舊城改造區(qū)項目可行性研究報告

1、目目 錄錄 第一章第一章 總總 論論.1 一、項目概況 .1 八、主要技術經濟指標 .2 二、建設單位概況 .2 三、項目提出的理由與過程 .3 四、項目建設的必要性 .4 五、項目可行性研究報告編制原則與依據 .5 第二章第二章 市市場場需求分析與建需求分析與建設規(guī)設規(guī)模模.6 一、鄂爾多斯市房地產市場現狀 .6 二、 鄂爾多斯市房地產市場供需預測.9 三、建設規(guī)模 .11 第三章第三章 項項目建目建設設地點及建地點及建設設條件條件.12 一、項目選址 .12 二、建設條件 .13 第四章第四章 項項目建目建設設方案方案.17 一、編制依據 .17 二、規(guī)劃設計主題 .17 三、規(guī)劃設計方案

2、 .18 四、建筑方案 .19 第五章第五章 配套工程配套工程建建設設方案方案.24 一、電力工程 .24 三、給水排水工程 .32 四、 采暖、通風與空氣調節(jié).39 五、燃氣 .43 第六章第六章 環(huán)環(huán)境保境保護護.44 一、環(huán)境現狀 .44 二、項目建設與運營對環(huán)境影響 .44 三、環(huán)境保護措施 .46 四、環(huán)境影響評價結論 .49 第七章第七章 勞動勞動安全、安全、衛(wèi)衛(wèi)生防生防護護 .50 一、勞動安全 .50 二、衛(wèi)生防護措施 .51 、第八章、第八章 消防消防 .52 一、 編制原則.52 二、編制依據 .52 三、消防措施 .52 第九章第九章 節(jié)節(jié)能能節(jié)節(jié)水水.60 一、節(jié)能措施

3、與能耗指標分析 .60 二、節(jié)水措施與水環(huán)境系統(tǒng)的建設目標 .62 第十章第十章 組織組織機構與人力機構與人力資資源配置源配置.64 一、 組織機構.64 二、人力資源配置 .65 第十一章第十一章 招投招投標標要求及內容要求及內容.67 一、 編制依據.67 二、招標方案 .67 第十二章第十二章 項項目目實實施施計計劃劃.69 第十三章第十三章 投投資資估算與估算與資資金籌措金籌措.70 一、固定資產投資估算 .70 二、新增投資估算說明 .71 三、新增資金來源與籌措 .72 四、流動資金估算及資金來源 .72 第十四章第十四章 財務評財務評價價.73 一、項目運營計劃 .73 二、總成

4、本測算 .73 三、銷售收入、銷售稅金及附加、利潤及其分配.73 四、項目盈利能力 .74 五、經濟效益分析 .75 第十五章第十五章 風險風險分析分析.76 一、盈虧平衡分析 .76 二、敏感性分析 .76 第十六章第十六章 結論結論及建及建議議.77 一、結論 .77 二、建議 .77 第一章 總 論 一、項目概況 （一）項目名稱：XXXX 舊城改造區(qū)項目。 （二）項目建設單位：XXXX 城市投資公司。 （三）項目建設地點：XXXXX 鎮(zhèn) X。 （四）項目法人：X。 （五）項目負責人：X。 （六）建設內容、規(guī)模及建設期 1建設內容 本項目建設內容包括住宅樓及配套設施。 2建設期：2 年 3

5、建設規(guī)模： XXXX 舊城改造區(qū)項目工程總用地面積 59689.34 平方米，凈 用地面積 48806，14 平方米。建筑面積 83266.1 平方米，其中住 宅建筑面積 73305.7 平方米，商業(yè)建筑面積 7243.4 平方米。 （七）投資總額及資金來源 總投資25538.78萬元，其中銀行貸款 16500 萬元，企業(yè)自籌資 金 9038.78 萬元。 八、主要技術經濟指標 序號指標名稱單位指標備注 一建設規(guī)模 1 總建筑面積 m283266.1 2 容積率 %1.6 3 綠化率 %35 二項目總占地面積平方米 59193.6 三建設期年 2 四項目總投資萬元 25538.78 五資金籌措

6、萬元 25538.78 1 申請銀行貸款萬元 2 建設單位自籌萬元 25538.78 六主要經濟指標 1 投資利潤率 %10.53 2 投資回收期年 4.49 3 內部收益率 %28.27 二、建設單位概況 鄂爾多斯市容大房地產開發(fā)有限責任公司成立于 2006 年 6 月，注 冊資金 800 萬元。公司擁有 4 級資質等級。公司具有獨立法人資格,依 法實行自主經營、自負盈虧、獨立核算。公司內設四個行政職能部門： 綜合人事部、財務資產部、企管項目部、經營銷售部，另設五個工程 建設部。 公司主要從事房地產開發(fā)、市政基礎設施建設同時，公司按照市 場化運作方式和現代企業(yè)管理模式，積極拓展經營范圍，壯大

7、實體經 濟，做實做大做強企業(yè)，進而籌集更多的資金用于城市的建設、經營 和發(fā)展。 三、項目提出的理由與過程 本項目位于 XXXXX 鎮(zhèn) X。近年來，XXX 經濟發(fā)展水平居自 治區(qū)前列，實力雄厚，勢頭強勁，與首府呼和浩特的新城區(qū)、包 頭昆都侖區(qū)以及我市準格爾 X、東勝區(qū)一起成為內蒙古縣域經濟 前五強。“十五”以來，伊 X 利用資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，充分構筑 煤炭、煤化工、建材、林沙為主的工業(yè)體系，呈現出經濟建設持 續(xù)快速發(fā)展、社會事業(yè)整體推進、機構調整更加合理、城市功能 日趨完善、生態(tài)建設成效顯著、人與自然和諧相處的可持續(xù)發(fā)展 態(tài)勢，經濟實力始終保持在自治區(qū) 101 個 X 縣（區(qū)）前列，2008

8、年財政總收入完成萬元（包括上劃自治區(qū)和上劃中央收入，不含 社會保障基金），完成年初預算的 121.2%，同比增加萬元，同比 增長 68.6%，總量位居全市各 X 區(qū)第三位。地方財政收入完成萬 元，完成年度預算的 124.5%，同比增加 86841 萬元，同比增長 73.6%。由于經濟總量迅速增長，帶動了城市居民收入的增長，促 進當地形成了大量的高收入人群，為市民未來購房置業(yè)打下經 濟基礎。諸多經濟社會利好因素的合成，特別是城市化進程的不 斷推進，舊城改造已經成為 XXX 目前城市建設的重要任務，X 位于 享有“內蒙第一經濟強鎮(zhèn)”XX 鎮(zhèn)南部，屬烏木倫鎮(zhèn)經濟核心地，原有 規(guī)劃十分擁擠，為此啟動

