前期物業(yè)服務合同

1、前期物業(yè)管理服務合同開發(fā)建設單位：鄂爾多斯市建民房地產開發(fā)有限公司物業(yè)管理單位：鄂爾多斯市金門物業(yè)管理服務有限責任公司伊金霍洛旗房地產管理局制說 明1、本合同文本為示范文本，由伊金霍洛旗房地產管理 局監(jiān)制。2、本合同適用于開發(fā)建設單位依法選聘物業(yè)管理單位 時參考使用。3、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立 合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事 人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。4、簽訂前期物業(yè)管理服務合同前，物業(yè)管理單位 應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容，前期物業(yè)管理服務合同中應當依法約定有關業(yè)主的權利和義務

2、。5、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條 款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。開發(fā)建設單 位與物業(yè)管理單位可以針對合同中未約定或約定不詳的內 容，根據物業(yè)項目的具體情況簽訂公平合理的補充協議，也 可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。6、本合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打X,以示刪除。7、雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請 仲裁。8、本合同及附件內容與商品房買賣合同對前期管 理物業(yè)

3、管理服務約定的內容一致。9、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致，物業(yè)管理單位應當至少持有一份合同原件。伊金霍洛旗前期物業(yè)管理服務合同開發(fā)建設單位：鄂爾多斯市建民房地產開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號：內建房資質字（2006 ） 15K00117法定代表人：王生明聯系電話： 委托代理人：王禹聯系電話： 通訊地址：伊金霍洛旗環(huán)保局后院郵政編碼：017200物業(yè)管理單位：鄂爾多斯市金門物業(yè)管理服務有限責任公司營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號： 內建房物證字2011K197法定代表人： 伊彥龍聯系電話： 委托代理人： 遜明聯系電話：

4、通訊地址：伊旗阿鎮(zhèn)工業(yè)街西郵政編碼：017200開發(fā)建設單位、物業(yè)管理單位雙方根據中華人民共和國 有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，開發(fā) 建設單位依法以公開招標方式邀請招標方式協議方式選 聘物業(yè)管理單位為其開發(fā)的圣泰華府項目（物業(yè)名稱）（以下簡稱“本物業(yè)”提供前期物業(yè)管理服務，并訂立 本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況：物業(yè)項目名稱圣泰華府 ；物業(yè)類型普通住宅經濟適用房小區(qū)公寓別墅辦 公商業(yè)普通住宅；座落位置通訊地址伊金霍洛 區(qū)（縣）路（街）越山路 ；建筑面積73727平方米;服務面積57323平方米，其中住宅54130平方米，會所 3193平方米；物業(yè)管理區(qū)域四至：東

5、至；南至西至北至委托管理的物業(yè)構成細目以實際驗收清單為準，構成本 合同的一部分。（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二，物業(yè)共用 部位明細見附件三，物業(yè)共用設施設備明細見附件四，物業(yè) 管理服務標準見附件五，移交資料清單見附件六） 。第二章 物業(yè)管理服務內容第二條接收及業(yè)主入住前的物業(yè)管理服務1、熟悉本物業(yè)實際狀況，從業(yè)主的角度和方便物業(yè)管 理的角度提出可行性意見和建議。2、委派專業(yè)人員接收和管理開發(fā)建設單位移交的本物 業(yè)所涉及的所有資料，編制全面的驗收表格，確定本合同項 下管理范圍內物業(yè)的承接驗收方案，以便于開發(fā)建設單位物 業(yè)管理單位雙方共同對共用設施、設備，建筑物、構筑物及 其附著物的公

