廈門集美區(qū)商圈分析報告

1、廈門集美區(qū)商圈分析報告一，總述： 集美區(qū)，是福建省廈門市6個行政區(qū)之一，是進出廈門經(jīng)濟特區(qū)的重要門戶，是著名的僑鄉(xiāng)，是廈門市的文教區(qū)，區(qū)內(nèi)有杏林、集美兩個國家級臺商投資區(qū)，有集美北部工業(yè)區(qū)、杏北工業(yè)區(qū)、灌南工業(yè)區(qū)、中亞工業(yè)城、杏南工業(yè)區(qū)五大工業(yè)區(qū)，以汽車、工程機械、電子信息、紡織服裝為四大支柱產(chǎn)業(yè)，常住人口71萬左右，外來人口占48%。集美區(qū)下轄杏林鎮(zhèn)、灌口鎮(zhèn)、集美街道等。 杏林鎮(zhèn)：下轄杏濱街道辦事處、杏林街道辦事處，杏林鎮(zhèn)戶籍人口5萬人，流動人口2.1萬人。經(jīng)濟發(fā)達，有多個工廠坐落于此，如位于杏南路的和成路達，位于正新的正新輪胎等。 灌口鎮(zhèn)：位于集美區(qū)西南部。鷹廈鐵路，324國道和福廈高速公

2、路過境。面積70.2平方千米，戶籍人口9.1萬人、流動人口3.9萬人。以工程機械為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)基地，工業(yè)經(jīng)濟發(fā)達，是廈門市的工業(yè)重鎮(zhèn)。二，商圈分析： no.1 杏林鎮(zhèn)： 杏林是集美區(qū)商業(yè)最繁華的商圈，排名第一位，附近人口較為稠密，品牌較為成熟，人流量、客流量為整個同安區(qū)最多的商圈，消費能力較強，且敢消費。主要業(yè)態(tài)集中分布于杏林東路附近以及杏林西路（杏林消防附近、碑頭路），導(dǎo)購工資在2600元左右。杏林東路租金在250-380元/月，杏林西路（杏林消防附近、碑頭路）租金在150-280元/月。 1, 杏林東路：以安踏、特步、祥發(fā)百貨、屈臣氏、阿唯得、杏林服裝小市場等為主，大多數(shù)以體育品牌、少男少女

3、裝為主的中低大眾品牌。 其中中老年服裝主要集中于杏林服裝小市場，該小市場中以私人零散小店面為主，價位在69-199元為主，客流量以及人流量均不多，主要以熟客、回頭客為主。 該路城市面貌較新，中間有護欄，有綠化帶，4車道，不利于路雙邊人流量以及客流量的交流，店面大多數(shù)以80-250平為主，租金在250-380元/月。品牌較為成熟，更替較少，比較穩(wěn)定。夜市較為熱鬧且擺攤較多，人流量客流量比白天多，提袋率也比白天多，通過炒作可提高業(yè)績。 2，月臺街、白泉街（白泉菜市場附近）： 該商圈為杏林東路的輔街商圈，最有價值的輔街，以太太服飾、阿唯得、愛客、上海服飾等中低品牌為主，附近中老年人口較多，適合我們公

4、司培養(yǎng)顧客群體，擴大品牌影響力。 主要競爭對手以太太服飾、上海服飾，這二家價位在69-260元，人流量、客流量較多，回頭客較多。 該輔街城市面貌較舊，路寬15-20米左右，以小店面50-80平為主，租金在180-250元/月，品牌更替較為頻繁，轉(zhuǎn)讓較為頻繁，提袋率一般，消費能力一般，但人流量、客流量較多。整體價值較高。 3，杏林西路（杏林消防附近、碑頭路、新源路）： 該商圈主要業(yè)態(tài)分布于新華都購物廣場、碑頭商業(yè)街、碑頭路、新源路。 新華都購物廣場：較為新興，新華都建立不久，品牌效應(yīng)正在成長中，以才子、正大、特步、森馬、金大福等為主的體育品牌、珠寶品牌，人流量客流量不如碑頭路新源路，處于十字路口