9、X 假城改造，建設高標準商住小區(qū)，滿足人 們商住需求十分迫切。 四、項目建設的必要性 1XXXX 舊城改造區(qū)項目的建設符合 XXX 總體發(fā)展規(guī)劃的要 求，與 XX 城市發(fā)展程度相適應，建成后將為 XX 鎮(zhèn)居民提供一處具 有有良好居住環(huán)境、有完善基礎設施的文明衛(wèi)生的示范小區(qū)，提供多 樣化、可選擇的、適應性強的經濟型住宅，滿足入住居民居住生活環(huán) 境和條件的安逸性、舒適性和安全性的要求。 2XXXX 舊城改造區(qū)項目整體規(guī)劃不僅體現生態(tài)性、經濟性和 文化性,還堅決貫徹可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略要求,為人們提供舒適、環(huán)保、 清新自然并充滿生機和活力的居住空間和居住環(huán)境，隨著本項目的 實施，極大地促進了舊城區(qū)的改造

10、建設力度。 3. XXXX 舊城改造區(qū)項目的建設將帶動本地段發(fā)展，拉動人民 群眾消費，為當地政府財政部門增加稅收，對當地的經濟發(fā)展產生積 極的影響。在項目的具體實施和運作中，可為當地失業(yè)或待業(yè)人群提 供就業(yè)和再就業(yè)的機會。 4. XXXX 舊城改造區(qū)項目以整體規(guī)劃空間層次多樣，組團空間 親切宜人、疏密有致的特點,創(chuàng)造了自然、休閑、高層次的社區(qū)居住環(huán) 境，引領市場方向，更好地滿足市場快速增長的需求，必將會獲得市 場的認可。項目的建設在實現舒適健康的居住生活的同時，也必將為 開發(fā)企業(yè)帶來良好的經濟、社會效益。 五、項目可行性研究報告編制原則與依據 （一）編制原則 1符合國家、內蒙古以及鄂爾多斯市有

11、關法律、法規(guī)及規(guī)范，貫 徹國家、自治區(qū)有關房地產及住宅建設的規(guī)定，按城市總體規(guī)劃進行 布局。 2結合當地社會經濟發(fā)展水平，方案設計堅持合理適用原則， 合理確定建設規(guī)模及標準。 3建設集居住、生活配套為一體的大型生態(tài)生活園區(qū)，吸收優(yōu) 秀的地方居住規(guī)劃特點，創(chuàng)造具有本市特色的滿足居住生活需要的 環(huán)境功能，努力創(chuàng)造一個開放的，與城市生活密不可分的有機結合綜 合體。 （二）編制依據 1國家發(fā)展改革委員會投資項目可行性研究報告指南（試用 版） 2國家發(fā)展改革委員會、建設部建設項目經濟評價方法與參數 （第三版） 3國家和地方有關規(guī)程、規(guī)范、政策及條例等。 4 XXX 城市總體規(guī)劃。 5建設單位提供的其它有

12、關資料及數據。 第二章 市場需求分析與建設規(guī)模 一、鄂爾多斯市房地產市場現狀 “十五”期間，鄂爾多斯市城鎮(zhèn)人口增加 20 萬人。 “九五”期末鄂爾 多斯市城鎮(zhèn)建成面積為 68.8 平方公里，到“十五”末為 142 平方公里。 隨著鄂爾多斯生活水平的不斷提高和城市化進程的加快，大量的農 業(yè)人口轉為非農業(yè)人口，來鄂爾多斯務工經商的人員增多，將產生大 量的住宅需求。 （二）房地產市場消費基礎的分析 1人口增加導致的剛性需求 XX 鎮(zhèn)與陜西省神木縣大柳塔鎮(zhèn)隔河相望，是神華集團神東 煤田的主采區(qū)。目前，全鎮(zhèn)常住人口 6 萬多人，共有煤炭生產企業(yè) 23 家，年原煤生產能力達 4500 多萬噸，神東煤炭分公

13、司的兩座現代 化礦井補連塔煤礦和上灣煤礦以及神華煤液化項目均在該鎮(zhèn)境內， 隨著企業(yè)的不斷壯大，外來人口勢必不斷增加，由于人口增加導致的 住宅需求空間還很巨大。 隨著 XX 城市化進程的加快，城市擴容的步伐穩(wěn)步前進，地產市 場短期內供求關系失衡的局面不會有太大調整，仍然處于相對繁榮 的階段。 2城市化對地產市場的影響 目前，XX 人口急劇增加，住房消費結構的變動和升級，為房地 產業(yè)的快速發(fā)展提供了巨大的潛在市場需求。但另外需要引起我們 足夠重視的是，城市化進程也是左右地產市場發(fā)展的一個重要的因 素。 3流動人口對地產市場的影響 發(fā)達地區(qū)和經濟增長較快地區(qū)勢必會提高城市對人口和資源的 聚集能力。由

14、于近年來 XX 經濟的飛速發(fā)展，人口的集中度高，流動 人口多，外來人口大量購房，為 XX 房價的持續(xù)走高提供了有力的支 持。 4以改善現有居住條件為目的的消費需求 經濟的發(fā)展使城市居民手中的可支配收入越來越多，對現有居 住條件的不滿造成了大量的社會閑散資金流向房地產市場。并且隨 著住房制度的改革，相當一部分群體采取售舊換新、售小換大的方式 來改善自己的住房條件，相當程度上擴大了住房需求。 同時，與國外情況有所不同的是，傳統(tǒng)“安居樂業(yè)”的心理導致居 民盡其所有收入購房意愿強烈。往往是集中父母和孩子甚至是三代 人的收入購房。 5非理性消費需求對于房地產市場的影響 土地資源的稀缺和地價的自然趨升，使

15、得社會對地價和房價上 漲的預期成為一種認同，同時，由于上述幾方面原因造成的地產市場 供不應求及房價的快速上升，進一步強化了這種認識。再加上目前市 場的管理工作嚴重滯后，買賣雙方獲取信息的渠道不對等因素，配合 了開發(fā)商對于市場走勢的引導。在這種市場氛圍下，非理性的消費心 理促使住房需求不斷釋放。 目前，XX 的房地產市場是穩(wěn)定的、繁榮的，目前的市場需求是 在多方面的因素促使下形成的，有切實的有效需求，自用型消費還是 市場中的主要力量。而且，根據現在 XX 的即定發(fā)展戰(zhàn)略，目前的市 場格局還將在未來幾年中繼續(xù)持續(xù)一段時間，此外從 X 方向的房地 產建設日益繁榮。 （三）目前市場的開發(fā)結構 2008

16、 年，鄂爾多斯市房地產業(yè)開發(fā)量達到 450 萬平方米，與包 頭市基本持平，是呼和浩特市的 70%。其中普通商品房開發(fā)占總開發(fā) 量的 70%左右，經濟適用房占 20%左右，廉租房僅占總開發(fā)量 0.5%。80 平方米以下住宅僅占住宅總供應量的 1.6%，80120 平 方米的住宅占住宅供應量的 63.5%，120 平方米以上的住宅占住宅供 應量的 34.9%。在預售方面， 80 平方米以下的住宅預售率為 100%，80120 平方米的住宅預售率達到 80.5%，120 平方米以上 住宅預售率達到 55.5%。以上數據表明，目前的房地產市場發(fā)展不均 衡。表現在： 1產品類型發(fā)展不均衡。即：非住宅類產

