無(wú)錫裝配式建筑建材項(xiàng)目建議書(參考模板）

1、 泓域咨詢 MACRO/裝配式建筑建材項(xiàng)目建議書無(wú)錫裝配式建筑建材項(xiàng)目建議書規(guī)劃設(shè)計(jì)/投資分析/產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng) 泓域咨詢 MACRO/裝配式建筑建材項(xiàng)目建議書報(bào)告說(shuō)明根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳于 2016 年發(fā)布的關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見以及住建部發(fā)布的“十三五”裝配式建筑行動(dòng)方案,預(yù)計(jì) 2020 年全國(guó)裝配式滲透率將達(dá) 15%,2025 年達(dá) 30%。假設(shè) 2020年至 2025 年新開工建筑面積年增速為 5%,裝配式滲透率每年提升 3個(gè)百分點(diǎn),預(yù)計(jì)到 2025 年全國(guó)裝配式建筑面積將達(dá)到 20.71 億平方米,復(fù)合增速超 20%,按每平米 2300 元的報(bào)價(jià)估算,市場(chǎng)規(guī)模近 5萬(wàn)億。本期項(xiàng)目總投資

2、包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金。根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)估算,項(xiàng)目總投資 29887.45 萬(wàn)元,其中：建設(shè)投資 25082.00萬(wàn)元,占項(xiàng)目總投資的 83.92%；建設(shè)期利息 690.89 萬(wàn)元,占項(xiàng)目總投資的 2.31%；流動(dòng)資金 4114.56 萬(wàn)元,占項(xiàng)目總投資的 13.77%。根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算,項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)每年?duì)I業(yè)收入 76900.00 萬(wàn)元,綜合總成本費(fèi)用 63324.36 萬(wàn)元,凈利潤(rùn) 8013.34 萬(wàn)元,財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 13.15%,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 3812.38 萬(wàn)元,全部投資回收期 5.68 年。本期項(xiàng)目具有較強(qiáng)的財(cái)務(wù)盈利能力,其財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值良好,投資回收期合理。 泓域咨詢 MACRO

3、/裝配式建筑建材項(xiàng)目建議書本期項(xiàng)目技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理,投資方向正確,資本結(jié)構(gòu)合理,技術(shù)方案設(shè)計(jì)優(yōu)良。本期項(xiàng)目的投資建設(shè)和實(shí)施無(wú)論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益等方面都是積極可行的。從區(qū)域發(fā)展的態(tài)勢(shì)來(lái)看,國(guó)家層面統(tǒng)籌區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展,加快推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶建設(shè),加大中西部地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)逐步向內(nèi)陸地區(qū)梯度轉(zhuǎn)移,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間從沿海地區(qū)向沿江內(nèi)陸拓展。同時(shí),以城市群為主體形態(tài)的國(guó)家區(qū)域發(fā)展新布局全面展開,遼中南、山東半島、長(zhǎng)江中游、海峽西岸等新的城市群快速崛起,國(guó)內(nèi)地區(qū)間經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距將逐步縮小。長(zhǎng)三角地區(qū)區(qū)域一體化進(jìn)程提速,上海龍頭帶動(dòng)作用不斷增強(qiáng),對(duì)江蘇、浙江等周邊區(qū)域的“溢出”效

4、應(yīng)和“虹吸”效應(yīng)同步顯現(xiàn)。江蘇省確立“蘇南提升、蘇中崛起、蘇北振興”區(qū)域發(fā)展方略,推進(jìn)寧鎮(zhèn)揚(yáng)、（滬）蘇通、錫常泰融合發(fā)展,加快建設(shè)沿滬寧線、沿江、沿海、沿東隴海線經(jīng)濟(jì)帶。無(wú)錫雖然會(huì)面臨著區(qū)域一體化發(fā)展中城市間競(jìng)爭(zhēng)加劇的挑戰(zhàn),但也可以獲得融入國(guó)家戰(zhàn)略,加快提升區(qū)域性中心城市效用的機(jī)遇。該報(bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)（投資）之前,雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研 泓域咨詢 MACRO/裝配式建筑建材項(xiàng)目建議書究、分析,確定有利和不利的因素、項(xiàng)目是否可行,預(yù)計(jì)成功率大小、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效果程度,為決策者和主管機(jī)關(guān)審批的上報(bào)文件。本期項(xiàng)目是基于公開的產(chǎn)業(yè)信息、市

