房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

1、莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆

2、艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈

3、蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊

4、莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)

5、膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆

6、荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀

7、芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅

8、蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿

9、芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃

10、膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈

11、荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄

12、芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿

13、蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅

14、芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇

15、膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂

16、莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆

17、膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃

18、蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇

19、芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁

20、膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆

21、莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀

22、膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖

23、蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁

24、芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅

25、肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀

26、莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄

27、膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈

28、蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂

29、羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇

30、蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄

31、莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈

32、膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂

33、莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿袁羂莀蒈羃膇芆薇蚃羀膂薆螅膅肈薅袇羈蕆薄蚇芄莃薃蝿肆艿薃袂節(jié)膅薂羄肅蒃薁蚃袈荿蝕螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁膇蚇螀襖蒆蚇袂膀莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒃螃衿膆荿螂羈罿芄螁蟻膄芀莈袃羇膆莇羆芃蒅莆蚅肆莁蒞螇芁芇蒞袀肄膃蒄羂袇蒂蒃螞肂莈蒂螄裊莄蒁羆膀芀蒀蚆羃膆葿螈腿蒄葿 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書項(xiàng) 目 名 稱：重慶市隆鑫天雨方小區(qū)

34、第9層c-1房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 委 托 方：估 價(jià) 方：重慶工商大學(xué)融智學(xué)院08投行2班估 價(jià) 人 員：a:汪秋芳 林巧 劉茹 張雪影 周雪琴 劉旸 b：吳承洪 白兵 李婷 李崢江 譚玉林 常冬勤估價(jià)作業(yè)日期：2011年4月20日至5月7日估價(jià)報(bào)告編號(hào)：渝x房估字2011第xx號(hào)目錄、評(píng)估報(bào)告書摘要1、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文 一首部2 二序言2 三委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介2 四評(píng)估目的 2 五評(píng)估范圍和對(duì)象 2 六評(píng)估基準(zhǔn)日3 七評(píng)估原則3 八評(píng)估依據(jù)4 九評(píng)估方法4 十評(píng)估過程4（一）接受委托階段4（二）資產(chǎn)清查階段4（三）評(píng)定估算階段41待估物42選取比較對(duì)象4 3因素修正54采用算術(shù)平均法求待估物

35、的評(píng)估值 6（四）評(píng)估匯總階段6（五）提交報(bào)告階段7 十一評(píng)估結(jié)論7 十二特別事項(xiàng)說明7 十三評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)7 十四評(píng)估報(bào)告法律效率、使用范圍和有效期8 十五評(píng)估報(bào)告提出日期8評(píng)估報(bào)告書摘要xx會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司接受yy銀行的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)隆鑫天雨方小區(qū)毛坯房進(jìn)行了資產(chǎn)評(píng)估工作。本所評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在2011年5月1日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：評(píng)估委估標(biāo)的物在評(píng)估基準(zhǔn)日2011年5月1日的房地產(chǎn)現(xiàn)值，為該房

36、地產(chǎn)分期付款失敗進(jìn)行資產(chǎn)處置拍賣變現(xiàn)提供客觀、公正、合理的拍賣底價(jià)依據(jù)。評(píng)估范圍根據(jù)現(xiàn)行市價(jià)法包括：房地產(chǎn)所處位置、面積、套型、建筑結(jié)構(gòu)、交付標(biāo)準(zhǔn)、建成年月、成交價(jià)格和交易時(shí)間等因素。評(píng)估對(duì)象是隆鑫天雨方小區(qū)毛坯房，套型為二室二廳一衛(wèi)，建筑面積67平方米，客廳、主臥、次臥和陽臺(tái)面朝南面，另有廚房和衛(wèi)生間朝北，布局合理。評(píng)估人員根據(jù)委估標(biāo)的物的評(píng)估目的，遵循房地產(chǎn)估價(jià)原則和程序，采用科學(xué)的評(píng)估方法，結(jié)合評(píng)估人員的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過縝密、細(xì)致的測(cè)算，判定上述分析計(jì)算過程客觀合理，最終確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日2011年5月1日的市場(chǎng)價(jià)值單價(jià)為10951元/ m2，總價(jià)為 73

