某BOBO匯館策劃全案——項目管理核心概念提升

1、項目核心概念提升1 目標(biāo)客源主要特征： 消費者主要特征 月收入 14001400 元以上 收入穩(wěn)定或事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的年輕人 年齡多數(shù)在 25253535 歲之間，多以首次置業(yè)為主 家庭人口為 1 12 2 人，以單身白領(lǐng)和新婚夫婦為主以投資為目的（多以中老年為主）2主要客源社會類型：單身白領(lǐng)，特別以現(xiàn)代年輕女性為主年輕教師及文化藝術(shù)界人士個體經(jīng)營者、SOHSOH人中老年小型投資者異地在昆有長期接待業(yè)務(wù)關(guān)系的被云南優(yōu)良的人居環(huán)境所吸引的海內(nèi)外新的“體驗型”移民3目標(biāo)客戶特征描述：工程目標(biāo)客戶的共性應(yīng)為：有穩(wěn)定的工作和收入家庭收入在中上水平渴望有屬于自己的獨立空間對時尚生活有一定的追求家庭結(jié)構(gòu)是以單

2、身和小家庭為主因產(chǎn)品差異界定的目標(biāo)客戶類型為：2525 3030 歲左右的年輕置業(yè)者大多以有穩(wěn)定收入為主，他們對時尚生活有 敏銳的感受力和極強的接受力，希望走在時代的前沿。3030 3535 歲左右的年輕小家庭，以預(yù)備結(jié)婚和已婚的第一次置業(yè)為主，有屬于自己的生活空間者。他們有自己的事業(yè)積極熱情，對未來生活充滿希望。2525 3535 歲左右的現(xiàn)代獨身女性，她們希望擁有屬于自己獨立的生活空 間，是本案重要的目標(biāo)客源之一。5555 歲以上的中老年小型投資者，因其存在著投資傾向和投資實力，也會 成為本案主要的目標(biāo)客源之一。4目標(biāo)客戶置業(yè)動機描述：置業(yè)動機分析：年輕工薪層買什么房？價位上可以接受物業(yè)管

3、理完善建筑質(zhì)量及戶型要好交通便捷高質(zhì)量的、獨特的人文環(huán)境周邊配套設(shè)施齊全手續(xù)合法，誠信度高的發(fā)展商樓盤具有升值潛力據(jù)權(quán)威機構(gòu)對昆明市近年房產(chǎn)消費需求和消費行為調(diào)查研究顯示：從消費 者的購房動機來看，首次置業(yè)一直是近年來房產(chǎn)的絕對主流。購房動機與其購 房時所選擇的價格、面積、戶型、環(huán)境等因素有關(guān)，二次置業(yè)已不再是有錢人 的專利。本案以吸引第一次置業(yè)為主，理由是當(dāng)其原有居住條件不滿意，而品 味和質(zhì)量較高、價格合理的商品房出現(xiàn)時，無疑對他們的購房動機是一種強有力的沖擊5.目標(biāo)消費者購買誘因TBI分析一個前衛(wèi)、時尚的現(xiàn)代生活空間6本工程主要抗性因素：1 1、 配套區(qū)域內(nèi)相關(guān)生活配套設(shè)施不太完備。2 2

4、、 環(huán)境區(qū)域內(nèi)目前自然環(huán)境較差。3 3、 安全性低工程所在地段靠近火車站，流動人口較多，區(qū)域治安環(huán)境較 差，在居民心中，缺乏安全感。4 4、 工程容積率過高工程總體規(guī)劃，容積率偏高，造成居住密度過高，缺 少景觀設(shè)置，且綠化率較低。5、單價偏高與工程所處環(huán)境及同類競爭樓盤的價格對比，工程平均單價 偏高。若在工程推廣初期，沒有足夠的準(zhǔn)備，工程價位很難在消費者心目 中形成競爭優(yōu)勢。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，正確認(rèn)識自己的優(yōu)勢和不足，并及時發(fā)現(xiàn)問題，彌 補缺陷，盡量發(fā)揮優(yōu)勢，提升賣點，這是銷售成功的關(guān)鍵。目的：發(fā)展商作為一個房地 產(chǎn)投資者，在做第一 個工程時就應(yīng)該為下 一個工程做經(jīng)驗、品 牌的積累和鋪墊。所

