XXX房地產(chǎn)23號(hào)住宅樓項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告(可研報(bào)告)

1、 工程咨詢證書編號(hào) 10320120011 xxxx房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司xxxx23號(hào)樓建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告華元項(xiàng)申字（2014）第039號(hào)編制單位：xxxx工程咨詢有限公司 二零一四年六月項(xiàng)目名稱：xxxx23號(hào)樓建設(shè)項(xiàng)目編制單位：xxxx工程咨詢有限公司 法定代表人：aaa（注冊(cè)咨詢工程師） 總 工：aaa（高級(jí)工程師） 審 核：aaa（注冊(cè)咨詢工程師） 編制人員：aaa（注冊(cè)咨詢工程師） aaa（注冊(cè)咨詢工程師） 項(xiàng)目單位：xxxx房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司目 錄第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 51.1項(xiàng)目單位概況 51.2項(xiàng)目概況 5第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 82.1發(fā)展規(guī)劃

2、分析 82.2產(chǎn)業(yè)政策分析 82.3行業(yè)準(zhǔn)入分析 92.4項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)及功能定位10第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析113.1用地規(guī)劃選址 113.2用地規(guī)模及用地類型 113.3項(xiàng)目功能情況11第四章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析124.1項(xiàng)目選址及用地方案124.2用地規(guī)模及用地類型124.3征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案12第五章 建設(shè)方案 135.1設(shè)計(jì)依據(jù)135.2設(shè)計(jì)思路 135.3規(guī)劃設(shè)計(jì)基本原則 145.4建設(shè)內(nèi)容145.5配套設(shè)備設(shè)施145.6管線鋪設(shè)155.7綠化、硬化155.8建設(shè)設(shè)計(jì)155.9結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)165.10采暖設(shè)計(jì) 18第六章 節(jié)能方案分析 196.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能

3、規(guī)范196.2項(xiàng)目節(jié)能的指導(dǎo)思想、工作目標(biāo)、基本思想與途徑236.3能耗狀況和能耗指標(biāo)分析246.4節(jié)能措施和節(jié)能效果分析30第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 357.1環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀357.2生態(tài)環(huán)境影響分析367.3生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施367.4地質(zhì)災(zāi)害影響分析387.5特殊環(huán)境影響38第八章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃與招投標(biāo)398.1進(jìn)度計(jì)劃398.2招投標(biāo)39第九章 經(jīng)濟(jì)影響分析 429.1投資估算及資金籌措429.2總投資估算說明429.3資金籌措449.4經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益或費(fèi)用效果分析449.5行業(yè)影響分析479.6區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析479.7宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析48第十章 社會(huì)影響分析 4910.1社會(huì)影響效果

4、分析 4910.2社會(huì)適應(yīng)性分析 4910.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 50第十一章 社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析 5111.1編制依據(jù) 5111.2風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查 5111.3風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 5311.4風(fēng)險(xiǎn)估計(jì) 5511.5風(fēng)險(xiǎn)防范和化解措施 5611.6風(fēng)險(xiǎn)等級(jí) 5711.7風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)論 60第十一章 結(jié)論與建議 6211.1結(jié)論 6211.2建議 62第一章 項(xiàng)目單位及項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目單位概況項(xiàng)目名稱：xxxx23號(hào)樓建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目承建單位：xxxx房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司 主營(yíng)：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)、房地產(chǎn)管理業(yè)、包括各類房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)租賃等活動(dòng)；對(duì)住宅發(fā)展管理、土地批租經(jīng)營(yíng)管理和其他房屋的管理活動(dòng)等

5、。 兼營(yíng)：房屋零星維修的物業(yè)管理。該項(xiàng)目坐落于 。項(xiàng)目周圍市政設(shè)施齊全，交能便利，環(huán)境整潔，建設(shè)用地地勢(shì)平坦。負(fù)責(zé)人：xxx1.2項(xiàng)目概況1.2.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)該項(xiàng)目坐落于 。項(xiàng)目周圍市政設(shè)施齊全，交能便利，環(huán)境整潔，建設(shè)用地地勢(shì)平坦。1.2.2項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模：項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總投資4000萬(wàn)元，總用地面積6269.8平方米（合9.4畝），建筑總面積12528平方米。容積率為2.0，綠化率40%，建筑密度為24%，戶數(shù)144戶。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目總建筑面積12528平方米。新建1棟18層住宅樓，配套設(shè)施建設(shè)和綠化用地。1.2.3項(xiàng)目建設(shè)背景中捷位于中國(guó)河北東南部渤海西岸，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈

6、的前沿地帶，地處北緯381929，東經(jīng)1172339。西至滄州60公里，南與滄州港相接，與遼東半島和山東半島隔海相望，北距天津市100公里、距北京230公里，距省會(huì)石家莊300公里。毗鄰國(guó)家“十一五”規(guī)劃重點(diǎn)推動(dòng)發(fā)展的天津?yàn)I海新區(qū)。有黃驊港連接海上交通，東距韓國(guó)仁川港260海里，日本九州港900海里，是港口腹地對(duì)接國(guó)際市場(chǎng)的重要通道，是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中極具活力的地區(qū)和經(jīng)濟(jì)交往的前沿。立足這里可以承東啟西，縱貫?zāi)媳?，仰視京津，面向世界。中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)為渤海新區(qū)核心區(qū)，面積268平方公里。按照河北省人民政府批準(zhǔn)的渤海新區(qū)沿海中心城市總體規(guī)劃，規(guī)劃面積110平方公里、中遠(yuǎn)期100萬(wàn)人口的渤海新城有55%