5、場(chǎng)分析、技術(shù)方案等信息,并依托行業(yè)分析模型而進(jìn)行的模板化設(shè)計(jì),其數(shù)據(jù)參數(shù)符合行業(yè)基本情況。本報(bào)告僅作為投資參考或作為學(xué)習(xí)參考模板用途。 泓域咨詢 MACRO/裝配式建筑建材項(xiàng)目建議書目錄第一章 項(xiàng)目概論第二章 背景、必要性分析第三章 市場(chǎng)需求及行業(yè)前景分析第四章 產(chǎn)品方案分析第五章 選址可行性分析第六章 建筑工程技術(shù)方案第七章 原材料及成品管理第八章 技術(shù)方案分析第九章 環(huán)境保護(hù)方案第十章 勞動(dòng)安全分析第十一章 項(xiàng)目節(jié)能分析第十二章 組織機(jī)構(gòu)管理第十三章 項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)度第十四章 投資方案分析第十五章 經(jīng)濟(jì)效益及財(cái)務(wù)分析第十六章 招標(biāo)、投標(biāo)第十七章 風(fēng)險(xiǎn)防范第十八章 項(xiàng)目總結(jié)分析 泓域咨詢 MAC

6、RO/裝配式建筑建材項(xiàng)目建議書第十九章 附表附表 1：主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表附表 2：建設(shè)投資估算一覽表附表 3：建設(shè)期利息估算表附表 4：流動(dòng)資金估算表附表 5：總投資估算表附表 6：項(xiàng)目總投資計(jì)劃與資金籌措一覽表附表 7：營(yíng)業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表附表 8：綜合總成本費(fèi)用估算表附表 9：利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表附表 10：項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表附表 11：借款還本付息計(jì)劃表 泓域咨詢 MACRO/裝配式建筑建材項(xiàng)目建議書第一章 項(xiàng)目概論一、概述（一）項(xiàng)目基本情況1、項(xiàng)目名稱：裝配式建筑建材項(xiàng)目2、承辦單位名稱：xx 有限責(zé)任公司3、項(xiàng)目性質(zhì)：新建4、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：xxx（以最終選址方案為準(zhǔn)）5、項(xiàng)

7、目聯(lián)系人：秦 xx（二）主辦單位基本情況當(dāng)前,國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)依然錯(cuò)綜復(fù)雜。從國(guó)際看,世界經(jīng)濟(jì)深度調(diào)整、復(fù)蘇乏力,外部環(huán)境的不穩(wěn)定不確定因素增加,中小企業(yè)外貿(mào)形勢(shì)依然嚴(yán)峻,出口增長(zhǎng)放緩。從國(guó)內(nèi)看,發(fā)展階段的轉(zhuǎn)變使經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài),經(jīng)濟(jì)增速?gòu)母咚僭鲩L(zhǎng)轉(zhuǎn)向中高速增長(zhǎng),經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式從規(guī)模速度型粗放增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向質(zhì)量效率型集約增長(zhǎng),經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力從物質(zhì)要素投入為主轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)為主。新常態(tài)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)新挑戰(zhàn),企業(yè)遇到的困難和問(wèn)題尤為突出。面對(duì)國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新環(huán)境,公司依然面臨著較大的經(jīng)營(yíng)壓力,資本、土地等要素成本持續(xù)維持 泓域咨詢 MACRO/裝配式建筑建材項(xiàng)目建議書高位。公司發(fā)展面臨挑戰(zhàn)的同時(shí),也面臨

8、著重大機(jī)遇。隨著改革的深化,新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的推進(jìn),以及“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”、中國(guó)制造 2025、“互聯(lián)網(wǎng)+”、“一帶一路”等重大戰(zhàn)略舉措的加速實(shí)施,企業(yè)發(fā)展基本面向好的勢(shì)頭更加穩(wěn)固。公司將把握國(guó)內(nèi)外發(fā)展形勢(shì),利用好國(guó)際國(guó)內(nèi)兩個(gè)市場(chǎng)、兩種資源,抓住發(fā)展機(jī)遇,轉(zhuǎn)變發(fā)展方式,提高發(fā)展質(zhì)量,依靠創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新開辟發(fā)展新路徑,贏得發(fā)展主動(dòng)權(quán),實(shí)現(xiàn)發(fā)展新突破。（三）項(xiàng)目建設(shè)選址及用地規(guī)模本期項(xiàng)目選址位于 xxx（以最終選址方案為準(zhǔn)）,占地面積約71.78 畝。項(xiàng)目擬定建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越,交通便利,規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備,非常適宜本期項(xiàng)目建設(shè)。（四）產(chǎn)品規(guī)劃方案根據(jù)項(xiàng)

