深圳某工程施工補(bǔ)充合同范本

1、深圳某建安總包工程施工補(bǔ)充合同發(fā)包人：承包人： 為了保障項目順利進(jìn)行，明確發(fā)包人和承包人各自的權(quán)利和義務(wù)，按照中華人民共和國合同法及中華人民共和國建 筑法及國家及深圳市有關(guān)法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平和誠 實(shí)信用的原則下，在 合同（以下簡稱 原合同）的基礎(chǔ)上，簽證補(bǔ)充合同，以便共同遵守。1 定義1 1 發(fā)包人：1 2 承包人：1 3 設(shè)計單位：1 4 工程質(zhì)量監(jiān)督單位（以下簡稱質(zhì)監(jiān)單位） ：1 5 安全文明施工監(jiān)督單位 :1 6 監(jiān)理單位：1 7 本工程：1 8 本合同：1 9 合同價款：指發(fā)、承包雙方在本合同中約定，發(fā)包人用以支 付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修 責(zé)任

2、的款項。1 10 圖紙：由發(fā)包人提供或承包人提供并經(jīng)設(shè)計單位和發(fā)包人 批準(zhǔn)，滿足承包人施工所需要的所有圖紙（包括配套說明和有關(guān) 資料）。111 、書面形式：合同書、協(xié)議、會議紀(jì)要、函件和數(shù)據(jù)電文 （包括傳真和電子郵件） 。1 12 、通知、同意、批準(zhǔn)、證書和決定：除另有規(guī)定之外，合 同文件中提及的由任何人發(fā)出、給予的任何通知、同意、批準(zhǔn)、 證書或決定均應(yīng)是以書面形式體現(xiàn)的，任何這種書面形式均不應(yīng) 以任何理由扣留或延誤。1 . 13、天：指日歷天。2 .工程內(nèi)容和承包范圍2 . 1工程概況2 . 1 . 1工程名稱：_2 . 1 . 2工程地點(diǎn)：2 .1. 3項目規(guī)模：本項目由 9棟高層住宅以及

3、5棟多層住宅組成，地下室共一層，地面一層全部為架空停車，沿周邊設(shè)9M高騎樓。建設(shè)用地面積為：92746.51M2 ，總建筑面積約為：30萬M2 ,分一期和二期工程，其中一期工程：總平面圖中 2-D 軸以北所有工程，建筑面積約22萬M2 ;二期工程：總平面圖中2-D軸以南所有工程，建筑面積約8萬M2。2.2承包范圍：按深圳市城脈建筑設(shè)計有限公司設(shè)計的施工圖（圖號*）、圖紙會審紀(jì)要、設(shè)計變更、工程變更、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、發(fā)包人和監(jiān)理現(xiàn)場指令等涉及的全部工程 內(nèi)容進(jìn)行施工，包含地下室土方回填、樁頭插筋、地下室標(biāo)高-4.55M 以下基礎(chǔ)土方（以實(shí)際測量的交接面標(biāo)高為準(zhǔn)），主體結(jié)構(gòu)工程、防水工程、

4、防火門及火卷簾及入戶門工程、欄桿及扶手、砌筑工程、一般裝飾工程、外墻裝飾工程、屋面工程、室內(nèi)水電 安裝工程、室外給排水工程、室外游泳池水景土建工程、停車場 設(shè)施、樓體燈光工程、廣告燈箱、雨蓬、廣告牌制作安裝工程、 虹吸排水、安裝各專業(yè)管線預(yù)留預(yù)埋、發(fā)包人指定分包工程總包 管理及配合、甲控材料設(shè)備的卸車、倒運(yùn)及保管等。不包含樁基工程及截樁頭、地下室基坑支護(hù)及地下室標(biāo)高-4.55M （以實(shí)際測量的交接面標(biāo)高為準(zhǔn)）以上基礎(chǔ)土石方工程及發(fā)包人指定分包工程（發(fā)包人指定分包工程詳見附件3）。3. 工程造價及組成3. 1合同價款：合同價是雙方按合同計價方式及簽訂合同當(dāng)月信 息價進(jìn)行，按圖紙及有關(guān)資料估算而得

5、。合同總價款暫定為：（小寫）人民幣（大寫） 3 . 2、 承包方式：按工程內(nèi)容和合同價款包人工、包材料、包工期、包質(zhì)量、 包安全和文明施工、包竣工驗(yàn)收合格。3 . 3計價方式及結(jié)算：3. 3 . 1工程量的計算：根據(jù)施工圖紙、設(shè)計變更及批準(zhǔn)的施工 組織設(shè)計，依據(jù) GB50500-2003建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范及深圳市建設(shè)工程量清單補(bǔ)充計價規(guī)范按 實(shí)計算。3.3.2取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按2003深圳市建筑工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)、2003 深圳市建筑裝飾工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)、2003深圳市安裝工 程消耗量標(biāo)準(zhǔn)及2002 深圳市市政消耗量標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ) 充文件及有關(guān)資料進(jìn)行計價，如定額缺項，本合同又未約 定的，按市場價雙方協(xié)

6、商約定。費(fèi)率采用深圳市建設(shè)工程 造價管理站2005資料匯編中深建價20043 號文深圳 市建設(shè)工程計價費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn) 2004中的推薦費(fèi)率。3 . 3 . 3材料價采用深圳市建筑工程信息價發(fā)布的價格信息，按施工期內(nèi)當(dāng)期信息價計算 。對信息價中沒有的材料，由乙 方提供市場采購價，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行，其價格按甲乙雙方確認(rèn)的市場價上浮 5%作為材料價。3. 3 . 4工程總價：在 、基礎(chǔ)上進(jìn)行總價下 浮2%.3 . 3 . 5結(jié)算：(1 )人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)：按深圳市造價管理站發(fā)布調(diào)價通知或有關(guān) 文件進(jìn)行調(diào)整。(2 )材料費(fèi)： 僅對鋼材、混凝土、鋁材、電纜、電線材料價格進(jìn)行調(diào)整，施工過程中如因非承包商原因引起這

7、些材料價格波動超過施工期信息價的土 5%，按深建字2007223 號文關(guān)于建筑材料價格波動時調(diào)整工程造價的意見及深建字(2008 ) 5號關(guān)于建筑材料價格波動時調(diào)整工程造價的補(bǔ)充意見中規(guī)定的調(diào)整辦法進(jìn)行調(diào)整。(3) 結(jié)算：分階段結(jié)算，按地下室主體結(jié)算、土0.00以上主體分棟結(jié)算、裝修裝飾及安裝結(jié)算、 室外工程及整體結(jié)算四階段結(jié)算；地下室主體結(jié)算在發(fā)包人收到承包人結(jié)算報表后60天內(nèi)審核完畢，土 0.00以上主體分棟結(jié)算、裝修裝飾及安裝結(jié) 算在發(fā)包人收到承包人結(jié)算報表后 120天內(nèi)審核完畢，室外 工程及整體結(jié)算在工程竣工驗(yàn)收合格后承包人按 14條有關(guān)規(guī) 定提交結(jié)算報表后120天內(nèi)完成,如承包人未按

8、14條有關(guān)規(guī) 定提交結(jié)算報表，結(jié)算時間相應(yīng)順延。發(fā)包人有權(quán)委托具有相應(yīng)造價審核資質(zhì)的專業(yè)咨詢公司審核雙方結(jié)算人員的結(jié)算成果，如有分歧，承包人負(fù)責(zé)與咨詢 公司核對，最終審核結(jié)果必須征得發(fā)包人同意。否則發(fā)包人有 權(quán)決定是否以咨詢公司審核結(jié)果為最終結(jié)算書。另行委托審核 結(jié)算時間不計算在本條約定的結(jié)算時間之內(nèi)。若有任何一方對其審定的結(jié)果仍有異議，雙方在十個工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成可向深圳市人民法院起訴，依法 解決。(4) 對承包人的違約金、罰款、發(fā)包人代付款及合同規(guī)定應(yīng)扣款項以及工程設(shè)計變更簽證部分， 在各階段結(jié)算時一起結(jié)算， 各 階段結(jié)算后按工程進(jìn)度款支付方式支付其費(fèi)用。各階段結(jié)算后按工程進(jìn)度

