消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案設(shè)計

1、目 錄、編制說明 2二、維保報價清單 4三、維管服務(wù)承諾 6四、維保方案1、維管實(shí)施方案 72、突發(fā)事件處理程序及應(yīng)急處理措施 163、維管組織機(jī)構(gòu)圖 184、維修檢測主要工具、設(shè)備清單 19五、公司資質(zhì)1、維保業(yè)績 202、營業(yè)執(zhí)照 213、資質(zhì)證書 224、維保資質(zhì) 235、質(zhì)量體系認(rèn)證書 24六、維保記錄1、月檢記錄表 252、季檢報告 293、年檢報告 30一、編制說明依據(jù)有關(guān)消防法規(guī)及相關(guān)規(guī)范和重慶市消防局制定的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)細(xì)則，結(jié)合新病房樓消防設(shè)施、設(shè)備的實(shí)際情況及我司優(yōu)勢編 制此維保方案。1、本工程應(yīng)用了合肥立安科大大空間消防報警及水炮聯(lián)動系統(tǒng)，我司是此產(chǎn)品中國西南地區(qū)的唯一

2、總代理， 對其軟硬件專業(yè)技術(shù)具有獨(dú) 享權(quán)。并且我司在本工程上的維保人員均接受過合肥立安科大專業(yè)技術(shù) 培訓(xùn)，并熟練掌握其專業(yè)核心技術(shù)。2、我司對本工程中使用的諾帝菲而 3030火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的設(shè)備 銷售、編程軟件和解碼狗的使用在本工程上具有獨(dú)享優(yōu)先權(quán)。3、本公司創(chuàng)建已有幾十年的歷史，在重慶本行業(yè)處于領(lǐng)先地位.有 一支過硬的施工及維保隊伍.能為用戶提供最好的服務(wù)，因?yàn)槲覀兊目?號是-客戶至上、精益求精.二、新病房樓消防設(shè)備維保報價清單根據(jù)大坪三院新病房樓消防設(shè)施、 設(shè)備的實(shí)際情況及我司對此工程的維保報價清單如下：序號維保內(nèi)容報價（萬元）維保時間說明1火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)一年2室內(nèi)外消火栓系

3、統(tǒng)一年3自動噴淋系統(tǒng)、雨淋及水 幕系統(tǒng)一年4大空間探測系統(tǒng)、智能滅 火系統(tǒng)-一年5氣體滅火系統(tǒng)一年6電動防火門、防火卷簾控 制裝置一年7防排煙及電動防火閥等消 防控制裝置一年9應(yīng)急照明及疏散指示控制裝置一年合計一年總報價肆拾伍萬伍仟元整三、維管服務(wù)承諾1. 極端負(fù)責(zé)、精益求精；2. 維護(hù)期間不影響甲方正常工作；3. 24小時熱線服務(wù)，隨叫隨到，到達(dá)現(xiàn)場時間不超過1小時；4. 在質(zhì)保期間，凡因設(shè)備本身質(zhì)量原因造成該設(shè)備不能正常工作，我司 將免費(fèi)更換該設(shè)備.5. 提供維保相關(guān)制度（包括自行制定和消防局要求的），明確維保責(zé)任， 嚴(yán)格按業(yè)主方批準(zhǔn)的維保方案對各系統(tǒng)維保，我司在接到通知后未能按要求到現(xiàn)場

4、處理或處理不當(dāng)造成的損失，全部由我司負(fù)責(zé)；6. 每次大型的重要演出時，我司將提前兩天派員對大坪三院新病房樓 消防設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查，并在會議期間派專人到現(xiàn)場值守，保證 消防系統(tǒng)的正常、穩(wěn)定運(yùn)行7. 對所有發(fā)生故障的消防設(shè)備、器件維保方負(fù)責(zé)修理，如不能修復(fù)， 我司應(yīng)出具相應(yīng)的檢修報告說明原因。對維修須更換的設(shè)備、器件在200元以內(nèi)的由我司負(fù)責(zé)費(fèi)用，200元以上的由大坪三院新病房樓 管理公司負(fù)責(zé)費(fèi)用。8. 本維保方案如與維保合同中的其他條款相沖突，按維保合同要求執(zhí)行.2010年9月10日四、維護(hù)保養(yǎng)方案依據(jù)有關(guān)消防法規(guī)及相關(guān)規(guī)范和重慶市消防局制定的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)細(xì)則，我公司確定維管方案如下：1、