17、品與住宅類產品開發(fā)比 例失調，住宅類產品中商品住房與福利性住房的開發(fā)比例出現了嚴 重失調； 2戶型配比不合理。從現有可售商品住宅看，80 平方米以上戶 型占絕對主力。從預售效果看，雖然市場對這類產品認可程度比較高， 消化能力也比較強，但在市場上大部分的開發(fā)產品集中在同一個區(qū) 間后，除同類產品的競爭壓力會相應增大、銷售周期會相應拉長、銷 售利潤會相應壓縮外，也會留下市場的空白，產生產品的真空地帶。 我們雖然不能得出 80 平方米以下的小戶型市場需求巨大的分析結 論，但至少我們能從這類產品的預售效果看出，這類產品目前的供應 不能滿足市場的需求。 二、 鄂爾多斯市房地產市場供需預測 （一）居住人口結

18、構分析 “十五”期間，XX 鎮(zhèn)因為煤炭、煤化工產業(yè)的發(fā)展，經濟日漸活躍， 人口急劇增加。隨著 XX 鎮(zhèn)人民生活水平的不斷提高和城市化進程 的加快，大量的農業(yè)人口轉為非農業(yè)人口，來 XX 鎮(zhèn)務工經商人員還 將增多，將產生大量的住宅需求。XX 鎮(zhèn)做為 XXX 經濟發(fā)展的重要 支點，呈以下特點： 1XX 鎮(zhèn)人口增長率快，發(fā)展?jié)摿薮?。XX 鎮(zhèn)做為 XXX 經濟發(fā) 展的重要支點，發(fā)展?jié)摿薮?。近年來，隨著地區(qū)經濟的迅速發(fā)展， 城鎮(zhèn)建設步伐加快，人口增長將逐年遞增。 2人口密度與人口變動大致相同，城鎮(zhèn)人口密度高。近兩年內， XX 鎮(zhèn)的基礎設施建設已初具規(guī)模，人口密度增長速度加快，發(fā)展?jié)?力巨大。人口增長

19、與其經濟發(fā)展狀況尤其是房地產業(yè)的發(fā)展有緊密 的聯(lián)系。XX 鎮(zhèn)交通便利，基礎設施建設力度的加大，房地產業(yè)快速 發(fā)展，將吸引人們前往置業(yè)投資。 3人口文化程度。調查顯示，目前 XX 鎮(zhèn)煤炭和煤化工企業(yè)較 為密集人口的文化程度比較高，這與城市的區(qū)域經濟發(fā)展成正比。然 而，與國內同等經濟規(guī)模的城市相比，XX 鎮(zhèn)家庭中具有高學歷的人 口比重較小，文化程度普遍偏低。 又據調查了解，XX 鎮(zhèn)各經濟單位近年來普遍重視文化程度的普 及與提高，成人教育較為普及，這一定程度地提高了 XX 鎮(zhèn)從業(yè)人員 的文化教育水平。此外，XX 鎮(zhèn)的文化水平總體上來說也在不斷的提 高，有助于消費市場的引導。 （二）居住結構分析 XX

20、 鎮(zhèn)的居民在選擇居住時更傾向于其現工作、原生活的區(qū)域。 據調查，XX 鎮(zhèn)居民乘坐最多的交通工具是私家車，幾乎占了/，其 次是公車約占 1/4，其他依次是計程車、步行及其它交通工具。在購 房者或有意向購買的消費者中，中、高收入者較多，擁有私家車或者 經常乘坐計程車。隨著 XX 鎮(zhèn)交通和基礎設施的改善以及優(yōu)秀住宅 小區(qū)的建設，在居住結構中 XX 鎮(zhèn)始終占據 XXX 的重要地位。 （三）XX 鎮(zhèn)房地產行業(yè)未來發(fā)展方向 XX 鎮(zhèn)目前開發(fā)的項目產品品質同質化現象較嚴重，整個市場 還處于單純的以產品賣產品，談不上塑立項目的個性，更忽略了市場 細分，對各類不同類型的消費人群的消費心理和需求把握不夠。購買 商

21、品房的客戶群體主要為當地一部分先富階層，包括 XX 鎮(zhèn)本地的 富裕階層和周邊各鎮(zhèn)的富裕農牧民，部分政府公務員人群作為補充。 一般的市民階層沒有上升為購買主力的主要因素。 從實際銷售情況來看，今年上半年高端住宅市場總體表現良好， 位置優(yōu)越的高檔樓盤，總價和環(huán)境方面可滿足城市先富階層高品質 居住的需要，因此已經成為許多人第一居所的首選，尤其是以尊貴、 罕有的大戶型高檔樓盤，更成為鄂爾多斯房地產市場的熱點。 （四）XX 鎮(zhèn)房地產行業(yè)供給及需求情況 XX 鎮(zhèn)房地產市場還處于市場發(fā)展的初期階段的高速成長期，市 場供應量快速放大，銷售價格上升較快，但是產品品質、樓盤營銷、 消費理念等還有待提升，這給一部分

22、開發(fā)實力強，開發(fā)經驗豐富的公 司留下了較大的發(fā)揮空間，開發(fā)風險大，但是機會更大。 三、建設規(guī)模 根據上述需求分析，結合項目其它建設條件，本報告確定 XXXX 舊城改造區(qū)項目工程用地面積 59689.34 平方米，總建筑面積 83266.1 平方米。 第三章 項目建設地點及建設條件 一、項目選址 （一）項目地點 本項目位于鄂爾多斯市 XX 鎮(zhèn) X 村。 （二）場地現狀 土地使用性質為居住用地，場地基礎設施完善，基本達到七通一 平條件，并且已通過掛牌方式取得項目土地使用權。 （三）城市規(guī)劃及區(qū)域性規(guī)劃要求 本項目場址符合 XX 鎮(zhèn)城市規(guī)劃功能分區(qū)要求，項目按 XX 鎮(zhèn)規(guī) 劃局有關規(guī)定進行設計。規(guī)劃

23、部門已批準項目的選址意見。 （四）場地工程地質及水文地質情況 參考鄰近場地地勘情況，地基在 10.0M 鉆探深度內，所揭露的地 層依次為新近回填的人工土（Q4）及第三系（N）粉細砂巖地層。根據 其成因和巖性不同，由上而下分為二層，主要為人工填土層和第三系 （N）粉細砂巖層。鉆探 10.0m 深度內未見地下水，可不考慮地下水對 本工程的影響。 根據建筑抗震設計規(guī)范附錄 A.0.4 條，確定勘察場地抗震設防 烈度為 6 度。加速度值為 0.05g（第三組）。根據建筑抗震設計規(guī)范 有關規(guī)定，判定擬建場區(qū)地基土為中硬場地土，建筑場地類別為二類。 本場地屬建筑抗震有利地段。最大凍土深度為 1500mm。

