物業(yè)經(jīng)營管理模擬試題

1、注冊物業(yè)管理師資格考試實施辦法（建設部轉(zhuǎn)載）關鍵詞： 建設部    注冊物業(yè)管理師    考試實施辦法    06年推行                             &

2、#160;             物業(yè)管理師資格考試實施辦法第一條人事部、建設部共同成立物業(yè)管理師資格考試辦公室（以下簡稱考試辦公室，設在建設部），負責考試相關政策的研究及管理工作。具體考務工作委托人事部考試中心負責。 各省、自治區(qū)、直轄市的考試工作由當?shù)厝耸滦姓块T會同房地產(chǎn)主管部門組織實施，并協(xié)商確定具體職責分工。 第二條物業(yè)管理師資格考試科目為物業(yè)管理基本制度與政策、物業(yè)管理實務、物業(yè)管理綜合能力和物業(yè)經(jīng)營管理。 第三條資格考試

3、分4個半天進行。物業(yè)管理基本制度與政策、物業(yè)經(jīng)營管理、物業(yè)管理綜合能力3個科目的考試均為25小時，物業(yè)管理實務科目考試時間為3個小時。 第四條符合物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定（以下簡稱暫行規(guī)定）有關報名條件的人員，均可報名參加物業(yè)管理師資格考試。 第五條符合暫行規(guī)定有關報名條件，并于2004年12月31日前，評聘工程類或經(jīng)濟類高級專業(yè)技術職務，且從事物業(yè)管理工作滿10年的人員，可免試物業(yè)管理基本制度與政策、物業(yè)經(jīng)營管理2個科目，只參加物業(yè)管理實務、物業(yè)管理綜合能力2個科目的考試。 第六條考試成績實行2年為一個周期的滾動管理辦法，參加全部4個科目考試的人員必須在連續(xù)兩個考

4、試年度內(nèi)通過全部科目；免試部分科目的人員必須在一個考試年度內(nèi)通過應試科目。 第七條參加考試由本人提出申請，攜帶所在單位出具的有關證明及相關材料到當?shù)乜荚嚬芾頇C構(gòu)報名。考試管理機構(gòu)按規(guī)定的程序和報名條件審查合格后，發(fā)給準考證。參加考試人員憑準考證在指定的時間、地點參加考試。 國務院各部門所屬單位和中央管理企業(yè)的專業(yè)管理人員按屬地原則報名參加考試。 第八條考試日期為每年第三季度?？键c原則上設在省會城市和直轄市的大、中專院校或高考定點學校，如確需在其他城市設置，須經(jīng)建設部和人事部批準。 第九條物業(yè)管理師資格考試及有關項目的收費標準，須經(jīng)當?shù)貎r格行政部門批準，并

5、公布于眾，接受群眾監(jiān)督。 第十條堅持考試與培訓分開的原則。凡參與考試工作（包括命、審題與組織管理）的人員，不得參加考試和舉辦與考試內(nèi)容有關的培訓工作。應考人員參加相關培訓堅持自愿的原則。第十一條考試考務工作應嚴格執(zhí)行考試工作的有關規(guī)章制度，切實做好試卷命制、印刷、發(fā)送過程中的保密工作，嚴格遵守保密制度，嚴防泄密。第十二條考試工作人員應嚴格遵守考試工作紀律，認真執(zhí)行考試回避制度。對違反考試紀律和有關規(guī)定行為的，按照專業(yè)技術人員資格考試違紀違規(guī)行為處理規(guī)定（人事部令第3號）處理。 2011年物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理模擬試題（1）2011-8-5 17:47【大 中 小】【打印】【

6、我要糾錯】1、某項目投資400萬元為貸款，期限兩年，年利率為12%，若該貸款還款方式為一年12次計息，到期后一次償還本金，則這一公司每次支付的利息總額是（ ）。a48b96c56d192答案：b2、已知某筆貸款的年利率為18%，借貸雙方約定按季計息，則該筆貸款的實際利率是（ ）。a19.25%b18.81%c4.5%d19.56%答案：a3、單位本金經(jīng)過一個周期后的增值額是（ ）。a利息b本金和c終值d利率答案：d4、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流出不包括（ ）。a稅金b建造費用c還本付息d職工薪酬答案：d5、下列不屬于避免政策風險方法的是（ ）。a選擇政府鼓勵的項目投資b選擇有收益保證得

