龍?bào)磪R景物業(yè)管理招標(biāo)文件11.16

1、滁州市豐樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司龍?bào)磪R景1-8#樓物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目招標(biāo)文件項(xiàng)目編號(hào)：gc20101108-2 招標(biāo)人名稱：滁州市豐樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名稱：安徽合普項(xiàng)目管理咨詢有限公司二一年十一月目 錄第一章 招標(biāo)文件2一、招 標(biāo) 公 告 信 息2二、投標(biāo)須知前附表3三、龍?bào)磪R景18#樓物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)要求5第二章 投標(biāo)書14第三章 龍?bào)磪R景18#樓物業(yè)管理招標(biāo)評(píng)標(biāo)辦法21第四章 建設(shè)單位、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、招投標(biāo)監(jiān)督管理部門對(duì)本文件的意見28第一章 招標(biāo)文件一、招 標(biāo) 公 告 信 息工程登記編號(hào)gc20101108-2工程名稱龍?bào)磪R景18#樓物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目工程地點(diǎn)滁州市豐樂大道與龍?bào)创?/p>

2、道交口建設(shè)單位滁州市豐樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司招標(biāo)方式公開招標(biāo)投標(biāo)資質(zhì)要求企業(yè)資質(zhì)：具有三級(jí)及以上物業(yè)管理資質(zhì)類似工程業(yè)績(jī)：承擔(dān)過3萬(wàn)平方米住宅小區(qū)的物業(yè)管理工程規(guī)模投資估算價(jià)約 80 萬(wàn)元招標(biāo)范圍龍?bào)磪R景18#樓物業(yè)管理發(fā)布時(shí)間2010年11月15日信 息 內(nèi) 容工程概況：總建筑面積 120000 m2， 框架結(jié)構(gòu)，層數(shù)1130層。（詳見招標(biāo)文件）標(biāo)段劃分： 1 個(gè)標(biāo)段評(píng)標(biāo)辦法綜合評(píng)價(jià)法資金來源：自 籌工程款支付方式 每半年支付一次不實(shí)行報(bào)名制度。招標(biāo)文件 500 元/份，由投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件時(shí)向代理公司交納。投標(biāo)要求：投標(biāo)保證金： 2.1萬(wàn)元；投標(biāo)保證金須在遞交投標(biāo)文件前一日交納完畢；投標(biāo)保

3、證金須從投標(biāo)人基本帳戶轉(zhuǎn)入交易中心帳戶，不接收匯票；以資金到帳時(shí)間為確認(rèn)保證金交納時(shí)間。 保證金帳戶 戶 名：滁州市招標(biāo)采購(gòu)交易中心；開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行滁州瑯琊支行； 帳 號(hào)：334001040004421交納保證金時(shí)須在交易附言中注明“龍?bào)磪R景18#樓物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目”工程投標(biāo)（信用）保證金招標(biāo)文件獲取方式：滁州市招標(biāo)采購(gòu)網(wǎng)（）“澄清變更答疑招標(biāo)文件圖紙下載”下載招標(biāo)文件獲取時(shí)間： 2010年11月17日17時(shí)后，如投標(biāo)人不及時(shí)下載招標(biāo)文件，造成后果由投標(biāo)人自負(fù)。招標(biāo)文件答疑及澄清:如投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件有疑問，請(qǐng)于11月21日10時(shí)前將疑問內(nèi)容以電子郵件形式發(fā)送至 ahhpzxgs ，招標(biāo)人

4、將在11月22日17時(shí)前以澄清公告形式在滁州市招標(biāo)采購(gòu)網(wǎng)（）“澄清變更答疑招標(biāo)文件圖紙下載”專區(qū)予以公告，請(qǐng)各位投標(biāo)人注意查看有關(guān)澄清內(nèi)容，如不及時(shí)查看造成后果由投標(biāo)人自負(fù)。二、投標(biāo)須知前附表編號(hào)內(nèi)容說明與要求1項(xiàng)目名稱滁州市龍?bào)磪R景1-8#樓物業(yè)管理2項(xiàng)目編號(hào) gc20101108-23招標(biāo)人名稱及聯(lián)系方式滁州市豐樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)系人：黃其山 聯(lián)系電話理公司名稱及聯(lián)系方式安徽合普項(xiàng)目管理咨詢有限公司聯(lián)系人：黃德營(yíng) 聯(lián)系電話189560096865招標(biāo)方式公開招標(biāo)6評(píng)標(biāo)辦法綜合評(píng)價(jià)法7投標(biāo)文件份數(shù)正本一份，副本二份8投標(biāo)有效期投標(biāo)

5、截止日期后 30 個(gè)日歷天9投標(biāo)保證金一、投標(biāo)保證金數(shù)額2.1萬(wàn)元人民幣，要求如下：1、保證金交納時(shí)間要求：為保證開標(biāo)前能夠正確查詢保證金交納情況，保證金的到帳時(shí)間必須在2010年11月25日17時(shí)前，否則，因保證金到賬問題導(dǎo)致投標(biāo)文件被拒絕的風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人自行承擔(dān)；2、保證金交納方式：必須按時(shí)足額從投標(biāo)單位基本賬戶轉(zhuǎn)入交易中心賬戶，為方便退還，原則上賬來賬去，退還到投標(biāo)單位基本帳戶，不允許交納和退還現(xiàn)金，不接受匯票；3、為方便查詢，轉(zhuǎn)賬憑證附加信息欄中必須注明：(1) 滁州市龍?bào)磪R景1-8#樓物業(yè)管理項(xiàng)目投標(biāo)保證金；(2) 采購(gòu)編號(hào)： gc20101108-2 。二、保證金交納帳戶1、收款單位

