工程造價(jià)管理與案例分析

1、1. 工程造價(jià)概論3.多次性計(jì)價(jià) 4. 方法多樣性1.建設(shè)程序是指建設(shè)項(xiàng)目從設(shè)想，選擇，評(píng)估，決 策，設(shè)計(jì)。施工竣工驗(yàn)收到投入生產(chǎn)整個(gè)建設(shè)過程 中的各項(xiàng)工作過程以及先后順序。2.建設(shè)項(xiàng)目的組成： 1. 單項(xiàng)工程 2. 單位工程 3. 分 部工程 4. 分項(xiàng)工程3.工程造價(jià)是指建設(shè)工程產(chǎn)品的建造價(jià)格，工程造 價(jià)本質(zhì)上屬于價(jià)格范疇， （在市場經(jīng)濟(jì)條件下分 2 種含義： 1. 從投資者角度指建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)是指 建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)成本。 2. 建設(shè)工程的承包價(jià)格。 ）2.可行性研究報(bào)告階段；可行性研究，可行性研究 報(bào)告編制，可行性研究報(bào)告審批3.項(xiàng)目建設(shè)程序： 1. 項(xiàng)目建議書階段 2. 可行性研 究報(bào)

2、告階段 3. 編制計(jì)劃任務(wù)書和選擇建設(shè)地點(diǎn) 4. 設(shè)計(jì)工作階段 5. 建設(shè)準(zhǔn)備階段 6. 建設(shè)施工階段7. 竣工驗(yàn)收階段 8. 建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)階段3.工程造價(jià)管理的目標(biāo)是造價(jià)本身合理，實(shí)際造價(jià) 不超出概算。4.單項(xiàng)工程是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后能獨(dú) 立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程、5.工程造價(jià)的特點(diǎn)； 1. 工程造價(jià)的大額性 2. 工程 造價(jià)的個(gè)別性和差異性 3. 工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)性 4. 工程造價(jià)的廣泛性和復(fù)雜性 5. 工程造價(jià)的階段性6.工程造價(jià)的職能：預(yù)測職能，控制職能，評(píng)價(jià)職 能，調(diào)控職能。7.工程計(jì)價(jià)特點(diǎn)： 1. 單體性計(jì)價(jià) 2. 分部組合計(jì)價(jià)8.工程造價(jià)管理特點(diǎn)：時(shí)效性，公正性，規(guī)范

3、性， 準(zhǔn)確性。9.工程造價(jià)的控制途徑： 1. 以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建 設(shè)項(xiàng)目全過程的造價(jià)控制 2. 由被動(dòng)控制轉(zhuǎn)為主動(dòng) 控制 3. 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的結(jié)合。10.國外工程造價(jià)管理的特點(diǎn)： 1. 政府的間接調(diào)控2.有章可循的計(jì)價(jià)依據(jù) 3. 多渠道的工程造價(jià)信息4.動(dòng)態(tài)估價(jià) 5. 通用的合同文件 6. 動(dòng)態(tài)控制11.我國工程造價(jià)管理體制改革的主要任務(wù)： 1. 建 立健全工程造價(jià)管理計(jì)價(jià)依據(jù) 2. 健全法規(guī)體系， 實(shí)行“依法治價(jià)” 3. 用動(dòng)態(tài)方法研究和管理工程 造價(jià) 4. 健全工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)，充分發(fā)揮引導(dǎo)， 管理，監(jiān)督，服務(wù)職能。 5. 健全工程造價(jià)管理人員 的資格準(zhǔn)入與考核認(rèn)證加強(qiáng)培訓(xùn)提高人員素質(zhì)。1

4、2.造價(jià)工程師的權(quán)利： 1. 使用注冊造價(jià)工程師的 名稱 2. 依法獨(dú)立執(zhí)行工程造價(jià)業(yè)務(wù) 3. 在本人執(zhí) 業(yè)活動(dòng)中形成的工程造價(jià)成果文件上簽字并加蓋 執(zhí)業(yè)印章 4. 發(fā)起設(shè)立工程造價(jià)咨詢企業(yè) 5. 保管 和使用本人的注冊證書和職業(yè)印章 6. 參加繼續(xù)教 育2. 工程造價(jià)的構(gòu)成1.靜態(tài)投資是指以某以基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素的價(jià) 格為依據(jù)所計(jì)算出來的建設(shè)項(xiàng)目投資的瞬時(shí)值。2.動(dòng)態(tài)投資是指為完成一個(gè)工程項(xiàng)目的建設(shè)，預(yù)計(jì)投資的需要的總和勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，研究試驗(yàn)費(fèi)，建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，3.靜態(tài)投資和靜態(tài)投資雖然內(nèi)容有所不同，但二者 有密切聯(lián)系。動(dòng)態(tài)投資包含靜態(tài)投資，靜態(tài)投資是 動(dòng)態(tài)投資的最主要的組成部分，也是動(dòng)

