昆明南亞石油商務(wù)港前期項(xiàng)目項(xiàng)目合作協(xié)議13頁

1、浙江國際嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)與昆明長慶實(shí)業(yè)西安長實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)于南亞石油商務(wù)港項(xiàng)目及前期項(xiàng)目之 合 作 協(xié) 議本協(xié)議由下列甲方、乙方和丙方于2008年 月 日在中國浙江省杭州市簽訂：甲方：浙江國際嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，一家根據(jù)中華人民共和國法律設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為湯民強(qiáng)，職務(wù)為董事長，授權(quán)代表為陳浩，職務(wù)為總經(jīng)理；乙方：昆明長慶實(shí)業(yè)，一家根據(jù)中華人民共和國法律設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為陳曉彤，職務(wù)為董事長。丙方（擔(dān)保方）：西安長實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)，一家根據(jù)中華人民共和國法律設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為陳曉彤，職務(wù)為_董事長。鑒于：1. 乙方業(yè)已合法取得昆明滇池

2、國家旅游度假區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局關(guān)于昆明長慶實(shí)業(yè)申請(qǐng)建設(shè)南亞石油商務(wù)港項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)（昆度經(jīng)復(fù)2008第02號(hào)），在該立項(xiàng)批復(fù)文件（詳見本協(xié)議附件1）中，昆明滇池國家旅游度假區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局同意了乙方所報(bào)的項(xiàng)目立項(xiàng)。2. 項(xiàng)目的基本情況（詳見本協(xié)議附件2）：（1） 項(xiàng)目的名稱：南亞石油商務(wù)港項(xiàng)目（以下簡稱“該項(xiàng)目”）（2） 項(xiàng)目地塊位置：昆明國家旅游度假區(qū)六甲鄉(xiāng)洪家大村以南地塊（3） 用地面積：約3000畝（4） 容積率：（5） 土地用途：商業(yè)和住宅3. 前期項(xiàng)目的基本情況：（詳見本協(xié)議附件3）（1） 前期項(xiàng)目的名稱：滇池路六公里地塊（以下簡稱“前期項(xiàng)目”）（2） 前期項(xiàng)目地塊位置：昆明滇池國家旅游度假區(qū)

3、入口滇池路東側(cè)（3） 用地面積：約140畝（4） 容積率：（5） 土地用途：商業(yè)和住宅為此，根據(jù)中華人民共和國公司法、中華人民共和國合同法及其他相關(guān)的中國法律法規(guī)之規(guī)定，甲方、乙方和丙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就該項(xiàng)目合作所涉各項(xiàng)事宜達(dá)成協(xié)議如下，以資甲方、乙方和丙方共同遵守：1 合作方式1.1 就前期項(xiàng)目的合作，由甲方和乙方共同成立項(xiàng)目公司（以下稱“前期項(xiàng)目公司”）：1.1.1 項(xiàng)目公司成立的前提是乙方取得了前期項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)文件。1.1.2 項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本為人民幣 壹萬 萬元（￥ 10000 萬元），其中：甲方出資人民幣 陸仟 萬元（￥ 6000

4、萬元），占注冊(cè)資本的百分之六十（60%）；乙方出資人民幣 肆仟萬元（￥ 4000 萬元），占注冊(cè)資本的百分之四十（40%）。1.1.3 出資的時(shí)間、進(jìn)度與額度： 。1.1.4 自乙方取得前期項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)文件之日起 十五（ 15 ）日，由乙方負(fù)責(zé)辦理并完成項(xiàng)目公司成立的一切手續(xù)。1.2 前期項(xiàng)目公司的運(yùn)作應(yīng)遵照以下約定：1.2.1 設(shè)股東會(huì)；股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)，一般事項(xiàng)經(jīng)代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過，重大事項(xiàng)必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過；股東按照實(shí)繳出資比例享有收益。1.2.2 設(shè)董事會(huì)，由五（5）人組成；由甲方委派三（3）名董事，其中一（1

