中海建筑工程做法

1、附件三建筑工程做法說明:1.本建筑工程做法適用于中海鳳凰熙岸項目一期2.不排除今后根據(jù)實際項目發(fā)展需要針對本建筑工程做法進行修改、增刪的可能3.本建筑工程做法中所有數(shù)字（除特別標注說明以外）均以mn為單位一、地下室做法1、地下室底板做法1）0.7厚環(huán)氧樹脂面層（車庫位置）（本項不在主承包人的承包范圍內_）2）140厚C20細石混凝土找坡層壓實趕光（140為平均厚度）3）防水混凝土底板（一層地下室抗?jié)B等級 S8）4）150厚C15混凝土墊層5）素土夯實說明：是否采用1）在賣樓前由公司評審確定2、 雙層地下室負一樓面板（雙層地下室處）1）30厚C20細石混凝土原漿收光2）鋼筋混凝土樓板清理干凈3、

2、 地下室外墻做法1）地下室四周回填素土，對稱回填，分層夯實（每層 300厚）2）120厚水泥磚砌體保護層3）2厚聚氨酯防水涂料4） 防水混凝土側壁（一層地下室抗?jié)B等級 S8）清理干凈、平整說明：螺桿洞處理方法見第三條墻面做法中（二）外墻做法相關部分4、地下室頂板做法（除主樓以外部分）1）覆土層或環(huán)境面層設計做法 （本項不在主承包人的承包范圍內）2）聚酯無紡布濾水層（120g/ m2）（本項不在主承包人的承包范圍內_）3）150厚粒徑1540碎石排水層（本項不在主承包人的承包范圍內）4） 50厚C20細石混凝土（內配？415（雙向鋼筋網(wǎng)），分塊雙向6000,密封膏嵌縫, 縫寬 205）20 厚

3、1 ：2.5 水泥砂漿保護層6）1.5 厚聚氨酯防水涂料 （ 遇墻處上翻并高于覆土面 200）7） 防水混凝土頂板原漿收光（一層地下室抗?jié)B等級S6）清理干凈，平整5、 施工縫止水及后澆帶做法1 ） 外墻根部施工縫采用鋼板止水帶，厚度為 3，安裝在外墻體厚度的中部，縫的 形式采用平直式。施工縫外柔性防水層增加附加防水層，寬度為 5002）后澆帶應采用微膨脹混凝土，強度等級比兩側混凝土提高一級，鋼筋采用焊接連接6、 地下室汽車坡道底板做法1）40厚C20細石混凝土壓實趕光（車道表面防滑壓花形式按建筑要求）說明：壓花形式由設計部確定標準圖案，今后統(tǒng)一作法2）防水混凝土底板（一層地下室抗?jié)B等級 S8）

4、或鋼筋混凝土樓板說明：如為防水混凝土底板則還須以下 3）、4）的做法：3）150厚C15混凝土墊層4）素土夯實7、 地下室集水坑、消防水池內壁及底板做法1） 20 厚聚合物水泥砂漿（配比根據(jù)廠家要求，并須按廠家要求進行基層處理） 分兩次抹面，厚度分別為 12 和 82）防水混凝土板（抗?jié)B等級S8）清理干凈二、樓地面做法（一）地面做法1 、 混凝土防潮地面做法一（用于無地下室處，包括：首層住宅、首層配電間）1） 40厚C20細石混凝土（內配？415（雙向鋼筋網(wǎng)）隨搗隨抹，表面撒1:1水泥 黃沙壓實抹光2）20 厚 1 : 2.5 水泥砂漿保護層3） 刷冷底子油一道，聚氨酯三遍涂膜防水層厚度1.8

5、（防水層四周超 300 高）。所 有地面與豎管，墻轉角處均附加 2厚300寬SBS卷材一層4）60厚C10細石混凝土隨搗隨抹，表面撒1: 1水泥黃沙壓實抹光，四周抹小八 角5） 100厚碎石或碎磚夯實6） 素土夯實注：首層配電間取消1）層2、 混凝土防潮地面做法二（用于無地下室處，包括：首層商業(yè)用房、首層除配電間以外的設備間）1） 40厚C20細石混凝土隨搗隨抹，表面撒1： 1水泥黃沙壓實抹光2） 刷冷底子油一道，熱瀝青兩道防潮層3） 60厚C10細石混凝土隨搗隨抹，表面撒1： 1水泥黃沙壓實抹光4） 100厚碎石或碎磚夯實5） 素土夯實3、 混凝土防潮地面做法三（用于無地下室處，包括：住宅公