5、態(tài)投資的基 礎(chǔ)。1.流動(dòng)資金是指在工業(yè)項(xiàng)目投產(chǎn)前預(yù)先墊付，在投 產(chǎn)后的生產(chǎn)經(jīng)營過程中用于購買原材料，燃料動(dòng) 力，備用備件， 支付工資和其他費(fèi)用以及被在產(chǎn)品， 半成品和其他存貨占用的周轉(zhuǎn)資金，這些不構(gòu)成建 設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。2.工程造價(jià)構(gòu)成： 1. 前期工程費(fèi) 2. 設(shè)備及工器具 購置費(fèi)用 3. 建筑安裝工程費(fèi)用 4. 工程建設(shè)其他 費(fèi)用 5. 預(yù)備費(fèi) 6. 建設(shè)期貸款利息 7. 固定資產(chǎn)投 資方向調(diào)節(jié)稅。3.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的計(jì)算方法： 1. 成本計(jì)算估計(jì)法2.擴(kuò)大定額估計(jì)法 3. 類似設(shè)備估價(jià)法4.間接費(fèi)是指雖不直接由施工的工藝過程所引起， 但卻與工程的總體條件有關(guān)的，建筑安裝企業(yè)為組 織施工和進(jìn)

6、行經(jīng)營管理以及間接為建筑安裝生產(chǎn) 服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用。間接費(fèi)由施工管理費(fèi)和規(guī)費(fèi)組 成。5.措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程 施工前和施工過程中非工程體項(xiàng)目的費(fèi)用。4.建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成； 1. 直接費(fèi)（直接工程費(fèi)， 措施費(fèi)） 2.間接費(fèi)（施工管理費(fèi)， 規(guī)費(fèi)）3.利潤 4. 稅金（營業(yè)稅，城市建設(shè)維護(hù)稅，教育費(fèi)附加）5.與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用：建設(shè)單位管理費(fèi)， 工程監(jiān)理費(fèi)，工程保險(xiǎn)費(fèi)，引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其 他費(fèi)用， 國內(nèi)專有技術(shù)及專利使用費(fèi)， 工程承包費(fèi)。6.工程施工發(fā)包承包價(jià)格構(gòu)成：直接費(fèi)，管理費(fèi)， 開辦費(fèi)，利潤，暫定金額和指定單價(jià)，分包工程費(fèi) 用。7.國外工程施工發(fā)包承包價(jià)格費(fèi)用的

7、組成形式： 1. 組成分部分項(xiàng)工程組成 2. 單獨(dú)列項(xiàng) 3. 分?jǐn)傔M(jìn)單 價(jià) 4. 選擇費(fèi)用發(fā)生3. 工程造價(jià)的確定方法1.工程造價(jià)的確定方法：定額計(jì)價(jià)法，工程量清單 計(jì)價(jià)法。2.工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的內(nèi)容： 1. 計(jì)算設(shè)備數(shù)量和工 程量的依據(jù) 2. 計(jì)算分部分項(xiàng)工程人工，材料，機(jī) 械臺(tái)班消耗量及費(fèi)用的依據(jù) 3. 計(jì)算建筑安裝工程 費(fèi)用的依據(jù) 4. 計(jì)算設(shè)備費(fèi)的依據(jù) 5. 建設(shè)工程工 程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 6. 計(jì)算工程建設(shè)其他費(fèi)用的依 據(jù) 7. 計(jì)算造價(jià)相關(guān)的法規(guī)和政策。3.工程建設(shè)定額的特征：真實(shí)性和科學(xué)性。系統(tǒng)性 和統(tǒng)一性。穩(wěn)定性和時(shí)效性。4.工程建設(shè)定額按主編單位和管理權(quán)限的分類：全 國統(tǒng)一定額