7、地處中捷境內(nèi)。中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)面臨著建設(shè)大城市、大產(chǎn)業(yè)的歷史機(jī)遇，同時(shí)也擔(dān)負(fù)著建設(shè)新農(nóng)墾、新農(nóng)村，升級(jí)“全國(guó)農(nóng)業(yè)示范基地”，為渤海新城打造綠色生態(tài)環(huán)境，從根本上解決“三農(nóng)“問題的歷史使命。1.2.4項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議本項(xiàng)目建設(shè)期擬訂為24個(gè)月，即為從2014年7月至2016年6月。1.2.5主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)xxxx房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司xxxx23號(hào)樓建設(shè)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1-1表1-1項(xiàng) 目數(shù) 值項(xiàng)目占地面積6269.8總建筑面積12528建筑密度24%容積率2.0綠地率40%總戶數(shù)1441.2.6投資規(guī)模和資金籌措方案本項(xiàng)目總投資估算為4000萬(wàn)元，全部由項(xiàng)目單位自籌。第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)

8、業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析2.1發(fā)展規(guī)劃分析隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們對(duì)物質(zhì)生活和精神生活的要求不斷提高，對(duì)房子的需求不再停留在住的下、住的開的水平上，需是要求更寬敞、更舒適、健康、環(huán)保、以及完善的物業(yè)管理。棄舊換新的許多人的夢(mèng)想，房地產(chǎn)貸款的政策幫助人們的美夢(mèng)成真。一些百姓手中存有部分現(xiàn)金，在負(fù)利率時(shí)代人們一直在尋求保值渠道，在房地產(chǎn)值不斷增長(zhǎng)的情況下，房地產(chǎn)對(duì)這些人產(chǎn)生了極大的誘惑力。由于人們對(duì)住房的需求量依然很大，再加上土地的供應(yīng)吃緊，直接影響房地產(chǎn)價(jià)格保持了穩(wěn)中緩升的走勢(shì)。改善需求、新增需求、投資需求并列為住宅三大需求。因城鎮(zhèn)居民居住需求，富裕農(nóng)民進(jìn)城居住及經(jīng)商需求今年有所增加，而且百姓換房和

9、購(gòu)置第二套住宅將成為住宅市場(chǎng)越來越重要的需求來源。由此可見，市場(chǎng)需求估計(jì)會(huì)有強(qiáng)勁的后勁。根據(jù)中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)“十二五”期間發(fā)展規(guī)劃，本項(xiàng)目工程周圍市政設(shè)施齊全，交通便利，環(huán)境整潔。2.2產(chǎn)業(yè)政策分析為改善投資環(huán)境，提升城市形象，推動(dòng)中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，就需要政府充分挖掘城市的各種資源，找到城市的個(gè)性、靈魂與理念，借簽沿海及發(fā)達(dá)城市的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合本市的城市總體規(guī)劃，進(jìn)行土地資源的整合。在政府的宏觀調(diào)控下，加快城市化的進(jìn)程，改善現(xiàn)有的城市環(huán)境，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)與建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展當(dāng)務(wù)之急，就是首先要改善目前的環(huán)境，改造舊城，提升一個(gè)區(qū)域的形象。在改善整合現(xiàn)有住宅的基礎(chǔ)上，按照城市化經(jīng)營(yíng)的方式，在政府的調(diào)控

10、指導(dǎo)下，將該地段改造成功能齊全的住宅小區(qū)，提升土地的價(jià)值，使此地段的城市形象、居住環(huán)境等得到極大的改善。2.3行業(yè)準(zhǔn)入分析根據(jù)河北省人民政府令2004第3號(hào)即河北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定：第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理，根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法和國(guó)務(wù)院城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)和實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理，適用本規(guī)定。第三條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品

11、房的行為。第四條 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)和實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理，應(yīng)當(dāng)遵循經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的核定和管理，依照國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。未取得資質(zhì)證書的，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得越級(jí)承攬項(xiàng)目：（一）一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模不予以限制；（二）二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不超過二十五萬(wàn)平方米；（三）三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不超過十五萬(wàn)平方米；（四）四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企

12、業(yè)一次承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不超過十萬(wàn)平方米。本擬開發(fā)項(xiàng)目建筑面積為12528平方米，建設(shè)單位為二級(jí)資質(zhì)，符合準(zhǔn)入條件。2.4項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)及功能定位在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，力求高綠化高密度；綜合服務(wù)配套設(shè)施齊全；人車分流，動(dòng)靜結(jié)合。在建筑設(shè)計(jì)上，充分顯示人性化的居家住宅，提高使用率，降低公攤面積，綜合考慮住宅的使用功能和空間組合等因素。第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析3.1用地規(guī)劃選址根據(jù)中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)“十二五”期間發(fā)展規(guī)劃，本項(xiàng)目擬選址在 。周圍市政設(shè)施齊全，交通便利，環(huán)境整潔。本項(xiàng)目所占用地的土地是在中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地利用總體規(guī)劃所確定的建筑用地范圍內(nèi)，符合中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地利用總體規(guī)劃。3.2用地規(guī)模及用

13、地類型xxxx23號(hào)樓建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)模為6269.8平方米，全部為中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地利用總體規(guī)劃所確定的建設(shè)用地。3.3項(xiàng)目功能情況xxxx23號(hào)樓建設(shè)項(xiàng)目功能為住宅樓。項(xiàng)目建成適合城市功能需要，滿足百姓生活需求。本項(xiàng)目符合市場(chǎng)需要，有廣闊的發(fā)展前景，必將產(chǎn)生顯著的經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目建成后可以改善中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)的城區(qū)環(huán)境，美化管理區(qū)的市容市貌，提升中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)的知名度，為中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)開創(chuàng)住宅小區(qū)建設(shè)的新思路，改善管理區(qū)居民的居住條件，同時(shí)也增加政府的稅收，總之，本項(xiàng)目必將帶來巨大的經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和社會(huì)效益。第四章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析4.1項(xiàng)目選址及用地方案項(xiàng)目地點(diǎn)：位于 。占地6269.8平

14、方米，地理位置優(yōu)越，公路交通十分便利。項(xiàng)目所占用地是在中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地利用總體規(guī)劃所確定的居民建設(shè)用地范圍內(nèi)，符合中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地利用總體規(guī)劃。4.2用地規(guī)模及用地類型項(xiàng)目用地規(guī)模為6269.8平方米，建設(shè)土地在中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地利用總體規(guī)劃所確定的建設(shè)用地地區(qū)內(nèi)，符合土地利用總體規(guī)劃。4.3征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案本項(xiàng)目總用地面積6269.8平方米，為原有建設(shè)用地，無(wú)占用耕地。第五章 建設(shè)方案5.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范gb50220952、建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)gb5022320083、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范gb50011-20104、民用建筑設(shè)計(jì)通則gb50352-20055、民用

