北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本 2016修訂版本

1、BF 2016 0120 合同編號(hào)：北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同 出賣(mài)人：_ 買(mǎi)受人：_ 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 北京市工商行政管理局二一六年十二月修訂目 錄說(shuō)明（特別提示）術(shù)語(yǔ)解釋第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房?jī)r(jià)款第四章 商品房交付條件和交付手續(xù)第五章 商品房質(zhì)量和保修責(zé)任第六章 不動(dòng)產(chǎn)登記第七章 物業(yè)管理第八章 其他事項(xiàng)說(shuō) 明1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)。2.簽訂本合同文本前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示國(guó)有土地使用權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)等有關(guān)證書(shū)和證明文件。3.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買(mǎi)受人盡到提

2、示義務(wù)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，并在簽訂本合同前仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)交易風(fēng)險(xiǎn)。4.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對(duì)本合同文本的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5.本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售房屋及所在項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 6.本合同文本【 】中

3、選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。7.根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。8.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或選擇向仲裁委

4、員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。9.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣(mài)人和買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件?！痉亲≌妮敵龃隧?yè)】特別提示：您購(gòu)買(mǎi)的該商品房規(guī)劃性質(zhì)為【商業(yè)】【辦公】【酒店】【配套】【地下車(chē)庫(kù)】【 】_，所占用范圍內(nèi)的土地（地類(lèi)）用途為【商業(yè)】【辦公】【綜合】【配套】【地下車(chē)庫(kù)】【 】_，土地使用年限為_(kāi)年。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)、交付商品房，并按照規(guī)劃性質(zhì)銷(xiāo)售，不得擅自改變房屋性質(zhì)和內(nèi)

5、部結(jié)構(gòu)作為住宅出售。非住宅在配套服務(wù)設(shè)施、土地出讓年限、貸款期限、稅費(fèi)等方面都不同于住宅，同時(shí)，其水、電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)一般高于住宅，并且非住宅一般不能辦理戶(hù)籍手續(xù)。因此，特別提示，請(qǐng)勿購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人擅自改變規(guī)劃性質(zhì)和結(jié)構(gòu)的房屋。買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康男再|(zhì)、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。術(shù)語(yǔ)解釋1.商品房現(xiàn)房：是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（出賣(mài)人）建設(shè)，已完成不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)初始登記或不動(dòng)產(chǎn)首次登記，取得房屋所有權(quán)證或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，尚未進(jìn)行銷(xiāo)售的商品房。2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3.層高：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。4.凈高：是指

6、樓（地）面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。5.套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。非成套房屋的套內(nèi)建筑面積參考成套房屋的套內(nèi)建筑面積定義計(jì)算。6.房屋的建筑面積：是指層高在2.20m以上（含2.20m），有上蓋的永久性建筑的外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。7.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。8.民用建筑節(jié)能：是指在居住建筑和公共建筑的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、使用、改造等活動(dòng)中，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，采用符合節(jié)能要求的建筑材料、設(shè)備、技術(shù)、工藝和管理措施，在保證建筑物使

7、用功能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的前提下，合理、有效地利用能源，降低能源消耗。9.綠色建筑：是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。10.不動(dòng)產(chǎn)登記：是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。11.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人所辦理的登記類(lèi)型。12.分割拆零銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買(mǎi)受人的銷(xiāo)售方式。13.返本銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品房的行為。14.售后包租：是指

8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為。北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就出賣(mài)人向買(mǎi)受人現(xiàn)售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同。第一章 合同當(dāng)事人出賣(mài)人： _ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】：_企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_ 法定代表人： _ 聯(lián)系電話(huà)：_ 委托代理人： _ 聯(lián)系電話(huà)： _ 委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)： _ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【

9、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】：_經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)： 買(mǎi)受人： _ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 【國(guó)籍】【戶(hù)所籍在地】：_ 證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【_】，證號(hào)：_出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性別： _ 通訊地址：_ 郵政編碼： _ 聯(lián)系電話(huà)：_ 【法定代理人】【委托代理人】 ： 【國(guó)籍】【戶(hù)籍所在地】：_ _證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【_】，證號(hào)：_出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼： _ 聯(lián)系電話(huà)：_ （買(mǎi)受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）第二章商品房基本狀況第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 1.出賣(mài)人以【出讓】【

10、轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 _ 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)】【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為_(kāi) ，土地使用權(quán)面積為_(kāi)平方米。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）所占用的土地用途為_(kāi) ，土地使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _年 _ 月 _ 日。2.出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱(chēng)為_(kāi)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi) ，建筑工程施工許可證號(hào)為_(kāi) ，現(xiàn)已通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收并完成了竣工驗(yàn)收。 第二條 銷(xiāo)售依據(jù) 該商品房已取得【房屋所有權(quán)證】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)】，【房屋所有權(quán)證證號(hào)】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)】為：_，【房屋登記機(jī)構(gòu)】【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)】為：_。第三條