5、緊急故障處理制度當(dāng)系統(tǒng)出現(xiàn)故障，值班人員應(yīng)做好故障記錄，然后及時通知我公司 客戶服務(wù)中心，講清楚故障現(xiàn)象（便于作相應(yīng)準(zhǔn)備），我公司將派人員 在1小時內(nèi)趕到現(xiàn)場處理故障，一般故障保證在 24小時內(nèi)排除如遇特 殊原因（如配件不能及時購買）不能及時排除的，向甲方出具書面報告， 說明原因，并極積配合相關(guān)單位，力爭在最短時間內(nèi)解決，確保系統(tǒng)正 常運(yùn)行。消防主機(jī)（包括電源部分）、各控制板、回路板發(fā)生故障，如 不能在24小時內(nèi)修復(fù)，在48小時內(nèi)提供代用設(shè)備；每次維護(hù)由維護(hù)人 員填寫維管記錄表，一式兩份，雙方人員簽字確認(rèn)后，各存一份，作為 工程維護(hù)檔案，以備查閱。2、系統(tǒng)月檢制度每月我公司派維管人員到現(xiàn)場作相

6、應(yīng)月檢及測試工作，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，并填寫月檢記錄表一式三份，經(jīng)甲方認(rèn)可，雙方簽字確認(rèn) 蓋章。具體工作內(nèi)容： 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)對控制室消防主機(jī)每月進(jìn)行除塵保養(yǎng)，檢查火災(zāi)報警控制器、聯(lián)動控制器、通訊控制器、探測器、CRT手報按鈕、消火栓按鈕、燃?xì)鈭缶?、主備電切換等是否工作正常；每月各種火災(zāi)探測器、燃?xì)馓綔y器按安裝總量的1% （不少于 10個點(diǎn)）采用專用檢測設(shè)備對控制器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障 報警試驗(yàn)。每月按安裝總量的5%進(jìn)行手動報警聯(lián)動測試；進(jìn)行各控制線路的檢查維修。 自動噴水滅火系統(tǒng)每月檢查噴淋泵、濕式報警閥組、雨淋閥組、穩(wěn)壓設(shè)備、閥門、 水泵結(jié)合器、等是否工作正常；每月手動啟動噴淋泵（

7、包括現(xiàn)場和聯(lián)動盤操作）并模擬自動控 制條件進(jìn)行自動啟泵和進(jìn)行主備泵切換試驗(yàn)；每月按安裝數(shù)量的5%抽檢末端試水裝置，檢查水流指示器、水 力警鈴、壓力開關(guān)及聯(lián)動信號、反饋信號是否正常；每季度模擬火災(zāi)聯(lián)動雨淋閥控制電磁閥動作、壓力開關(guān)、水力警鈴是否正常；所有噴淋水泵的控制、電機(jī)、泵體、（包括加潤滑油、清潔、除 銹和刷漆）負(fù)責(zé)按期檢查； 消火栓系統(tǒng)每月檢查消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、閥門、水泵結(jié)合器等是否工作正常；每月手動啟動消防泵（包括現(xiàn)場和聯(lián)動盤操作）并模擬自動控制條件進(jìn)行自動啟泵和進(jìn)行主備泵切換試驗(yàn)；每月按安裝數(shù)量的5%進(jìn)亍消火栓按鈕啟泵試驗(yàn)，每季度進(jìn)行聯(lián)動 測試；所有消防水泵的控制、電機(jī)、泵體、（包括加

8、潤滑油、清潔、除銹和刷漆）負(fù)責(zé)按期檢查； 防排煙系統(tǒng)每月根據(jù)火警聯(lián)動測試區(qū)域檢查各送風(fēng)口、排煙口的工作狀態(tài)是否正常,前室及樓梯間的正壓值是否正常；檢查送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)（包括 風(fēng)機(jī)加潤滑油、清潔、除銹和刷漆）等動作及反饋信號是否正常。 消防通訊系統(tǒng)每月按分區(qū)1個的方式，檢查電話插孔、分機(jī)的通話質(zhì)量；負(fù)責(zé)對線路的檢查維修。 防火分隔系統(tǒng)每月根據(jù)火災(zāi)聯(lián)動測試區(qū)域檢查防火卷簾門、擋煙垂簾的工作是否正常；對發(fā)生故障的防火卷簾門、擋煙垂簾負(fù)責(zé)檢修； 消防水炮系統(tǒng)每月對紅外線探測器、彩色攝像及水炮遠(yuǎn)程、現(xiàn)場控制、控制柜 內(nèi)設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)；3、系統(tǒng)季檢制度按照消防局2001年62號文件，每季度我

