廣田股份：股權(quán)收購(gòu)項(xiàng)目涉及的深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司股東部分權(quán)益評(píng)估報(bào)告書

1、 深圳廣田裝飾集團(tuán)股份有限公司股權(quán)收購(gòu)項(xiàng)目 涉及的深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司股東 部分權(quán)益評(píng)估報(bào)告書 廈大評(píng)估評(píng)報(bào)字(2013)第gd0015號(hào) 廈門市大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 二一三年十二月十六日 深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司股東部分權(quán)益評(píng)估報(bào)告書聲明 廈門市大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第1頁(yè) 深圳廣田裝飾集團(tuán)股份有限公司股權(quán)收購(gòu)項(xiàng)目 涉及的深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司 股東部分權(quán)益價(jià)值 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書聲明 一、我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過程中收集的資料，評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法

2、律責(zé)任。 二、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)清單由委托方、被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)；所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。 三、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。 四、我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請(qǐng)委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評(píng)估報(bào)告的要求。 五、我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、

3、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。 深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司股東部分權(quán)益評(píng)估報(bào)告書摘要 廈門市大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第2頁(yè) 深圳廣田裝飾集團(tuán)股份有限公司股權(quán)收購(gòu)項(xiàng)目 涉及的深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司 股東部分權(quán)益價(jià)值 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要 廈大評(píng)估評(píng)報(bào)字(2013)第gd0015號(hào) 重要提示 以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文。 廈門市大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受深圳廣田裝飾集團(tuán)股份有限公司的委托，對(duì)擬收購(gòu)深圳市東勝

4、投資發(fā)展有限公司持有的深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司51.00%股權(quán)之項(xiàng)目而涉及的深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。因此，我們根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司所屬的資產(chǎn)負(fù)債進(jìn)行了實(shí)地察看與核對(duì)，并做了必要的市場(chǎng)調(diào)查與征詢，履行了公認(rèn)的其他必要評(píng)估程序。據(jù)此，我們對(duì)深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日（2013年10月31日）的市場(chǎng)價(jià)值采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法進(jìn)行了評(píng)估，并按照股權(quán)比例計(jì)算出本次評(píng)估對(duì)象深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司51%股權(quán)價(jià)值。目前我們的資產(chǎn)評(píng)估

5、工作業(yè)已結(jié)束，現(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下： （一）、資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)論及增減值分析 我們根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律、法規(guī)、規(guī)章和評(píng)估準(zhǔn)則，本著獨(dú)立、公正、客觀的原則，履行了資產(chǎn)評(píng)估法定的和必要的程序，采用公認(rèn)的評(píng)估方 深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司股東部分權(quán)益評(píng)估報(bào)告書摘要 廈門市大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第3頁(yè) 法，對(duì)被評(píng)估單位納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查、詢證和評(píng)估計(jì)算，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估得出被評(píng)估單位股東全部權(quán)益價(jià)值在評(píng)估基準(zhǔn)日2013年10月31日的評(píng)估結(jié)論如下：深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司納入評(píng)估范圍的總資產(chǎn)賬面價(jià)值為3,858.53萬(wàn)元，評(píng)估4,315.32萬(wàn)元，增

6、值456.79萬(wàn)元，增值率為11.84%；負(fù)債賬面價(jià)值為1,284.01萬(wàn)元，評(píng)估值1,284.01萬(wàn)元，評(píng)估無(wú)增減值；凈資產(chǎn)賬面值為2,574.52萬(wàn)元，凈資產(chǎn)的評(píng)估值為3,031.31萬(wàn)元，增值456.79萬(wàn)元，增值率為17.74%。具體評(píng)估結(jié)果如下： 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表 被評(píng)估單位：深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司 金額單位：人民幣萬(wàn)元 項(xiàng) 目 賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率 a b c=b-a d=c/a100% 1 流動(dòng)資產(chǎn) 3,663.61 4,240.21 576.60 15.74 2 非流動(dòng)資產(chǎn) 194.92 75.11 -119.81 -61.47 3 其中：固定資產(chǎn) 7

7、8.99 75.11 -3.88 -4.91 4 遞延所得稅資產(chǎn) 115.93 - -115.93 -100.00 5 其他非流動(dòng)資產(chǎn) - - - 6 資產(chǎn)總計(jì) 3,858.53 4,315.32 456.79 11.84 7 流動(dòng)負(fù)債 1,284.01 1,284.01 - - 8 非流動(dòng)負(fù)債 - - - 9 負(fù)債合計(jì) 1,284.01 1,284.01 - - 10 凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益） 2,574.52 3,031.31 456.79 17.74 1.各科目增減值具體原因?yàn)椋?a、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款評(píng)估增值，主要為評(píng)估將按賬齡計(jì)提的壞賬準(zhǔn)備評(píng)估為零。 b、存貨-在產(chǎn)品（工程成本）評(píng)估增

8、值，主要為工程成本評(píng)估時(shí)考慮了企業(yè)的利潤(rùn)。 c、固定資產(chǎn)評(píng)估值與賬面凈值相比較評(píng)估減值，減值系由以下原因綜合形成： 、機(jī)器設(shè)備技術(shù)更新速度較快價(jià)格下降是導(dǎo)致評(píng)估凈值減值的主要因素； 、車輛會(huì)計(jì)折舊年限短于評(píng)估采用的經(jīng)濟(jì)耐用年限導(dǎo)致評(píng)估凈值增值的 深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司股東部分權(quán)益評(píng)估報(bào)告書摘要 廈門市大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第4頁(yè) 主要因素。 iii、電子設(shè)備技術(shù)更新速度較快經(jīng)濟(jì)性貶值導(dǎo)致評(píng)估凈值減值。 上述原因綜合作用，致使設(shè)備評(píng)估凈值體現(xiàn)為減值。 d、遞延所得稅資產(chǎn)評(píng)估值與賬面凈值相比較評(píng)估減值，減值原因?yàn)樵u(píng)估時(shí)將應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款計(jì)提壞賬準(zhǔn)備評(píng)估為零，故，由計(jì)提壞賬產(chǎn)生的遞延所