11、商品房基本情況 1.經(jīng)公安行政管理部門(mén)核準(zhǔn)，該商品房地址為：_。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的_【幢】【座】第_層_單元_號(hào)。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。2.該商品房的規(guī)劃性質(zhì)為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【_】。3.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為_(kāi) ，建筑總層數(shù)為_(kāi) 層，其中地上 _ 層，地下 _ 層。 4.出賣(mài)人委托實(shí)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 _ ，其實(shí)測(cè)建筑面積共 _ 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 _ 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e _ 平方米。與該商品房有關(guān)的共用建筑面積分?jǐn)偳闆r見(jiàn)附件二。該商品房【層高】【凈高】為_(kāi) 米，【坡屋頂凈高】最低為_(kāi) 米，最高為_(kāi) 米。有 _ 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 _ 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為

12、封閉式， _ 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。（陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。） 第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為 【已抵押】【未抵押】。抵押人： ，抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。抵押權(quán)人同意該商品房銷(xiāo)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。 第五條 租賃情況該商品房的租賃情況為【已出租】【未出租】 。出賣(mài)人已將該商品房出租，【買(mǎi)受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】 。租賃期限：自_ 年_月_日至_年_月_日。出賣(mài)人與買(mǎi)受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿(mǎn)期間的房屋收益歸 【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】所有。_。出賣(mài)人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的

13、聲明見(jiàn)附件四。第六條 房屋權(quán)利狀況承諾1.出賣(mài)人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；2.該商品房未出售并保證不出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人；3.該商品房無(wú)司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4._；5_。如該商品房權(quán)利狀況與上述承諾不符，導(dǎo)致不能完成本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照_%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房?jī)r(jià)款一倍】【 】。 。第三章 商品房?jī)r(jià)款第七

14、條 計(jì)價(jià)方式和價(jià)款該商品房為除獨(dú)棟別墅、整棟樓房、車(chē)庫(kù)（位）以外的房屋的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第 1 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。該商品房為【獨(dú)棟別墅】【整棟樓房】【車(chē)庫(kù)】【車(chē)位】的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第_ 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米 _ （幣種）_ 元，總價(jià)款為_(kāi) （幣種） _元（大寫(xiě)_ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬(wàn) _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整）。 2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 _ （幣種）_ 元，總價(jià)款為 _ （幣種）_元（大寫(xiě)_ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬(wàn) _ 仟 _

15、 佰 _ 拾 _ 元整）。3.按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 _ （幣種）_元（大寫(xiě)_ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬(wàn) _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整）。4.按照_計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 _ （幣種） _元（大寫(xiě)_ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬(wàn) _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整）。第八條 付款方式和期限（一）簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金_（幣種）_元（大寫(xiě)_ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬(wàn) _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整），該定金于【本合同簽訂】【交付首期房?jī)r(jià)款】【 】時(shí)【抵作】【_】商品房?jī)r(jià)款。（二）買(mǎi)受人采取下列第

16、_ 種方式付款。 1.一次性付款。 買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于_年_月_日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。2.分期付款。 買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于_年_月_日前分_期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款_（幣種）_元（大寫(xiě)_ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬(wàn) _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整），應(yīng)當(dāng)于_年_月_日前支付。 。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_】。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房?jī)r(jià)款_（幣種）_元（大寫(xiě)_ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬(wàn) _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整），占全部房?jī)r(jià)款的_%。余款_（幣種）_元（大寫(xiě)_ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾

17、 _ 萬(wàn) _ 仟 _ 佰 _ 拾 _元整）向【_】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請(qǐng)貸款支付。 。4.其他方式： 。該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件五。 第九條 逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第_種方式處理： （一）按照逾期時(shí)間，分別處理 (1和2不作累加 ) 。1逾期在 _ 日之內(nèi)，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 _ 的違約金。2逾期超過(guò)_日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第1 項(xiàng)中的期限相同），出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的_%向出賣(mài)

18、人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分）。出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_（該比率不低于第1項(xiàng)中的比率） 的違約金。本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。（二）_ 。 第四章 商品房交付條件和交付手續(xù)第十條 商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、 、 、 、 、 項(xiàng)所列條件；同時(shí)，出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)提供房屋建筑質(zhì)量保證書(shū)（該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)）、房屋建筑使用說(shuō)明書(shū)以及住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表（該表適用于200