15、建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gbj133906、民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)jgj26-20107、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-20068、民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)程gb20118-20109、屋面工程技術(shù)規(guī)范gb50345-201210、民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范gb50176-9311、無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范gb50763-201212、中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)城市總體規(guī)劃13、相關(guān)設(shè)計(jì)資料5.2設(shè)計(jì)思路本項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)全面考慮設(shè)區(qū)域的自然環(huán)境和社會(huì)環(huán)境，在設(shè)計(jì)前對(duì)本區(qū)域的地理、地形、地質(zhì)、水文、氣象、城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用及發(fā)展規(guī)劃等因素進(jìn)行了調(diào)查研究，并在收集建設(shè)地區(qū)的大氣、水體、土壤等基本環(huán)境要素背景資料的基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合分析論證，制定最

16、佳規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、政策和規(guī)定，采用新技術(shù)、新材料，節(jié)約用地。5.3規(guī)劃設(shè)計(jì)基本原則一、本項(xiàng)目堅(jiān)持改善居民居住環(huán)境、提高人民生活水平、美化城市環(huán)境的原則。二、照顧殘疾人、老人，應(yīng)是本住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)中不容忽略的重要問題。三、充分考慮建筑標(biāo)準(zhǔn)化與施工機(jī)械化的要求，同時(shí)結(jié)合規(guī)劃用地特點(diǎn)，適合當(dāng)?shù)厝后w需要。四、經(jīng)濟(jì)、合理、有效的使用規(guī)劃范圍內(nèi)的土地和空間。統(tǒng)一規(guī)劃。5.4建設(shè)內(nèi)容xxxx房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司xxxx23號(hào)樓建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積12528平方米，包括一棟住宅樓及配套建設(shè)和綠化用地。5.5配套設(shè)備設(shè)施5.5.1給水給水水源由市政水管網(wǎng)供水，從中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)供水管網(wǎng)上接進(jìn)水管與室外給水管網(wǎng)相連。水質(zhì)

17、滿足國(guó)家生活飲用水的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。給水經(jīng)水表計(jì)量后到個(gè)用水點(diǎn)。5.5.2排水排水系統(tǒng)分為生活污水排水系統(tǒng)和生活廢水匯合一同排入市政污水管網(wǎng)，廚房排水經(jīng)隔油器處理后排入室外生活污水排水管網(wǎng)。本區(qū)域內(nèi)的道路設(shè)雨水排入市政雨水管道。5.5.3供電系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)設(shè)變電站一座，滿足生活居住需求。動(dòng)力配電：內(nèi)外照明均采用低壓供電、低壓配電，采用低壓配電盤或動(dòng)力配電箱，各用電設(shè)備一般不采用就地控制，配線采用鋁線，通過電纜穿管直埋或沿電纜架明鋪。照明系統(tǒng)采用三相四線制，照明電壓220v，道路采用節(jié)能、光效高的高壓納燈。5.6管線鋪設(shè)本項(xiàng)目管線類別有：給水、排水、供暖、供電、寬帶、有線電視、電話、區(qū)內(nèi)道路照明、雨水等。

18、管線鋪設(shè)依據(jù)外管網(wǎng)鋪設(shè)要求和修建規(guī)劃設(shè)計(jì)埋地鋪設(shè)。5.7綠化、硬化5.7.1 綠化防污效應(yīng)降低大氣中有害氣體的濃度；減塵效應(yīng)；減少空氣中含菌量；減少空氣中吸附性物質(zhì)含量和輻射的傳播；消減噪聲；改善城市環(huán)境氣候。因而本項(xiàng)目必須搞好綠化工作，美化環(huán)境。按居住人口人均一平方米以上標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)公共綠地，綠化率達(dá)40%。5.7.2路面硬化主要車行道采用混凝土路面，樓間人行道采用彩色水泥方磚鋪設(shè)。5.8建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù) 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)db13(j)81-2009商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范jgj482011民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范gb50176-93民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范gbj1182010屋面工程技術(shù)規(guī)范gb50345

19、-2012高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb5004595 2005版建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程jgj1132009民用建筑設(shè)計(jì)通則gb50352-2005民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)jgj26-2010建筑滅火器配置規(guī)范gb50140200505系列建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集05j112屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb502072012建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb502092010建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb502102001從安全角度考慮，小區(qū)住宅建筑防火等級(jí)為一級(jí)；層面防水等級(jí)為二級(jí)建筑使用年限70年。本工程設(shè)計(jì)包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣五個(gè)專業(yè)，有關(guān)操作規(guī)程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家建委、建設(shè)部及河北省有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定

20、為誰(shuí)。5.9結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范gb5001020112、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范gb5001120103、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范gb5000920124、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范gb5000720115、中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖gb1830620016、高層層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程gb50010-2010 7、建筑樁基技術(shù)規(guī)范jgj94-2008本項(xiàng)目住宅結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框剪結(jié)構(gòu)，抗震重要性類別為丙類，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)均為二級(jí)，抗震構(gòu)造按七度設(shè)防考慮。承重墻體采用粘土空心磚，填充墻采用加氣混凝土砌塊，樓板采用現(xiàn)澆混凝土樓板，外墻采用粘貼聚苯板外保溫。二、地基基礎(chǔ)1、設(shè)計(jì)原則：地基基礎(chǔ)的