5、）名擔(dān)任董事長，董事長為法定代表人；由乙方委派二（2）名董事，其中一（1）名擔(dān)任副董事長；董事會(huì)決議的表決，實(shí)行一（1）人一（1）票；董事會(huì)作出決議，必須經(jīng)全體董事的過半數(shù)通過。1.2.3 設(shè)總經(jīng)理一（1）名，由甲方指定；設(shè)副總經(jīng)理一（1）名，由乙方指定。1.2.4 財(cái)務(wù)人員由甲方和乙方共同協(xié)商確認(rèn)。1.2.5 設(shè)監(jiān)事一（1）名，由乙方指定。1.3 就前期項(xiàng)目的合作，應(yīng)以不高于乙方和甲方共同確認(rèn)的價(jià)格，即以每畝不高于人民幣貳佰伍拾萬元（￥250萬元/畝）的價(jià)格取得前期項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)文件；如果最終取得價(jià)格高于乙方和甲方共同確認(rèn)的價(jià)格，則甲方有權(quán)選擇退出前期項(xiàng)目的合作并且無須承擔(dān)

6、任何違約責(zé)任；如果甲方選擇繼續(xù)與乙方合作，則應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行合作。1.4 鑒于乙方非常明確，甲方與乙方進(jìn)行前期項(xiàng)目的合作，是以甲方與乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行合作為前提的；因此，乙方在此不可撤銷地承諾如下：1.4.1 如果乙方取得了該項(xiàng)目，則乙方須按照本協(xié)議的約定與甲方就該項(xiàng)目進(jìn)行合作。1.4.2 應(yīng)以不高于乙方和甲方共同確認(rèn)的價(jià)格取得該項(xiàng)目；如果最終取得該項(xiàng)目的價(jià)格高于乙方和甲方共同確認(rèn)的價(jià)格，則甲方有權(quán)選擇退出該項(xiàng)目的合作并且無須承擔(dān)任何違約責(zé)任；如果甲方選擇繼續(xù)與乙方合作，則應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行合作。1.4.3 就該項(xiàng)目的合作，由甲方和乙方共同成立項(xiàng)目公司（以下稱“項(xiàng)目公司”）， 由項(xiàng)目公

7、司取得該項(xiàng)目所有合法的所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)和實(shí)施權(quán)。1.4.4 自前期項(xiàng)目公司或者運(yùn)作該項(xiàng)目的公司成立之日起十五（15）個(gè)工作日內(nèi)，乙方須完成將前期項(xiàng)目或該項(xiàng)目的全部所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)和實(shí)施權(quán)益及相關(guān)法律文件（包括但不限于前期項(xiàng)目的立項(xiàng)審批文件、土地權(quán)屬文件）辦理到前期項(xiàng)目公司名下或運(yùn)作該項(xiàng)目的公司名下的所有手續(xù)。（如因政府部門審批辦理延續(xù)，則順延時(shí)間。）1.5 就該項(xiàng)目的合作，由甲方與乙方就該項(xiàng)目的全部或者部分設(shè)立一個(gè)或者數(shù)個(gè)項(xiàng)目公司（以下稱“項(xiàng)目公司”）進(jìn)行運(yùn)作。1.6 就運(yùn)作該項(xiàng)目的全部或者部分所設(shè)立的任何項(xiàng)目公司之運(yùn)作均須遵照以下約定：1.6.1 如果項(xiàng)目公司有兩（2）名股東，則甲方應(yīng)持有項(xiàng)目公

8、司不低于百分之五十一（51%）的股權(quán)；如果項(xiàng)目公司有兩（2）名以上的股東，則項(xiàng)目公司的股東人數(shù)不得超過 （ 名），并且甲方在項(xiàng)目公司所持有的股權(quán)是確保甲方作為項(xiàng)目公司的相對(duì)控股股東地位的。1.6.2 設(shè)股東會(huì)；股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)，一般事項(xiàng)經(jīng)代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過，重大事項(xiàng)必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過；股東按照實(shí)繳出資比例享有收益。1.6.3 設(shè)董事會(huì)，由五（5）人組成；由甲方委派二三（23）名董事，其中一（1）名擔(dān)任董事長，董事長為法定代表人；董事會(huì)決議的表決，實(shí)行一（1）人一（1）票；董事會(huì)作出決議，必須經(jīng)全體董事的過半數(shù)通過。1.6.4 設(shè)總經(jīng)理一（