9、款支付方式扣減或增加支付相應(yīng)費(fèi)用。(5) .在合同履行過程中，承包人向發(fā)包人提交的設(shè)計變更、現(xiàn) 場簽證、施工聯(lián)系單、施工索賠、市場價格確認(rèn)單等，發(fā)包人 應(yīng)在15天內(nèi)審核完畢或如有爭議要求承包人重新修改報送。 設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證、施工聯(lián)系單、施工索賠、市場價格確認(rèn) 單等必須經(jīng)發(fā)包人法人代表或其授權(quán)委托人簽字并加蓋發(fā)包 人公章后方可生效，否則不能作為工程量增加或減少的結(jié)算依4 .工程款的審核與支付4 . 1工程進(jìn)度款的核實(shí)4 . 1 . 1承包人應(yīng)在每月25日前報送當(dāng)月完成工程進(jìn)度款申報 表，監(jiān)理及發(fā)包人應(yīng)在 十個工作日內(nèi)審定并支付工程進(jìn)度 款。工程月進(jìn)度報表包括以下內(nèi)容：（1）上月二十五日起至

10、本月二十五日止的工程形象進(jìn)度；（2）本期工程造價書；（3） 本期付款申請表；（4）下月施工進(jìn)度計劃（含分包工程進(jìn)場 計劃及材料設(shè)備供應(yīng)計劃）及資金使用計劃。4 . 2本工程不支付工程預(yù)付款；4 . 3工程進(jìn)度款的支付4 . 3 . 1承包人同意發(fā)包人按工程 月進(jìn)度的75%向承包人支付工 程進(jìn)度款，發(fā)包人按銀行封閉貸款管理審批程序支付承包 人工程進(jìn)度款。工程進(jìn)度款累計支付至 暫定合同價的90% 時停止支付。4. 3 . 2工程竣工驗(yàn)收合格并辦理工程移交手續(xù)后，雙方辦理工 程結(jié)算。結(jié)算完畢，有關(guān)工程資料移交歸檔完畢后15日內(nèi)，發(fā)包人向承包人支付至本工程結(jié)算款的95 %，其余5X作為工程保修金，保修

11、期以竣工驗(yàn)收合格之日起計， 竣工驗(yàn)收合格滿兩年后，30天內(nèi)，扣除已使用的保修金并 支付剩余的工程質(zhì)量保修金，逾期未支付或未按約定足額 支付的，利率按銀行同期貸款雙倍利率計算。4. 3 . 3如承包人未能及時處理工程質(zhì)量事故，工程質(zhì)量、工程 進(jìn)度、安全生產(chǎn)、文明施工不符合要求等，監(jiān)理工程師或 發(fā)包人有權(quán)自行或委托他人處理，發(fā)生的一切費(fèi)用從發(fā)包 人應(yīng)付承包人的任何款項中扣回。4. 3 . 4進(jìn)度款與質(zhì)量掛鉤，報送工程進(jìn)度報表時若所報工程的 質(zhì)量達(dá)不到驗(yàn)收規(guī)范要求，發(fā)包人有權(quán)暫緩支付該部分工 程款。承包人經(jīng)整改達(dá)到合格要求后支付。5. 發(fā)、承包雙方駐工地代表5 . 1發(fā)包人5 . 1 . 1、發(fā)包人

12、派駐工地代表為 , 職務(wù)：代表發(fā)包人行使本合同中約定的權(quán)利，履行本合同約定的 義務(wù)。若發(fā)包人代表易人，須提前七天通知承包方，其后 任必須全面繼續(xù)承擔(dān)前任代表應(yīng)負(fù)的責(zé)任。.發(fā)包人委托深圳市建明達(dá)建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司對本工程 進(jìn)行監(jiān)理，監(jiān)理駐工地代表為 ，職務(wù)：三湘海尚花園項目總監(jiān)。監(jiān)理的職權(quán)范圍按發(fā)包人與監(jiān)理方合同及 補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，承包方必須遵守。付款、設(shè)計變更、現(xiàn)場 簽證、停工令等必須征得發(fā)包人審核后方可生效。5 .1.3發(fā)包人在本工程施工過程中發(fā)給承包方項目部相關(guān)文件、 信函及指令等均以書面形式，并須經(jīng)發(fā)包人駐工地代表簽 署并加蓋發(fā)包方公章兩項同時具備后方可有效。5. 2承包人5 . 2 .

13、 1、本工程承包人駐工地項目經(jīng)理為 ，項目經(jīng)理為承包人駐工地總代表，代表承包人行使合同約定的權(quán) 禾I，履行合同約定的義務(wù)。承包人的要求、通知，均以書 面形式由承包人項目經(jīng)理簽字加蓋承包人項目部公章并經(jīng) 監(jiān)理簽字蓋章后遞交發(fā)包人。該項目部公章在開工前由承 包人加蓋法人公章和法定代表人簽字留發(fā)包人及監(jiān)理備 案。5. 2 . 2承包人在開工前應(yīng)向發(fā)包人提供有關(guān)人員上崗證、有關(guān) 設(shè)備合格證年審證等證件。6. 發(fā)包人責(zé)任6.1 發(fā)包人應(yīng)向承包人提供工程所需的原始基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和基準(zhǔn)標(biāo)高，并對其移交前的真實(shí)準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。完成紅線以 外的“三通”，提供水、電接口到紅線內(nèi)。承包人進(jìn)場后， 發(fā)包人與承包人應(yīng)及時辦

14、理臨時水電設(shè)施的移交手續(xù)。6.2負(fù)責(zé)辦理施工許可證等，承包人協(xié)助辦理。提供施工場地 工程地質(zhì)、地下管網(wǎng)線路資料。6.3將水準(zhǔn)點(diǎn)、坐標(biāo)控制點(diǎn)提交承包人，并于現(xiàn)場交驗(yàn)；水準(zhǔn) 點(diǎn)、坐標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)完畢，即由承包人負(fù)責(zé)保護(hù)，此后由 于破壞或失準(zhǔn)帶來的重新測量、放點(diǎn)費(fèi)用及由此造成的其他損失均由承包人負(fù)擔(dān)。6.4督促監(jiān)理組織有發(fā)包人、承包人、設(shè)計單位、質(zhì)檢單位以 及各分包單位參加的圖紙會審，作好會議紀(jì)要，并按合同 約定的施工圖的份數(shù)發(fā)給承包人。6.5監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度，負(fù)責(zé)設(shè)計圖紙問題的處理、設(shè) 計變更的簽證，按合同要求支付工程進(jìn)度款、辦理竣工結(jié) 算等。6.6根據(jù)銷售等實(shí)際需要，對施工現(xiàn)場布置進(jìn)行調(diào)整、

