設施設備的保養(yǎng)

1、設備設施維護保養(yǎng)管理一、 設備設施維保計劃的建立1、 實施設備的維護保養(yǎng)首先要制定維護保養(yǎng)計劃1）、制定維修保養(yǎng)計劃的準備工作內容： 確定要維護保養(yǎng)的設備，應按照設備系統(tǒng)分化的設備檔案，通過設備檔案可全面了解設備現(xiàn)狀制定計劃2）、確定保養(yǎng)的內容：保養(yǎng)內容依據(jù)設備運行狀態(tài)主要是基于以下三個方面：一是政府部門相關法規(guī)規(guī)定的保養(yǎng)內容，二是設備運行運轉情況，尤其是設備出現(xiàn)故障的信息，這是制定維保計劃時重點關注的內容。三是設備運行周期，也就是季節(jié)保養(yǎng)。2、設備設施年度維護保養(yǎng)計劃制定原則:l 1）、設施設備使用頻率l 2）、設施設備運行狀況（故障隱患）l 3）、維養(yǎng)工作的合理時間（避開客戶使用大的時間段

2、、節(jié)假日），具體實施維修保養(yǎng)的時間l 4）、維修保養(yǎng)項目及內容l 5）、備品、備件計劃， 預計費用l 設備的日常、定期維護保養(yǎng)工作是工程設備管理工作中極其重要的部分，它直接關系到設備能否可靠正常運轉；同時，對于降低成本、減少故障有著至關的作用。為使此項工作落到實處，確保各類設備安全正常運行，工程部負責人負責制定設備設施年度維護保養(yǎng)計劃，并在每年12月15日前經項目總經理進行審批后執(zhí)行。二、 設備維護保養(yǎng)的類別：設備維護保養(yǎng)的類別主要包括維護保養(yǎng)和計劃檢修（一）、設備的維護保養(yǎng)1、 維護保養(yǎng)的方式主要是以清潔、緊固、潤滑、防腐、防凍等主，在就是以運行期間的設備定時定頻巡視檢查、定期切換運行、輪流

3、使用等方法強制保養(yǎng)。2、 維護保養(yǎng)主要是做好日常運行維護和定期維護保養(yǎng)工作序號內別要求保養(yǎng)實施要求1日常運行維護工作應長期堅持并且制度化運行員工對設備運行前檢查，按要求操作設備定時巡視檢查記錄各運行參數(shù)隨時注意有無異響、異味、等。2定期維護保養(yǎng)工作依據(jù)維養(yǎng)計劃進行1、對設備內、外清掃擦拭2、檢查轉動部件是否靈活、磨損情況是否嚴重3、相關安全裝置的檢查4、電氣線路和元件是否正常（二）設備的計劃檢修 設備計劃檢修是建立在設備點檢基礎上的1、設備點檢按設備運行參數(shù)和點檢方式經行，可以停機檢查和隨機檢查，檢查時可以通過摸、聽、嗅、等方式也可以使用儀器儀表進行點檢。序號方法點檢內容1日常點檢，運行人員現(xiàn)

4、場檢查1、 設備運行狀況及參數(shù)2、 安全保護裝置3、 易磨損的部件、易堵塞和經常清理的部件2計劃點檢以專業(yè)人員為主檢查1、 確定磨損的狀況和其他異常情況2、 確定維修部位部件及時間3、 安排檢修計劃2、計劃檢修是對正在使用的設備，根據(jù)運行規(guī)律及檢點的檢查結果確定檢 修周期，以檢修周期為基礎編制檢修計劃，對設備進行積極的、預防性的修理。計劃檢修工作一般分為小修、中修、大修序號檢修內別檢修主要內容1小修清洗、更換和修復少量易損件，并適當?shù)恼{整、緊固、和潤滑工作2中修在小修的基礎上，對設備的主要部件進行局部維修和更換3大修對設備進行局部或全部解體，修復或更換磨損、腐蝕的部件，使設備達到運行標準三、設