9、1）名，由甲方指定。副總經(jīng)理12人，由其余股東指定。1.6.5 財(cái)務(wù)人員由股東共同協(xié)商確認(rèn)。1.6.6 設(shè)監(jiān)事一（1）名，由乙方指定。1.7 因運(yùn)作前期項(xiàng)目及/或該項(xiàng)目所享有的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，由乙方負(fù)責(zé)落實(shí)到前期項(xiàng)目公司及/或項(xiàng)目公司享有。1.8 在前期項(xiàng)目和該項(xiàng)目的運(yùn)作過程中，應(yīng)遵循以下約定：1.8.1 甲方和乙方應(yīng)按時(shí)足額地繳納出資款。1.8.2 甲方必須按其所持有股份比例，按該項(xiàng)目計(jì)劃實(shí)施進(jìn)度要求和資金使用計(jì)劃及時(shí)到位資金，否則視甲方違約，乙方有權(quán)終止合同。1.8.3 前期項(xiàng)目或者該項(xiàng)目運(yùn)作所需的資金，由甲方和乙方按照出資比例負(fù)責(zé)籌措；并且，由前期項(xiàng)目公司或者項(xiàng)目公司按照 向籌措資金到位的

10、一方支付資金使用費(fèi)。1.8.4 如果前期項(xiàng)目或者該項(xiàng)目運(yùn)作需要提供擔(dān)保，則由甲方和乙方按照出資比例承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任，并且，由前期項(xiàng)目公司或者項(xiàng)目公司按照 向提供擔(dān)保的一方支付擔(dān)保費(fèi)用。2 誠意金2.1 在甲方和乙方合作取得前期項(xiàng)目的過程中，由甲方和乙方在昆明共同設(shè)立一個(gè)共管賬戶。2.2 為表示履行本協(xié)議的誠意，甲方按照以下約定向該賬戶打入人民幣 陸仟萬元（￥6,000萬元）作為誠意金：2.2.1 甲方打入誠意金的前提是甲方業(yè)已和乙方就前期項(xiàng)目簽署了成立前期項(xiàng)目公司的所有法律文件（包括但不限于前期項(xiàng)目公司的章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議）,這些法律文件于乙方取得前期項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)出讓成交確

11、認(rèn)文件之日起生效。2.2.2 在滿足本協(xié)議第項(xiàng)的前提下，應(yīng)在有關(guān)部門對(duì)前期項(xiàng)目進(jìn)行招、拍、掛程序所要求繳納保證金的截止日之前的二（2）個(gè)工作日內(nèi)足額打入款項(xiàng)。2.3 誠意金的用途僅僅限于本協(xié)議第項(xiàng)所述的保證金或者根據(jù)本協(xié)議約定轉(zhuǎn)為甲方作為前期項(xiàng)目公司的股東對(duì)前期項(xiàng)目所應(yīng)承擔(dān)的后續(xù)投入資金；除了前述用途以外，乙方任何時(shí)候都不得以任何方式動(dòng)用誠意金的全部或者部分；并且，作為本協(xié)議第項(xiàng)所述的保證金用途情形下，所有誠意金款項(xiàng)的所有權(quán)人仍然是甲方；如果誠意金的數(shù)額高于甲方應(yīng)承擔(dān)的本協(xié)議第2.2.2項(xiàng)所述的保證金，則多余部分應(yīng)當(dāng)立即退還甲方。2.4 如果甲方和乙方共同合作前期項(xiàng)目，則該筆款項(xiàng)在滿足本協(xié)議第

12、項(xiàng)的前提下轉(zhuǎn)為甲方對(duì)前期項(xiàng)目公司的出資款；如果乙方?jīng)]有取得前期項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)文件的，或者乙方違反本協(xié)議第項(xiàng)約定的，或者甲方?jīng)Q定不與乙方就前期項(xiàng)目或該項(xiàng)目進(jìn)行合作的，或者本協(xié)議失效的，則所有誠意金款項(xiàng)應(yīng)自甲方向乙方發(fā)出書面返還通知之日起二（2）日內(nèi)，足額退還甲方。2.5 自共管賬戶設(shè)立之日起至誠意金退還甲方或者轉(zhuǎn)為甲方對(duì)前期項(xiàng)目公司的出資款之日止，乙方的所有印鑒（包括但不限于公章、法人章和財(cái)務(wù)章）、組織機(jī)構(gòu)代碼證和營業(yè)執(zhí)照副本由甲方和乙方共同封存并均交由甲方保管；在甲方保管期間，前述印鑒和證照的使用應(yīng)由甲方和乙方共同解封，并在使用完畢后共同封存。3 各方的承諾與保證3.1 甲方