6、：滁州市招標(biāo)采購(gòu)交易中心； 2、開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行滁州瑯琊支行；3、銀行賬號(hào)：334001040004421；10履約保證金履約保證金數(shù)額為中標(biāo)價(jià)的10%，在中標(biāo)通知書領(lǐng)取后，5日內(nèi)交納至招標(biāo)人指定賬戶。11投標(biāo)保證金退還按滁招管綜200931號(hào)執(zhí)行12投標(biāo)文件提交截止時(shí)間及地點(diǎn)收件人： 安徽合普項(xiàng)目管理咨詢有限公司 黃德營(yíng) 時(shí) 間：2010年11月26日15時(shí)00分（北京時(shí)間）地 點(diǎn)：滁州市招標(biāo)采購(gòu)交易中心第一開標(biāo)室(滁州市花園路林業(yè)大樓9樓)13開 標(biāo)開標(biāo)時(shí)間：2010年11月26日15時(shí)00分（北京時(shí)間）開標(biāo)地點(diǎn)：滁州市招標(biāo)采購(gòu)交易中心第一開標(biāo)室(滁州市花園路林業(yè)大樓9樓)14委托代

7、理人委托代理人及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，應(yīng)按照招標(biāo)文件要求參加會(huì)議，否則該投標(biāo)文件予以拒絕。15中標(biāo)通知書中標(biāo)通知書須加蓋招投標(biāo)監(jiān)督管理部門備案章后方可發(fā)出。16招標(biāo)最高限價(jià)本次投標(biāo)報(bào)價(jià)最高限價(jià)為人民幣70萬(wàn)元，高于最高限價(jià)的投標(biāo)報(bào)價(jià)，其投標(biāo)文件按廢標(biāo)處理。17附則本招標(biāo)文件注明有“”以上、高于“”者，均不包括“”本身；“”以下、“低于”“均包括“”本身。28招標(biāo)文件解釋權(quán)本招標(biāo)文件由招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)解釋。三、龍?bào)磪R景18#樓物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)要求一、基本情況說明（一）物業(yè)管理地點(diǎn)：滁州市豐樂大道與龍?bào)创蟮澜豢冢ǘ┵Y金來源：自籌資金（三）標(biāo)段劃分：一個(gè)標(biāo)段（四）招標(biāo)方式：公開招標(biāo)（五）規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)

8、：1物業(yè)的規(guī)劃建設(shè)基本情況1.1本項(xiàng)目總用地面積：4.2萬(wàn)平方米。1.2本項(xiàng)目總建筑面積：120000平方米。1.3本項(xiàng)目總戶數(shù)：1060戶。2共用設(shè)施及公共場(chǎng)所情況2.1物業(yè)管理用房：450平方米。其他相關(guān)數(shù)據(jù)及設(shè)備最終以政府相關(guān)部門審批為準(zhǔn)。3、配套設(shè)施有線電視系統(tǒng)；綜合布線系統(tǒng)；可視對(duì)講系統(tǒng)；預(yù)留管道燃?xì)饨涌?；一戶一?水、電)。4、該物業(yè)的物業(yè)管理及配套設(shè)施設(shè)備保修期限 建設(shè)工程的保修期限根據(jù)國(guó)務(wù)院279號(hào)令建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的規(guī)定執(zhí)行。電梯：12個(gè)月 配電設(shè)備：12個(gè)月供水設(shè)備：12個(gè)月 監(jiān)控設(shè)備：12個(gè)月消控設(shè)備：12個(gè)月 報(bào)警設(shè)備：12個(gè)月智能化管理系統(tǒng)：12個(gè)月 綠化：12個(gè)

9、月道路養(yǎng)護(hù)：12個(gè)月 保修時(shí)間計(jì)算：自本項(xiàng)目按各期竣工驗(yàn)收完畢，并同時(shí)經(jīng)甲方工程部、監(jiān)理單位、施工單位根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，對(duì)所安裝工程及設(shè)備進(jìn)行外觀、調(diào)試和運(yùn)行等方面檢查、檢測(cè)，在取得三方認(rèn)同簽章之日起為保修期的起始日期。二、投標(biāo)要求1、物業(yè)管理服務(wù)目標(biāo)：按照滁州市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)三級(jí)（試行）標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。2、項(xiàng)目管理運(yùn)作方法及管理制度：編制項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述項(xiàng)目經(jīng)理的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工制度和考核辦法目錄。3、專業(yè)技術(shù)管理服務(wù)人員配置：各投標(biāo)單位需根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和本項(xiàng)目實(shí)際情況擬配置各崗位人員。4、根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)制定的物業(yè)

10、管理服務(wù)方案。5、投標(biāo)人資格:5.1 具有獨(dú)立法人資格，有經(jīng)營(yíng)實(shí)力的三級(jí)資質(zhì)及以上的且從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)滿3年的物業(yè)管理公司；5.2近3年管理過單個(gè)項(xiàng)目在3萬(wàn)平方米以上住宅小區(qū)業(yè)績(jī)的公司；5.3 具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)制度，近3年無不誠(chéng)信記錄，財(cái)務(wù)狀況良好的贏利企業(yè)，參加投標(biāo)活動(dòng)近三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄；5.4 具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；5.5 具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力。5.6 擬派任的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)具有建設(shè)部頒發(fā)的全國(guó)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書且具有類似住宅小區(qū)管理經(jīng)驗(yàn)的。6、投標(biāo)保證金 6.1參加投標(biāo)的投標(biāo)人應(yīng)在11月25日17時(shí)30分前，按照

11、投標(biāo)須知前附表規(guī)定的金額及方式繳納投標(biāo)保證金，作為投標(biāo)的一部分。投標(biāo)保證金須在遞交投標(biāo)文件前一日交納完畢；投標(biāo)保證金須從投標(biāo)人基本帳戶轉(zhuǎn)入交易中心帳戶，不接收匯票；以資金到帳時(shí)間為確認(rèn)保證金交納時(shí)間。 6.2開標(biāo)開始時(shí)，對(duì)于未按要求提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)人，我公司將予以拒絕。6.3下列任何情況發(fā)生時(shí)，投標(biāo)保證金將不予退還：（1）中標(biāo)人未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合同。7、投標(biāo)人應(yīng)注意的事項(xiàng)1、投標(biāo)人必須嚴(yán)格按招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件，投標(biāo)文件應(yīng)編制頁(yè)碼和目錄，以便評(píng)委審核，投標(biāo)文件必須裝訂整齊，封裝在標(biāo)函袋內(nèi)。2、委托代理人參加開標(biāo)會(huì)議應(yīng)攜帶法定代表人授權(quán)書原件和本人身份證；不委托代理人，法定代表人參加

