鄉(xiāng)村休閑項目策劃

1、廣州湖心島美麗鄉(xiāng)村休閑旅游區(qū)項目策劃綱要一、總體定位 2二、策劃目標及原則 2三、項目策劃 43.1 功能分區(qū)：兩園三區(qū) 43.2分區(qū)項目詳解 53.2.1古欖碼頭區(qū) 53.2.2欖園竹海區(qū) 93.2.3創(chuàng)意田園區(qū) 123.2.4欖園松鼠島 153.2.5兒童沙水樂園 16四、管理方式及定價 19錯誤！未定義書簽五、項目投入產岀分析5.1開發(fā)規(guī)模預測錯誤！未定義書簽優(yōu)質范文錯誤！未定義書簽 錯誤！未定義書簽 錯誤！未定義書簽 錯誤！未定義書簽5.2基礎設施投資估算5.3旅游項目投資估算5.4項目總投資估算5.5產岀能力分析.4、總體定位在整個湖心島景區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略上，本片區(qū)要起到打響市場、樹立品牌

2、、堅定信心、創(chuàng) 造效益的作用，我們建議采取快速啟動、小本投入、大作營銷的開發(fā)策略。本片區(qū)作為近期的啟動項目，是湖心島核心資源開發(fā)的主體項目，主要還是面向珠 三角旅游消費市場，在性質上定位為觀光產品，再配套部分鄉(xiāng)村特色休閑項目，增加游 客停留時間。在景區(qū)名稱上，可以叫作“廣州湖心島美麗鄉(xiāng)村休閑旅游區(qū)”。這個命名是契合鴻發(fā)“歡樂鄉(xiāng)村”（暫定名）旅游地產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的方針，作為“歡樂鄉(xiāng)村”產業(yè)模式中 的啟動期產品“美麗鄉(xiāng)村”主題的代表項目。二、策劃目標及原則目標：1、要符合鴻發(fā)集團在鄉(xiāng)村旅游地產業(yè)中的長遠發(fā)展戰(zhàn)略要求，成為樹形象、立 品牌的啟動性項目。2、能為游客提供4小時以上的游玩項目，增加游客停留

3、時間，并帶動聚龍莊的 經營業(yè)績，為下一步產品開發(fā)聚集人氣。原則：1、項目設計主題不偏離湖心島大景區(qū)的總體定位，不影響大景區(qū)可持續(xù)發(fā)展的 產業(yè)布局，不破壞大景區(qū)旅游項目的產品格局。2、要求項目的市場吸引力要強，并且具有一定的唯一性，營銷上要好宣傳。3、項目建設在技術上好實現(xiàn)，設備易購買，設施易維護，使用期要長。4、項目要與用地的實際情況相結合，不占大量耕地，少破壞原有作物，降低青苗補償費。5、項目的日常經營管理不需要大量工作人員，同時要求管理難度小，要符合鴻凱公司的旅游業(yè)經營人才狀況。二、項目策劃3.1功能分區(qū)：兩園四區(qū)古欖碼頭區(qū)：將管理中心和游船碼頭整合為一體的園區(qū)入口服務及游客集散區(qū)。欖園竹

4、海區(qū)：在原有園區(qū)基礎上提檔升級，作為湖心島核心資源的主要游覽片區(qū)。創(chuàng)意田園區(qū)：為拓展景區(qū)游覽空間，迎合旅游者的時尚需求，引進時尚藝術創(chuàng)作元素，打造出全國唯一的鄉(xiāng)村田園藝術博覽園，作為“美麗鄉(xiāng)村”觀光休閑的附加吸引物兒童沙水樂園:發(fā)揮湖心島沙水資源優(yōu)勢，打造吸引青少年兒童市場的特色產品片區(qū)，作為“美麗鄉(xiāng)村”觀光游的休閑配套項目。欖園松鼠島：發(fā)揮湖心島生物資源優(yōu)勢，打造吸引學生科普教育市場的特色產品片區(qū)。瘋狂田園區(qū)：作為景區(qū)的娛樂項目配套區(qū)，有特色農機賽場、攀越設施及各類簡易運動。3.2分區(qū)項目詳解321古欖碼頭區(qū)古欖碼頭項目示意圖入口大門：作為園區(qū)的標志性景觀，游客的主要入出通道，滿足游客購票、