37、3,717元，大寫：柒拾叁萬叁仟柒佰壹拾柒元整。本報(bào)告評(píng)估結(jié)論有效期限為半年，從2011年5月1日至2011年10月1日，超過半年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。本報(bào)告評(píng)估結(jié)果僅供委托方y(tǒng)y銀行為評(píng)估目的使用和送交資產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用，不得用于其他目的。隆鑫天雨方小區(qū)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書渝x房估字2011第xx號(hào)一首部標(biāo)題：隆鑫天雨方小區(qū)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書報(bào)告書序號(hào)：渝x房估字2011第xx號(hào)二序言xx會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司接受yy銀行的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)隆鑫天雨方小區(qū)毛坯房進(jìn)行了資產(chǎn)評(píng)估工作。本所評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的

38、資產(chǎn)實(shí)施了市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在2011年5月1日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：三委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介資產(chǎn)為a先生占有，a先生通過抵押合同貸款已實(shí)際成為隆鑫天雨方小區(qū)的戶主，但尚未辦理房屋所有權(quán)證。委托方是yy銀行，該行主要從事存取款、商業(yè)信用貸款等業(yè)務(wù)。四評(píng)估目的 評(píng)估委估標(biāo)的物在評(píng)估基準(zhǔn)日2011年5月1日的房地產(chǎn)現(xiàn)值，為該房地產(chǎn)抵押貸款失敗進(jìn)行資產(chǎn)處置拍賣變現(xiàn)提供客觀、公正、合理的拍賣底價(jià)依據(jù)。五評(píng)估范圍和對(duì)象 隆鑫天雨方位于沙坪壩原軸承廠地塊，緊靠小龍坎，實(shí)驗(yàn)一小對(duì)面，從霧都大廈旁邊的岔路進(jìn)入可到達(dá)。（黃桷園背后，目前地鐵修建轉(zhuǎn)盤處100米

39、距離，友誼醫(yī)院旁）800米三峽廣場(chǎng)距離?？偨ㄖ娣e29萬平方米（接近70畝），容積率5.0，綠化率30%。項(xiàng)目分兩期開發(fā)，一期開發(fā)約13萬平方米，預(yù)計(jì)2011年底竣工交房；二期開發(fā)約16萬平方米，預(yù)計(jì)2012年底竣工交房。隆鑫天雨方戶型區(qū)間46101，主力戶型5880。a區(qū)里的7、8棟為一梯七戶33層高層住宅，9、10棟為一梯八戶33層高層住宅，11棟為17層全躍層。b區(qū)里的兩棟房源為一梯七戶，三棟房源為一梯八戶。隆鑫天雨方小區(qū)內(nèi)部車行道4-5米，轉(zhuǎn)彎半徑為6米；消防車道寬4米，轉(zhuǎn)彎半徑12米，道路坡度（縱向）控制在5%以下。道路路面采用城市型水泥混凝土瀝青路面（特殊位置采用花崗石鋪裝），設(shè)計(jì)

40、活荷載為汽車-20-10級(jí)。隆鑫天雨方的建筑風(fēng)格： 1、突出山地城市特色，打造富于空間層次變化的立體居住空間。2、突出主題風(fēng)情特色，打造具有濃郁情調(diào)的風(fēng)情之城。住宅：高層住宅平面設(shè)計(jì)合理、緊湊，充分滿足各項(xiàng)功能要求。大的戶型面向中庭。外立面設(shè)計(jì)新古典風(fēng)格、簡(jiǎn)潔，大方,通過體型及材質(zhì)變化以及符號(hào)的運(yùn)用與新古典的主題相呼應(yīng)。商業(yè)：結(jié)合環(huán)境布置，平面為小型特色商業(yè)，外立面以新古典主義為主題，與住宅風(fēng)格相一致。評(píng)估范圍根據(jù)現(xiàn)行市價(jià)法包括：房地產(chǎn)所處位置、面積、套型、建筑結(jié)構(gòu)、交付標(biāo)準(zhǔn)、建成年月、成交價(jià)格和交易時(shí)間等因素。評(píng)估對(duì)象是隆鑫天雨方小區(qū)毛坯房，套型為二室二廳一衛(wèi)，建筑面積67平方米，客廳、主臥

41、、次臥和陽臺(tái)面朝南面，另有廚房和衛(wèi)生間朝北，布局合理。六評(píng)估基準(zhǔn)日1本資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是2011年5月1日。2本次評(píng)估一切數(shù)量確認(rèn)和取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。3本報(bào)告評(píng)估結(jié)果是對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)價(jià)值的客觀公允反映。4本次評(píng)估基準(zhǔn)日是由評(píng)估機(jī)構(gòu)xx會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司與委托方y(tǒng)y銀行協(xié)商確定。選定這一評(píng)估基準(zhǔn)日，有利于保證評(píng)估結(jié)果有效地服務(wù)于評(píng)估目的，準(zhǔn)確劃定評(píng)估范圍，合理選取作價(jià)依據(jù)，使評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)接近。七評(píng)估原則 根據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法規(guī)，評(píng)估中遵循如下原則：1、遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則，及供求、預(yù)期、貢獻(xiàn)、替代的技術(shù)原則，嚴(yán)格按照國(guó)家法律和