9、目建設(shè)規(guī)劃,達(dá)產(chǎn)年產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為：裝配式建材200 萬(wàn)立方米/年。二、項(xiàng)目提出的理由 泓域咨詢 MACRO/裝配式建筑建材項(xiàng)目建議書到 2020 年,全國(guó)裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到 15%以上,其中重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到 20%以上,積極推進(jìn)地區(qū)達(dá)到 15%以上,鼓勵(lì)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到 10%以上。推行裝配式建筑全裝修成品交房。到 2020 年,全國(guó)裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到 15%以上,其中重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到 20%以上,積極推進(jìn)地區(qū)達(dá)到 15%以上,鼓勵(lì)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到 10%以上。推行裝配式建筑全裝修成品交房。從區(qū)域發(fā)展的態(tài)勢(shì)來(lái)看,國(guó)家層面統(tǒng)籌區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展,加快推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶建

10、設(shè),加大中西部地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)逐步向內(nèi)陸地區(qū)梯度轉(zhuǎn)移,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間從沿海地區(qū)向沿江內(nèi)陸拓展。同時(shí),以城市群為主體形態(tài)的國(guó)家區(qū)域發(fā)展新布局全面展開,遼中南、山東半島、長(zhǎng)江中游、海峽西岸等新的城市群快速崛起,國(guó)內(nèi)地區(qū)間經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距將逐步縮小。長(zhǎng)三角地區(qū)區(qū)域一體化進(jìn)程提速,上海龍頭帶動(dòng)作用不斷增強(qiáng),對(duì)江蘇、浙江等周邊區(qū)域的“溢出”效應(yīng)和“虹吸”效應(yīng)同步顯現(xiàn)。江蘇省確立“蘇南提升、蘇中崛起、蘇北振興”區(qū)域發(fā)展方略,推進(jìn)寧鎮(zhèn)揚(yáng)、（滬）蘇通、錫常泰融合發(fā)展,加快建設(shè)沿滬寧線、沿江、沿海、沿東隴海線經(jīng)濟(jì)帶。無(wú)錫雖然會(huì) 泓域咨詢 MACRO/裝配式建筑建材項(xiàng)目建議書面臨著區(qū)域一體化發(fā)展中城市間競(jìng)

11、爭(zhēng)加劇的挑戰(zhàn),但也可以獲得融入國(guó)家戰(zhàn)略,加快提升區(qū)域性中心城市效用的機(jī)遇。三、項(xiàng)目總投資及資金組成本期項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金。根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)估算,項(xiàng)目總投資 29887.45 萬(wàn)元,其中：建設(shè)投資 25082.00萬(wàn)元,占項(xiàng)目總投資的 83.92%；建設(shè)期利息 690.89 萬(wàn)元,占項(xiàng)目總投資的 2.31%；流動(dòng)資金 4114.56 萬(wàn)元,占項(xiàng)目總投資的 13.77%。四、資金籌措方案（一）項(xiàng)目資本金籌措方案項(xiàng)目總投資 29887.45 萬(wàn)元,根據(jù)資金籌措方案,xx 有限責(zé)任公司計(jì)劃自籌資金（資本金）15787.45 萬(wàn)元。（二）申請(qǐng)銀行借款方案根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算,本期工程項(xiàng)

12、目申請(qǐng)銀行借款總額 14100.00 萬(wàn)元。五、項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)1、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年預(yù)期營(yíng)業(yè)收入（SP）：76900.00 萬(wàn)元（含稅）。2、年綜合總成本費(fèi)用（TC）：63324.36 萬(wàn)元。3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年凈利潤(rùn)（NP）：8013.34 萬(wàn)元。 泓域咨詢 MACRO/裝配式建筑建材項(xiàng)目建議書4、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）：13.15%。5、全部投資回收期（Pt）：5.68 年（含建設(shè)期 24 個(gè)月）。6、達(dá)產(chǎn)年盈虧平衡點(diǎn)（BEP）：13256.92 萬(wàn)元（產(chǎn)值）。六、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃項(xiàng)目計(jì)劃從可行性研究報(bào)告的編制到工程竣工驗(yàn)收、投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)共需 24 個(gè)月的時(shí)間。七、報(bào)告編制依據(jù)和原則（一）編制