9、公司派維管人員對貴單位 的消防系統(tǒng)作一次季檢，并出具季檢報告一式三份，經(jīng)雙方確認(rèn)簽 字蓋章后，雙方各執(zhí)一份，另一份由維保方送消防支隊備案。具體工作內(nèi)容： 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（1）檢查消防控制室工作環(huán)境以及火災(zāi)報警探制器、聯(lián)動控制器、 手動報警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)。（2）檢查火災(zāi)報警控制器自檢功能、消音復(fù)位功能、故障報警 功能、火災(zāi)優(yōu)先功能、報警記憶功能和主備電源自動轉(zhuǎn)換功能，確 認(rèn)其工作狀態(tài)。（3）安裝總量的1% （不少于10個點(diǎn)）采用專用檢測設(shè)備對控 制器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報警試驗(yàn)。（4）按安裝總量的5% （不少于10個點(diǎn)）進(jìn)行手動報警按鈕模 擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報警試驗(yàn)。（5）

10、測試手動或自動試驗(yàn)相關(guān)消防聯(lián)動控制設(shè)備的控制和顯示 功能。 自動噴水滅火系統(tǒng)（含水霧系統(tǒng)）A、檢查消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、閥門、閉式 噴頭、雨林噴頭、水泵按合器、等是否處于正常完好狀態(tài)。B、手動啟動噴淋泵，并模擬自動控制條件進(jìn)行自動啟動噴淋泵， 進(jìn)行主、備泵切換功能試驗(yàn)。C、用末端放水裝置進(jìn)行放水試驗(yàn)，檢查水流指示器和壓力開關(guān) 的報警功能、自動啟泵功能及信號顯示是否正常。D利用報警閥上的放水試驗(yàn)閥放水，試驗(yàn)系統(tǒng)供水情況；測試 水力警鈴工作是否正常，壓力電氣信號是否正確。E、模擬火災(zāi)聯(lián)動雨林閥控制電磁閥動作是否正常，壓力電氣信 號是否正確。F、試驗(yàn)與消防控制室聯(lián)動控制功能、信號反饋

11、是否正常。 消火栓系統(tǒng)A、檢查消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、閥門、水泵 按合器、室內(nèi)外消火栓等是否處于正常完好狀態(tài)。手動啟動消火栓 泵，并模擬自動控制條件進(jìn)行自動啟動消火栓泵，進(jìn)行主、備泵切 換功能試驗(yàn)。B、按安裝數(shù)量的1%（不少于10個點(diǎn)）試驗(yàn)遠(yuǎn)距離啟泵按鈕, 檢查自動啟泵功能和信號顯示是否正常。C、屋頂消火栓或最不利點(diǎn)消火栓出水試驗(yàn)，檢查管網(wǎng)壓力和水 質(zhì)。D試驗(yàn)與消防控制室聯(lián)動控制功能、信號反饋是否正確。 防火分隔系統(tǒng)A、檢查防火門、防火卷簾門、擋煙垂簾周圍有無阻礙正常開啟的障礙物，能否處于正常啟閉狀態(tài)。B、按安裝數(shù)量的5%試驗(yàn)自動方式啟動防火卷簾門、擋煙垂簾。C、按安裝數(shù)量的5%

12、試驗(yàn)手動按鈕啟動防火卷簾門。D通過消防控制室進(jìn)行聯(lián)動試驗(yàn)，防火卷簾門、擋煙垂簾動作 及反饋信號是否正常。 防排煙系統(tǒng)A. 檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房的工作環(huán)境、送風(fēng)口、排煙口、防火閥 等是否處于正常完好狀態(tài)。B. 按安裝數(shù)量的5%式驗(yàn)自動方式打開排煙口，啟動送風(fēng)機(jī)、排 煙機(jī)，并測試前室、樓梯間的正壓值。c.通過消防控制室進(jìn)行聯(lián)動試驗(yàn)，檢查送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)（包括 風(fēng)機(jī)加潤滑油、清潔、除銹和刷漆）、防火閥等動作及反饋信號 是否正常。 消防廣播通訊設(shè)備A、檢查電話插孔、重要場所的對講電話、播音設(shè)備、揚(yáng)聲器等是否處于正常完好狀態(tài)。B、按安裝數(shù)量的5%試驗(yàn)電話插孔和對講電話的通話質(zhì)量。C、按安裝數(shù)量的5%試驗(yàn)選層