24、 二、建設條件 擬建項目為居住型建筑，交通、通訊等外部條件良好。項目建設 符合 XX 鎮(zhèn)總體規(guī)劃要求。項目建成后可達到舒適、便捷的入住效果。 在工程建設中應充分利用場地特點，通過獨特的、科學的設計，達到 降低工程造價，并與周邊環(huán)境協(xié)調，同時滿足各建筑物的功能需要。 （一）自然條件 XX 鎮(zhèn) X 村屬于極端大陸性氣候，冬長夏短，四季分明。大陸度 65.770.3，主要受西北環(huán)流與極地冷空氣的影響，氣候特征為：春季 干旱，夏季溫熱，秋季涼爽，冬季寒冷。季度更替明顯，冬長夏短，四 季分明。多年平均氣溫 5.2 攝氏度，1 月平均氣溫-12.9 攝氏度，極端 最低氣溫-22.6 攝氏度，7 月平均氣溫

25、 21.3 攝氏度，極端最高氣溫 35.8 攝氏度。 春季長溫快，降水量少，大風多，蒸發(fā)量大，氣候干燥。春季是過 渡性季節(jié)，蒙古高壓減退，太平洋副高壓加強北上，氣溫迅速回長，5 月中下旬春霜結束。由于長溫快，降水少，風大，土壤中水分蒸發(fā)強 烈，氣候干燥，土地干松，春旱嚴重，沙化加劇。夏季短促、溫熱，降 水集中，氣候濕潤。該季雖然短促，氣候變化卻很明顯。秋季降溫快， 氣候涼爽，霜凍嚴重，冰雹多，氣候變化明顯，多數年份，天高氣爽， 光照充沛，是農牧草成熟的大好季節(jié)。該季節(jié)內冷空氣活動頻繁，多 出現雷陣雨并伴有冰雹、大風天氣。 “二、八月龍口奪食”，就是說該期 容易出現冰雹，僅 8、9 月的冰雹幾率

26、占全年的 28%32%。冬季漫長 而寒冷，寒潮天氣多。該季節(jié)是季風極盛期，盛行西北風，蒙古高壓 勢強，冷空氣不斷暴發(fā)南下，受極地冷氣團的影響，冬季長達 6 個月， 季平均氣溫零下 11 攝氏度。受西北風帶高空低壓槽的東移影響，寒 潮天氣頻繁發(fā)生，并伴有降雪、大風天氣。 （二）城建及經濟社會發(fā)展 XX 鎮(zhèn)黨委、政府不斷深化城市發(fā)展思路，確立“抓城市建設就是 抓經濟建設”理念，經濟發(fā)展在城市建設中得到有力體現，城市建設 又促進了經濟發(fā)展。實施“拉大、補欠、崛起”戰(zhàn)略，XX 鎮(zhèn)已形成比較 合理的城鎮(zhèn)發(fā)展體系，提高了對經濟發(fā)展的集聚、輻射帶動力，增強 了對項目和資金的吸引力，城市化使工業(yè)化水平不斷提升

27、，城市化又 促使第三產業(yè)實現了超常規(guī)跨越式發(fā)展，第三產業(yè)的發(fā)展，城市環(huán)境 的改善，使 XX 鎮(zhèn)就業(yè)、消費水平和人民生活質量穩(wěn)步提高。 近幾年，伴隨著神華集團的迅猛發(fā)展，初步形成了以煤炭工業(yè)為 支柱，建筑建材、交通運輸、商業(yè)服務、特色農牧業(yè)并舉的經濟發(fā)展 格局。2004 年，完成國內生產總值 24 億元，財政收入 3.9 億元。全鎮(zhèn) 有各類企業(yè) 294 家，個體工商戶 2668 戶。年原煤生產能力達 4000 多 萬噸。神東煤炭分公司的補連塔煤礦和上灣煤礦均在該鎮(zhèn)，神華煤液 化項目也在該鎮(zhèn)境內。 2008 年，XX 鎮(zhèn)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到 17545 元，農民人 均純收入達到 6287 元

28、，每百戶家庭擁有轎車 17 輛，移動電話 255 部， 家用電腦 43 臺。圍繞“一市兩區(qū)、三個組團”的全市整體城市規(guī)劃來 規(guī)劃 XX 鎮(zhèn)城市建設，近年來，XX 鎮(zhèn)累計投資 6000 多萬元用于城市 建設和環(huán)境改善，重點要統(tǒng)籌新、舊城區(qū)協(xié)調發(fā)展，XX 鎮(zhèn)經濟建設 實現了從“城鄉(xiāng)一體化”到“依托城市發(fā)展 XX”到“抓城市建設就是抓 經濟建設”的歷史性跨越，特別是 X、補連塔礦區(qū)舊城改造亮點不斷 涌現。 （三） 基礎設施條件 1交通運輸 XX 鎮(zhèn) X 村交通便利，阿大一級公路、阿松公路、包神鐵路縱貫 南北，隨著鄂爾多斯飛機場的建成，將成為鄂爾多斯市“立體交通”樞 紐。該村水、電、路、訊等基礎設施完

29、善。有人畜飲水工程 12 處，9 個 社的人畜飲水問題，農村自來水入戶率 80%。有各種機井 23 眼，大 口井 13 眼，塘壩 11 座，截伏流工程 1 處，配套揚水站 25 處。戶戶通 上了照明電，動力電入社率達 84%。建成砂石路 168.5 公里，實現了 村村通砂石路的目標。有運煤專線 2 條，興修進村油路 2.5 公里，水 泥路 2 公里。阿大一級油路、阿松公路、包神鐵路縱貫南北，210 國道 東勝至蘇家河畔高速公路橫跨東西。通訊網絡基本無盲區(qū)。 2郵電通信 XX 鎮(zhèn) X 經過多年的建設，在郵政、電信機構增設，交換容量、 網點的增擴、傳輸網絡的優(yōu)化，用戶接入網絡的完善，通信的覆蓋增

30、容、補點等方面有了較大的突破。網通、移動、聯(lián)通、鐵通幾大信息網 絡覆蓋全境。區(qū)內通訊已與全國聯(lián)網，可直撥國內外長途電話和發(fā)送 傳真。 3電力及其他 本項目電力供應充足，能夠滿足本項目的用電需求。該鎮(zhèn)有熱電 廠 1 處，能為上灣居民區(qū)供暖供水。城區(qū)面積達 9 平方公里。境內有 四星級賓館、國際標準網球場、旅游渡假村各一處，建成公園 3 處， 綠化帶 2 條，鎮(zhèn)區(qū)周圍荒地全部進行綠化，正建設國家一級生態(tài)園。 鎮(zhèn)區(qū)道路、人行道全部進行了硬化和綠化。建成停車場 2 處。新上污 水處理廠和垃圾填埋場各 1 處。 （四）市政條件 1給水 本項目主要為生活用水，項目區(qū)城市供水管網布局基本完善。本 項目用水由

