廈門征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定

1、廈門市征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定第一條為加強(qiáng)我市征用集體土地房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán) 益，保障建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合廈門市實(shí)際情 況，制定本規(guī)定。第二條在本市征用集體土地實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置 的，適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱房屋，是指在集體土地上經(jīng)依法批建的房屋及其附屬物。第三條拆遷管理部門對征用集體土地房屋拆遷的管理按照國務(wù)院 城市房 屋拆遷管理?xiàng)l例和廈門市城市房屋拆遷管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四條 征用集體土地房屋拆遷的補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)在規(guī)劃許可的條件下，經(jīng)拆遷 人報所在區(qū)

2、人民政府批準(zhǔn)，可以采用批宅基地自建的補(bǔ)償方式。第五條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋所在區(qū)位的房屋補(bǔ)償價及房屋的 重置價結(jié)合成新確定。宅基地紅線內(nèi)的空地、天井按被拆遷房屋所在區(qū)位的土地 使用權(quán)補(bǔ)償價給予補(bǔ)償。被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~=被拆遷房屋的建筑面積X（區(qū)位房屋補(bǔ)償價 + 被拆遷房屋的重置價結(jié)合成新）+紅線內(nèi)空地面積X區(qū)位土地使用權(quán)補(bǔ)償價?？删幼〉谋徊疬w房屋的成新率不得低于 50%第六條實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金 額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。安置房屋的價格=安置房屋的建筑面積X （區(qū)位房屋補(bǔ)償價+安置房的建安平 方米造價）。安置房屋配有雜物間的

3、，雜物間的計價標(biāo)準(zhǔn)按安置房屋建安平方米造價的 60%吉算。第七條 批宅基地自建的，按下列規(guī)定給予補(bǔ)償：（一）宅基地按照“一戶一宅”的原則執(zhí)行，“一戶一宅”的認(rèn)定按廈府1998 綜002號第7條規(guī)定執(zhí)行；（二）宅基地面積和房屋建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)按照省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（三）被拆遷房屋按照重置價結(jié)合成新給予補(bǔ)償。被拆遷房屋建筑面積大于 新批建房屋建筑面積的，拆遷人應(yīng)對多出的部分按區(qū)位房屋補(bǔ)償價給予補(bǔ)償。第八條 被拆遷人住宅房屋人均合法批建面積小于 30平方米的，對人均不 足30平方米的部分，已建成的，可直接認(rèn)定產(chǎn)權(quán)；未建成的，可按區(qū)位房屋補(bǔ) 償價給予貨幣補(bǔ)助。人均合法批建面積的計算，以具有常住戶口且實(shí)

4、際居住的家庭成員為依據(jù)， 被拆遷人在本行政村范圍內(nèi)，屬“一戶多宅”的，已批合法面積應(yīng)合并計算，屬 “多戶一宅”的，其人口應(yīng)合并計算。批宅基地自建的，不適用本條規(guī)定。第九條 住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按人均 30平方米建筑面積 （不足人均30平方米的，按實(shí)際建筑面積計算）給予不超過區(qū)位房屋補(bǔ)償價2C 的補(bǔ)貼。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，在享有以上補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，按被拆遷房屋的建筑面積給予 不超過區(qū)位房屋補(bǔ)償價20%勺獎勵。思明區(qū)、湖里區(qū)集體土地住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)控制在每平方米2400至2700元范圍內(nèi)（含本規(guī)定第十五條為鼓勵按期搬遷所設(shè)定的獎勵金）。 拆遷管理部門與思明區(qū)、湖里區(qū)應(yīng)根據(jù)本市價格