13、依據(jù)1、國(guó)家經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的長(zhǎng)期規(guī)劃,部門與地區(qū)規(guī)劃,經(jīng)濟(jì)建設(shè)的指導(dǎo)方針、任務(wù)、產(chǎn)業(yè)政策、投資政策和技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策以及國(guó)家和地方法規(guī)等；2、經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書和在項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)后簽訂的意向性協(xié)議等；3、當(dāng)?shù)氐臄M建廠址的自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等基礎(chǔ)資料；4、有關(guān)國(guó)家、地區(qū)和行業(yè)的工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的法令、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)定額資料等；5、由國(guó)家頒布的建設(shè)項(xiàng)目可行性研究及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的有關(guān)規(guī)定；6、相關(guān)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告等。 泓域咨詢 MACRO/裝配式建筑建材項(xiàng)目建議書（二）編制原則按照“保證生產(chǎn),簡(jiǎn)化輔助”的原則進(jìn)行設(shè)計(jì),盡量減少用地、節(jié)約資金。在保證生產(chǎn)的前提下,綜合考慮輔助、服務(wù)設(shè)施及該項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。采用先進(jìn)

14、可靠的工藝流程及設(shè)備和完善的現(xiàn)代企業(yè)管理制度,采取有效的環(huán)境保護(hù)措施,使生產(chǎn)中的排放物符合國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定,重視安全與工業(yè)衛(wèi)生使工程項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。八、研究范圍1、項(xiàng)目背景及市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析；2、建設(shè)規(guī)模的確定；3、建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件；4、工程設(shè)計(jì)方案；5、節(jié)能；6、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防；7、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置；8、項(xiàng)目招標(biāo)方案；9、投資估算和資金籌措；10、財(cái)務(wù)分析。 泓域咨詢 MACRO/裝配式建筑建材項(xiàng)目建議書九、研究結(jié)論本項(xiàng)目生產(chǎn)所需的原輔材料來(lái)源廣泛,產(chǎn)品市場(chǎng)需求旺盛,潛力巨大；本項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)先進(jìn),產(chǎn)品質(zhì)量、成本具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力,三廢排放少,能夠達(dá)到

15、國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)；本項(xiàng)目場(chǎng)地及周邊環(huán)境經(jīng)考察適合本項(xiàng)目建設(shè)；項(xiàng)目產(chǎn)品暢銷,經(jīng)濟(jì)效益好,抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng),社會(huì)效益顯著,符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策。十、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積總建筑面積基底面積投資強(qiáng)度基底面積總投資47853.2951681.5527754.91335.27約 畝71.781.11.21.31.421.08容積率建筑系數(shù)58.00%萬(wàn)元 畝/27754.9129887.4525082.0021598.122917.84566.04萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元2.12.1.12.1.22.1.32.22.33建設(shè)投資工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息流

16、動(dòng)資金資金籌措自籌資金690.894114.5629887.4515787.45萬(wàn)元萬(wàn)元3.1 泓域咨詢 MACRO/裝配式建筑建材項(xiàng)目建議書3.24銀行貸款營(yíng)業(yè)收入總成本費(fèi)用利潤(rùn)總額凈利潤(rùn)萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元年14100.0076900.0063324.3610684.468013.342671.112559.122891.188121.4119526.5513256.925.68正常運(yùn)營(yíng)年份5678所得稅9增值稅10111213141516稅金及附加納稅總額工業(yè)增加值盈虧平衡點(diǎn)回收期產(chǎn)值含建設(shè)期所得稅后所得稅后24個(gè)月財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值13.15%3812.3