7、項目投資c選擇有稅收優(yōu)惠政策的項目投資d選擇開發(fā)建設成本由國家支付重要部分的項目投資答案：d6、房地產(chǎn)價值受其周邊物業(yè)、城市基礎設施與市政公用設施和環(huán)境變化的影響，突出房地產(chǎn)投資具有（ ）。a相互影響性b政策影響性c不可移動性d各異性答案：a7、房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于（ ）投資。a長期b間接c短期d直接答案：c8、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理是通過（ ）來實施自己的戰(zhàn)略計劃，并在資產(chǎn)持有期間努力滿足投資者的投資回報目標。a設施管理的工作b現(xiàn)場操作層面的管理c物業(yè)管理的工作d組合投資管理的工作答案：c9、從傳統(tǒng)上來說，對酒店和休閑娛樂設施的經(jīng)營管理活動屬于（ ）行業(yè)。a酒店管理b房地產(chǎn)投資c服務管理d房地產(chǎn)金融服

8、務答案：a10、建筑面積在10萬m2以上且定位于家庭式消費的零售商業(yè)物業(yè)是（ ）。a居住區(qū)商場b地區(qū)購物商場c區(qū)域購物中心d鄰里服務性商店答案：c2011物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理模擬試題（2）1、風險的重要特征是它的不確定性和（ ），不易被人們感受到或了解到。a潛在性b不可預測性c負面性d可測性答案：a2、按（ ）劃分，風險可分為純粹風險與投機風險a風險的對象b風險發(fā)生的原因c損失的性質(zhì)d風險影響的程度和范圍答案：c3、物業(yè)管理招標一般程序中，招標領導小組成立后的首要任務是（ ）。a編制一套招標文件  b向社會發(fā)布招標公告c投標單位的資格審查d發(fā)放招標文件及有關設計圖樣、技術

9、資料等答案：a4、物業(yè)管理招標投標的原則中，（ ）原則是指招標過程中的各項程序都要公開發(fā)布，特別是面向整個物業(yè)管理行業(yè)公開招標的物業(yè)管理項目，更應對外公布操作程序、標書要求等，使有關各方都能了解，從而便于行業(yè)監(jiān)督和社會監(jiān)督，增加透明度，保護招投標雙方的合法，正當權益。a公開b公平c公正d合理答案：a5、物業(yè)服務企業(yè)與眾多的業(yè)主、非業(yè)主使用人發(fā)生物業(yè)管理的法律關系，最根本的依據(jù)就是（ ）合同。a建筑施工b設計規(guī)劃c設備采用d物業(yè)服務答案：d6、成本控制的類型中，成本有了（ ）控制，就能在每一項生產(chǎn)費用發(fā)生之前或發(fā)生之時加以控制，把它控制在合理范圍之內(nèi)，以達到降低成本的目的。a事先b事中c反饋性d

10、防護性答案：b7、成本預算的編制方法中，（ ）預算特別適合于那些經(jīng)營管理水平較高、業(yè)務結(jié)構(gòu)和業(yè)務數(shù)量較為穩(wěn)定的物業(yè)服務企業(yè)采用。a固定b彈性c滾動d概率答案：a8、辦公費是物業(yè)服務企業(yè)開展正常工作所需要的有關費用，下列屬于其內(nèi)容的是（ ）。a加班費b工服洗滌費c交通費d福利費答案：c9、物業(yè)管理成本按照與決策的關系劃分中，（ ）成本是因為過去決策已發(fā)生，而在目前和未來無論實施何種方案均無法改變的成本。a邊際b沉沒c可免d附加價值答案：b10、物業(yè)管理成本按照（ ）進行分類，有助于具體反映物業(yè)服務企業(yè)各種費用構(gòu)成和水平a費用的經(jīng)濟內(nèi)容（或性質(zhì)）。b經(jīng)濟用途c與業(yè)務量的關系d計算依據(jù)的不同答案：a

11、2011年物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理模擬試題（3）1、管理費用是物業(yè)服務企業(yè)行政管理部門為管理和組織物業(yè)管理服務活動而發(fā)生的各項費用，下列屬于其內(nèi)容的是（ ）。a財產(chǎn)保險費b勞動保護費c勞動保險費d交通運輸費答案：c2、物業(yè)管理中的成本包括兩大部分，一是所耗費的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)移價值，二是（ ）。a物化勞動的價值b企業(yè)生產(chǎn)所耗費的材料的轉(zhuǎn)移價值c所耗費的設備的轉(zhuǎn)移價值d活勞動或勞動力耗費所創(chuàng)造的價值答案：d3、租賃合同到期，承租人需要繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前（ ）個月提出，經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。a1b2c3d6答案：c4、租賃管理的核心內(nèi)容是（ ）。a租戶選擇b定位目標市場c租金確定d租

