物業(yè)-設(shè)備接管方案

1、物業(yè)設(shè)備設(shè)施接管方案（建議稿）戴德梁行(廣州)物業(yè)管理有限公司謹呈*物業(yè)項目物業(yè)設(shè)備設(shè)施接管實施方案根據(jù)*物業(yè)各項目工程施工進度計劃，當施工項目進行調(diào)試、驗收、工程收尾階段，在具備使用條件后，將陸續(xù)交付業(yè)主投入使用。為配合“*物業(yè)”項目整體順利投入正常運作，“*物業(yè)”物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管工作計劃安排如下：一、根據(jù)各項目工程計劃完工的時間，建設(shè)單位組織監(jiān)理公司、施工單位、物業(yè)公司，分別按照物業(yè)區(qū)域、設(shè)備系統(tǒng)，擬訂各項設(shè)施設(shè)備接管的方案和時間計劃表。目的：物業(yè)公司根據(jù)接管方案和時間計劃安排部署、調(diào)整和完善各項管理措施，包括保安管理方案、清潔安排、成品保護、物品采購、人員招聘等各項工作的落實，配合交付正

2、常運作。二、針對各項目接管的時間安排，各相關(guān)單位提供各系統(tǒng)設(shè)備的有關(guān)技術(shù)資料、設(shè)備清單給物業(yè)公司，并安排對物業(yè)公司相關(guān)人員實施培訓。目的：物業(yè)公司根據(jù)相關(guān)技術(shù)圖紙資料，熟悉和掌握各系統(tǒng)設(shè)備運行要求，制訂和完善設(shè)備運行管理、操作、保養(yǎng)制度，突發(fā)事件應急處理方案等，在設(shè)備驗收后，保障各系統(tǒng)設(shè)備的正常運作。三、建設(shè)單位組織監(jiān)理公司、施工單位、物業(yè)公司對計劃移交的物業(yè)范圍、系統(tǒng)項目安排進行初檢。根據(jù)所接收的技術(shù)資料，對接管項目進行質(zhì)量和使用功能的檢驗，檢查核對設(shè)施設(shè)備的規(guī)格型號、數(shù)量、外觀、安裝位置、各單項設(shè)備的試運行情況、設(shè)備所在的整個系統(tǒng)的技術(shù)性能是否符合設(shè)計要求；對各移交接管項目的配套設(shè)施完工情

3、況，包括各設(shè)備機房、管理用房的設(shè)施配備、裝修完成情況；場地和設(shè)備表面的清潔、標識是否完善；備品、備件、隨機工具的配備情況是否齊備等內(nèi)容進行檢查；針對在初檢中存在的不符合項目，明確各方責任落實整改。目的：通過初檢，對所移交物業(yè)范圍、系統(tǒng)項目的正式接管作好準備工作。四、對所移交物業(yè)范圍、系統(tǒng)項目初檢中存在的不符合項目整改完成，通過建設(shè)單位組織監(jiān)理公司、施工單位、物業(yè)公司復檢后，交付物業(yè)公司，對移交的物業(yè)范圍、系統(tǒng)項目做正式接管，投入使用。有關(guān)*物業(yè)項目物業(yè)設(shè)施設(shè)備的移交接管工作，主要是對物業(yè)設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、外觀、質(zhì)感方面進行檢驗、接收，并非對使用功能進行確認。物業(yè)公司所有有關(guān)物業(yè)管理接管文件均不作

4、為建設(shè)單位工程合同或任何款項支付的依據(jù)。在日常的操作使用過程中，若發(fā)生隱蔽性的故障或損壞，物業(yè)公司將及時通報建設(shè)單位，組織有關(guān)單位共同分析成因，若屬質(zhì)量、設(shè)計問題，交由建設(shè)單位協(xié)調(diào)解決。*物業(yè)項目物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管工作流程圖物業(yè)公司成立接管驗收小組 相關(guān)技術(shù)人員提出、明確接管驗收標準驗收小組初步熟悉相關(guān)技術(shù)資料有 1、施工圖 2、相關(guān)使用說明、維修手冊等施工、調(diào)試階段現(xiàn)場跟進 1、學習操作程序、規(guī)范 2、記錄各種原始參數(shù) 3、存在問題及解決方法記錄就接管工作組織專題會議 由建設(shè)單位組織，監(jiān)理公司、施工單位、 物業(yè)派代表參加：1、 明確接管范圍2、 明確各方責任3、 遺留問題的解決方法完成 4、形