5、變動指數(shù)適時予以調(diào)整。第十條 拆遷村鎮(zhèn)企業(yè)用地上的非住宅房屋，土地按征地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 補(bǔ)償給村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織。有合法批建手續(xù)的地上建筑，按重置價結(jié)合成新給予 補(bǔ)償；無合法批建手續(xù)的地上建筑，不予補(bǔ)償。第十一條 拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑， 不予補(bǔ)償。拆除未超 過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按批準(zhǔn)的剩余使用年限結(jié)合建筑物的重置價格給予補(bǔ)第十二條 拆除無合法批建手續(xù)的建筑，不予補(bǔ)償。人均合法批建的住宅房屋面積小于 60平方米的，對人均60平方米減去人均 合法批建面積的余額部分，已建成的，被拆遷人能按規(guī)定期限搬遷，對已接受過 區(qū)級以上有權(quán)機(jī)關(guān)處理的，可給予不超過重置價 40%勺搬遷補(bǔ)助；對未接

6、受過區(qū) 級以上有權(quán)機(jī)關(guān)處理的，可給予不超過重置價 20%勺搬遷補(bǔ)助。人均合法批建的 住宅房屋面積大于60平方米的，其無合法批建手續(xù)的建筑，不予補(bǔ)助。凡2002年12月1日后違法建設(shè)的建筑一律不予補(bǔ)助。第十三條被拆遷人在拆遷公告發(fā)布后繼續(xù)進(jìn)行房屋裝修的部分，不予補(bǔ) 償。第十四條拆遷非住宅房屋造成經(jīng)營者停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人除根據(jù)經(jīng)營者 在社會保障經(jīng)辦機(jī)構(gòu)登記的職工人數(shù)、 本企業(yè)上年度職工平均工資，給予經(jīng)營者 和職工六個月的補(bǔ)償外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)營者上年度平均稅后利潤額， 一次性給予 六個月的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第十五條 拆遷房屋，被拆遷人在拆遷公告規(guī)定的最后搬遷期限內(nèi)完成搬遷 的，可按被拆遷房屋的建筑面積結(jié)合

7、區(qū)位房屋補(bǔ)償價的百分之十給予一次性搬遷 獎勵。獎勵金額最高不超過十萬元。第十六條 在拆遷范圍內(nèi)安置，安置房為多層建筑的，過渡期限不得超過二 年；安置房為高層建筑的，過渡期限不得超過三年。在拆遷范圍外安置，安置房為多層建筑的，過渡期限不得超過一年。安置房為高層建筑的，過渡期限不得超 過二年。第十七條 在本規(guī)定第十六條規(guī)定的過渡期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)付給 被拆遷人臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。除不可抗力外，超過本規(guī)定第十七條規(guī)定的過渡期限的， 拆遷人應(yīng)當(dāng)從逾期 之日起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給被拆遷人逾期臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。第十八條 拆遷住宅房屋，被拆遷人一次性安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)付給被拆遷 人二次搬遷補(bǔ)助費(fèi)，被拆遷人過渡安

8、置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)一次性付給被拆遷人三次 搬遷補(bǔ)助費(fèi)。第十九條 拆遷人、拆遷單位應(yīng)健全被拆遷人的檔案，杜絕戶口重復(fù)使用。第二十條非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)在國有農(nóng)、林、牧場上實(shí)施房屋拆遷的，參照 本規(guī)定執(zhí)行。第二十一條本規(guī)定的區(qū)位房屋補(bǔ)償價、區(qū)位土地使用權(quán)補(bǔ)償價、房屋重置 價、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)及安置房建安平方米造價等價格標(biāo)準(zhǔn)， 由市拆遷管理部門會同市價格管理部門統(tǒng)一制定，并根據(jù)本市價格變動指數(shù)適時予以調(diào)整。第二十二條本規(guī)定由廈門市房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)解釋。第二十三條 本規(guī)定自頒發(fā)之日起施行。2002年11月8日廈門市同安區(qū)、 集美區(qū)、杏林區(qū)、海滄臺商投資區(qū)征用集體土地拆遷房屋補(bǔ)償安置暫行

