大唐豪情物業(yè)管理委托合同

1、物業(yè)管理委托合同本合同雙方當事人委托方（以下簡稱甲方）： 大唐豪情受托方（以下簡稱乙方）:長沙廣居物業(yè)管理有限公司中江錦城管理處 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國國務院令第 號物業(yè)管理條例及第號國務院關(guān)于修改物業(yè)管理條例的決定、 建設部第號令城市新建住宅小區(qū)管理辦法、湖南省住宅區(qū)物業(yè)管理 條例及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在 平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將租用的中江錦城棟一至三樓物 業(yè)委托給乙方實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理，為保護雙方合法權(quán)益， 特訂立本合同。第一條：物業(yè)基本情況座落位置：長沙市雨花區(qū)高橋金環(huán)社區(qū)中江錦城棟一至三樓；建筑面積： 平方米；

2、物業(yè)類型：商務樓。第二條：委托管理事項、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ) 等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房）的維 修、養(yǎng)護和管理。、房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾站、公共照明、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯等） 的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務（蓄水池按衛(wèi)生防疫部門要求定期清潔）、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外 上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、室內(nèi)外排污泵、路燈、綠化、停 車場）的維修、養(yǎng)護和管理。、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的配套公益性服務設施的維修、養(yǎng)護和管理。、本小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境（包括公

3、共場地、房屋建筑物共用部位）的清 潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。、本小區(qū)內(nèi)車輛交通、停放秩序的管理。、維護公共秩序，包括巡視、門崗執(zhí)勤，小時保安巡邏，消防管理。 配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等安全防范工作 （但不含 人身、財產(chǎn)保險保管責任）。、協(xié)調(diào)組織社區(qū)文化娛樂活動。、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料的收集、整理和保管。、本小區(qū)內(nèi)已配套設備設施的日常維修養(yǎng)護，為確保設備設施正常 使用，超出設備日常運行維護以外所發(fā)生的費用（大、中翻修及更新改 造）列支于維修資金。、法律、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。第三條：合同期限本合同期限自年月日起至年月 日止，與房屋租賃合同同期。第四條 甲

4、方權(quán)利義務、代表和維護業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益；、監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)服務的有關(guān)問題向乙方提 出意見和建議；、享受物業(yè)管理服務中規(guī)定的服務，并遵守物業(yè)的物業(yè)管理制度和 規(guī)約；、依據(jù)本協(xié)議向乙方交納物業(yè)服務費用；、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用 功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設 施設備的，應事先通知乙方，并在約定的期限恢復原狀。造成損 失的，給予補償；、轉(zhuǎn)讓房屋（包括出租）時，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽 訂本協(xié)議；、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和規(guī)約等 造成的損失、損害承擔民事責任；、按照安全、公平、合理

5、和不損害他人利益的原則，正確處理物業(yè) 的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰 關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；、按照有關(guān)規(guī)定交納公共維修資金；第五條 乙方權(quán)利義務、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理方案，自主開展 物業(yè)服務；、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請有關(guān)部門處 理；、按本合同第十二條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行 為進行處理；、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管 理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；、負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設施、設備、綠化等的年度 維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方擬訂后由乙方組織實施。、向業(yè)主和物

6、業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使 用人裝修物業(yè)時， 告知有關(guān)注意事項和禁止行為， 訂立書面約定， 并負責監(jiān)督；按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程，對房屋共用部位、共用設施設備狀況進行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除；、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告； 、每六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務費 用收支賬目和物業(yè)維修專項資金使用情況， 將物業(yè)管理服務項目、 收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；、對本物業(yè)的共用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物 業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須同業(yè)主委員會協(xié)商并經(jīng)業(yè)主委 員會同意后報有關(guān)部門批準方可實施；、本合同終止時，乙方

7、必須向業(yè)主委員會移交全部管理用房及物業(yè) 管理的全部檔案資料。、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關(guān) 的變更情況； 、接受業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷 完善服務質(zhì)量。、不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務。第六條：管理目標、房屋外觀：保持清潔、無大面積變色；、設備運行：無重大責任事故、定期維修、定期清理維護、保養(yǎng)，保持正常運轉(zhuǎn)，配電房、水泵房、電梯等設備需專人值班；、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：定期清理維護、保養(yǎng)，保持正 常功能，設備完好率；、公共環(huán)境：公共場地和小區(qū)道路每天打掃二次，堅持全天保潔； 樓道及扶攔無灰塵，保持正常使用