9、得稅資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為零減值所致。 2、賬外資產(chǎn)及負(fù)債情況說(shuō)明 本次評(píng)估未涉及其他的賬外資產(chǎn)及負(fù)債。 3、未進(jìn)行作價(jià)的資產(chǎn)和負(fù)債說(shuō)明 本次評(píng)估不存在未進(jìn)行作價(jià)的賬外資產(chǎn)及負(fù)債。 4、對(duì)評(píng)估已處理，但尚未報(bào)批資產(chǎn)的說(shuō)明 本次評(píng)估未涉及未經(jīng)報(bào)批處理的資產(chǎn)。 （二）收益法評(píng)估結(jié)論及增減值原因分析 經(jīng)按照收益途徑，采用現(xiàn)金流折現(xiàn)方法(dcf)對(duì)深圳新華豐公司的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，在評(píng)估基準(zhǔn)日2013年10月31日，深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值為6,239.18萬(wàn)元，較其賬面值2,574.52萬(wàn)元，增值3,664.66萬(wàn)元，增值率為142.34%。 2、收益法評(píng)估結(jié)果與賬面值變動(dòng)

10、情況 在評(píng)估基準(zhǔn)日2013年10月31日，深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值為6,239.18萬(wàn)元，較其賬面值2,574.52萬(wàn)元，增值3,664.66萬(wàn)元。收益法增值原因?yàn)槠髽I(yè)取得的國(guó)家城市園林綠化施工壹級(jí)資質(zhì)、營(yíng)造林乙級(jí)資質(zhì)、市政公用工程總承包叁級(jí)資質(zhì)及古建筑叁級(jí)資質(zhì)、業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)、服務(wù)能力、管理技術(shù)、人才團(tuán)隊(duì)等重要的無(wú)形資源造成。上述非賬面無(wú)形資產(chǎn)及各項(xiàng)資產(chǎn)的綜合協(xié)同效應(yīng)，對(duì)企業(yè)價(jià)值產(chǎn)生的貢獻(xiàn)在收益法評(píng)估結(jié)果中得到充分體現(xiàn)。 （三）評(píng)估結(jié)論的選擇 資產(chǎn)基礎(chǔ)法與收益法評(píng)估結(jié)果差異的原因主要是：資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估是以資 深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司股東部分權(quán)益評(píng)估報(bào)告書摘要 廈門市

11、大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第5頁(yè) 產(chǎn)的成本重臵為價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，反映的是資產(chǎn)投入（購(gòu)建成本）所耗費(fèi)的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)，這種購(gòu)建成本通常將隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的變化而變化；而收益法評(píng)估是以資產(chǎn)的預(yù)期收益為價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，反映的是資產(chǎn)的產(chǎn)出能力（獲利能力）的大小，這種獲利能力通常將受到宏觀經(jīng)濟(jì)、政府控制以及資產(chǎn)的有效使用等多種條件的影響；收益法評(píng)估結(jié)果也包含公司賬務(wù)記錄中無(wú)法反映，資產(chǎn)基礎(chǔ)法未能考慮公司取得的國(guó)家城市園林綠化施工壹級(jí)資質(zhì)、營(yíng)造林乙級(jí)資質(zhì)、市政公用工程總承包叁級(jí)資質(zhì)及古建筑叁級(jí)資質(zhì)、管理團(tuán)隊(duì)、人力資源、客戶群體和網(wǎng)絡(luò)等無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值。在如此兩種不同價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)前提下產(chǎn)生一定的差異應(yīng)屬正常。 就本次評(píng)估的具體情況來(lái)看，

12、其經(jīng)營(yíng)所依賴的主要資源除了固定資產(chǎn)、營(yíng)運(yùn)資金等有形資源之外，還包括公司取得的國(guó)家城市園林綠化施工壹級(jí)資質(zhì)、營(yíng)造林乙級(jí)資質(zhì)、市政公用工程總承包叁級(jí)資質(zhì)及古建筑叁級(jí)資質(zhì)、業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)、服務(wù)能力、管理技術(shù)、人才團(tuán)隊(duì)等重要的無(wú)形資源。上述非賬面無(wú)形資產(chǎn)及各項(xiàng)資產(chǎn)的綜合協(xié)同效應(yīng)，對(duì)企業(yè)價(jià)值產(chǎn)生的貢獻(xiàn)，在收益法評(píng)估結(jié)果中得到充分體現(xiàn)。因此，我們選用收益法評(píng)估結(jié)果作為本次深圳廣田裝飾集團(tuán)股份有限公司擬收購(gòu)深圳新華豐公司51.00%股權(quán)提供參考依據(jù)。 則，深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司51.00%股權(quán)評(píng)估價(jià)值為6,239.18萬(wàn)元51.00%=3,181.98萬(wàn)元。 深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日

13、2013年10月31日的股東51.00%權(quán)益價(jià)值為大寫人民幣叁仟壹佰捌拾壹萬(wàn)玖仟捌佰元整（rmb：3,181.98萬(wàn)元）。 本評(píng)估報(bào)告使用者在應(yīng)用本評(píng)估結(jié)論時(shí)應(yīng)注意特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。 除依據(jù)法律需公開的情形外，未征得出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。 本報(bào)告評(píng)估結(jié)論的有效期通常為一年，從評(píng)估基準(zhǔn)日起計(jì)算。超過一年， 深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司股東部分權(quán)益評(píng)估報(bào)告書摘要 廈門市大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第6頁(yè) 或雖未超過一年,但被評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)較大波動(dòng),需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。 本評(píng)估報(bào)告于二一三年十二月十六日提交委托方。 深圳市新華豐

14、生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司股東部分權(quán)益評(píng)估報(bào)告書正文 廈門市大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第7頁(yè) 深圳廣田裝飾集團(tuán)股份有限公司股權(quán)收購(gòu)項(xiàng)目 涉及的深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司 股東部分權(quán)益價(jià)值 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文 廈大評(píng)估評(píng)報(bào)字(2013)第gd015號(hào) 深圳廣田裝飾集團(tuán)股份有限公司： 廈門市大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受深圳廣田裝飾集團(tuán)股份有限公司的委托，對(duì)擬收購(gòu)深圳市東勝投資發(fā)展有限公司持有的深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司51.00%股權(quán)之項(xiàng)目涉及的深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。因此，我們根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法，按照必要的評(píng)估