21、設(shè)計(jì)必須滿足強(qiáng)度、變形和穩(wěn)定性的要求，并考慮地下水的影響。2、基礎(chǔ)方案的確定：基礎(chǔ)底板埋深考慮抗傾覆要求和土質(zhì)情況，持力層盡量坐落在粉質(zhì)黏土層，其承載力及變形一般不滿足基礎(chǔ)的要求，通過對(duì)地基處理方法進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較以求最佳效果，現(xiàn)場(chǎng)分析，保證質(zhì)量。三、上部結(jié)構(gòu)1、結(jié)構(gòu)選形：項(xiàng)目采用鋼筋混凝土框剪結(jié)構(gòu)。2、構(gòu)建截面尺寸及混凝土強(qiáng)度等級(jí)：高層建筑為c25樓板：地上樓層板厚一般為120mm厚。四、主要技術(shù)1、提高每層樓板的結(jié)構(gòu)配筋率。2、采用收縮小的水泥，減少水泥用量，適量摻加外加劑。五、配合施工的要求1、基坑開挖應(yīng)采取有效的支護(hù)方案和措施，確保安全?；又車坏枚盐?，做好地面上的排水工作。2、設(shè)計(jì)復(fù)合

22、地基時(shí)要求具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)隊(duì)伍進(jìn)行施工。5.10采暖設(shè)計(jì)該住宅項(xiàng)目采用市政熱網(wǎng)供冬季取暖。第六章 節(jié)能方案分析6.1 設(shè)計(jì)依據(jù)及節(jié)能背景分析6.1.1 設(shè)計(jì)依據(jù)及用能標(biāo)準(zhǔn)中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知（國(guó)發(fā)200715號(hào)）節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資20042505號(hào)）國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（修正版）有關(guān)條款的決定（國(guó)發(fā)【2013】第21號(hào)）中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱（國(guó)家發(fā)改委、科技部2006年12月）節(jié)能減排綜合性工作方案（國(guó)務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)改委檔2010年6月）國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)

23、技術(shù)（國(guó)家發(fā)改委2005年65號(hào)）工業(yè)企業(yè)能源管理導(dǎo)則 gb/t15587-2008采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50019-2003工業(yè)設(shè)備及管道絕熱工程設(shè)計(jì)規(guī)范gb50264-2011工業(yè)設(shè)備及管道絕熱工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) gb50185-2010評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則gb50185-2010評(píng)價(jià)企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則 gb/t3486-1998節(jié)電技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評(píng)價(jià)方法gb/t13471-2008中小型三相異步電動(dòng)機(jī)能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值 gb/t18613-2002三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值 gb/t20052-2006外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程jgj144-2008建筑照明

24、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb50034-2013建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb/t50033-2013河北省節(jié)約能源條例（2006年5月4日河北省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過）關(guān)于印發(fā)河北省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法（冀政辦函200820號(hào)）河北省主要工業(yè)產(chǎn)品單位產(chǎn)品能耗限額（第一批）（冀經(jīng)貿(mào)資2002391號(hào)）河北省用水定額（試行）（冀水資20023號(hào)）6.1.2我國(guó)的能源狀況：近年來能源已成為全世界各國(guó)最為關(guān)注的熱點(diǎn)，各國(guó)都在從自己本國(guó)的國(guó)情出發(fā)來解決能源問題。對(duì)我國(guó)來說，由于人均能源資源短缺（尤其是油、氣、水），環(huán)境容量（亦是資源）有限，西部生態(tài)脆弱，這個(gè)問題尤為嚴(yán)重，它將極大的制約

25、我國(guó)的可持續(xù)發(fā)展以及為中華民族子孫萬(wàn)代生生息息留有生存空間。近年來，我國(guó)gdp每年以10%的速度發(fā)展，能源消耗急驟增加，環(huán)境、生態(tài)日益惡化。這種對(duì)自然無(wú)序的、掠奪性索取的發(fā)展模式已難以為繼，實(shí)際上已造成當(dāng)前十分嚴(yán)重的、不可逆轉(zhuǎn)的后果，大自然的懲罰已經(jīng)不斷地凸現(xiàn)出來，并還要繼續(xù)加重?？偟膩砜?，我國(guó)能源形勢(shì)不容樂觀。表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1）化石能源緊缺石油經(jīng)濟(jì)可采資源量只有135億噸，已探明60億噸，累計(jì)已開采36億噸；待探明的只有75億噸。資源余地不大。由于我國(guó)石油短缺， 2006年進(jìn)口原油及其成品油約1.3億噸，估計(jì)2010年將進(jìn)口石油2.5億噸，對(duì)外依存度將超過50%。天然氣經(jīng)濟(jì)可采資源量9

26、萬(wàn)億方，已探明2萬(wàn)億方，由于多數(shù)分布在邊遠(yuǎn)地區(qū)，因管網(wǎng)建設(shè)滯后、開發(fā)力度不大。累計(jì)只開采5000億方，尚待查明的還有7萬(wàn)億方，有一定潛力。一向被認(rèn)為資源豐富的煤炭，剩余經(jīng)濟(jì)可采資源量也只有1153億噸，可用來作為生產(chǎn)井設(shè)計(jì)依據(jù)的精查儲(chǔ)量更是嚴(yán)重不足?？偭侩m比油氣多，但也不容樂觀。我國(guó)傳統(tǒng)化石能源家底已基本清楚，今后很難有大的突破。我國(guó)煤、石油、天然氣，只占世界經(jīng)濟(jì)可采資源量12%、3%和2%；人均占有量也分別只占世界人均占有量的56%、15%和10%，屬于化石能源緊缺的國(guó)家。按目前的年生產(chǎn)水平，50年后化石能源資源將趨向枯竭。相對(duì)而言，煤炭仍是國(guó)內(nèi)資源量最具優(yōu)勢(shì)的能源。 2）亟待開發(fā)我國(guó)水能資