5、備保養(yǎng)管理規(guī)程（一）、實施目的：規(guī)范各系統(tǒng)設備設備保養(yǎng)工作，保證設備設施正常使用。（二）、職責：1、項目部經理或專業(yè)工程師定期對設備保養(yǎng)計劃執(zhí)行情況進行檢查。2、項目工程專業(yè)根據(jù)設備保養(yǎng)計劃安排保養(yǎng)工作，并認真執(zhí)行各項保養(yǎng)工作。（三）、保養(yǎng)管理規(guī)程1、保養(yǎng)以不影響大廈正常營運為原則。對突發(fā)性故障應在4小時內排除，保養(yǎng)設備影響客戶正常工作生活時，需要在保養(yǎng)前提前通知客戶。2、按照保養(yǎng)計劃調整運行設備，安排專業(yè)人員做好準備工作，準備工具、備件及技術資料。3、大型設備保養(yǎng)工程負責人必須現(xiàn)場督導，進行技術指導，保證維修人員安全及維修質量。4、保養(yǎng)工作前認真閱讀設備技術資料，嚴格按照設備操作規(guī)范實施。5

6、、根據(jù)系統(tǒng)的特點重點做好除塵、潤滑、更換老化部件、緊固螺絲等工作。6、工作過程中注意環(huán)保，對有害氣體、垃圾等的排放必須加以限制。7、注意用電、防火安全，如需燒焊，需辦理動火證，嚴格遵守動火作業(yè)規(guī)定。8、 配電設備維修保養(yǎng)嚴格按照供配電系統(tǒng)設備保養(yǎng)計劃進行轄區(qū)設備的保養(yǎng)，工作過程中應嚴格遵守電氣作業(yè)規(guī)程。 9、 對供配電設備設施進行檢修保養(yǎng)時，應嚴格遵守北京地區(qū)電氣規(guī)程匯編和供配電設備設施安全操作規(guī)范的各項要求操作。 10、高壓開關柜、繼電保護、變壓器、避雷器的絕緣和性能測試項目由外委完成。一般為12年一次。11、高壓開關柜、變壓器、避雷器、低壓配電柜維修保養(yǎng)及清潔由變配電室值電工負責，一般為每

7、年一次。12、設備的維保用料或更換主要部件必須記錄在賬。13、保養(yǎng)計劃要根據(jù)項目運行的時間安排，保養(yǎng)應盡量不影響到正常運行，在安排保養(yǎng)計劃時根據(jù)季節(jié)的變化，安排設備停機進行保養(yǎng)。 14、按計劃進行各設備的全年維修保養(yǎng)工作，每次保養(yǎng)時認真填寫工作日期、保養(yǎng)內容、檢修記錄，工程負責人要簽字確認。 五、設備設施的保養(yǎng)計劃實施： 設備設施保養(yǎng)的實施則應該按照維護保養(yǎng)計劃進行，在具體開始之前要對工作進行分解，準備好相關材料，包括保養(yǎng)項目、保養(yǎng)標準、保養(yǎng)周期等，實施維保后要進行驗收和記錄。 一、.水泵房設備維修保養(yǎng)：比如每年的4月、10月份應對大廈內所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。1、 電動機維修保養(yǎng)：a

8、) 斷開電源，懸掛禁止合閘標識牌，檢驗無電后開始工作。b) 用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5M以上，否則應烘干處理或修復：c) 電動機繞組和電源引入線的可見部份及接線端子連接處有無松散，碰傷和灼傷現(xiàn)象，檢查三相導線及連接片應牢固緊密；d) 檢查電動機軸承有無異常聲響，如有則應更換同型號規(guī)格軸承e) 檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應修正處理；f) 電動機機殼保護接地線是否良好 ，緊固g) 檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。2、水泵維修保養(yǎng)：a) 檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油；如有異常摩擦響，則應更換同型號規(guī)格軸承：b)