5、處，人流量會收到一定影響， 碑頭路、新源路：較為成熟，品牌較多，但更替較為頻繁，轉(zhuǎn)讓的小店較多，該商圈店鋪以50-80平為主，以碑頭商業(yè)街、賽琪、依思q、意爾康等體育品牌、少女少男品牌為主的中低大眾品牌群，租金在100-200元/月，路寬在15-20米左右。 4，牡丹園步行街： 該步行街為杏林東路的輔街，品牌較少，人流量客流量較少，呈現(xiàn)出萎縮的態(tài)勢，整體價值較低，店鋪轉(zhuǎn)讓較為頻繁，目前以與狼共舞、七匹狼、奧康、大華家紡等為主。租金在150-200元/月。 5，月美路： 該路為杏林東路的輔街之一，以哥弟為主，附近以居民區(qū)為主，客流量較少。整體價值較低。no.2 灌口鎮(zhèn)： 該鎮(zhèn)為集美區(qū)較為繁華的商

6、圈之一，排名第二位，附近人口較為稠密，工業(yè)發(fā)達，消費能力較強。租金在100-180元/月。 該鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)態(tài)分步以鳳泉廣場為中心擴散，以與狼共舞、九牧王、安踏、依思q、如意坊等中低大眾品牌為主，其中主要競品為如意坊，但該店規(guī)模較小，競爭力有限。灌口菜市場附近的鳳泉西路，中老年人口較多，人流量客流量較多，且與鳳泉廣場有相通，但客單價、消費力、提袋率均較為一般。 該商圈城市面貌較為成熟，品牌更替較少。整體價值一般，與同安區(qū)烏涂商業(yè)街類似。no.3 霞梧： 該商圈為集美區(qū)較為繁華的商圈之一，附近工廠較多，外來人口占一半以上，消費能力尚可，工人工資在3000元左右，租金在150-250元/月。 該商圈業(yè)態(tài)

7、分布以霞梧路為主，中老年人口較多，人流量、客流量、消費能力均尚可。但店鋪以30-80平為主，霞梧路路面10-15米左右，城市面貌較舊。 品牌分布以才子、以純、中博手機城、耀牌男裝、第一版商場等為主的低端大眾品牌，品牌更替較少，各店生存能力較強。 超市業(yè)態(tài)分布以福旺家百貨、金中意超市為主，2家體量在3000-5000平左右，體量較小，提袋率尚可，業(yè)績一般。no.4 石鼓路（集美菜市場）、塘埔路、集源路： 該商圈處于集美大學(xué)校區(qū)附近，較為繁華，學(xué)生人口較多，消費能力較低。租金在200-250平/月。 品牌分布以鄰家女孩、肯德基、麥當勞、娜一佳、才子等中低品牌，品牌較為成熟，更替較少，類似莆田的學(xué)生

8、街，整體價值較低。no.5 新華都購物廣場集美店、人人樂集美店、孫厝： 同第四位商圈，類似莆田豐美橋的新華都超市，孫厝類似莆田學(xué)生街，整體價值較低。三，區(qū)域建議： 建議可在杏林東、灌口、霞梧這三個點拓店。四，資源：1，當?shù)厝耍狐S先灌口） 葉先灌口） 廖先霞梧、房東） 陳先（杏林） 王先杏林） 黃先杏林） 廖先杏林） 李先生 8988001 （石鼓路） 潘先生石鼓路）2，商超： 金中意 王總

9、霞梧） 集美萬達 8328888 新千宏百貨 6259778（杏林） 眾譽達服飾 李先生杏林） 招商杏林） 時代廣場 6210333 6070999（杏林） 3，中介：鑫詩想中介3203387（杏林） 6186259 （石鼓路） 6682323（石鼓路）石鼓路）五，地圖：杏林東路以及附近商圈： 與 建 杏 狼七三 行 林 共匹 奧 北 舞狼彩 康 路 牡丹園步行街 永中 真新虎意李國特祥 肯 中 卓 依 3 樂 華 爾 發(fā) 德 so 隨緣國 麥當勞 興業(yè)安詩美思寶 6 思信 艷書都康寧美步百