15、程序，對(duì)深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下： 一、委托方、被評(píng)估單位 （一）、委托方 注冊(cè)號(hào)： 440301103001135； 企業(yè)名稱：深圳廣田裝飾集團(tuán)股份有限公司； 住 所：深圳市羅湖區(qū)沿河北路1003號(hào)京基東方都會(huì)大廈1-2層； 法定代表人：葉遠(yuǎn)西； 認(rèn)繳注冊(cè)資本總額：人民幣51200萬(wàn)元； 認(rèn)繳實(shí)收資本總額：人民幣51200萬(wàn)元； 企業(yè)類型：上市股份有限公司； 成立日期： 1995年7月14日； 深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司股東部分權(quán)益評(píng)估報(bào)告書正文 廈門市大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第8頁(yè) 營(yíng)業(yè)期限：永續(xù)經(jīng)營(yíng)； 經(jīng)營(yíng)范圍：承擔(dān)境內(nèi)、外各類建筑（包括車

16、、船、飛機(jī)）的室內(nèi)外裝飾工程的設(shè)計(jì)與施工；承接公用、民用建設(shè)項(xiàng)目的水電設(shè)備安裝；各類型建筑幕墻工程、金屬門窗的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、制作、安裝及施工；機(jī)電設(shè)備安裝工程、建筑智能化工程、消防設(shè)施工程、園林綠化工程的設(shè)計(jì)與施工；市政工程施工；家具和木制品的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和安裝；建筑裝飾石材加工、銷售及安裝；建筑裝飾設(shè)計(jì)咨詢、服務(wù)；建筑裝飾軟飾品設(shè)計(jì)、制作、安裝以及經(jīng)營(yíng)；新型環(huán)保材料的技術(shù)研發(fā)、生產(chǎn)及銷售（以上各項(xiàng)不含法律、行政法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定規(guī)定需報(bào)經(jīng)審批的項(xiàng)目，涉及有關(guān)主管部門資質(zhì)許可的需取得資質(zhì)許可后方可經(jīng)營(yíng)），從事貨物及技術(shù)進(jìn)出口業(yè)務(wù)。投資興辦實(shí)業(yè)（具體項(xiàng)目另行申報(bào)）。 （二）、被評(píng)估單位： 1、簡(jiǎn)介 企

17、業(yè)名稱：深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“深圳新華豐公司”） 注冊(cè)號(hào)： 440301102987434； 住 所：深圳市福田區(qū)香梅北路武警大廈12層； 法定代表人：劉東； 認(rèn)繳注冊(cè)資本總額：人民幣3000萬(wàn)元； 認(rèn)繳實(shí)收資本總額：人民幣3000萬(wàn)元； 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（法人獨(dú)資）； 成立日期： 1994年1月22日； 營(yíng)業(yè)期限：自1994年1月22日起至2026年4月30日止永續(xù)經(jīng)營(yíng)； 經(jīng)營(yíng)范圍：園林綠化設(shè)計(jì)，園林綠化綜合性工程的施工（按粵建園資字第02-00022號(hào)執(zhí)行）；草坪及苗木種植，園林綠化的養(yǎng)護(hù)管理，邊坡生態(tài)防護(hù)及水土保持技術(shù)的應(yīng)用，花卉、苗木、草類種子、園林器械、施

18、工機(jī)械及配件的購(gòu)銷，其他國(guó)內(nèi)商業(yè)、物資供銷業(yè)。（以上不含專營(yíng)、?？?、專賣商品及限制項(xiàng)目）。 深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司股東部分權(quán)益評(píng)估報(bào)告書正文 廈門市大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第9頁(yè) 2、公司沿革 深圳新華豐公司是于1994年1月22日由陳春可和劉建叁、林賤妹共同投資成立。公司成立時(shí)注冊(cè)資本為人民幣30萬(wàn)元，實(shí)收資本人民幣30萬(wàn)元。其中陳春可出資人民幣25萬(wàn)元，持股比例為83.40%；林賤妹出資人民幣5萬(wàn)元，持股比例為16.60%。有關(guān)出資經(jīng)深圳華通審計(jì)師事務(wù)所深華審驗(yàn)字（1994）31號(hào)驗(yàn)資報(bào)告驗(yàn)證。 1994年12月，經(jīng)公司股東會(huì)決議、章程規(guī)定，增加注冊(cè)資金人民幣120萬(wàn)元。其中：陳春

19、可新增注冊(cè)資金120萬(wàn)，持股比例為80.00%、林賤妹新增注冊(cè)資金25萬(wàn)，持股比例為20.00%、變更后注冊(cè)資本為150萬(wàn)。有關(guān)出資經(jīng)深圳市安迪達(dá)審計(jì)師事務(wù)所深安審所驗(yàn)字（1995）第003號(hào)驗(yàn)資報(bào)告驗(yàn)證。 1997年8月，經(jīng)公司股東會(huì)決議、章程規(guī)定，增加注冊(cè)資金人民幣30萬(wàn)元.其中：劉建叁新增注冊(cè)資金30萬(wàn)，變更后注冊(cè)資本為180萬(wàn)。其中：陳春可持股比例為66.67%、劉建叁持股比例為16.66%、林賤妹持股比例為16.67%。有關(guān)出資經(jīng)深圳市永明會(huì)計(jì)師事務(wù)所 驗(yàn)字（1997）107號(hào)驗(yàn)資報(bào)告驗(yàn)證。 2001年6月經(jīng)股東會(huì)決議通過，增加注冊(cè)資金人民幣120萬(wàn)元。其中：劉建叁新增注冊(cè)資金120

