成交量創(chuàng)新高北京樓呈現(xiàn)明顯回暖態(tài)勢(shì)

1、成交量創(chuàng)新高 北京樓市呈現(xiàn)明顯回暖態(tài)勢(shì)據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)， 5 月， 8 個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市二手 房市場(chǎng)漸有轉(zhuǎn)暖之意，成交量同環(huán)比雙雙實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，漲幅 分別為 4%和 11%。聯(lián)系到一手房市場(chǎng)也有回暖特征， 29 個(gè) 重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交量環(huán)比微增 3% ，同比年內(nèi)首次止跌，短 期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)似迎“小陽(yáng)春”行情。調(diào)控最為嚴(yán)厲的北京 樓市回暖態(tài)勢(shì)也十分明顯。 5 月，北京二手房市場(chǎng)延續(xù)了春 節(jié)后的回溫趨勢(shì)，二手住宅網(wǎng)簽量再度上漲，達(dá)到 2017 年 “ 317 新政”后的單月最高。但在政策的調(diào)控下，北京的二 手購(gòu)房需求仍以自住為主，投機(jī)屬性低，市場(chǎng)健康，二手房 價(jià)也因此相對(duì)穩(wěn)定。我愛我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)

2、胡景暉分析認(rèn) 為，剔除去年 10 月的國(guó)慶節(jié)影響及今年 2 月的春節(jié)影響之 后，北京二手房交易量實(shí)際上在去年 7 月探底之后一直在保 持著回溫趨勢(shì)，今年 5 月的 1.8 萬(wàn)套則來(lái)到了去年 3 月高點(diǎn) 以后的新高，加上房?jī)r(jià)的止跌回升，這說(shuō)明北京二手房市場(chǎng) 已經(jīng)走出低谷，來(lái)到了一年多以來(lái)的最熱時(shí)刻?；嘏瘬?jù)我愛 我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)， 2018 年 5 月北京全市二手住宅共網(wǎng) 簽 18096 套，同比 2017 年 5 月上漲 67.5% ，環(huán)比 2018 年 4 月增長(zhǎng) 32.3%，這是 2017 年 3 月以后的首次同環(huán)比同步上漲， 超過(guò)了去年 4 月的 16.9 萬(wàn)套， 創(chuàng)下了 14 個(gè)月以來(lái)

3、的新高。 5 月機(jī)構(gòu)的實(shí)際交易量也在繼續(xù)增長(zhǎng)。 統(tǒng)計(jì)顯示， 2018 年 5 月通過(guò)北京我愛我家達(dá)成的二手住宅實(shí)際簽單量環(huán)比 4 月增加 29.1%，同樣創(chuàng)下了 14 個(gè)月以來(lái)的新高。價(jià)格上， 5月北京 二手住宅成交均價(jià)環(huán)比 4月上漲了 0.6%，漲幅較 4 月略微擴(kuò) 大了 0.3 個(gè)百分點(diǎn)，但絕對(duì)幅度并不大。與去年4 月的最高點(diǎn)相比， 5 月北京二手住宅價(jià)格依然累計(jì)下降了 17.6%。 21 世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者隨機(jī)調(diào)查了北京市通州區(qū)、海淀區(qū)以及朝 陽(yáng)區(qū)二手房市場(chǎng)情況。與一線市場(chǎng)直接接觸的二手房經(jīng)紀(jì)人 普遍感受到市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)。通州一位經(jīng)紀(jì)人表示， “房?jī)r(jià)方 面最近稍微有點(diǎn)漲，尤其是小戶型。價(jià)格未

4、來(lái)可能還會(huì)有小 幅漲勢(shì)，但基本是平穩(wěn)的。成交量增幅大約有20%。”海淀一位中介則表示， “房?jī)r(jià)沒有太大的漲幅，帶看量也沒有太 大變化，基本上也和原來(lái)差不多，一周帶看量七八次左右。 但是成交量明顯變多，現(xiàn)在一些比較合適的房源都不多。從 目前看， 買房大多是剛需。 不少購(gòu)房者屬于剛符合購(gòu)房資質(zhì)， 而且都是速戰(zhàn)速?zèng)Q，看房后覺得合適就買了，選擇觀望的很 少?！背?yáng)區(qū)二手房中介也明顯感受到市場(chǎng)回暖。 “房?jī)r(jià)沒有 太大的浮動(dòng)，但是交易非常活躍。購(gòu)房者以剛需為主，普遍 是感覺房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)才出手。成交的房源中，一居室300 多萬(wàn)占比最多的，其次是一些改善型住房。最近這個(gè)月每周帶 看量同比增長(zhǎng)了大概 30%左右