12、約談判答案：a5、以下關于房屋租賃登記備案的相關敘述中，正確的是（ ）。a房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后60日內(nèi)，持有關證明文件到市、縣任命政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)b租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，房屋所有權證作為經(jīng)營場所合法的憑證c未經(jīng)登記備案的租賃合同是無效的經(jīng)濟合同，但也受法律保護d房屋出租人和承租人必須簽訂書面的租賃合同答案：d6、在零售商業(yè)物業(yè)的租賃中，常采用的租金形式是（ ）。a凈租b超出性租金c固定租金d毛租答案：b7、下列行為中，（ ）只是附屬于出租的非獨立活動。a轉(zhuǎn)租b承包c聯(lián)營d代理答案：a8、在房地產(chǎn)市場分析中，工業(yè)物業(yè)應重點分析的內(nèi)容是（ ）。a所處地段的交

13、通通達程度b所處地區(qū)的流動人口和常住人口的數(shù)量c物業(yè)的室內(nèi)設備配置標準d未來入住者的意見答案：d9、政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的主要對象是（ ）。a土地供應b房地產(chǎn)稅收c房地產(chǎn)價格d房地產(chǎn)供應答案：c10、土地供應政策的核心是（ ）。a土地供應計劃b房地產(chǎn)價格政策c土地價格政策d消費水平答案：a2011物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理模擬試題（4）1、以下不屬于房地產(chǎn)市場交易的特點是（ ）。a交易是房地產(chǎn)產(chǎn)權的流轉(zhuǎn)b交易費較多c耗費時間較長          d交易信息量較大答案：d2、以下屬于影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會因素的是（ ）。a家庭收入水平及分

14、布b人口數(shù)量及狀態(tài)c物價水平          d房地產(chǎn)金融政策答案：b3、某舊住宅，測算其重置價格為60萬元，地面，門窗等破舊引起的折舊為3萬元，因戶型設計不好和沒有獨用廁所等導致的功能折舊為8萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟折舊為6萬元。則該舊住宅的現(xiàn)值為（ ）。a43b49c46d54答案：a4、某宗物業(yè)交易總價為50萬元，其中首期付款為20%，余款于半年后支付，假設月利率為0.5%，則該宗物業(yè)在其成交日期一次付清的價格為（ ）萬元。a50b48.82c49.87d49.70答案：b5、某期房尚有一年時間才可以投入使用，與其

15、類似的現(xiàn)房價格為4200元/m2，出租的年末凈收益為380元/m2。假設折現(xiàn)率為8%，風險補償估計為現(xiàn)房價格的2%，則該期房目前的價格為（ ）。元/m2。a3764.15b3932.15c3848.15d3770.55答案：a6、真實需求與真實供給的相互作用能造成（ ）價格的正常波動。a成交b實際c市場d理論答案：c7、評估投資價值與評估市場價值的方法不同之處在于（ ）。a假設前提b理論依據(jù)c評估主體d評估目的答案：a8、判斷一個物業(yè)屬于收益性物業(yè)還是非收益性物業(yè)是看該物業(yè)（ ）。a是否目前正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益b目前產(chǎn)生經(jīng)濟收益的大小c能獲得收益期限的長短d在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能

16、力答案：d9、已知某投資項目的凈現(xiàn)金流量情況為，第一年建設投資1200萬元，前三年營業(yè)收入為300萬元/年，后三年收入為400萬元/年，如果其目標收益率為12%，則其動態(tài)投資回收期為（ ）。a4.84b4c5.12d4.75答案：a10、技術進步越快，設備的（ ）壽命越短。a技術b自然c使用d經(jīng)濟答案：a2011年物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理模擬試題（5）1、造成不良物業(yè)資產(chǎn)形成的原始起因是（ ）。a土地供應過度b經(jīng)濟周期變化c房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟d銀行貨幣資金運動中斷答案：b解析：經(jīng)濟周期是其原始起因，房地產(chǎn)泡沫是推動作用，資金中斷時根本原因。2、我國處置不良物業(yè)資產(chǎn)的主要目標是（ ）。a最大限度地出售

17、不良物業(yè)資產(chǎn)，減少損失b嚴格控制國有資產(chǎn)流失c最大限度地進行資產(chǎn)重組d最大限度地增加普通住房供應量答案：a解析：題目要求的是我國的主要目標，因此正確選項為a。3、在設施管理中，設備或系統(tǒng)從誕生至報廢的整個期間所需要的費用總和，稱為（ ）。a機會成本b資產(chǎn)折舊成本c生命周期成本d設備均攤成本答案：c解析：本題目是上一題的另一種考察方式，可在復習中注意辯證記憶。4、在設施管理中所稱的生命周期成本是指（a）。a設備或系統(tǒng)從誕生至報廢的整個期間所需要的費用總和b設備或系統(tǒng)的初始購置成本c設備或系統(tǒng)的初始購置成本加大修理費用d設備或系統(tǒng)在經(jīng)濟壽命期間扣除初始購置成本后的費用總和答案：a解析：根據(jù)生命周期