12、開標(biāo)會(huì)議，應(yīng)攜帶法定代表人證書原件和本人身份證。違反上述規(guī)定，該投標(biāo)文件予以拒絕（手持或密封放在文件袋中均為有效）。 3、當(dāng)投標(biāo)人投標(biāo)文件中的報(bào)價(jià)、服務(wù)等有關(guān)承諾出現(xiàn)正、副本之間不一致時(shí)，以投標(biāo)函正本為準(zhǔn)。4、所有投標(biāo)人的投標(biāo)保證金，都應(yīng)在投標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)保證金繳納截止日期前，繳納到指定賬戶，以資金到賬時(shí)間為準(zhǔn)，不接受匯票，否則該投標(biāo)文件予以拒絕。三、投標(biāo)文件的編制及相關(guān)要求（一）投標(biāo)文件說明1、投標(biāo)文件中所使用的計(jì)量單位，除招標(biāo)文件中有特殊要求外，應(yīng)采用國(guó)家法定計(jì)量單位；2、投標(biāo)文件應(yīng)使用中文編制，投標(biāo)文件中使用其他文字的，必須附有中文譯本。對(duì)于未附有中文譯本或中文譯本不準(zhǔn)確的投標(biāo)文件，由

13、此引起的對(duì)投標(biāo)人的不利后果，由該投標(biāo)人自行承擔(dān)。（二）投標(biāo)文件的組成投標(biāo)文件由投標(biāo)書一（資信證明文件）、投標(biāo)書二（技術(shù)標(biāo)）和投標(biāo)書三（商務(wù)標(biāo)）三部分組成，均須單獨(dú)裝訂成冊(cè)和單獨(dú)密封。1、投標(biāo)書一（務(wù)必按以下順序單獨(dú)裝訂、加蓋投標(biāo)單位公章）（1）投標(biāo)人年檢合格的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件；（2）投標(biāo)人稅務(wù)登記證復(fù)印件；（3）經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件；（4）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人經(jīng)相關(guān)培訓(xùn)的合格證書及業(yè)績(jī)證明材料（提供委托服務(wù)合同）；（5）3年以上（含3年）管理經(jīng)驗(yàn)，且具有管理過單個(gè)項(xiàng)目在3萬(wàn)平方米以上住在小區(qū)的業(yè)績(jī)（提供委托服務(wù)合同）；（6）投標(biāo)人認(rèn)為需要提供的其他證明材料（包括服務(wù)承諾和

14、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)以及相關(guān)證明材料等）。投標(biāo)人所提交的資格文件的完整與否，直接影響投標(biāo)人的評(píng)價(jià)；以上資料均須提供復(fù)印件（復(fù)印件單獨(dú)成冊(cè)）及原件，該復(fù)印件及原件，同“滁州市龍?bào)磪R景1-8#樓物業(yè)管理項(xiàng)目評(píng)分細(xì)則”的第“（二）”項(xiàng)中，供評(píng)審的相關(guān)合同、證書原件，一起密封于“投標(biāo)書一”的密封袋內(nèi)，供評(píng)標(biāo)時(shí)查驗(yàn)。否則，造成的一切風(fēng)險(xiǎn)均由投標(biāo)人自行承擔(dān)。對(duì)于未能提供以上1條中（1）-（6）項(xiàng)全部有效證件原件的或所提供的證件原件有不合格的投標(biāo)申請(qǐng)人，其投標(biāo)文件作廢標(biāo)處理。2、投標(biāo)書二（技術(shù)服務(wù)方案封面須加蓋公章）技術(shù)服務(wù)方案：（1）物業(yè)管理服務(wù)科學(xué)性、有效性、合理性的方案；（2）必要的設(shè)備配置；（3）專業(yè)技術(shù)人員持

15、證上崗；（4）明確的服務(wù)承諾和具體指標(biāo)，并列出具體落實(shí)措施；（5）對(duì)突發(fā)性事件的應(yīng)急措施；（6）接管方案的合理性；（7）合理化建議。技術(shù)服務(wù)方案：必須單獨(dú)裝訂成冊(cè)，文本應(yīng)當(dāng)打印，內(nèi)容正文標(biāo)題為黑體3號(hào)字、內(nèi)容正文為宋體4號(hào)字，頁(yè)碼在頁(yè)腳居中標(biāo)注，封面須加蓋投標(biāo)單位公章。3、投標(biāo)書三（須加蓋投標(biāo)單位公章）（1）委托代理人授權(quán)委托書原件（見附件一）；（2）投標(biāo)函（見附件二），加蓋法人公章和法人代表或授權(quán)代表簽章；（3）投標(biāo)人的綜合情況；（4）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人情況一覽表（見附件三），附學(xué)歷和相關(guān)資格證書復(fù)印件；（5）商務(wù)報(bào)價(jià)中要求的其他相關(guān)資料；3.1、投標(biāo)報(bào)價(jià)（1）投標(biāo)人只允許有一個(gè)方案、一個(gè)報(bào)價(jià)，多個(gè)

