精裝修施工交接界面移交控制流程(2-1).d修好oc2

1、精裝修施工交接界面移交控制流程精裝修施工交接界面移交控制流程一、 土建與精裝修移交控制1. 解決“下游”與“上游”的關(guān)系1.1. 解決“下游”包括四局土建單位（勞務(wù)分包、屋面防水單位、水電安裝等）與“上游”（內(nèi)精裝單位、外立面精裝單位、木地板、木門(mén)公司等）移交關(guān)系。由“上游”單位負(fù)責(zé)檢查各自相關(guān)實(shí)體的質(zhì)量，并記錄在同一張驗(yàn)收表格內(nèi)，“下游”單位負(fù)責(zé)整改；1.2. 成立移交小組?？偙O(jiān)理工程師任組長(zhǎng)，上游單位、下游單位安排專(zhuān)職人員參加的移交小組，并且土建各單位必須成立專(zhuān)職整改隊(duì)伍。各單位具體參加移交驗(yàn)收的人員：1、業(yè)主：相應(yīng)的土建、水電等管理人員。2監(jiān)理:由總監(jiān)負(fù)責(zé)，相應(yīng)的土建及水電安裝監(jiān)理工程師

2、等參加。3.下游單位：四局由生產(chǎn)經(jīng)理、棟號(hào)工長(zhǎng)、質(zhì)量總監(jiān)及其它質(zhì)量管理人員。其中勞務(wù)單位由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工員、質(zhì)量員、技術(shù)員及各專(zhuān)業(yè)班組長(zhǎng)監(jiān)理例會(huì)制度：1、監(jiān)理例會(huì)制度1 項(xiàng)目監(jiān)理人員應(yīng)堅(jiān)持必要的監(jiān)理會(huì)議制度，以確保與各方驚醒有效地溝通和協(xié)調(diào)，及時(shí)處理和解決相關(guān)的問(wèn)題。無(wú)故不參加例會(huì)或不準(zhǔn)時(shí)參加將采取相應(yīng)的處罰措施（1000、500元）2 監(jiān)理過(guò)程中必要的會(huì)議：（1）第一次工地會(huì)議。（2）工地例會(huì)。（3）專(zhuān)題工地會(huì)議。（4）監(jiān)理部?jī)?nèi)部工作會(huì)議等。3工地監(jiān)理例會(huì)要求： 根據(jù)第一次工地會(huì)議所確定的要求，總監(jiān)理工程師應(yīng)按規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)、主持召開(kāi)工地例會(huì)，以及時(shí)除了和解決施工過(guò)程中各方提出的或出現(xiàn)的

3、各種問(wèn)題。參加的人員：業(yè)主：相應(yīng)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、土建水電工程師及相關(guān)人員。監(jiān)理：總監(jiān)理工程師、相關(guān)的專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師及記錄人員。各總包分包施工單位：標(biāo)段項(xiàng)目經(jīng)理（分包經(jīng)理）、技術(shù)總工及棟號(hào)長(zhǎng)、質(zhì)量總監(jiān)、安全總監(jiān)。（1） 施工周進(jìn)度計(jì)劃的提交：總包及各分包單位提交上周工作報(bào)表及下周施工計(jì)劃。進(jìn)度計(jì)劃是否符合計(jì)劃周期的規(guī)定。總承包、分包單位分別編制的各單項(xiàng)工程進(jìn)度計(jì)劃之間是否相協(xié)調(diào)。施工順序的安排是否符合施工工藝的要求。勞動(dòng)力、材料、構(gòu)配件、設(shè)備及施工機(jī)具、水、電等生產(chǎn)要素供應(yīng)計(jì)劃是否能確保證施工進(jìn)度計(jì)劃的需要，甲供、乙購(gòu)材料是否滿(mǎn)足施工需要。對(duì)由建設(shè)單位提供的施工條件（資金、施工圖紙、施工場(chǎng)地、采購(gòu)

4、的物資等），承包單位在施工進(jìn)度計(jì)劃中所提出的供應(yīng)時(shí)間和數(shù)量是否明確、合理，是否有造成建設(shè)單位違約而導(dǎo)致工期延誤和費(fèi)用索賠的可能。（2）檢查上次例會(huì)議定事項(xiàng)的落實(shí)情況，分析未完成事項(xiàng)的原因。（3）檢查分析工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃完成情況，提出下一階段進(jìn)度目標(biāo)及其落實(shí)措施。（4）檢查分析工程項(xiàng)目質(zhì)量狀況，針對(duì)存在的質(zhì)量問(wèn)題提出改進(jìn)措施。是否按照設(shè)計(jì)文件、施工規(guī)范和批準(zhǔn)的施工方案施工。是否使用合格的材料、構(gòu)配件和設(shè)備。施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員，尤其是質(zhì)檢、安全人員是否到崗到位。施工操作人員的技術(shù)水平、操作天劍是否滿(mǎn)足工藝操作要求，特種操作人員是否持證上崗。施工環(huán)境是否對(duì)工程質(zhì)量產(chǎn)生不利影響。已施工部位是否存在質(zhì)量缺