6、共區(qū)域（與附件三、四相同）進行承接驗收。3、與開發(fā)建設單位一起對本合同項下管理范圍內共用 設施、設備，建筑物、構筑物及其附著物的公共區(qū)域進行逐 項承接驗收，并掌握技術資料。4、對已接收的物業(yè)進行業(yè)主入住前的成品保護5、做好本物業(yè)公共區(qū)域的清潔工作（施工垃圾的清理、施工場地和料場的清潔由開發(fā)建設單位負責）。6、協助開發(fā)建設單位做好業(yè)主入住時的交房、收費、 物業(yè)咨詢、解釋等工作。第三條業(yè)主入住后的物業(yè)管理服務1、制定物業(yè)管理服務工作，并組織實施；管理與物業(yè) 相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收材料等；制訂物業(yè)管理的 各項制度。2、房屋建筑共同部位（含公共建、構筑物）的維修、 養(yǎng)護和管理；3、房屋共用設施

7、設備（含附屬配套）的維修、養(yǎng)護、 運行和管理；4、公共綠化、花木的養(yǎng)護和管理；5、公共環(huán)境秩序（清潔衛(wèi)生、道路交通、車輛停放和公共安全）維護和管理；6、房屋裝修管理；7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他服務內容：第三章物業(yè)管理服務質量要求第四條 服務質量要求：按照附件五物業(yè)管理服務標準提供服務。開發(fā)建設單位對物業(yè)管理單位的服務質量及狀況有 權進行監(jiān)督。第四章合同期限第五條 物業(yè)管理服務期限為 壹年，自2014 年 3月20日至2015年丄月19日。第六條 若本合同期限未滿，業(yè)主大會成立后，業(yè)主委 員會與所選聘的物業(yè)管理單位簽訂的物業(yè)管理服務合同生 效時，本合同終止。第五章物業(yè)管理服務費用第七條本物業(yè)管理區(qū)

8、域物業(yè)管理服務收費選擇以下第 （一）種方式:（一）包干制1、物業(yè)管理服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積 交納，具體標準如下：2、物業(yè)管理服務費用主要用于以下開支：（1）員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;（3）附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理費用；（4 ）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（5 ）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（6 ）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（7）辦公費用；（8 ）物業(yè)管理單位固定資產折舊；（9）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費 用；（10）法定稅費；（11 ）物業(yè)管理單位的利潤。（二）酬金制1、物業(yè)管理服務資

9、金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積 預先交納，具體標準如下：2、物業(yè)管理服務支出為所交納的業(yè)主所有，由物業(yè)管理單位代管，主要用于以下開支:（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的 福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護 費用；（3）附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理費用；（4 ）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（5 ）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（6 ）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（7）辦公費用；（8 ）物業(yè)管理單位固定資產折舊；（9）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（10）法定稅費。3、預收的物業(yè)管理服務費用由物業(yè)管理服務支出和物業(yè)管理單位的管理酬金構成。4、物

10、業(yè)管理單位采取以下第_2_種方式提取管理酬金：（1 ）物業(yè)管理單位按每月每季每年,計元的標準從預收的物業(yè)管理服務資金中提??；按共用設 施設備經營收益 %提取，特約服務費用 %提取。（2）物業(yè)管理單位每月每季每年每年按應收結 算的物業(yè)管理服務資金20 %的比例提取。物業(yè)管理服務支出應全部用于本合同約定的支出，年度 結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用，年度結算后不足 部分，由全體業(yè)主承擔。第八條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者 因開發(fā)建設單位原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物 業(yè)管理服務費用由開發(fā)建設單位交納。開發(fā)建設單位與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理服務費用的，從其約定

11、，業(yè)主開發(fā)建設單位負連帶交 納責任，雙方之間的交費約定，開發(fā)建設單位應及時書面告 知物業(yè)管理單位。第九條 業(yè)主入住時預付月份季度年度的物業(yè)管理 服務費，業(yè)主或物業(yè)使用人應在 每次繳費的具體時間 按年 季月 年 履行交納義務。業(yè)主逾期 交納物業(yè)管理服務費的，物業(yè)管理單位可以從逾期之日起每 日加收應繳費用的千分之三千分之三 的滯納金。第十條 物業(yè)管理服務費用實行包干制的，盈余或者虧 損均由物業(yè)管理單位享有或者承擔；物業(yè)管理單位不得以虧 損為由要求增加費用，或降低服務標準，或減少服務內容。物業(yè)管理服務費用實行酬金制的，物業(yè)管理單位應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)管理服務支出年度預 決算，并年半