5、 以，在進(jìn)行第一次發(fā) 展投資時，就必須對 今后的發(fā)展進(jìn)行思 考。對一個想要長期 發(fā)展的投資者來說， 只有建立起自己的品 牌，并產(chǎn)生良好的品 牌效應(yīng)，才能夠長期 在房地產(chǎn)市場上有立 足之地。建議公司導(dǎo)入CISCIS計 劃，包括3 3方面：(1)企業(yè)理念識別MIMI(2)企業(yè)法則識別BIBI(3)企業(yè)形象識別VIVI通過品牌管家的幫 助，使發(fā)展商有一套 統(tǒng)一的管理體系，從 而在市場上受到關(guān) 注，取得市場知名 度，最終獲得品牌效核心概念提煉：都會菁英，城市主義樂園如今這個時代的年輕人思維活躍，既會賺錢又會花錢，個性化需求強烈，渴望與同齡、同 質(zhì)人群進(jìn)行多層面的情感交流。他們的生活自我而隨意，VERS

6、ACEVERSACE勺前衛(wèi)氣質(zhì)、SWATCSWATC的縱情有 度、ALEXANDERALEXANDER MCQUEMCQUEB狂迷本色、REDRED EARTHEARTH 的浪漫嬌柔，總能夠在他們的生活中充分展現(xiàn)出 來。昆明是目前中國人居環(huán)境最優(yōu)秀的區(qū)域之 一，云南是亞洲文化與宗教的十字路口，隨著大 昆明建設(shè)的展開，必將吸引大量高素質(zhì)的年輕人 來昆體驗生活、創(chuàng)業(yè)奮斗、實現(xiàn)夢想。隨著大量高素質(zhì)新移民的增加，異彩了昆明 年輕人的生活理念，提升了他們的生活價值，我 們就是要為這個族群的人創(chuàng)造一個真正屬于他們 自己的獨立空間。在這里，展現(xiàn)自我的舞臺是如 此廣闊而先鋒，以至于他們能恣意地?fù)]霍自己的 心情

7、與感受。讓他們在這個有著太多不完美的世、發(fā)展商品牌建議應(yīng)。界里，享受著 BOBOBOBO匯館為他們準(zhǔn)備好 的一切，享受快樂 的生活！創(chuàng)造與眾 不同的人生！二、推廣核心概念目的：通過對產(chǎn)品特色、戶 型特點和產(chǎn)品價格的 定位，我們已提煉出 本案的核心概念。為 使產(chǎn)品獲得更大的市 場，我們應(yīng)該對此核 心概念進(jìn)行推廣，提 出一些新的生活理 念，來豐富本案產(chǎn)品 的內(nèi)容及賣點，有效 減輕產(chǎn)品的銷售抗 性?！?BOBOBOBO的城市主義樂園”BOBO!BOBO!波爾喬亞和 布西M M亞的合稱，他們思維活躍，既會賺錢又會花 錢，大多未婚，個性化需求強烈，渴望與同齡、同 質(zhì)人群進(jìn)行多層面的情感交流。有了 “都會

8、菁英匯 館”，就有了 BOBOSBOBOS勺城市主義樂園，使其人格實 現(xiàn)一種升華。“生活、工作一躍而上”5.6M5.6M的層高，4M4M的 面寬，長頸鹿可以到我家來做客了。立體思維、立 體空間，事業(yè)靈感的源泉； 自由自“宅”、隨心所“寓”，讓您安居樂業(yè)?！安辉贋榉繓|打工”從此免交房租，用租房的 錢買房，為自己那跳躍的空間打工。我的家園，未來銀行”一一 獲得房產(chǎn)權(quán)并存在巨 大的炒作空間，潛藏著無限商機！“99+199+1物業(yè)方程式全接觸”一一我們提供的9999項 服務(wù)+您提出的第100100項要求BOBOSBOBOS樂園獨1、BOB（概念提升目的：輻射出BOBCBOBCH族的城 市主義樂園的概念