5、陷。（5）檢查工程量核定及工程款支付情況。（6）檢查工程安全狀況，正對(duì)存在的安全問(wèn)題提出改進(jìn)措施。（7）解決需要協(xié)調(diào)的有關(guān)事項(xiàng)：工程暫停及復(fù)工。費(fèi)用索賠的處理。工期延期及工程延誤的處理。（8）項(xiàng)目監(jiān)理部負(fù)責(zé)其草會(huì)議紀(jì)要，并經(jīng)與會(huì)各方代表會(huì)簽。6 專(zhuān)題工地會(huì)議（1）專(zhuān)題工地會(huì)議是為解決事關(guān)過(guò)程中的專(zhuān)門(mén)問(wèn)題而召開(kāi)的會(huì)議，由總監(jiān)理工程師或其授權(quán)的監(jiān)理工程師主持。（無(wú)）（2）工程項(xiàng)目各主要參建單位均可向項(xiàng)目監(jiān)理部書(shū)面提出召開(kāi)專(zhuān)題工地會(huì)議。包括：主要議題、與會(huì)單位和人員、召開(kāi)時(shí)間。經(jīng)總監(jiān)理工程師與有關(guān)單位協(xié)商，取得一致意見(jiàn)后，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)召開(kāi)專(zhuān)題工地會(huì)議的書(shū)面通知，與會(huì)各方應(yīng)認(rèn)真做好會(huì)簽準(zhǔn)備。7

6、項(xiàng)目監(jiān)理部?jī)?nèi)部工作會(huì)議（1）根據(jù)工程進(jìn)展的需要，總監(jiān)理工程師或總監(jiān)理工程師代表應(yīng)組織和主持召開(kāi)項(xiàng)目監(jiān)理部?jī)?nèi)部會(huì)議。（2）內(nèi)部會(huì)議的主要內(nèi)容：對(duì)監(jiān)理目標(biāo)進(jìn)行分解，落實(shí)控制措施，確定實(shí)施負(fù)責(zé)人。進(jìn)行分段監(jiān)理工作小結(jié)，部署和安排下端重點(diǎn)監(jiān)理工作實(shí)施計(jì)劃，明確責(zé)任人和完成時(shí)間協(xié)調(diào)項(xiàng)目監(jiān)理部各專(zhuān)業(yè)的分工配合問(wèn)題。對(duì)工程施工重大問(wèn)題及工地例會(huì)將要討論的重大事項(xiàng)，統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，達(dá)成共識(shí)。其他需要研究和討論的問(wèn)題。（3） 項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)保持內(nèi)部 的記錄。主要由監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)監(jiān)督工作，在會(huì)議中公布檢查整改情況，。2. 確定責(zé)任劃分2.1. “下游”的管理主體為土建單位（總包），“上游”的管理主體為精裝單位； 2.2.

7、 “上游”單位必須在給定時(shí)間內(nèi)完成檢查工作，在單元正式進(jìn)行驗(yàn)收移交之后發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，由“上游”單位無(wú)償負(fù)責(zé)整改；2.3. 確定必須完成土建單位自身的施工質(zhì)量問(wèn)題整改的時(shí)間，截止規(guī)定的時(shí)間未完成的質(zhì)量問(wèn)題一律由精裝單位來(lái)完成，單價(jià)按精裝飾單價(jià)，外加甲方20%管理費(fèi)用。2.4. 移交以樓層為單位，進(jìn)入正式移交階段，“下游”單位的管理主體（總包）負(fù)責(zé)提交正式的移交申請(qǐng)給監(jiān)理公司，由監(jiān)理公司負(fù)責(zé)組織“下游”與“上游”單位進(jìn)行移交工作，力爭(zhēng)做到一次移交成功。2.5. 移交完成后，成品保護(hù)由精裝單位負(fù)責(zé)，發(fā)生的未記錄的因?yàn)槌善菲茐囊鹳r償由精裝修單位承擔(dān)。3. 做好原始記錄和信息溝通3.1. .“上游”單位

