物業(yè)管理服務(wù)費用成本測算模板(人力成本)2

1、物業(yè)管理服務(wù)費用成本測算項目a概況項目概況：某住宅小區(qū)總建筑面積5萬平方米，其中, 綠地面積0.5萬平方米，由4棟30層的高層建筑組成。2個主出入口。業(yè)主戶數(shù)：500戶. 車位總數(shù)300個。車位地上50個，地下250個.項目b概況項目概況：某住宅小區(qū)總建筑面積25萬平方米，綠地面積2萬平方米，由16棟30層的高層建筑組成。業(yè)主戶數(shù)：出入口：1個主出入口，2個次出入口。業(yè)主戶數(shù)：2200戶 1400作業(yè)要求：1、每組分成2個小分隊, 分別完成項目a和項目b的人員配備（按照3班3倒 加機動人員的原則），并且畫出組織結(jié)構(gòu)圖，并假設(shè)人員中的男女配比。2、根據(jù)人員配備情況核算相關(guān)人力成本的費用，月工資自

2、行假設(shè)。3、根據(jù)以下公式計算出物業(yè)服務(wù)費的額度。 （1）假設(shè)人力成本占整個費用成本的60%，計算出總成本y （2）假設(shè)物業(yè)公司保本經(jīng)營，計算出物業(yè)費x 總成本y=物業(yè)費x*總建筑面積+地下車位數(shù)*30+地上車位數(shù)*90一、 人工成本該項費用包括工資、按規(guī)定提取的福利費、社會基本保險、補貼、加班費、服裝費。（一）工資說明：建議崗位設(shè)置為項目主任、部門主管和基層員工三個層面（秩序維護(hù)方面每班需要有一個領(lǐng)班）?？梢詫⒉块T主管、秩序維護(hù)、客戶服務(wù)等人數(shù)較多的崗位統(tǒng)一作為一個崗位。下表根據(jù)崗位情況可自行增加。計 算 表序號崗位名稱人數(shù)（人）月工資（元）年工資（元）備 注1 項目主任1500060000男

3、2主管435001680003男1女3門衛(wèi)121600230400男4領(lǐng)班3200072000男5保安（包括巡邏）361800777600男6監(jiān)控人員61800129600男7車管人員3180064800男8技術(shù)維修人員62500180000男9機電人員2200048000男10保潔員151600288000女11綠化員5160096000女12前臺接待1180021600女13客服人員51800108000女14合 計(總額)9928800224400021（二）福利費 計算公式：提繳金額=工資總額提繳率計 算 表 序號費用名稱提繳率月工資總額（元）月提繳金額（元）年工資總額（元）年提繳金額

4、（元）1福利基金14%1870002618022440003141602工會經(jīng)費2%3740448803教育經(jīng)費1.5%280533660合 計17.5%32725392700（三）社會基本保險 計算公式：提繳金額=工資總額提繳率 注：因生育保險的購買對象為女職工，故將按性別分別進(jìn)行計算。1、男職工社會基本保險計 算 表序號費用名稱提繳率月工資總額（元）月提繳金額（元）年工資總額（元）年提繳金額（元）1養(yǎng)老保險20%1407002814018576003376802失業(yè)保險2%2814337683醫(yī)療保險10%140701688404工傷保險1%140716884合 計33%464315571

5、722、女職工社會基本保險計 算 表序號費用名稱提繳率月工資總額（元）月提繳金額（元）年工資總額（元）年提繳金額（元）1養(yǎng)老保險20%4630092605556001111202失業(yè)保險2%926111123醫(yī)療保險10%4630555604工傷保險1%46355565生育保險0.8%370.4740合 計33.8%15649.4187792.8（四）補貼注:一般只有管理人員才能補貼通訊費用,伙食費是所有員工都有的.其余補貼費用根據(jù)公司政策而定.可自行假定. 計 算 表序號費用名稱人數(shù)（人）補貼額度備 注（元/月）（元/年）1通訊補貼51000120002伙食補貼99198002376003住

6、房補貼99198002376004水電補貼994950594005過節(jié)費9919800237600合 計65350784200（五）加班費計算公式：發(fā)生額=日均工資比率人數(shù)天數(shù)為方便計算,可直接將前面的表(一)月工資總額除與26天,以求得日均工資計 算 表序號節(jié)日名稱日均工資（元）比率加班人數(shù)天數(shù)發(fā)生額（元）1元旦節(jié)72300%32169122五一節(jié)72323207363十一節(jié)72323207364春節(jié)7232320736合 計24069120（六）服裝費管理人員工作服每？年更換；操作人員工作服每？年更換。計算公式：元/年=(元人/套人數(shù))攤銷年限 元/月=元/年12序號崗位名稱人數(shù)元人/套攤銷年限月發(fā)生額年發(fā)生額備注1管理人員（男）42502425002管理人員（女）1250210.41253保安員48100220024004保潔員15100262.57505綠化員5100220.82506維修員8100233.3400合 計3694425（七）人工成本 人工成本綜合計算表序號成本費用名稱月發(fā)生金額（元）年發(fā)生金額（元）1工資18700022440002福利費327253927003社會基本保險62080.4744964.84補貼653507842005加班費57