抵押擔保合同

1、Word文檔僅供參考抵押擔保合同名目第一章總那么第二章定義 第三章甲方聲明 第四章乙方聲明及保證 第五章被擔保的主債權(quán)種類及數(shù)額 第六章債券發(fā)行人履行債務(wù)的期限 第七章抵押擔保的范圍 第八章抵押資產(chǎn) 第九章抵押資產(chǎn)的占管 第十章抵押資產(chǎn)的處分 第一章三方的權(quán)利和義務(wù) 第十二章違約責任 第十三章不可抗力 第十四章抵押登記 第十五章爭議的解決 第十六章合同的生效、變更、解除和終止 第十七章附件 第十八章附那么 第一章總那么依照?特種金融債券托管回購方法?、?特種金融債券托管回 購方法實施細那么試行?之規(guī)定，為了確保丙方于 年月發(fā)行的特種金融債券項下債權(quán)的實現(xiàn)，乙方情愿以其所擁有的資產(chǎn)作 為抵押資產(chǎn)

2、，為丙方從債券持有人融入資金所形成的債務(wù)提供抵押擔 保。依照 求,甲方代理特種金融債券項下全體債券持有人即本合同項下抵押權(quán)人，以下簡稱債券持有人，與乙方和丙 方簽訂本合同并行使本合同項下的權(quán)利。丙方作為債券發(fā)行人，在此承諾對此次特種金融債券項下抵 押工作提供全面協(xié)助和便利。甲方行使權(quán)利的期限為：在抵押登記機關(guān)登記之日起至本合 同項下債券到期日止，其后本合同項下權(quán)利由債券持有人或其代理人 以及其他債權(quán)人分不或聯(lián)合行使。甲方經(jīng)審查，同意同意乙方的資產(chǎn)抵押擔保，為明確甲、乙、 丙三方的權(quán)利、義務(wù),依照國家有關(guān)法律及其他有關(guān)規(guī)定，特制訂本合 同。第二章定義第一條 債券發(fā)行人 指經(jīng)中國人民銀行批準發(fā)行特

3、種 金融債券的金融機構(gòu)，即丙方。第二條 特種金融債券一一指經(jīng)中國人民銀行批準，丙方發(fā) 行的專門用于清償證券回購債務(wù)的有價證券。第三條抵押人即本合同項下乙方，指以其所擁有的資 產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)為丙方發(fā)行本次特種金融債券進行擔保的第三人。第四條 抵押權(quán)人一一指丙方發(fā)行的特種金融債券項下全 部債券持有人。第五條抵押權(quán)一一指在抵押擔保法律關(guān)系成立后，當丙方 到期不履行本次特種金融債券項下義務(wù)時，甲方依照法律的規(guī)定以抵 押資產(chǎn)折價，或者以拍賣、變賣抵押資產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。第六條 抵押資產(chǎn)價值由中國人民銀行指定或甲方確認的 評估機構(gòu)評定。第三章甲方聲明第七條甲方作為本合同項下抵押權(quán)人的代理人，就本合同

4、 做出如下聲明1在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方將本合同項 下抵押資產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓給第三人的，其出租、轉(zhuǎn)讓行為無效，甲方仍可 對抵押資產(chǎn)行使權(quán)利；2. 任何第三人對債券持有人在本合同項下的權(quán)利產(chǎn)生侵害 ， 甲方有權(quán)提起訴訟；3. 在本合同有效期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意而將本合同項 下抵押資產(chǎn)再設(shè)立任何形式抵押的，其抵押行為無效；4. 本合同項下抵押資產(chǎn)只能用于防范特種金融債券到期兌 付風險；5. 如丙方提早或如期清償債務(wù)，乙方可要求甲方通知抵押登 記機關(guān)解除抵押登記；6. 在本合同有效期內(nèi)，乙方應對本合同項下抵押資產(chǎn)每年投 保財產(chǎn)險,并向甲方提供相關(guān)的證明文件；7. 當本合同項下的設(shè)定的