9、規(guī)定、 2003年4月21日廈門市人民政府關(guān)于島內(nèi)征用集體土地房屋拆遷的若干規(guī)定 同時廢止。本規(guī)定實(shí)施前已發(fā)布征用集體土地房屋拆遷公告的拆遷項(xiàng)目， 仍適用廈門 市人民政府關(guān)于廈門島內(nèi)征用集體土地房屋拆遷的若干規(guī)定 和廈門市同安區(qū)、 集美區(qū)、杏林區(qū)、海滄臺商投資區(qū)征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行規(guī)定。廈門市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償重置價格表表序號類別等級重置價格（兀/m2 ）思明、湖里海滄、集 美、同安、翔安房屋主要結(jié)構(gòu)-一一多 層 框1700680鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，磚墻厚度24CM層高2. 8M以上，屋面有隔熱層，墻面中級粉刷，鋁合金或塑鋼門窗， 外墻有磁磚等裝飾面，水、電、衛(wèi)設(shè)施到位且較好。架

10、 結(jié) 構(gòu)2650630鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，磚墻厚度18CM層高2. 8M以上，屋面有隔熱層，墻面普通粉刷，鋁合金或塑鋼門窗，外墻有裝飾面，水、電、衛(wèi)設(shè)施到位。二二二磚 混 結(jié) 構(gòu)l600580磚混結(jié)構(gòu)，五層以上的樓房，層高2. 8M以上，屋面有隔熱層，鋁合金或塑鋼門窗，外墻有裝飾面，水、電、 衛(wèi)設(shè)施到位且較好，中級粉刷，獨(dú)立陽臺。2550530磚混結(jié)構(gòu)，二層或四層的樓房，層咼2. 8M屋面有隔熱層，鋁合金或塑鋼門窗，外墻有裝飾面，水、電、衛(wèi)設(shè)施到位，中級粉刷，獨(dú)立陽臺。3500480磚混結(jié)構(gòu)，一、二層的樓房，層咼2. 8M屋面有隔熱層，鋁合金或塑鋼門窗，外墻有裝飾面，水、電、衛(wèi)設(shè) 施到位，普通

11、粉刷，獨(dú)立陽臺。-三磚 木 結(jié) 構(gòu)1500480清水紅磚墻，厚度 24CM以上，層高3. 2M以上（舊式 別墅），木基層樓板及層面，有天花板，紅磚、木瓦、 水泥瓦或嘉庚瓦屋面，鋁合金門窗，墻面中級粉刷，斗 底磚地面，水、電、衛(wèi)設(shè)施到位。2450430磚墻厚度24CM以上，層高3. 2M以上，木基層樓板及 層面，有天花板，紅磚、木瓦、水泥瓦或嘉庚瓦屋面， 鋁合金門窗，中等油漆，墻面中等粉刷，斗底磚地面，水、電、衛(wèi)設(shè)施到位。3350330磚墻厚度18 24CM層高3. 2M以上（舊式大厝），木 基層樓板及層面，有天花板，紅磚、木瓦、水泥瓦或嘉 庚瓦屋面，普通木門窗，普通油漆，墻面普通粉刷，斗底磚地

12、面，水、電、衛(wèi)設(shè)施到位。4300280磚墻厚度18CM層高3M以下，木基層本瓦屋面平瓦， 有天花板，紅磚、木瓦、水泥瓦或嘉庚瓦屋面，普通木 門窗，普通油漆，墻面普通粉刷，斗底磚地面，水、 電、衛(wèi)設(shè)施到位。序號類別等級重置價格（兀/ mi）房屋主要結(jié)構(gòu)思明、湖里海滄、集 美、同安、翔安四石 木 結(jié) 構(gòu)1500450清水條石墻，墻厚 22CM以上，層高3. 2M以上，石板 層面鋪斗底磚或木基層坡屋面，斗底磚或花磚地面，鋁 合金門窗，墻面中級粉刷，中等油漆，水、電、衛(wèi)設(shè)施 到位且較好。2400380混水條石墻，墻厚 22CM以上，層高3. 2米以上，石板 層面鋪斗底磚或木基層坡屋面，斗底磚或花磚地面