8、檢查出來(lái)的問(wèn)題全部記錄在同一張表格內(nèi)，由監(jiān)理公司負(fù)責(zé)管理，并提交一份給項(xiàng)目部；3.2. “上游”單位必須把所有檢查出的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)通知“下游”單位；3.3. 做好移交確認(rèn)單，各單位必須在移交確認(rèn)單簽字；3.4. 出現(xiàn)“上游”單位整改“下游”單位的質(zhì)量問(wèn)題的情況，監(jiān)理公司、質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任單位、負(fù)責(zé)整改單位須做好工程量確認(rèn)單，三方簽字確認(rèn)，交一份給項(xiàng)目部，以便日后索賠。4. 其他外墻滲漏、門(mén)洞問(wèn)題需專(zhuān)項(xiàng)解決；（淋水實(shí)驗(yàn)安排在鋁窗完成后進(jìn)行，如果因?yàn)闈B漏產(chǎn)生的實(shí)際損失，由總包承擔(dān)，淋水實(shí)驗(yàn)查出的問(wèn)題，如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成，而產(chǎn)生的損失，由總包承擔(dān)，外加甲方20%管理費(fèi)用）二、 移交工作面確定：1. 住

9、宅室內(nèi)：3.1. 墻面：按照粉刷標(biāo)準(zhǔn)。1）廚房墻面：18厚水泥砂漿粉刷到板底，表面拉毛；2）衛(wèi)生間墻面18厚水泥砂漿粉刷到板底，表面拉毛；3）房間墻面：18厚刷水泥砂漿粉刷到板底，表面拉毛；4）客廳墻面：18厚水泥砂漿刷粉刷到板底，表面拉毛；5）樓梯間墻面：18厚水泥砂漿刷粉刷到板底，表面拉毛；7）內(nèi)門(mén)的側(cè)面及頂部粉刷到位，并確保安裝尺寸。 外墻面移交工藝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1砂漿品種符合設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)行規(guī)范2砂漿材料質(zhì)量清潔、不得含有雜質(zhì)3抹灰層之間及抹灰層與基層粘結(jié)必須牢固、無(wú)脫層、空鼓4抹灰面層嚴(yán)禁有爆灰和裂縫5外觀質(zhì)量表面光滑、潔凈、接槎、平整6護(hù)角和門(mén)窗框與墻體間縫隙的填塞質(zhì)量

10、護(hù)角符合現(xiàn)行規(guī)范、表面光滑順直，縫隙填塞密實(shí)，表面平整7孔洞、槽盒和管道后面的抹灰尺寸正確，邊緣整齊，光滑管道后面平整8分格條的質(zhì)量寬度、深度均勻，表面光滑，楞角整齊，無(wú)砂眼、錯(cuò)縫及波浪線(xiàn)9滴水線(xiàn)、滴水槽流水坡向正確，滴水線(xiàn)順直，滴水柄深度、寬度一致，均不小于10mm10表面平整度5mm11陰陽(yáng)角垂直度4mm12立面垂直度5mm13陰陽(yáng)角方正4mm 墻厚為200mm或100mm3.2. 頂棚：偏差超過(guò)規(guī)范要求的，先用界面劑，再用1：3水泥砂漿修補(bǔ)平；1）有吊頂?shù)倪^(guò)道：頂棚修平，清理干凈；2）廚房：頂棚修平，清理干凈；3）衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)：頂棚修平，清理干凈；4）房間（儲(chǔ)藏室）：頂棚結(jié)構(gòu)質(zhì)量滿(mǎn)足規(guī)范

11、要求后界面劑批嵌平整，膩?zhàn)优逗屯苛嫌裳b修單位完成；5）客廳：頂棚修平，清理干凈；3.3. 樓地面：1）樓（地）面結(jié)構(gòu)層完成，并清理干凈，滿(mǎn)足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；表面找平層不做；2）衛(wèi)生間由總包單位負(fù)責(zé)完成：各類(lèi)管道與樓面接口的封堵并預(yù)留露出排水及排污管長(zhǎng)度100；排煙氣道由總包單位負(fù)責(zé)完成并做素砼防水反坎200高。3）結(jié)構(gòu)砼表面拉毛，管道安裝及洞口封堵完成并做盛水實(shí)驗(yàn)并有相應(yīng)的檢查記錄，管道周邊做20高饅頭狀砂漿，地漏統(tǒng)一留置100高PVC管；4）廚房/衛(wèi)生間管道井由總包單位施工并完成與樓面板結(jié)構(gòu)封堵。3.4. 進(jìn)戶(hù)門(mén)：按照?qǐng)D紙施工完成后交給裝修單位，凈空尺寸符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。門(mén)扇安裝根據(jù)精裝