27、源位居世界第一，但目前僅開發(fā)20%(發(fā)達(dá)國(guó)家在50%以上)，裝機(jī)只有7900萬(wàn)千瓦，還有很大的開發(fā)潛力。但即使達(dá)到高度開發(fā)，每年也只有能提供相當(dāng)于3億噸標(biāo)煤的能量。數(shù)量有限。3）核電發(fā)展緩慢至今不到全國(guó)發(fā)電裝機(jī)的1%，遠(yuǎn)低于世界16.1%的平均水平。核能是清潔、安全、高效的能源，在增加我國(guó)能源供應(yīng)、減排溫室氣體方面具有重要作用，還要在今后傳統(tǒng)能源減產(chǎn)時(shí)擔(dān)當(dāng)主要能源角色，在能源發(fā)展戰(zhàn)略中只有重要地位。4）太陽(yáng)能、風(fēng)能、海洋能、地?zé)崮芎蜕镔|(zhì)能、氫能等新能源開發(fā)利用分散、規(guī)模很小。上述情況表明，我國(guó)能源形勢(shì)是嚴(yán)峻的，但能源需求卻越來越大。預(yù)測(cè)到2050年，年耗標(biāo)煤將達(dá)到38億噸(相當(dāng)于2000年的

28、3倍)，將成為世界第一能耗大國(guó)。由于傳統(tǒng)化石能源在50年后因儲(chǔ)量減少而將大幅減產(chǎn)，如果現(xiàn)在不注重節(jié)約能源、不超前加快發(fā)展水電、核電、風(fēng)電等新能源和可再生能源作為替代能源，那么屆時(shí)很可能發(fā)生能源斷檔。這是我國(guó)基本的能源國(guó)情。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，對(duì)能源的需求不斷增加，對(duì)世界能源市場(chǎng)的影響不斷增大，因此，受到世界各國(guó)的高度關(guān)注。節(jié)能是我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，也是當(dāng)前一項(xiàng)極為緊迫的任務(wù)。6.2項(xiàng)目節(jié)能的指導(dǎo)思想、工作目標(biāo)、基本思想與途徑6.2.1節(jié)能的指導(dǎo)思想以“三個(gè)代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以發(fā)展節(jié)能型住宅和公共建筑為工作平臺(tái)，以建筑“四節(jié)”為工作重點(diǎn)和突破口，以技術(shù)、經(jīng)濟(jì)

29、、法律等為手段，以改革為動(dòng)力，努力建設(shè)節(jié)約型城市。6.2.2項(xiàng)目節(jié)能的主要目標(biāo)總體目標(biāo)：2020年，北方和沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和特大城市新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能65%的目標(biāo)，絕大部分既有建筑完成節(jié)能改造；城鄉(xiāng)新增建設(shè)用地占用耕地的增長(zhǎng)幅度要在2010 年目標(biāo)基礎(chǔ)上再大幅度減少；爭(zhēng)取建筑建造和使用過程的節(jié)水率比2010年再提高10%；新建建筑對(duì)不可再生資源的總消耗比2010年再下降20%。具體目標(biāo)：到2020年，全國(guó)城鎮(zhèn)新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能50%；既有建筑節(jié)能改造逐步發(fā)展，大城市完成應(yīng)該改造面積的25%，中等城市完成15%，小城市完成10%；城鄉(xiāng)新增建設(shè)用地占用耕地的增長(zhǎng)幅度要在現(xiàn)有基礎(chǔ)上力爭(zhēng)減少20%；建筑建

30、造和使用過程的節(jié)水率在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高20%以上；新建建筑隊(duì)不可再生資源的總消耗比現(xiàn)在下降10%。發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑，要立足當(dāng)前的發(fā)展階段和基本國(guó)情，立足建筑“四節(jié)”已取得的進(jìn)展；要用城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和循環(huán)經(jīng)濟(jì)的理念，研究思考節(jié)能省地型住宅和公共建筑的深刻內(nèi)涵及其之間的辯證關(guān)系，認(rèn)真解決當(dāng)前的突出矛盾和問題；要處理好建筑“四節(jié)”工作中點(diǎn)與面、近期工作重點(diǎn)與長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)的關(guān)系，。既要考慮單體建筑，又要考慮城市或區(qū)域的統(tǒng)籌規(guī)劃和總體布局；既要考慮新建建筑的“四節(jié)”，又要研究不同歷史時(shí)期不同性質(zhì)的既有建筑的節(jié)能節(jié)水問題，注重降低建筑建造和使用過程中總的能源資源消耗。當(dāng)前要著重從規(guī)劃、標(biāo)準(zhǔn)、科技、政策

31、及產(chǎn)業(yè)化等方面綜合研究，積極引進(jìn)和推廣國(guó)外日益普及的綠色建筑、生態(tài)建筑和可持續(xù)建筑等的新理念和新技術(shù)，并制定規(guī)劃和政策措施，多渠道推進(jìn)節(jié)能省地型住宅和公共建筑建設(shè)。建筑節(jié)能：要通過城鎮(zhèn)供熱體制改革與供熱制冷方式改革，以公共建筑的節(jié)能降耗為重點(diǎn)，總體推進(jìn)建筑節(jié)能。所有新建建筑必須嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)實(shí)施監(jiān)管。要著力推進(jìn)既有建筑節(jié)能改造政策和試點(diǎn)示范，加快政府既有公共建筑的節(jié)能改造。要積極推廣應(yīng)用新型和可再生能源。要合理安排城市各項(xiàng)功能，促進(jìn)城市居住、就業(yè)等合理布局，減少交通負(fù)荷，降低城市交通的能源消耗。建筑節(jié)地：在城鎮(zhèn)化過程中，要通過合理布局，提高土地利用的集約和節(jié)約程度。重點(diǎn)是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)空

32、間布局，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)建設(shè)用地總量的合理發(fā)展、基本穩(wěn)定、有效控制；加強(qiáng)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理，制定各項(xiàng)配套措施和政策，鼓勵(lì)、支持和引導(dǎo)農(nóng)民相對(duì)集中建房，節(jié)約用地；城市集約節(jié)地的潛力應(yīng)區(qū)分類別來考慮，工業(yè)建筑要適當(dāng)提高容積率，公共建筑要適當(dāng)提高建筑密度，居住建筑要在符合健康衛(wèi)生和節(jié)能及采光標(biāo)準(zhǔn)的前提下合理確定建筑密度和容積率；要突出抓好各類開發(fā)區(qū)的集約和節(jié)約占用土地的規(guī)劃工作。要深入開發(fā)利用城市地下空間，實(shí)現(xiàn)城市的集約用地。進(jìn)一步減少粘土磚生產(chǎn)隊(duì)耕地的占用和破壞。建筑節(jié)水：要降低供水管網(wǎng)漏損率。要重點(diǎn)強(qiáng)化節(jié)水器具的推廣應(yīng)用，要提高污水再生利用率，積極推進(jìn)污水再生利用、雨水利用。著重抓好設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)執(zhí)行節(jié)水標(biāo)準(zhǔn)和