12、年每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)管理服務費 用的收支情況。第十一條停車場收費分別采取以下第 _J方式：1、停車場委托物業(yè)管理單位管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位800元/個月、車庫車位 1500元/個月的標準向物業(yè)管理單位交納停車 費。物業(yè)管理單位從停車費中按露天車位 元/個月、車庫車位 元/個月的標準提取停車管理服務費。2、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位 元/個月、車庫車位 元/個月的標準向物業(yè)管理單位交納停車管理服務費。物業(yè)管理單位應與停車場車位使用人簽訂書面的停車 管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方 面的權利義務。第十

13、二條 本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬 全體業(yè)主開發(fā) 建設單位全體業(yè)主 所有，會所由業(yè)主自主經營的，定價 后予以公示；委托物業(yè)管理單位經營的，按下列標準向使用 會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：2、第十三條 本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的物 業(yè)共用部位、共用設備設施，委托物業(yè)管理單位經營的，經 營收益按下列第_J種方式進行分配：1、收益納入小區(qū)專項維修資金，分攤到戶；2、業(yè)主大會決議。第十四條 應業(yè)主要求，物業(yè)管理單位對業(yè)主房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護和其它特約服務的費用另行收 取，收費標準由物業(yè)管理單位制定并在本物業(yè)區(qū)域內公示。第十五條 物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等

14、專業(yè)服務單位應向最終用戶收取有關費用。物業(yè)管理單位接受委托代收上述費用的，可向委托單位 收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。第六章雙方權利義務第十六條開發(fā)建設單位權利義務1、審定物業(yè)管理單位制定的物業(yè)管理服務工作計劃，檢查監(jiān)督物業(yè)管理單位物業(yè)管理服務的實施情況。2、為業(yè)主戶內配置電卡式計量表燃氣的輸卡式計量表水表為遠程抄送方式；各個分區(qū)獨立單獨計量，例如樓 道照明車庫庭院照明動力用電電梯水泵 等單獨計量的電表；在按照物業(yè)的使用性質提供正式的能源 供應之前，開發(fā)建設單位保證為小區(qū)提供符合標準的臨水和 臨電的，要承擔費用差價。3、辦理業(yè)主入住_J0_日前，向物業(yè)管理單位提供按分 攤原則確定

15、的房屋，建筑面積約 800平方米的管理用房， 物業(yè)管理不得改變其用途。其中，物業(yè)管理用房位置暫定為（位置） 會所800平方米，應具備辦公條件。4、開發(fā)建設單位應在辦理業(yè)主入住 30日30日前，向 物業(yè)管理單位移交以下資料：（1）竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配 套設施、地下管線工程竣工圖等竣工驗收資料，以及房屋室 內管線布線圖；（2 ）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；（3）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件住宅質量保證書住宅使用說明書;（4 ）各專業(yè)部門驗收資料；（5）房屋及配套設施的產權清單（包括業(yè)主名稱、聯系方式、建筑面積等）；（6）供水、供暖的試壓報告；（7 ）實測

16、面積報告；（8）物業(yè)管理所需要的其它資料。5、在雙方委派專業(yè)人員辦理完前述資料、圖紙的移交后5日5日內，開發(fā)建設單位負責與物業(yè)管理單位一起根 據前述資料、圖紙對屬于本合同物業(yè)管理范圍內的物業(yè)共用 部位和共用設施、設備進行逐項核驗接收，并在驗收表上列 明，該表須經雙方簽字蓋章確認。經雙方核驗接收并在前述驗收表格中列明的設施、設備、建筑物、構筑物及其附著物的公共區(qū)域均屬于本合同項 下物業(yè)管理單位提供物業(yè)管理服務的范圍。若因開發(fā)建設單位提供的資料缺失或錯誤，導致物業(yè)管 理單位的服務不及時或造成損失，由開發(fā)建設單位承擔相應 責任并負責善后處理。6、委托物業(yè)管理單位管理的房屋、設施、設備的，開 發(fā)建設單