13、，鋁 合金門窗，墻面中級粉刷，普通油漆，水、電、衛(wèi)設(shè)施 到位。3350330普通條石墻，墻厚 22CM以上，層高3. 2M以上，石板 層面鋪斗底磚或木基層坡屋面，斗底磚或化磚地面，普 通木門窗，墻面普通粉刷，普通油漆，水、電、衛(wèi)設(shè)施 到位。4簡上磚22斗蹄，通 3W,普 高瓦刷 。 層本粉位 ，或通到 上瓦普施 .3 .W 八又 CM改墻W 2氐窗也 %T ，M,普 墻基， 陽木埔 VJ-H trt,- 或M,磚 石平花 塊易或五土木結(jié)構(gòu)1O33M可3斗普 高臥墻 層MM汛 毓良油MO 宇改通M 如或普Bi 卍本氤商 層木電 茁基通 隹木普也 八九M,叭 M石地粉 35C呂Kr通 士以底255

14、2O32O沁也 有或水 M磚粉 N亠氐通2斗普。 33，rn-血 面墻廚 高屋，施 層瓦漆裁 ，良油衛(wèi) 上改通 痕或普 5C本宀W, 3 HJ 度層木 W基通 墻木普 土機(jī)W,六磚 石 土 木 混 厶 口 結(jié) 構(gòu)145鋁施 3.，設(shè) 面衛(wèi) 高地、 層泥電 ，;7十 、 上或水 44斗油。2 ，通位 湎普到 一曰屋， 墻S 檢，級 合価沖 昆屋面 七坡墻 不基窗 琢， 廬上合23O82以M2訂。 3木也通至 以W也 24C助水 2啟淑 厚斗油 墻、通瓦普 墻屋h 合瓦謁 餛本粉 不.面 宀墻 磚上氤七木結(jié)構(gòu)1本1地 壬釦泥- 初鋁或廚 反軸底 O內(nèi)油- 仮，匾電 林反普a 呻花，水 嫄，抹粉 賤

15、面墻通 木屋假普 ? 一 Y .ITfl 水部C 匸、面 寸瓦窗2552O32改也 泥水 瓦油 本分RH 、立口 層， 基窗 木門 、木 楞通 木普 林墻 木雜集體土地房屋拆遷區(qū)位房屋補(bǔ)償價表二區(qū)域區(qū)位房屋 補(bǔ)償價（元/M）非住宅紅線內(nèi) 土地補(bǔ)償費(fèi)（元/M）M主宅 紅線 內(nèi)土地 補(bǔ)償 費(fèi)（元/M）區(qū)位范圍轄區(qū) 口鎮(zhèn)思明、湖里1500300200思明區(qū)、湖里區(qū)隹羊 集美1750200100集美街道、杏林鎮(zhèn)、杏林街道!n70018080僑英街道、文教區(qū)規(guī)劃區(qū)、灌區(qū)規(guī)劃范0. 8KM川50015060除I、n以外的區(qū)域海滄1750200100海滄生活區(qū)n70018080除海滄生活區(qū)以外的區(qū)域同安、翔安1750200100大同、祥平街道轄區(qū)內(nèi)n70016090西柯鎮(zhèn)、新民鎮(zhèn)、馬巷鎮(zhèn)、新丿川65013080洪塘鎮(zhèn)、新圩鎮(zhèn)、五顯鎮(zhèn)、內(nèi)厝 鳳南農(nóng)場IV50011070大瞪鎮(zhèn)、白沙侖農(nóng)場、竹壩農(nóng):蓮花鎮(zhèn)和汀溪鎮(zhèn)的平原地區(qū)V4009060大帽山農(nóng)場、連化鎮(zhèn)和汀溪鎮(zhèn)1區(qū)店鎮(zhèn)雪鎮(zhèn)、場、征用集體土地房屋拆遷安置房建安平方米造價表表三區(qū)域框架結(jié)構(gòu)（