5、檢票、 咨詢服務等需求。大門設計選擇歷經滄桑的古烏欖樹造型作為景區(qū)的第一形象代表， 成為景區(qū)大門的創(chuàng)意主體，再配套具有增江流域地方特色的客家建筑，形成古老滄桑 的巨欖與精致細膩的客家建筑的強烈對比，精細的建筑鑲在蒼勁的欖樹根里，欖樹彎 腰迎客，整體感觀非常具有親和力，且生態(tài)自然、富有地方文化性，給到訪的游客留 下深刻的第一印象。碼頭商業(yè)：把原有景區(qū)員工宿舍建筑改造成商業(yè)店鋪，鋪面朝大門方向開設，由 鴻凱統(tǒng)一來經營1間土特產店、1間雜貨店、1間旅游紀念品店。古欖作坊：把現(xiàn)有管理中心用房的辦公室改造成為體驗式購物作坊，以傳統(tǒng)的烏 欖工藝為題材，讓游客參與到工藝制作中，了解烏欖的價值，購買具有湖心島

6、特色的旅游紀念品?？砷_設1間欖核欖根雕刻工藝店，1間欖皂欖香欖染作坊，1間欖油榨坊,1間欖菜食作坊。能尋找并邀請到民間傳統(tǒng)匠人加盟作坊經營， 作坊本身都能成為旅游 吸引物之一。欖葉茶 橄欖藥品 橄欖菜漫游自行車租賃：各種異類自行車出租，并在整個景區(qū)開設自行車漫游道， 車道景觀與果園、蕉林、欖園、竹林、江岸、沙灘、農莊、花海結合，每類景觀片區(qū)都設自行車停放休息及照像處，自行車漫游成為本景區(qū)的獨特游覽方式。吧臺自行車親子自行車家庭自行車躺騎自行車親子自行車躺騎自行車情侶自行車多人自行車另類自行車健身自行車322欖園竹海區(qū)節(jié)點景觀親水觀景O親水觀鬃臺露天古欖劇場親水觀星臺親水觀雖臺0節(jié)點葦.觀節(jié)點景

7、觀 空中棧道節(jié)點置觀項目布局示意圖露天古欖劇場：古欖環(huán)繞的露天圓形劇場是進行小型主題演出的場所，增加游覽 時間與主題氛圍，增加游客滿意度；同時還可作為游客集中及休憩點之一，有效控制 游客在景區(qū)內的隨意性分布，減少對欖樹的影響。劇場中上演的劇目可取材與本地的歷史文化，如以翟妃為代表的南宋宮廷與民俗 文化，朱光卿稱帝反元文化等，將這些文化素材編排為具教育性、趣味性和互動性的 中小型演藝節(jié)目，供游客欣賞娛樂。劇場采取竹木或夯土等天然建材打造表演臺， 外環(huán)采用內鋼架外木樁/竹樁架空形 式作看臺，可避免硬質水泥大面積壓蓋土地，影響到古欖氣根的生長，實現(xiàn)對古欖的無生態(tài)干擾空中棧道：采用鋼架搭設、竹木裝飾，

8、高至樹冠層之下，游客在枝葉間穿行，獲 得別樣體驗?？罩袟５揽稍黾佑斡[的視角，增加游程的長度，增加游覽的難度，將游客 的視線從平地提升至空中樹冠，強化其對古欖的全方位體驗。五彩花海：在靠近汀塘村旁的空地上，種植各種花卉植物園，種植主題以家庭園 藝的栽培學習為主，不僅是游客參觀拍照的好地方，也是學習花卉園藝栽培的理想地， 是欖園竹海很好的補充。江邊親水觀景臺：采用竹木建材搭設，強調開敞視野和親水性，與欖林的幽秘形 成鮮明對比；觀景臺選址盡可能靠近游客較集中的休憩節(jié)點、游線交叉節(jié)點和景觀節(jié) 點。作為拓展游線與景觀視域的主要方式，讓游客在游覽古欖、竹園、花海的同時， 感受一下增江的美麗，也是培養(yǎng)游船消