19、6年1月1日起進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收的住宅工程）。1.該商品房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的【商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)】、【房屋面積測(cè)算技術(shù)報(bào)告書(shū)（實(shí)測(cè)繪）】；2.滿(mǎn)足第十一條中出賣(mài)人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施達(dá)到的條件（2007年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅，或2007年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在2007年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的住宅；必選）；3.滿(mǎn)足第十一條中出賣(mài)人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施達(dá)到的條件（適用于2007年3月1日前簽訂土地出讓合同但在2007年8月1日前進(jìn)行招投標(biāo)的項(xiàng)目）；4.商品房所在項(xiàng)目已簽訂白蟻預(yù)防合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)

20、受人出具該項(xiàng)目的白蟻預(yù)防合同或其他實(shí)施房屋白蟻預(yù)防的證明文件，提供的住宅質(zhì)量保證書(shū)中必須包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容；5._ ； 6._ 。第十一條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件出賣(mài)人承諾本合同附件六載明的該商品房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣(mài)人向建設(shè)行政主管部門(mén)申報(bào)并在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致，本條款約定的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交用日期與公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下： （一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)， ；

21、2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電， ；3.供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)， ；4.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)， ；5.電話(huà)通信：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)；6.有線(xiàn)電視：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)；7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)。以上第1、2、3項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)因開(kāi)通、使用所產(chǎn)生的費(fèi)用。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第_種方式處理： （1） 以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，

22、出賣(mài)人按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。 第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付_元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付_元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付_元的違約金。出賣(mài)人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。（2） 。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）1.小區(qū)內(nèi)綠地率：_年_月_日達(dá)到 ；2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：_年_月_日達(dá)到 ；3.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)：_年_月_日達(dá)到 ；4.物業(yè)服務(wù)用房：_年_月_日達(dá)到 ；5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：_年_月_日達(dá)到 ；6.幼兒園：_年_

23、月_日達(dá)到 ；7.學(xué)校：_年_月_日達(dá)到 ；8.配套生活垃圾分類(lèi)設(shè)施：_ 年 _ 月 _ 日達(dá)到 ；9. 社區(qū)菜市場(chǎng)或社區(qū)菜店： 年 月 日達(dá)到 ；10. ；11. 。以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理： 1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的， ；2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的， ；3.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的， ；4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的， ；5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的， 。關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件六。 第十二條 交付時(shí)間和手續(xù)（一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于_年_月_日前向買(mǎi)受人交付該商品房。 （二）該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定

24、的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于交付日期屆滿(mǎn)前 日（不少于10日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買(mǎi)受人。買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿(mǎn)之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。 。交付該商品房時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿(mǎn)足第十條約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，不能滿(mǎn)足第十條約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十三條處理。（三）查驗(yàn)房屋1.辦理交付手續(xù)前，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)（住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金除外）或簽署物業(yè)管理文件作為

25、買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。2.買(mǎi)受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣(mài)人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起_日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。（1）屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等；（2）管道堵塞；（3）門(mén)窗翹裂、五金件損壞；（4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；（5）_；（6）_。3.該商品房查驗(yàn)合格后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：（1） ；（2） 。 第十三條 逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十二條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的，雙方同意按照下列第_種

26、方式處理： （一）按照逾期時(shí)間，分別處理 (1和2不作累加 ) 。1.逾期在_日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第（一）1項(xiàng)中的期限），自第十二條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第（一）1項(xiàng)中的比率）。 2逾期超過(guò)_日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣(mài)人按

27、照全部房?jī)r(jià)款的_%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。（二）_ 。第五章 商品房質(zhì)量和保修責(zé)任第十四條 商品房質(zhì)量 （一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣(mài)人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)符合國(guó)家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人

28、造成損失的，出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房?jī)r(jià)款一倍】【 】。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人不解除合同的， 。（2） 其他質(zhì)量問(wèn)題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理：1.及時(shí)更換、修理；如給買(mǎi)受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。_。2.經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸

29、款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人不解除合同的， 。（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家和本市的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第1、_、_方式處理（可多選）：1.及時(shí)更換、修理； 2.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；3._； 4._。 具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件七。（四）民用建筑節(jié)能措施1.出賣(mài)人承諾該商品房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格，并符合國(guó)家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)

30、的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（1）綠色建筑執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及星級(jí)情況綠色建筑符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：_，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：_；類(lèi)型：【設(shè)計(jì)】【運(yùn)行】星級(jí)：_。（2）所執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：_，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：_；供暖系統(tǒng)形式：【集中采暖】【分戶(hù)采暖】_；供暖單位：_；供熱計(jì)量收費(fèi)方式：_； 可再生能源利用情況：【生活熱水】： _；【供暖空調(diào)】：_；【發(fā)電或其他】：_。2.室內(nèi)空氣質(zhì)量與建筑隔聲措施。出賣(mài)人承諾該商品房在室內(nèi)空氣質(zhì)量方面符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：_，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：_。該商品房