18、成本的定義可知包括兩部分，即購置以及期間費用總和。5、投資多元化的價值來源于資產(chǎn)組合過程中所獲得的風險的（ ）。a提高b下降c不變d波動答案：b解析：多元化投資的目標就是分散風險，因此投資組合過程可以通過投資多元化來降低風險，間接收益。6、（ ）是指企業(yè)為了生產(chǎn)和持續(xù)發(fā)展而擁有或租用的房地產(chǎn)。a企業(yè)資產(chǎn)b企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)c企業(yè)不動資產(chǎn)d企業(yè)流動資產(chǎn)答案：b解析：cd屬于企業(yè)資產(chǎn)的兩種類型。針對擁有和租用的房地產(chǎn)而言，企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)屬于符合這一目標的企業(yè)資產(chǎn)。7、零售商業(yè)物業(yè)管理模式中，（ ）是目前風險最低的a成立子公司b委托專業(yè)公司c成立分公司d企業(yè)只能部門管理答案：a解析：成立子公司是目前最穩(wěn)妥的

19、辦法。子公司是獨立法人，獨立承擔民事責任，可以最大限度地降低項目一旦運作失敗給物業(yè)管理企業(yè)造成的影響，可以說是在項目和物業(yè)管理企業(yè)之間建立了一道有效的“防火墻”。8、租戶和業(yè)主之間要協(xié)商一個（ ）作為計算百分比租金的基礎a凈租金b盈虧平衡點c基礎租金d人為平衡點答案：d解析：在實踐中，具體的百分比是可以協(xié)商確定的，而且通常僅對超出某一營業(yè)額以外的部分才收取此項超額租金。9、（ ）是業(yè)主獲取的、與租戶經(jīng)營業(yè)績不相關的一個最低收入a物業(yè)管理費b百分比租金c基礎租金d代收代繳費用答案：c解析：百分比租金是與經(jīng)驗業(yè)績相關的收入，百分比租金，業(yè)主分享了在零售商業(yè)物業(yè)內(nèi)作為租戶的零售商的部分經(jīng)營成果。ad

20、不是業(yè)主獲取的。10、（ ）是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時首先要考慮的因素a聲譽b租戶組合與位置分配c財務能力d企業(yè)實力答案：a解析：聲譽是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時首先要考慮的因素。由于聲譽是對商家公眾形象的評估，所以物業(yè)管理企業(yè)要注意了解零售商對待消費者的態(tài)度如何。2011物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理模擬試題（6）1、（ ）是零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理的核心內(nèi)容a現(xiàn)場管理b代收代繳c策略與運行管理d主力商答案：c解析：策略與運行管理是商業(yè)零售物業(yè)的經(jīng)營管理核心，貫穿項目生命周期。2、零售商業(yè)物業(yè)要引入很多不同類型的零售店入住，其理論根據(jù)是（ ）a集聚效應b需求外部效應c同類零售店聚集d中心地

21、理論答案：d解析：中心地理論肯定了交通和時間成本在購物行為中的作用，解釋了不同類型零售物業(yè)聚集的原因。3、（ ）已成為現(xiàn)代化寫字樓物業(yè)安全的首要問題a工程安全b人員安全c治安安全d應急預案答案：a解析：過去只有在工業(yè)企業(yè)中才能看到的大型強電、弱電、機電設備如今已是高檔寫字樓中的常見設備。因此，工程安全已日益成為現(xiàn)代化寫字樓物業(yè)安全的首要問題。4、可出租的面積是（ ）a單元內(nèi)建筑面積+外墻b出租單元內(nèi)建筑面積+分攤公用建筑面積c單元間分隔墻+分攤公用建筑面積d出租單元內(nèi)使用面積+分攤公用建筑面積答案：b解析：根據(jù)定義可知正確答案為b。5、普通租售型商務寫字樓的標準層有效使用率一般為（ ）a50%

22、-60%b60%-70%c70%-80%d80%-90%答案：c解析：60%-70%是寫字樓整體有效使用率。6、寫字樓市場比較理想的情況下，市場租金一般（ ）基礎租金。a等于b低于c高于d不確定答案：c解析：比較理想的情況下，市場租金一般高于基礎租金。否則市場租金低于基礎租金，業(yè)主就需要進一步壓縮經(jīng)營成本來降低基礎租金。7、從管理的角度來講，確保物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化的關鍵措施是（ ）a與客戶關系維護工作      b與行政管理部門的協(xié)調(diào)工作c與開發(fā)商、施工企業(yè)的合作d房屋與設備維護工作答案：d解析：從管理的角度，確保物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化的