20、萬(wàn)。林賤妹將其持有深圳新華豐公司16.67%的股權(quán)以人民幣30萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給陳春可。變更后注冊(cè)資本為300萬(wàn)，轉(zhuǎn)讓完成后，陳春可持股比例為50.00%、劉建叁持股比例為50.00%。有關(guān)出資經(jīng)深圳市中洲會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司 深中洲（2001） 驗(yàn)字第096e號(hào)驗(yàn)資報(bào)告驗(yàn)證。 2002年8月經(jīng)股東會(huì)決議通過，增加注冊(cè)資金人民幣80萬(wàn)元。其中：劉東新增注冊(cè)資金80萬(wàn)，變更后注冊(cè)資本為380萬(wàn)。其中，陳春可持股比例為39.4736%、劉建叁持股比例為39.4736%、劉東持股比例為21.0526%。有關(guān)出資經(jīng)深圳市中洲會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司 深中洲（2002） 驗(yàn)字第195號(hào)驗(yàn)資報(bào)告驗(yàn)證。 2003年8月

21、經(jīng)股東會(huì)決議通過，增加注冊(cè)資金人民幣120萬(wàn)元。其中：劉東新增注冊(cè)資金70萬(wàn)、劉建叁新增注冊(cè)資金50萬(wàn)。變更后注冊(cè)資本為500萬(wàn)。其中，陳春可持股比例為30.00%、劉建叁持股比例為40.00%、劉東持股比例為30.00%。有關(guān)出資經(jīng)深圳市中洲會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司 深中洲（2003）驗(yàn)字第129號(hào)驗(yàn) 深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司股東部分權(quán)益評(píng)估報(bào)告書正文 廈門市大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第10頁(yè) 資報(bào)告驗(yàn)證。 2005年7月經(jīng)股東會(huì)決議通過，劉東將其持有深圳新華豐公司30.00%的股權(quán)以人民幣150萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給劉建叁。變更后注冊(cè)資本為500萬(wàn)。其中，陳春可持股比例為30.00%、劉建叁持股比例為

22、70.00%。 2005年10月經(jīng)股東會(huì)決議通過，增加注冊(cè)資金人民幣300萬(wàn)元。其中：劉建叁新增注冊(cè)資金290萬(wàn)、陳春可新增注冊(cè)注冊(cè)資金10萬(wàn)。變更后注冊(cè)資本為800萬(wàn)。其中，陳春可持股比例為20.00%、劉建叁持股比例為80.00%。有關(guān)出資經(jīng)深圳市中洲會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司 深中洲（2005）驗(yàn)字第127號(hào)驗(yàn)資報(bào)告驗(yàn)證。 2006年7月經(jīng)股東會(huì)決議通過，增加注冊(cè)資金人民幣200萬(wàn)元。其中：劉建叁新增注冊(cè)資金160萬(wàn)、陳春可新增注冊(cè)資金40萬(wàn)。變更后注冊(cè)資本為1000萬(wàn)。其中，陳春可持股比例為20.00%、劉建叁持股比例為80.00%。有關(guān)出資經(jīng)深圳華陽(yáng)天成會(huì)計(jì)師事務(wù)所 深華陽(yáng)驗(yàn)字第（2006

23、）018號(hào)驗(yàn)資報(bào)告驗(yàn)證。 2007年7月經(jīng)股東會(huì)決議通過，增加注冊(cè)資金人民幣500萬(wàn)元。其中：劉建叁新增注冊(cè)資金400萬(wàn)、陳春可新增注冊(cè)資金100萬(wàn)。變更后注冊(cè)資本為1500萬(wàn)。其中，陳春可持股比例為20.00%、劉建叁持股比例為80.00%。有關(guān)出資經(jīng)深圳華陽(yáng)天成會(huì)計(jì)師事務(wù)所 深華陽(yáng)驗(yàn)字第（2007）029號(hào)驗(yàn)資報(bào)告驗(yàn)證。 2008年1月經(jīng)股東會(huì)決議通過，增加注冊(cè)資金人民幣500萬(wàn)元。其中：劉建叁新增注冊(cè)資金400萬(wàn)、陳春可新增注冊(cè)資金100萬(wàn)。變更后注冊(cè)資本為2000萬(wàn)。其中，陳春可持股比例為20.00%、劉建叁持股比例為80.00%。有關(guān)出資經(jīng)深圳華陽(yáng)天成會(huì)計(jì)師事務(wù)所 深華陽(yáng)驗(yàn)字第（20

24、07）032號(hào)驗(yàn)資報(bào)告驗(yàn)證。 2011年3月經(jīng)股東會(huì)決議通過，增加注冊(cè)資金人民幣4000萬(wàn)元。其中：劉東新增注冊(cè)資金3600萬(wàn)、陳春可新增注冊(cè)資金200萬(wàn)、陳建叁新增注冊(cè)資金200萬(wàn)。變更后注冊(cè)資本為6000萬(wàn)。其中，陳春可持股比例為10.00%、劉建叁持股比例為30.00%。劉東持股比例為60.00%。有關(guān)出資經(jīng)深圳華陽(yáng)天成會(huì)計(jì)師事務(wù)所 深華陽(yáng)驗(yàn)字第（2011）020號(hào)驗(yàn)資報(bào)告驗(yàn)證。 2013年10月28日經(jīng)公司股東會(huì)決議通過，減少注冊(cè)資本3000萬(wàn)。變更后劉東持股比例為60%，陳春可持股比例為40%，注冊(cè)資本為人民幣3000萬(wàn)。 深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司股東部分權(quán)益評(píng)估報(bào)告書正文

25、廈門市大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第11頁(yè) 截止評(píng)估基準(zhǔn)日2013年10月31日深圳新華豐公司持股股東及持股比例如下： 金額單位：萬(wàn)元 股東名稱 持股比例（） 持股金額 幣種 金額（萬(wàn)元） 劉東 60.00% 人民幣 1800.00 陳春可 40.00% 人民幣 1200.00 合計(jì) 100.00% 3000.00 評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告出具期間，2013年11月18日經(jīng)公司股東會(huì)決議通過，劉東將其持有深圳新華豐公司60.00%的股權(quán)以人民幣1800萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給深圳市東勝投資發(fā)展有限公司，陳春可將其持有深圳新華豐公司40.00%的股權(quán)以人民幣1200萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給深圳市東勝投資發(fā)展有限公司。 變更后的深圳新