9、， 來明確本案的主要目 標(biāo)客戶群，做到有的 放矢。有的物業(yè)服務(wù)模式， 創(chuàng)建起完美的活力空 間?！芭宰灾螀^(qū)”一- 專門為女性設(shè)置兩個 專層，由女性自治， 給予她們獨立的私密 空間?！把b修套餐A A、B B、C C” 一一菜單式裝修為 你提供多種自由選擇 的套餐。概念提煉：BOBOS勺城市主義樂園時髦，開朗是否就屬于 BOBOBOBO族呢？非也！BOBOBOBO應(yīng)該是2020世紀(jì)6060、7070年代生的人，思維活 躍、喜好交際，個性化需求強烈，渴望與同齡、同 質(zhì)的人群進(jìn)行多層面的交流，他們追求的是自我、 隨意的生活概念；尋覓的是健康、前衛(wèi)、時尚、個 性、另類的生活空間2、戶型概念提升目的：通過

10、對戶型特點的 詮釋，BOBOBOBO匯館自 然而然的空間體 系，存在無限自 由，沒有絲毫做 作，建筑的簡約傳 達(dá)著無法抗拒的質(zhì) 感，必然為本案爭 取到盡量多的市場 份額。概念提煉：生活、工作一躍而上小躍層的戶型特點，給人一種跳躍的立體空間 的感覺。現(xiàn)代生活緊張繁忙，每一個都市人都希望有一 個能夠釋放壓力的私人空間；傳統(tǒng)的平層，已跟不 上他們的品質(zhì)需求，也滿足不了他們的虛榮心。小 躍層的出現(xiàn)，給了他們一個釋放內(nèi)心的空間，讓他們覺得自己的選擇與眾不同，給他們的生活注入新挑高使個性化空間大大延伸，避免了單身的活力和奇異的元BOBOBOBO匯館，5M65M6目的:通過市場調(diào)查我們了解到昆明消費者對房地

11、產(chǎn)置業(yè)的 心理承受價位，是因經(jīng)濟(jì)收入不同而產(chǎn)生差異，我們 就是要掌握好這個市場信息，并配合本案價格特點， 提出一個更能讓消費者接受的購買方式。公寓的局促感。盡管是小空間，也能體現(xiàn)出大空間的效用，在 這樣的一個空間里， 一個人享受單身生活，舒舒服服、隨心 隨意，這就是BOBOBOBO匚 館提出的新概念。跳躍的空間，讓 思維也跳躍起來，任 意的家具組合，能啟 迪著居住者對生活的激情與夢想素，任他們在城市黑夜中撒野。3、價格概念提升年分期付款的購買方式，使年輕業(yè)主不再為房東打 工，演繹著“用租房的錢買房”的新概念生活。4 4、投資概念提升目的：房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在，房產(chǎn)作為一項投資逐漸為投 資者所接受

12、。而昆明已開始顯露出房產(chǎn)投資的潛 力。投資增值已經(jīng)成為一部分人購房的出發(fā)點，在 這種大背景下，我們將本案的投資增值作為我們策 劃的一個亮點。不再為房東打工他們終日為了生 活而奔波勞累，汗水 多半都要為房租而 流，到頭來房屋還是 房東的。這簡直就是 在為房東打工。擁有 屬于自己的房屋成了 他們的奮斗目標(biāo)，然 而價格直接影響到他 們的購買欲，所以我 們要給消費者一種他 們所能接受的價位及 購買方式。大眾能夠 承受的總價，加之新 穎、別致、有獨特文 化內(nèi)涵的戶型特點， 使該樓盤成為房產(chǎn)市 場的一個亮點，使消 費者成為新居住理念的引領(lǐng)者。因此我們觀有著都市色彩的BOBOBOBO匯館，在這里，有著巨大概