9、費情緒的有效方式。節(jié)點景觀及休憩設施：欖園在色彩上相對單一，在古欖間引種各式花卉，以豐富 和強化欖園中的景觀氛圍；欖園面積較大，需在較空曠地或江邊增設游客游憩節(jié)點， 以花園草坪為主，周邊設置休息坐椅及觀湖平臺，同時還增設一些主題情景化的照像 道具和多處觀景/留影小平臺。碎石步游道：考慮到生態(tài)與環(huán)境保護問題，特別是欖樹氣根保護需要，區(qū)內新增 步游道將全部為碎石路面，其具有透水性、透氣性，無生態(tài)干擾性，且可就地取材?？罩袟５懒掷锊萜何宀驶ê@藝區(qū)五彩花海323創(chuàng)意田園區(qū)O 20D81 MapAbccommil!展）3(107 - lj ：M潔TC-.,2CMKlnowaLld,._ 4. 些 Im

10、aga (2009 DLgd4le項目布局示意圖倉憶田園區(qū)面積較大，范圍內有成片的荔枝園、稻田、竹林、苗圃、香蕉林、菜地 及龍眼烏欖園等，在項目策劃與布局時原則上不改變和破壞現(xiàn)狀，而是在現(xiàn)有資源布局基礎上進行項目策劃。所以我們把該片區(qū)分為荔園藝境、 稻草人農莊、香蕉林迷宮、中 國竹藝園和瘋狂田園五大類項目區(qū)，再由線狀的田園奇觀走廊把它們串聯(lián)起來成為一個 整體。本片區(qū)是要借鑒國外的田園藝術創(chuàng)作熱潮， 是用藝術化的手法向游客展示“美麗鄉(xiāng) 村”的產品特色。以中國傳統(tǒng)的農耕文化與田園資源作為藝術創(chuàng)作題材， 組織珠三角各 大學院校的美術及景觀設計專業(yè)大學生來此創(chuàng)作， 成為中國第一個大學生田園藝術創(chuàng)作基地

11、，吸引學生市場到此學習旅游，同時又能借助藝術創(chuàng)作活動來宣傳景區(qū)，藝術創(chuàng)作 的過程本身就是游覽觀光的最好項目，讓游客親身觀摩田園藝術創(chuàng)作過程與特色作品展 示，同時田園藝術作品均能與游客互動，或可拍照或可參與藝術制作與表演的田園藝術 體驗地。我們開發(fā)商要做的事，就是把游覽線路與場地的配套景觀及設施規(guī)劃建設好， 然后即可開園營業(yè)，期間每個節(jié)假日就運作大學生或藝術家到此創(chuàng)作，景區(qū)則作為他們藝術才華展示的平臺，這樣操作即可縮短景區(qū)的規(guī)劃建設時間， 又能降低開發(fā)成本，還 能通過藝術活動宣傳景區(qū)，提升景區(qū)的主題景觀價值，吸引各層面游客到此游覽。稻草人農莊：是在稻田基礎上創(chuàng)作的稻田主題藝術作品區(qū)， 用稻草及稻

12、田元素打造的農莊主題藝術場景，世界各地不同風格的稻草人在此組合成一個稻草人大家庭，讓游客一次性了解到各國特色的農耕文化代表， 同時再配套田園作物的其它作品元素， 就構成了一個完整的稻草人生活場景農莊稻草人生活場景稻草人生活場景中國竹藝園：在竹林基礎上，開發(fā)游覽線路，在竹林環(huán)境下沿線設計若干處空間 節(jié)點作為竹藝作品的重點展示區(qū)，同時沿游覽線路邊也作為竹藝展示區(qū)， 通過場景化氛 圍向游客展示中國傳統(tǒng)及現(xiàn)在的各種竹制藝術品， 包括生產工具類、工藝品類、裝飾品 類、竹編類、生活用具類等等，成為全國首個竹制藝術品博覽園。田園奇觀走廊：田園奇觀走廊是漫游自行車的騎游主干道和景區(qū)主要步游道，它 能把各主題區(qū)

13、和主要項目串聯(lián)起來，為游客方便而全面地游覽整個景區(qū)， 沿路邊因地制 宜地進行景觀打造，預留出田園藝術作品的展示空間，并配套有照像游憩設施。同時， 在走廊沿路上的轉換空間處，增加走廊奇觀節(jié)點，每個節(jié)點作主題場景化設計，景觀主 角還是由田園藝術品構成的故事場景。節(jié)點設置參與性的趣味項目主題化的場景節(jié)點故事化的場景節(jié)點文化展示性場景節(jié)點香蕉林迷宮：在現(xiàn)有大片香蕉林基礎上，設計迷宮線路，線路之間種植一些甘蔗等隔離性農作物，線路設計與一些故事結合起來，并在蕉林中設計一些轉換空間與故事場景，游客可以自行在內部穿梭參觀，也可以是有組織性的團隊活動，如兒童的蕉林尋寶活動、穿越比賽等。荔園幽里：本片區(qū)緊挨著管理