26、華豐公司持股股東及持股比例如下： 金額單位：萬(wàn)元 股東名稱 持股比例（） 持股金額 幣種 金額（萬(wàn)元） 深圳市東勝投資發(fā)展有限公司 100.00% 人民幣 3000.00 合計(jì) 100.00% 3000.00 3、公司主要資產(chǎn)分布情況 公司辦公位于深圳市福田區(qū)香梅北路武警大廈12層。 納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)主要為貨幣資金、往來(lái)款項(xiàng)、工程成本、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、電子設(shè)備等資產(chǎn)。資產(chǎn)結(jié)構(gòu)主要為流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)和相應(yīng)的負(fù)債，其中主要實(shí)物資產(chǎn)為工程成本、固定資產(chǎn)。被評(píng)估單位固定資產(chǎn)均位于公司工程項(xiàng)目地及辦公區(qū)內(nèi)。 公司形成生產(chǎn)能力的主要資產(chǎn)包括機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、電子設(shè)備。機(jī)器設(shè)備共22項(xiàng)，主

27、要為深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司綠化工程、管養(yǎng)項(xiàng)目所需設(shè)備，其中有13項(xiàng)為2005年以前年度購(gòu)臵的，購(gòu)臵年限較久已全部報(bào)廢、找不到實(shí)物。運(yùn)輸設(shè)備共有7項(xiàng)，主要為公司用轎車、管養(yǎng)用灑水車、工程拉貨用貨車等; 電子及其他設(shè)備共37項(xiàng)，主要為空調(diào)、電腦、打印機(jī)和復(fù)印件等 深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司股東部分權(quán)益評(píng)估報(bào)告書正文 廈門市大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第12頁(yè) 辦公設(shè)備，除有10項(xiàng)設(shè)備購(gòu)臵年限較久已找不到實(shí)物外，其他設(shè)備均正常使用。 4、公司經(jīng)營(yíng)范圍 公司的經(jīng)營(yíng)范圍：園林綠化設(shè)計(jì)，園林綠化綜合性工程的施工。 深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司成立于一九九四年一月，注冊(cè)資金為3000萬(wàn)元，公司

28、擁有國(guó)家城市園林綠化施工壹級(jí)資質(zhì)、營(yíng)造林乙級(jí)資質(zhì)、市政公用工程總承包叁級(jí)資質(zhì)及古建筑叁級(jí)資質(zhì)，主要經(jīng)營(yíng)住宅區(qū)景觀、風(fēng)景旅游區(qū)景觀、市政公園、城市公共綠地、高速公路環(huán)境景觀及邊坡生態(tài)防護(hù)綠化、專業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)管理、造林工程等綜合性環(huán)境景觀建設(shè)工程的施工。 公司擁有高素質(zhì)、高凝聚力的園林施工與設(shè)計(jì)專業(yè)團(tuán)隊(duì)，現(xiàn)有各類專業(yè)技術(shù)人員近二百人，現(xiàn)公司擁有一系列的先進(jìn)園林裝備及約500平方米面積的現(xiàn)代化功能辦公室。公司擁有大規(guī)模的苗木生產(chǎn)基地，為景觀綠化工程的建設(shè)提供優(yōu)質(zhì)的苗木供應(yīng)。 近年來(lái)公司擴(kuò)大規(guī)模發(fā)展，秉承“勵(lì)志園林創(chuàng)精品、提升效益求發(fā)展”的經(jīng)營(yíng)理念，業(yè)務(wù)領(lǐng)域覆蓋全國(guó)各地，形成了以深圳為龍頭，延伸全國(guó)的跨

29、地區(qū)、一體化經(jīng)營(yíng)格局。公司創(chuàng)建了一批具有影響力的優(yōu)良樣板工程，包括高檔住宅樓盤三湘海尚花園園林景觀工程，佛山市西南組團(tuán)中心區(qū)休閑公園bt項(xiàng)目、深圳北站綜合交通樞紐配套工程西廣場(chǎng)景觀工程、東莞市左庭右院園林景觀工程、機(jī)荷高速綠化景觀整治工程、深圳市大工業(yè)區(qū)聚龍山公園一標(biāo)、深圳市寶安區(qū)灣美花園園林景觀工程、深圳2011年世界大學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)賽時(shí)花卉布臵-灌木花卉種植工程（一標(biāo)段）、龍崗中心城大運(yùn)中心場(chǎng)館周邊地塊綠化整治工程、中心區(qū)都市綠環(huán)項(xiàng)目（一期）工程、四川省西昌至攀枝花高速公路、深圳市鹽壩高速公路c段、福龍公路水土保持及綠化工程、湖北滬蓉西高速公路綠化工程等，工程的建設(shè)在富有經(jīng)驗(yàn)、富有高質(zhì)量意識(shí)、

30、富有凝聚力公司團(tuán)隊(duì)的努力下，工程質(zhì)量及工作配合均得到業(yè)主單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位和社會(huì)各界的普遍好評(píng)，并獲得多項(xiàng)政府和行業(yè)的獎(jiǎng)項(xiàng)，其中深圳市三湘海尚花園園林景觀工程以排名第一的成績(jī)獲得廣東省風(fēng)景園林優(yōu)良樣板工程金獎(jiǎng)，深圳市優(yōu)良樣板工程唯一的大金獎(jiǎng)。 深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司股東部分權(quán)益評(píng)估報(bào)告書正文 廈門市大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第13頁(yè) 近年來(lái)，各地城市化建設(shè)速度加快，促使綠化市場(chǎng)需求進(jìn)一步擴(kuò)大。期間，作為行業(yè)中堅(jiān)力量的園林綠化一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，不僅創(chuàng)造出大批優(yōu)秀工程，也通過多種渠道提升企業(yè)的綜合實(shí)力，積極爭(zhēng)取更高的經(jīng)濟(jì)效益。 5、公司資產(chǎn)、負(fù)債及財(cái)務(wù)狀況 截止2013年10月31日，公司