15、對設(shè)計 圖紙進(jìn)行變更。6.7如承包人不按合同要求進(jìn)行施工，發(fā)包人可勒令承包人暫 停施工，待整改完畢后報發(fā)包人驗(yàn)收并同意后方可復(fù)工。 由此造成的損失由承包人負(fù)責(zé)，工期不予順延。6 . 8發(fā)包人向承包人于合同簽訂后 7_日之內(nèi)提供 圖紙8套（含 制作竣工圖所用圖紙 3套），并要求承包人在施工現(xiàn)場隨時 保留一整套圖紙，以供發(fā)包人、監(jiān)理有關(guān)人員查閱。6. 9如發(fā)包人提供的圖紙、資料不完整的，承包人應(yīng)在該項工程或分項工程開工前1_日之內(nèi)向發(fā)包人提交補(bǔ)充圖紙及資料的使用時間表，列明在不影響進(jìn)度的條件下，發(fā)包人在整 個工期內(nèi)應(yīng)向承包人提供補(bǔ)充的圖紙及資料的種類及最后期 限。在工程施工過程中，承包人亦須以書面

16、形式及早向發(fā)包 人進(jìn)行提示。6 . 10組織工程竣工驗(yàn)收和項目工程移交。7. 承包人責(zé)任7.1分包配合：為發(fā)包方分包的工程提供配合和管理，對發(fā)包方 分包的工程進(jìn)行施工總協(xié)調(diào)，參加發(fā)包人分包工程驗(yàn)收和竣 工驗(yàn)收。7 . 2施工組織設(shè)計提供： 合同簽訂且收到施工圖紙后的_25_天內(nèi)，承包人應(yīng)提供本工程詳細(xì)的施工組織設(shè)計報發(fā)包人和 監(jiān)理審批。發(fā)包人和監(jiān)理應(yīng)在收到后的 15天內(nèi)出具書面 的審核意見，逾期視為同意。承包人必須對發(fā)包人和監(jiān)理 方提出的施工組織設(shè)計審核意見作出相應(yīng)調(diào)整。施工組織設(shè)計一經(jīng)批準(zhǔn)后，承包人應(yīng)向發(fā)包人提供一式四套（原件）的施工組織設(shè)計及相應(yīng)的電子數(shù)據(jù)文件一份。7.3施工總進(jìn)度計劃：承

17、包人所報施工組織設(shè)計應(yīng)包含一份詳 細(xì)、完整的施工總進(jìn)度計劃。該進(jìn)度計劃應(yīng)包括發(fā)包人指 定分包的各專業(yè)工程進(jìn)退場時間、預(yù)埋時間、竣工時間、（合同已明確規(guī)如工程發(fā)生較大承包人應(yīng)在 5各分項工程的開工、完工和驗(yàn)收時間等。此施工總進(jìn)度計 劃經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理確認(rèn)，經(jīng)審核后備案。對于發(fā)包人明確 不得延誤的階段性施工目標(biāo)不得擅自更改 定需延期或非承包人原因影響的除外） 調(diào)整或發(fā)包人和監(jiān)理明確要求需要提交時，日內(nèi)或按發(fā)包人和監(jiān)理的要求，將最新的施工總進(jìn)度計劃提交發(fā)包人和監(jiān)理。7.4 施工月進(jìn)度計劃：每月 遼 日前向發(fā)包人、監(jiān)理書面報送下月施工計劃和本月完成工程月報 ，下月施工計劃必須具體、詳細(xì)，包括人力安排、增

18、加人力的來源、工程量、分包工程進(jìn)場及材料設(shè)備供應(yīng)計劃等。否則發(fā)包人有權(quán)不予支付本期進(jìn)度款或順延支付時間。7.5 周計劃：須于每周工程例會前一天向監(jiān)理及發(fā)包人提供本 周工作完成情況和下周工作計劃，并對上周未按計劃完成的事項作出說明。7.6進(jìn)退場計劃： 為加強(qiáng)管理，承包人在向發(fā)包人和監(jiān)理提交 施工總進(jìn)度計劃時，還應(yīng)依據(jù)本合同的規(guī)定，單獨(dú)另附一 份較為詳細(xì)、完整、準(zhǔn)確的由發(fā)包人指定分包工程的進(jìn)退 場計劃，并在隨后的合同期內(nèi)于每個月的25日向發(fā)包人和監(jiān)理書面提交經(jīng)過修改的、最新的上述發(fā)包人指定分包工程的進(jìn)退場計劃，由發(fā)包人和監(jiān)理審核后備案。承包人 在制定本計劃時應(yīng)充分考慮各專業(yè)分包工程的預(yù)留、預(yù) 埋、

19、進(jìn)場準(zhǔn)備及其它現(xiàn)場配合問題。7.7甲控材料計劃： 承包人應(yīng)在合同簽訂且收到施工圖紙后的30天內(nèi)，根據(jù)本合同的規(guī)定， 就甲控價格的設(shè)備材料和供貨事宜，向發(fā)包人和監(jiān)理提交一份甲控設(shè)備、材料的確 認(rèn)計劃。該計劃應(yīng)包括以下內(nèi)容：甲控材料設(shè)備的進(jìn)場、 施工和到貨時間、品名、數(shù)量、規(guī)格、型號等。并在整個 施工期內(nèi)于每個月的25日，向發(fā)包人報送材料設(shè)備進(jìn)場計劃。7.8專項進(jìn)度計劃及施工方案：在施工過程中，承包人應(yīng)根據(jù)發(fā)包人和監(jiān)理的要求結(jié)合現(xiàn)場施工進(jìn)度及各分包單位提 交的施工計劃及施工方案，及時準(zhǔn)確的編制出各專項階段的專項進(jìn)度計劃及施工方案（如：消防施工階段）。經(jīng)發(fā)包人及監(jiān)理審核后執(zhí)行。7.9 進(jìn)度計劃的協(xié)調(diào)

20、責(zé)任：本工程總體施工進(jìn)度由承包人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)平衡，以滿足發(fā)包人和監(jiān)理對整個施工過程中階段 性工期的控制要求，對此承包人負(fù)有不可推卸的責(zé)任。承 包人在編制所有工程施工計劃時，應(yīng)充分考慮發(fā)包人直接分包工程的施工單位提出的工期計劃，特別對于相關(guān)專業(yè)、部位和工序的施工順序應(yīng)合理安排進(jìn)度，確保承包人 和各分包單位都能按計劃有序地完成各自的工程施工任 務(wù)。7.10 采購計劃：承包人應(yīng)根據(jù)合同的規(guī)定和現(xiàn)場的實(shí)際情況 以及材料、設(shè)備的選購、訂貨，分包單位的選擇、生產(chǎn)加 工和運(yùn)輸?shù)谋匾芷凇F(xiàn)場的預(yù)留預(yù)埋等因素，及時制定 和修改所有的計劃，同時應(yīng)確保這些計劃的準(zhǔn)確性、系統(tǒng) 性、時效性、嚴(yán)肅性，并在實(shí)際工作中全力貫徹

21、執(zhí)行。因 計劃的滯后、錯誤、修改等原因給發(fā)包人造成的工作滯后 和經(jīng)濟(jì)損失由承包人負(fù)責(zé)。7.11計劃提交延期的責(zé)任：承包人實(shí)際提交給發(fā)包人和監(jiān)理的所有計劃和報表以及文件等的時間，均以發(fā)包人或監(jiān)理的書面簽收為準(zhǔn)，如果承包人不能按合同要求及時提供合同 規(guī)定的各項計劃和報表及工程資料（發(fā)包人書面認(rèn)可的特殊情況下的延期除外），每延誤一天承包人將承擔(dān)1000元的罰金。7.12承包人必須遵守有關(guān)法律和規(guī)定，接受發(fā)包人和監(jiān)理的指令，按照施工圖紙、設(shè)計變更單、圖紙會審紀(jì)要、施工驗(yàn) 收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范進(jìn)行施工。7.13承包人須負(fù)責(zé)工地現(xiàn)場臨時工程、道路、管線的保護(hù)，從 發(fā)包人指定的水電接駁點(diǎn)接駁施工用水用電，并有義務(wù)采