42、法規(guī)進(jìn)行評(píng)估操作，確保資產(chǎn)評(píng)估工作不受外界干擾和評(píng)估業(yè)務(wù)當(dāng)事人的影響。2、依據(jù)規(guī)定的評(píng)估程序及其匹配方法科學(xué)地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)定和估算。3、房地產(chǎn)評(píng)估須遵循的合法原則、地域原則、最佳使用原則和不完全替代原則。八評(píng)估依據(jù) 1委托方提供的情況說明。 2市場(chǎng)調(diào)查獲得的數(shù)據(jù)和資料。 3房地產(chǎn)現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估的程序和實(shí)施辦法。九評(píng)估方法 評(píng)估對(duì)象位于沙坪壩石小路，重慶地區(qū)同類樓盤有多處，交易案例眾多，市場(chǎng)資料豐富，適宜于現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行評(píng)價(jià)，即將評(píng)價(jià)對(duì)象與在評(píng)估基準(zhǔn)日近期發(fā)生交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，并對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算評(píng)估對(duì)象的客觀合理的價(jià)格。市場(chǎng)比較法的原理可表示為：房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)

43、值=參照物修正價(jià)格×各差異因素調(diào)整系數(shù)。十評(píng)估過程 本次資產(chǎn)評(píng)估工作于2011年4月20日開始，2011年5月7日出具正式報(bào)告。整個(gè)評(píng)估工作分五個(gè)階段進(jìn)行：（一）接受委托階段本階段的主要工作是：經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托方洽談后，接受委托方資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目委托，在充分溝通的前提下確定評(píng)估目的、評(píng)估范圍及對(duì)象、選定評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估機(jī)構(gòu)據(jù)以制訂資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃。（二）資產(chǎn)清查階段評(píng)估人員根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)原則和規(guī)定，指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)、收集資料，然后對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行查勘和產(chǎn)權(quán)界定，對(duì)收集的資料進(jìn)行驗(yàn)證。（三）評(píng)定估算階段1、待估物位于沙坪壩石小路隆鑫天雨方小區(qū)。2、選取比較對(duì)象 根據(jù)估價(jià)對(duì)象

44、所在區(qū)位、用途、評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日等因素，從所搜集的眾多交易案例中選擇了與評(píng)估對(duì)象更為相似或接近的三個(gè)比較對(duì)象。 a: 奧園康城（大坪九濱路） b: 海棠曉月（南坪東路） c: 金陽羅馬假日（青龍路36號(hào)）其估價(jià)對(duì)象及比較對(duì)象基本情況如下表交易實(shí)例abc待估對(duì)象坐落大坪九濱路南坪東路青龍路36號(hào)沙坪壩石小路60號(hào)建成年代2009年12月2007年11月2007年12月2010年2月使用性質(zhì)住房住房住房住房裝修毛坯毛坯毛坯毛坯樓層16樓18樓11樓 9樓交易價(jià)格7375元/ 7975元/ 7590元/ 8000元/交易日期2010年3月2010年2月2010年5月2010年11月3、因素修正(

45、1)交易情況修正：評(píng)估人員經(jīng)過調(diào)查，未發(fā)現(xiàn)交易實(shí)例的交易情況有什么特殊情況，均作為正常交易看待，故無需修正。 (2)交易時(shí)間修正：根據(jù)調(diào)查，從2009年10月以來，重慶市住房交易價(jià)格平均每月上漲2.38%，則：交易實(shí)例a的交易時(shí)間修正系數(shù)=（100+5*2.38）/100=1.1190交易實(shí)例b的交易時(shí)間修正系數(shù)=（100+4*2.38）/100=1.0952交易實(shí)例c的交易時(shí)間修正系數(shù)=（100+7*2.38）/100=1.1666(3)區(qū)域因素修正區(qū)域因素abc自然條件相同相同相同社會(huì)環(huán)境相同相同稍差街道條件相同稍好稍好繁華程度稍好稍好稍好交通便捷度稍好稍好相同規(guī)劃限制稍好相同稍好交通管制