8、，行業(yè)統(tǒng)一定額，地區(qū)統(tǒng)一定額，企業(yè) 定額，補(bǔ)充定額。5.施工定額是指具有合理勞動(dòng)組織的建設(shè)安裝工 人或工作小組正常施工條件下，為完成單位合格工13. 人工單價(jià)的費(fèi)用組成： 1. 生產(chǎn)工人基本工資 2.在技術(shù)上的先進(jìn)適用性，在經(jīng)濟(jì)上的合理性和建設(shè)程建設(shè)產(chǎn)品所需要的人工，機(jī)械臺(tái)班，材料消耗的 數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。6.勞動(dòng)定額是指在合理的勞動(dòng)組織和正常的施工 條件下，生產(chǎn)單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所需要消耗的工作 時(shí)間，或在一定的工作時(shí)間中生產(chǎn)的合格產(chǎn)品數(shù) 量。7.材料消耗定額；是指在和合理和節(jié)約使用材料的 條件下。生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的一定品 種，規(guī)格的原材料， 燃料，半成品， 配件和水， 電， 動(dòng)力等資源 的

9、數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。8.機(jī)械臺(tái)班消耗定額是指在合理使用的機(jī)械和合 理的施工組織條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消 耗的機(jī)械臺(tái)班數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)。9.預(yù)算定額是指規(guī)定的在合格的質(zhì)量的單位工程 基本構(gòu)造要素上的人工，材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo) 準(zhǔn)。10.概算定額是指在正常的生產(chǎn)建設(shè)條件下，為完 成一定計(jì)算單位的擴(kuò)大分部工程或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件 的生產(chǎn)任務(wù)所需要的人工，材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗 數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。11.概算指標(biāo)是指以統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的形成反映工程建設(shè) 過程中生產(chǎn)單位合格工程建設(shè)產(chǎn)品所需要消耗量 的水平。12.影響人工單價(jià)的因素：政策因素，市場因素， 管理因素。生產(chǎn)工人工資性補(bǔ)貼 3. 生產(chǎn)工人輔助工資 4. 職 工福利費(fèi) 5. 生

10、產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)14.影響機(jī)械單價(jià)的因素； 1. 施工機(jī)械的價(jià)格 2. 機(jī) 械設(shè)備的采購方式 3. 機(jī)械設(shè)備的使用年限 4. 機(jī) 械設(shè)備的性能 5. 折舊的方法 6. 市場條件 7. 管理 水平及有關(guān)政策規(guī)定。15.工程量清單是指工程量清單計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)，應(yīng)作 為編制招標(biāo)控制價(jià)，投標(biāo)報(bào)價(jià)，計(jì)算工程量，支付 工程款，調(diào)整合同價(jià)款，辦理竣工結(jié)算以及工程索 賠等的依據(jù)之一。16.施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)組成：折舊費(fèi)，大修理費(fèi)， 經(jīng)常修理費(fèi)，安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)，燃料動(dòng)力費(fèi)，養(yǎng) 路費(fèi)以及車船使用費(fèi)，人工費(fèi)。17.工程造價(jià)指數(shù)是指一般應(yīng)按各主要構(gòu)成要素， 分別編制價(jià)格指數(shù)，然后經(jīng)匯總得到工程造價(jià)指 數(shù)。包括： 1. 人

11、工，機(jī)械臺(tái)班，材料等要素價(jià)格指 數(shù)的編制 2. 建筑安裝工程造價(jià)指數(shù)的編制 3. 設(shè) 備工器具和工程建設(shè)其他費(fèi)用價(jià)格指數(shù)的編制 4. 建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程造價(jià)指數(shù)的編制。4.建設(shè)項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)的確定1.可行性研究是指對(duì)某工程項(xiàng)目在做出是否投資 的決策之前， 先對(duì)該項(xiàng)目有關(guān)的技術(shù)， 經(jīng)濟(jì)， 社會(huì)， 環(huán)境等所有方面進(jìn)行調(diào)查研究，對(duì)項(xiàng)目各種可能的 擬建方案認(rèn)真地進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)技術(shù)論證，研究項(xiàng)目2. 收集，預(yù)測財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 3. 編制財(cái)務(wù)報(bào)據(jù)資料 4. 有關(guān)的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)上的可能性，對(duì)項(xiàng)目建成投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì) 效益，環(huán)境效益等進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測和評(píng)價(jià)，據(jù)此提 出項(xiàng)目是否應(yīng)