22、取措施避免工程施工對紅線周圍地下管線、臨近建筑物及市政設(shè)施造成破壞。如果承包人破壞，承包人將承擔(dān)其全 部責(zé)任及相關(guān)的經(jīng)濟(jì)賠償7.14承包人必須嚴(yán)格遵守政府主管部門對施工場地交通、施工噪音、排污等環(huán)保方面以及和安全生產(chǎn)有關(guān)的管理規(guī)定， 按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知發(fā)包人、監(jiān)理。 承包人須嚴(yán)格遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)，并按照環(huán)境 檢查審核要求，加強(qiáng)施工現(xiàn)場的環(huán)境管理，在施工過程中 嚴(yán)格落實(shí)粉塵、廢水等污染防治措施及生態(tài)保護(hù)、水土保 護(hù)措施。否則，由此發(fā)生的費(fèi)用及由于承包人責(zé)任造成的 罰款由承包人負(fù)責(zé)。7.15 .由承包人完成或提供配合的工作（包括合同、會議紀(jì)要 約定內(nèi)容、設(shè)計變更等），如

23、承包人拒絕完成或不能按合 同要求完成，發(fā)包人即可安排其他單位完成，所發(fā)生的費(fèi) 用（另加15% 的管理費(fèi)）從承包人當(dāng)期工程款中扣回，影 響工期的責(zé)任由承包人負(fù)責(zé)。7.16交工前，承包人負(fù)責(zé)將室內(nèi)室外清理干凈，垃圾外運(yùn)，臨時設(shè)施拆除，機(jī)具撤離現(xiàn)場，被污染的內(nèi)外墻面進(jìn)行清洗，門 窗玻璃擦干凈，地面沖洗干凈，廚房、衛(wèi)生間排水暢通，做 到工完場清。承包人不清理施工現(xiàn)場，發(fā)包人找人清理，發(fā) 生的費(fèi)用從承包人結(jié)算款中扣除。7.17墻改、散裝水泥、臨時路口、臨時場地及城建檔案資料等保 證金或押金由發(fā)包人負(fù)責(zé)繳納，承包人未及時提供合法發(fā)票或提交合格的資料或交還占用的場地造成有關(guān)保證金或押 金未能全部或部分退回的

24、，由于承包人原因扣除的保證金或押金由承包人負(fù)責(zé)，發(fā)包人有權(quán)從支付承包人的任何工程款 項中扣回。7.18每次支模48小時之前，將鋼筋配料表交監(jiān)理工程師和發(fā)包人核驗(yàn)。鋼筋配料表必須注明鋼筋部位、數(shù)量、直徑、 圖形、下料長度。如果監(jiān)理工程師和發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人提供 的鋼筋配料表與實(shí)際不符，不能與施工圖對號入座， 有權(quán)拒絕核驗(yàn)，由此拖延的工期由承包人負(fù)責(zé)。如果承包人提供的鋼筋配料表與實(shí)際不符者或澆灌砼以后才提供者視為虛假 鋼筋配料表，第一次提供虛假鋼筋配料表承包人支付違約金 3萬元,第二次則加倍支付違約金，以此類推。7.19收集、匯總、整理全部交工資料 （包括分包單位竣工資料與 光盤資料），符合城建檔案

25、館要求之后，辦理移交存檔手續(xù)。7.20 在本項目中，承利益。保證不因欠薪、欠材料款等因素，導(dǎo)致自身企業(yè)工 人采取聚集、集體罷工等事件出現(xiàn)，不得干擾發(fā)包人正常 工作及項目工程的正常進(jìn)行，不得因此給發(fā)包人造成負(fù)面影響。一旦出現(xiàn)此類情況，承包人必須立即派人平息事端 并消除影響。如因承包人未能及時處理并消除影響，給發(fā) 包人造成的惡劣影響，發(fā)包人將給予承包人以經(jīng)濟(jì)處罰,罰款額為欠薪額的 2倍。如發(fā)包人認(rèn)為必要時，承包人應(yīng)在深圳市有影響的報紙刊物上刊登聲明為發(fā)包人消除影響。如因上述情況出現(xiàn)導(dǎo)致本合同的項目工程受到影響，承包人還應(yīng)按本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.21承包人必須為發(fā)包人及監(jiān)理提供辦公室（

26、不少于200M2 ）和住宿場所。8. 工期8.1進(jìn)場、開工、竣工進(jìn)場時間：（從簽訂合同起一個月為施工準(zhǔn)備時間）開工時間：（具體開工日期以監(jiān)理下發(fā)的開工令為準(zhǔn)）竣工時間：合同工期總天數(shù)為：天關(guān)鍵工期節(jié)點(diǎn)控制如下：（1 ）地下室主體結(jié)構(gòu)完成時間：（2 ）主體封頂時間：（3 ）整體工程竣工驗(yàn)收合格時間：8.2承包人必須按發(fā)包人、監(jiān)理確認(rèn)的進(jìn)度計劃組織施工，接受 發(fā)包人、監(jiān)理的檢查、監(jiān)督。工程實(shí)際進(jìn)度計劃不相符時，承包 人應(yīng)按發(fā)包人、監(jiān)理的要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)后執(zhí)行。因承包人的原因?qū)е聦?shí)際進(jìn)度與進(jìn)度計劃不符，承包人承擔(dān)由此 造成的一切損失與費(fèi)用。8.3發(fā)、承包雙方在確定竣工日期及各控制工期時，

27、已充分考慮。(1) 、可能出現(xiàn)的下雨、臺風(fēng)、高溫天氣、停水、停電及節(jié)假日等因素(不可抗力的因素除外)(2) 、發(fā)包人分包工程的合理工期。(3) 、工程施工報建、中間驗(yàn)收、各專項工程驗(yàn)收的合理時限。8.4 工程開工：承包人應(yīng)當(dāng)按照發(fā)包人書面通知的開工日期開工。承包人不能按時開工，應(yīng)當(dāng)不遲于約定的開工日期前乙天，以書面形式向發(fā)包人提出延期開工的理由。因發(fā)包人原因不能按照本合同約定的開工日期開工，發(fā)包人應(yīng)以書面形式通知承包人。8.5 工程停工：發(fā)包人認(rèn)為確有必要暫停施工時，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求承包人全部或局部工程暫停施工，并在提出要求后 込小時內(nèi)提出書面處理意見。承包人應(yīng)當(dāng)按發(fā)包人要求停止施工，并妥善

28、保護(hù)已完工程直至發(fā)包人進(jìn)一步的指令。因承包人原因造成停工的，由承包人承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。因發(fā)包人原因造成停工的。8.6 合同期內(nèi)，因發(fā)包人原因?qū)е玛P(guān)鍵線路上累計停、窩工在30天以內(nèi)(包括 30天)，承包人不得要求任何費(fèi)用的索 賠，但延誤的工期可相應(yīng)順延。8.7 工期延誤：下列因素引起的承包人施工關(guān)鍵線路(按承包人提交，并經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理確認(rèn)的關(guān)鍵線路)工期延誤， 經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：(1) 發(fā)包人未在開工前 乞天提供施工場地、進(jìn)場通道、施 工用水用電接駁點(diǎn)；(2) 設(shè)計變更或修改導(dǎo)致增加的工程造價一次增加超過工程總價的空；(3) 因不可抗力因素引起；(4) 條款中約定或發(fā)包人同