23、關鍵措施，是做好房屋與設備維護工作。這是寫字樓物業(yè)管理的第二個常觀目標。8、收益部分使用率最大化是寫字樓物業(yè)管理的（ ）a經(jīng)營目標b服務目標c管理目標d微觀目標答案：a解析：使收益部分的使用率最大化，這是寫字樓物業(yè)管理的第一個常規(guī)目標。即其經(jīng)營目標9、一套完整的會計報表包括（ ）組成a會計報表和文字報告             b主表和附表c會計報表附注和財務情況說明書   d企業(yè)會計制度規(guī)定的和企業(yè)內(nèi)部管理需要的報告。答案：b解析：詳見第三題解析。10、（ ）是會計核算的最終產(chǎn)品，是物業(yè)管理企

24、業(yè)向信息使用者提供財務信息的基本形式a主表b附表c會計報表d文字報告答案：c解析：會計報表包含主表和附表，是會計核算的最終產(chǎn)品。d也是提供給信息使用者的信息之一。2011年物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理模擬試題（7）1、租售型寫字樓的空間，屬于收益部分的有（ ）a物業(yè)管理用房b租賃倉庫c店鋪d停車場e設備機房答案：b,c,d,解析：ae為物業(yè)維持的必備條件，不屬于收益性部分。2、向業(yè)主租戶提交的物業(yè)管理報告的重點是（ ）a物業(yè)管理企業(yè)收取的管理費用值b物業(yè)管理費用用在何處c物業(yè)管理企業(yè)未來的計劃d企業(yè)盈利e本期物業(yè)經(jīng)營管理活動完成的情況答案：a,b,c,解析：與物業(yè)業(yè)主租戶相關的信息應成為這類型報告的

25、主要內(nèi)容，de兩項與業(yè)主不相關。3、資金運用包括（ ）a資金的投放b支付罰款c各項資產(chǎn)的使用d補償物業(yè)經(jīng)營管理耗費         e繳納各種稅金答案：a,c,解析：資金運營是物業(yè)管理企業(yè)將籌集到的資金按照一定的原則投入到物業(yè)管理經(jīng)營服務中的過程，包括資金的投放于各項資產(chǎn)的使用。4、按照不同的評價目的和評價工作的實施主體，物業(yè)管理績效評價的類型有（ ）a政府評價b新聞媒體評價c社會評價d企業(yè)集團內(nèi)部評價e企業(yè)自我診斷評價答案：a,c,d,e,解析：新聞媒體的主要作用是報道和宣傳，不作為績效評價的主體。5、物業(yè)管理企業(yè)績效評價以（ ）四

26、個方面的內(nèi)容作為評價重點。a物業(yè)管理企業(yè)的盈利能力b資產(chǎn)運營水平c償債能力d物業(yè)管理企業(yè)e后續(xù)發(fā)展能力答案：a,b,c,e,解析：d選項為績效評價的對象，其余為評價內(nèi)容。6、屬于物業(yè)建設單位在開發(fā)過程中所訂立的合同是（ ）a建設施工合同b售房合同c收益性物業(yè)的租賃合同d水電供應合同e專項維修工程合同答案：a,b,d,解析：a選項為建設單位的主要工作，因此正確。可以在開發(fā)過程中售房，因此正確；開發(fā)過程需要水電支持，因此d也正確。ce不屬于開發(fā)過程中的合同。7、物業(yè)管理招標方式有（ ）a公開招標b有限競爭公開招標c邀請招標d有限競爭選擇招標   e議標答案：a,c,d,e,解析

27、：這里考察的是招標方式，其中d選項為c選項的別稱，因此正確選項為acde8、前期物業(yè)服務合同與物業(yè)服務合同的差異包括（ ）a合同的客體b合同的主體c合同簽訂的日期d合同的有效期限e合同的委托事項答案：b,c,d,解析：合同的客體均是物業(yè)管理企業(yè)，是相同的。但是主體分為建設單位與業(yè)主委員會，也就是因為項目所處的時間的不同的，因此正確選項為bcd。9、物業(yè)服務合同包括（ ）a租賃合同b物業(yè)服務合同c前期物業(yè)服務合同d保管合同e裝修合同答案：b,c,解析：根據(jù)物業(yè)所處時間的不同，合同主體的不同，導致其分為bc兩類，但是客體都是物業(yè)管理企業(yè)。10、下面屬于事先控制的有（ ）a前饋性控制b材料成本控制c

28、管理費用控制d簡單控制e防護性控制答案：a,e,解析：前饋控制是發(fā)生在成本發(fā)生之前的，因此屬于事先控制；防護性控制也是發(fā)生在成本開支之前的，因此正確選項為ae。其他選項為按照控制對象不同而進行的成本控制分類。2011物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理模擬試題（8）1、靜態(tài)運算的優(yōu)點是（ ）a編制簡單b具有挑戰(zhàn)性c可實現(xiàn)費用等效益最大化d調(diào)動員工控制費用支出積極性e編制成本低答案：a,e,解析：靜態(tài)預算也是固定預算，是以過去的實際費用支出為基礎的，優(yōu)點在于簡單、容易為各部門所接受。2、宣傳廣告的費用支出數(shù)量取決于（ ）a人平均工資水平b新舊程度c物業(yè)的質(zhì)量d市場的供求狀況e物業(yè)的空置水平答案：b,d,e,解