12、該投資建設(shè)以及選定最佳投資建設(shè) 方案等結(jié)論意見，為項(xiàng)目投資決策部門提供決策的 依據(jù)。2.可行性研究的作用： 1. 可行性研究是建設(shè)項(xiàng)目投 資決策的依據(jù) 2. 可行性研究是項(xiàng)目籌集資金和向 銀行申請(qǐng)貸款的依據(jù) 3. 可行性研究是項(xiàng)目科研實(shí) 驗(yàn)，機(jī)構(gòu)設(shè)置，職工培訓(xùn)生產(chǎn)組織的依據(jù) 4. 可行 性研究是向當(dāng)?shù)卣?，規(guī)劃部門，環(huán)境保護(hù)部 門申請(qǐng)建設(shè)執(zhí)照的依據(jù) 5. 可行性研究是項(xiàng)目建設(shè) 的基礎(chǔ)資料 6. 可行性研究是項(xiàng)目考核的依據(jù)3.可行性研究的目的： 1. 避免錯(cuò)誤的項(xiàng)目投資決策2.減少項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn) 3. 避免項(xiàng)目方案多變 4. 保證 項(xiàng)目不超支，不延誤 5. 對(duì)項(xiàng)目因素的變化心中有 數(shù) 6. 達(dá)到投

13、資的最佳經(jīng)濟(jì)效果4.可行性研究的內(nèi)容：總論，市場需求預(yù)測和擬建 規(guī)模，資源，原材料，電及公用設(shè)施條件，項(xiàng)目建 設(shè)條件和項(xiàng)目位置選擇，項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，環(huán)境保護(hù) 與勞動(dòng)安全，生產(chǎn)組織管理職工培訓(xùn)，項(xiàng)目的實(shí)施 計(jì)劃和進(jìn)度要求，投資估算的資金籌措，項(xiàng)目的經(jīng) 濟(jì)評(píng)價(jià)，綜合評(píng)價(jià)與結(jié)論，建議。5.可行性研究的編制依據(jù)： 1. 國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長遠(yuǎn) 計(jì)劃，國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針，任務(wù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策2.項(xiàng)目建議書額委托單位的要求 3. 有關(guān)的基礎(chǔ)數(shù) 定額 5 。國家或有關(guān)主管部門頒發(fā)的有關(guān)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì) 評(píng)價(jià)的基本參數(shù)和指標(biāo)6。可行性研究的編制要求： 1. 編制單位必須是具 備承擔(dān)可行性研究的條件 2. 確?？尚行匝芯繄?bào)告

14、的真實(shí)性和科學(xué)性 3. 可行性研究的內(nèi)容和深度要 規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化 4. 可行性研究報(bào)告必須簽字與審 批。7.投資估算是指在投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資 源和一定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目未來發(fā)生的全部費(fèi)用 進(jìn)行預(yù)測和估算。7. 投資估算的階段劃分 ; 項(xiàng)目規(guī)劃階段，項(xiàng)目建議 書階段，初步可行性研究階段，詳細(xì)可行性研究階 段，評(píng)估審查階段，設(shè)計(jì)任務(wù)書階段。8.靜態(tài)固定資產(chǎn)投資估算方法： 1. 生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估 算法 2. 分項(xiàng)比例估算法 3. 資金周轉(zhuǎn)率法 4. 單位 面積綜合指標(biāo)估算法 5. 單元指標(biāo)估算法9.流動(dòng)資金的估算方法： 1. 擴(kuò)大指標(biāo)估算法 2. 分 項(xiàng)詳細(xì)估算法10.投資估算的審查內(nèi)容：

15、1. 審查估算編制依據(jù)的 可行性 2. 審查投資估算的編制內(nèi)容與規(guī)定，規(guī)劃 要求的一致性 3. 審查投資估算的費(fèi)用項(xiàng)目，費(fèi)用 數(shù)額的符實(shí)性11.建設(shè)項(xiàng)目的國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的區(qū)別： 評(píng)價(jià)的目的和角度不同，收益與費(fèi)用的劃分范圍不 同，采用的價(jià)格和參數(shù)不同。12.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的內(nèi)容： 1. 識(shí)別財(cái)務(wù)收益和費(fèi)用表 4. 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算與評(píng)價(jià)。 在提高所研究的對(duì)象價(jià)值的思想方法和管理技術(shù)。13.投資利潤率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一 個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤總額與項(xiàng)目總投資的比 率。14.速動(dòng)比率是指速動(dòng)資產(chǎn)與流動(dòng)資產(chǎn)負(fù)債總額的 比率，速動(dòng)資產(chǎn)是流動(dòng)資產(chǎn)減存貨后的差額。5.建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程