5、成會議紀要分發(fā)各方 安排初驗，核對數(shù)量、逐項檢查功能按會議紀要所提方法整改 列出存在問題與業(yè)主辦理有關(guān)手續(xù)填寫接管驗收表格歸檔竣工資料移交 物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管通知物業(yè)管理有限公司：鑒于*物業(yè)項目由 公司承建安裝的 *物業(yè)設(shè)施/設(shè)備系統(tǒng)工程已經(jīng)竣工驗收合格，施工單位、監(jiān)理公司、建設(shè)單位均已確認該物業(yè)設(shè)施/設(shè)備符合設(shè)計圖紙要求，達到國標（GB）及設(shè)計材料標準，滿足設(shè)計功能，并將于 年 月 日以前全部移交該工程竣工資料及合格的證明文件，現(xiàn)指定_ 為該設(shè)備系統(tǒng)交接工作負責人，請物業(yè)管理公司于 年 月 日 時在施工現(xiàn)場共同進行初檢/復檢事宜，專此通知貴司，接管的物業(yè)設(shè)施/設(shè)備詳見以下內(nèi)容：序號接管物業(yè)設(shè)施

6、/設(shè)備范圍備注1.2.3.4.5.6.7.8.備注：1. 物業(yè)公司所有有關(guān)物業(yè)管理接管文件均不作為我司工程合同或任何款項支付依據(jù)。 2. 關(guān)于接管設(shè)施工程遺留問題及意見，請物業(yè)公司于接管起30個工作日內(nèi)匯總上報處理。 *物業(yè)管理處 年 月 日物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管移交資料清單說明：以下列舉之工程資料清單僅供參考，以工程實際發(fā)生資料為準。一、產(chǎn)權(quán)資料 （一）項目批準文件（二）用地批準文件（三）建筑執(zhí)照（四）業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積清單（五）其它：例如：所有報建資料及批復文件；項目開發(fā)、施工建設(shè)全過程政府批文；工程建設(shè)過程中與合施工單位所簽定之合同、協(xié)議等；建筑工程規(guī)劃驗收證明；建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站

7、建筑質(zhì)量驗收證明等。二、工程技術(shù)資料（一）總圖。包括總平面圖、物業(yè)規(guī)劃紅線圖等。（二）土建工程 包括：建筑竣工圖全套；結(jié)構(gòu)竣工圖全套；工程修改通知單；建材試驗記錄；施工質(zhì)量及管理驗收記錄；竣工驗收證明書。（三）電施工程 包括：外電施工竣工圖；園林綠化、附屬建筑電施竣工圖；高低壓設(shè)備合格證、生產(chǎn)資料、隨機圖紙資料、設(shè)備合同資料、驗收及安裝資料；高低壓設(shè)備運行記錄、委托維護保養(yǎng)資料；發(fā)電機(含柴油機、電機、控制柜、冷卻設(shè)備)系統(tǒng)隨機資料、設(shè)備安裝竣工圖、運行記錄、噪音、環(huán)保驗收資料。（四）通風系統(tǒng)工程 包括：通風系統(tǒng)設(shè)備安裝竣工圖、隨機資料。（五）消防系統(tǒng)工程 包括：消防控制中心竣工圖、設(shè)備安裝竣