33、節(jié)水措施。合理布局污水處理設(shè)施，為盡可能利用再生水創(chuàng)造條件。綠化用水推廣利用再生水。建筑節(jié)材：要積極采用新型建筑體系，推廣應(yīng)用高性能、低材（能）耗、可再生循環(huán)利用的建筑材料，因地制宜，就地取材。要提高建筑品質(zhì)，延長(zhǎng)建筑物使用壽命，努力降低對(duì)建筑材料的消耗。要大力推廣應(yīng)用高強(qiáng)鋼和高性能混凝土。要積極研究和開展建筑垃圾與物品的回收利用。6.3項(xiàng)目能耗狀況和能耗指標(biāo)分析6.3.1 能耗種類和數(shù)量（1）本工程使用的主要能源為電、水、天然氣、熱力等。（2）耗能設(shè)備a.用電設(shè)備：本工程主要用電為各類電器等。b.用水設(shè)備：本工程主要用水設(shè)備為廚房及生活與衛(wèi)生配套設(shè)施等。c.用氣設(shè)備：本工程主要用氣設(shè)備為廚房

34、生活設(shè)施。d.用熱設(shè)備：本工程主要用熱設(shè)備為冬季取暖設(shè)施。(3)能耗數(shù)量用水量計(jì)算：1）本項(xiàng)目住宅設(shè)計(jì)定員為448人，以40l/(人.d)計(jì)，則生活用水量為q1=(44840365)/1000=6540.8m3。2）本項(xiàng)目綠化面積為2507.92平方米，用水定額以1.5l/m2.次，每年120天計(jì)，則年綠化用水量為q2=1.52507.92120/1000=451.43m3。3）未預(yù)見用水量按以上兩項(xiàng)合計(jì)用水量（6992.23m3）的5計(jì)算，經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目全年未預(yù)見用水量為q3=349.61m3。本項(xiàng)目總用水量為q=q1+q2+q3=6540.8+451.43+349.61=7341.84m3。

35、4）室外消防用水量確定消防水源及消防用水量：設(shè)室內(nèi)消火栓泵處自動(dòng)噴水系統(tǒng)泵，消防水池與泵房共建。水池為鋼筋混凝土水池。室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)：為全部建筑設(shè)室外消火栓系統(tǒng)，為商業(yè)、辦公設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，還同時(shí)為車庫(kù)設(shè)置自動(dòng)噴火滅火系統(tǒng)。用水量：室外消火栓20l/s，室內(nèi)消火栓15l/s 自動(dòng)噴火滅火系統(tǒng)27.7l/s用電量計(jì)算：按照城市基礎(chǔ)設(shè)施工程規(guī)劃手冊(cè)以及城市電力規(guī)劃規(guī)范（gb50293-1999），建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gb 50034-2013）該電力負(fù)荷分類綜合用電指標(biāo)取指如下：名稱建筑面積每平米用電量客戶kw住宅125280.04kw/m2501.12電梯4部18kw/部72水泵等動(dòng)力30

36、室外照明等20小計(jì)623.12=623.12kw kc=0.55 cos=0.95 sjs=360.75kw年用電量：623.120.556365=75.05萬(wàn)度。天然氣用量計(jì)算:氣源由渤海新區(qū)燃?xì)夤静捎霉艿拦┙o。本項(xiàng)目估算常住人員為448人，每人每餐按0.043方計(jì)算，則該項(xiàng)目年用氣量為44833650.043=21094.08m3；本項(xiàng)目合計(jì)年用氣量為：2.11萬(wàn)m3。熱力的估算：1）估算方法采用城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范gjj34-2010中推薦的采暖熱負(fù)荷計(jì)算方法：qn=qa10-3其中：qn-采暖熱負(fù)荷（kw） q -采暖熱指標(biāo)（w/） a -采暖建筑物面積()本項(xiàng)目采暖建筑面積為1252

37、8，根據(jù)國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計(jì)規(guī)范，建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、氣象條件及實(shí)際運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)，確定熱指標(biāo)統(tǒng)一按60w/核定。依據(jù)以上所述，計(jì)算供熱總負(fù)荷為0.75mw。2）采暖年耗熱量采暖平均熱負(fù)荷 qnp=qn（tn- tp）/(tn- tw) qnp：采暖平均熱負(fù)荷，kw； qn ：采暖設(shè)計(jì)熱負(fù)荷為0.75103kw tn ：室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度，；取18 tp ：采暖期室外平均溫度，；為-4.6 tw ：采暖期室外計(jì)算溫度，；為-15則qnp=0.7510318-（-4.6）18-(-15)=0.51103 kw 采暖全年耗熱量q=0.0864qnpnq：采暖全年耗熱量，gj；qnp：采暖平均熱負(fù)荷

38、， n ：采暖期天數(shù)；為120天則q=0.08640.51103120=5287.68103mj3）熱負(fù)荷及熱源的確定總供熱負(fù)荷設(shè)計(jì)負(fù)荷（mw）平均負(fù)荷（mw）取暖期天數(shù)（天）年用熱量（mj）0.750.511205287.68103本項(xiàng)目采用城市集中供暖，年需熱量為5287.68103mj。6.3.2能耗狀況和能耗指標(biāo)分析本項(xiàng)目主要能源和含耗能工質(zhì)的品種及年需要量見項(xiàng)目主要能源和含耗能工質(zhì)的品種及年需要量表。項(xiàng)目主要能源和含耗能工質(zhì)的品種及年需要量表序號(hào)主要能源及耗能工質(zhì)名稱計(jì)量單位年需要量其 中備注購(gòu)入量自產(chǎn)量其他實(shí)物標(biāo)煤實(shí)物折算系數(shù)折標(biāo)煤實(shí)物實(shí)物實(shí)物折標(biāo)煤折標(biāo)煤折標(biāo)煤1電萬(wàn)kwht75.