13、念提煉：我的家園，未來銀行BOBOBOBO匯館所處的 地段和小躍層的特點 決定了它的投資增值 幅度不小，由此帶來 了投資的巨大價值， 真可謂商機無限！當(dāng)您還處在尋求 有效投資的十字路口 時，當(dāng)您在為尋找有 價值的房地產(chǎn)投資而投資價值的樓盤正等著您呢！BOBOBOBO匯館的主力房每套 60m60m2，基本是躍層 式，很適合年輕人居住，投資的空間相當(dāng)大。BOBOBOBO匯館的主力房價十多萬元，目前工程區(qū) 域的同類型產(chǎn)品出租價格在 700700元/ /月左右，前期的 投入將很快便可收回；另一方面，在首付款付清 后，可以將其出租出去，讓別人來為你供房，一段 時間后，你也很順利的獲得了房子的所有權(quán)。而

14、且，從期房到現(xiàn)房將會有較大的增值幅度，你完全 可以通過現(xiàn)房和期房的差價來獲利。你難道不心動 嗎，既然心動為何不趕快行動呢？5、物管概念提升目的:我們推出全新”99+1”99+1”的物業(yè)服務(wù)理念，通過提升服 務(wù)品質(zhì)，完善社區(qū)管理，以高質(zhì)量的售后服務(wù)來減 輕本案的銷售抗性?？鄲罆r，您不妨來參概念提煉：99+1物業(yè)方程式全接觸BOBOBOBO匯館的特點 還在于所提供的貼 心、完善、個性化的 物業(yè)服務(wù)，此舉目的 在于使每位業(yè)戶都能 感受到尊崇與便利的超值享受，這正是BOBBBOBB族所渴望的在快節(jié)奏的生活中，人們的大部分精力都用于 事業(yè)的打拼上，在生活上就有些無暇顧及了。BOBOBOBO匯館所提供的貼

15、身式服務(wù)使業(yè)戶完全擺脫瑣碎事務(wù) 的纏繞，盡情享受生活的快樂，這種時尚的生活方 式不正是BOBO-BOBO-族追求的夢想嗎？后顧之憂由居所守望者替代家政助理師輕松搞定您的不同需求健康會所里每天體驗健康生活、脈動的滋味全能商務(wù)伴侶真正成為你的好幫手提供多達(dá)9999項的物業(yè)服務(wù)，并承諾滿足你們所提出的第100100項個性化要求（由業(yè)主委員會討論決定），全力打造“ BOBOSBOBOS樂園完美的活力空間6、女性專層概念提升目的：單身女性購房的比重略高于單身男性，針對這一現(xiàn) 象，說明多數(shù)女性注重穩(wěn)定而獨立的生活，她們更 希望擁有一個我行我素的“閨房”，將隱私寄存在 其中。BOBOCBOBOC館應(yīng)該抓住單

16、身女性這一消費群體。概念提煉：女性自治區(qū)現(xiàn)代女性都希望得 到安全感和歸屬感，喜 歡溫馨、浪漫的生活空 間，注重私密性，也喜 歡在休閑時和朋友分享心中的點點滴滴。就昆7、裝修概念提升目的：BOBQBOBQ匚館的裝修注重提高產(chǎn)品品質(zhì)，免去消費者的 裝修再投入，使業(yè)主可以輕松入住。明房產(chǎn)市場來看，購買小戶型的單身女性已明顯增 加，而昆明目前還沒有專門為女性打造的居住空間， 而相當(dāng)一部分女性也正期待這為她們而設(shè)的樓盤的出 現(xiàn)。因此，設(shè)立一個女性自治區(qū)能夠吸引更多的女性 消費者，也是BOBBOB（匯館的一個亮點。為此BOBOBOBOT館應(yīng)抓住女性的以上特點，特設(shè)女性專層，專層的保安可由女性擔(dān)任，讓女性客