5、抵押物價值缺乏抵償丙方發(fā)債本 息等項費用的價值時，甲方有權(quán)要求乙方及時提供其它資產(chǎn)進行抵押 直至足以擔保歸還丙方發(fā)債本息等項費用的價值時止。第四章乙方聲明及保證第八條乙方作為本合同項下抵押人，就本合同做出如下聲 明及保證1. 乙方董事會已同意將本合同項下抵押資產(chǎn)進行抵押；2. 本合同項下的土地使用權(quán)是乙方依法取得并合法占有的；3. 本合同項下的土地上的建筑物為乙方合法取得并具有完整的所有權(quán)；4. 本合同項下抵押資產(chǎn)在權(quán)屬方面不存在任何爭議；5. 本合同項下抵押資產(chǎn)在建筑和使用上完全符合法律規(guī)定；6. 設(shè)立本合同項下抵押資產(chǎn)抵押可不能受到任何限制；7. 在本合同簽字前未對本合同項下抵押資產(chǎn)設(shè)立過

6、任何抵 押和轉(zhuǎn)讓；8本合同項下抵押資產(chǎn)未被依法查封、扣押或監(jiān)管；9. 本合同項下抵押資產(chǎn)如在本合同簽訂之時已局部或全部 出租,乙方保證將設(shè)立抵押事宜通知承租人，并將有關(guān)出租情況書面 通知甲方；10. 依照?特種金融債券托管回購方法?、?特種金融債券托 管回購方法實施細那么試行?之規(guī)定,甲方作為債券持有人的代理人 代表債券持有人簽訂本合同，債券持有人和甲方可行使抵押權(quán)，也可 托付其他代理人行使抵押權(quán)，乙方不就此提出抗辯；11. 本合同項下抵押擔保的債務(wù)未獲清償前，未經(jīng)甲方書面 同意,乙方不得要求抵押登記治理部門解除本合同項下抵押資產(chǎn)的抵押登記；12. 當本合同項下的設(shè)定的抵押物價值變化，缺乏以擔

7、保丙 方發(fā)債本息等項費用的價值時，將按甲方要求及時提供其它資產(chǎn)進行 抵押,直至足以擔保歸還丙方發(fā)債本息等項費用的價值時止；13. 乙方保證每年度依法進行營業(yè)執(zhí)照年檢，并在其營業(yè)執(zhí) 照有效期滿之前，續(xù)辦工商登記手續(xù)。第五章被擔保的主債權(quán)種類和數(shù)額第九條 本合同項下的被擔保的主債權(quán)是指 第十條本合同項下的抵押資產(chǎn) 第六章 債券發(fā)行人履行債務(wù)的期限第十一條債券發(fā)行人應在債券到期日或在此之前歸還債 券本金及相應利息。第七章 抵押擔保的范圍第十二條 本合同抵押擔保范圍包括：債券本金、利息、罰 息、應支付給乙方的托管費用，實現(xiàn)抵押權(quán)的費用和所有其他應付的 費用。第八章抵押資產(chǎn)第十三條 本合同項下的抵押資產(chǎn)

8、包括：以上抵押資產(chǎn)建筑面積共計：第十四條 依照 產(chǎn)評估，經(jīng)甲、乙、丙三方確認,本合同項下抵押資產(chǎn)的價值為人民幣 。第十五條有關(guān)資產(chǎn)抵押的有效證明文件和資料，乙方應根 據(jù)甲方要求，交甲方保管。第九章抵押資產(chǎn)的占管第十六條 本合同項下抵押資產(chǎn)由乙方占管。乙方在占管期 間應維護抵押資產(chǎn)的完好，甲方有權(quán)檢查抵押資產(chǎn)的治理情況，并提 出加強和改善經(jīng)營治理的要求。第十七條乙方占管的抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失的，乙方應 及時告知甲方，并立即采取措施防止損失擴大，同時應及時向甲方提 交有關(guān)主管機關(guān)出具的發(fā)生毀損、滅失的緣故證明。第十八條 在抵押期間，本合同項下抵押資產(chǎn)因毀損、滅失 而獲得的賠償金，屬于本合同項下的