31、資產(chǎn)總額為3,858.53萬(wàn)元，凈資產(chǎn)額為2,574.52萬(wàn)元，2013年1至10月公司實(shí)現(xiàn)主營(yíng)收入10,317.64萬(wàn)元，凈利潤(rùn)105.88萬(wàn)元。公司近3年和評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)及財(cái)務(wù)狀況如下表： 資產(chǎn)、負(fù)債及財(cái)務(wù)狀況 單位：人民幣萬(wàn)元 項(xiàng)目名稱 2010年12月31日 2011年12月31日 2012年12月31日 2013年10月31日 資產(chǎn) 3,222.76 7,412.94 15,389.10 3,858.58 負(fù)債 700.89 805.49 9,920.46 1,284.01 凈資產(chǎn) 2,521.87 6,607.45 5,468.64 2,574.52 項(xiàng)目名稱 2010年 2011

32、年 2012年 2013年1-10月 營(yíng)業(yè)收入 6,762.34 10,135.45 9,443.65 10,317.64 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 52.55 114.38 -402.43 271.50 利潤(rùn)總額 50.13 114.10 -407.80 270.74 凈利潤(rùn) 37.60 85.57 -620.49 105.88 2010年度、2011年度經(jīng)深圳華陽(yáng)天成會(huì)計(jì)師事務(wù)所（普通合伙）審計(jì)并出具了無(wú)保留意見審計(jì)報(bào)告； 2012年度會(huì)計(jì)報(bào)表、2013年10月會(huì)計(jì)報(bào)表經(jīng)瑞華會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)并出具了無(wú)保留意見審計(jì)報(bào)告（瑞華鵬專審字（2013）第91310001號(hào)）。 6、主要業(yè)務(wù) 公司主要業(yè)務(wù)為園林綠化綜

33、合性工程的施工、管養(yǎng)。 7、公司的基本組織架構(gòu)(如下)： 深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司股東部分權(quán)益評(píng)估報(bào)告書正文 廈門市大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第14頁(yè) （二）、其他報(bào)告使用者及相關(guān)當(dāng)事方 除了委托方、被評(píng)估單位及其股東為報(bào)告使用者外，其他報(bào)告使用者從法律、法規(guī)的規(guī)定。 二、評(píng)估目的 本次評(píng)估目的是確定深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值，為深圳廣田裝飾集團(tuán)股份有限公司擬收購(gòu)深圳市東勝投資發(fā)展有限公司持有的深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司51.00%股權(quán)提供價(jià)值參考依據(jù)。 本評(píng)估結(jié)論僅供委托方進(jìn)行股權(quán)收購(gòu)事宜之用。除法律法規(guī)規(guī)定外，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)

34、人，也不得見諸于公開媒體。 三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 （一）本次評(píng)估對(duì)象為深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司的股東全部權(quán)益。 （二）評(píng)估范圍具體包括： 1、評(píng)估范圍情況 深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司股東部分權(quán)益評(píng)估報(bào)告書正文 廈門市大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第15頁(yè) 列入本次清查范圍的資產(chǎn)及負(fù)債，是深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司截至2013年10月31日的資產(chǎn)及負(fù)債。內(nèi)容包括：流動(dòng)資產(chǎn)3,663.61萬(wàn)元；固定資產(chǎn)賬面凈值78.99萬(wàn)元；遞延所得稅資產(chǎn)115.93萬(wàn)元；流動(dòng)負(fù)債1,284.01萬(wàn)元，具體如下表所示： 金額單位：人民幣元 序號(hào) 科目名稱 賬面價(jià)值 1 一、流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 36,636

35、,080.14 2 貨幣資金 1,883,672.85 3 應(yīng)收賬款 2,164,108.02 4 預(yù)付款項(xiàng) 50,000.00 5 其他應(yīng)收款 29,177,347.60 6 存貨 3,360,951.67 7 二、非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 1,949,190.94 8 固定資產(chǎn) 789,895.48 9 遞延所得稅資產(chǎn) 1,159,295.46 10 三、資產(chǎn)總計(jì) 38,585,271.08 11 四、流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 12,840,089.68 12 短期借款 6,400,000.00 13 應(yīng)付賬款 116,426.00 14 預(yù)收款項(xiàng) 5,138,500.00 15 應(yīng)付職工薪酬 381,997.

36、93 16 應(yīng)交稅費(fèi) 149,051.55 17 應(yīng)付利息 50,468.33 18 其他應(yīng)付款 603,645.87 19 五、非流動(dòng)負(fù)債合計(jì) - 20 六、負(fù)債總計(jì) 12,840,089.68 21 七、凈資產(chǎn) 25,745,181.40 2、實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn) 深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司納入評(píng)估范圍內(nèi)的實(shí)物資產(chǎn)主要為存貨-工程成本、固定資產(chǎn)，賬面值合計(jì)為4,150,847.15元，占評(píng)估范圍內(nèi)總資產(chǎn)的10.76%。被評(píng)估單位存貨均為公司工程項(xiàng)目成本。 公司形成生產(chǎn)能力的主要資產(chǎn)包括機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、電子設(shè)備。機(jī)器設(shè)備共22項(xiàng)，主要為深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司綠化工程、

37、管養(yǎng)項(xiàng)目所需設(shè)備，其中有13項(xiàng)為2005年以前年度購(gòu)臵的，購(gòu)臵年限較久已全部報(bào)廢、 深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司股東部分權(quán)益評(píng)估報(bào)告書正文 廈門市大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第16頁(yè) 找不到實(shí)物。運(yùn)輸設(shè)備共有7項(xiàng)，主要為公司用轎車、管養(yǎng)用灑水車、工程拉貨用貨車等; 電子及其他設(shè)備共37項(xiàng)，主要為空調(diào)、電腦、打印機(jī)和復(fù)印件等辦公設(shè)備，除有10項(xiàng)設(shè)備購(gòu)臵年限較久已找不到實(shí)物外，其他設(shè)備均正常使用。 經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察，固定資產(chǎn)存放環(huán)境一般，管理水平較為規(guī)范。 3、賬面未記錄的無(wú)形資產(chǎn) 本次評(píng)估賬面不存在未記錄的可確指無(wú)形資產(chǎn)。 4、表外資產(chǎn) 根據(jù)本次股權(quán)收購(gòu)的經(jīng)濟(jì)行為,本次評(píng)估范圍無(wú)表外資產(chǎn)。 （三）上述評(píng)