29、意工期順延的其他情況。8.8承包人在8.7.款情況發(fā)生后 2天內(nèi)，就延誤的工期以書面 形式向發(fā)包人提出報告。發(fā)包人在收到報告后天內(nèi)予以確認(rèn)，逾期不予確認(rèn)也不提出修改意見，視為同意順延工期。8.9工程竣工：本合同的竣工日期是指發(fā)包人委托承包人完成的所有工程均已完工，且已通過承包人自檢、監(jiān)理和發(fā)包人初驗(yàn)合格（包括此階段監(jiān)理和發(fā)包人要求的所有整改工 作均已完成），資料完善，正式通過政府有關(guān)部門竣工核 驗(yàn)的日期。對于發(fā)包人直接分包的工程，承包人制定完善的管理辦法，作好總施工進(jìn)度安排并進(jìn)行督促檢查。因承包人總包管理和配合原因造成其他分包單位不能按時竣 工驗(yàn)收的責(zé)任由承包人負(fù)責(zé)。8.10 承包人必須按照本

30、合同約定的各關(guān)鍵工期控制節(jié)點(diǎn)、竣工日期或發(fā)包人同意順延的工期竣工。否則每拖延一天， 向發(fā)包人支付違約金人民幣10萬元。8.11 承包人必須確保在合同約定的關(guān)鍵工期控制點(diǎn)內(nèi)滿足本項目銷售施工任務(wù)。9. 質(zhì)量和檢驗(yàn)9.1 本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為：合格，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評定以現(xiàn)行國家、地方或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。9.2驗(yàn)收制度：本工程每道工序必須嚴(yán)格執(zhí)行國家、省、市及 本合同規(guī)定的驗(yàn)收制度。未經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理驗(yàn)收和確認(rèn)， 不得進(jìn)入下一道工序施工。發(fā)生質(zhì)量問題， 承包人必須及時上報發(fā)包人和監(jiān)理，不得擅自隱蔽。 對質(zhì)量缺陷的處理方案必須由承包人企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字后并報發(fā)包人和 監(jiān)理審核，同意后方可實(shí)施。對質(zhì)量

31、事故的處理，由市建 設(shè)行政主管部門組織處理。9.3 扣罰制度：本合同的工程質(zhì)量、工期進(jìn)度、安全文明施工以及總分包配合之中有任意一項達(dá)不到合同約定的要求，發(fā)包人和監(jiān)理有權(quán)拒絕簽署工程款支付憑證，對承包人的罰款可以在任意一期工程款中扣除。對工程施工過程中發(fā)生的質(zhì)量問題由發(fā)包人和監(jiān)理判定其嚴(yán)重程度，根據(jù)合同條款及發(fā)包人制定的所有現(xiàn)場管理制度進(jìn)行處罰，如有爭議，以工程質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定報告為準(zhǔn)。9.4 承包人應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計圖紙要求以及發(fā)包 人、監(jiān)理依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受發(fā)包人、監(jiān) 理的檢查檢驗(yàn)，為檢查、檢驗(yàn)提供便利條件，并根據(jù)要求 向發(fā)包人及監(jiān)理提供與工程質(zhì)量有關(guān)的技術(shù)資料。9.

32、5 工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，承包人應(yīng)按發(fā)包人和監(jiān)理的要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因承包人 原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)， 由承包人承擔(dān)拆除和重新施工的費(fèi) 用，工期不予順延，給發(fā)包人造成損失由承包人承擔(dān)賠償 責(zé)任。9.6 在工程施工過程中以及工程移交兩年保修期內(nèi)，由于承包人責(zé)任出現(xiàn)質(zhì)量問題、安全事故、不文明施工或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的 通報批評，每次由承包人向發(fā)包人 支付人民幣 拾萬元 的違 約金,從承包人工程進(jìn)度款或保修款中扣除。9.7隱蔽驗(yàn)收：9 . 7. 1工程具備隱蔽條件或達(dá)到本合同約定的中間驗(yàn)收部位， 承包人應(yīng)首先進(jìn)行自檢，并在隱蔽驗(yàn)收24小時

33、或中間驗(yàn)收前 48小時以書面形式通知發(fā)包人和監(jiān)理驗(yàn)收。通知 包括隱蔽和中間驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收時間和地點(diǎn)。 承包人應(yīng)準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄，驗(yàn)收合格后發(fā)包人和監(jiān)理在驗(yàn)收記錄上簽 字后，承包人可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合格，承包 人在發(fā)包人和監(jiān)理限定的時間內(nèi)整改后重新驗(yàn)收。9.7 . 2 發(fā)包人、監(jiān)理不能按時進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)在驗(yàn)收前_12小時以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過 48小時。9.7 . 3 經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理驗(yàn)收，工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計圖紙等要求，驗(yàn)收48小時后，發(fā)包人、監(jiān)理不在驗(yàn)收記錄上簽字， 視為已經(jīng)認(rèn)可驗(yàn)收記錄，承包人可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工。9.8 對于毛坯交樓的項目中，應(yīng)該每一戶進(jìn)

34、行水電管線的標(biāo) 注。9.9 當(dāng)發(fā)包人、監(jiān)理要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗(yàn)時，承包人應(yīng)按要求進(jìn)行剝離或開孔，并在檢驗(yàn)后重新覆蓋或修復(fù)。檢驗(yàn)合格，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的全部追加合同價款， 賠償承包人損失，并相應(yīng)順延工期。檢驗(yàn)不合格，承包人 承擔(dān)發(fā)生的全部費(fèi)用，工期不予順延。9.10在本工程竣工移交前，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)整個施工過程的成品保護(hù)工作，出現(xiàn)成品損壞，由承包人負(fù)責(zé)修復(fù)，延誤的工 期不予順延。9.11閉水試驗(yàn)：為確保樓板防水質(zhì)量，本項目要求進(jìn)行嚴(yán)格的 樓板閉水試驗(yàn)，閉水試驗(yàn)經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理驗(yàn)收合格后，方可 進(jìn)入下一道工序。閉水試驗(yàn)發(fā)現(xiàn)樓板出現(xiàn)滲漏，承包人應(yīng)在 發(fā)包人規(guī)定的期間內(nèi)完成修補(bǔ)，否則發(fā)包人可委托

35、其他單位 進(jìn)行修復(fù)，所發(fā)生費(fèi)用 增加15 %管理費(fèi)后，從承包人任一期 工程款中扣除。有關(guān)樓板閉水試驗(yàn)的具體要求如下：(1) 露天屋面樓板、園林水景、游泳池等部位，要求蓄水 養(yǎng)護(hù)、閉水觀察不得少于規(guī)范要求天數(shù)。(2) 廚房、衛(wèi)生間要求做閉水試驗(yàn)兩次：防水層施工前對 結(jié)構(gòu)進(jìn)行閉水試驗(yàn)檢測，完成防水工程后進(jìn)行第二次閉水試驗(yàn) 檢測。9.14滲漏責(zé)任：樓板、門窗框、外墻、管道等發(fā)生滲漏，承包人 作為總承包單位是第一責(zé)任人，有不可推卸的責(zé)任，并要求牽頭組織其他各專業(yè)分包單位進(jìn)行維修。否則，發(fā)包人有權(quán)另行委托他人進(jìn)行維修，所發(fā)生費(fèi)用增加15 %管理費(fèi)后，從承包人任一期工程款中扣除。9.15混凝土養(yǎng)護(hù)：為確保