8、工資料、設(shè)備隨機資料、運行資料、消防系統(tǒng)竣工圖。（六）機電安裝工程 包括：生活水泵、潛水泵安裝圖、其它機電設(shè)備安裝竣工圖、產(chǎn)品合格證、運行記錄、維修記錄。（七）給排水工程 包括：市政給水總平面圖、市政排水總平面圖、物業(yè)整體及附屬建筑之給排水竣工圖全套、一次(二次)供水系統(tǒng)竣工資料、驗收資料、環(huán)保驗收資料。（八）煤氣工程 包括：物業(yè)煤氣管道布置圖；物業(yè)煤氣竣工圖紙、驗收資料。（九）裝修工程 包括：物業(yè)裝修竣工圖紙全套、附屬配套建筑裝修竣工圖。（十）電信工程 包括：物業(yè)電信管線總平面圖；電信管線竣工圖、驗收資料。（十一）有線電視、安防智能化工程 包括：物業(yè)內(nèi)有線電視、安防智能化線路布置竣工平面圖；

9、物業(yè)有線電視、安防智能化系統(tǒng)施工圖、設(shè)備隨機技術(shù)資料、使用說明。物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管標準 土建裝飾范圍: 土建、裝飾、外幕墻1. 土建、裝飾 1.1 標準l ZBP30001-90l 房屋接管驗收標準l 合同規(guī)定的其它要求2. 外幕墻2.1 標準l JGJ113-97（建筑玻璃應用技術(shù)規(guī)程）l GB50057-2000（建筑物防雷設(shè)計規(guī)范）l GB10711（建筑橡膠密封墊預成實芯硫化的結(jié)構(gòu)密封墊用材料）l JG3035-1996（建筑幕墻雨水滲漏性檢測方法）l 工程建設(shè)標準強制性條文 房屋建筑部分l 全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施l 合同規(guī)定的其它要求3. 相關(guān)記錄房屋、本體設(shè)施接管驗收表（一）房

10、屋、本體設(shè)施接管驗收表（二）房屋、本體設(shè)施接管驗收表（三）房屋、本體設(shè)施接管驗收表（四）房屋、本體設(shè)施接管驗收表（五）設(shè)施設(shè)備接管驗收表設(shè)施設(shè)備移交清單設(shè)施設(shè)備移交資料清單設(shè)施設(shè)備移交備品備件清單房屋、本體設(shè)施接管驗收表（一）土建裝飾系統(tǒng)編號： 名稱： 樓層：樓層項目驗收內(nèi)容是/否備注公 共 部 位地基基礎(chǔ)地基無吊腳、無明顯沉降、位移，墻體無嚴重裂紋外墻、幕墻（幕墻玻璃、大理石、瓷面磚、噴涂等）安裝牢固、平整、色澤一致、收口嚴實梁、柱、板主體、墻身無傾斜/變形/剝落/開裂/非收縮性裂紋/無筋外露頂棚抹灰層牢固，無剝落及明顯裂紋樓梯、扶手無明顯裂紋/剝落/露筋，扶手無明顯龜裂/無漆層脫落公共門窗

11、（木/鐵門/防火門窗/百葉門窗）牢固/平整/開關(guān)靈活/解縫嚴實/五金配件齊全公共照明/電器插座等安裝牢固/無缺損/開關(guān)控制靈活消防設(shè)施（消防管/消防栓/消防水帶）無損壞/無滲漏/水壓正常/五金配件齊全樓板/地面磚/天花/飾面無裂紋/空鼓/下陷/表面平整/接縫嚴實/無明顯污染通風口/管安裝牢固/無堵塞/無破損上下雨/污水管無漏/滲/堵塞現(xiàn)象，去水通暢，管道接口嚴密設(shè)備房/管道井無漏/滲/積水現(xiàn)象，照明正常/無雜物/管線安裝牢固/設(shè)備標識清晰其它檢查結(jié)果： 檢查人： 日期： 綜合評估： 工程部經(jīng)理： 日期： 房屋、本體設(shè)施接管驗收表（二）土建裝飾系統(tǒng)編號： 名稱： 樓層：樓層項目驗收內(nèi)容是/否備注