17、戶感受 到一種安全感和親和力。專層的墻面設(shè)計要與其他樓層的墻面設(shè)計有所 區(qū)別，突出溫馨、浪漫的視覺效果。在專層中可以設(shè)置女性用品專賣店，以方便女 性客戶的日常生活?？蓪⒁惶幑┡哉勑牡墓部臻g設(shè)置在專層中，以簡約為設(shè)計風(fēng)格。概念提煉：“裝修套餐A、B、CBOBOSBOBOS 工作忙碌，生活節(jié)奏較快，對裝修又了解不多，三、物業(yè)管理篇目的：在“ 9999+ 1 1”服務(wù)的過程中，講究現(xiàn)代、貼心、完 善、個性化，按規(guī)范、禮貌、耐心和微笑服務(wù)為標(biāo)無暇顧及裝修工程；而且 BOBOBOBO外身的品位較高, 要求也較高，但是他們又要考慮經(jīng)濟(jì)實惠，他們在 付完首期房款后，高額的裝修費用又是一筆不小的 開支。將

18、裝修與建筑結(jié)合，可以把裝修費用包括在售 價內(nèi)，可享受住房公積金和按揭貸款。業(yè)主無須再 付高額的裝修費用，亦不用再為裝修耗費精力。A B B、C C這三類裝修的檔次、品位、價格都不 同，業(yè)主可根據(jù)自己的愛好、經(jīng)濟(jì)情況選擇裝修類 型。而且每種裝修類型都有幾種不同的風(fēng)格，業(yè)主 也能夠選擇自己滿意的風(fēng)格。準(zhǔn)，奉行“業(yè)戶就是 上帝”的宗旨，并竭 誠為業(yè)主提供方便， 開展豐富多彩、方便 靈活、生動活潑、更 為人性化的服務(wù)活 動；而且按業(yè)主的具 體要求提供到位的便 民特約服務(wù)。使這種 服務(wù)的新概念成為 BOBOBOBO匯館的一大特 色。概念提煉：9999+ 1 1物業(yè)方程式全接觸我們提供的9999項服務(wù)+您

19、提出的第 100100項要求=構(gòu)成“ BOBOBOBO匯館”完善的服務(wù)空間1 1、管理篇人性化+現(xiàn)代化+個性化(1) 、人性化服務(wù)*后顧之憂由居所守望者替代MORNINGMORNING CALLCALL + 2424小時前臺服務(wù)+代訂各種電信卡+代訂報刊、雜志+代辦房產(chǎn)證+代叫出 租車+代訂車、船、飛機票+代領(lǐng)代寄郵件+代辦 旅游手續(xù)+清洗私家車+市級人才招聘會信息發(fā) 布*家政助理師輕松搞定您的需求公寓內(nèi)送餐服務(wù)+買菜、買早點+寵物喂養(yǎng)指 導(dǎo)和短期看護(hù)+上門收洗衣服+清潔室內(nèi)衛(wèi)生+開 放二手市場(2) 、現(xiàn)代化服務(wù)*讓SOHOSOHO商務(wù)伴侶真正成為您的好幫手電話、傳真、 E-MALLE-MA

20、LL +代擬文稿+小型會 務(wù)辦理+打字、復(fù)印+即時短消息發(fā)送(需預(yù)定) +電腦病毒發(fā)作日提示+交通信息咨詢第100100項個性化要求（由業(yè)主委員會討論決定）2 2、健康篇健康咨詢+健康會所（1 1）健康咨詢* 健康咨詢顧問健康檢查+家庭小藥箱+特色門診咨詢+?？崎T診 預(yù)約+心理診所（發(fā)泄、聊天等）+殘助用品短期 租賃特別建議：與醫(yī)院形成聯(lián)盟制，通過某個醫(yī)院來實現(xiàn)以上一系 列相關(guān)的服務(wù)。（2 2）健康會所*每天體驗健康生活、脈動的滋味多功能活動中心（劃船器、跑步機、啞鈴、健美培訓(xùn)健身房+乒乓房+桌球室）特別建議： 、將健身區(qū)與各類玩場區(qū)分開設(shè)置； 、建立一套完整的美體塑身系統(tǒng)（從飲食、鍛 煉、美

