老舊小區(qū)改造實(shí)施方案

1、東勝區(qū)老舊小區(qū)改造實(shí)施方案一、改造范圍東勝區(qū)建成區(qū)域內(nèi)的老舊小區(qū)。主要對(duì)象是 2003 年以前 建成的小區(qū)。二、改造目的通過(guò)改造，使老舊小區(qū)到達(dá)功能完善、環(huán)境優(yōu)美、 節(jié)能環(huán) 保、適宜人居的目的。三、改造內(nèi)容1、供熱系統(tǒng)改造包括室內(nèi)系統(tǒng)分戶(hù)控制、熱計(jì)量改造，實(shí)現(xiàn)單戶(hù)可控， 室內(nèi)溫度可調(diào)， 可按計(jì)量收費(fèi)的目的。 室外供熱系統(tǒng)的改造， 按照節(jié)能建筑的用熱指標(biāo)對(duì)管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行重新設(shè)計(jì)，加裝平 衡、控制、計(jì)量裝置，做到按需供熱，減少熱量損失。熱源 系統(tǒng)改造，對(duì)換熱站鍋爐房進(jìn)行供熱能力核算，對(duì)供熱 設(shè)備進(jìn)行優(yōu)化，通過(guò)智能控制、變頻控制來(lái)降低電能、熱能 的消耗。2、建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造

2、主要指建筑物的外墻保溫、屋 面保溫、門(mén)窗氣密性改造、陰陽(yáng)臺(tái)封閉。通過(guò)建筑物圍護(hù)結(jié) 構(gòu)的節(jié)能改造，可大大降低熱損失，提高人體舒適感。3、供水管網(wǎng)改造原有的供水管道大都老化嚴(yán)重，跑冒滴漏司空見(jiàn)慣， 常 常因?yàn)楣收隙Ｋ?，?yán)重影響居民正常生活，有的供水管道 與污水管道并行，不符合標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)要求。將原有的供水管道 更換為符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的塑料管道，提高管道使用壽 命。4、排污管網(wǎng)改造老舊小區(qū)的排污管網(wǎng)年久失修，管道堵塞及污水溢出現(xiàn) 象時(shí)有發(fā)生。將污水管道進(jìn)行維修改造，使水流順暢，減少 堵塞。5、綠化、亮化、硬化改造“三化改造主要是維修、補(bǔ)充、完善，著力打造宜居環(huán) 境，提高居住舒適度。6、公共效勞設(shè)施改

3、造為豐富居民業(yè)余休閑文化生活需求，在老舊小區(qū)適當(dāng)建 設(shè)一局部公共活動(dòng)室，添置一些體育活動(dòng)設(shè)施，滿(mǎn)足人們的 文娛生活、體育鍛煉需求。四、實(shí)施步驟1、摸底調(diào)查階段老舊小區(qū)的改造工作涉及的范圍廣、部門(mén)多、內(nèi)容雜， 要把這項(xiàng)工作做好，首先要調(diào)查老舊小區(qū)的根本情況，了解 小區(qū)的建成年代、 建筑面積、 居住戶(hù)數(shù)、 面積分布、 樓棟數(shù)、 單元數(shù)、建筑物的根本結(jié)構(gòu)情況，了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等等。調(diào)查過(guò)程中要涉及辦事處、社區(qū)、物業(yè)公司、居 民、供熱、供水、排污、供電等相關(guān)單位。調(diào)查一定要詳細(xì)、 真實(shí)，為做施工方案提供依據(jù)。2、施工方案設(shè)計(jì)階段 根據(jù)摸底調(diào)查階段提供的根本情況作出具體的施工設(shè) 計(jì)。這一階段需

4、要聘請(qǐng)有類(lèi)似經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)院進(jìn)行，施工圖完 成后要邀請(qǐng)有關(guān)單位、業(yè)界專(zhuān)家進(jìn)行圖紙會(huì)審。施工圖既要 符合國(guó)家及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)，又要符合實(shí)際情況。3、工程招投標(biāo)階段 根據(jù)改造工程類(lèi)型進(jìn)行分類(lèi)打包招標(biāo)，招標(biāo)按照國(guó)家及 地方有關(guān)招投標(biāo)程序進(jìn)行。選擇有經(jīng)驗(yàn)、有技術(shù)、有實(shí)力的 施工、監(jiān)理單位來(lái)承當(dāng)老舊小區(qū)的維修改造任務(wù)。4、工程施工階段 施工階段要有專(zhuān)門(mén)的部門(mén)來(lái)統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)，對(duì)每一項(xiàng) 工程要有專(zhuān)人負(fù)責(zé)。 嚴(yán)格控制工程質(zhì)量、 進(jìn)度、 平安、造價(jià)5、工程驗(yàn)收階段 驗(yàn)收包括進(jìn)度驗(yàn)收、分項(xiàng)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等，每次驗(yàn)收須有施工單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位參加。驗(yàn)收 要做到每完工一項(xiàng)驗(yàn)收一項(xiàng)。6、工程評(píng)價(jià)階段 改造工作完成后要進(jìn)行改造評(píng)價(jià)，尤其是節(jié)能評(píng)價(jià)，要 請(qǐng)有資格的專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行能效評(píng)價(jià)。五、經(jīng)驗(yàn)總結(jié)根據(jù)已完成的改造工程取