17、8萬(wàn)元 泓域咨詢 MACRO/裝配式建筑建材項(xiàng)目建議書第二章 背景、必要性分析一、產(chǎn)業(yè)背景分析（一）行業(yè)發(fā)展格局分析裝配式模式下有望涌現(xiàn)更多優(yōu)秀民營(yíng)設(shè)計(jì)、加工企業(yè)。按照產(chǎn)業(yè)鏈,裝配式可以簡(jiǎn)單劃分為上游設(shè)計(jì)研發(fā)、中游構(gòu)件生產(chǎn)、下游施工運(yùn)維三個(gè)環(huán)節(jié)?？紤]到 EPC 模式受到政策大力推廣、以及建筑央企、國(guó)企較強(qiáng)的接單能力,總承包依然是趨勢(shì),但裝配式模式下各環(huán)節(jié)的專業(yè)界線更加清晰,設(shè)計(jì)、加工環(huán)節(jié)的地位提升,盈利天花板更高,有望涌現(xiàn)更多優(yōu)秀的民營(yíng)企業(yè)。而裝配式裝修方面,由于其與傳統(tǒng)全裝修的技術(shù)類似,且主要壁壘仍為管理,除了已經(jīng)深耕多年的裝配式裝修企業(yè),如青島海驪,行業(yè)的主要玩家仍將以傳統(tǒng)裝飾企業(yè)為主,但

18、受益于更加規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)流程,行業(yè)集中度有望提升,龍頭的市場(chǎng)空間可能被進(jìn)一步打開。PC 構(gòu)件市場(chǎng)已初具規(guī)模,集中度高于傳統(tǒng)建筑業(yè)。2019 年全國(guó)共計(jì)擁有預(yù)制混凝土構(gòu)配件產(chǎn)線 2483 條,設(shè)計(jì)產(chǎn)能 1.62 億平米,預(yù)計(jì)目前全行業(yè)規(guī)模在 400 億以上,且仍在高速增長(zhǎng)。遠(yuǎn)大住工是市占率最高的 PC 構(gòu)件加工企業(yè),根據(jù)其招股書,截止 2018 年底,公司 泓域咨詢 MACRO/裝配式建筑建材項(xiàng)目建議書擁有 15 家全資 PC 工廠,85 家聯(lián)合工廠,合計(jì)產(chǎn)能 530 萬(wàn)立方米,收益口徑的市占率約 13%,行業(yè) CR5 為 33.5%,集中程度不僅高于鋼結(jié)構(gòu)裝配式,也明顯高于傳統(tǒng)建筑行業(yè)。

19、PS 市場(chǎng)尚未成熟,格局分散,鴻路鋼構(gòu)錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)能遙遙領(lǐng)先。2018 年全國(guó)鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)值達(dá) 6736 億元,同比增速超 30%,較 2017 年提升近 15 個(gè)百分點(diǎn),鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)量 6874 噸,同比增長(zhǎng) 11.86%,量?jī)r(jià)均有明顯提升。受制于建造成本和傳統(tǒng)觀念,鋼結(jié)構(gòu)裝配式在住宅中的應(yīng)用極少,主要應(yīng)用領(lǐng)域?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)、場(chǎng)館和廠房,占比各為 33%、24%、18%。企業(yè)方面,除鴻路鋼構(gòu)外,國(guó)內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)的商業(yè)模式大多以“加工+施工”為主,且小企業(yè)眾多,2018 年全國(guó)“建筑鋼結(jié)構(gòu)雙百企業(yè) 1”僅 4 家,分別為中建鋼構(gòu)（現(xiàn)改名為中建科工）、精工鋼構(gòu)、鴻路鋼構(gòu)、東南網(wǎng)架,其中,鴻路鋼構(gòu)以 240 萬(wàn)噸

20、年均產(chǎn)能傲視群雄（2019 年）,預(yù)計(jì)較其他三家高 100 萬(wàn)噸左右,但市占率也不足 4%。（二）裝配式風(fēng)口正盛,生長(zhǎng)性、變革性兼具政策驅(qū)動(dòng),裝配式風(fēng)口正盛。20 世紀(jì) 50 年代至 80 年代,國(guó)內(nèi)裝配式曾迎來(lái)一段短暫的浪潮,但由于技術(shù)、材料有限,房屋質(zhì)量堪憂 泓域咨詢 MACRO/裝配式建筑建材項(xiàng)目建議書,唐山大地震使不少預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)毀壞。2013 年,國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)綠色建筑行動(dòng)方案,旨在“轉(zhuǎn)變城鄉(xiāng)建設(shè)模式和建筑業(yè)發(fā)展方式,提高資源利用效率,實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排約束性目標(biāo)”；2016 年年則是裝配式建筑的政策元年,關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見正式發(fā)布,明確提出“用力爭(zhēng)用 10 年左右的時(shí)間