21、容到形象、氣質(zhì)的培養(yǎng)），以女性業(yè)戶為 主。（3 3）個性化服務(wù)*滿足你們所提出的前臺大戲任您挑瀏覽娛樂快訊+小規(guī)模聚會策劃+圖書閱覽+邀請小型樂隊來公寓演出+圖書、音箱制品交流+壁畫 租賃+各種展銷活動+定期卡拉0K0K 比賽 +SNACKSNACK BAR+BAR+節(jié)假日組織旅游活動特別建議：與某個知名書城建立電子商務(wù)聯(lián)系，可以讓業(yè)戶足不出門就能通過網(wǎng)絡(luò)輕松定購所需書籍或資料，并由書城在業(yè)戶定購后1212小時之內(nèi)送貨上門。以緩解周邊缺乏學(xué)習(xí)環(huán)境和文化活動 氛圍的局面。由于周邊環(huán)境配套設(shè) 施不盡完善，我們無 法改變既定的大環(huán) 境，但是可以通過在 匯館內(nèi)部設(shè)置完善的 配套設(shè)施，來為業(yè)戶 生活增添

22、色彩，提供 更好的配套和時尚生 活環(huán)境，因此我們建 議加強生活配套設(shè)施 的建設(shè)，在樓宇內(nèi)設(shè) 置 BOBOBOBO STYLESTYLE 會 所，讓業(yè)戶張揚的個 性在這里有一個釋放 的空間，使生活的樂 趣在這里得以激揚。BOBOSTYLEBOBOSTYLE讓生活如雞尾酒般繽紛經(jīng)典時代的年輕住戶喜歡利用八小時之外的時間聚 親會友、洽談商務(wù)，從容展現(xiàn)人生自信。而現(xiàn)在周 邊缺少環(huán)境幽雅、適合聚會的場所，并且也缺乏相 應(yīng)的健身場所，因此在 BOBOBOBO STYLESTYLE內(nèi)部，設(shè)置 了齊全、完善、前衛(wèi)的休閑娛樂健身場所，使業(yè)戶 工作之余也可感受到時尚的節(jié)拍，茶余飯后也可品 味社會的五光十色，享受居

23、住的樂趣。匯館內(nèi)部的 室內(nèi)功能會所包括：BOBOBOBO CLUBCLUB （餐廳+ +酒吧+ +咖啡廳+ +電子閱+ +覽區(qū)+ +精品廊）多功能廳（小電影放映、卡拉 OKOK、舞會 等）健身房玩場桌球室咼爾夫推桿室桑拿浴室SPASPA洗滌中心2424小時便利店美容中心商務(wù)中心BOBOBOBO STYLESTYLE包括了年輕人喜愛的多種休閑 娛樂場所，在這里，他們幾乎不需要出門，就能享 受城市中最個性前衛(wèi)的時尚生活。雖然每個人對生 活都有自己的理解，每個人也都是自己生活的調(diào)酒 師，調(diào)制著自己獨特口感和品味的雞尾酒，但是， 只要選擇了 BOBOBOBO匯館，體會她的妙韻，噙嘬品 味，就意味著選擇