6、共部位）1） 20厚花崗巖（大理石）底面滿批水泥漿（本項不在主承包人的承包范圍內_）_2） 30厚水泥黃砂干拌料（本項不在主承包人的承包范圍內）3） 刷素水泥漿一道（本項不在主承包人的承包范圍內_）.4） 40厚C20細石混凝土5） 刷冷底子油一道，熱瀝青兩道防潮層6） 60厚C10細石混凝土隨搗隨抹，表面撒1： 1水泥黃沙壓實抹光7） 100厚碎石或碎磚夯實8） 素土夯實說明：1）2）3）條面層材料根據(jù)具體設計選用4、 混凝土地面做法一（用于有地下室且一層有回填土處，包括：住宅公共部位）1） 20厚花崗巖（大理石）底面滿批水泥漿 （本項不在主承包人的承包范圍內）2） 30厚水泥黃砂干拌料（本

7、項不在主承包人的承包范圍內_）|3） 刷素水泥漿一道（本項不在主承包人的承包范圍內_）.4） 60厚C10細石混凝土隨搗隨抹，表面撒1： 1水泥黃沙壓實抹光5） 100厚碎石或碎磚夯實，灌 M2.5混合砂漿6） 回填素土夯實說明：1）2）3）條面層材料根據(jù)具體設計選用5、混凝土地面做法二（用于有地下室且一層無回填土處，包括：首層住宅）1）同細石混凝土樓面6 混凝土地面做法三（用于有地下室且一層無回填土處，包括：首層商業(yè)用房、設 備間）1）鋼筋混凝土樓板原漿收光7、混凝土地面做法四（用于有地下室且一層無回填土處，包括：住宅、酒店式公寓、 辦公樓公共部位）1）20厚花崗巖（大理石）底面滿批水泥漿

8、（本項不在主承包人的承包范圍內）2）30厚水泥黃砂干拌料.（本項不在主承包人的承包范圍內_）3）刷素水泥漿一道（本項不在主承包人的承包范圍內_）.4）鋼筋混凝土樓板清理干凈（二） 樓面做法1、 細石混凝土樓面（客廳、餐廳、臥室、書房、廚房、儲藏室、封閉陽臺）1）30厚C20細石混凝土原漿收光2）鋼筋混凝土樓板清理干凈說明：廚房樓板須先做閉水試驗合格2、水泥砂漿樓面（風井、設備管井、住宅樓梯間、酒店式公寓、辦公樓樓梯間地下 室樓梯間、地下室非機動車坡道）1）20厚1： 3水泥砂漿找平層2）刷素水泥漿一道3）鋼筋混凝土樓板清理干凈3、防水樓面（衛(wèi)生間等有防水要求的房間） 做法詳見“衛(wèi)生間地板基墻體

9、防水作法”4、 其他樓面（除1-3所述位置以外的其他樓面）1）鋼筋混凝土樓板原漿收光（三） 衛(wèi)生間及陽臺防水做法1.衛(wèi)生間地板及墻體防水做法1）地面管道明敷， 1：3 水泥砂漿覆蓋收光2）1.5 厚聚氨酯防水涂料遇墻上返 0.2 米高度，門口處外涂寬 3003）現(xiàn)澆混凝土樓板（降板按建筑要求） ，原漿收光4）衛(wèi)生間隔墻距地面高 200 范圍內做 C15 素混凝土墻，預埋水管的一側須做 500 高 C15 素混凝土墻5）衛(wèi)生間隔墻采用頁巖模數(shù)磚6） 衛(wèi)生間墻體臨臥室面和淋浴間范圍內墻體臨非外墻面做2厚JS防水涂膜到1.8 米高度7） 穿衛(wèi)生間板的管道根處分兩次后澆微膨脹細石混凝土，標號同樓板，1