36、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量， 對混凝土養(yǎng)護(hù)除執(zhí)行施 工規(guī)范外，補(bǔ)充如下要求：(1 )所有樓板要求澆筑完畢后養(yǎng)護(hù)不少于7天。澆水養(yǎng)護(hù)以保證樓板在養(yǎng)護(hù)整個過程中處于濕潤狀態(tài)為標(biāo)準(zhǔn)。(2) 地下室底板、地下室外墻、裙樓樓板、轉(zhuǎn)換層、屋面 樓板要求養(yǎng)護(hù)不少于 14天(3) 養(yǎng)護(hù)應(yīng)采取敷設(shè)麻袋、 塑料薄膜或涂刷養(yǎng)護(hù)劑等有效 措施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。10. 安全和文明施工10.1承包人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)法律法規(guī)管理規(guī) 定，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患，嚴(yán)格按安 全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施 的監(jiān)督檢查。由于非發(fā)包人原因造成事故的責(zé)任和因此發(fā) 生的費(fèi)用，由承包人承擔(dān)。10.2 發(fā)包人、監(jiān)理對本

37、工程制定的統(tǒng)一管理的相關(guān)規(guī)定，承 包人應(yīng)遵照執(zhí)行，同時根據(jù)發(fā)包人的相關(guān)規(guī)定制訂工程施 工管理辦法，履行總承包管理的職責(zé)和權(quán)利。10.3現(xiàn)場制度：在合同執(zhí)行過程中，發(fā)包人發(fā)布的現(xiàn)場管理制 度以及發(fā)包人和監(jiān)理制定的管理流程將作為合同的附件， 經(jīng)承包人確認(rèn)后均將構(gòu)成發(fā)包人與承包人之間有約束力 的法律文件。10.4發(fā)包人應(yīng)對其在施工場地的工作人員進(jìn)行安全教育，并 對他們的安全負(fù)責(zé)。 發(fā)包人不得要求承包人違反安全管理 的規(guī)定進(jìn)行施工。10.5承包人在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應(yīng)向監(jiān)理提出安全防護(hù)措施， 經(jīng)監(jiān)理認(rèn)可后實(shí)施， 該 項費(fèi)用已包

38、含在合同價款中。10.6 大型垂直運(yùn)輸設(shè)備、現(xiàn)場變配電設(shè)備的安全檢修、維護(hù)及拆除必須提前 3天報監(jiān)理審批。10.7實(shí)施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工（含儲存、 運(yùn)輸、使用）及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，承包人 應(yīng)在施工前完成政府有關(guān)部門的報批手續(xù)，并提前14天書面通知監(jiān)理， 提出相應(yīng)的安全防護(hù)措施，經(jīng)監(jiān)理認(rèn)可后實(shí)施,10.8發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，承包人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報有關(guān)部門并通知發(fā)包人、監(jiān)理，同時按政府有關(guān)部門要求處理，由承包人承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用及全部法律責(zé)任。10.9 本工程施工場地，以該項目總平面紅線范圍作為施工場地。施工平面布置須考慮周全，并經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理書面審核后方可實(shí)施

39、。10.10 承包人應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方政府頒發(fā)的安全施工、 文明施工等規(guī)范、條例，遵守發(fā)包人的現(xiàn)場管理規(guī)定。發(fā)包人、監(jiān)理將定期邀請主管部門到場，按現(xiàn)行國家及地方相關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢查，達(dá)不到文明工地標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)包人和監(jiān)理可勒令承包人停工整改，工期不予順延，并通報有關(guān)部門。10.11承包人現(xiàn)場辦公室應(yīng)配置齊全、完好的辦公設(shè)備，包括 復(fù)印機(jī)、電腦（可上網(wǎng)）、打印機(jī)、傳真機(jī)等等。10.12 承包人全體現(xiàn)場施工人員著裝應(yīng)滿足現(xiàn)場施工要求，各工種之間安全帽應(yīng)通過顏色有所區(qū)別，全部施工人員應(yīng)佩戴工作牌。10.13 總包垃圾清理：施工期間，承包人應(yīng)及時整理和安排所有機(jī)械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完場清， 工程

40、建設(shè)中每個樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過井架運(yùn)輸?shù)降孛?，?yán)禁從高空直接向下拋物，否則，承包人須每次承擔(dān)罰金 5000元，如造成他人傷害或其他嚴(yán) 重?fù)p害，承包人除承擔(dān)罰金外還應(yīng)賠償對他人造成的損 害及承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。以上物品在不需用時應(yīng)按發(fā)包人和監(jiān)理的要求清理出工地。10.14 承包人應(yīng)嚴(yán)格遵守地方政府和有關(guān)部門的規(guī)定，并辦 理施工場地交通、噪聲、環(huán)境衛(wèi)生和場外污染等有關(guān)手 續(xù)，發(fā)生的費(fèi)用及造成的罰款全部由承包人承擔(dān)。10.15 考慮到工地可能出現(xiàn)停水停電，承包人應(yīng)根據(jù)施工需要準(zhǔn)備備用發(fā)電機(jī)、水池等設(shè)施，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。10.16 水費(fèi)、電費(fèi)管理辦法：結(jié)合本工程的具體情況，特制訂此施工臨

41、時用電水管理辦法：10.16.1 施工臨時用水電由承包人統(tǒng)一集中管理，分包單位施工 臨時用水電的接駁及使用必須服從承包人的管理。臨時用 水總管從位于地塊北側(cè)的東濱路引入，水表設(shè)置在靠近東 濱路的本地塊紅線內(nèi)，施工臨時用水設(shè)施（含接入管和總 水表）的所有權(quán)屬發(fā)包人。10.16.2 施工臨時用水電費(fèi)的繳納 ：施工臨時用水電費(fèi)的繳納由 承包人統(tǒng)一負(fù)責(zé)并向水務(wù)集團(tuán)或供電公司委托的銀行繳納。發(fā)包人已與水務(wù)集團(tuán)和供電公司委托的銀行簽訂了繳納水 費(fèi)的合同，總包進(jìn)場后，改由承包人與水務(wù)集團(tuán)和供電公司 委托的銀行簽訂繳納水費(fèi)的合同。10.16.3 其他：承包人必須按時繳納水電費(fèi)，若因未按時繳納水電費(fèi)而發(fā)生的滯納

42、金由承包人承擔(dān)； 若因此造成停水停電而 影響施工，責(zé)任由承包人自行承擔(dān)， 由此引起的工期索賠發(fā) 包人將不予認(rèn)可。10.17 樓層看護(hù)費(fèi)： 樓層看護(hù)人員由承包人提供，未經(jīng)發(fā)包人 同意不得隨意撤換。要求承包人將看護(hù)人員名字張貼于負(fù) 責(zé)對應(yīng)樓層，人手配置一個對講機(jī)。樓層看護(hù)費(fèi)用由承包 人承擔(dān)。樓層看護(hù)原則：原則上按每人看護(hù)五層樓計；看護(hù)工期：從裝修及安裝開始至項目竣工驗(yàn)收移交物業(yè)管理公司為止。10.17.2 樓層看護(hù)管理制度：樓層看護(hù)人員必須服從發(fā)包人現(xiàn)場管理制度，忠于職守，隨叫隨到。由于看護(hù)不當(dāng)而導(dǎo)致成品遺失或損壞由承包人承擔(dān)賠償責(zé)任。11. 材料設(shè)備供應(yīng)11.1甲控材料設(shè)備(詳見附件3甲控材料設(shè)

43、備清單及損耗)：(1) 甲控材料即發(fā)包人實(shí)施限價、指定廠家、品牌的材料設(shè) 備。凡屬發(fā)包人限價的材料設(shè)備，承包人必須按設(shè)計施 工圖紙及發(fā)包人指定的廠家、品牌及樣板進(jìn)行采購，進(jìn) 貨時按樣板質(zhì)量及國家、省、市相關(guān)規(guī)范驗(yàn)收，承包人 同時須提供產(chǎn)品質(zhì)量合格證明書及相應(yīng)的送貨單據(jù)以備 查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)不符合樣板質(zhì)量要求或品牌不符或未從指 定廠家采購，發(fā)包人有權(quán)對承包人處以該批材料設(shè)備總 價的10% 的罰款，承包人并須立即組織重新訂貨，由 此造成的一切損失由承包人負(fù)責(zé)。未報發(fā)包人確認(rèn)的屬 發(fā)包人限價范圍內(nèi)的材料設(shè)備價格，不作為結(jié)算依據(jù)，按發(fā)包人確認(rèn)通知的價格為準(zhǔn)。對于甲控材料設(shè)備，承 包人不得再另計采保費(fèi)。(2