12、洗 手 間其它檢查結(jié)果： 檢查人： 日期： 綜合評估： 工程部經(jīng)理： 日期： 房屋、本體設(shè)施接管驗收表（三）土建裝飾系統(tǒng)編號： 名稱： 樓層：樓層項目驗收內(nèi)容是/否備注室外公共設(shè)施屋面隔熱層/防水層無老化、拉裂、龜裂、縫填料飽滿、去水口順暢/無積水水箱/水池無滲/滴水現(xiàn)象、浮球閥控制良好/箱池壁（底）無垃圾、溢水報警控制良好天面扶欄、避雷帶、防護欄油漆完好、無變形、無銹蝕/無污染散水坡、雨檐棚、連廊、收水口與外墻連接良好/無裂縫/無排水不暢雨污水井/口排水暢通、無裂紋/破損、刷漆色澤均勻明/暗去水溝溝體完好、蓋板齊全、無雜物堵塞給排水管道/含綠化用水管閥水管水閥完好/無滲漏/試水通暢無阻塞化糞

13、池排水暢通/池壁無塌裂/蓋板完好無缺路燈/廣告燈/外墻泛光燈燈柱/箱/罩外觀完好、無明顯銹蝕/無漆層脫落/安裝牢固設(shè)備房（水泵房、配電房、電梯房）通風良好/無滲漏水/有足夠的應急照明、消防器材、環(huán)境清潔水泥路面無老化、拉裂、龜裂、伸縮縫填料飽滿、無起沙廣場路磚線條順直/無松脫/無下陷/無明顯破損路側(cè)石/收水口 整齊/無傾斜/無缺漏/無塌陷步級臺階與主體連接良好/無裂縫/防滑處理有效綠化（灌木/路樹）植株生長良好/株距均勻/無明顯枯枝敗葉/無蟲害明/暗去水溝溝體完好、蓋板齊全、無雜物堵塞垃圾房/池/中轉(zhuǎn)站門/墻體瓷片完好/排水溝、散水坡排水良好其它檢查結(jié)果： 檢查人： 日期： 綜合評估： 工程經(jīng)

14、理： 日期： 房屋、本體設(shè)施接管驗收表（四）土建裝飾系統(tǒng)編號： 名稱： 樓層：樓層項目驗收內(nèi)容是/否備注地下停車場車輛道閘配件齊全/道桿手/自動控制正常/感應線圈反應靈敏收費站、崗亭門窗/墻身/地面/配件完好升降停車架操作靈活/無異常機械振動、噪聲/機械傳動潤滑/電氣裝置與安全裝置功能正常道路/導流線/標識道路平整/無空鼓起沙/坡面防滑處理、導流/標識清晰/順直、字體尺寸一致 其它其它檢查結(jié)果： 檢查人： 日期： 綜合評估： 工程部經(jīng)理： 日期： 房屋、本體設(shè)施接管驗收表（五）編號 樓層 驗收類別 類別項目驗收內(nèi)容是/否備注天花1.1電梯廳接縫嚴密，無裂紋、空鼓，表面平整、無污染，各系統(tǒng)末端安

15、裝有序，標識清晰1.2走廊同上1.3公共照明安裝牢固，工作正常，無缺損，控制良好3.2走道玻璃同幕墻玻璃3.3墻紙無破損、空鼓，表面平整、縫嚴，無污染3.4走道木框、木質(zhì)墻身牢固、平直，色澤一致，無變形傾斜、破損等3.5柱身飾面同玻璃/陶瓷3.6門開關(guān)靈活，牢固、平直，色澤一致，無變形、傾斜等，鎖完好靈活地面4.1前室無裂紋、空鼓、下陷、表面平整，接縫嚴實、色澤一致4.2電梯廳同上4.3走廊同上4.4中空地板無裂紋、空鼓、下陷、表面平整，接縫嚴實層間強電配電室5.1配電箱安裝牢固，接線良好，配置合理5.2電纜橋架安裝牢固，整齊有序，標識清晰5.3插接母線同上5.4整件環(huán)境流明夠，通風良好5.5