46、相同相同稍好離公交站點(diǎn)距離稍好稍好稍差交通流量相同相同相同周圍環(huán)境稍好相同稍好上圖中的比較是以待估對(duì)象的區(qū)域因素為標(biāo)準(zhǔn)，即待估區(qū)域因素分值為100，則：交易實(shí)例a的區(qū)域因素96，交易實(shí)例b的區(qū)域因素94，交易實(shí)例c的區(qū)域因素91。交易實(shí)例a的區(qū)域因素修正系數(shù)=100/96=1.042交易實(shí)例c的區(qū)域因素修正系數(shù)=100/94=1.064交易實(shí)例c的區(qū)域因素修正系數(shù)=100/91=1.099(4)個(gè)別因素修正據(jù)調(diào)查，此類用地容積率與地價(jià)的關(guān)系為：當(dāng)容積率在45之間時(shí)，容積率每增加0.1，單位地價(jià)比容積率為4時(shí)的單位地價(jià)增加5%.交易實(shí)例a的個(gè)別因素修正系數(shù)：（1+5%*10）/（1+5%*1.6

47、）=1.389交易實(shí)例b的個(gè)別因素修正系數(shù)： （1+5%*10）/（1+5%*5.0）=1.200交易實(shí)例c的個(gè)別因素修正系數(shù)： （1+5%*10）/（1+5%*9.9）=1.003(5)計(jì)算比較準(zhǔn)確的價(jià)格a= 7375x1.1190x1.042x1.389=11944元/ b= 7975x1.0952x1.064x1.200=11151元/ c= 7590x1.1666x1.099x1.003=9760元/ (6)采用算術(shù)平均數(shù)法求得評(píng)估結(jié)果：待評(píng)估房?jī)r(jià):（11944+11151+9760）/3=10951元/（四）評(píng)估匯總階段1、根據(jù)評(píng)估人員對(duì)各類資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果，進(jìn)行評(píng)估結(jié)果匯總、評(píng)估

48、結(jié)論分析工作；2、確認(rèn)評(píng)估工作中沒有發(fā)生重復(fù)和漏評(píng)的情況，并根據(jù)匯總分析，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善；3、根據(jù)評(píng)估工作情況，撰寫全套資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。（五）提交報(bào)告階段向委托方提交隆鑫天雨方小區(qū)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。十一評(píng)估結(jié)論 評(píng)估人員根據(jù)委估標(biāo)的物的評(píng)估目的，遵循房地產(chǎn)估價(jià)原則和程序，采用科學(xué)的評(píng)估方法，結(jié)合評(píng)估人員的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過縝密、細(xì)致的測(cè)算，判定上述分析計(jì)算過程客觀合理，最終確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日2011年5月1日的市場(chǎng)價(jià)值單價(jià)為10951元/ m2，總價(jià)為 733,717元，大寫：柒拾叁萬叁仟柒佰壹拾柒元整。 根據(jù)融智學(xué)院畢業(yè)生2013年買房的情況來

49、看，隆鑫天雨方小區(qū)對(duì)于剛畢業(yè)的大學(xué)生來說，是較好的居住場(chǎng)所。不過由于房屋首付比例為30%，故需支付160,800元的首付和每月還款1563元的房貸，這對(duì)于剛畢業(yè)的大學(xué)生來說較為困難，且還款壓力較大，所以其不適合購(gòu)買此住房。十二特別事項(xiàng)說明1、本次評(píng)估結(jié)果，是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。2、本次評(píng)估結(jié)果，未考慮現(xiàn)在或?qū)砦蕾Y產(chǎn)發(fā)生或可能發(fā)生的抵押對(duì)評(píng)估值的影響，提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注。3、本報(bào)告所稱“評(píng)估價(jià)值”

50、是指所評(píng)估資產(chǎn)在現(xiàn)有轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用，以及在評(píng)估基準(zhǔn)日的狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，即資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開買賣的假設(shè)條件下，為本報(bào)告書所列明的目的而提出的公允估價(jià)意見。4、本報(bào)告結(jié)果是對(duì)2011年5月1日這一評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)價(jià)值的客觀公允反映，本事務(wù)所對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日以后的該部分資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不承擔(dān)任何責(zé)任。十三評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng) 評(píng)估基準(zhǔn)日以后、評(píng)估報(bào)告的有效期間內(nèi)：1、若資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)本報(bào)告的評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。2、若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)值。3、評(píng)估期間未發(fā)現(xiàn)且不知情的可能影響本次