16、方案、多個(gè)報(bào)價(jià)的投標(biāo)文件將不被接受；（2）投標(biāo)人應(yīng)使用招標(biāo)文件規(guī)定的格式文本；（3）投標(biāo)文件報(bào)價(jià)中的單價(jià)和總價(jià)全部采用人民幣表示；（4）投標(biāo)文件語(yǔ)言：漢語(yǔ)；（5）投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)由法定代表人或被授權(quán)人簽署。4、投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署（1）投標(biāo)文件：投標(biāo)文件必須為書面文件，一式三份，正本一份，副本二份，并明確標(biāo)明“正本”和“副本”。投標(biāo)文件正本和副本如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)。（2）投標(biāo)文件正本和副本中的文件均應(yīng)使用不能擦去的黑色或藍(lán)色墨水打印或書寫，由投標(biāo)人的法定代表人或被授權(quán)人親自簽署，并加蓋公章。四、投標(biāo)文件的密封、裝訂、遞交（一）投標(biāo)文件的密封、裝訂及標(biāo)記投標(biāo)書一：資格證明文件，原件一份，加蓋投

17、標(biāo)人印章的復(fù)印件二份；投標(biāo)書二：技術(shù)方案，一本正本，二本副本，標(biāo)明“正本”和“副本”字樣；投標(biāo)書三：商務(wù)標(biāo)，一本正本，二本副本，標(biāo)明“正本”和“副本”字樣；均應(yīng)單獨(dú)裝訂成冊(cè)，分別密封于三個(gè)密封袋內(nèi)。封口處應(yīng)有投標(biāo)人的法定代表人或被授權(quán)人的簽字及投標(biāo)單位公章。封皮上寫明項(xiàng)目編號(hào)、項(xiàng)目名稱、投標(biāo)人名稱，并分別注明：“投標(biāo)書一（資格證明文件）和2010年11月26日15時(shí)00分前不得啟封”；“投標(biāo)書二（技術(shù)標(biāo)）和2010年11月26日15時(shí)00分前不得啟封”；“投標(biāo)書三（商務(wù)標(biāo)）和2010年11月26日15時(shí)00分前不得啟封”的字樣。否則按廢標(biāo)處理；（二）投標(biāo)截止時(shí)間1、投標(biāo)文件必須在投標(biāo)截止時(shí)間前

18、送達(dá)到投標(biāo)須知前附表中規(guī)定的投標(biāo)地點(diǎn)。2、在投標(biāo)截止時(shí)間以后送達(dá)的投標(biāo)文件，招標(biāo)代理人拒絕接收。（三）投標(biāo)文件的修改和撤回1、投標(biāo)以后，如果投標(biāo)人提出書面修改和撤回要求，須在投標(biāo)截止時(shí)間前送達(dá)招標(biāo)代理人。2、投標(biāo)人修改投標(biāo)文件的書面材料，須密封送達(dá)招標(biāo)代理人，同時(shí)應(yīng)在封套上標(biāo)明“修改投標(biāo)文件”字樣。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。3、開標(biāo)后投標(biāo)人不得撤回投標(biāo)，否則投標(biāo)保證金將被沒收。 五、投標(biāo)說明1、物業(yè)管理的范圍： 本項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的物業(yè)管理，但不包含商業(yè)的室內(nèi)部分管理(包括內(nèi)部公共樓道等)。2、物業(yè)管理的內(nèi)容：2.1項(xiàng)目銷售過程配合1）參與項(xiàng)目銷售過程中遇到物業(yè)管理相關(guān)問題的解答

19、；2）參與項(xiàng)目銷售過程中組織開展的相關(guān)活動(dòng)；3）指導(dǎo)項(xiàng)目銷售人員同業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約。2.2工程跟進(jìn)1）給排水工程的跟蹤；2）供配電設(shè)備工程的跟蹤；3）弱電設(shè)備工程的跟蹤；4）消防設(shè)施工程的跟蹤；5）安防系統(tǒng)工程的跟蹤；6）停車場(chǎng)管理系統(tǒng)工程的跟蹤；7）土建工程的跟蹤；8）空調(diào)工程的跟蹤；9）通訊工程的跟蹤；10）升降設(shè)備工程的跟蹤；11）房屋主體工程的跟蹤；12）其它共用設(shè)施工程的跟蹤。2.3涉及物業(yè)管理的小區(qū)設(shè)計(jì)改善建議1）項(xiàng)目房屋本體改善建議；2）項(xiàng)目設(shè)施改善建議；3）項(xiàng)目設(shè)備改善建議；4）項(xiàng)目配套改善建議。（以上條款視招標(biāo)方需要提供）2.4業(yè)主入住等事項(xiàng)的管理與服務(wù)

20、；2.5物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2.6物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2.7物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；2.8公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；2.9車輛停放管理；2.10公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；2.11裝飾裝修管理服務(wù)；2.12物業(yè)檔案資料管理。3、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：3.1、有償便民服務(wù)：維修安裝、家政服務(wù)、商務(wù)服務(wù)等；3.2其它便民服務(wù)：房屋轉(zhuǎn)售、租賃等信息發(fā)布服務(wù)，代訂報(bào)刊、雜志，收發(fā)郵件，訂、退牛奶等。4、前期介入合同正式簽訂后第10天起，由中標(biāo)人開始介入前期管理，參與房屋驗(yàn)收、資料收集等

21、工作。由該日起至正式入駐一個(gè)月，招標(biāo)人支付前期管理費(fèi)用，具體根據(jù)工作量大小由投標(biāo)人報(bào)價(jià)，在簽訂合同時(shí)再議。5、服務(wù)期限：自合同簽訂之日起三年。合同期限內(nèi)業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，合同自動(dòng)終止。六、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)及定標(biāo)1、開標(biāo)11、開標(biāo)要求投標(biāo)人的法定代表人(或委托代理人)和擬派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須于 2010年 11月 26日 15：00 時(shí)，準(zhǔn)時(shí)參加開標(biāo)會(huì)議，接受開標(biāo)時(shí)監(jiān)督人員和評(píng)標(biāo)委員會(huì)的資格審查和驗(yàn)證。投標(biāo)人的法定代表人(或委托代理人)和擬派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，必須攜帶法定代表人證書和本人身份證(或法定代表人授權(quán)委托書和委托代理人身份證)及擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份證。法定