24、了一種全新的生活理念，正如我 們精心調(diào)制的美酒，七彩繽紛，晶瑩剔透，讓人難 舍難離。特別建議：1 1、 針對目標(biāo)客戶群，讓相應(yīng)娛樂休閑健身行 業(yè)入主會所。2 2、 定期舉辦一系列的競賽活動：網(wǎng)頁設(shè)計比 賽、球類比賽等。3 3、 適時舉辦高品質(zhì)的雞尾酒舞會，以舞會五、家裝篇目的：買房后，要想入住， 家裝是必不可少的一 環(huán)。然而，BOBOSBOBOS既 沒有時間也沒有精力 為此分心。我們把家 裝和建筑本身結(jié)合起 來，既能提高本案的 市場價值，又能讓業(yè) 主擁有一套開門即可 入住的住宅。概念提煉：新世紀(jì)住宅的新理念：菜單式裝修BOBOSTBOBOST作忙碌，生活節(jié)奏較快，且大多是第 一次置業(yè)，對裝修了

25、解不多，無暇顧及裝修工程； BOBOSBOBOS本身的品位較高，要求也較高，同時他們又 要考慮經(jīng)濟(jì)實惠，但裝修的費用也是一筆不小的開 支，他們在付完首期房款后，又要支付高額的裝修 費。對此，我們提出如下方案：找國外知名室內(nèi)設(shè) 計師，為BOBOS!BOBOS!身打造一套菜單式裝修，“菜單 式”裝修是建筑與裝修設(shè)計邁向一體化的階段性名 詞，指住宅裝修內(nèi)容按菜單式設(shè)置，BOBOSMBOBOSM據(jù)菜單進(jìn)行選擇、組合，廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、頂 板、墻面、門和門套、窗和窗套、水電煤氣表具和 管線等一次裝修到位。將裝修與建筑結(jié)合，成本會 降低，因為裝修公司一般和裝修材料的廠商有很好 的合作關(guān)系，材料集中采購

26、，統(tǒng)一進(jìn)貨，環(huán)保、質(zhì) 量都能保證，也能享受優(yōu)惠價格。可以把裝修費用 包括在售價內(nèi)，可享受住房公積金和按揭貸款。業(yè)主無須再付高額的裝修費用，亦不用再為裝修耗費精力。六、智能化篇目的：利用科學(xué)先進(jìn)的計算 機管理技術(shù)、通訊技 術(shù)、監(jiān)控技術(shù)及識別 技術(shù)，再配以整體 性、一致性和協(xié)調(diào)性 的特色來加強智能化 系統(tǒng)的應(yīng)用，真正體 現(xiàn)以人為本的全面服 務(wù)。概念提煉：多重防護(hù)系統(tǒng)，讓你的家固若金湯產(chǎn)品安全性建議：A A、 建筑體周界采用紅外線對射報警系統(tǒng)；報警須 具備紅外、微波兩種功能，對整個社區(qū)周界進(jìn)行防 御。B B、 社區(qū)內(nèi)部采用紅外線電視監(jiān)控系統(tǒng)，系統(tǒng)全部 采用彩色監(jiān)控，建議監(jiān)控總機設(shè)在消防控制中心。 監(jiān)

27、控區(qū)域包括通道、樓梯、電梯內(nèi)及車輛出入口 等。C C、 實現(xiàn)公寓入口、控制中心及住戶三方對講功 能，并采用ICIC卡通行功能。D D、 保安人員2424小時監(jiān)控巡視系統(tǒng)。電子巡視系統(tǒng) 采用巡更棒巡更及小區(qū)內(nèi)隱蔽角落巡更。E E、 住戶內(nèi)設(shè)置聯(lián)動報警系統(tǒng)，貼心服務(wù)，隨叫隨 到。將BOBC一族E網(wǎng)打盡E E生活建議提供寬帶接入，盡享互聯(lián)網(wǎng)各項全方位的信息服 務(wù)。小區(qū)之窗家庭證券網(wǎng)上購物 BBSBBS論壇網(wǎng)絡(luò)圖書館公共信息遠(yuǎn)程醫(yī)療遠(yuǎn)程教育互動點播- -VODVOD點播-區(qū)域可視網(wǎng)絡(luò)聊天特別建議：全面完善社區(qū)的現(xiàn)代智能化服 務(wù)，以此提升本產(chǎn)品 的整體品質(zhì)。七、建筑單體篇目的：由于本案產(chǎn)品所定位 的主要

