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1、 個人投資品種介紹一、銀行儲蓄 人民幣儲蓄 外幣儲蓄個人投資品種介紹二、債券 國庫券 企業(yè)債券個人投資品種介紹三、股票 a股 b股 h股個人投資品種介紹四、基金 股票型基金 債券型基金 貨幣式基金個人投資品種介紹五、保險 養(yǎng)老型保險 意外型保險 投資連接險個人投資品種介紹六、房地產七、外匯八、信托產品九、實業(yè)投資不同利率水平下投資策略投資方式利率水平高利率水平低投資策略原因投資策略原因儲蓄提高比重回報良好減少收益低債券提高比重回報良好減少收益低股票減少比重相對收益少增加相對收益高房產適當減少貸款成本高適當增加貸款成本低實業(yè)適當減少財務成本高適當增加財務成本低 n手里的現金怎么辦？n銀行里的定期

2、存款要不要轉存？n有什么收益高、風險低的理財產品？n已有的貸款需不需要提前還貸？n現在還能不能進行房產投資？n人民幣會不會因此而升值？存入天數=計息天數*(調整后利率-調整前利率)/調整后利率-活期利率原存期轉存天數點一年期64二年期164三年期309五年期506 以購買100萬元的房產為例，首付30萬元貸款70萬元，為期30年，我們來進行比較：利率月還款額30年利息合計購房總成本升息前5.043774.88658956.801658956.80升息后5.313891.48700932.801700932.80 經比較，我們得知：1、貸款利率升高了0.27，升幅為5.32、月還款額增加了116

3、.6元，增幅為3.09；3、30年需多還利息41976元，增幅為6.37；4、購房總成本也增加了41976元，增幅為2.5。 結論： 按此次利率的調整幅度，對貸款購房者的月還款影響是有限的，但是通過購房總成本增幅與貸款利率的比較可以看出，前者是后者的10倍，如果利率進一步上升的話，那影響將是可怕的。 理想狀態(tài)： 每月的租金達到4500元，且年內無空置時間。年收入年支出租金收入：54000歸還貸款：46697.76房屋租賃稅：2700物業(yè)管理：2100凈現金流入：2502.24正常狀態(tài)： 月租金達到4500元，且有一個月的空置時間。年收入年支出租金收入：49500歸還貸款：46697.76房屋租賃稅：2475物業(yè)管理：2100凈現金流入：-1772.76 投資時間固定成本變動成本成本買入中介費契稅賣出中介費貸款利息機會成本1年10000150001000036934.67900071934.672年73338.1018000116338.103年109181.4327000161181.43 目前買房，如果是自

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