31、自來水公司統(tǒng)一供給，給水管線接口管徑為 DN225，給 水可滿足項目需要。 2污水 小區(qū)附近市政污水管網正在建設中，污水管線接口管徑為 DN300，建設后可滿足項目需要，小區(qū)內污水收集后，經化糞池處理 排入市政污水管網。 3雨水 市政雨水管線基本建成，接口管徑為 DN300，建設后可滿足項 目需求。 4供電 當地供電部門電力供應可以滿足本項目需要，由地區(qū)變電站提 供 10kV 電源，分別接入小區(qū)內設置的 10kV /630kVA 箱式變電站， 完全可以滿足電力需要。 5供暖 該區(qū)域在城市集中供熱范圍，一級市政熱力管網熱媒參數為供 水溫度 130,回水溫度 70。 6燃氣 本小區(qū)燃氣氣源為天然氣

32、，該區(qū)域屬城市集中供氣范圍。 7通信及有線電視 小區(qū)的通信及有線電視信號已具備接入條件。 從地質和市政總體情況看，該項目區(qū)位優(yōu)勢明顯，上水、下水、 雨水、通訊、電力等市政配套設施完備，供給量充足，交通便利，建設 條件良好。 第四章 項目建設方案 一、編制依據 本項目編制執(zhí)行現行國家、建設部建筑設計規(guī)范、標準及當地有 關標準、規(guī)定。主要的規(guī)范、標準包括但不限于： 1 民用建筑設計通則GB50352-2005； 2 城市道路綠化規(guī)劃與設計規(guī)范CJJ75-97； 3 城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范CJJ 83-99； 4 城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范JGJ50-2001； 5 建筑設計防火規(guī)范GB50016

33、-2006； 6 高層民用建筑設計防火規(guī)范GB50045-95（2005 版）； 7 汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范GB50067-97； 8 建筑內部裝修設計防火規(guī)范GB50222-95； 9 住宅建筑設計規(guī)范 GB 50096-1999(2003 年版)； 10 住宅建筑規(guī)范 GB 50368-2005； 11 公共建筑節(jié)能設計標準GB 50189-2005； 12 民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）JGJ 26-95。 二、規(guī)劃設計主題 本項目將是一個產品多元、品質一流的住宅小區(qū)。項目將建筑成 鄂爾多斯市 XXX 具有民族和區(qū)域文化特色的高檔住宅小區(qū)之一，通 過項目開發(fā)為 XX

34、X 打造一個全新的時尚樓盤，開創(chuàng) XX 全新的都市 精英生活方式，以創(chuàng)新型高檔住宅社區(qū)及配套設施引領 XXX 樓盤物 業(yè)開發(fā)。 三、規(guī)劃設計方案 （一）總體規(guī)劃 本項目擬以環(huán)保、怡人、舒適、便捷、人文等特點，用一流的規(guī)劃、 一流的設計、一流的施工、一流的管理、一流的服務、一流的公建與 配套設施打造伊 X 地區(qū)一流的高檔住宅小區(qū)。項目的市場定位思路 必須考慮把項目置于城市發(fā)展的高度，致力實現“以項目形象帶動鄂 爾多斯城市形象，并通過鄂爾多斯城市形象的成功提升來建立 X 置 業(yè)在當地首席城市運營商之企業(yè)形象”的效應。 本項目擬建 XXX 溫家屹堵舊城改造項目工程總用地面積 28356 平方米，建筑

35、面積 83500 平方米。其中住宅建筑面積 46200 平方 米，商業(yè)建筑面積 37200 平方米。有 10 棟 7 層住宅樓，5 棟 8 層 住宅樓，其中有 7 棟為商住一體樓。90 平方米以下的戶型占 71.5%。 停車場：根據當地的實際情況，項目成分考慮停車位，停車場全 部為地上共有 560 個停車位，停車位主要分布于大型商住樓及主力 店門前路邊。 （二）總平面布置及功能布局 XX 中天商住小區(qū)建設項目工程用地面積28356 平方米，建筑 面積 83500 平方米。 （三）交通設計 1出入口距交叉口均大于 70 米。建成后,小區(qū)內部將形成消防 環(huán)道的機動車道，人車流線清晰，互不干擾，實現

36、了“人車分流”。 2小區(qū)停車率為 1 輛/戶，機動車和自行車的停車以地上停車為 主，主要布置在環(huán)路兩側。 （四）景觀設計 本項目園林景觀方面要求打造鄂爾多斯乃至內蒙古地區(qū)首屈一 指的景觀效果?？紤]到北方冬季常綠植物物種稀少的特點，作出景觀 會所和景觀門廳的設計考慮，形成小區(qū)的綠色冬季，創(chuàng)新的提高景 觀效果。 （五）日照間距 根據 XX 鎮(zhèn)的氣候特色，建筑朝向主要采用正南北的布置方式， 為了協(xié)調建筑與道路及景觀的關系，部分建筑在朝向上按一定角度 合理變化。經過日照時間的計算，小區(qū)內住宅完全符合當地的日照時 間要求，且南北垂直間距不小于 40 米。 （六）總平面雨水排水與回收利用方式 場地內部道路

37、最小縱坡為 0.3，橫坡為 1.5，主要道路采用雙 坡，次要道路及消防車道采用單坡，地面雨水由雨水口收集經雨水管 系統(tǒng)有組織排入市政雨水管，道路結構擬采用混凝土路面。 四、建筑方案 （一）建筑方案描述 1建筑內容 4 層的商業(yè)樓 1 棟，5 層的商業(yè)樓 1 棟，8 層的住宅樓 2 棟，9 層 的住宅樓 2 棟，總建筑面積 83500 平方米，其中住宅建筑面積 46200 平方米，商業(yè)建筑面積 37200 平方米。有 10 棟 7 層住宅樓， 5 棟 8 層住宅樓，其中有 7 棟為商住一體樓。90 平方米以下的戶 型占 71.5%。 2建筑造型設計 本項目建筑風格擬超越 XX 鎮(zhèn)目前建筑風格水平

38、，打造新穎、浪 漫、富有現代氣息的住宅小區(qū)，要求時尚、高貴、別具一格的造型設 計。 （二）建筑結構 1編制依據 建筑抗震設計規(guī)范 GB50011-2001 建筑地基基礎設計規(guī)范 GB50007-2002 建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準 GB50068-2001 混凝土結構設計規(guī)范 GB50010-2002 砌體結構設計規(guī)范 GB50003-2001 建筑結構荷載規(guī)范 GB5009 -2001 其它相關規(guī)范 2結構設計基本參數 建筑結構的設計使用年限和安全等級 結構的安全等級設計使用年限抗震設防類別地基基礎設計等級 二級50 年丙類乙級 自然條件. 風雪荷載 基本風壓地面粗糙度基本雪壓場地標準凍深