38、估對(duì)象和評(píng)估范圍與委托方擬實(shí)施的行為涉及的資產(chǎn)對(duì)象和范圍一致。 （四） 評(píng)估前的賬面數(shù)是以被評(píng)估單位提供的會(huì)計(jì)報(bào)表為基礎(chǔ)，該會(huì)計(jì)報(bào)表業(yè)已經(jīng)中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)(具體詳見瑞華鵬專審字（2013）第91310001號(hào)審計(jì)報(bào)告)。我們的評(píng)估工作不能減輕、替代、消除被評(píng)估單位可能存在的會(huì)計(jì)責(zé)任。 （五）引用其他機(jī)構(gòu)報(bào)告結(jié)論的情況 本次評(píng)估不存在引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論之情形。 四、價(jià)值類型及其定義 本次資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。 市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。 五、評(píng)估基準(zhǔn)日 本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是2013年

39、10月31日。 由于資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)某一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)及負(fù)債狀況提出價(jià)值結(jié)論，選擇會(huì)計(jì)期末作為評(píng)估基準(zhǔn)日，能夠全面反映評(píng)估對(duì)象資產(chǎn)及負(fù)債的整體情況；同時(shí)根據(jù) 深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司股東部分權(quán)益評(píng)估報(bào)告書正文 廈門市大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第17頁(yè) 股權(quán)收購(gòu)方案對(duì)時(shí)間的計(jì)劃，評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估目的的計(jì)劃實(shí)現(xiàn)日較接近，故選擇本基準(zhǔn)日作為評(píng)估基準(zhǔn)日。 本次資產(chǎn)評(píng)估工作中，資產(chǎn)評(píng)估范圍的界定、評(píng)估價(jià)格的確定、評(píng)估參數(shù) 的選取等，均以該日之企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)報(bào)表、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場(chǎng)情況確定。本報(bào)告書中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。 六、評(píng)估依據(jù) (一)行為依據(jù)： 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。 (二)法律法

40、規(guī)依據(jù)： 中華人民共和國(guó)公司法(2005年10月27日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議修訂)； (三)準(zhǔn)則依據(jù) 1、企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南(中評(píng)協(xié)2008218號(hào)文)； 2、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)2003)； 3、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則(財(cái)企200420號(hào))； 4、資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則(財(cái)企200420號(hào))； 5、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估報(bào)告(中評(píng)協(xié)2008189號(hào))； 6、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估程序(中評(píng)協(xié)2008189號(hào))； 7、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則業(yè)務(wù)約定書(中評(píng)協(xié)2008189號(hào))； 8、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則工作底稿(中評(píng)協(xié)2008189號(hào))； 9、資產(chǎn)評(píng)

41、估準(zhǔn)則機(jī)器設(shè)備(中評(píng)協(xié)2008189號(hào))； 10、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則不動(dòng)產(chǎn)(中評(píng)協(xié)2007189號(hào))； 11、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則企業(yè)價(jià)值； 12、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則(2006)。 深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司股東部分權(quán)益評(píng)估報(bào)告書正文 廈門市大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第18頁(yè) (四)權(quán)屬依據(jù) 1、設(shè)備：購(gòu)臵合同及發(fā)票等復(fù)印件； 2、車輛：車輛機(jī)動(dòng)車行駛證復(fù)印件； 3、股權(quán)：工商登記信息查詢記錄、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告等； 4、被評(píng)估單位提供的相關(guān)聲明及承諾。 （五)取價(jià)依據(jù) 1、中華人民共和國(guó)車輛購(gòu)臵稅暫行條例（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第294號(hào)，2000年10月22日）。 2、評(píng)估基準(zhǔn)日及目前執(zhí)行的貸款利率。 3、

42、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)網(wǎng)站行業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)； 4、評(píng)估人員實(shí)地踏勘、市場(chǎng)調(diào)查、收集的相關(guān)資料； 5、瑞華會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的（瑞華鵬專審字（2013）第91310001號(hào)）審計(jì)報(bào)告； 6、資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表、會(huì)計(jì)報(bào)表等； 7、評(píng)估基準(zhǔn)日銀行利息率及外匯牌價(jià)； 8、阿里巴巴網(wǎng)市場(chǎng)價(jià)格信息資料； 9、企業(yè)管理層提供的未來(lái)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃； 10、委托方申報(bào)材料及其他資料。 (六)其他依據(jù) 1、國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料； 2、有關(guān)詢價(jià)資料和參數(shù)資料； 3、廈門市大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司收集的其他有關(guān)資料。 七、評(píng)估方法 在對(duì)評(píng)估常用的三種評(píng)估方法的適用性分別進(jìn)行分析之后，本次評(píng)估所選擇并使用的主要評(píng)估方法是：資產(chǎn)

43、基礎(chǔ)法和收益法。 深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司股東部分權(quán)益評(píng)估報(bào)告書正文 廈門市大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第19頁(yè) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指通過將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)法，是指將評(píng)估對(duì)象與參考企業(yè)、在市場(chǎng)上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。 本次評(píng)估選取資產(chǎn)基礎(chǔ)法的原因是： 1、不選用市價(jià)法的說(shuō)明 根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則企業(yè)價(jià)值，選用市價(jià)法對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的重要前提，是市場(chǎng)上

