項目策劃代理委托合同范本

1、項目策劃代理銷售委托合同甲方（委托方）： 乙方（受委托方）：西安百維廣告策劃有限公司 前言為確保甲方-項目開發(fā)圓滿成功、甲、乙雙方本著資源互補、真誠合作的原則，通過反復(fù)論證和友好協(xié)商，就乙方獨家策劃、代理銷售的-項目事宜，達成以下協(xié)議。一、 委托銷售標(biāo)的及委托事項委托銷售標(biāo)的：-位于-，項目總建筑面積約為-平方米委托代理銷售面積約為-平方米，見附注：（項目委托代理銷售物業(yè)面積及規(guī)劃）委托事項及內(nèi)容：甲方委托乙方獨家策劃，代理銷售上款所述標(biāo)的甲方聲明：本合同標(biāo)的為甲方開發(fā)，并可合法銷售（包括內(nèi)，外銷）的商品房乙方聲明：遵守國家及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷售的有關(guān)管理制度和條例委托期限：本合同委托期限有效時間自本

2、合同簽字生效之日起至本項目甲方取得商品房預(yù)售證之日后20個月為止。項目委托底價（均價）：- 元/二、合同雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利：1、 審議并確定乙方提出的各策略執(zhí)行計劃：2、 依據(jù)本合同附件所規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容對乙方策劃工作進行指導(dǎo)和監(jiān)督；3、 在項目銷售階段審議并確定相關(guān)的銷售價格，對乙方銷售工作進行監(jiān)督。甲方的義務(wù)：1、 負(fù)責(zé)本項目手續(xù)完備合法，工程按期竣工，并保證質(zhì)量；2、 由甲方承擔(dān)廣告宣傳，模型樓書制作、推廣計劃按時實施付款；3、 廣告費用的投入和控制以乙方提出經(jīng)甲方確認(rèn)的（項目整合營銷推廣總綱）和各策略執(zhí)行計劃中相關(guān)預(yù)算執(zhí)行；4、 正式開盤前負(fù)責(zé)示范單位及售樓處的建設(shè)、裝修、布置；

3、5、 正式開盤時需辦理好預(yù)售許可證、國有土地使用證、建筑用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及按揭銀行的落實等事宜：6、 甲方內(nèi)部預(yù)售物業(yè)需確認(rèn)樓層，房號并及時書面告之乙方；7、 根據(jù)合同約定，按時結(jié)算相關(guān)策劃、代理費用；8、 在合同生效期間，根據(jù)實際情況為乙方提供相關(guān)的辦公用房、并負(fù)責(zé)售樓處辦公家俱、辦公設(shè)備（包括電腦、打印復(fù)印機、售樓熱線電話、網(wǎng)絡(luò)等）等。乙方現(xiàn)場辦公室內(nèi)相關(guān)辦公家俱和設(shè)備由甲方提供：9、 委托期內(nèi)，根據(jù)需要，可于有關(guān)物業(yè)宣傳資料、廣告上印有乙方公司名稱、持牌地產(chǎn)代理身份，同時注名乙方為該項目之獨家策劃、銷售代理（電視廣告視情況另行確定）乙方的權(quán)利：1、

4、全權(quán)負(fù)責(zé)本項目全程策劃及標(biāo)的物業(yè)代理銷售，主理一切查詢及有關(guān)銷售的具體工作：2、 負(fù)責(zé)策劃工作和代理銷售工作以合法方式進行：3、 根據(jù)合法約定，按時收取銷售代理費用。乙方的義務(wù)：1、 根據(jù)合同約定，認(rèn)真完成各階段的策劃工作及根據(jù)甲方提供的資料、及價目合同條款代為出售委托物業(yè) ；2、 在認(rèn)真研究甲方委托物業(yè) ，分析時常狀況及走勢的基礎(chǔ)上，制定操作性強、切實可行營銷方案，經(jīng)甲方確認(rèn)后組織落實；3、 現(xiàn)場售樓處乙方保證投入5-10名營銷人員，另委派項目經(jīng)理及至少3名銷售骨干現(xiàn)場辦公，處理日常銷售接洽工作；4、 乙方負(fù)責(zé)乙方投入銷售工作人員的工資和獎金、提成；并承擔(dān)售樓部日常電話費、水電費、辦公費用(

5、不承擔(dān)售樓部租金)和dm單頁的設(shè)計和制作。5、 按時定期（每個月）以報表形式向甲方提供本樓宇的銷售情況分析報告，內(nèi)容包括：前一時期銷售狀況、客戶心態(tài)、客戶層次、主要的付款方式、市場動態(tài)、價格走勢等，并提出建議以便于甲方根據(jù)市場狀況適時作出調(diào)整；6、 保證合同約定的計劃順利實施，在無任何不可抗力因素的干擾下，實現(xiàn)各階段策劃和代理銷售目標(biāo)；7、 乙方之職責(zé)在買方與甲方簽署樓宇認(rèn)購書或購樓合同，并甲方收取首期購房款、客戶按揭資料（經(jīng)貸款銀行審核確認(rèn)）后，即告完成,乙方方能結(jié)算代理傭金；8、 乙方不得向購買人收取未經(jīng)甲方同意（超過10000元訂金以上）之任何費用；9、 未經(jīng)甲方許可，乙方不得將甲方一切