16、造價(jià)的確定與控制1.設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要技術(shù)規(guī)范，是進(jìn) 行工程建設(shè)勘察，設(shè)計(jì)施工以及驗(yàn)收的重要依據(jù)。2.設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的作用： 1. 對(duì)建設(shè)工程規(guī)模，內(nèi)容，建 造標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制 2. 保證工程的安全性和預(yù)期的使 用功能 3. 提供設(shè)計(jì)所必須的指標(biāo)，定額，計(jì)算方 法和構(gòu)造措施 4. 為控制工程造價(jià)提供方法和依據(jù)5.減少設(shè)計(jì)工作量，提高設(shè)計(jì)效率 6. 促進(jìn)建筑工 業(yè)化，裝備化，加快建設(shè)速度。3.限額設(shè)計(jì)是指按批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計(jì)， 按批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)，即將上 階段設(shè)計(jì)審定的投資額和工程量先分解到各專業(yè)， 然后再分解到各單位工程和分部工程。4.限額設(shè)計(jì)控制工作的主要內(nèi)容 ;1

17、. 重視初步設(shè)計(jì) 的方案選擇 2. 控制施工圖預(yù)算 3. 加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更 管理5.價(jià)值工程是指通過各相有關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對(duì)所研 究對(duì)象的功能與成本進(jìn)行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨6.價(jià)值工程的特點(diǎn)： 1. 以使用者的功能需求為出發(fā) 點(diǎn) 2. 研究對(duì)象進(jìn)行功能分析并系統(tǒng)研究功能與成 本之間的關(guān)系 3. 致力于提高價(jià)值的創(chuàng)造性活動(dòng) 4. 有組織，有計(jì)劃有步驟的開展工作7.價(jià)值工程對(duì)象選擇的一般原則 :1. 優(yōu)先考慮企業(yè) 生產(chǎn)經(jīng)營上 迫切要求改進(jìn)的主要產(chǎn)品，或是對(duì)國 計(jì)民生有重大影響的項(xiàng)目 2. 對(duì)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益影響 大的產(chǎn)品。 8. 價(jià)值工程對(duì)象選擇的方法：經(jīng)驗(yàn)分析 法，百分比法，ABC分析法，強(qiáng)制確定法。9

18、.價(jià)值工程應(yīng)用程序： 1. 選擇價(jià)值工程對(duì)象 2. 資 料搜集 3. 功能分析 4. 方案設(shè)計(jì)與評(píng)價(jià) 5. 效果評(píng) 價(jià)10.設(shè)計(jì)該算是在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大設(shè)計(jì)階段，由設(shè) 計(jì)單位按照設(shè)計(jì)要求概略地計(jì)算擬建工程從立項(xiàng) 開始到交付使用的為止全過程所發(fā)生的建設(shè)費(fèi)用 的文件，是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分。11.設(shè)計(jì)概算的作用： 1. 國家確定和控制基本建設(shè) 投資，編制基本建設(shè)計(jì)劃的依據(jù) 2. 設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì) 評(píng)價(jià)與選擇的依據(jù) 3. 實(shí)行建設(shè)工程投資包干的依 據(jù) 4. 基本建設(shè)核算“三算”對(duì)比，考核建設(shè)工程 成本和投資效果的依據(jù)。12.設(shè)計(jì)概算的編制原則： 1. 應(yīng)深入進(jìn)行調(diào)查研究2.結(jié)合實(shí)際情況合理確定工程費(fèi)用

19、3. 抓住重點(diǎn)環(huán) 節(jié)，嚴(yán)格控制工程概算造價(jià) 4. 應(yīng)全面地，完整的 反映設(shè)計(jì)內(nèi)容。4. 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)對(duì)工程造價(jià)的影響： 1. 推行招4. 具有編制招標(biāo)文件和標(biāo)底的能力 5. 具有對(duì)投標(biāo)13.審查的重要內(nèi)容：審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)， 單位工程設(shè)計(jì)概算構(gòu)成的審查，綜合概算和總概算 的審查。14.設(shè)計(jì)審查的步驟： 1. 概算審查的準(zhǔn)備 2. 進(jìn)行概 算審查 3. 進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)對(duì)比分析 4. 調(diào)差研究 5. 積累資料15.施工圖預(yù)算的編制依據(jù)： 1. 經(jīng)批準(zhǔn)和會(huì)審的施 工設(shè)計(jì)文件及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集 2. 施工組織設(shè)計(jì) 3. 工程預(yù)算定額 40 經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算文件 5. 單位 計(jì)價(jià)表16.審查的方法：