12、飾工作完成進(jìn)度情況進(jìn)行。3.5. 水：總包給水點(diǎn)接到室內(nèi)水井，排水口及排水管安裝完成并伸出墻體外1500。3.6. 電： 強(qiáng)電接到樓梯間電井總配電箱內(nèi)，電線(xiàn)管預(yù)留至各開(kāi)關(guān)、插座的終端盒，弱電從弱電箱穿線(xiàn)至電井多媒體總控制箱，室內(nèi)電線(xiàn)管內(nèi)不穿鐵絲不穿線(xiàn)，不裝面板；安防智能化管線(xiàn)及設(shè)備由精裝專(zhuān)業(yè)施工；預(yù)埋管線(xiàn)走向由總包向裝修單位交底。3.7. 天然氣：管道接入廚房并出墻體100。3.8陽(yáng)臺(tái)：所有排水管預(yù)留、預(yù)埋到位。墻面修補(bǔ)平整并符合規(guī)范要求。關(guān)于欄桿（主要指戶(hù)內(nèi)）：戶(hù)內(nèi)臨空處（戶(hù)內(nèi)樓梯欄桿）及外窗防護(hù)欄桿均由外立面裝修單位施工，具體詳見(jiàn)裝修施工圖。3.9露臺(tái)：按圖做完找坡、防水、保溫、細(xì)石砼保護(hù)

13、層，細(xì)石砼保護(hù)層表面拉毛；所有排水管預(yù)留、預(yù)埋到位。3.10陽(yáng)臺(tái)頂棚：結(jié)構(gòu)質(zhì)量滿(mǎn)足細(xì)部質(zhì)量要求后界面劑批嵌平整及清理干凈，膩?zhàn)优逗屯苛霞懊娲u等由外裝修單位施工。3.11.外墻面：表面清理干凈，線(xiàn)條橫平豎直，表面平整度、垂直度符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。2. 大堂：2.1地面：結(jié)構(gòu)砼表面清理。2.2墻面：結(jié)構(gòu)面修補(bǔ)平整。并移交精裝各單位標(biāo)高控制點(diǎn)。2.3頂棚：砼面修平，表面清理干凈。3. 空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)及浴霸等洞口按要求預(yù)留、預(yù)埋完成。土建與裝修交接時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、初驗(yàn)時(shí)由土建單位負(fù)責(zé)標(biāo)示每層的0.00標(biāo)高及1米線(xiàn)位置，由裝修單位復(fù)核各房間幾何尺寸、標(biāo)高、預(yù)留門(mén)洞的位置尺寸等是否符合原設(shè)

14、計(jì)要求，由裝修單位按土建質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)復(fù)查平頂墻面、地平陰陽(yáng)角、內(nèi)墻粉刷等裝修單位需要確認(rèn)的項(xiàng)目。2、初驗(yàn)時(shí)由裝修單位檢查各功能之上下管道位置是否準(zhǔn)確、有否遺漏并檢查是否暢通，冷熱水管要打水試壓檢查。3、初驗(yàn)時(shí)由裝修單位檢查各功能照明開(kāi)關(guān)、插座及弱電部分的各種線(xiàn)盒是否到位、標(biāo)高、位置是否有誤。4、初驗(yàn)時(shí)由裝修單位檢查內(nèi)外墻各功能預(yù)留洞口是否正確（空調(diào)、脫排、浴霸、燃?xì)鉄崴鳎?。公共走道墻面粉刷完成，天棚清理干凈并整平，室?nèi)門(mén)的門(mén)洞尺寸要求（符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范）。5、塑鋼門(mén)窗（含衛(wèi)生間）必須安裝到位置（含門(mén)扇、窗扇），初驗(yàn)時(shí)復(fù)核門(mén)窗是否開(kāi)關(guān)靈活、密封度情況、玻璃有否破損、配件是否齊全、落地門(mén)下檻是