39、051.22992.2492.242水ktt7.340.08570.630.633天然氣萬(wàn)m3t2.1112.14325.6225.624熱力103mjt5287.680.03412180.42180.42年總需要折標(biāo)煤(t)298.91298.91項(xiàng)目年消耗能源折標(biāo)煤為298.91t，單位面積綜合能耗為23.86kgce/m2。6.3.3項(xiàng)目主要能源的供給供水：項(xiàng)目用水由市政管網(wǎng)供給，能夠滿足項(xiàng)目的需要。供電：供電由10kv變電站引入，可滿足項(xiàng)目需要。供氣：由渤海新區(qū)燃?xì)夤竟┙o供熱力：由市政管網(wǎng)供給。6.4節(jié)能措施和節(jié)能效果分析本項(xiàng)目資源利用主要為能源利用，其品種主要為水、電、天然氣、熱力

40、等。節(jié)約能源及合理利用能源是國(guó)家發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，也是建設(shè)項(xiàng)目的重要內(nèi)容之一。本項(xiàng)目采取以下節(jié)能措施：1、建筑物的平、立面不出現(xiàn)過多的凹凸，住宅建筑物的體形系數(shù)符合規(guī)定，2、通風(fēng)節(jié)能設(shè)計(jì)，3、新型節(jié)能墻體、保溫隔熱屋面、節(jié)能門窗、遮陽(yáng)和樓梯間節(jié)能的呢個(gè)技術(shù)與產(chǎn)品，4、建筑照明的節(jié)能技術(shù)，5、水利用：使用雨水用于綠化及灌溉。6、水、電、氣等能源入戶前均安裝計(jì)量?jī)x表，加強(qiáng)能源計(jì)量管理，盡量避免水的跑、冒、滴、漏現(xiàn)象的發(fā)生。在建筑節(jié)能和新能源開發(fā)利用方面，本項(xiàng)目重點(diǎn)采用了建筑節(jié)能、設(shè)備節(jié)能技術(shù)。中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)地處冬冷夏熱地區(qū)，因此，建筑的隔熱保溫尤為重要。設(shè)計(jì)和施工中，按照夏熱冬冷地區(qū)記住建

41、筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格控制住宅建筑的朝向、體形系數(shù)、窗墻比、外門窗的氣密性、維護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)。外維護(hù)結(jié)構(gòu)采用了以下建筑節(jié)能成套技術(shù)：住宅建筑物的體形系數(shù)符合規(guī)定住宅建筑窗墻面積比地區(qū)朝向建筑層數(shù)32層以下寒冷地區(qū)南0.4003東西0.3001北0.25住宅維護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)維護(hù)結(jié)構(gòu)部位傳熱系數(shù)kw/(m2k)輕鋼、木結(jié)構(gòu)、輕質(zhì)墻板等維護(hù)結(jié)構(gòu)重要維護(hù)結(jié)構(gòu)屋面5層建筑0.50.5外墻5層建筑0.50.6底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板0.6分隔采暖與非采暖空間的隔墻、樓板1.0戶門2.0陽(yáng)臺(tái)門下部門芯板1.7傳熱系數(shù)kw(m2k)遮陽(yáng)系數(shù)sc(東、西向/南北向)外窗臺(tái)門窗墻面積比20%3.2透明部分

42、20%窗墻面積比30%3.230%窗墻面積比40%2.80.7030%窗墻面積比40%2.50.60建筑外墻采用新型墻體材料與復(fù)合墻體圍護(hù)結(jié)構(gòu)，在外墻外保溫采用粘貼50mm聚苯板加防裂砂漿隔熱技術(shù)。項(xiàng)目所在地屬寒冷地區(qū)，該公共建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)和遮陽(yáng)系數(shù)限值見下表。公共建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)和遮陽(yáng)系數(shù)限值圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位體形系數(shù)0.3傳熱系數(shù)kw/(m2k)0.3體形系數(shù)0.4傳熱系數(shù)kw/(m2k)屋面0.50.45外墻(包括非透明幕墻)0.600.50底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板0.600.50非采暖空調(diào)房間與采暖空調(diào)房間的隔墻或樓板1.51.5外墻(包括透明幕墻)傳熱系數(shù)kw/(m2

43、k)遮陽(yáng)系數(shù)sc(東、南、西向/北向)傳熱系數(shù)kw/(m2k)遮陽(yáng)系數(shù)sc(東、南、西向/北向)單一朝向外窗（包括透明幕墻）窗墻面積比0.23.53.00.2窗墻面積比0.33.02.50.3窗墻面積比0.42.70.70/2.30.70/0.4窗墻面積比0.52.30.60/2.00.60/0.5窗墻面積比0.72.00.50/1.80.50/屋頂透明部分2.70.502.70.50注:有外遮陽(yáng)時(shí),遮陽(yáng)系數(shù)=玻璃的遮陽(yáng)系數(shù);無(wú)外遮陽(yáng)時(shí),遮陽(yáng)系數(shù)=玻璃的遮陽(yáng)系數(shù)。屋面保溫隔熱技術(shù)屋面采用了30mm厚aj建筑保溫隔熱聚合物砂漿，住宅建筑底層架空層的頂棚采用了20mm厚aj建筑保溫隔熱聚合物砂漿。