51、評(píng)估結(jié)論的重大期后事項(xiàng)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論。十四評(píng)估報(bào)告法律效率、使用范圍和有效期1、評(píng)估報(bào)告成立的前提條件適用于繼續(xù)使用假設(shè)和公開市場(chǎng)假設(shè)。即對(duì)評(píng)估的資產(chǎn)是在公開市場(chǎng)的公允價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)下進(jìn)行作價(jià)評(píng)定。2、評(píng)估報(bào)告的作用依照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。本報(bào)告的附件是構(gòu)成報(bào)告的重要組成部分，與報(bào)告書正文具有同等的法律效力。3、本評(píng)估結(jié)論僅供委托方為評(píng)估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用，評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。4、本次評(píng)估是在獨(dú)立、公開、科學(xué)、客觀的原則下作出的，我公司參加評(píng)估人員與委托方無任何利害關(guān)系，評(píng)估工作置于法律監(jiān)督之下

52、，評(píng)估人員恪守職業(yè)道德和規(guī)范。5、報(bào)告所涉及的有關(guān)法律證明文件，由委托方提供，其真實(shí)性由委托方負(fù)責(zé)。6、本報(bào)告僅用于為委托方對(duì)外投資提供價(jià)值依據(jù)，不得用于其他用途，也不視為對(duì)被評(píng)估單位日后償債能力作出的保證。委托人或其他第三者因使用評(píng)估報(bào)告不當(dāng)所造成的后果與注冊(cè)評(píng)估師及評(píng)估機(jī)構(gòu)無關(guān)。7、本報(bào)告評(píng)估結(jié)論有效期限為半年，從2011年4月20日至2011年5月7日，超過半年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。十五評(píng)估報(bào)告提出日期本評(píng)估報(bào)告提出日期為2011年5月7日。評(píng)估機(jī)構(gòu)：xx會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司地址：xx電話：xx郵編: 400033 二o一一年五月七日 評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人：xx 簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：xx

53、蚆螇膅芃螈羂肁節(jié)蒈螅羇莁薀羈袃莀螞螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅蒞薁袈肁蒄蚃蟻羇蒄莃袇袃蒃蒅蠆芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肅蒀蒀羃罿葿薂螆羋蒈蚄羈膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇螞芇羋蕆袇膃芇蕿蝕聿芆螞袆肅芆蒁蚈羈芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁節(jié)蒈螅羇莁薀羈袃莀螞螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅蒞薁袈肁蒄蚃蟻羇蒄莃袇袃蒃蒅蠆芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肅蒀蒀羃罿葿薂螆羋蒈蚄羈膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇螞芇羋蕆袇膃芇蕿蝕聿芆螞袆肅芆蒁蚈羈芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁節(jié)蒈螅羇莁薀羈袃莀螞螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅蒞薁袈肁蒄

54、蚃蟻羇蒄莃袇袃蒃蒅蠆芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肅蒀蒀羃罿葿薂螆羋蒈蚄羈膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇螞芇羋蕆袇膃芇蕿蝕聿芆螞袆肅芆蒁蚈羈芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁節(jié)蒈螅羇莁薀羈袃莀螞螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅蒞薁袈肁蒄蚃蟻羇蒄莃袇袃蒃蒅蠆芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肅蒀蒀羃罿葿薂螆羋蒈蚄羈膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇螞芇羋蕆袇膃芇蕿蝕聿芆螞袆肅芆蒁蚈羈芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁節(jié)蒈螅羇莁薀羈袃莀螞螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅蒞薁袈肁蒄蚃蟻羇蒄莃袇袃蒃蒅蠆芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肅蒀蒀羃罿葿薂螆羋蒈蚄羈膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂

55、螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇螞芇羋蕆袇膃芇蕿蝕聿芆螞袆肅芆蒁蚈羈芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁節(jié)蒈螅羇莁薀羈袃莀螞螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅蒞薁袈肁蒄蚃蟻羇蒄莃袇袃蒃蒅蠆芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肅蒀蒀羃罿葿薂螆羋蒈蚄羈膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇螞芇羋蕆袇膃芇蕿蝕聿芆螞袆肅芆蒁蚈羈芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁節(jié)蒈螅羇莁薀羈袃莀螞螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅蒞薁袈肁蒄蚃蟻羇蒄莃袇袃蒃蒅蠆芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肅蒀蒀羃罿葿薂螆羋蒈蚄羈膄薈螆螄肀薇蒆羀羆膃薈螃羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈腿螇螞芇羋蕆袇膃芇蕿蝕聿芆螞袆肅芆蒁蚈羈芅薄羄艿芄蚆螇膅芃螈羂肁節(jié)蒈螅羇莁薀羈袃莀螞螃膂莀莂罿膈荿薄螂肄