20、 1. 逐項(xiàng)審查法 2. 標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法3.分組計(jì)算審查法 4. 對(duì)比審查法 5. “篩選法”審 查法 6. 重點(diǎn)審查法6.建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)與合同價(jià)款的確定1.建筑工程的招標(biāo)是指招標(biāo)人在發(fā)包工程項(xiàng)目前 按照公布的招標(biāo)條件，公開或書面邀請(qǐng)投標(biāo)人在接 受招標(biāo)文件要求的前提下來投標(biāo)，以便招標(biāo)人從中 擇優(yōu)選定的一種交易行為。2.建設(shè)工程招標(biāo)的范圍： 1. 大型基礎(chǔ)建設(shè)，公用事 業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益，公共安全的項(xiàng)目。2. 全部或部分使用國有資金投資或國家融資的項(xiàng)目 3. 使 用國際組織或者外國政府貸款，援助資金的項(xiàng)目。3.建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的基本原則 : 公開原則，公平 原則，公正原則，誠實(shí)信用原則標(biāo)制使

21、市場定價(jià)的價(jià)格機(jī)制基本形成，使工程價(jià)格 更加趨近于合理 2. 推行招標(biāo)投標(biāo)制能夠不斷降低 社會(huì)平均勞動(dòng)消耗水平，使工程價(jià)格得到有效控制3.推行招投標(biāo)制便于供求雙方更好的相互選擇，使 工程價(jià)格更加符合價(jià)值基礎(chǔ)，進(jìn)而更好的控制工程 造價(jià) 4. 推行招投標(biāo)制有利于規(guī)范價(jià)格行為，使公 開，公平，公正的原則得以貫徹 5. 推行招投標(biāo)制 能夠減少交易費(fèi)用，節(jié)省人力，物力，財(cái)力，進(jìn)而 使工程價(jià)格有所降低、5. 建設(shè)項(xiàng)目全過程 :1. 可行性研究 2. 勘察設(shè)計(jì) 3. 設(shè)備及材料采購供應(yīng) 4. 工程施工 5. 生產(chǎn)工期培 訓(xùn) 6. 建筑工程管理6.總承包是指一個(gè)承包單位受業(yè)主委托負(fù)責(zé)組織 一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目全過程或

22、其中某個(gè)階段的全部工作， 通常是以土建公司或設(shè)計(jì)施工一體化的大建筑公 司作為總承包商。7.按承包內(nèi)容和范圍劃分承包方式：建設(shè)全過程承 包，階段承包，專項(xiàng)承包。8.按承包者所處地位劃分承包方式：總承包，分承 包，獨(dú)立承包，聯(lián)合承包。9.設(shè)備招標(biāo)人具備條件： 1. 法人資格 2. 有組織建 設(shè)工程設(shè)備供應(yīng)工作的經(jīng)驗(yàn) 3. 對(duì)國家和地區(qū)大中 型基建，技改項(xiàng)目的成套設(shè)備招標(biāo)單位，應(yīng)當(dāng)具有 國家有關(guān)部門資格審查認(rèn)證的相應(yīng)的甲乙級(jí)資格14. 標(biāo)底的編制程序 :1. 確定標(biāo)底的編制單位 2. 搜5.常見的施工施工索賠的原因： 1. 不利的自然條件單位進(jìn)行資格審查和組織評(píng)標(biāo)的能力 6. 建設(shè)工程 項(xiàng)目單位自行

23、組織招標(biāo)的，應(yīng)符合上述條件，如果 不具備上述條件應(yīng)委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)。10.建設(shè)工程項(xiàng)目施工招標(biāo)必須具備的條件： 1. 概 算已經(jīng)批準(zhǔn) , 2. 建設(shè)工程項(xiàng)目已正式列入國家 , 部 門或地方的年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃 3. 建設(shè)用地的 征用工作已經(jīng)完成 4. 有能夠滿足施工需要的施工 圖紙和技術(shù)資料 5. 建設(shè)資金和主要材料 , 設(shè)備的 來源已經(jīng)落實(shí) 6. 已經(jīng)建設(shè)工程項(xiàng)目所在地規(guī)劃部 門批準(zhǔn) , 施工現(xiàn)場 的 三通一平 已經(jīng)完成或一并 列入施工招標(biāo)范圍 .11.建設(shè)工程施工公開招標(biāo)程序 :1. 建設(shè)工程報(bào)建2.審查招標(biāo)人資格 3. 招標(biāo)申請(qǐng) 4. 資格預(yù)審文件 , 招標(biāo)文件的編制與送審 5