5、。”根據(jù)我愛我家監(jiān)測(cè)，北京 樓市整體回暖，但各區(qū)表現(xiàn)的確有所差異。 5 月北京二手住 宅成交的區(qū)域格局變化不大，交易占比最大的三個(gè)區(qū)域依舊是朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)，三區(qū)的占比分別為 22.6%、15.6% 、 13.1%。不過(guò)，與 4月相比， 5月占比變化幅度最大的是西城 區(qū)、海淀區(qū)、通州區(qū)，三區(qū)占比依次環(huán)比擴(kuò)大 2.4 個(gè)百分點(diǎn)、 1.9 個(gè)百分點(diǎn)和 0.8 個(gè)百分點(diǎn)。 顯然，西城區(qū)在 5 月的二手房 市場(chǎng)上更受購(gòu)房者的青睞。中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，房 價(jià)調(diào)整也是成交量回暖的一個(gè)原因。 “從 2017年 4 月開始到 現(xiàn)在 12 個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)累計(jì)跌幅超過(guò) 15%，部分區(qū)域房源價(jià)格 跌幅接近

6、20%。對(duì)于部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)下北京的房?jī)r(jià)已經(jīng) 跌到心理價(jià)位。目前北京樓市二手房的成交量依然屬于平穩(wěn) 周期中， 5 月實(shí)際剔除學(xué)區(qū)交易等影響，市場(chǎng)真實(shí)成交二手 房在 1.5萬(wàn)套左右，這一成交量在 2009 年來(lái)的市場(chǎng)屬于平穩(wěn) 期成交量。整體北京市場(chǎng)看，已經(jīng)逐漸從 2017 年三四季度 的最低迷中，逐漸平穩(wěn)。 ”新房網(wǎng)簽?zāi)鎰?shì)回升不僅二手房， 北京新房市場(chǎng)成交量表現(xiàn)也十分搶眼。據(jù)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng) 研究院統(tǒng)計(jì)，截止到 2018 年 5 月 31 日，5 月北京市新建商 品住宅（不含保障房） 共網(wǎng)簽 3248 套，環(huán)比 4 月增加 92.53%， 同比去年同期增加 11.65%，處于今年前 5 個(gè)月以

7、來(lái)網(wǎng)簽量最 高位?；乜催^(guò)去一年交易量，僅次于去年12 月份的表現(xiàn)，顯示出穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。如果包含保障房， 5 月共網(wǎng)簽 4636 套。不過(guò)，在限價(jià)背景下，北京新房?jī)r(jià)格仍然呈走低趨勢(shì)。5 月北京市新建商品住宅 （不含保障房） 的成交均價(jià)是 43942 元/平方米，環(huán)比下降 2.15%，同比上漲 4.59%，可以看出，整體上近一年房?jī)r(jià)保持在一個(gè)比較平穩(wěn)的價(jià)位內(nèi)，這也進(jìn)一 步驗(yàn)證了中央穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心與效果。值得關(guān)注的是，新房 供應(yīng)量低已經(jīng)是北京樓市一大顯著問題。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 5 月北京 新建商品住宅（不含保障房）的新增供應(yīng)量為368 套，刷新了十年來(lái)歷史最低記錄，僅次于可追溯到的 2005 年 2 月的

8、 316 套。其中別墅新增供應(yīng) 100 套，網(wǎng)簽 268 套，別墅網(wǎng)簽 環(huán)比增加 9.84%，同比減少 33.6%；共有產(chǎn)權(quán)房無(wú)新增供應(yīng)， 網(wǎng)簽 17 套， 環(huán)比減少 95.7%，同比減少 96.69%。5 月成交的 別墅和共有產(chǎn)權(quán)房少量分布在五、六環(huán)之間，剩余大部分分 布于六環(huán)以外。除去別墅、共有產(chǎn)權(quán)住房和公寓型住房， 5 月共成交 2825 套普通住宅，可見新房需求依然有潛力，市 場(chǎng)有回溫趨勢(shì)。另外，新增供應(yīng)曲線呈現(xiàn)幾處波段峰點(diǎn)，說(shuō) 明整體上新建商品住宅的供應(yīng)有階段性出貨的特點(diǎn)，這主要 與政府政策及開發(fā)商的開發(fā)、銷售計(jì)劃有關(guān)。房天下新房數(shù) 據(jù)顯示， 6 月份即將入市的新樓盤多數(shù)分布在京郊地區(qū)，推 出新樓盤最多的地區(qū)是大興區(qū)和昌平區(qū)，均預(yù)計(jì)有7 個(gè)項(xiàng)目入市。分布在五環(huán)內(nèi)的新樓盤僅有7 個(gè)，豐臺(tái)區(qū)有 2 個(gè)（領(lǐng)秀翡翠墅、首開華潤(rùn)城），朝陽(yáng)區(qū)有2個(gè)（壹亮馬、景 粼原著），大興區(qū)有2個(gè)（中鐵華僑城和園、首開保利熙 悅林語(yǔ)），石景山區(qū)有 1個(gè)（中海寰宇天下） 。據(jù) 21 世紀(jì)經(jīng) 濟(jì)報(bào)道記者統(tǒng)計(jì)，24個(gè)推盤入市的項(xiàng)目中， 北京經(jīng)開汀塘、 壹亮馬、保利桃源香谷、金地悅風(fēng)華等10個(gè)項(xiàng)目為純新盤，其余均為老盤推新項(xiàng)目。位于南四環(huán)的公園懿府項(xiàng)目 是天恒集團(tuán)與金融街控股兩大國(guó)企聯(lián)手打造的項(xiàng)目。歷經(jīng)