39、Wo=0.50kN/平方米C 類So=0.30kN/平方米1.50m 抗震設防的有關參數 抗震設防烈度設計基本地震加速度值設計地震分組 6 度0.05g第三組 3. 建筑結構形式 住宅：剪力墻結構 商用：框架結構 （三）建筑功能 居住區(qū)在設計上追求高新技術的廣泛應用，并充分考慮最終使 用者的需要。在建筑結構、電梯選配、空調系統(tǒng)、自動控制系統(tǒng)、新風 量、車流、人流設計等方面采用了先進的設計和設備。種種設計保證 了舒適和節(jié)能，體現了對效率的追求、對人的關懷。 （四）建筑材料及設施 1墻體材料 外墻體：空心混凝土砌塊 內隔墻：空心混凝土砌塊 2門窗與幕墻 門窗與幕墻的材料與技術性能要求 住宅部分：樓

40、梯間門采用鋼質乙級防火門，管井門采用鋼質丙級 防火門。單元門采用有對講功能防盜門，內側單元門設門禁。 說明：外窗選用隔熱斷橋鋁合金中空玻璃窗，門窗的傳熱系數需 控制在 2.9W/(平方米.K)以內。氣密性，水密性需滿足當地節(jié)能標準。 3外裝修設計 外墻立面選材中包括質感強烈的石材，與部分涂料墻面和通透 玻璃構成質感對比涂料為主，顏色以規(guī)劃效果圖為基礎，選用較明亮 的色系。 4內裝修設計 本工程住宅交房標準為毛坯房。 室內工程做法表 樓地面踢腳或墻裙墻面頂棚備注 名稱區(qū)域房間名稱 面層材料面層材料面層材料面層材料 物業(yè)用房地磚地磚乳膠漆紙面石膏板 住宅門廳花崗巖花崗巖乳膠漆刮膩子噴涂 樓電梯前室

41、花崗巖花崗巖乳膠漆刮膩子噴涂 公 共 區(qū) 樓梯間花崗巖乳膠漆刮膩子噴涂 住宅 住 宅 區(qū) 毛坯房 5防水工程設計 屋面防水 屋面防水等級為二級，防水年限 15 年。采用單面自粘型橡膠瀝 青防水卷材，厚度 1.5+1.5mm。排水方式采用內排水。 室內各部位防水 衛(wèi)生間，水箱間，生活水泵房，設置了洗衣機的陽臺等有水房間 地面防水采用單組份環(huán)保型聚氨酯涂膜 1.5MM 厚。 6無障礙設施 各區(qū)中有不少于 2%的戶型將來可以根據業(yè)主的要求改造為無 障礙住宅。同時公建和商業(yè)部分也應該設置無障礙通道。 第五章 配套工程建設方案 一、電力工程 （一）編制依據 目前總體規(guī)劃圖，建設方提供的有關資料，水暖等專

42、業(yè)對用電控 制的要求；現行有關建筑電氣標準、規(guī)程規(guī)范。 （二）編制目的 主要是為解決本工程建成后對電力供配方面的需求，同時采用 新技術和新設備，使用電更加安全可靠。 （三）方案系統(tǒng)設置 根據住宅小區(qū)規(guī)模和電力負荷規(guī)范標準，框算出小區(qū)供電總功 率，確定每棟樓供電電源的引入。其低壓配電系統(tǒng)設計、電氣負荷計 算、變壓器的臺數及容量的確定、主要設備材料的選擇以及室內外供 電線路敷設方式的確定、照明系統(tǒng)設計原則的確定、防雷及接地系統(tǒng) 等電氣安全設計原則的確定等。 1供電電源 本小區(qū)電源由市政提供，供電電壓 10kV，具體引入方式由當地 供電部門負責，地區(qū)變電站裕量可以滿足本工程用電。區(qū)內用電設備 供電電

43、壓為 380/220 伏。規(guī)劃小區(qū)考慮到供電半徑，同時為提高供電 質量和經濟指標、充分發(fā)揮電纜線路的供電能力，采用箱形分布式較 為合理。 2電氣負荷計算 考慮到今后的發(fā)展及不同戶型，每戶分別按 5kW 至 8kW 計算， 總計 10280kW。同時系數取 0.3，計算有功功率為 3084kW，自然功率 因數 COS=0.35，視在功率為 1094kVA，補償后功率因數 COS0.31。設 2 臺 630kVA 變壓器。本區(qū)總建筑面積 83500 平米， 負荷密度為 19.2W/m。 3負荷等級 本建筑小區(qū)用電負荷按其性質可分為: 二級負荷：建筑的消防設備（消防泵、消防電梯、加壓送風機、應 急照

44、明及疏散指示標志等）；生活泵房。 三級負荷: 除二級負荷外的其他負荷。 （四）供配電系統(tǒng) 根據負荷計算結果，項目內共設置 1 臺室外箱式變電站。依據其 供電區(qū)域，每組箱變（1-2 臺）形成一個 10kV 環(huán)網。 室外箱式變電站均由一組高壓環(huán)網柜、一臺 630kVA 干式變壓 器、一組低壓柜組成。 引入住宅樓內的低壓電纜一般采用直埋或穿鋼管敷設方式。電 纜由箱變引出后至各樓用電的接箱，采用樹干式和放射式供電。為 了保證供電的可靠性，每座獨立住宅之間敷設聯(lián)絡電纜，構成開環(huán)供 電方式。 配電室，內放供本樓用照明、動力接箱、配電柜，接箱電源由 其附近箱變引來。對于有二級負荷的建筑，由另一箱變引來一路動

45、力 進線，本建筑光柜、動力柜互投，為二級負荷供電。對于一、二級消防 負荷及其它重要負荷采用雙電源末端配電箱內自動切換配電。電表 采用磁卡表。戶箱放在戶內隔墻上，箱底距地 1.8 米。豎向干管及層 表箱至戶箱管均為焊接鋼管。 從各末端配電箱引出的支線均為絕緣導線穿 JDG 管或阻燃 PVC 管在頂板或吊頂、墻、地板及地面墊層內暗敷設。 所有住宅戶內照明、插座線路均選用 2.5 平方電線，照明與插座 回路分開，廚房、衛(wèi)生間、空調及普通插座分別設置供電回路。 所有電纜、電線均采用銅質，保護鋼管均采用焊接鋼管，戶內采 用 JDG 管或阻燃 PVC 管。 （五）照明設計 照明電壓一般為 220V，對于高