9、檢查壓盤根或機封處是否漏水，如是則應從新加壓盤根或更換機械密封；c) .如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。d) 檢查水泵機組螺栓是否禁固，如松弛則應擰緊。 3、.控制柜維修保養(yǎng)：強電專業(yè)技工每月應對大廈內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。1） 用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物；2） 檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換；3） 檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應整改；4） 交流接觸器維修保養(yǎng)：A.清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；B.清除觸頭表面及四周的污物（但不要修挫觸頭），燒蝕嚴重不

10、能正常工作的觸頭應更換；C.清潔鐵芯上的油污及臟物；D.檢查復位調簧情況；E.擰緊所有緊固件。5） 自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：A.用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5M，否則應進行干燥處理；B.外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。6） 熱繼電器維修保養(yǎng)：A.檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換：B.檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡火燒上，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。7） 自動空氣開關維修保養(yǎng)：A.用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于100M，否則應烘干處理；B.清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；C.自動空氣開關

11、在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現(xiàn)象；D.檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修挫，只能輕輕擦拭。8） 中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應作模擬試驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。9） 信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：A.檢查各信號燈是否正常，如有不亮則更換相同規(guī)格的小燈泡；B.檢查各指示儀表是否正常，如有偏差則應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。10）遠傳壓力表維修保養(yǎng)：A.檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理；B.檢查信號線接頭處是否腐爛，如腐爛較嚴

12、重則應重新焊接；C.偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表拆換。 二、高壓配電維修保養(yǎng)：1、干式變壓器維修保養(yǎng)。 1) 清掃變壓器高低壓繞組及鐵心外表面。 2）擰緊變壓器高低壓出線的接頭，如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過熱痕跡，應進行整修處理并重新接好； 3）檢查變壓器的接地線是否良好，如腐蝕嚴重時應更換地線。 4）檢查清潔降溫風扇、測溫探頭是否完好。2、高壓開關柜維修保養(yǎng)。高壓開關柜維修保養(yǎng)工作主要為母線外觀清潔、聯(lián)結點檢查。3、低壓配電柜維修保養(yǎng)。1）斷路器（自動空氣開關）維修保養(yǎng)：A. 用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于10M，否則應烘干處理，處理后達不到要求的應更換。B. 清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒

13、，如果滅弧罩破裂，則應更換；C. 斷路器（自動空氣開關）在閉合和斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零件應無卡住現(xiàn)象；2）電容器維修保養(yǎng)：A. 清理外殼灰塵，使電容器散熱良好；B. 檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲，如有則應更換；C. 檢查接線頭，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應除銹處理并擰緊；D. 檢查電容三項不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相，如是則更換電容。 3）交流接觸器維修保養(yǎng)：A. 清除接觸器表面的污垢，尤其是進線端相間的污垢；B. 清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；C. 清除觸頭表面及四周的污物，但不要修挫觸頭，燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；D. 清潔鐵芯表面的油垢及臟物；

14、E. 緊固進出線聯(lián)結點。 4）熱繼電器維修保養(yǎng)：A. 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板始否完整，如損壞則更換；B. 檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理。處理后達不到要求的應更換；E. 檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則修復并擰緊；F. 檢查主觸頭表面有效的金屬顆粒時，應將其清除，但不能修挫，只能輕輕擦拭；G. 檢查手動（3次）、電動（3次）閉合與斷開是否可靠，否則應修復；H. 檢查分勵脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應修復。 5）二次回路維修保養(yǎng)：A. 號碼管是否清洗或掉落，如是則補上新號碼管；B. 接頭處是否松弛，如松弛則擰緊。 6）主回路維修保養(yǎng)：A. 標識牌是否清晰或掉落，如是則補上新的標示牌；B. 接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如是則修復并擰緊；C. 母線排油漆是否脫落，如脫落應重新油漆。三、對分包項目的設備設