10、 基 hair 百貨郵耀牌 梵希雅 蘇寧 銀行踏尼克q島1 文 店 貨 政 杏林西路 杏林東路紅 獨 利 知 k 以 hla勁霸阿鄰家意詠娜丹都紅 月老人頭 柏獅龍 杏林 屈都 時代 葆蜻 辮 郎 名 f 純 唯女孩爾仕一妮市蜻 愛客 臺 阿唯得 服裝 臣市 廣場 斯蜓 子 度 c 跨世紀百貨 得 康 家鷺麗蜓 街 小市場 氏麗 奴 白泉農(nóng)貿(mào)市場 人 白 人 白泉街 泉 上海服飾 街 哥弟義烏小商品 工行 市場 市場出口 采棉人 太太服飾 鴻星爾克杏濱街道辦事處 沃頭蠔干粥 杏 東 公 園杏西-新華都購物廣場附近 popo 采棉人 鴻星爾克 德爾惠 安踏 新 加三偉業(yè) 百馨娜 紅蜻蜓 金萊克

11、源 喜得龍 酷依 意爾康 蘋果 路 彪王 富貴鳥 耀牌男裝蘋果 如意坊 老人頭 蜘蛛王 純兒牛仔 華萊士 才子杏林消防大隊 雅 純中 依思q 優(yōu) 奴丹兒博七 賽琪 肯特 碑頭 妮角溫黑賓天妮牛手匹鴻星爾克 奧康哎呀呀 商業(yè)街 芬度純騎瑪使鷺仔機狼 諾貝 碑頭路欣泰融 百貨 杏 義烏小商品 新千宏百貨德克士 林 在建的地產(chǎn)項目 工商執(zhí)法局金大福 361°真艷 西 眾譽達服飾才子 路 佐羅世家正大 新華都森馬 杏西市場特步賽琪黑騎古早人集美區(qū)灌口鎮(zhèn)愛登堡 澳聯(lián)西餅 交通警察 良興商場 工商 鳳泉路金中意 羅曼妮家紡出口 so hair美發(fā)華萊士 依思q 七匹狼 中博手機城阿迪達斯 安踏折

12、扣店鑫潤宏 勁霸 長琪屋安踏 迪西嬰意真艷 鳳 定格時尚 鳳 藥店灌彪王 泉 安踏kids 泉 口古早人 中 鳳 愛兒健 吉祥 西 灌 大名士 路 泉 以純 丹妮鷺 路 口 道德爾惠 廣 九牧王 如意衣坊 菜正大 場 出 市 正面都市麗人 口 場 入口寶島與狼共舞 美國蘋果酷豚牛仔 才子太陽紅 特步圣天狐 巴巴逗老人頭 真輝 （路中間有護欄）伊雪兒 丹姿伊之雅 耀牌鴻星爾克 紅蜻蜓媛美時尚 意爾康 小商品市場魔斗士 所愛 內(nèi)在美化妝品 服裝小市場 黑騎 上塘中學(xué) 安仁大道 雙橋明珠家具城 灌口地稅局 灌口法庭霞梧天鳳路 韓流服飾 狂野 霞 試衣間 尚火 銥酷連鎖 衣夢緣 酷客族連鎖 梧 山里火

13、 才子 鴻星爾克 精仕 中博手機城 中橋通訊 耀牌男裝 路 彪王 金中意 匯眾服飾 已純牛仔購物廣場 酷比特 金萊克 四季紅 第一版商場 服裝商場 酷男衣族 喜得龍 樂茲堡 匹克 霞梧市場 慈愛門診 好又麗服飾 愛登服飾 天安路 福旺家百貨 華萊士 以純 戈野 幼兒園 在建的商場 人人樂 （看得到，但距離有點遠）集美區(qū)-石鼓路、集源路、塘埔路 鄰家女孩 沃特 德爾惠 石 報刊亭 莊氏眼鏡 中國銀行 與狼共舞 新世界服飾 利郎 集源路 潮流前線 盛 麥當勞 幼兒園 工行 金中意 耐克 集友銀行 千秀閣 鼓 購物廣場 向陽坊 鱷魚 特香包 路 美國蘋果 光 肯德基 集美菜市場 t臺檔鋪 美特斯邦威 金苑 騎士牛排 詠仕 浪莎 路 云敦服飾 寶島眼鏡