29、析：宣傳廣告費用支出的數(shù)量取決于物業(yè)的空置水平、新舊程度以及市場的供求狀況。因此正確選項為bde。3、成本包括（ ）a物化勞動的價值b工資c活勞動創(chuàng)造的價值d福利費        e所有耗去的費用答案：a,c,解析：成本是指全部生產(chǎn)費用，包括物化勞動和勞動耗費的價值。4、租賃合同自然終止的情況包括（ ）a無正當理由，拖欠房屋租金6個月以上的b租賃合同到期c符合法律規(guī)定或者合同約定的解除合同條款的d因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的e當事人協(xié)商一致的。答案：b,c,d,e,解析：自然終止的情況有四種，包括合同到期，符合法律規(guī)定可以解除

30、的、因不可抗力使租賃合同不能繼續(xù)履行的、當事人協(xié)商一致的。因此，正確選項為bcde5、租賃方案與策略涉及的主要工作內(nèi)容有（ ）a確定可出租面積和租賃方式b編制租賃經(jīng)營預算c定位目標市場d確定租金方案     e明確廣告策略答案：a,b,c,d,解析：前四項軍事主要內(nèi)容，其中e選項改為明確吸引租戶的策略也為正確選項，因此，正確選項應為abcd6、承租人的權利包括（ ）a可以不經(jīng)出租人同意就轉(zhuǎn)租的權利b有按照租約所列的房屋規(guī)定的用途使用房屋的權利c有要求保障居住安全的權利d有對物業(yè)管理狀況進行監(jiān)督、建議的權利e經(jīng)出租人同意有轉(zhuǎn)租獲利的權利答案：b,c,d,e

31、,解析：承租人的權利包括按要求使用房屋、保障房屋安全、出售房屋時優(yōu)先購買、對物業(yè)管理狀況進行監(jiān)督、經(jīng)出租人同意有轉(zhuǎn)租獲利的權利。因此，正確選項為bcde7、關于自動延期租賃的表述，正確的是（ ）a除非租約一方提出要終止合約，否則自動續(xù)約b租約按周、月、年的周期延續(xù)，中止通知應與周期對應。c租賃關系在雙方中的一方死去時終止d又稱周期性租賃e該形式的租賃行為不因租約一方的死亡而失效。答案：a,b,d,e,解析：自動租賃不因為租約一方的死亡而失效。8、對房地產(chǎn)市場進行細分，可按照的標準有（ ）。a產(chǎn)品結(jié)構(gòu)b增量存量c供求關系d地域范圍e交易形式答案：b,d,e,解析：從識別和把握房地產(chǎn)宏觀市場環(huán)境的

32、角度出發(fā)，我們可以按照地域范圍、房地產(chǎn)類型、增量存量、交易形式等標準，對房地產(chǎn)市場進行細分。9、經(jīng)濟體制的兩個極端是（ ）。a物業(yè)循環(huán)經(jīng)濟b計劃經(jīng)濟c市場經(jīng)濟d自由市場經(jīng)濟e混合市場經(jīng)濟答案：c,d,解析：查基本知識點。10、影響房地產(chǎn)試產(chǎn)轉(zhuǎn)變的主要社會經(jīng)濟力量有（ ）。a對未來的預期b生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變c政治制度的變遷d金融業(yè)的發(fā)展e通信技術水平的提高答案：b,c,d,e,解析：影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要社會經(jīng)濟力量包括：金融業(yè)的發(fā)展、信息、通信技術水平的提高、生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變、人文環(huán)境的變化、自然環(huán)境的變化、政治制度的變遷。 膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆肄莂蚄薅襖膄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薃膁肆

33、蟻薂袁芁薇蟻羃肄蒃蝕肅艿荿蠆螅肂芅蚈羇羋蚃蚇肀膀蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莃蒂螂袈膅莈螁肀莁莄螁膃芄螞螀袂肆薈蝿羅節(jié)蒄螈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肅薅袆羈羋蒁裊膄肁蕆襖袃莇莃袃羆膀蟻袂肈蒞薇袁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆肄莂蚄薅襖膄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇蟻羃肄蒃蝕肅艿荿蠆螅肂芅蚈羇羋蚃蚇肀膀蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莃蒂螂袈膅莈螁肀莁莄螁膃芄螞螀袂肆薈蝿羅節(jié)蒄螈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肅薅袆羈羋蒁裊膄肁蕆襖袃莇莃袃羆膀蟻袂肈蒞薇袁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆肄莂蚄薅襖膄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇蟻羃肄蒃蝕肅艿荿蠆螅肂芅蚈羇羋蚃蚇肀膀蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莃