31、為住宅的，建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 50118-2010）、建筑室內(nèi)振動(dòng)符合住宅建筑室內(nèi)振動(dòng)限值及其測(cè)量方法標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50355）標(biāo)準(zhǔn)。商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況、環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況及受固定噪聲/振動(dòng)源影響情況見(jiàn)附件八。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)或附件八所列情況與事實(shí)不符的，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照_%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基

32、準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣(mài)人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照本合同第十三條約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。_ _。第十五條 保修責(zé)任 （一）商品房實(shí)行保修制度。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)履行保修義務(wù)。該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。住宅質(zhì)量保證書(shū)中關(guān)于工程質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及北京市地方標(biāo)準(zhǔn)商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程的規(guī)定。該商品房為非住宅的，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)

33、當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件九。（二）商品房為住宅的，出賣(mài)人在工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)按照北京市有關(guān)規(guī)定投保建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)。保險(xiǎn)范圍包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)以及防水工程，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的保險(xiǎn)期至少為10年，防水工程的保險(xiǎn)期至少為5年。 。（三）商品房為住宅的，出賣(mài)人在房屋銷(xiāo)售前，應(yīng)當(dāng)按照北京市有關(guān)規(guī)定辦理住宅工程質(zhì)量保修擔(dān)保。保修擔(dān)保范圍包括工程保溫、管線(xiàn)、電梯等影響房屋建筑主要使用功能的分項(xiàng)和分部工程。已經(jīng)投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)，且符合規(guī)定的保修范圍和保修期限的，可以不再辦理保修擔(dān)保。該商品房為非住宅的，出賣(mài)人可以參照?qǐng)?zhí)行。 。（四）下列情形

34、，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任： 1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2.因買(mǎi)受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3._。（五）在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人_日內(nèi)，出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買(mǎi)受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。對(duì)于緊急情況維修的，買(mǎi)受人與出賣(mài)人可通過(guò)協(xié)商處理。_。 第十六條 質(zhì)量擔(dān)保出賣(mài)人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由_承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的具體約定見(jiàn)附件十。第六章 不動(dòng)產(chǎn)登記 第十七條 不動(dòng)產(chǎn)登記（一）出賣(mài)人和買(mǎi)受人共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。出賣(mài)人辦理所

35、有權(quán)初始登記或不動(dòng)產(chǎn)首次登記,并辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記備案手續(xù)后，買(mǎi)受人可自行向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。房屋交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將該房屋的房屋登記表、房產(chǎn)平面圖各兩份交付買(mǎi)受人。房屋坐落、面積和價(jià)款發(fā)生變化的，出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)將與買(mǎi)受人簽訂的補(bǔ)充協(xié)議交付買(mǎi)受人。（二）因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能在該商品房交付之日起_日內(nèi)取得該商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第_種方式處理：1.買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分） ，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照_%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期

36、貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人不解除合同的，_。2._。 （三）因買(mǎi)受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。 第七章 物業(yè)管理第十八條 物業(yè)管理1.物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為：東至_ ；西至_ ；南至_ ；北至_ 。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào)；地下建筑面積為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào)；其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào)。（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容）2.物業(yè)服務(wù)期限自 至 。前期物業(yè)管理期間，

37、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：【住宅】_元/平方米月；【辦公樓】：_元/平方米月；【商業(yè)物業(yè)】：_元/平方米月；【_】：_元/平方米月；【_】：_元/平方米月。3.在交付房屋前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人發(fā)放該商品房的“業(yè)主一卡通”。買(mǎi)受人入住前，應(yīng)當(dāng)與銀行、出賣(mài)人簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議，按照上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存_個(gè)月（不超過(guò)12個(gè)月）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車(chē)輛的車(chē)庫(kù)、車(chē)位，出賣(mài)人承諾按照本市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行銷(xiāo)售，不向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷(xiāo)售。出賣(mài)人出租物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車(chē)輛的車(chē)庫(kù)、車(chē)位的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。在滿(mǎn)足本區(qū)域業(yè)主

38、需要后，出賣(mài)人可將車(chē)庫(kù)、車(chē)位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人，租期不超過(guò)6個(gè)月。占用該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個(gè)人的除外）、業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位由 （停車(chē)管理單位）負(fù)責(zé)管理，停車(chē)費(fèi)用為 元/月，停車(chē)收益歸全體業(yè)主共有；停車(chē)管理單位及停車(chē)費(fèi)用調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意。5.買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意出賣(mài)人提供的前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。6.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約及其他約定見(jiàn)附件十一。第十九條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金 買(mǎi)受人應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定交納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。在辦理該商品房入住手續(xù)前，買(mǎi)受人應(yīng)將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。未交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人有權(quán)拒絕向買(mǎi)受人交付該商品房。買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人自接受委托之日起_日（不超過(guò)15日）內(nèi)，向買(mǎi)受人提交北京市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)。 第八章 其他事項(xiàng) 第二十條 建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占