22、代表人授權(quán)委托書手持或封入投標(biāo)文件袋中均視為攜帶。否則，將拒收其投標(biāo)文件。1.2、開標(biāo)程序（1）開標(biāo)會(huì)議由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)主持；（2）宣布招標(biāo)會(huì)議開始并介紹參加會(huì)議單位和人員情況；（3）招標(biāo)局監(jiān)管人員宣布會(huì)議紀(jì)律和保證金情況；（4）招標(biāo)人介紹采購(gòu)項(xiàng)目概況后對(duì)各投標(biāo)人的委托授權(quán)書和委托代理人的身份證進(jìn)行驗(yàn)證確認(rèn)；（5）由投標(biāo)人或其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，開啟投標(biāo)書一（資格證明文件），送交評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)審；（6）經(jīng)評(píng)標(biāo)小組確認(rèn)資信文件合格后，在招標(biāo)監(jiān)管人員監(jiān)督下開啟技術(shù)標(biāo)送交評(píng)標(biāo)小組評(píng)審；（7）在招標(biāo)監(jiān)管人員監(jiān)督下當(dāng)眾拆封商務(wù)標(biāo)，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)報(bào)價(jià)，送交評(píng)標(biāo)小組評(píng)審；（8）采用綜合評(píng)價(jià)

23、法的評(píng)審，形成評(píng)審意見，當(dāng)眾宣布評(píng)標(biāo)結(jié)果；（9）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)開標(biāo)過程進(jìn)行記錄，并存檔備查。1.3、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)按投標(biāo)須知前附表規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開開標(biāo)，招標(biāo)人、投標(biāo)人及有關(guān)監(jiān)督管理部門參加。1.4、參加開標(biāo)的投標(biāo)人的法定代表人或被授權(quán)人應(yīng)簽名報(bào)到，以證明其出席開標(biāo)會(huì)議。1.5、投標(biāo)人的法定代表人或被授權(quán)人未準(zhǔn)時(shí)參加開標(biāo)會(huì)議的視為自動(dòng)棄權(quán)。16、在開標(biāo)前，投標(biāo)文件有下列情況之一者將拒絕：（1）投標(biāo)截止時(shí)間后送達(dá)的投標(biāo)文件；（2）由于密封不妥或未按規(guī)定要求密封，在送交途中嚴(yán)重破損或散失的投標(biāo)文件；（3）以電訊形式投標(biāo)的投標(biāo)文件；（4）未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的；（5）投標(biāo)報(bào)價(jià)高于招標(biāo)“最高限價(jià)

24、”的；（6）投標(biāo)報(bào)價(jià)有涂改痕跡的；（7）不符合法律、法規(guī)和招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求的。2、評(píng)標(biāo)程序按資格審查、技術(shù)評(píng)審、商務(wù)評(píng)審順序?qū)嵤５谝浑A段：審查資格證明文件。評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照招標(biāo)文件的資格設(shè)定條件，逐一進(jìn)行審核，通過后方可進(jìn)入下一階段評(píng)審；第二階段：技術(shù)標(biāo)評(píng)審。評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照招標(biāo)文件設(shè)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)要求，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審；第三階段：商務(wù)標(biāo)評(píng)審。評(píng)標(biāo)委員會(huì)按規(guī)定對(duì)投標(biāo)評(píng)審因素及報(bào)價(jià)進(jìn)行評(píng)審。3、定標(biāo)在滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求前提下，最后累計(jì)得分最高者為第一名，得分第二高者為第二名，依此類推。如果投標(biāo)人商務(wù)報(bào)價(jià)出現(xiàn)兩家或兩家以上報(bào)價(jià)也相同，按照技術(shù)分得分從高到低確定中標(biāo)候選順序；技

25、術(shù)分仍然一樣的，則由招標(biāo)人在各監(jiān)督部門的監(jiān)督下隨機(jī)抽簽決定排名先后。七、承發(fā)包合同簽訂1 合同授予標(biāo)準(zhǔn)本招標(biāo)項(xiàng)目的合同將授予招標(biāo)文件規(guī)定所確定的中標(biāo)人。2 合同的簽訂（1）招標(biāo)人與中標(biāo)人將于中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同，不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。（2）招標(biāo)人如不按照規(guī)定與中標(biāo)人簽定合同，或者招標(biāo)人強(qiáng)迫中標(biāo)人訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按投標(biāo)保證金的數(shù)額對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行賠償；給投標(biāo)人造成損失的且損失超過投標(biāo)保證金的數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對(duì)超過部分予以賠償，同時(shí)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）中標(biāo)人不按規(guī)定與招標(biāo)人訂立合同，則招標(biāo)人將廢

26、除授標(biāo)，投標(biāo)保證金不予退還，給招標(biāo)人造成的損失超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對(duì)超過部分予以賠償，同時(shí)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（4）中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，完成中標(biāo)項(xiàng)目，不得將中標(biāo)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)包）給他人。（5）在不背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的前提下，中標(biāo)人可作出特別承諾，為招標(biāo)人提供更加優(yōu)惠的服務(wù)。（6）合同簽訂后經(jīng)市招標(biāo)采購(gòu)管理局審查備案后方能生效。3 履約保證金（1）履約保證金數(shù)額為中標(biāo)價(jià)的10%，由中標(biāo)人交納至招標(biāo)單位指定帳戶。（2）中標(biāo)人接到中標(biāo)通知書后，5日內(nèi)支付履約保證金。（3）若中標(biāo)人不履行采購(gòu)技術(shù)要求及履約保證金的規(guī)定執(zhí)行，招標(biāo)人將有充分的理由取消中標(biāo)資格，并沒收其履約保證金，給招