13、、乙方和丙方的承諾與保證甲方、乙方和丙方在此不可撤銷地相互承諾與保證：3.1.1 是依法成立并有效存續(xù)、正常經(jīng)營的企業(yè)法人。3.1.2 具有簽署本協(xié)議、履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)以及完成本協(xié)議項(xiàng)下交易的完全公司權(quán)利；并且，已經(jīng)合法地采取了授權(quán)簽署、履行本協(xié)議以及完成本協(xié)議項(xiàng)下交易的所有公司行為。3.1.3 自本協(xié)議簽署之日起，不會(huì)采取任何可能對(duì)乙方或者前期項(xiàng)目或該項(xiàng)目造成不利影響的行為。3.2 乙方的承諾與保證乙方在此不可撤銷地承諾與保證：3.2.1 在本協(xié)議簽署之日，乙方與任何第三方就前期項(xiàng)目及/或該項(xiàng)目的合作事項(xiàng)所簽署的所有法律文件均已經(jīng)解除；自本協(xié)議生效之日起至前期項(xiàng)目公司成立之日或者本協(xié)議失效

14、之日，乙方與其它方洽談該項(xiàng)目的合作事項(xiàng)，提前與甲方協(xié)商。同等條件下優(yōu)先與甲方合作。3.2.2 嚴(yán)格遵守本協(xié)議第款的約定。3.2.3 甲方與乙方按照本協(xié)議約定就前期項(xiàng)目及/或該項(xiàng)目以項(xiàng)目公司的方式進(jìn)行運(yùn)作，這是符合國家與當(dāng)?shù)胤?、法?guī)和政策的；不存在任何法律或者政策障礙。3.3 丙方的承諾與保證丙方在此不可撤銷地承諾與保證：3.3.1 對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下所有的乙方之承諾與保證、協(xié)議義務(wù)和協(xié)議事項(xiàng)以及由于乙方違反任何承諾與保證、協(xié)議義務(wù)、協(xié)議事項(xiàng)所產(chǎn)生的違約責(zé)任和賠償（包括但不限于誠意金的退還），向甲方提供連帶責(zé)任保證。3.3.2 對(duì)于正式股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)下乙方的股東之所有的承諾與保證、合同義務(wù)和合同事

15、項(xiàng)以及由于乙方的股東違反任何承諾與保證、合同義務(wù)和合同事項(xiàng)所產(chǎn)生的違約責(zé)任和賠償，向甲方提供連帶保證擔(dān)保。4 保密4.1 與本協(xié)議相關(guān)的所有文件資料、信息，除已經(jīng)公開的以外，均屬于機(jī)密信息，除中國有關(guān)法律、法規(guī)或有關(guān)公司章程有要求外，未經(jīng)其他方同意，在本協(xié)議所述交易完成前，任何一方不得向本合作參與各方之外的任何第三方披露。4.2 對(duì)于曾作為本協(xié)議一方的任何自然人或法人而言，盡管在其由于轉(zhuǎn)讓在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)而不再作為本協(xié)議一方之后，本協(xié)議第4條的約定仍然對(duì)其具有約束力。5 協(xié)議的解除5.1 任何時(shí)候發(fā)現(xiàn)存在下述情形之一的，甲方有權(quán)書面通知乙方單方面解除本協(xié)議：5.1.1 乙方或者乙方的股

16、東所提供的信息存在重大遺漏的或嚴(yán)重違背真實(shí)性、合法性、有效性、完整性、準(zhǔn)確性要求的，且無法在甲方同意的期限內(nèi)獲得補(bǔ)救；5.1.2 乙方或者前期項(xiàng)目或該項(xiàng)目存有在甲方同意的合理期限內(nèi)無法進(jìn)行彌補(bǔ)的法律風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)問題、工程問題，并對(duì)乙方履行其在本合同項(xiàng)下義務(wù)的能力具有實(shí)質(zhì)性的不利影響的；5.1.3 影響甲方合作目的實(shí)現(xiàn)的其他情形。5.2 自甲方發(fā)出書面解除通知書之日起的二（2）日內(nèi)，本協(xié)議第2條所約定的保證金應(yīng)足額退還甲方。5.3 乙方發(fā)出書面解除通知的當(dāng)日為本協(xié)議的解除日以及本協(xié)議第項(xiàng)所述的前期項(xiàng)目公司的所有法律文件失效日。6 違約責(zé)任6.1 任何一方存在任何不履行本協(xié)議約定的情形或存在任何履行