44、從外墻、屋面、門窗及底層樓板采用一系列保溫技術(shù)后，保溫隔熱效果明顯，全年采暖和制冷總天數(shù)減少，且日運(yùn)行時(shí)間短、耗能少，節(jié)能效果達(dá)到國(guó)家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)50%以上。項(xiàng)目住宅使用市政熱網(wǎng)供暖。供暖系統(tǒng)采用上供下回雙管式。系統(tǒng)布置簡(jiǎn)單，水路通暢，安裝檢修方便。最大優(yōu)點(diǎn)是可以實(shí)現(xiàn)各組散熱器的單獨(dú)調(diào)節(jié)而不影響其他散熱器的熱力工作情況，并為將來安裝熱表計(jì)量收費(fèi)創(chuàng)造了條件。節(jié)能型開關(guān)及燈具項(xiàng)目按照國(guó)家“綠色照明”工程的要求，在公共樓梯間選用電子延時(shí)、紅外線光控開關(guān)及節(jié)能型燈具；項(xiàng)目選用“綠色照明”工程推薦的緊湊型熒光燈（sl燈、pl燈、雙u燈和2d燈）以及細(xì)熒光燈（直管型和環(huán)型）因?yàn)楣?jié)能等具有效率高、壽命長(zhǎng)、安全和

45、性能穩(wěn)定的特點(diǎn)；緊湊型熒光燈和習(xí)慣型熒光燈的發(fā)光效率為白熾燈的45倍。通風(fēng)節(jié)能設(shè)計(jì)通風(fēng)結(jié)合建筑設(shè)計(jì)，首先確定全年各季節(jié)的自然通風(fēng)措施，并應(yīng)作好室內(nèi)氣流組織，提高自然通風(fēng)效率，減少機(jī)械通風(fēng)和空調(diào)通風(fēng)的使用時(shí)間。擋在大部分時(shí)間內(nèi)自然通風(fēng)時(shí)間不能滿足降溫要求時(shí)，設(shè)置機(jī)械通風(fēng)或空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)，設(shè)置的機(jī)械通風(fēng)或空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)不妨礙建筑的自然通風(fēng)。給水節(jié)能設(shè)計(jì)水、電等能源入戶前均安裝計(jì)量?jī)x表，加強(qiáng)能源計(jì)量管理，盡量避免水的跑、冒、滴、漏現(xiàn)象的發(fā)生。一、選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。坐便器采用容積為6l的沖洗水箱。二、采用變頻水泵供水，根據(jù)用水量調(diào)節(jié)，節(jié)約電能。項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，根據(jù)建設(shè)部土建的8大技術(shù)體系，結(jié)

46、合中捷氣候特征及建筑材料和部品部件的供應(yīng)狀況，選定了以上節(jié)能技術(shù)為代表的多項(xiàng)技術(shù)，達(dá)到了國(guó)家規(guī)定的節(jié)能要求。大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。不使用耗水9升和9升以上的座便器。龍頭：（1）不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。（2）根據(jù)用水場(chǎng)合的不同，可選用延時(shí)自動(dòng)關(guān)閉（延時(shí)自閉）式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭；手壓、腳踏、肘動(dòng)式水龍頭；停水自動(dòng)關(guān)閉（停水自閉）式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭；淋浴器具：冷、熱水混合器具（水溫調(diào)節(jié)器）；電磁式淋浴節(jié)水裝置；節(jié)水噴頭等；節(jié)水型用水家用電器：采用高效節(jié)水洗衣機(jī)，洗碗機(jī)等節(jié)水型家電。第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析7.1環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀7.

47、1.1自然環(huán)境條件園區(qū)位于中國(guó)河北省東南部渤海西岸，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的前沿地帶，地處北緯3819-29，東經(jīng)11723-39。屬環(huán)渤海、環(huán)京津經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。地勢(shì)平坦，氣候宜人，交通快捷便利，開發(fā)潛力巨大。中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)屬季風(fēng)型大陸性氣候，平均降水量600mm，無(wú)霜期206天，平均氣候12.1，一月氣溫最冷，平均-4.6，七月氣溫最高，平均26.8。平均凍土層深0.478米，最大凍土層深0.64米，全年平均風(fēng)速4.2米/秒，建筑風(fēng)壓值35公斤/平方米，土壤多為潮土類型（粘質(zhì)、輕質(zhì)鹽化），含鹽量0.06%-0.18%，有機(jī)質(zhì)含量0.8%-2.0%，地下淡水層320-600米，礦化度1.5克/升，地層允許承

48、載力70-140千帕。中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)位于中緯度地區(qū)，光照充足，年平均降水量一般在600-800毫米之間，主要集中在7、8月份，年平均日照2400小時(shí)。7.1.2地質(zhì)條件：項(xiàng)目所建區(qū)域地處渤海低平原區(qū)，屬華北沖擊平原，地勢(shì)低平，有輕微的起伏，總的趨勢(shì)是由西南向東北方向傾斜，坡度約為1/8500，平均海拔8m。選址土質(zhì)屬微鈣結(jié)構(gòu)，地層巖性較均勻，無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象，地基承壓能力為1.5kg/cm。7.1.3工程地質(zhì)本項(xiàng)目工程所建區(qū)域地處渤海低平原區(qū)，屬華北沖擊平原，地勢(shì)低平，有輕微的起伏，總的趨勢(shì)是由西南向東北方向傾斜，坡度約為1/8500，平均海拔8m。本項(xiàng)目選址土質(zhì)屬微鈣結(jié)構(gòu)，地層巖性較均勻，無(wú)不良

49、地質(zhì)現(xiàn)象，地基承壓能力為1.5kg/cm。7.1.4項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀擬建項(xiàng)目選址在中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，該區(qū)域環(huán)境質(zhì)量良好。根據(jù)當(dāng)?shù)丨h(huán)保管理部門的意見。該區(qū)域環(huán)境空氣執(zhí)行環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)域環(huán)境噪聲執(zhí)行城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)的類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)域地下水執(zhí)行地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的類標(biāo)準(zhǔn)。7.2生態(tài)環(huán)境影響分析本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境主要污染物為：施工期噪聲和地面揚(yáng)塵，運(yùn)營(yíng)期廢水（排放的廢水主要為生活污水、市政污水）、固體廢氣物（固體廢氣物主要為生活垃圾）。7.3生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施1、施工期環(huán)境影響簡(jiǎn)要分析施工期工程施工對(duì)環(huán)境的影響以大氣和噪聲為主。在施工過程中對(duì)所使用的石子、沙子等建筑材料采用加蓋棚布、灑水抑塵等措施，減少粉塵的污染。建筑施工廢水