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文檔簡介

1、出租房轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣本 出租房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本 一、本合同根據(jù)中華人民共和國合同法,由嘉興市規(guī)劃與建設局、嘉興市工商行政管理局制訂。 二、本合同適用于單位自管房或個人私房(包括房改房)轉(zhuǎn)讓。 三、本合同中的賣方必須是房屋所有權(quán)人(共有權(quán)人),所稱房屋是指已取得房屋所有權(quán)證的房屋。 四、本合同中買賣雙方委托房地產(chǎn)中介公司代理的,需與代理公司另外簽定委托代理合同。委托個人代理并由代理人簽定合同的,應提供經(jīng)公證的委托書。 從事委托代理業(yè)務的房地產(chǎn)中介公司應為經(jīng)批準具有相應資格的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。 五、本合同 中的內(nèi)容為并列的選擇項,須根據(jù)實際情況選擇打“”。 六、本合同為房屋轉(zhuǎn)讓合同示范文本,本合同的部

2、分條款當實際情況未發(fā)生或當事人雙方不作約定時,應在條款前空格部位打“x”,以示刪除。除國家另有規(guī)定外,任何一方不得以“示范合同印刷內(nèi)容”為由強迫另一方接受。 七、乙方在簽定本合同前有權(quán)要求甲方出示本合同提及的甲方有關證書、證明文件和物業(yè)管理規(guī)定。 八、本合同條款由嘉興市規(guī)劃與建設局、嘉興市工商行政管理局負責解釋。 嘉興市房屋轉(zhuǎn)讓合同(示范文本) 本合同雙方當事人:_ 賣方(以下簡稱甲方):_ 地址:_聯(lián)系電話: 委托代理人:_ 地址:_聯(lián)系電話:_ 買方(以下簡稱乙方): 地址:_聯(lián)系電話:_ 委托代理人:_ 地址:_聯(lián)系電話:_ 委托代理機構(gòu):_ 經(jīng)辦人:_聯(lián)系電話:_ 根據(jù)中華人民共和國合

3、同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致原則的基礎上,同意就乙方向甲方購買房屋事項達成如下協(xié)議: 第一條 房屋基本情況(按房屋所有權(quán)證填寫) 1、甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于嘉興市_,房屋結(jié)構(gòu)為_,房屋用途為_,房屋建筑面積為 平方米,車庫面積_平方米。 2、該房屋所有權(quán)證號為_(共有權(quán)證號為_)。土地使用權(quán)方式為_,土地使用權(quán)證號為_. 3、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設備、設施:_. 4、該房屋租賃情況_. 第二條 房屋轉(zhuǎn)讓價格 按建筑面積計算 該套房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣 幣 總金額(小寫)_元,大寫_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整

4、。 第三條 付款方式、時間 雙方約定按以下第_項以(現(xiàn)金、支票、其他 )方式支付房款: 1、一次性付款: 本合同鑒定之日起_天內(nèi),乙方一次性將購房款支付給_. 2、分期付款: 合同簽訂之日起_幾天內(nèi),房屋及相關權(quán)屬證明交付時,權(quán) 屬證明過戶后_ _. 3、其它方式:_ 第四條 交房方式: 甲乙雙方約定采用下列第_種方式交房: (1)自本合同簽定之日起_天內(nèi),甲方將房屋及房屋鑰匙、房產(chǎn)證、土地使用證等相關權(quán)屬證明一并交付給乙方。 (2)其他方式_. 第五條 乙方逾期付款的違約責任 乙方未按本合同第三條約定的時間付款,甲方有權(quán)按累計應付款向乙方追究違約 利息,自本合同規(guī)定的應付款最后期限之第二天起

5、至 實際付款之日止,月息按_利率計算。逾期付款超過_天,甲方有權(quán)按下述第 種約定追究乙方的違約責任: (1)乙方向甲方支付違約金共計_元整,合同限期繼續(xù)履行。 若乙方在 天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同,遵照下述第(2)條處理。 (2)乙方向甲方支付違約金共計_元整,合同終止,乙方將房屋退還給甲方。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。 (3)_. 第六條 甲方逾期交房的違約責任 除不可抗拒的因素外,甲方未按本合同第四條約定的時間交房的,乙方有權(quán)按累計已付款向甲方追究違約利息,自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實際交付之日止,月利息按 計算。逾期交付超過

6、_天,乙方有權(quán)按下述第 種約定追究甲方的違約責任: (1)甲方向乙方支付違約金共計_元整,合同繼續(xù)限制履行。 若甲方在 天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同,遵照下述第(2)條處理。 (2)甲方向乙方支付違約金共計_元整,合同終止。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。 (3) . 第七條 甲方保證該房屋交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和拖欠任何費用(如水電、煤氣、有線電話、物業(yè)管理費等相關費用),保證已清除該房屋原由甲方設定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛,由甲方承擔全部責任,甲方轉(zhuǎn)讓該房屋之前,確認該房屋承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán),并取得房屋權(quán)共有

7、人同意。(乙方對該房屋的各項基本情況均做了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后,如發(fā)生破漏、開裂等問題由乙方承擔維修責任。) 第八條 關于產(chǎn)權(quán)登記的約定 自本合同生效之日起,乙方在三個月內(nèi)向房地產(chǎn)權(quán)登記機關申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù),甲方積極給予協(xié)助。如因甲方過失造成乙方不能在 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,視為甲方違約,乙方有權(quán)退房。甲方必須在乙方提出退房之日起 天將乙方已付款退還給乙方,并向乙方支付違約金_元整。 第九條 該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的各項稅費由甲乙雙方承擔。 第十條 房屋轉(zhuǎn)讓后該房屋所屬土地使用權(quán)利、義務和責任依法 隨之轉(zhuǎn)讓。 第十一條 其他約定事項_. 第十二條 本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關部門法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關公證。 第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意采用以下第_種方式解決。 1、由嘉興仲裁委員會 _仲裁委員會仲裁。 2、向人民法院起訴。 第十五條 本合同自_之日起生效。 1、甲、乙雙方簽字。 2、經(jīng)_公證(涉外房屋轉(zhuǎn)讓必須公證)。 第十六條 本合同一式_份,其中甲乙雙方、房屋權(quán)

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