46、度低于 2m 的區(qū)域的照明燈具， 將采用 24V 安全電壓供電。 照度標準依據國標 (GB50034-2004)。 主要場所照度標準如下： 商業(yè) 300lx 或依裝修而定 住宅 依裝修而定 樓梯間、走廊 50100lx 在住宅樓內設置應急照明及疏散照明。設置應急照明的場所：消 防值班室、重要機房、車庫、走廊、樓梯間、電梯前室等；設置疏散照 明的場所：車庫、走廊、樓梯間、安全出口等。安全出口指示燈、疏散 指示燈自帶蓄電池，供電時間不小于 60min。 （六）防雷、接地及電氣安全 根據國標建筑物防雷設計規(guī)范中的分類標準，本工程低層住 宅樓按照當年雷擊次數 N=0.06 年/次時屬第三類防雷建筑物，

47、住宅 屬第二類防雷建筑物，原則上應利用建筑物的金屬構件及鋼筋混凝 土結構中的鋼筋作為防雷接地裝置。 在屋頂墻上裝設 12mm 鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器，采用結 構柱內四根主鋼筋作為引下線，基礎內鋼筋網作為接地體。所有高出 屋面的各種金屬構件均需與避雷帶焊接連通，避雷帶和主鋼筋可靠 焊接，引下線和基礎地梁鋼筋焊接為一體。建筑物四角的引下線距地 坪 0.5 米處做測試卡。 防雷接地、保護接地和工作接地共用同一接地裝置即建筑物的 基礎接地體。要求接地體的接地電阻不大于 1.0，當接地電阻達不 到要求時，應在室外補設人工接地極。 低壓配電系統(tǒng)接地采用 TN-C-S 系統(tǒng)，在入戶電纜接箱處做重 復接地。

48、每棟樓均做總等電位聯(lián)結，把所有進、出建筑物的各種金屬 管道、金屬構件、電纜金屬外皮、接地干線、用電設備金屬外殼等均 應與總等電位聯(lián)結端子箱可靠連接。在重要機房內做局部等電位聯(lián) 結。住戶衛(wèi)生間內也應做局部等電位聯(lián)結。 為防雷電電磁脈沖，進、出本工程建筑物的正常帶電導體均應安 裝電涌保護器（SPD）；為用電人身安全，小區(qū)每幢住宅的總電源進線 斷路器應具有漏電保護功能，住宅內插座回路均裝設漏電保護裝置。 （七）室外線路 本工程高低壓配電線路均采用鎧裝電纜直埋敷設。小區(qū)室外照 明采用庭院燈，路燈控制在小區(qū)物業(yè)值班室內，路燈配線選用 YJVV22-0.6/1kV 516 鎧裝電力電纜直埋敷設。 二、智能

49、化系統(tǒng)（弱電） （一）編制依據 目前總體規(guī)劃圖，建設方提供的有關資料；水暖等專業(yè)規(guī)劃對安 防控制要求；現行有關國家和地方標準、規(guī)程規(guī)范。 （二）編制目的 主要是為解決本工程建成后對電力、電信、網絡、電視、安全、管 理控制等方面的需求。 （三）系統(tǒng)設置 XX 中天商住小區(qū)是集住宅、商業(yè)配套為一體的綜合小區(qū)，為 建成一座具有需求信息傳遞快捷便利且具有一定的舒適、安全、節(jié)能 的生活小區(qū)，宜設置以下弱電系統(tǒng)設計： 1綜合布線系統(tǒng)（支持通信系統(tǒng)、計算機網絡系統(tǒng)）； 2有線電視系統(tǒng)； 3安全防范系統(tǒng)； 4火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)； （四）系統(tǒng)說明 綜合布線系統(tǒng)支持以下系統(tǒng)：通信系統(tǒng)、計算機網絡系統(tǒng)。

50、 1、系統(tǒng)設計 綜合布線系統(tǒng)采用開放式星形拓撲結構。電話及寬帶線路均由 市政管網引來。 XX 中天商住小區(qū)設置弱電機房一座作為市政管網接入點。其 用電單獨計量。寬帶、電話線路由弱電機房直接引出單模光纖至各樓， 在每棟樓設有光電轉換交接箱（帶單模光口與有線電視光纖經過光 調制解調器分頻統(tǒng)一送至各層戶箱），由交接箱采用光纖、HPVV 型 電話電纜引到各層，由各樓層配線箱采用 5 類非屏蔽雙絞線、3 類非 屏蔽雙絞線直接引至戶用弱電綜合箱分配至終端。單元門內箱管系 統(tǒng)仍按 2 電話+1 網絡/戶。 2、信息插座的數量、規(guī)格及安裝位置： 入戶網絡、電話分支線采用 5 類非屏蔽雙絞線、RVS 電話線。在

51、 每戶住宅內設置弱電綜合布線箱，電話線、寬帶線均先引至綜合布線 箱，再分至各房間。在起居室、所有臥室、衛(wèi)生間內設置電話插座；在 起居室、次臥室均設置一個網絡插座。信息插座規(guī)格為 RJ45，可采用 墻內嵌入式。 （五）有線電視系統(tǒng)： 1系統(tǒng)設計 電視系統(tǒng)采用獨立前端系統(tǒng)模式，傳輸方式采用 750MHZ 鄰頻 系統(tǒng)，分配網絡采用分配-分支方式。系統(tǒng)出口電平 6075dB。 2信號源 從市政光纜上分支接到小區(qū)弱電光端機房 ，電視信號通過光纜 引至該小區(qū)其它建筑物內有線電視系統(tǒng)。在屋頂設 2 套 4.5m 及 1 套 3.2m 衛(wèi)星電視接收天線，將有線、衛(wèi)星電視信號接收解碼、調制后注 入有線電視系統(tǒng)，

52、通過電纜引至本樓該小區(qū)弱電光端機房，用電單獨 計量。通過光纜引至本區(qū)其它建筑物內。 3設備選擇 設備和部件的輸入、輸出標稱阻抗、電纜的標稱特性阻抗均為 75 歐姆。光接收機、寬帶放大器等頻率應達到 860MHZ，分配器、分 支器、系統(tǒng)輸出口應為 5-1000MHZ。 電視系統(tǒng)傳輸干線采用單模光纖穿焊接鋼管經過光分配器箱， 由單元門內箱管系統(tǒng)仍按傳輸干線采用 SYWV-75-9 型電纜，分支線 采用 SYWV-75-5 型電纜。在起居室及所有臥室設置電視插座。 （六）安全防范系統(tǒng) 1樓宇對講系統(tǒng)： 在每單元樓門設有樓宇對講系統(tǒng)在首層住宅入口處設置對講主 機。戶內分機（帶緊急按鈕）設在每戶門的入口