24、. 工程標(biāo)底價(jià)格的編制 6. 刊登資審?fù)ǜ?, 招標(biāo)通告 7. 資格審核 8. 發(fā)放招標(biāo) 文件 9. 勘察現(xiàn)場 10. 投標(biāo)預(yù)備會(huì) 11. 投標(biāo)文件的 編制與遞交 12. 工程標(biāo)底價(jià)格的報(bào)審 13. 開標(biāo) 14. 評(píng)標(biāo) 15. 中標(biāo) 16. 合同簽訂12.投標(biāo)是指作為承包發(fā)的投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人的招 標(biāo)條件 , 向招標(biāo)人交其依據(jù)招標(biāo)文件的要求所編制 的投標(biāo)文件 , 即向招標(biāo)人提出自己的報(bào)價(jià) , 以期承 包到該招標(biāo)項(xiàng)目的行為 .13.投標(biāo)報(bào)價(jià)的技巧 :1. 根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的不同特點(diǎn) 采用不同報(bào)價(jià) 2. 不平衡報(bào)價(jià) 3. 零星用工 4. 多方 案報(bào)價(jià)法 5. 突然襲擊法 6. 低投標(biāo)價(jià)奪標(biāo)法 7. 暫

25、定工程量的報(bào)價(jià) 8. 聯(lián)保法 9. 無利潤算標(biāo)集編制資料 3. 參加交底會(huì)及現(xiàn)場勘察 編制標(biāo)底5. 審核標(biāo)底價(jià)格 .15.標(biāo)底價(jià)格的編制方法 :1. 以定額計(jì)價(jià)法的編制 標(biāo)底 （ 單位估算法 , 定額實(shí)物量法 ）2. 以工程量清單 計(jì)價(jià)法的編制標(biāo)底 3. 編制標(biāo)底價(jià)格需要考慮的其 他因素16.開標(biāo)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間 , 地點(diǎn)和程 序以公開的方式進(jìn)行 . 開標(biāo)由招標(biāo)人主持 , 邀請(qǐng)?jiān)u 標(biāo)委員 , 投標(biāo)人代表和有關(guān)單位參加 .7.建設(shè)工程施工階段工程造價(jià)的確定與控制1. 工程計(jì)量是指運(yùn)用一定的劃分方法和計(jì)算規(guī)則 進(jìn)行計(jì)算，并以物理計(jì)算單位或自然計(jì)量單位來表 示分部分項(xiàng)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量的工作

26、。2.工程計(jì)算的依據(jù)： 1. 經(jīng)審定的施工設(shè)計(jì)圖紙及設(shè) 計(jì)說明 2. 質(zhì)量合格證書 3. 工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范， 技術(shù)規(guī)范以及建筑工程預(yù)算定額 4. 審定的施工組 織設(shè)計(jì)，施工技術(shù)措施方案和施工現(xiàn)場情況。3.工程計(jì)算的方法： 1. 均攤法 2. 憑據(jù)法 3. 估價(jià)法4.斷面法 5. 圖紙法 6. 分解計(jì)量法4.工程變更的控制： 1. 控制投資規(guī)模 2. 盡量減少 設(shè)計(jì)變更 3. 控制施工條件變更 4. 業(yè)主要求的進(jìn) 度計(jì)劃變更引起的索賠 2. 業(yè)主要求變化引起的索賠 3. 法律， 貨幣及匯率變化引起的索賠 4. 物價(jià)方面原因引起 的索賠 5. 監(jiān)理及第三方原因引起的索賠 6. 風(fēng)險(xiǎn) 引起的索賠6

27、.索賠的依據(jù)： 1. 原始依據(jù) 2. 后續(xù)合約 3. 施工記 錄 4. 輔助資料 5. 索賠額度計(jì)算依據(jù)7.索賠處理原則： 1. 索賠必須以合同為依據(jù) 2. 及 時(shí)合理地處理索賠 3. 加強(qiáng)主動(dòng)控制，減少工期索 賠8.索賠金額的計(jì)算方法： 1. 總費(fèi)用法 2. 修正的總 費(fèi)用法 3. 實(shí)際費(fèi)用法9.工程價(jià)款的主要結(jié)算方式： 1. 按月結(jié)算 2. 分段 結(jié)算 3. 竣工后一次結(jié)算 4. 目標(biāo)結(jié)款方式10.工程價(jià)款動(dòng)態(tài)調(diào)整的主要方法： 1. 實(shí)際價(jià)格結(jié) 算法 2. 工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法 3. 調(diào)價(jià)文件計(jì)算法4.調(diào)值公式法11.常用的偏差分析方法 ;1 橫道圖法 2. 表格法 3. 曲線法12.糾正偏