17、位應當提供單位工程驗收證明。開發(fā)建設單位與物業(yè)管理單位應按照建筑法、建設質量管理條例、物業(yè)管理條例、房屋建筑工程保修辦法 的規(guī)定，協商確定保修期限、保修范圍和相應費用，承擔保 修責任。房屋修繕后開發(fā)建設單位、物業(yè)管理單位雙方應依據國 家規(guī)定的相關驗收標準進行驗收。7、協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。8、協助物業(yè)管理單位作好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)管理工作， 督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主臨時公約、本物業(yè)的管理制 度、辦法等各項物業(yè)管理規(guī)定。9、按時足額繳納物業(yè)管理服務費。10、不得在處理物業(yè)管理事務的活動中，侵害全體業(yè)主 的合法權益。11、因維修物業(yè)或者公共利益，開發(fā)建設單位確需臨時 占用、挖

18、掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè) 主和物業(yè)管理單位的同意，并在約定期限內恢復原狀。12、做好對施工單位返修的協調、督促工作。13、國家法律、法規(guī)、政策或業(yè)主臨時公約規(guī)定由 開發(fā)建設單位履行的其他義務。第十七條物業(yè)管理單位權利義務1、根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定，為本物業(yè)區(qū)域提供物業(yè)管理服務，收取物業(yè)管理服務費特約服務費用 物業(yè)管理服務費；2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為， 可采取勸阻、警告等措施督促其改正；情節(jié)嚴重的，可向有 管轄權的人民法院提起訴訟。3、根據實際需要選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔本物業(yè)的專 項管理服務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任委托給第三 方；所選定的專

19、業(yè)性服務企業(yè)應當遵守本協議的規(guī)定，企業(yè) 不得以委托方式轉嫁管理責任。4、負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年 度維修養(yǎng)護計劃并公示。5、告知業(yè)主和物業(yè)使用人業(yè)主臨時公約中本物業(yè) 使用的有關規(guī)定；業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝修物業(yè)時，應當 告知相關的限制性規(guī)定和注意事項，與其訂立書面的裝修管 理協議，并負責監(jiān)督。6、每年進行一次物業(yè)管理服務滿意率調查；7、辦理業(yè)主入住手續(xù) 30日前完成并向開發(fā)建設單位提 交本物業(yè)的入住工作計劃;8、對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝修 和使用等方面法律、法規(guī)和有關政策規(guī)定的行為，物業(yè)管理 單位應當制止，并及時向有關管理部門報告；9、應當協助做好物業(yè)管理

20、區(qū)域內的安全防范工作。發(fā) 生安全事故時，物業(yè)管理單位在采取應急措施的同時，應當 及時向有關管理部門報告，協助做好救助工作；10、負責制定預防火災、水災和緊急事件等的工作預案， 經雙方審定后由物業(yè)管理單位組織實施；應在知道或應當知 道緊急事件或急迫性維修后 30分鐘30 內到達現場妥 善處理。11、對本物業(yè)區(qū)域的共用部位、共用設施不得擅自占用 或改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目， 應當事先征得廣大業(yè)主同意，并由開發(fā)建設單位報有關部門批準方可實施。確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、 場地的，應當征得相關業(yè)主和開發(fā)建設單位的同意，并在約 定期限內恢復原狀；12、物業(yè)管理單位應