9、抵押資產(chǎn)。第十九條在抵押期間，因其抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失而取 得的保險金，乙方應書面要求并保證保險公司匯入甲方指定帳戶 ，該 項資金作為抵押資產(chǎn)。在乙方另行提供了經(jīng)甲方認可的、相當?shù)牡盅嘿Y產(chǎn)并進行抵 押登記后，甲方應將該保險金返還給乙方。在主債務(wù)履行期滿而債務(wù)未獲清償前，甲方有權(quán)從該保險金 中優(yōu)先受償。第二十條乙方在抵押期間，應為抵押資產(chǎn)投保，并按期足 額交納保險費，履行?保險法?和有關(guān)法律、法規(guī)以及保險合同中規(guī) 定的義務(wù)。第十章抵押資產(chǎn)的處分第二十一條 甲方在代理抵押權(quán)人行使本合同項下抵押權(quán) 時,有權(quán)米取如下方式1依據(jù)法律規(guī)定，將抵押資產(chǎn)折價以抵償丙方所欠的債務(wù)。2. 依據(jù)法律規(guī)定，將抵押資

10、產(chǎn)拍賣、變賣以取得價款優(yōu)先受 償。3. 甲、乙、丙三方就甲方行使抵押權(quán)發(fā)生爭議協(xié)商不成時，請求解和處理。第二十二條甲方依據(jù)本合同處分抵押資產(chǎn)時，乙方和丙方 應給予配合，不得設(shè)置任何障礙。第二十三條 甲方對本合同項下抵押資產(chǎn)的處分權(quán)利包括 局部處分權(quán)和全部處分權(quán)。第一章三方的權(quán)利和義務(wù)第二十四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1 .甲方依照乙方的抵押資產(chǎn)價值變化情況，可要求乙方對其 所抵押的資產(chǎn)進行調(diào)整，包括更換和增加抵押資產(chǎn)。2. 甲方有權(quán)要求乙方提供有關(guān)本合同項下抵押資產(chǎn)所有合 法有效證明及有關(guān)資料。3. 甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助以幸免本合同項下抵押資產(chǎn)權(quán)益受到來自任何第三方的侵害。4. 為保證債券持有人利益，

11、甲方有權(quán)在抵押期間，對抵押資 產(chǎn)狀況進行監(jiān)督，并組織評估機構(gòu)進行再評估和出具評估意見。5. 出現(xiàn)以下情況之一時，甲方有權(quán)處分局部或全部抵押資產(chǎn) 并從處分后的價款中代理抵押權(quán)人優(yōu)先受償。(1) 乙方或丙方在本合同有效期內(nèi)被宣告解散、破產(chǎn)或歇 業(yè)的；(2) 丙方與第三人發(fā)生訴訟，法院判決丙方敗訴，以致對丙 方清償本次特種金融債券項下本金、利息及其他費用產(chǎn)生重大阻礙的；(3) 本次特種金融債券項下還款期限已到，丙方未歸還本金、 利息及其他費用的；(4) 出現(xiàn)使甲方在本次特種金融債券項下的債權(quán)難以實現(xiàn) 或無法實現(xiàn)的其他情況。6. 甲方處分抵押資產(chǎn)所得，缺乏以清償其在本次特種金融債 券項下的全部債務(wù)的，

12、有權(quán)依法另行追索；清償其在本次特種金融債 券項下全部債務(wù)后還有剩余的，應將剩余局部退還給乙方。7. 當因國家需要征用本合同項下抵押資產(chǎn)時，甲方有權(quán)依法 要求乙方重新設(shè)定或增加抵押資產(chǎn)，以確實保障甲方的權(quán)益不受損害。8在丙方清償本合同項下全部債務(wù)后，經(jīng)中國人民銀行核準 甲方應通知乙方和有關(guān)登記機構(gòu)解除抵押。第二十五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1. 乙方有義務(wù)向甲方提供有關(guān)抵押資產(chǎn)的所有合法手續(xù)和 有效證明資料。2. 乙方承當本合同項下有關(guān)的費用支出，包括但不限于財產(chǎn) 保險、鑒定、評估、登記、過戶、保管和審查本合同項下增加或變更 資產(chǎn)的律師效勞等費用。3. 在本合同有效期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將抵押資