16、電表表盤清晰，計量準確讀數(shù)層間弱電配電室6.1電纜橋架安裝牢固，整齊有序，標識清晰6.2監(jiān)控布置合理，數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換、設(shè)備安裝有序，標識清晰6.3巡更同上6.4機柜同上數(shù)據(jù)、語音6.5信號覆蓋同上6.6有線電視同上消防設(shè)備設(shè)施8.1消防栓安裝牢固，配件齊全，無滲漏，無損壞8.2警鐘，玻璃安裝牢固、整齊，無損壞8.3煙感頭同上8.4廣播同上8.5噴淋頭同上8.6防火門安裝牢固，開關(guān)門靈活，閉門器工作良好，無損壞，鎖完好靈活8.7走火梯平整，應急照明正常，扶手無變形、無銹蝕8.8正壓送風口平整，無變形，無銹蝕，無損壞36設(shè)施設(shè)備接管驗收表項目/系統(tǒng)接管項目接管時間驗收存在情況解決方法備注12345678

17、910其它移交單位：（蓋章）簽名：接收單位：（蓋章）簽名：本表附件：1、設(shè)施設(shè)備移交清單 2、設(shè)施設(shè)備移交資料清單 3、設(shè)施設(shè)備移交備品備件清單 設(shè)施設(shè)備移交清單 項目/系統(tǒng)序號名稱型號單位數(shù)量安裝地點備注12345678910111213其它移交單位：（蓋章）簽名：接收單位：（蓋章）簽名：設(shè)施設(shè)備移交資料清單 項目/系統(tǒng)序號名稱單位數(shù)量備注12345678910111213其它移交單位：（蓋章）簽名：接收單位：（蓋章）簽名：設(shè)施設(shè)備移交備品備件清單 項目/系統(tǒng)序號名稱單位數(shù)量所屬系統(tǒng)備注12345678910111213其它移交單位：（蓋章）簽名： 接收單位：（蓋章）簽名： 物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管

18、標準 運輸系統(tǒng)范圍：直梯1. 直梯1.1 標準l GB7588-1995（電梯制造與安裝安全規(guī)范）l GB50310-2002（電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范）l 合同規(guī)定的其它要求4. 相關(guān)記錄垂直電梯接管驗收表設(shè)施設(shè)備接管驗收表設(shè)施設(shè)備移交清單設(shè)施設(shè)備移交資料清單設(shè)施設(shè)備移交備品備件清單垂直電梯接管驗收表電梯系統(tǒng) 梯號：序號測試及驗收內(nèi)容是/否備 注機房環(huán)境控制柜電動機/曵引機制動器限速器選層器運行舒適感對講機應急機裝置轎箱裝飾/風扇操縱箱/召喚按鈕安全觸板轎箱頂轎門開關(guān)裝置轎箱油盅油量安全鉗裝置樓層顯示廳門召喚按鈕廳門廳門踏板門聯(lián)鎖開關(guān)設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全其它測試結(jié)果：檢查人： 日期

19、： 綜合評估：工程部經(jīng)理： 日期： 設(shè)施設(shè)備接管驗收表項目/系統(tǒng)接管項目接管時間驗收存在情況解決方法備注12345678910其它移交單位：（蓋章）簽名：接收單位：（蓋章）簽名：本表附件：1、設(shè)施設(shè)備移交清單 2、設(shè)施設(shè)備移交資料清單 3、設(shè)施設(shè)備移交備品備件清單設(shè)施設(shè)備移交清單 項目/系統(tǒng)序號名稱型號單位數(shù)量安裝地點備注12345678910111213其它移交單位：（蓋章）簽名：接收單位：（蓋章）簽名：設(shè)施設(shè)備移交資料清單 項目/系統(tǒng)序號名稱單位數(shù)量備注12345678910111213其它移交單位：（蓋章）簽名：接收單位：（蓋章）簽名：設(shè)施設(shè)備移交備品備件清單 項目/系統(tǒng)序號名稱單位數(shù)量

20、所屬系統(tǒng)備注12345678910111213其它移交單位：（蓋章）簽名： 接收單位：（蓋章）簽名：物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管標準 消防系統(tǒng)范圍：消防水泵及其它消防設(shè)備1. 消防水泵1.1 標準l GB30.1（固定消防給水設(shè)備的性能、要求和試驗方法）2. 消防設(shè)備2.1 標準l GBJ16-87（建筑設(shè)計防火規(guī)范）l GB50045-95（高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范）l GB50116-98（火災自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范）l GB50166-92（火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范）l GBJ84-85（自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范）l GB50084-2001（自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范）l GB50222-

