商品房預(yù)售方案范本

1、商品房預(yù)售方案開發(fā)企業(yè)（章）：法定代表人（簽章）：項(xiàng)目名稱：企業(yè)承諾1、本方案中的有關(guān)數(shù)據(jù)信息依據(jù)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的文件填報(bào)， 本公司對其真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。2、本公司承諾所有商品房預(yù)售資金用于該項(xiàng)目工程建設(shè)， 并按期交付使用。3、本公司銷售制度和措施健全，承諾遵守國家、省和本市有關(guān)商品房預(yù)售 規(guī)定，嚴(yán)格按照本方案預(yù)售商品房。4、自預(yù)售許可證發(fā)放之日起十日內(nèi)嚴(yán)格按照商品房預(yù)售許可證批準(zhǔn)的用途 和范圍將全部準(zhǔn)售房源一次性對外公開銷售，不分批、分次銷售，保證不 炒房賣號、捂盤惜售，不虛假交易等。填寫說明1、本預(yù)售方案以申辦預(yù)售許可單元（棟）為單位。2、本方案中的“地址” 、“樓號”等均指公安局派出

2、所確定的路名、門牌號 碼及樓號。3、本方案中物業(yè)用房及其它公共設(shè)施的位置以及建筑面積是指規(guī)劃批準(zhǔn) 的施工圖紙上載明的位置，申請預(yù)售商品房面積應(yīng)由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu) 預(yù)測繪。4、本方案所有內(nèi)容須準(zhǔn)確無誤，不得隨意更改。商品房預(yù)售方案第一章 制定本商品房預(yù)售方案的依據(jù)根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、城市商品房預(yù)售管理辦法 、住房和 城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知 （建房 2010 53 號）、孝感市城市商品房預(yù)售管理辦法等有關(guān)規(guī)定制定本方案。第二章 項(xiàng)目基本情況第一條 開發(fā)企業(yè)簡介企業(yè)名稱：通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)等級： 證

3、書號： 法定代表人：聯(lián)系電話：身份證號碼：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：第二條 項(xiàng)目基本情況1 、本開發(fā)企業(yè)以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊國有土地 使用權(quán)證號為：，土地使用權(quán)面積為：，土地取得價(jià)格為：，地類（用途）為：，土地使用終止日期為：城鎮(zhèn)住宅至 年 月 日；商服用地至 年 月 日。2 、開發(fā)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱為：。項(xiàng)目位置：建設(shè)用地規(guī)劃許可證號： ，發(fā)證日期： 建設(shè)規(guī)模為：地上建筑面積： ，地下建筑面積：。投資項(xiàng)目核準(zhǔn)證明號：，項(xiàng)目總投資為：萬元。項(xiàng)目容積率： 建設(shè)密度： 綠化率： 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證號： 發(fā)證日期：項(xiàng)目建筑面積： ，其

4、中配套公建 ，住宅，非住宅 。項(xiàng)目投資： 萬元，其中配套公建 萬元，住宅 萬元，非住宅 萬元普通住宅項(xiàng)類別高層小高層多層商業(yè)配套公建其他目棟數(shù)情結(jié)構(gòu)面積況套數(shù)3、權(quán)利受限制情況：本項(xiàng)目為【無抵押】【土地抵押】【在建工程抵押】【其他】抵押權(quán)人： 抵押登記部門為：抵押期限： 年。4 、前期物業(yè)管理落實(shí)情況： 該項(xiàng)目按照規(guī)定配建物業(yè)用房建筑面積為，位于 【號樓】【幢】【座】層 單元 號。該項(xiàng)目前期物業(yè)管理企業(yè)采用 方式選聘。前期物業(yè)服務(wù)合同于 年 月 日簽訂。物業(yè)企業(yè)名稱為 資質(zhì)證書： 服務(wù)內(nèi)容為：物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、 公共秩序維護(hù)費(fèi)、 共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、 綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、 綜合管理費(fèi)、 、

5、 、 。 收費(fèi)方式為：【包干制】【酬金制】【 】 。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅： 元 / 月. ，高層住宅：元/ 月. ，商鋪：元/月. 。（建筑面積）5、公共部位、公共設(shè)施及公共建筑情況名稱規(guī)劃許可證規(guī)劃定位圖坐落位置建筑面積交付時(shí)間權(quán)屬歸屬物業(yè)管理全體業(yè)主用房1政務(wù)管理用房政府2社區(qū)居民委員會用房政府公共建筑3承擔(dān)義務(wù)教育的中小學(xué)校政府4會所- 4 -5幼兒園6服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)地下車庫情況物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫（包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位 ）共（ ）個(gè)。權(quán)屬在商品房買賣合同中約定。地上車位情況占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位共（ ）個(gè)，屬于全 體業(yè)主共有。封閉設(shè)施小區(qū)主