14、中心的北面，荔枝樹高大茂密，不利于大量游客在此長時間停留,所以內部不宜增設太多景觀及項目，只要簡單整理出一兩條步游道和休息設施即可。324欖園松鼠島湖心島的古欖樹上常年四季都有很多松鼠在活動，可以說欖樹就是松鼠的大樂園， 松鼠是古欖上的小精靈。在西湖灘碼頭的龍眼與烏欖樹較密的江灣魚嘴處開發(fā)一處松鼠 樂園，增加游客的游覽內容與在景區(qū)的停留時間，也是對本地特色資源的挖掘展示。松鼠島四周開挖水景隔離帶，使整個松鼠樂園成為一個小島，周邊設置了防止松鼠逃逸的玻璃圍墻，小島與周邊項目地用景觀橋相聯(lián)，形成一處獨立安靜的動物主題小園 區(qū)。小松鼠們經馴化后，喜歡與游人親近，可以在游人的掌中尋食，還可以訓練松鼠們

15、 走吊繩，培養(yǎng)松鼠的表演才能。松鼠島內不僅只有松鼠一種可愛的小動物， 同時還可放 養(yǎng)一些溫馴可愛的小動物供游人親近，如小白兔、小袋鼠、小香豬、小羊羔等。入口綜合服務處設有松鼠食物出售，還需要配備救護箱等簡單醫(yī)療設施。游客可以在此與古欖精靈小松鼠親密接觸，還可以了解到松鼠生存的知識與環(huán)境，游覽完后再購買馴化后的松鼠寵物帶回家養(yǎng)。搖控車喂松鼠活動與松鼠親密接觸入口生態(tài)橋景觀與小運動親密接觸325 兒童沙水樂園是景區(qū)專為18歲以下的青少年兒童配備的沙水娛樂區(qū)，重點打造小型滑沙場、人工沙灘、反斗游樂設施和捉魚體驗活動小小滑沙場：為兒童打造驚險系數(shù)低的小型人工滑沙場，滑沙場有很小的坡度， 能讓小孩較慢地

16、滑動即可，讓珠三角兒童過一把在北方才能體驗到的滑沙癮，這一產品 的吸引力將會很大。沙堡反斗城：在人工沙灘與淺水岸上安排各類兒童游樂設施，與城市小區(qū)的兒童游 樂設施區(qū)別開來，成為吸引兒童游客到景區(qū)游玩的核心項目。 兒童可以在安全的人工沙 灘上進行各類反斗游樂，包括一個用沙漠主題來包裝的小型兒童攀爬城堡，周邊配備有 駱駝、仙人掌等沙漠景觀，還有沙灘趣味障礙物穿越、沙灘秋千、沙灘滑梯蹺蹺板等。創(chuàng)意沙灘：這里可以打造出特色家庭親子活動理想地，在人工沙灘上，家長可以和孩子們共同 去創(chuàng)作沙雕、沙地藝術圖案、沙灘捉謎藏活動等，同時沙灘還配備有拉沙橇、沙灘小足球等豕庭親子運動。田間漁趣：為兒童開設一處田間捉魚的娛樂活動場地，孩子在家長的陪同下到淺水里捉魚、撈魚、網魚、捉蝦等。4沙堡反斗城創(chuàng)意沙灘兒童沙池田間漁趣326瘋狂田園區(qū)農機賽場：在番薯地里簡單整理出一條碎石賽道，賽道兩邊保持農田景觀，用卡丁車改裝而成的各樣式農機造型，讓家長與孩子們在田間體驗一把農機耕作癮。 另一類項目就是田園趣味運動：主要在原有菜地、稻田、蕉林景觀基礎上，建筑一些攀爬類設施,讓游客感受田園里的拓展運動樂趣。在配備一些手拉莊稼車等設備，供家庭親子游樂用