28、差的措施： 1. 組織措施 2. 經(jīng)濟(jì)措施 3. 技術(shù)措施 4. 合同措施8.竣工驗(yàn)收階段工程造價(jià)的確定與控制1. 初步驗(yàn)收：施工單位工程在交工前，應(yīng)進(jìn)行初步 驗(yàn)收工作，單位工程竣工后，施工單位再按照國家 規(guī)定，整理好文件，技術(shù)資料，向建設(shè)單位提出竣 工報(bào)告，建設(shè)單位收到報(bào)告后，應(yīng)及時(shí)組織施工， 設(shè)計(jì)和使用等有關(guān)單位進(jìn)行初步驗(yàn)收。2. 竣工驗(yàn)收的依據(jù)： 1. 項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，計(jì) 劃任務(wù)書及有關(guān)文件 2. 上級(jí)主管部門的有關(guān)工程 竣工的文件和規(guī)定 3. 業(yè)主與承包商簽訂的工程承 包合同 4. 國家現(xiàn)行的施工驗(yàn)收規(guī)范 5. 建筑安裝 工程統(tǒng)計(jì)規(guī)定 6. 凡屬從國外引進(jìn)的新技術(shù)或成套 設(shè)備的工

29、程項(xiàng)目，除上述文件外，還應(yīng)按照雙方簽 訂的合同和國外提供的設(shè)計(jì)文件進(jìn)行驗(yàn)收。3.竣工驗(yàn)收的內(nèi)容： 1. 提交竣工資料 2. 建設(shè)單位 組織檢查和鑒定 3. 進(jìn)行設(shè)備的單體試車，無負(fù)荷 聯(lián)動(dòng)試車及有負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車 4. 辦理工程交接手續(xù)4.竣工結(jié)算的方式： 1. 經(jīng)濟(jì)包干法 2. 合同數(shù)增減 法 3. 預(yù)算簽證法 4. 竣工圖計(jì)算法 5. 工程量清單 計(jì)價(jià)法（5. 竣工結(jié)算的審查方法： 1. 逐項(xiàng)審查法 2. 標(biāo)準(zhǔn) 預(yù)算審查法 3. 重點(diǎn)審查法 4. 抽查法 5. 對(duì)比法6.造價(jià)審查法 ）6. 竣工決算的作用： 1. 有利于節(jié)約建設(shè)項(xiàng)目投資 2. 有利于對(duì)固定資產(chǎn)的管理 3. 有利于經(jīng)濟(jì)核算 4.

30、 考核竣工項(xiàng)目概算與基建計(jì)劃執(zhí)行情況以及分析 投資效果 5. 三算對(duì)比的依據(jù) 6. 有利于總結(jié)建設(shè) 經(jīng)驗(yàn)7.竣工決算編制的程序： 1. 搜集，整理和分析有關(guān) 資料 2. 清理各項(xiàng)賬務(wù)，債務(wù)和結(jié)余物資 3. 分期建 設(shè)的項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)的要求分期辦理竣工決算 4. 在實(shí)地驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，根據(jù)前面所陳述的有關(guān) 結(jié)算的資料寫出竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，填寫有關(guān)竣工決算表，編制完成竣工決算 5. 上報(bào)主管部門審批8.竣工決算的內(nèi)容： 1. 竣工決算報(bào)告說明書 2. 竣 工決算報(bào)表 3. 大中型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表4.大中型建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)總表 5. 建設(shè)項(xiàng)目 交付使用資產(chǎn)明細(xì)表 6. 小型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決 算總表 9. 保修的步驟： 1. 發(fā)送保修證書 檢查和修 理 3. 驗(yàn)收10.保修費(fèi)用的處理包括： 1. 勘察，設(shè)計(jì)原因造成 保修費(fèi)用的處理 2. 施工原因造成的保修費(fèi)用處理3.設(shè)備，材料，構(gòu)配件不合格造成的保修費(fèi)用處理4.用戶使用原因造成的保修費(fèi)用處理 5. 不可抗力 原因造成的保修費(fèi)用處理11.竣工驗(yàn)收：整個(gè)項(xiàng)目全部完成后，經(jīng)過個(gè)單位 工程的驗(yàn)收，復(fù)合設(shè)計(jì)條件，并具備施工圖，