44、) 屬甲控的材料設(shè)備，發(fā)包人在接到承包人的申請后30天內(nèi)或保證工程進(jìn)度不受影響的時間內(nèi)，確定限價。承包人申請不及時造成的責(zé)任由承包人承擔(dān)。(3) 發(fā)包人完成限價并通知承包人后，承包人未及時訂貨， 此后該材料因市場原因漲價造成的損失由承包人承擔(dān)。(4) 對于甲控材料，承包人如認(rèn)為限價不能接受，應(yīng)在接到 發(fā)包人確定限價后 _3 _天內(nèi)書面通知發(fā)包人。(5) 如發(fā)包人證實(shí)在市場上能夠按發(fā)包人所限價格購買該材 料設(shè)備，并將有關(guān)信息通知承包人，而承包人仍拒絕購 買，則該種材料改為發(fā)包人供貨，該材料設(shè)備費(fèi)用按合 同價格從本合同價款中扣除，并向承包人收取該材料設(shè) 備采購總金額 15% 的違約金，工期不予順延

45、。(6) 發(fā)包人限價材料及承包人供應(yīng)其他材料如超過總進(jìn)度計劃進(jìn)貨時間_J_天仍不能供貨到場，發(fā)包人有權(quán)將該種材料改為甲供，該材料設(shè)備費(fèi)用按發(fā)包方實(shí)際支付的該項 材料設(shè)備的總金額從本合同價款中扣除，并向承包人收 取該材料設(shè)備總金額15% _的違約金，工期不予順延。11.3 樣品確認(rèn)：屬承包人自行采購的材料設(shè)備，承包人應(yīng)在 訂貨前必須將樣品報送發(fā)包人和監(jiān)理對其質(zhì)量、型號予 以認(rèn)定，該認(rèn)定不免除承包人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。經(jīng)發(fā)包人 和監(jiān)理確認(rèn)的樣品，承包人不得任意更換，否則，必須 無條件全面返工，相應(yīng)貨品全部退貨，工期不得順延。11.4 供應(yīng)計劃：承包人應(yīng)在合同簽訂及收到施工圖紙后的30天內(nèi)，編制出詳細(xì)的甲

46、控的材料、設(shè)備的供貨計劃,包括數(shù)量（列明損耗率 /量）、規(guī)格、到貨時間以及其他 需要明確的技術(shù)參數(shù)和供貨要求等，并報發(fā)包人審核批 準(zhǔn)，承包人須在合同期內(nèi)于每個月的互日前，向發(fā)包人和監(jiān)理書面提交經(jīng)過修改的、最新的、準(zhǔn)確的需求計 戈|，由發(fā)包人和監(jiān)理審核后備案。承包人不及時上報或 上報數(shù)量或規(guī)格有誤，責(zé)任由承包人負(fù)責(zé)。11.5 材料代用：經(jīng)征得設(shè)計單位和發(fā)包人同意，承包人可使用代用材料、設(shè)備；因承包人提出代用而導(dǎo)致的費(fèi)用及 工期的增加，由承包人承擔(dān)，減少的費(fèi)用歸發(fā)包人與承 包人共有，雙方各享有50% ;如未經(jīng)發(fā)包人同意承包人 私自采用代用材料的，承包人應(yīng)無償返工，同時發(fā)包人 將對承包人處以原材料設(shè)

47、備價的50%罰金，工期不順延。11.6所有與承包人施工工程有關(guān)的材料設(shè)備到貨后，承包人應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收并對該產(chǎn)品的質(zhì)量問題向發(fā)包人負(fù)責(zé)。12. 工程變更12.1 原則：在本工程承包范圍以內(nèi)，發(fā)包人有權(quán)對承包人的工程范圍進(jìn)行變更，承包人不得以任何理由予以拒絕，應(yīng)嚴(yán)格遵守發(fā)包人和監(jiān)理的要求保質(zhì)保量的按時完成，否則發(fā)包人將另外委托其他施工單位完成，由此而發(fā)生的全部費(fèi)用另增加15%的管理費(fèi)，從承包人的工程款中予以扣除。12.2 發(fā)包人有權(quán)對設(shè)計圖紙進(jìn)行變更，承包人應(yīng)及時按變更進(jìn)行施工，不得拒絕。所有設(shè)計變更，必須經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn) 并加蓋發(fā)包人公章及設(shè)計單位公章后，承包人才能按圖進(jìn)行施工。12.3 承包人發(fā)現(xiàn)

48、設(shè)計錯誤或不合理之處，應(yīng)及時通知發(fā)包人 和設(shè)計單位，由設(shè)計單位（或發(fā)包人）提供設(shè)計變更文件， 經(jīng)發(fā)包人簽字批準(zhǔn)后實(shí)施。12.4承包人提出的合理化建議如被發(fā)包人采納，或承包人在施工前及時糾正圖紙錯誤，發(fā)包人可根據(jù)實(shí)際情況酌情予以獎勵。12.5未經(jīng)發(fā)包人事先書面同意，承包人不得擅自變更設(shè)計，如承包人擅自變更設(shè)計， 發(fā)包人有權(quán)要求承包人整改并恢復(fù) 原設(shè)計，并由承包人承擔(dān)因此發(fā)生的一切費(fèi)用，承包人還應(yīng)賠償發(fā)包人因設(shè)計變更導(dǎo)致的全部直接及間接損失，對承包人擅自變更設(shè)計導(dǎo)致的工期延誤，發(fā)包人有權(quán)追究其逾期交工的違約責(zé)任。12.6因承包人施工質(zhì)量問題或施工安排不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)計變更而 發(fā)生的費(fèi)用，均由承包人承擔(dān)，

49、工期不予順延。12.7如圖紙（或施工方案）由承包人進(jìn)行設(shè)計，因設(shè)計質(zhì)量問 題引起的責(zé)任由承包人承擔(dān)。12.8發(fā)包人提出的對已完成的分項工程進(jìn)行變更，承包人應(yīng)在施工前將施工方案報發(fā)包人確認(rèn)；對于可能重復(fù)利用的材料設(shè)備，承包人應(yīng)小心保護(hù)， 屬承包人拆除時未采取保護(hù) 措施或拆除后保護(hù)不當(dāng)?shù)模沙邪顺袚?dān)由此造成的所有經(jīng)濟(jì)損失及責(zé)任。12.9合同履行中發(fā)包人要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)生其它重 大變更，由雙方協(xié)商解決。13. 工程竣工驗(yàn)收13.1竣工驗(yàn)收：工程具備竣工驗(yàn)收條件，承包人按國家建設(shè)工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，提前1工天向發(fā)包人和監(jiān)理提供完整竣工資料、竣工驗(yàn)收報告及工程質(zhì)量保修書。發(fā)包人和監(jiān)理認(rèn)為符合