27、標(biāo)人帶來?yè)p失的，需賠償其損失。4招標(biāo)文件的內(nèi)容和投標(biāo)文件的各項(xiàng)承諾（與招標(biāo)文件有抵觸的除外）都視同簽訂承發(fā)包合同的有效組成部分，與合同有同等效力，中標(biāo)后必須將招標(biāo)、投標(biāo)文件作為簽署合同的內(nèi)容，中標(biāo)人不得以任何借口和形式提出更改和附加條件。5中標(biāo)人不按時(shí)或不按招標(biāo)文件要求和投標(biāo)承諾條件與招標(biāo)人簽訂合同的，招標(biāo)人有權(quán)取消其中標(biāo)資格，并沒收其投標(biāo)保證金。八、其它1參加本次招標(biāo)活動(dòng)的所有人員不得將對(duì)投標(biāo)文件的審查、澄清、評(píng)議以及評(píng)標(biāo)的情況透露給投標(biāo)人或與招標(biāo)工作無關(guān)的人員。如有發(fā)現(xiàn)，造成不良影響的，按有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究當(dāng)事人責(zé)任。2本招標(biāo)文件由招標(biāo)人和招標(biāo)代理公司負(fù)責(zé)解釋。第二章 投標(biāo)書投標(biāo)書（需

28、注明：資格證明文件、技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)）項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目編號(hào)： 投標(biāo)人： 年 月 日 附件1授權(quán)委托書（格式）本授權(quán)委托書聲明：我 （姓名）系 （投標(biāo)單位全稱）的法定代表人。現(xiàn)授權(quán)委托 （姓名）為我單位代理人，以本單位的名義參加 （招標(biāo)單位）的 項(xiàng)目投標(biāo)活動(dòng)。代理人在評(píng)議及合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認(rèn)。代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。特此委托。法定代表人簽字蓋章： 職 務(wù)： 代理人（被授權(quán)人）簽字蓋章： 職 務(wù)： 投標(biāo)單位名稱： （公章）日 期： 附件2投 標(biāo) 函致： （招標(biāo)人）在認(rèn)真研究了貴處發(fā)售的 （項(xiàng)目名稱）物業(yè)管理招標(biāo)文件后，我方愿以人民幣（大寫） 萬(wàn)元的投標(biāo)總報(bào)

29、價(jià)（其中：物業(yè)開辦費(fèi) 萬(wàn)元；前期介入費(fèi) 萬(wàn)元； 物業(yè)管理日常運(yùn)行費(fèi)用 萬(wàn)元），承擔(dān)本項(xiàng)目物業(yè)管理任務(wù)，管理期限 壹 （年），本項(xiàng)目安排物管人員總?cè)藬?shù) 人。并作出下列承諾：1、完全承認(rèn)并遵守招標(biāo)文件的全部條款和內(nèi)容；2、一旦我方中標(biāo)，中標(biāo)單位收到中標(biāo)通知之日起，應(yīng)在5日內(nèi)與業(yè)主辦理物業(yè)管理委托合同的各項(xiàng)手續(xù)，2012年5月30日內(nèi)辦完進(jìn)場(chǎng)。每逾期一天，罰人民幣5000元；3、一旦我方中標(biāo)，按照本招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間和金額，繳納合同履約保證金，否則，甲方有權(quán)取消我方中標(biāo)資格；4、若我方不能中標(biāo)，允許中標(biāo)單位或甲方無償采用我方運(yùn)作方案及具體組織管理措施中的優(yōu)點(diǎn)；5、同時(shí)我方承諾：（） 我們根據(jù)招標(biāo)文件

30、的規(guī)定，嚴(yán)格履行合同的責(zé)任和義務(wù)。（） 我們承諾盡快配備物業(yè)服務(wù)所需的設(shè)備、技術(shù)和人員，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（） 我們已詳細(xì)審核全部招標(biāo)文件，包括招標(biāo)文件修改書（如果有的話），參考資料及有關(guān)附件，我們知道必須放棄提出含糊不清或誤解的問題的權(quán)利。（） 我們同意從規(guī)定的開標(biāo)日期起遵循本投標(biāo)書，并在規(guī)定的投標(biāo)有效期之前均具有約束力，并有可能中標(biāo)。（） 如果在開標(biāo)后規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)，我們的投標(biāo)保證金可被貴方?jīng)]收。（） 同意向貴方提供貴方可能另外要求的與其投標(biāo)有關(guān)的任何證據(jù)或資料。（） 我們完全理解貴方不一定要接受最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)或收到的其它任何投標(biāo)。（） 如我公司中標(biāo)，我公司將按招標(biāo)文件規(guī)定交納中

31、標(biāo)服務(wù)費(fèi)。（） 與本投標(biāo)有關(guān)的正式通訊地址為：投標(biāo)單位名稱： （公 章）投標(biāo)單位授權(quán)代表姓名（簽字）： 日 期： 通訊地址： 電 話： 傳 真： 附件3擬任本物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人情況一覽表姓名年齡學(xué)歷從事專業(yè)職稱備注注：1、附項(xiàng)目負(fù)責(zé)人學(xué)歷證書和相關(guān)資格證書復(fù)印件附件4 服務(wù)承諾龍?bào)磪R景18#樓物業(yè)管理服務(wù)承諾滁州市豐樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司： 本公司為龍?bào)磪R景18#樓物業(yè)提供管理服務(wù)。為保證該小區(qū)安全有效的運(yùn)行，為小區(qū)業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)舒適、文明的居住環(huán)境，本公司作如下承諾：1、 為小區(qū)的物業(yè)提供優(yōu)質(zhì)管理服務(wù)；2、 保證小區(qū)的相關(guān)設(shè)備及各項(xiàng)系統(tǒng)的正常運(yùn)行；3、 為小區(qū)的物業(yè)按投標(biāo)及規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量服務(wù)；