21、,使裝配到式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到 30%”這一具體目標(biāo),之后幾年內(nèi),相關(guān)部門又陸續(xù)出臺(tái)了一系列施工、檢測(cè)、評(píng)價(jià)等標(biāo)準(zhǔn)類文件,政策助力下,裝配式已初具規(guī)模,近期住建部等多部門再次聯(lián)合發(fā)文支持建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),行業(yè)風(fēng)口正盛,裝配式建筑有望繼續(xù)高速發(fā)展。二、項(xiàng)目必要性分析人口紅利消退或?qū)⒌贡菩袠I(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。傳統(tǒng)建筑業(yè)屬于勞動(dòng)密集型行業(yè),對(duì)人工依賴性較高,隨著勞動(dòng)力逐漸減少、人工成本不斷攀漲,行業(yè)的內(nèi)在因素（成本）有望代替外在因素（政策）成為更有力的助推器,倒逼行業(yè)謀求轉(zhuǎn)型。1)農(nóng)民工數(shù)量特別建筑業(yè)農(nóng)民工給予日益短缺,2014 年至今建筑業(yè)農(nóng)民工數(shù)量幾乎每年都在減少。 泓域咨詢 MACRO/裝配式

22、建筑建材項(xiàng)目建議書2)農(nóng)民工年齡結(jié)構(gòu)逐漸老化,16-40 歲農(nóng)民工數(shù)量近年持續(xù)減少,如果考慮流入交運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)郵政行業(yè)的年輕快遞員、外賣員高速增長(zhǎng)的情況,建筑業(yè) 16-40 歲農(nóng)民工數(shù)量降幅更大。3)人力成本高攀：農(nóng)民工平均收入過(guò)去 5 年保持每年 5%以上的增速,建筑業(yè)農(nóng)民工平均收入增速還要高于整體水平,且在 2015 年后增速不斷抬升。但考慮到建筑業(yè)農(nóng)民工收入絕對(duì)值仍低于大部分快遞員、外賣員,預(yù)計(jì)未來(lái)流入建筑業(yè)的年輕工人數(shù)量或?qū)⒊掷m(xù)下滑,勞動(dòng)力短缺也將推動(dòng)人力成本進(jìn)一步上漲。當(dāng)前裝配式建筑的成本正位于長(zhǎng)期平均成本曲線的前半部分,方向是下降的,且空間較大。測(cè)算 6-12 年內(nèi)將出現(xiàn)傳統(tǒng)建筑和鋼結(jié)構(gòu)

23、建筑（住宅）的成本平衡點(diǎn),于由于 PC 價(jià)格更低,故其與傳統(tǒng)建筑的平衡點(diǎn)則會(huì)更早,測(cè)算過(guò)程如下：1)根據(jù)住建部,裝配式鋼結(jié)構(gòu)的建安費(fèi)用約 2360 元/平,其中人工成本占 8.16%,約 192.6 元/平；傳統(tǒng)民用住宅,按建安費(fèi)用 1800元/平計(jì)算,參考上海建工的成本組成,人工成本占比 22%,單平人工費(fèi)用約 396 元/平； 泓域咨詢 MACRO/裝配式建筑建材項(xiàng)目建議書2)單平造價(jià)來(lái)看,裝配式建筑較傳統(tǒng)建筑約高 560 元/平,但人工成本可節(jié)省 200 元/平,如果考慮政府補(bǔ)貼和裝配式的規(guī)模效應(yīng),當(dāng)傳統(tǒng)建筑人工成本較鋼結(jié)構(gòu)高 500-600 元左右時(shí),二者的總成本即可基本持平；3)當(dāng)農(nóng)民工薪水漲幅分別為 8%、10%、12%、15%時(shí),傳統(tǒng)建筑與鋼結(jié)構(gòu)的單平人力成本差距將分別在 2032、2030、2028、2026 擴(kuò)大至 550 左右。 泓域咨詢 MACRO/裝配式建筑建材項(xiàng)目建議書第三章 市場(chǎng)需求及行業(yè)前景