10、.5 厚聚 氨酯防水涂料遇管壁上翻 200。管壁與面層結合處用密封材料封死2.非封閉陽臺防水做法1）20 厚（ 最薄處）1 ：2.5 水泥砂漿找坡，坡度大小及方向按建筑要求2） 素水泥漿結合層一道3） 現(xiàn)澆混凝土樓板（降板按建筑要求），清理干凈4）穿陽臺板的管道根處分兩次后澆微膨脹細石混凝土， 標號同樓板，洞口四周 100 寬范圍內刷 1.5 厚聚氨酯防水涂料保護， 上做 20厚保護層。管壁與面層結合處 用密封材料封死三、墻面做法（一）內墻面做法1.普通抹灰墻面（商業(yè)用房、辦公室、客廳、餐廳、臥室、書房、儲藏室、地下室 隔墻、物業(yè)管理用房、樓梯間以及所有機房、配電間、水表間、備用間等設備用 房

11、）1 ）刮膩子兩道2）20厚1：2.5 水泥砂漿打底找平，分兩層抹，第一層 1 2厚，第二層 8厚3）基層墻體（鋼筋混凝土墻刷素水泥漿一道）找平2.水泥砂漿墻面（公共大堂、廚房、電梯廳、風井、設備管井內壁）1）12厚1：3水泥砂漿打底掃毛2）基層墻體（鋼筋混凝土墻刷素水泥漿一道）找平3.衛(wèi)生間水泥砂漿墻面1）臨臥室面和淋浴間非外墻面做 1.5 厚有機防水涂膜到 1.8 米高度，其余面做 1.5 厚有機防水涂膜到 0.2 米高度2）12厚 1：3水泥砂漿打底找平3）基層墻體（鋼筋混凝土墻刷素水泥漿一道） 4、石膏板隔音墻面1）刮膩子兩道2）10 厚石膏板面層，暗釘釘牢（不銹鋼自攻螺絲緊固，或普通

12、自攻螺絲緊固后刷 防銹漆。）3）30*25（寬*厚）木龍骨（正面刨光）中距 300*600（豎向*橫向），中填 25 厚超 細玻璃棉袋（應有防散落措施） 。（木料須達到防腐、防火、防蛀，均刷氟化鈉 防腐劑）4）基層墻體清理干凈 5、電梯井內壁不粉刷（二）外墻做法1、 外墻面保溫做法1）保溫砂漿做法a）面層為濕貼石材時，采用專用磁磚膠粘劑粘貼，并且石材重量不得大于40 kg/ m2b）面層為面磚時，采用 5厚摻 5%108膠水泥漿粘貼，勾縫劑勾縫c）面層為涂料時可將鍍鋅鋼絲網(wǎng)替換為耐堿玻纖網(wǎng)格布，并于防裂層養(yǎng)護 7 天后直接刮膩子，刷涂料（涂料顏色效果按建筑要求）d）鋼絲網(wǎng)鋪貼完畢檢驗合格后，

13、可抹防水防裂砂漿。 防水防裂砂漿按專業(yè)廠家 要求在現(xiàn)場配制好， 厚度應在 6-8 ，用木抹子搓平。 夏季 6、7、8月施工時， 應用水提前一天濕潤，施工時及時用水養(yǎng)護， 7 天后進行面層施工e）保溫層固化干燥后（一般需要 35 天），在保溫墻面上彈線打孔，彈線時按 每平方米 7個錨固釘梅花形分布。采用 80長塑料膨脹螺栓將四角鍍鋅鋼絲 網(wǎng)（？b 0.910固定于基層墻體。鋼絲網(wǎng)鋪貼必須平整，錨固必須可靠， 避免形成網(wǎng)兜。鋼絲網(wǎng)不得在墻體陰陽角搭接。首層墻體陽角應先安裝 2 米高鋼護角，然后鋪貼大面f） 保溫砂漿（厚度根據(jù)計算結果確定，厚度大于 35 時則考慮其他保溫做法） ，根據(jù)專業(yè)廠家要求比

14、例攪拌，分層涂抹，第一層不超過 20 厚，壓實抹平，24 小時后抹第二遍達到設計要求厚度，同時必須保證平整度g）界面砂漿由界面劑與中砂、水泥按專業(yè)廠家要求的比例混合，厚度23（須滿足專業(yè)廠家要求）h）基層墻體清理干凈，表面10的凸起應鏟平，不同材質墻面應找平，按江 蘇省住宅工程質量通病控制標準要求2）聚苯板保溫a）建筑面層b）聚合物砂漿（一層 3 厚，二層及以上 2 厚）c） 耐堿玻纖網(wǎng)格布d）聚合物砂漿（一層 2 厚，二層及以上 1 厚）e）膠粉聚苯顆粒（保溫砂漿）找平層 5 厚f） 聚苯板保溫層（優(yōu)先選用 EPS聚苯板，厚度按建筑節(jié)能計算，膠粘劑、錨 栓要求見說明）g）界面劑（滿足專業(yè)廠家