32、4、 提供的服務(wù)具有合法性，即不違反國(guó)家法律的規(guī)定；提供的服務(wù)有具體的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、確保服務(wù)質(zhì)量；提供的服務(wù)具有良好的可操作性、合理性、可行性；5、 接受滁州市豐樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、業(yè)主和有關(guān)部門的監(jiān)督檢查；6、 按投標(biāo)文件承諾主要管理人員進(jìn)場(chǎng)管理。7、 接受招標(biāo)人委托，成立售后服務(wù)專門機(jī)構(gòu)，接待業(yè)主投訴，并按照三方同意后簽訂的保修服務(wù)承諾書的約定及時(shí)處理工程保修期內(nèi)與總承包單位的聯(lián)系保修工作，監(jiān)督檢查施工單位維修情況。注：各投標(biāo)人可以根據(jù)以上承諾條款提出相應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、方案及措施。但不得刪減以上的條款。附件5投標(biāo)保證金退還聲明投標(biāo)項(xiàng)目： 項(xiàng)目編號(hào)： 我單位投標(biāo)保證金到期后請(qǐng)匯至如下帳

33、號(hào)：收款單位： 開 戶 行： 銀行帳號(hào)： 電 話： 地 址： 投 標(biāo) 單 位： （公章）備注：1、本表在遞交標(biāo)書時(shí)交于代理公司工作人員。2、收款單位名稱必須與投標(biāo)單位名稱一致，否則由此造成的保證金無法退還或遲延退還，我單位概不負(fù)責(zé)。 附件6 物業(yè)管理方案及管理制度（格式自定）附件7 必要的設(shè)備配置清單（格式自定）附件8 專業(yè)技術(shù)人員的配備（格式自定另需附復(fù)印件）附件9 明確的服務(wù)承諾（格式自定）附件10 突發(fā)事件的處理方案（格式自定）附件11 接管方案的合理性附件12 其他合理話建議第三章 龍?bào)磪R景18#樓物業(yè)管理招標(biāo)評(píng)標(biāo)辦法一、 總 則第一條 為了搞好該小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)的評(píng)標(biāo)工作，依據(jù)有關(guān)法

34、律法規(guī)，制定本辦法。第二條 評(píng)標(biāo)委員會(huì)1、由滁州市招標(biāo)采購(gòu)局從有關(guān)專家?guī)祀S機(jī)抽取專家5人組成的評(píng)標(biāo)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱評(píng)委會(huì)），負(fù)責(zé)本次招標(biāo)的評(píng)標(biāo)工作。招標(biāo)代理公司負(fù)責(zé)記錄工作。2、評(píng)標(biāo)小組成員名單在中標(biāo)結(jié)果確定前應(yīng)當(dāng)保密。3、本次采購(gòu)項(xiàng)目評(píng)標(biāo)小組有下述情形的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)提出回避：（1）從屬于該項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)或在該項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)注冊(cè)執(zhí)業(yè)的；（2）投標(biāo)人主要負(fù)責(zé)人的近親屬或投標(biāo)人的職員；（3）在該項(xiàng)目投標(biāo)中，為投標(biāo)人提供咨詢服務(wù)或投標(biāo)決策的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。4、評(píng)標(biāo)小組應(yīng)自覺接受有關(guān)監(jiān)督管理部門的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，評(píng)標(biāo)小組成員與評(píng)標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的工作人員和監(jiān)督人員不得向他人透露對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)審和

35、比較、中標(biāo)候選人的推薦以及與評(píng)標(biāo)有關(guān)的其他情況。投標(biāo)文件及與評(píng)標(biāo)有關(guān)的資料應(yīng)當(dāng)保密。5、評(píng)標(biāo)原則：（1）評(píng)標(biāo)小組將遵循公開、公平、公正的原則，對(duì)投標(biāo)人提供的服務(wù)、資信情況、履約能力等進(jìn)行綜合分析考評(píng)；（2）評(píng)標(biāo)小組應(yīng)客觀公正地對(duì)待所有的投標(biāo)人，對(duì)所有的投標(biāo)評(píng)價(jià)，均采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)。在投標(biāo)期間，投標(biāo)人不得進(jìn)行任何旨在影響評(píng)標(biāo)結(jié)果的活動(dòng)，否則將廢除其投標(biāo)；（3）評(píng)標(biāo)小組不向落標(biāo)方解釋落標(biāo)原因，不退還投標(biāo)文件；（4）評(píng)審中如發(fā)現(xiàn)投標(biāo)方的報(bào)價(jià)高于投標(biāo)報(bào)價(jià)上限的投標(biāo)，將不被接受。第三條 評(píng)委會(huì)按照“全面衡量，綜合評(píng)價(jià)，實(shí)事求是，好中選優(yōu)”的原則，客觀地評(píng)價(jià)參加本次招標(biāo)的投標(biāo)人所提供的方案及服務(wù)的的價(jià)

36、格、質(zhì)量等對(duì)招標(biāo)文件的響應(yīng)性。二、評(píng)標(biāo)的程序和方法 第四條 評(píng)標(biāo)工作于開標(biāo)后進(jìn)行。評(píng)委首先認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件，從而對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目、本次招標(biāo)的邀請(qǐng)日期、購(gòu)買招標(biāo)文件的投標(biāo)人以及招標(biāo)文件的內(nèi)容等有一定的了解。第五條 評(píng)委成員依據(jù)招標(biāo)文件的要求，對(duì)所有投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件進(jìn)行初步審核，了解其對(duì)招標(biāo)文件是否做出了實(shí)質(zhì)性的響應(yīng)，并重點(diǎn)把握以下幾點(diǎn)： （一）評(píng)標(biāo)準(zhǔn)備工作 1、閱讀由招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編寫的招標(biāo)項(xiàng)目的說明材料；2、閱讀、研究招標(biāo)文件和相關(guān)評(píng)標(biāo)資料，獲取評(píng)標(biāo)所需要的重要信息和數(shù)據(jù)；3、熟悉招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法及在評(píng)標(biāo)過程中需要考慮的因素；4、核對(duì)評(píng)標(biāo)工作用表。（二）審核投標(biāo)人提供的證明文件。（1