53、處，可控制樓門的開啟。 對講主機采用聯(lián)網型，管理主機設在小區(qū)物業(yè)管理中心，可與各門口 主機、戶內分機通話，住戶按下分機的呼叫鍵，即可與管理主機進行 相互通話。也可以通過單元光電轉換光調制解調器把對講信號送至 用戶弱電箱，光電雙向轉換器配出戶內對講器信號。樓內首層豎井弱 電箱系統(tǒng)要共接接線箱。本系統(tǒng)用電由本樓公用照明計量，小區(qū)建成 后可由監(jiān)控中心系統(tǒng)統(tǒng)一供電。 住宅單元樓宇對講主機要有 3-5 分鐘備用電源，在停電時可以自 動打開樓門電動鎖，利于逃生。同時加設消防報警自動打開樓門電動 鎖功能。 2小區(qū)安防視頻監(jiān)控、周界防越報警系統(tǒng) 在小區(qū)周邊設置紅外報警系統(tǒng)，主機設在值班室，并可與監(jiān)控系 統(tǒng)聯(lián)動

54、。在小區(qū)主要出入口、干道交叉口、樓區(qū)道路入口等處設有攝 像機進行監(jiān)控及記錄，監(jiān)視器及控制主機放置在值班室。閉路電視監(jiān) 控系統(tǒng)采用先進的電子技術和計算機技術，對遠端場景進行傳感成 像、信號傳輸、集中監(jiān)視、圖象記錄以及聯(lián)動控制的系統(tǒng)。小區(qū)安防 中心設立在值班室，值勤人員可以通過電視監(jiān)控系統(tǒng)全方位的實時 了解各區(qū)域動向情。當有突發(fā)事件發(fā)生時，有利于迅速觀察現場并采 取行動，還能集中監(jiān)視事態(tài)發(fā)展及指揮行動。通過安裝監(jiān)控也能有效 地起到震懾作用，預防事件的發(fā)生，并可通過錄像帶為事后破案提供 有利線索，提高了技防裝備水平與管理檔次。 （七）室外線路 本工程弱電室外線路均采用穿 PVC 管及手（人）孔井敷設

55、方式。 區(qū)域干線采用單模集束光纖穿 PC 波紋 80 孔管組塊，組成弱電干、 支線體系，便于管理、施工、敷設及增減或改造容量的變化。區(qū)塊、地 域干線波紋管塊組為：PC-(6x80)*4。支線波紋管塊組為：PC-(4x80)。 三、給水排水工程 （一）設計依據 1 建筑給水排水設計規(guī)范（GB50015-2003）； 2 室外給水設計規(guī)范（GB50013-2006）； 3 室外排水設計規(guī)范（GB50014-2006）； 4 自動噴火滅火系統(tǒng)設計規(guī)范（GB 50084-2001）2005 年版； 5 建筑設計防火規(guī)范（GB50016-2006）； 6 高層民用建筑設計防火規(guī)范（GB50045-95）

56、（2005 年版）； 7 建筑滅火器配置設計規(guī)范（GB50140-2005）； 8 汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范（GB50067-97）； 9.業(yè)主提供的相關基礎資料及要求。 （二）工程概況、設計范圍 有壓管網的敷設標高原則上按照小區(qū)地勢起伏變化。重力自流 管網布置，基本按照小區(qū)內地形的坡向布置管道流向，主要滿足自流 排水要求，小區(qū)總排水原則設計采用自流方式，局部反坡排水可排水 泵加壓提升方式實施排放。 小區(qū)給水水源由市政給水管網提供，設計接入 2 根 DN200 給水 管。小區(qū)室外主干給水管道呈環(huán)狀管網布置，管徑 DN200mm，直埋 敷設。考慮小區(qū)內實施消防需求，在消防區(qū)域內的給水管

57、網上設置若 干室外消火栓設備。 小區(qū)內考慮的中水用水系統(tǒng)由設在小區(qū)中的中水處理站集中供 應，中水管網系統(tǒng)主要提供小區(qū)內室外綠化及澆灑道路等用水。在小 區(qū)的車庫內設置集中的直飲水站，處理后加壓通過直埋的直飲水管 網送到本小區(qū)的用戶。 小區(qū)排水采用污（廢）水分流制排水方式。各用戶生活污水排出 后經化糞池（飯店廚房采用隔油池）處理后匯集，統(tǒng)一排入到城市市 政污水排水管網。住宅排放的另類生活廢水（主要是空調及洗滌排水） 集中收集后，排放到小區(qū)內中水處理站進行綜合處理，處理后中水二 次利用。 小區(qū)內雨水由道路路面及雨水口設施匯集，經雨水排水系統(tǒng)有 組織排入市政雨水管網。 室外各類管道材料選擇，按其輸送介

58、質種類、壓力需求及敷設 條件等確定。供水管道可采用聚氨酯硬質泡沫塑料預制直埋保溫鋼 管或球墨鑄鐵給水管材料；壓力較低管道可采用給水塑料管材；排水 管道大部分采用 PE 型雙壁波紋排水管材料。 壓力較高且管徑大于 DN70 以上供水管類，采用無縫鋼管材質， 較小管徑可采用焊接鋼管材質，焊接連接，局部采用法蘭連接。排水 管道采用密封膠圈連接。 小區(qū)內設計內容包括：生活給水系統(tǒng)；直飲水供水系統(tǒng)；消火栓 給水系統(tǒng)；自噴給水系統(tǒng)，中水系統(tǒng)，污水系統(tǒng)及廢水系統(tǒng)等。 （三）給水系統(tǒng) 1生活用水量 名稱數量用水定額 時變化系 數 最大日量 （m3/d） 最大時 用水量 （m3/h） 備注 住宅1041 人25

59、0 升/人.日K=2.251259118 商業(yè) 37200m2 8 升/平方米K=1.234412.2 未預見水量23517.715% 總計量 2112.5161.6 2消防用水量 消防用水量為： 室內消火栓用水 20 L/s 2 h 室外消火栓用水 15 L/s 2 h 自動噴淋水用水 30 L/s 1 h 一次火災室內外消防用水總量 360 m3/次，其中室內消防用水 252m3/次。 3水源 由市政自來水管網接入 2 根 DN200 給水管，提供小區(qū)用水，小 區(qū)內室外主要供水區(qū)域或主干道路設置的供水管道呈環(huán)狀管網布置， 管徑 DN200mm，其他供水區(qū)域可采用枝狀供水管網形式。 4生活給

60、水系統(tǒng) 由于小區(qū)內建筑格式差異，樓層高低不一，如統(tǒng)一使用市政供水 條件，可能會造成部分建筑物因其供水壓力不均衡，部分建筑，可能 供水困難，為保證給小區(qū)用戶提供一個穩(wěn)定的用水條件，本項工程的 給水系統(tǒng)根據供水建筑物供水量、水壓要求進行設計。 由于本小區(qū)大多為多層和小高層建筑，導致市政供水壓力不夠， 為保證給小區(qū)用戶提供一個穩(wěn)定的用水條件，本次給水系統(tǒng)設計將 多層及高層統(tǒng)一分為高、低兩個區(qū)進行加壓供水。 泵房內建設主要設備及設施配置有：變頻生活消防供水增壓設 備一套，供水能力為 150300 m3/h，供水壓力 0.81.6 MPa，供水設 備基本型號 SLS100-315B，電機功率 245 k