34、蒂螂袈膅莈螁肀莁莄螁膃芄螞螀袂肆薈蝿羅節(jié)蒄螈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肅薅袆羈羋蒁裊膄肁蕆襖袃莇莃袃羆膀蟻袂肈蒞薇袁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆肄莂蚄薅襖膄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇蟻羃肄蒃蝕肅艿荿蠆螅肂芅蚈羇羋蚃蚇肀膀蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莃蒂螂袈膅莈螁肀莁莄螁膃芄螞螀袂肆薈蝿羅節(jié)蒄螈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肅薅袆羈羋蒁裊膄肁蕆襖袃莇莃袃羆膀蟻袂肈蒞薇袁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆肄莂蚄薅襖膄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇蟻羃肄蒃蝕肅艿荿蠆螅肂芅蚈羇羋蚃蚇肀膀蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莃蒂螂袈膅莈螁肀莁莄螁膃芄螞螀袂肆薈蝿羅節(jié)蒄螈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肅薅袆羈羋蒁裊膄肁蕆襖袃莇

35、莃袃羆膀蟻袂肈蒞薇袁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆肄莂蚄薅襖膄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇蟻羃肄蒃蝕肅艿荿蠆螅肂芅蚈羇羋蚃蚇肀膀蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莃蒂螂袈膅莈螁肀莁莄螁膃芄螞螀袂肆薈蝿羅節(jié)蒄螈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肅薅袆羈羋蒁裊膄肁蕆襖袃莇莃袃羆膀蟻袂肈蒞薇袁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆肄莂蚄薅襖膄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇蟻羃肄蒃蝕肅艿荿蠆螅肂芅蚈羇羋蚃蚇肀膀蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莃蒂螂袈膅莈螁肀莁莄螁膃芄螞螀袂肆薈蝿羅節(jié)蒄螈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肅薅袆羈羋蒁裊膄肁蕆襖袃莇莃袃羆膀蟻袂肈蒞薇袁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆肄莂蚄薅襖膄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁

36、薇蟻羃肄蒃蝕肅艿荿蠆螅肂芅蚈羇羋蚃蚇肀膀蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莃蒂螂袈膅莈螁肀莁莄螁膃芄螞螀袂肆薈蝿羅節(jié)蒄螈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肅薅袆羈羋蒁裊膄肁蕆襖袃莇莃袃羆膀蟻袂肈蒞薇袁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆肄莂蚄薅襖膄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇蟻羃肄蒃蝕肅艿荿蠆螅肂芅蚈羇羋蚃蚇肀膀蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莃蒂螂袈膅莈螁肀莁莄螁膃芄螞螀袂肆薈蝿羅節(jié)蒄螈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肅薅袆羈羋蒁裊膄肁蕆襖袃莇莃袃羆膀蟻袂肈蒞薇袁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆肄莂蚄薅襖膄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇蟻羃肄蒃蝕肅艿荿蠆螅肂芅蚈羇羋蚃蚇肀膀蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莃蒂螂袈膅

37、莈螁肀莁莄螁膃芄螞螀袂肆薈蝿羅節(jié)蒄螈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肅薅袆羈羋蒁裊膄肁蕆襖袃莇莃袃羆膀蟻袂肈蒞薇袁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆肄莂蚄薅襖膄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇蟻羃肄蒃蝕肅艿荿蠆螅肂芅蚈羇羋蚃蚇肀膀蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莃蒂螂袈膅莈螁肀莁莄螁膃芄螞螀袂肆薈蝿羅節(jié)蒄螈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肅薅袆羈羋蒁裊膄肁蕆襖袃莇莃袃羆膀蟻袂肈蒞薇袁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆肄莂蚄薅襖膄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇蟻羃肄蒃蝕肅艿荿蠆螅肂芅蚈羇羋蚃蚇肀膀蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莃蒂螂袈膅莈螁肀莁莄螁膃芄螞螀袂肆薈蝿羅節(jié)蒄螈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肅薅袆羈羋蒁裊膄肁蕆襖袃莇莃袃羆膀

38、蟻袂肈蒞薇袁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆肄莂蚄薅襖膄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇蟻羃肄蒃蝕肅艿荿蠆螅肂芅蚈羇羋蚃蚇肀膀蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莃蒂螂袈膅莈螁肀莁莄螁膃芄螞螀袂肆薈蝿羅節(jié)蒄螈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肅薅袆羈羋蒁裊膄肁蕆襖袃莇莃袃羆膀蟻袂肈蒞薇袁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆肄莂蚄薅襖膄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇蟻羃肄蒃蝕肅艿荿蠆螅肂芅蚈羇羋蚃蚇肀膀蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莃蒂螂袈膅莈螁肀莁莄螁膃芄螞螀袂肆薈蝿羅節(jié)蒄螈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肅薅袆羈羋蒁裊膄肁蕆襖袃莇莃袃羆膀蟻袂肈蒞薇袁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆肄莂蚄薅襖膄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇蟻羃肄