15、要求）h）基層墻體清理干凈，不同材質墻面應找平，按南京市住宅工程質量通病 防治導則要求另: 面層為干掛石材時，在界面劑完成后打石材龍骨，聚苯板嵌入龍骨，保溫 系統(tǒng)完成后掛石材。* 聚苯板保溫施工說明：a）本系統(tǒng)采用聚苯板做保溫隔熱層。 聚苯板的防護層為嵌埋有耐堿玻纖網(wǎng)格布 增強的聚合物抗裂砂漿，屬薄抹灰面層，防護厚度一層為 5，二層及以上為 3b）基層墻體應堅實平整， 砌筑墻體應將灰縫刮平， 突出物應剔除找平， 墻面應 清潔，無妨礙粘接的污染物c）粘貼聚苯板的膠粘劑應能承受本系統(tǒng)各層構造中的全部荷載。 膠粘劑應涂在 聚苯板上，采用點框法，涂膠面積應大于 30%，板的側邊不得涂膠d）粘貼聚苯板時

16、，板縫應擠緊，相鄰板應齊平，板縫間隙不得大于 2，板間高 差不得大于 1 .5 。板縫間隙大于 2 時，應用聚苯板條將縫塞滿，板條不得粘 結，更不得用膠粘劑直接填縫；板間高差大于 1.5 的部位應打磨平整e）錨栓應在粘貼聚苯板的膠粘劑初凝后方能鉆孔安裝f） 防護層施工應在聚苯板粘貼牢固后（至少 24 小時）進行g）墻面連續(xù)，高或寬超過23m時，應設伸縮縫h）洞口四角部位的聚苯板應切割成型，不得拼接i） 防護層施工前，應在洞口四角部位鋪貼附加耐堿玻纖網(wǎng)格布2、 不做保溫外墻做法1） 涂料外墻做法：（地下室汽車坡道室外部分至入口防火卷簾門處及風井、 管井出 地面外墻，架空層處非圍護外墻）a）面層根

17、據(jù)建筑設計或景觀設計要求b）聚合物水泥砂漿三遍，共12厚（配比須根據(jù)廠家要求）c）涂刷108膠水溶液一遍（108膠摻入量為摻水重的5%或廠家要求的基層處 理劑d）12厚1： 3水泥砂漿打底找平e）基層墻體（鋼筋混凝土外墻刷素水泥漿一道）2） 一般外墻做法（風井、管井出地面外墻，架空層處非圍護外墻）說明：做法同上，但取消a）的做法：噴刷涂料3、 外墻洞口的防水做法1）螺桿洞：在螺桿洞外側鑿出50*50*20喇叭形（開口朝下），用防水砂漿分兩次 封閉，第一次封閉深度的一半，并在砂漿凝固后用水泥漿養(yǎng)護兩次，第二次封 閉高出墻面12,并檢查是否出現(xiàn)細微裂縫或空鼓。所有螺桿洞口都必須通過 專項隱蔽驗收2

18、） 腳手桿洞：用C20細石混凝土堵塞，并須作專項隱蔽驗收3） 空調洞等外露的管道洞口應預埋套管，外低內高（高差20）利于排水，防止雨 水倒灌4） 窗洞口的上下口坡度要達到高差 20以上，利于排水5） 鋁合金門窗洞口塞縫做法：a）四邊發(fā)泡劑填充（本項不在承包人的承包范圍內）b）防水砂漿收口4、 空調機位的防水做法凸窗下的空調機位在底板抹灰完成后， 涂抹3厚聚合物砂漿，并在側板及墻體部位 上翻300高（三）墻基防潮層做法1、防水砂漿防潮層（全部采用）20厚 1：2 水泥砂漿摻 5%避水漿四、天棚做法1、 商業(yè)用房、辦公室、客廳、餐廳、臥室、書房、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、地下室、 物業(yè)管理用房、門廳、