44、具有一定數(shù)量的具有可比性的交易案例。截止本評(píng)估基準(zhǔn)日，我們無(wú)法獲得一定數(shù)量的具有可比性的交易案例，因此，不選用市價(jià)法進(jìn)行評(píng)估。 2、選用收益法的說(shuō)明 收益現(xiàn)值法是指通過將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。收益法中常用的兩種方法是資本化法和未來(lái)收益折現(xiàn)法。運(yùn)用收益法進(jìn)行評(píng)估需具備以下三個(gè)前提條件： （1）被評(píng)估單位的未來(lái)收益可預(yù)測(cè)并可以用貨幣來(lái)衡量； （2）被評(píng)估單位獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可預(yù)測(cè)并可以用貨幣來(lái)衡量； （3）被評(píng)估單位預(yù)期獲利年限可預(yù)測(cè)。 被評(píng)估單位主營(yíng)業(yè)務(wù)為園林綠化工程施工、管養(yǎng)，預(yù)期未來(lái)現(xiàn)金流較為穩(wěn)定，同時(shí)企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)財(cái)務(wù)核算規(guī)范，產(chǎn)權(quán)較為明晰，因此

45、，本次評(píng)估選用了收益法進(jìn)行評(píng)估。 3、選用資產(chǎn)基礎(chǔ)法的說(shuō)明 由于被評(píng)估單位的核心資產(chǎn)為存貨等流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)，資產(chǎn)基礎(chǔ)法運(yùn)用所涉及的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇都有充分的數(shù)據(jù)資料作為基礎(chǔ)和依據(jù)，因此本項(xiàng)目選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估。 深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司股東部分權(quán)益評(píng)估報(bào)告書正文 廈門市大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第20頁(yè) 八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況 我們接受深圳廣田裝飾集團(tuán)股份有限公司評(píng)估委托后，隨即選派資產(chǎn)評(píng)估先遣人員進(jìn)點(diǎn)，配合企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估前期準(zhǔn)備工作，制訂資產(chǎn)評(píng)估前期工作計(jì)劃。隨后資產(chǎn)評(píng)估組正式進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，開展資產(chǎn)評(píng)估工作，整個(gè)評(píng)估工作分五個(gè)階段進(jìn)行： (一)評(píng)估準(zhǔn)備階段 1. 2013年1

46、2月10日，接受委托方委托，與委托方就本次評(píng)估的目的、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估范圍等問題協(xié)商一致，并制訂出資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃。 2. 2013年12月11日，我公司項(xiàng)目組負(fù)責(zé)人赴現(xiàn)場(chǎng)配合被評(píng)估單位進(jìn)行資產(chǎn)清查、填報(bào)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表等工作。隨后評(píng)估項(xiàng)目組人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行了初步了解，協(xié)助企業(yè)進(jìn)行委估資產(chǎn)申報(bào)工作，并按資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見及資產(chǎn)評(píng)估工作的需要，收集資產(chǎn)評(píng)估所需文件資料。 (二)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估階段 項(xiàng)目組現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估階段的時(shí)間為2013年12月11日至2013年12月13日。主要工作如下： 根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)原則和規(guī)定，對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)核實(shí)和評(píng)估，具體步驟如下： （1

47、）根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表的內(nèi)容到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核實(shí)，并對(duì)資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看、記錄；與資產(chǎn)管理和使用人員進(jìn)行交談，了解資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理狀況； （2）根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，制訂各類資產(chǎn)的具體評(píng)估方法； （3）查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，購(gòu)臵合同、有關(guān)往來(lái)、發(fā)票等資料； （4）開展市場(chǎng)調(diào)研、價(jià)格咨詢工作； （5）對(duì)實(shí)物資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)進(jìn)行評(píng)估，測(cè)算其評(píng)估價(jià)值。 (三)選擇評(píng)估方法、收集信息、估算的過程 2013年12月11日至12月13日根據(jù)被評(píng)估單位的情況選用適宜的評(píng)估方法，同時(shí)收集各方法適用的市場(chǎng)信息，經(jīng)過科學(xué)的計(jì)算后得出初步評(píng)估值。 深圳市新華豐生態(tài)環(huán)境發(fā)展有限公司股東部分權(quán)益評(píng)估報(bào)告書正文 廈門市

48、大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第21頁(yè) (四)評(píng)估匯總階段 2012年12月16日對(duì)初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行分析匯總，對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行必要的調(diào)整、修改和完善。按評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告三審制度和程序?qū)?bào)告進(jìn)行反復(fù)修改、校正。 (五)提交報(bào)告階段 在上述工作基礎(chǔ)上，起草資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，與委托方就評(píng)估結(jié)果交換意見，在全面考慮有關(guān)意見后，最后出具正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。 九、評(píng)估假設(shè) （一）前提 1.公開市場(chǎng)假設(shè)及持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)； 2.假設(shè)委托方、被評(píng)估企業(yè)所提供的有關(guān)本次評(píng)估的資料是真實(shí)、完整、合法、有效的； 3.所有申報(bào)評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)均是正常的，因而能夠進(jìn)行合法的自由交易，無(wú)任何限制或影響交易的他項(xiàng)權(quán)利之設(shè)臵或其他瑕疵。 （二）一般假設(shè)及限制性條件 1.對(duì)于本評(píng)估報(bào)告中被評(píng)估資產(chǎn)的法律描述或法律事項(xiàng)（包括其權(quán)屬或負(fù)擔(dān)性限制），我公司按準(zhǔn)則要求進(jìn)行一般性的調(diào)查。除在工作報(bào)告中已有揭示以外，假定評(píng)估過程中所評(píng)資產(chǎn)的權(quán)屬為良好的和可在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的；同時(shí)也不涉及任何留臵權(quán)、地役權(quán)，沒有受侵犯或無(wú)其他負(fù)擔(dān)性限制的； 2.對(duì)于本評(píng)估報(bào)告中全部或部分價(jià)值評(píng)估結(jié)論所依據(jù)而由被評(píng)估單位及其他各方提供的信息資料，我公司在進(jìn)行審慎分析基礎(chǔ)上，認(rèn)為所提供信息資料來(lái)源是可靠的和適當(dāng)?shù)模?3.經(jīng)核查本評(píng)估報(bào)告中價(jià)值估算所依據(jù)的資產(chǎn)使用