50、驗(yàn)收條件后組織有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。13.2整改：初驗(yàn)合格后，發(fā)包人與政府有關(guān)部門聯(lián)系，確定驗(yàn) 收日期，組織設(shè)計單位、監(jiān)理、政府有關(guān)部門、承包人參 加的竣工驗(yàn)收。發(fā)包人應(yīng)在竣工驗(yàn)收后_7_天內(nèi)提出整改意見，承包人按意見整改。13.3檔案資料：竣工圖由承包人編制并承擔(dān)費(fèi)用。承包人應(yīng)于本工程具備竣工驗(yàn)收條件后14天內(nèi)完成符合城建檔案館要求的檔案資料。 分包單位的檔案資料由分包單位完善 后提交由承包人歸總、裝訂，承包人對此應(yīng)提供協(xié)助。承 包人應(yīng)及時為發(fā)包人指定分包工程的分包單位的檔案資 料辦理簽字蓋章等手續(xù)，否則影響本工程竣工驗(yàn)收，一切責(zé)任由承包人承擔(dān)， 發(fā)包人和監(jiān)理有權(quán)對承包人作進(jìn)一步 處罰。13

51、.4檔案移交： 承包人在竣工驗(yàn)收后 10天內(nèi)向發(fā)包人移交 完整的竣工資料及 竣工圖紙三套 及相應(yīng)的電子資料（含每 戶水電竣工圖、竣工資料），竣工圖紙必須準(zhǔn)確真實(shí)的反 映實(shí)際施工情況。 另外，承包人應(yīng)及時向城市檔案館辦理 工程資料驗(yàn)收和移交， 屬于發(fā)包人應(yīng)提供的資料由發(fā)包人 負(fù)責(zé)及時提供給承包人，由承包人匯總整理后移交檔案 館，承包人未按規(guī)定向檔案館移交資料造成的損失由承包 人承擔(dān)。13. 5承包人不得以經(jīng)濟(jì)糾紛為由遲延工期、留置工程、遲延 竣工驗(yàn)收、遲延移交全部工程、遲延移交工程資料歸檔等， 否則，承包人應(yīng)賠償發(fā)包人不能及時銷售、不能及時向業(yè)主交樓的直接和間接可預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益和損失。13.6因

52、特殊原因，部分單位工程甩項竣工時，雙方協(xié)商訂立甩項竣工協(xié)議，明確各方責(zé)任。13.7根據(jù)工程需要，完成某階段工作時， 應(yīng)向下一工序的施工 單位辦理工序移交手續(xù)。13.8 退場要求： 承包人應(yīng)在竣工驗(yàn)收后10天內(nèi)撤出全部臨建、施工人員、機(jī)械設(shè)備和剩余材料(除發(fā)包人指定需要 人員)，并將所有承包范圍內(nèi)的工程清理干凈，如承包人不能及時拆除或清理， 對于占用的，發(fā)包人將收取每平方米 每天20元的租金，或強(qiáng)行拆除并清理，造成的費(fèi)用及 責(zé)任均由承包人承擔(dān)。13.9工程移交：承包人應(yīng)于本工程竣工驗(yàn)收通過之日起15天填寫工程移交書， 經(jīng)發(fā)包人及物業(yè)公司驗(yàn)收通過后，視為工程移交完畢；承包人逾期未向發(fā)包人移交，造成

53、發(fā)包人向業(yè)主交樓時間延誤，造成的費(fèi)用和責(zé)任均由承包人承 擔(dān)。14 .工程結(jié)算：14 . 1辦理竣工結(jié)算應(yīng)具備以下條件(1 )、項目竣工驗(yàn)收資料已通過深圳市城建檔案館驗(yàn)收，政 府主管部門已出具深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書；(2 )、承包的工程項目沒有遺留問題；(3 )、全面履行施工合同各項條款；(4) 、承包人已向發(fā)包人提交三套完整準(zhǔn)確的項目竣工資料 及竣工圖電子光盤，項目工程竣工圖須與現(xiàn)場實(shí)際相吻合且須有 監(jiān)理、發(fā)包人主管工程師簽字，發(fā)包人、監(jiān)理公司蓋章；(5) 、通過發(fā)包人組織工程竣工驗(yàn)收并與發(fā)包人及發(fā)包人委 托的物業(yè)管理公司辦理完項目工程移交手續(xù)。14 .2、竣工結(jié)算承包人須提供以下資

54、料(1、竣工結(jié)算資料目錄；(2) 結(jié)算書一式三份及其電子文件；(3) 匯總成冊的設(shè)計變更通知單、現(xiàn)場簽證單及相應(yīng)的結(jié)算單；(4 )匯總成冊的工程聯(lián)系單、圖紙會審紀(jì)要；(5) 工程量計算表、由發(fā)包人及監(jiān)理審核的鋼筋配料表；(6) 發(fā)包人出具的工程竣工驗(yàn)收報告及項目工程移交證明書；(7) 其它有效文件14 .3、竣工結(jié)算書按下列要求編制(1 )工程結(jié)算書封面有：工程名稱、結(jié)算總價、編制人、審 核人、單位名稱和公章；(2 )結(jié)算書必須有編制說明。說明工程量計算依據(jù)、取費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)、材料設(shè)備價格、綜合價格分析標(biāo)準(zhǔn)等。14 .4、辦理竣工結(jié)算時，有下列情況之一者，暫不辦結(jié)算，所耽誤的時間不計算在發(fā)包人結(jié)算審

55、核時限內(nèi)。(1) 沒有完成項目竣工驗(yàn)收手續(xù)及工程移交手續(xù)；(2) 結(jié)算書不符合本合同要求者；(3) 屋面、廚房、衛(wèi)生間、門窗、地下室出現(xiàn)漏水、滲水及出現(xiàn)墻體開裂、樓板裂紋等質(zhì)量通病經(jīng)2次處理無效者；14 .5、竣工結(jié)算辦法(1 )、在通過工程竣工驗(yàn)收和配合發(fā)包人全面工程驗(yàn)收并辦理 工程移交手續(xù)后，發(fā)包人與承包人進(jìn)行工程結(jié)算，發(fā)包人收到 承包人遞交的竣工結(jié)算資料或此后提供的補(bǔ)充資料后進(jìn)行核 實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。結(jié)算審核完畢，移交有關(guān)竣 工資料歸檔后 15天內(nèi)，發(fā)包人扣除本合同約定的工程保修款(工程結(jié)算總價款的5% )、已支付工程進(jìn)度款、承包人向發(fā)包人的違約金、罰款及本合同規(guī)定的其他扣款

56、后，向承包人 支付其余工程款項。(2) 為方便雙方準(zhǔn)確核對，提高核對效率，承包人上報的結(jié)算額(含分段結(jié)算)，不得高出發(fā)、承包雙方核對后的結(jié)算額的 5% , 否則，發(fā)包人收取超出部分的 10%的違約金，并在結(jié)算款中扣除。(3) 結(jié)算書：經(jīng)雙方校對的結(jié)算書一式六份，發(fā)包人及承包人 雙方簽字蓋章，發(fā)包人存三份，承包人存三份。該結(jié)算書做為發(fā) 包人支付工程結(jié)算款的唯一依據(jù)。15 .工程保修15.1具體內(nèi)容詳見合同附件 1工程質(zhì)量保修協(xié)議書。16. 轉(zhuǎn)讓與分包16.1轉(zhuǎn)讓：承包人未經(jīng)發(fā)包人書面同意不得將本合同或任何部分轉(zhuǎn)讓給他人。16 . 2承包人本合同部分工程分包須經(jīng)發(fā)包人書面批準(zhǔn)，并向發(fā)包人提供分包單位施工承建資質(zhì)證書、分包合同、分包工程施工方案，分包合同和分包工程施工方案不得與本 合同內(nèi)容發(fā)生抵觸，經(jīng)建設(shè)主管部門備案后方可進(jìn)場施 工；本合同規(guī)定的工程項目，如有未經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的第三方施工單位進(jìn)場