(fā)甲方承擔(dān)回購(gòu)義務(wù)時(shí)，乙方愿意回購(gòu)購(gòu)房者該房產(chǎn)，甲方協(xié)助乙方辦理完成回購(gòu)所需相關(guān)手續(xù)。第十條

14、 合同的終止1.雙方一致同意本合同因以下原因而終止：(1)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致而終止；(2)本合同因代理銷售期間屆滿且雙方未能就期限延長(zhǎng)達(dá)成一致而終止；(3)因一方違約導(dǎo)致本合同被解除。2.除因乙方違約導(dǎo)致本合同被解除外，本合同的終止不影響對(duì)甲方根據(jù)本合同約定所應(yīng)向乙方支付的代理費(fèi)。第十一條 違約責(zé)任1.甲乙雙方確認(rèn)任何一方不得擅自解除本合同。任何一方擅自解除本合同的，以未完成銷售房屋總代理費(fèi)之2倍向守約方支付違約金。2.甲方應(yīng)根據(jù)本合同約定向乙方支付代理費(fèi)，如逾期支付累計(jì)天數(shù)超過(guò)30天，從第31天起，每日按應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五支付違約金。3.任何一方違反本合同其他約定，均應(yīng)賠償守約方因此而產(chǎn)生的

15、所有直接損失。4.任何一方因不可抗力的影響而違反本合同的約定的，可免除承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條 不可抗力1.不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)，不能避免并不能克服的妨礙本合同履行的所有客觀事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、罷工、暴亂和戰(zhàn)爭(zhēng)。2.如果因?yàn)椴豢煽沽χ率挂环讲荒苈男斜竞贤谠撌录l(fā)生的15天內(nèi)，受影響方應(yīng)提供給其它方關(guān)于該事件的詳細(xì)資料和一份解釋不能履行全部或部分原因的有效文件。該文件應(yīng)由政府部門出具并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。3.根據(jù)對(duì)合同履行的影響，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否：(1)終止本合同；(2)部分免除一方或各方履行本合同的義務(wù)；(3)延期履行本合同。第十三條 其它1.本合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議及附件與本合同具有同等法律效力，本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，即刻生效。2.與本合同有關(guān)或因本合同產(chǎn)生的所有爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，在該爭(zhēng)議發(fā)生后的30日內(nèi)，若雙方未能達(dá)成解決方案，任何一方有權(quán)就該爭(zhēng)議向本項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。2.本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等效力。與本合同有關(guān)的甲方、乙方之間的一切通信，或報(bào)告、命令、指令、文書、記錄和其