13、 產(chǎn)作出轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分。4. 在本合同生效后，乙方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機 構(gòu)承當本合同項下的義務(wù)。5. 在抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方侵害時，乙方有 義務(wù)通知甲方并協(xié)助甲方免受侵害。6 .在丙方或乙方清償了本次特種金融債券項下的全部債務(wù)后，乙方有權(quán)要求甲方解除本合同項下抵押資產(chǎn)的抵押登記。7.乙方應積極配合甲方及資產(chǎn)評估機構(gòu)，做好抵押期間抵押 資產(chǎn)狀況的監(jiān)督和再評估工作。8當本合同項下設(shè)定的抵押物價值，在抵押期間發(fā)生變化， 缺乏以擔保丙方發(fā)債本息等項費用時，對缺乏局部乙方有義務(wù)應甲方 要求及時提供其它資產(chǎn)進行抵押，直至足以擔保丙方發(fā)債本息等項費 用的清償時

14、止。第二十六條丙方的權(quán)利和義務(wù)1. 丙方應協(xié)助甲、乙雙方辦理抵押資產(chǎn)登記手續(xù)。2. 在甲方行使本合同項下權(quán)利時，丙方應按甲方要求給予協(xié) 助。3. 在甲方或其他債券持有人的代理人提起訴訟以實現(xiàn)抵押 權(quán)時,應給予協(xié)助。4. 丙方應按甲方要求提供抵押資產(chǎn)狀況的情況講明，如抵押 資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失、價值變化或其他使抵押權(quán)的實現(xiàn)有可能遇到障 礙的情形時，應及時通知甲方，并配合甲、乙雙方對抵押資產(chǎn)進行調(diào)整 包括更換或增加抵押資產(chǎn)。5. 對乙方向甲方提供的有關(guān)抵押材料的真?zhèn)呜撚袑彶榱x務(wù)。6. 催促乙方履行本合同項下其他義務(wù)。第十二章違約責任第二十七條 本合同生效后，甲、乙、丙三方均應履行本合 同約定的義務(wù)，

15、不得因其法定代表人或其他有關(guān)人員的變動而對本合 同項下義務(wù)的履行造成阻礙。任何一方不履行或不完全履行本合同項下義務(wù)的，應當承當 相應的違約責任并賠償由此給對方造成的損失。 如乙方不履行本合同 項下義務(wù)給債券持有人或甲方造成損失時，丙方負有連帶責任。第二十八條 乙方如有以下行為之一，給債券持有人或甲方 造成損失的，應予以賠償1. 隱瞞抵押資產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押、被監(jiān) 管或差不多設(shè)立抵押等情況的；2. 未按甲方要求提供有關(guān)抵押資產(chǎn)完備手續(xù)和真實資料的；3. 未經(jīng)甲方同意擅自處分抵押資產(chǎn)的。第十三章不可抗力第二十九條不可抗力指訂立本合同時不能預見，對其發(fā)生 和造成的后果不能幸免并不能克服

16、的情況。第三十條本合同如因不可抗力必須進行修改時，乙方保證 任何改變將可不能免除或減少乙方在本合同中應承當?shù)牧x務(wù) ，不阻礙 或不侵犯甲方在本合同項下享有的權(quán)益。第十四章抵押登記第三十一條 在本合同簽訂后30日內(nèi)，甲、乙、丙三方應到 當?shù)赜嘘P(guān)的土地、房屋治理機關(guān)辦理資產(chǎn)抵押登記手續(xù)。第十五章爭議的解決第三十二條 如在履行本合同中發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方 應通過協(xié)商或調(diào)解方式解決；協(xié)商或調(diào)解不成時，在院通過訴訟方式解決。第十六章 合同的生效、變更、解除和終止第三十三條 本合同由甲、乙、丙三方簽字并加蓋公章后， 自到有關(guān)土地、房屋治理機關(guān)辦理完畢抵押登記手續(xù)之日起生效。第三十四條 本合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得 擅自變更或提早解除本合同。如本合同需要變更或解除時 ，應經(jīng)三方 協(xié)商一致,達成書面合同并到有關(guān)土地、房屋治理機關(guān)辦理變更或解 除抵押登記。在書面合同達成并至登記機構(gòu)辦理變更或解除手續(xù)前，本合同各條款仍然