17、不符合本協(xié)議約定的情形或存在任何違反其在本協(xié)議中所作的陳述、承諾與保證的行為的，應(yīng)賠償因此給守約方造成的損失，包括但不限于：6.1.1 守約方因違約方的違約行為所遭受的直接和間接損失。6.1.2 守約方為減少或彌補(bǔ)因違約行為所遭受的損失而發(fā)生的合理費(fèi)用以及為要求違約方賠償損失而發(fā)生的法律費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)用）。6.2 如果乙方違反本協(xié)議第3.2.1項(xiàng)約定的，則乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣 萬元（￥ 萬元）。6.3 如果乙方違反本協(xié)議第.2項(xiàng)約定的，則乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣 萬元（￥ 項(xiàng)約定的，乙方應(yīng)向甲方支付前述違約金款項(xiàng)，并且：6

18、.3.1 甲方有權(quán)選擇要求乙方繼續(xù)履行本協(xié)議第項(xiàng)約定或者選擇解除本協(xié)議。6.3.2 如果乙方選擇要求乙方繼續(xù)履行本協(xié)議第項(xiàng)約定的，乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。6.3.3 如果甲方?jīng)Q定解除本協(xié)議的，則甲方發(fā)出書面解除通知的當(dāng)日為本協(xié)議的解除日以及本協(xié)議第.1項(xiàng)所述的前期項(xiàng)目公司的所有法律文件之失效日。6.4 如果乙方違反本協(xié)議第3.2.3項(xiàng)約定的，則乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣 萬元（￥ 萬元）。（如因政府政策法規(guī)發(fā)生變化，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。）6.5 如果乙方違反本協(xié)議第2條約定，則乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣 萬元（￥ 萬元）。6.6 如果甲方違反本協(xié)議第項(xiàng)約定

19、的，則甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，除了承擔(dān)本條第6.1.1和6.1.2項(xiàng)賠償外，還要向乙方支付違約金 萬元（￥ 萬元）。7 爭議的解決7.1 凡因本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，則任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。8 適用法律8.1 本協(xié)議的成立、效力、解釋和執(zhí)行均受中華人民共和國法律的管轄和約束。9 特別約定9.1 如果在前期項(xiàng)目或該項(xiàng)目合作的過程中，因政策原因?qū)е聼o法按照本協(xié)議約定合作的，則甲方有權(quán)選擇是否繼續(xù)與乙方進(jìn)行合作；如果甲方選擇繼續(xù)與乙方合作，則仍應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行合作，并且甲方應(yīng)在前期項(xiàng)目公司或者項(xiàng)目公司中享有不低于本協(xié)議約定的表決

20、權(quán)和收益權(quán)，因政策原因無法履行的除外。9.2 如果乙方?jīng)]有取得前期項(xiàng)目的土地使用權(quán)證書或者甲方?jīng)Q定不與乙方就前期項(xiàng)目或該項(xiàng)目進(jìn)行合作的，則本協(xié)議第.1項(xiàng)所述的前期項(xiàng)目公司的所有法律文件失效。9.3 本協(xié)議取代在本協(xié)議簽訂之前本協(xié)議各方關(guān)于本協(xié)議項(xiàng)下內(nèi)容的全部協(xié)商、談判和協(xié)議。9.4 如果乙方違反本協(xié)議第項(xiàng)的約定，則乙方應(yīng)當(dāng)向甲方按照1：1方式回購甲方在前期項(xiàng)目公司或者項(xiàng)目公司的全部股權(quán)，否則甲方有權(quán)立即對(duì)前期項(xiàng)目公司進(jìn)行清算；并且乙方仍應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。10 其他10.1 對(duì)本協(xié)議所作的任何修改，只有經(jīng)過本協(xié)議各方的書面同意方生效。10.2 本協(xié)議自甲方的授權(quán)代表和乙方的法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效，如果未在本協(xié)議簽訂之日起 日內(nèi)乙方取得前期項(xiàng)目或者該項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)文件的，本協(xié)議失效，但甲、乙雙