6、入口位置（ ），小區(qū)次入口（ ）個(gè)，位置（ ）。值班室（ ）個(gè)，監(jiān)控設(shè)施 （ ）（有無）。其他情況住宅小區(qū)內(nèi)的專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備，由專業(yè)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)、維護(hù)和管 理。專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備包括變電、二次供水、換熱、燃?xì)庹{(diào)壓等設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管 線和計(jì)量裝置。住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱分戶計(jì)量裝置或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備 的各類建設(shè)資金，統(tǒng)一并入城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，不得單獨(dú)收取。6、拆遷安置情況：第三條 項(xiàng)目建設(shè)情況預(yù)計(jì)建設(shè)周期為 年 月至 年 月。各期工程建設(shè) 計(jì)劃和進(jìn)度安排為：分期建設(shè)內(nèi)容建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排備注1一期建設(shè)2二期建設(shè)3三期建設(shè)4四期建設(shè)5五期建設(shè)第四條 項(xiàng)目預(yù)售方式該項(xiàng)目采

7、用【自行銷售】【代理銷售】方式銷售商品房。 銷售機(jī)構(gòu)名稱：備案編號為：售樓處地址：聯(lián)系電話：銷售負(fù)責(zé)人： 電話： 手機(jī)： 暫定開盤銷售時(shí)間： 預(yù)售簽約流程：優(yōu)惠促銷方式：是否存在團(tuán)購情況及簡要說明：商品房銷售人員基本情況表 （可附頁 ）：序號姓名性別身份證號聯(lián)系電話上崗證號發(fā)證機(jī)關(guān)12345第五條 解決商品房銷售矛盾糾紛及群體性突發(fā)事件的處理預(yù)案解決糾紛機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人電話工作職責(zé)工作措施第六條 本次申請預(yù)售商品房情況1 、本次申請預(yù)售樓號為 號樓，建筑面積為 ，套數(shù)： 套結(jié)構(gòu)類型為：，總層數(shù)為：層，其中地上層，地下層。申請預(yù)售面積，套數(shù)：套，其中住宅面積，套數(shù)：套；（90 以下的，套數(shù)：套；90

8、144 的，套數(shù)：套；144 以上的，套數(shù)：套）商業(yè)面積，套數(shù)：套；辦公面積，套數(shù)：套，其他面積 ，套數(shù)：套。建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)規(guī)模：建筑工程施工許可證：合同價(jià)格：萬元設(shè)計(jì)單位：施工單位：監(jiān)理單位：合同開工日期： 合同竣工日期：2 、辦理預(yù)售投資情況說明： 目前該樓棟除地價(jià)外以完成投資萬元，占項(xiàng)目總投資的%。工程形象進(jìn)度為： 。3、商品房預(yù)售資金監(jiān)管情況：監(jiān)管單位：監(jiān)管銀行： 監(jiān)管賬號：4、預(yù)售面積預(yù)測繪情況：房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是其預(yù)測建筑面積共 ，其中套內(nèi)建筑面積 ，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 。5 、本次預(yù)售按【套】【套內(nèi)面積】【建筑面積 】計(jì)價(jià)銷售。平均預(yù)售均價(jià)分別為：住宅：元/ ，商業(yè)用房元/

9、，辦公用房元/ ，地下車庫（位）元/ ，地下室元/ 。預(yù)售總金額為：萬元6、樓盤分戶圖（樓盤表）：可附頁第三章 商品房交付使用條件及日期第七條 交付時(shí)間和條件（一）該商品房在 年 月 日前交付使用。（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合交付使用條件（已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明 文件、已取得房屋測繪報(bào)告等）。商品房住宅還需提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。第八條 本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付條件（一）基礎(chǔ)設(shè)施配套1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電；3.供暖

10、：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中 供熱管網(wǎng)；4.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)， 并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接， 保證燃?xì)夤?yīng)；5.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。（注：以上第 1、2、3 項(xiàng)由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用； 4 、5 、6、7 項(xiàng)需要購房人自行辦理開通手續(xù)）- 9 -二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)）1.公共綠地： 年月日達(dá)到2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：年月日達(dá)到3.物業(yè)服務(wù)用房：年月日達(dá)到4.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：年月日達(dá)到5.幼兒園： 年月日達(dá)到6.學(xué)校： 年 月日達(dá)到7.規(guī)劃的車位、車庫：年月日達(dá)到第四章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第九條 商品房質(zhì)量的約定（一）主體結(jié)構(gòu)商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（二） 裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 商品房質(zhì)量符合國家頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求，使用合 格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的 強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。具體裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見商品房預(yù)售合同。（三）室內(nèi)空氣質(zhì)量