28、目標(biāo)客戶群為 25253535歲之間的年輕 人，他們對新事物都 會有較強的好奇心， 且個性化要求強烈， 所以考慮立面可以用 多色彩、多樣化的渲 染。概念提煉：現(xiàn)代建筑詮釋BOBO-族讓建筑體也擁有自己的性格本案是集大型商場和居住單元為一體的商住 樓，我們依照當(dāng)代國際住宅的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，改變了以 往住宅為裝飾性而忽略功能實用性的設(shè)計思路，將 居住空間設(shè)計成為更符合居住功能的小躍層結(jié)構(gòu)。 同時，建議打破傳統(tǒng)商住樓的沉悶與壓抑，利用新 型環(huán)保材料，變化出多彩、健康的實用型住宅。 組織： 尺度:色彩：材質(zhì)：特別建議：1 1、 必須考慮空調(diào)機 的位置2 2、 必須考慮陽臺的 配比、造型及曬 衣位置3 3、

29、必須考慮主臥窗 臺及落地門窗的 高低4 4、 必須考慮生活垃 圾的處理方式5 5、 必須考慮建筑整 體的色調(diào)施工、高標(biāo)準(zhǔn)管理”的四高商住樓，并開展“新材 料、新技術(shù)”的運用，讓專業(yè)化的施工與管理貫穿 商住樓的整個施工過程，同時選用更新型、更優(yōu) 質(zhì)、更環(huán)保的建材設(shè)備，讓精益求精落到實處。其中細(xì)節(jié)部分將與設(shè)計師進(jìn)一步商討。八、施工建材篇目的：實現(xiàn)“高起點規(guī)劃、 高水平設(shè)計、高質(zhì)量概念提煉：沒有品質(zhì)時尚將蒼白無力精心選用優(yōu)質(zhì)建材，由下到上精工細(xì)作，細(xì) 絲入微。新材料的運用外墻墻面：環(huán)保涂料和高檔面磚門窗：彩色優(yōu)質(zhì)鋁合金門窗高層住宅戶外電梯廳：地面鋪就花消防通道：樓梯選用防滑地磚扶手：鑄鐵欄桿和硬木扶

30、手墻面：環(huán)保涂料三樓會所：選用新型 材料，使其和時尚風(fēng) 格裝修合而為一戶內(nèi)墻面：內(nèi)墻選用高級涂料概念提煉：九、社區(qū)規(guī)劃篇目的：通過市場分析及調(diào)查數(shù)據(jù)，提示一個結(jié)論，我們的 產(chǎn)品主要銷售對象是 25-3525-35歲的單身白領(lǐng)和新婚夫 婦及以投資為目的的消費者。因此，我們的社區(qū)規(guī) 劃應(yīng)緊隨這類特殊群體的需求。但無論是做低端產(chǎn) 品還是高端產(chǎn)品，了解產(chǎn)品核心競爭力、地段、價 格以及外部環(huán)境將是必須的。我們規(guī)劃的是方便、健康和時尚產(chǎn)品規(guī)劃建議：1 1、以方便住戶為我們的社區(qū)規(guī)劃宗旨 我們的住戶以年輕人 為主，方便、快捷的 生活是他們所向往 的。BOBOBOBO匯館將提 供以下設(shè)施：A A親朋好友聚會的 BOBOBOBO CLUBCLUB（餐廳+ +酒吧+ +咖 啡廳+ +電子閱覽區(qū) + +精品廊）B B放飛心情的多 功能廳（小電影 放映、卡拉OKOK、舞會）C C . 2424小時提供服 務(wù)的便利店D D 洗滌中心2 2、健康的生活是我們社區(qū)規(guī)劃的最大承諾。BOBOBOBO匯館將為我們的住戶提供上門服務(wù)的診 所和藥房（2424小時開放）、健身房、桌