21、95（建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防炎規(guī)范）l GBJ140-90（建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范）l GB50067-97（汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范）l DBJ15-23-1999（七氟丙烷潔凈氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范）l GB50263-97（氣體滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范）l GB50303-2002（建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范）l 合同規(guī)定的其它要求3. 相關(guān)記錄消防設(shè)施接管驗收表消防分項系統(tǒng)接管驗收表設(shè)施設(shè)備接管驗收表設(shè)施設(shè)備移交清單設(shè)施設(shè)備移交資料清單設(shè)施設(shè)備移交備品備件清單消防設(shè)施接管驗收表消防系統(tǒng)編號： 名稱： 位置：序號項目測試及驗收內(nèi)容是/否備 注火災報警系統(tǒng)消防集控柜內(nèi)清掃各接線端緊固聲

22、光報警正確顯示/打印等功能正常手/自動/聯(lián)動功能正常氣體自動滅火系統(tǒng)氣罐壓力管路連接安全裝置報警裝置模擬電啟動釋放氣體自動噴水滅火系統(tǒng)噴頭檢查濕式報警閥試驗末端放水試驗報警聯(lián)動控制控制閥門狀態(tài)手/自動運行正常消防水泵控制系統(tǒng)主回路電氣控制回路電氣啟動轉(zhuǎn)換控制計量儀表/器操作功能測定水泵運行噪聲水泵邊轉(zhuǎn)向正確密封件盤根設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全其它測試結(jié)果： 檢查人： 日期： 綜合評估： 工程部經(jīng)理： 日期： 消防分項系統(tǒng)接管驗收表消防系統(tǒng)編號： 名稱： 位置：序號項目測試及驗收內(nèi)容是/否備 注防火卷簾門卷簾外觀完好機械轉(zhuǎn)動機構(gòu)構(gòu)正常手動操作順暢消防栓配件完好無缺損報警裝置可靠指示燈顯示疏散

23、出口指示燈箱、燈具安裝充放電功能正常試驗功能正常溫類感探測器器身完好無損3%比例噴煙加溫測試地址編碼正確防火閥、排煙風機防火閥安裝質(zhì)量風機運行噪聲風機轉(zhuǎn)向正確手提滅火器存儲壓力指示操作手柄機構(gòu)滅火劑重量正確設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全其它測試結(jié)果： 檢查人： 日期： 綜合評估： 工程部經(jīng)理： 日期： 物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管標準 供配電系統(tǒng)范圍:高、低壓電柜、變壓器、柴油發(fā)電機1. 高、低壓電柜、變壓器1.1 標準l GB50052-95（供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范）l GB50053-94（10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范）l GBJ147-90（電氣裝置安裝工程高壓電器施工及驗收規(guī)范）l GB/T10228

24、-1997（干式電力變壓器技術(shù)參數(shù)和要求）l GBJ149-90（電氣裝置安裝工程母線裝置施工及驗收規(guī)范）l GB50171-92（電氣裝置安裝工程盤、柜及二次回路結(jié)線施工及驗收規(guī)范）l GB50168-91（電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規(guī)范）l GB50169-92（電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范）l JB3855-85（10KV戶內(nèi)高壓真空斷路器通用技術(shù)條件）l 合同規(guī)定的其它要求2. 柴油發(fā)電機2.1 標準l GB/T2820.16-1997(工頻柴油發(fā)電機組通用技術(shù)條件l YD/T502-1999（通信專用柴油發(fā)電機組技術(shù)要求）l 合同規(guī)定的其它要求3. 相關(guān)記錄配電柜/