19、樓梯間、電梯間、以及所有機房、配電間、水表間、備用 間等設備用房天棚、封閉陽臺1）刮膩子兩道 2）鋼筋混凝土樓板（按江蘇省住宅工程質量通病控制標準要求采用免粉刷措 施）2、 風井、設備管井天棚1） 刷素水泥漿一道2） 鋼筋混凝土樓板 （按江蘇省住宅工程質量通病控制標準 要求采用免粉刷措 施）3、 室外挑檐、非封閉陽臺天棚1） 面層根據(jù)建筑設計要求2） 鋼筋混凝土樓板 （按江蘇省住宅工程質量通病控制標準 要求采用免粉刷措 施）4、 架空層頂板外保溫做法 （）a）建筑面層b）聚合物砂漿2厚c ）耐堿玻纖網(wǎng)格布d）聚合物砂漿1厚e）膠粉聚苯顆粒（保溫砂漿）找平層 5 厚f） 聚苯板保溫層（優(yōu)先選用E

20、PS聚苯板，厚度按建筑節(jié)能計算，膠粘劑、錨栓要求見第三 -（二） -1-2 ）條的說明）g）界面劑（滿足專業(yè)廠家要求）h）基層樓板清理干凈，找平，按南京市住宅工程質量通病防治導則要求五、屋面做法1、 保溫防水屋面做法1） 一般上人屋面a） 屋面地磚b） 25 厚 1：3 干硬性水泥砂漿結合層c） 40 厚 C20 細石混凝土（內配 ?4150雙向鋼筋網(wǎng)），分塊雙向 3000，密封 膏嵌縫，縫寬 20d） 20 厚（最薄處） 1：8 水泥陶粒保溫找坡層，坡度 2%e） 擠塑型聚苯板（板厚根據(jù)建筑節(jié)能計算確定）f） 2厚自粘性高聚物改性瀝青防水卷材（SBS防水卷材-10 C）,采用冷貼g） 防水混

21、凝土屋面板（抗?jié)B等級 S6）原漿收光，平整，清理干凈，閉水試驗 合格2） 不上人屋面a） 40厚C20細石混凝土（內配?4150雙向鋼筋網(wǎng)），分塊雙向3000,密封膏嵌縫b） 20 厚（最薄處） 1：8水泥陶粒保溫找坡層，坡度 2%c） 擠塑型聚苯板（板厚根據(jù)建筑節(jié)能計算確定）d） 2厚自粘性高聚物改性瀝青防水卷材（SBS防水卷材-10 C）,采用冷貼e） 防水混凝土屋面板（抗?jié)B等級 S6）原漿收光，平整，清理干凈，閉水試驗合格3） 掛瓦坡屋面a） 成品水泥瓦b） 掛瓦條 30*30c） 順水條 40*40450-600d） 25 厚 1：2.5 水泥砂漿找平，內設 16#鋼絲網(wǎng)，孔徑 25*

22、25e） 25 厚擠塑型聚苯板（具體厚度詳建筑節(jié)能計算）f） 2厚自粘性高聚物改性瀝青防水卷材（SBS防水卷材-10 C）,采用冷貼g） 20 厚 1 ：2.5 水泥砂漿找平層h） 防水混凝土屋面板（抗?jié)B等級 S6）清理干凈4） 屋頂露臺a） 同上人屋面做法b） 露臺相鄰房間隔墻從露臺樓板向上做 500高鋼筋混凝土墻（遇門則按建筑 要求），最薄處120厚。露臺上的柔性防水層同時上翻 500高。如露臺要 做局部花池，則鄰花池一側的混凝土墻須做到 800高，柔性防水層同時上 翻800高。鋼筋混凝土墻按？8200勾造配筋2、不保溫防水屋面做法1） 不上人不保溫屋面（地下室出屋面的風井、管井等頂板）a） 20厚（平均）1: 3水泥砂漿找平層（兼找坡）b） 1: 5厚聚氨酯防水涂膜（遇墻處高于覆土面 200）c） 混凝土頂板原漿收光2） 輕型花園屋面（商業(yè)用房屋面）a） 植物/營養(yǎng)土 150200/過濾排水保護板/根阻防水卷材（本項不在主承包 人的承包范圍內）_說明：a）層種植系統(tǒng)根據(jù)建筑或環(huán)境設計要求確定， 由專業(yè)廠家深化設計并施工b） 20厚（平均）1: 3水泥砂漿找平層（兼找坡）c） 1: 5厚聚氨酯防水涂膜（遇墻處高于覆土面 200）d）