39、蒃蝕肅艿荿蠆螅肂芅蚈羇羋蚃蚇肀膀蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莃蒂螂袈膅莈螁肀莁莄螁膃芄螞螀袂肆薈蝿羅節(jié)蒄螈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肅薅袆羈羋蒁裊膄肁蕆襖袃莇莃袃羆膀蟻袂肈蒞薇袁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆肄莂蚄薅襖膄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇蟻羃肄蒃蝕肅艿荿蠆螅肂芅蚈羇羋蚃蚇肀膀蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莃蒂螂袈膅莈螁肀莁莄螁膃芄螞螀袂肆薈蝿羅節(jié)蒄螈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肅薅袆羈羋蒁裊膄肁蕆襖袃莇莃袃羆膀蟻袂肈蒞薇袁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆肄莂蚄薅襖膄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇蟻羃肄蒃蝕肅艿荿蠆螅肂芅蚈羇羋蚃蚇肀膀蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莃蒂螂袈膅莈螁肀莁

40、莄螁膃芄螞螀袂肆薈蝿羅節(jié)蒄螈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肅薅袆羈羋蒁裊膄肁蕆襖袃莇莃袃羆膀蟻袂肈蒞薇袁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆肄莂蚄薅襖膄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇蟻羃肄蒃蝕肅艿荿蠆螅肂芅蚈羇羋蚃蚇肀膀蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莃蒂螂袈膅莈螁肀莁莄螁膃芄螞螀袂肆薈蝿羅節(jié)蒄螈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肅薅袆羈羋蒁裊膄肁蕆襖袃莇莃袃羆膀蟻袂肈蒞薇袁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆肄莂蚄薅襖膄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇蟻羃肄蒃蝕肅艿荿蠆螅肂芅蚈羇羋蚃蚇肀膀蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莃蒂螂袈膅莈螁肀莁莄螁膃芄螞螀袂肆薈蝿羅節(jié)蒄螈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肅薅袆羈羋蒁裊膄肁蕆襖袃莇莃袃羆膀蟻袂肈蒞

41、薇袁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆肄莂蚄薅襖膄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇蟻羃肄蒃蝕肅艿荿蠆螅肂芅蚈羇羋蚃蚇肀膀蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莃蒂螂袈膅莈螁肀莁莄螁膃芄螞螀袂肆薈蝿羅節(jié)蒄螈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肅薅袆羈羋蒁裊膄肁蕆襖袃莇莃袃羆膀蟻袂肈蒞薇袁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆肄莂蚄薅襖膄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇蟻羃肄蒃蝕肅艿荿蠆螅肂芅蚈羇羋蚃蚇肀膀蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莃蒂螂袈膅莈螁肀莁莄螁膃芄螞螀袂肆薈蝿羅節(jié)蒄螈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肅薅袆羈羋蒁裊膄肁蕆襖袃莇莃袃羆膀蟻袂肈蒞薇袁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆肄莂蚄薅襖膄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇蟻羃肄蒃蝕肅艿

42、荿蠆螅肂芅蚈羇羋蚃蚇肀膀蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莃蒂螂袈膅莈螁肀莁莄螁膃芄螞螀袂肆薈蝿羅節(jié)蒄螈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肅薅袆羈羋蒁裊膄肁蕆襖袃莇莃袃羆膀蟻袂肈蒞薇袁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆肄莂蚄薅襖膄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇蟻羃肄蒃蝕肅艿荿蠆螅肂芅蚈羇羋蚃蚇肀膀蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莃蒂螂袈膅莈螁肀莁莄螁膃芄螞螀袂肆薈蝿羅節(jié)蒄螈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肅薅袆羈羋蒁裊膄肁蕆襖袃莇莃袃羆膀蟻袂肈蒞薇袁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆肄莂蚄薅襖膄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇蟻羃肄蒃蝕肅艿荿蠆螅肂芅蚈羇羋蚃蚇肀膀蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莃蒂螂袈膅莈螁肀莁莄螁膃芄螞螀袂肆薈蝿羅節(jié)蒄螈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肅薅袆羈羋蒁裊膄肁蕆襖袃莇莃袃羆膀蟻袂肈蒞薇袁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆肄莂蚄薅襖膄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薃膁肆蟻薂袁芁薇蟻羃肄蒃蝕肅艿荿蠆螅肂芅蚈羇羋蚃蚇肀膀蕿蚇膂莆蒅蚆袂腿莁蚅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莃蒂螂袈