21、及時向全體業(yè)主通知本物業(yè)管理區(qū) 域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人 的物業(yè)管理服務投訴，接受開發(fā)建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用 人的監(jiān)督；13、不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內從事物業(yè)管理服務以外 的經營活動；14、不得侵害業(yè)主的合法權益；15、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，并負責及時記載有關變更情況；16、因企業(yè)管理不善或操作不當等原因造成事故的，物 業(yè)管理單位要承擔責任并負責善后處理；17、開發(fā)建設單位為小區(qū)配備的設施設備，以雙方核驗 接收的為準，另需要配備相關設施設備的，由開發(fā)建設單位 和物業(yè)管理單位協商解決。18、國家法律、法規(guī)、政策規(guī)定由物業(yè)管理單位履行的 其它義務。

22、第七章專項維修資金第十八條住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、 更新、改造，不得挪作他用。第十九條 專項維修資金由業(yè)主交納，收取情況明細由 收取單位向業(yè)主委員會告知。專項維修資金統(tǒng)一由物業(yè)主管 部門專戶存儲。第二十條 專項維修資金使用要經業(yè)主委員會同意報物 業(yè)主管部門審核確認，批準執(zhí)行。第二一條 住宅專項維修資金的利息，按銀行活期存 款利息計算。第八章其它事項第二十二條 物業(yè)入住前的物業(yè)管理服務費用為壹拾萬元，開發(fā)建設單位應于本物業(yè)項目入住前 60日日內向物業(yè)管理單位支付 柒 萬元本項費用，15日前向物業(yè) 管理單位支付剩余的叁萬元本項費用;第二

23、十三條 保修責任內房屋、設施、設備維修養(yǎng)護，按以下順序的方式處理：1、物業(yè)管理單位接業(yè)主修理申請；2、物業(yè)管理單位工程人員分析確定維修范圍，協助安 排修繕工作；3、屬開發(fā)建設單位保修的經其確認后，由開發(fā)建設單位安排原施工單位或開發(fā)建設單位自行返修。4、開發(fā)建設單位也可委托物業(yè)管理單位或其它施工單位返修，費用開發(fā)建設單位承擔。第九章 合同變更、解除和終止第二十四條 本合同期滿，開發(fā)建設單位決定不再委托物業(yè)管理單位的，應提前 3個月書面通知物業(yè)管理單位；物 業(yè)管理單位決定不再接受委托的，應提前3個月書面通知開發(fā)建設單位或業(yè)主大會、業(yè)主委員會。第二十五條 若本合同到期，尚未召開業(yè)主大會，或業(yè)主委員會

24、尚未與現物業(yè)管理單位或其它物業(yè)公司簽署新的物業(yè)管理服務合同時，開發(fā)建設單位和物業(yè)管理單位均有權 依據合同違約責任追究其相應責任，但不得終止物業(yè)管理服 務。在此期間，物業(yè)管理單位應當依本合同約定繼續(xù)提供服 務，直至在業(yè)主委員會監(jiān)督下，與新的物業(yè)管理單位簽署交 接方案，明確交接時點后，方可終止履行合同。第二十六條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理單位時，物業(yè) 管理單位應在合同終止之日起 10日10 日內撤出本物業(yè)， 移交按分攤原則確定的管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理 服務有關的全部檔案資料；物業(yè)管理單位日常維護物業(yè)的維 修服務關系單位聯系方式、與本物業(yè)相關的社會關系一并移 交接收方，并指定專人負責后續(xù)接洽工

25、作。第二十七條 履行本合同中的服務終止后，開發(fā)建設單 位和物業(yè)管理單位應做好債權債務的處理，包括物業(yè)管理費 用的清算，對外簽署的各種協議等；物業(yè)管理單位應協助開 發(fā)建設單位和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)管理服務的交 接和善后工作。第十章違約責任第二十八條因開發(fā)建設單位行為違約導致物業(yè)管理單 位未能完成管理服務內容，物業(yè)管理單位有權要求開發(fā)建設 單位在一定期限內解決，逾期不解決的，物業(yè)管理單位有權 終止合同，但不得終止本合同中約定的物業(yè)管理服務內容。 造成經濟損失的，物業(yè)管理單位可依法要求開發(fā)建設單位承 擔相應的賠償責任。第二十九條若開發(fā)建設單位拖延支付物業(yè)管理服務費達到60日60 日，經物業(yè)管