13、（或選區(qū)）廣播，檢查廣播聲級是否正常。D進(jìn)行從背景音樂狀態(tài)下強(qiáng)切至事故廣播狀態(tài)的功能。 其它消防設(shè)施A、試驗(yàn)消防電梯的迫降功能是否正常。B、進(jìn)行切斷非消防電源切斷試驗(yàn)。C檢查消防疏散通道是否暢通。4、特別檢查在大坪三院新病房樓有重大活動安排時，我司將提前兩天派員對現(xiàn)場消防設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查，并在活動期間派專人到現(xiàn)場值守，保證消防系統(tǒng)的正常、穩(wěn)定運(yùn)行5、系統(tǒng)年檢制度每一年我公司派維管和專業(yè)檢測人員， 對貴單位的消防系統(tǒng)按消防 設(shè)施設(shè)備檢測規(guī)范作一次全面檢測，并為貴單位出具消防設(shè)施設(shè)備運(yùn) 行檢測報告一式三份，經(jīng)雙方確認(rèn)簽字蓋章后，雙方各執(zhí)一份，另一 份由維保方送消防支隊備案。6、在系統(tǒng)月檢、季檢、

14、年檢中發(fā)現(xiàn)問題由維保公司及時處理。A、對消防專用系統(tǒng)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)（不包括 管網(wǎng)）、自動噴水滅火系統(tǒng)（不包括管網(wǎng)）、防火分隔系統(tǒng)、防排煙 系統(tǒng)等的所有設(shè)備負(fù)完全維護(hù)責(zé)任。B、對于人為損壞和不可抗拒的自然災(zāi)害引起的故障不負(fù)責(zé)任。 但我司會積極配合及協(xié)助貴單位處理相關(guān)故障，將損失降到最低。C、對甲方因建筑改造或裝修引起的故障及增添設(shè)備不負(fù)維護(hù)責(zé)任。但我司會積極配合及協(xié)助貴單位處理問題。D對非消防專用設(shè)備（電梯、發(fā)電機(jī)、空調(diào)通風(fēng)等設(shè)備）但與消防有聯(lián)動關(guān)系的，我司只負(fù)責(zé)消防聯(lián)動信號部分，不負(fù)責(zé)設(shè)備的 維護(hù)保養(yǎng)。E、無故障時按相關(guān)規(guī)范及雙方協(xié)商約定的條款對所有消防系統(tǒng) 進(jìn)行正常維護(hù)保養(yǎng)。2

15、010年8月9日突發(fā)事件處理程序及應(yīng)急處理措施一、突發(fā)事件處理程序二、應(yīng)急處理措施消防設(shè)施是確保建筑物消防安全的重要設(shè)施， 發(fā)生故障就造成了消 防安全隱患，特別是報警聯(lián)動控制器、自動滅火系統(tǒng)等重要設(shè)施必須保 證正常運(yùn)行，時刻處于準(zhǔn)工作狀態(tài)。（1）警聯(lián)動控制器的故障搶修火災(zāi)自動報警控制器是消防設(shè)施運(yùn)行的中樞神經(jīng)，一旦發(fā)生故障，消防設(shè)施則無法報警聯(lián)動工作。接到故障通知后，由項目負(fù)責(zé)人帶隊， 攜帶相關(guān)工具，在1小時內(nèi)趕到現(xiàn)場進(jìn)行檢查處理。如因主板、通訊板、 回路板、電板軟件系統(tǒng)發(fā)生故障或燒壞，現(xiàn)場馬上進(jìn)行維修，確實(shí)無法 修復(fù)的，立即聯(lián)系廠家購買更換。（2）消防水系統(tǒng)當(dāng)管網(wǎng)、閥門、消火栓、噴頭時，第一發(fā)現(xiàn)人員應(yīng)先關(guān)斷水源，并 通知我司維保人員前往協(xié)助搶修。如不能修復(fù)的要采取必要的應(yīng)急措 施，如派人值守等。2010年8月9日專業(yè)技術(shù)人員名單高級工程師: 電氣工程師: 弱電工程師: 給排水工程師:2010年8月9日維管組織機(jī)構(gòu)圖2010年8月9日維保檢測主要工具.設(shè)備清單WTS-3.5感溫探測器實(shí)驗(yàn)裝置2套YTS-3.1感煙探測器實(shí)驗(yàn)裝置2套VC60A兆