8、；綠地清潔無明顯枯枝、落葉、無果 皮、無大的垃圾雜物等；垃圾桶垃圾堆積不過夜；化糞池每年清理不少 于二次，無堵塞、滿溢。、綠化：定期整形修剪，喬木、灌木造型，保持原有造型；耕除雜 草養(yǎng)護，每季全面進行一次，無雜草；樹木、花草的補栽補種，隨缺隨 補，無空缺，無死苗。、保安、交通管理：保安必須穿著統(tǒng)一服裝上崗，小區(qū)內(nèi)小時保安 巡邏，預防重大治安責任事故的發(fā)生；保障小區(qū)內(nèi)交通暢通，預防重大 交通事故的發(fā)生；合理控制外來外出人員及車輛，保持小區(qū)內(nèi)寧靜；、消防：保持消防設備、設施、器材質(zhì)量完好，定期進行消防安全 檢查；、急修：隨叫隨到，立即想辦法排除；、小修：發(fā)現(xiàn)問題及時修復，不超過小時； 、業(yè)主和物業(yè)

9、使用人對乙方的滿意率達到以上。第七條：管理服務費用、維修服務費用及維修專項資金、物業(yè)管理服務費按長沙市物價局核定的標準向業(yè)主收??；、住宅按每月每平方米建筑面積 元收取（含電梯運行電費）； 、辦公用房按每月每平方米建筑面積元收?。ê娞葸\行電費）； 、商業(yè)門面按每月每平方米建筑面積 元收取；、水、電、垃圾清運處理按政府聽證會公示標準和政策允許考慮的損耗，制定本物業(yè)的具體收費標準（另行公示）、停車費按長沙市物價局核定的標準向用戶收?。骸⑽促徿囄话疵吭略v收取場地占用費；、已購車位每月按元輛收取管理服務費；、臨時停泊車超過小時每輛每次元，過夜車或停車超過小時每輛每 次元；、摩托車停泊按每月元輛收取；

10、 、摩托車臨時停泊超過小時每輛每次元， 超過小時收費每輛每次元； 、電動車停泊按每月元輛收取場地占用費，如需充電另行收費。、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng) 護實行有償服務，價格公示公開，但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及 標準進行審核和監(jiān)督；、房屋建筑的共同部位及共用設施設備的維修、維護與更新改造， 由乙方提出方案，經(jīng)甲方、乙方、業(yè)主委員會三方議定后實施，所需經(jīng) 費按規(guī)定在房屋維修資金中支付；、在本合同生效之日起， 乙方承擔本物業(yè)受托可能出現(xiàn)的經(jīng)營虧損。第八條：違約責任、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng) 濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權(quán)

11、要求甲方限期整改，并 有權(quán)終止合同；、如因乙方原因，不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。 甲方有權(quán)要求乙方限期整改， 如達不到目標， 甲方有權(quán)終止合同。、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或至使對方失 去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。第九條：其它事項、雙方可對本合同的條款進行修訂修改或補充，并書面簽訂補充協(xié) 議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；、甲方已出售并已向物業(yè)買受人辦理入住手續(xù)，但物業(yè)買受人未來 居住或甲方書面通知買受人辦理入住手續(xù)， 物業(yè)買受人無正常理由未來 辦理入住手續(xù)的物業(yè)，物業(yè)管理費用由物業(yè)買受人交納，根據(jù)湖南省物 價局

12、、湖南省建設廳湘價服（）號文件規(guī)定從開發(fā)商書面通知買受人辦 理入住手續(xù)的次月開始扣除清潔衛(wèi)生費后交納。 甲方已出售但未向物業(yè) 買受人辦理入住手續(xù)，甲方在本協(xié)議書簽訂后，應盡快向物業(yè)買受人發(fā) 出收房通知辦理入住手續(xù)，乙方應協(xié)助甲方辦理；、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力因素，至使協(xié)議無法履行時，雙 方均不承擔違約責任， 并按相關(guān)政策法規(guī)及時協(xié)商辦理。 如無任何理由， 甲、乙雙方各自違約，違約方須承擔違約責任及帶來的相關(guān)經(jīng)濟損失， 守約方追究其違約方責任及賠償其帶來的相關(guān)經(jīng)濟損失后， 并有權(quán)終止 合同；、本合同在履行時發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商處理解決，協(xié)商不成時， 提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交長沙市仲裁委員會依法裁決;、因房屋建筑質(zhì)量共用設施設備及安裝技術(shù)等原因達不到使用功 能，造成重大事故的，在國家規(guī)定的保修期內(nèi)，由甲方承擔責任并妥善 處理；因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?責任并負責妥善處理（產(chǎn)生質(zhì)量事故的原因，以政府管理部門和鑒定書 為準）；、本物業(yè)的物業(yè)管理權(quán)利與義務在委托期內(nèi)均由乙方負責；本物業(yè) 內(nèi)各種設施、設備的維修、保養(yǎng)、年檢年審等費用委托管理期內(nèi)由乙方 承擔；、本合同之附件均為合同有效組成部分，本合同及