店鋪選址及店面評估表

1、.店鋪選址及店面評估表A、選址地點(diǎn) 及交通概況 地 點(diǎn) 省 市 縣 區(qū) 路 號 交 通 狀 況 主干道 次干道 支道 有隔離帶 無隔離帶 路寬 米、距站牌 米、公交車 路 。地址屬性 商業(yè)步行街 校內(nèi)學(xué)生商圈 校外學(xué)生商圈B、店鋪結(jié)構(gòu)概況 室 外 主樓高 層、樓齡 年、店鋪 樓、門面寬 米、高 米、招牌寬 米、高 米、門前空場 平方米。 室 內(nèi) 室內(nèi)平面形狀 正方形 長方形 不規(guī)則 使用面積 平方米、深 米、寬 米、高 米 。卷閘門 有無，洗手間 有無， 倉庫有無。C、租賃條件概況 先前租戶從事 行業(yè)、租期 年、每月租金 元、押金 元；租金調(diào)幅：租期內(nèi)不調(diào)每年上調(diào) %；轉(zhuǎn)讓費(fèi) 元。 D、商圈分

2、析概況 鄰鋪概況 左右兩邊五家店鋪依次為左： 、 、 ； 右： 、 、 ； 上午開門營業(yè)時(shí)間平均為： 時(shí)，晚上關(guān)門時(shí)間為： 時(shí)；空鋪?zhàn)?家、右 家 。商圈周圍1528歲約占 %、學(xué)生約占 %、上班族約占 %、從商人員約占 %、當(dāng)?shù)鼐用窦s占 %、游客約占 % 。人流統(tǒng)計(jì)： E、商圈內(nèi)店鋪營運(yùn)分布概況及競爭對手分析(半徑500米內(nèi)) 店鋪營運(yùn) 分布概況 大型超市有無、日平均客流約 人、距選擇店 米；學(xué)校有 家。競爭對手 分析 競爭店：有、無，有 家。第一家距選擇店 米、營銷模式 、規(guī)模 平方米，經(jīng)營品種 、營運(yùn)狀況：優(yōu) 一般 差；第二家距選擇店 米、營銷模式 、規(guī)模 平方米，經(jīng)營品種 、營運(yùn)狀況：

3、優(yōu) 一般 差。F、審核考察人意見拓展部意見營銷部總經(jīng)理店鋪便利性評分表考評項(xiàng)目中項(xiàng)權(quán)重項(xiàng)目B3分2分1分等級得分綜合得分店面可視性24%店招可視距離25M之外可看到1525M內(nèi)看到15M內(nèi)看到店面面積（）25351525或364040店面開間寬度(30)3.5M以上33.5M以上3M以下店內(nèi)空間高度2.83.5M2.52.8M或3.53.8M3.8M應(yīng)光性整個空間自然光照充足小部分區(qū)域自然光照不足大部分區(qū)域自然光照不足店面進(jìn)深度5-6米3-5米或6-8米其他范圍櫥窗（展示與通透性）2個1個無空間效果7%店面柱墻（影響布局）無有功能性便于展示等零售功能少部分不適合展示等功能形狀利用效果無死角1個

4、死角多個死角店面可接近性15%交通易達(dá)性無護(hù)欄，近公交站和斑馬線無護(hù)欄，遠(yuǎn)公交站和斑馬線街道末端，遠(yuǎn)公交站和斑馬線道路結(jié)構(gòu)寬8米-10米寬68米或1012米其它范圍障礙物店前無障礙物，無臺階店前無障礙物，有臺階店前有障礙物，有臺階店鋪立地效果54%店鋪位于街道位置1/32/3處接近1/3或接近2/3處其他位置街道有無聚客點(diǎn)多個聚客點(diǎn)1個聚客點(diǎn)無聚客點(diǎn)街道客流主體靠近店面一側(cè)是不是店鋪分流狀況沒有分流分流很少分流較多店址調(diào)查表預(yù)期店所屬分公司：預(yù)期店位置：性質(zhì)：直營加盟其他店租元轉(zhuǎn)讓費(fèi)元其他費(fèi)元店使用情況：空屋使用可遷入時(shí)間：年月日店鋪營業(yè)時(shí)間：從時(shí)分-時(shí)分周圍店鋪的租金情況：1、元/年(共平方米);2、元/年(共平方米)店面物業(yè)條件店面面積：平方米店面尺寸：面寬米縱深米店高米店招尺寸：寛米高米店面形狀：窄形寬形方形圓弧形其他形狀櫥窗：有個尺寸：寛米高米店門朝向：（方向）；外開內(nèi)開店面功能性：儲藏展示試鏡店面利用率：（百分比）；有無死角：有個無防火措施：好一般差店面柱墻：有個無店周圍物業(yè)條件店招可視距離：米店前分布：護(hù)欄斑馬線公交站線路車店前臺階：有階無店前障礙物：無有主要是：門口休閑凳：無有距店米門口路燈：無有距店米廣告燈箱位：有個無門口公交站：無有距店