26、理單位書面提示后， 日內仍未支付，物業(yè)管理單位可依法追繳服務期間的物業(yè)管理 服務費。第三十條物業(yè)管理單位提供的服務達不到合同約定的 物業(yè)管理服務標準或存在其他違約行為的，開發(fā)建設單位有 權要求物業(yè)管理單位限期整改，整改后仍不符合要求的，開 發(fā)建設單位有權終止本合同。造成開發(fā)建設單位、業(yè)主或其 他相關第三方人身或財產損失的，開發(fā)建設單位可依法要求 物業(yè)管理單位承擔相應的賠償責任。第三十一條 物業(yè)管理單位違反本合同第五章的約定， 擅自提高收費標準的，開發(fā)建設單位有權督促和要求物業(yè)管 理單位清退多收的費用，物業(yè)管理單位堅持提高收費標準 的，開發(fā)建設單位有權終止合同，但物業(yè)管理單位不得終止 物業(yè)管理服

27、務；造成經濟損失的，開發(fā)建設單位可依法要求 物業(yè)管理單位承擔賠償責任。第三十二條除本合同約定的條件和不可抗力之外，開 發(fā)建設單位、物業(yè)管理單位雙方不得提前終止本合同。如果 任何一方違反前述約定單方面終止履行本合同，違約方應向 無過錯方支付 壹拾萬元的違約金；造成損失的，無過錯方 可依法要求違約方承擔相應賠償責任。第三十三條以下情況物業(yè)管理單位不承擔違約責任，但有義務采取必要措施減少損失:1、物業(yè)管理單位已履行本合同約定義務，并舉證說明 管理無過錯的；2、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事 先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設 施設備使用等造成損失的；3、非物業(yè)管理單位

28、責任出現供水、供電、供氣、供熱、 通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失，但 及時采取應急方案中的應急搶險措施的；4、開發(fā)建設單位、業(yè)主、物業(yè)使用人的原因導致物業(yè) 管理單位的服務無法達到管理目標的。第十一章附則第三十四條本合同未盡事宜，雙方應協商并簽定書面 補充協議，或按照政府相關規(guī)定執(zhí)行。第三十五條 雙方約定自開始辦理業(yè)主入住前 30日 30_日，根據開發(fā)建設單位委托管理事項，辦理承接驗收手 續(xù)。第三十六條 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利 益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水 管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，物 業(yè)管理單位因采取緊急避險措施造

29、成損失的，當事人應按有 關法律規(guī)定處理。第三十七條 對本合同的任何修改、補充或變更須經雙方書面確認，本合同的修改、變更或補充應視為本合同不可分 割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第三十八條 本合同正本連同附件一式叁 份，房地產行政主管部門、開發(fā)建設單位、物業(yè)管理單位各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十九條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本 合同無法履行時，開發(fā)建設單位物業(yè)管理單位雙方應按有關 法律規(guī)定及時協商處理。第四十條 本合同在解釋或履行中如發(fā)生爭議， 雙方應友 好協商解決；協商不成時，雙方同意按以下第_2_種方式 解決：1、向本合同所屬地仲裁委員會申請仲裁；2、向本合同履行地所屬人民法院提起訴訟。第四一條 合同生效條件：雙方法定代表人或授權代表人簽字并加蓋公章后生效。開發(fā)建設單位：物業(yè)管理單位：授權代表：授權代表：簽訂日期：年 月 日年 月 日附件：一、規(guī)劃平面圖二、物業(yè)構成明細三、物業(yè)共用部位明細四、物業(yè)共用設施設備明細五、物業(yè)服務標準六、移交資料清單附件一：規(guī)劃平面圖附件二:物業(yè)構成明細類型幢數套（單元）數建筑面積（平方米）高層住宅426857323多層住宅別墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓自行車庫機動車車庫會所125193學校幼兒園文化活動場 所用房合計備注附件三:1、2、3、4、5、