6、資料透露給第三方；10、 若因乙方虛假宣傳給甲方造成的一切損失及責(zé)任由乙方承擔(dān)；11、 乙方對甲方提供的辦公物品，物地及其他資源應(yīng)本著愛護使用的原則，如有非正常損害、損失、乙方照價賠償；12、項目營銷過程中，乙方就本項目的所有對外承諾、簽署協(xié)議及各種文件均需甲方簽字、認(rèn)可、否則無效，并應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的包括名譽損失在內(nèi)的各種損失的賠償責(zé)任。13、在合同有效期內(nèi)，乙方不得在項目地塊區(qū)域承接同類物業(yè)的銷售代理業(yè)務(wù)；代理費標(biāo)準(zhǔn)及收取方式代理費標(biāo)準(zhǔn)乙方收費分基本代理費和銷售溢價分成費用。基本代理費=房產(chǎn)委托底價額-%，即乙方收取代理費的標(biāo)準(zhǔn)為：在代理期間，乙方委托銷售房產(chǎn)底價總額地-%。銷售溢價分

7、成費用：樓盤銷售過程中所產(chǎn)生超出委托底價費用。銷售溢價分成費用=(房產(chǎn)銷售額房產(chǎn)委托底價額)-%注：委托底價見結(jié)算分層底價表。代理費支付辦法1、 甲方按月支付代理費，付款時間為每月八號前支付上月代理費。結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為上月乙方符合結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的銷售額(經(jīng)甲方財務(wù)審核)。2、 乙方在代理期內(nèi)開展銷售工作，代理費用與銷售業(yè)績掛鉤，當(dāng)乙方銷售的房源超出底價部分，經(jīng)經(jīng)甲方財務(wù)審核后,甲、乙雙方按-分成。3、 代理費支付方式：以現(xiàn)金的方式支付(乙方出具發(fā)票或甲方代扣稅金5.5%)；4、 其他費用的分配方式：（1） 若客戶交清首期房款前悔約，若產(chǎn)生違約金,則所沒收違約金甲、乙雙方各收取50%；（2） 若客戶在交清首

8、期款后悔約，定金及罰金歸甲方所有，乙方收取相應(yīng)的代理費：（3） 非客戶原因而甲方悔約，則乙方亦按約定樓價款的2%提取代理費；（4） 非客戶原因而乙方悔約，則乙方不收取代理費。如遇客戶追索還應(yīng)承擔(dān)對客戶的違約責(zé)任，并承擔(dān)最終的違約賠償金。5、 乙方按期完成銷售任務(wù)的95%視同完成任務(wù)。四、 售樓款收取收取部分訂金（既不超過10000元之訂金）由乙方收取，并出具收款收據(jù)，足額定金由甲方收取并出具收款收據(jù)；由乙方代甲方制定統(tǒng)一的樓宇認(rèn)購書；正式售樓合同由甲方與客戶簽訂，并收取樓款。五、甲、乙雙方約定，合同生效后七天內(nèi)，乙方提交（項目營銷代理銷售工作進度計劃）規(guī)定工作內(nèi)容和進程，以備甲方對乙方工作進度

9、的了解和監(jiān)督。若乙方在合同期內(nèi)，任意連續(xù)兩個季度未完成考核指標(biāo)底線，則甲方有權(quán)單方終止合同。六、違約責(zé)任本合同雙方其中一方未能履行職責(zé)，另一方可書面通知未履約方并給予未履約方15天改期，若期滿仍未修正后未能達到一致，則另一方單方可終止合同，并給予對方書面通知。在正常的履約情況下任何一方解除本合同，給對方造成的損失均應(yīng)賠償賠償金為10萬元人民幣。七、不可抗力1、 本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致其中一方無法履行法定或合同約定的義務(wù)時，違約方不承擔(dān)責(zé)任。2、 若不可抗力發(fā)生在一方遲延履行其法定或約定義務(wù)之后，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。3、 本條中不可抗力是指：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭和武裝暴動，同時也包括法律、法規(guī)以及政府、政令的變動對本合同的履行造成的合同雙方當(dāng)事人無逆轉(zhuǎn)的障礙，以及本合同標(biāo)的物業(yè)所在地域出現(xiàn)整體市場異常（衰退）現(xiàn)象且對合同雙方繼續(xù)履約造成無法克服的實際困難。八、其他1、 通知本合同有關(guān)的書面通知或回復(fù)應(yīng)由專人交付；交付當(dāng)日視為傳達。2、 本合同所引起的糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟，費用由敗訴方支付。3、 本合同任何條款需修改，雙方協(xié)