25、控制柜接管驗收表變壓器接管驗收表發(fā)電機接管驗收表油庫接管驗收表設(shè)施設(shè)備接管驗收表設(shè)施設(shè)備移交清單設(shè)施設(shè)備移交資料清單設(shè)施設(shè)備移交備品備件清單配電柜/控制柜接管驗收表供配電系統(tǒng)編號： 名稱： 位置：序號測試及驗收內(nèi)容是/否備注機房環(huán)境及防護措施柜內(nèi)清掃主回路電氣控制回路電氣母排與導線標識與編號安全接地柜體與外觀燈光顯示計量儀表/器操作功能測定設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全其它測試結(jié)果：檢查人： 日期： 綜合評估： 工程部經(jīng)理： 日期： 變壓器接管驗收表供配電系統(tǒng)編號： 名稱： 位置：序號測試及驗收內(nèi)容是/否備 注機房環(huán)境外觀及緊固變壓器身緊固螺栓電氣連接片冷卻風機安全接地測溫儀表運行三相電流設(shè)備

26、技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全測試結(jié)果：檢查人： 日期： 綜合評估： 工程部經(jīng)理： 日期： 發(fā)電機接管驗收表供配電系統(tǒng)序號測試及驗收內(nèi)容是/否備注發(fā)電機房照明發(fā)電機房消防配置及正常使用送排風系統(tǒng)送風機、排風機運轉(zhuǎn)情況排煙機及管道情況風機控制箱及指示燈發(fā)電機組發(fā)電機啟動電源（蓄電池）及啟動電機蓄電池充電系統(tǒng)發(fā)電機潤滑油溫、油壓、油位發(fā)電機排氣溫度發(fā)電機冷卻水溫度、壓力發(fā)電機空載、帶負載運轉(zhuǎn)情況及報警系統(tǒng)冷卻系統(tǒng)冷卻水箱補給管路及閥門冷卻風扇運轉(zhuǎn)情況循環(huán)水泵運轉(zhuǎn)情況燃油系統(tǒng)燃油泵運轉(zhuǎn)情況及油庫連接燃油泵濾網(wǎng)及接口密封情況潤滑系統(tǒng)機油泵運轉(zhuǎn)情況機油泵濾網(wǎng)機油冷卻器密封情況配電系統(tǒng)發(fā)電機配電柜外觀及布線發(fā)

27、電機配電柜儀表、批示燈進、出線開關(guān)柜的操作情況并電柜同步指示表及燈光信號并電柜同步操作開關(guān)設(shè)備技術(shù)文件、圖紙合格證明齊全測試結(jié)果：檢查人： 日期： 綜合評估： 工程部經(jīng)理： 日期： 編號： 名稱： 位置：油庫接管驗收表供配電系統(tǒng)序號測試及驗收內(nèi)容是/否備 注油庫照明油庫消防配置及使用情況油管及閥門連接油箱標尺油泵壓力及運轉(zhuǎn)情況柴油充注量油位報警器設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全測試結(jié)果：檢查人： 日期： 綜合評估： 工程部經(jīng)理： 日期： 物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管標準 環(huán)保系統(tǒng)范圍:噪聲、排煙（含柴油發(fā)電機排煙）、污水排放 1. 標準l GB16297-1996（大氣污染物綜合排放標準）l GB18483

28、-2001（飲食業(yè)油煙排放標準）（or GWPB5-2000）l GB8978-96（污水終合排放標準）l 市污水排放標準l 合同規(guī)定的其它要求1. 相關(guān)記錄設(shè)施設(shè)備合格資料移交清單物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管標準智能化系統(tǒng)范圍:建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)（BAS）、綜合保安系統(tǒng)（SAS）、通訊網(wǎng)絡(luò)自動化系統(tǒng)（CNS）、辦公自動化系統(tǒng)（OAS）、公共廣播系統(tǒng)（PAS）、會議系統(tǒng)、機房工程、智能化系統(tǒng)集成（SI）、電源與防雷接地等系統(tǒng)的設(shè)備及軟件1. 標準l JGJ/T16-92（民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范）l GB50306（建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準）l GB50300（建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準）l GB50116-98（火災自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范）l GB/T50314-2000（智能建筑設(shè)計標準）l GB50339-2003（智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范）l GT/T75-94（安全防范工程程序與要求）l GB50198-84（民用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范）l GB/T50311-2000（建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗收規(guī)范）l GB50200-94（有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范）l Y