37、）檢查投標(biāo)保證金是否按招標(biāo)文件要求及時(shí)足額到帳；（2）檢查委托代理人是否按要求出示委托代理人授權(quán)委托書原件和本人身份證；（3）檢查投標(biāo)文件是否按規(guī)定簽字、蓋章、密封；以上審查內(nèi)容有一項(xiàng)不符合要求，則該投標(biāo)文件不予接受。2、對(duì)投標(biāo)文件初審（1）檢查投標(biāo)文件正、副本能否區(qū)分；（2）檢查投標(biāo)文件簽署是否齊全，符合規(guī)定；（3）檢查投標(biāo)內(nèi)容是否完整；（4）檢查投標(biāo)有效期是否滿足要求；以上檢查內(nèi)容有一項(xiàng)不符合要求，則該投標(biāo)文件作廢標(biāo)處理。 （三）審核投標(biāo)人的投標(biāo)文件與招標(biāo)文件有無重大偏離或保留，是否實(shí)質(zhì)性地響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。（1）檢查資格證明文件是否符合招標(biāo)文件要求；（2）檢查技術(shù)標(biāo)中相關(guān)內(nèi)容，是否響

38、應(yīng)招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)要求；（3）檢查商務(wù)標(biāo)中價(jià)格構(gòu)成有無計(jì)算錯(cuò)誤，按照規(guī)定的程序進(jìn)行修正、質(zhì)疑。投標(biāo)人對(duì)上述要求必須完全響應(yīng)，否則一律按廢標(biāo)處理。3、評(píng)標(biāo)小組對(duì)投標(biāo)文件的判定，只依據(jù)投標(biāo)文件內(nèi)容本身，不依靠開標(biāo)后的任何外來證明。 第六條 如果投標(biāo)人的投標(biāo)書未通過初步審核，評(píng)委會(huì)將拒絕對(duì)其作進(jìn)一步的評(píng)審。 第七條 評(píng)委對(duì)通過初審的投標(biāo)文件作進(jìn)一步的審核。審核的基本步驟和基本要求按招標(biāo)文件中投標(biāo)人須知有關(guān)條款的要求執(zhí)行。 第八條 評(píng)委會(huì)可以要求投標(biāo)人就投標(biāo)文件中的含糊不清或不一致之處進(jìn)行澄清和解釋，但不得修改，并且所有這些澄清和解釋均須以書面的方式進(jìn)行，并由參加人簽名。第九條 本次項(xiàng)目評(píng)審采用綜合評(píng)分法

39、作為對(duì)投標(biāo)人標(biāo)書的比較方法。 綜合評(píng)價(jià)法是指對(duì)做出了實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)文件就下列諸多技術(shù)因素進(jìn)行評(píng)審打分，以確定中標(biāo)候選人的一種評(píng)標(biāo)方法。三、項(xiàng)目評(píng)分細(xì)則（一）、本項(xiàng)目采用 綜合評(píng)價(jià)法，滿分100分，其中：資信部分30分；技術(shù)方案30分；商務(wù)報(bào)價(jià)40分；序號(hào)初評(píng)要求1投標(biāo)人不滿足本項(xiàng)目資格要求的；2超出經(jīng)營(yíng)范圍投標(biāo)的；3投標(biāo)人未提交投標(biāo)保證金或金額不足、投標(biāo)保證金提交形式不符合招標(biāo)文件要求的；4投標(biāo)總金額超過本項(xiàng)目采購(gòu)最高限價(jià)的；5投標(biāo)人的投標(biāo)書或資格證明文件未提交或不符合招標(biāo)文件要求的；6投標(biāo)文件無法定代表人簽字或簽字人無法定代表人有效授權(quán)的；7投標(biāo)有效期不足的；8投標(biāo)文件中出現(xiàn)兩個(gè)或兩個(gè)以上

40、不同報(bào)價(jià)，且未申明以哪一個(gè)報(bào)價(jià)為準(zhǔn)的；9服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、人員數(shù)量、付款方式不能滿足要求的；10符合招標(biāo)文件中規(guī)定被視為無效投標(biāo)其它條款的。初評(píng)不符合要求的投標(biāo)，不再對(duì)其下一階段的評(píng)審，其投標(biāo)文件作廢標(biāo)處理。（二）、“滁州市龍?bào)磪R景1-8#樓物業(yè)管理項(xiàng)目”評(píng)分內(nèi)容及分值分配1、資信部分（30分）序號(hào)評(píng)審因素分值評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)說明1投標(biāo)文件制作2按照招標(biāo)文件要求制作的得2分，否則不得分。2企業(yè)綜合情況2內(nèi)容齊全得2分，否則不得分。3企業(yè)資質(zhì)4通過iso質(zhì)量體系認(rèn)證、環(huán)境管理體系認(rèn)證，職業(yè)安全健康體系認(rèn)證、企業(yè)信用aaa等級(jí)證書有一項(xiàng)加1分，最多加4分，沒有不得分。4行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及成功案例15l 投標(biāo)人近三年（2007年10月20日至今）類似服務(wù)的業(yè)績(jī)，合同單體建筑面積在3萬(wàn)平方米及以上、層數(shù)在10以上的業(yè)績(jī)（以物業(yè)管理服務(wù)合同原件為準(zhǔn)得10分，層數(shù)在10層以下的業(yè)績(jī)得4分，以最高得分計(jì)算，不累計(jì)；l 有住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)3年及以上的得2分，沒有不得分（以提供的物業(yè)管理服務(wù)合同原件的服務(wù)年限為依據(jù)）。l 2007年以后獲得過全國(guó)物業(yè)管理示范小區(qū)、省市級(jí)優(yōu)秀小區(qū)榮譽(yù)稱號(hào)（獲得過國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)得3分，省級(jí)獎(jiǎng)得2分，市級(jí)優(yōu)秀小區(qū)得1分，沒有不得分）以上要求投標(biāo)時(shí)提供合同、證書原件。5財(cái)務(wù)狀況4分l