15、否搗嵌密實(shí)等，按門(mén)窗安裝質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)各分戶(hù)內(nèi)外門(mén)窗安裝質(zhì)量。墻地面暗藏的冷熱水管要有明顯標(biāo)識(shí) 。 廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的排水管面最高點(diǎn)離地面100mm；陽(yáng)臺(tái)欄板安裝完畢并驗(yàn)收合格廚房、衛(wèi)生間煙道及排水管工程完成安裝及洞口封堵并帶水移交；做24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，無(wú)滲漏現(xiàn)象為合格6、初驗(yàn)時(shí)所有衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)交接時(shí)要求土建單位做盛水實(shí)驗(yàn)，由裝修單位確認(rèn)不滲漏。并有記錄。7、初驗(yàn)時(shí)所有衛(wèi)生間、廚房給排水設(shè)備應(yīng)按照給排水安裝工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范作給水水壓測(cè)試、排水通球測(cè)試、管線(xiàn)密閉性等相關(guān)測(cè)試，由裝修單位現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。8、初驗(yàn)時(shí)土建單位應(yīng)在地面、墻面彈線(xiàn)標(biāo)出室內(nèi)水管位置，由裝修單位現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。9、土建施工單位在

16、每幢樓號(hào)土建主體、公共及戶(hù)內(nèi)部位內(nèi)墻面粉刷、外門(mén)窗安裝、屋面及露臺(tái)防水施工完成，且施工單位質(zhì)量自檢合格后由監(jiān)理公司通知裝修單位進(jìn)行初驗(yàn)。10、初驗(yàn)后土建存在的問(wèn)題，由裝修單位書(shū)面提出并交監(jiān)理單位，負(fù)責(zé)落實(shí)處理、限時(shí)、按質(zhì)量監(jiān)督土建施工單位整改，整改完成后由監(jiān)理公司通知裝修單位進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格后為裝修與土建正式交接時(shí)間。相關(guān)資料由監(jiān)理單位保存。11、以上驗(yàn)收項(xiàng)目需土建單位提供測(cè)試工具及相關(guān)配合的，土建單位應(yīng)提供相應(yīng)測(cè)試工具并協(xié)助測(cè)試，裝修單位應(yīng)在土建單位測(cè)試完成后，現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。10.內(nèi)墻抹灰工程(1)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.1抹灰表面潔凈、接搓平順、線(xiàn)角順直。1.2陰、陽(yáng)角垂直、方正，立面垂直，表面平整。質(zhì)

17、量允許偏差按表一規(guī)定。表一： 抹灰質(zhì)量要求項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1表面平整4用2m靠尺和楔形塞尺2立面垂直度5用2m托線(xiàn)板3陰、陽(yáng)垂直度4用2m托線(xiàn)板4陰、陽(yáng)角方正4用方尺和楔形塞尺注：檢驗(yàn)方法所用量具精確度為1mm三、 裝修后移交工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、頂棚（層高），開(kāi)間尺寸1.1頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每個(gè)房間6個(gè)點(diǎn)；1.2地坪至頂棚各檢查點(diǎn)高低差大于15mm的房間，在房間四角墻面引出水平點(diǎn)，檢查頂棚水平度,頂棚水平度允許偏差小于10mm。1.3凈高允許偏差小于-5mm、+15mm。1.4開(kāi)間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于10mm。5其他檢查項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)同內(nèi)墻面。2、煙道2.1反光鏡在

18、底層排煙口向上照射，能觀察到頂，暢通無(wú)堵阻現(xiàn)象。2.2排煙口位置正確，配件安裝結(jié)束。2.3煙道動(dòng)力帽完好無(wú)損傷，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活無(wú)異響。3、出墻洞3.1排氣孔、空調(diào)洞無(wú)遺漏，位置正確，坡度內(nèi)高外低，符合設(shè)計(jì)要求；3.2洞口粉刷圓順，無(wú)歪斜、缺口現(xiàn)象；3.3洞內(nèi)套管、洞口帽蓋齊全，安裝牢固、與墻面的吻合、無(wú)歪斜、起翹現(xiàn)象。4、預(yù)埋箱盒質(zhì)量4.1箱盒埋入墻體的深淺合適，不得凸出墻面；盒口凹入墻面不得超過(guò)5mm； 4.2箱盒齊全、完好、無(wú)歪斜變形、混凝土砂漿堵塞現(xiàn)象；5、室內(nèi)墻、地面5.1檢查每個(gè)面不少于3個(gè)點(diǎn)。5.2表面平整清潔，無(wú)明顯抹紋，接槎平整，無(wú)空鼓開(kāi)裂，批嵌細(xì)膩，無(wú)脫皮。5.3墻面平整度采用2m靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小于3mm；5.3立面垂直，允許偏差小于3mm，陰陽(yáng)角方正順直，允許偏差小于3mm；5.4預(yù)留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確、出墻口整潔、順直；伸縮縫處白