市場商鋪租賃合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內 容：合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經濟 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產、 勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產， 侵犯他人權益；要求禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關內容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方 的權利和義務的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權利和義務；第二， 根據(jù)公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。市場商鋪租賃合同出租方：同編號：簽訂地點：承租方：訂時間：年月 日根據(jù)?中華人民共和國合同法?及有關規(guī)定，經雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 租賃商鋪的名稱、位置及用途出租方將以下簡稱市場商鋪共

4、方米個商鋪租賃給承租方作為經營場地，從事 營活動。第二條租賃期限出租方從年月日至年月日將上述商鋪及商鋪內的設施交付給承租方使用，到期后收回。第三條租金、費用標準及計收方法1、租金及綜合管理費按商鋪面積計收，其它各項費用按計費商鋪數(shù)計收。2、 承租方所租商鋪月租金為 元/平方米。3、公用水電費每月 元/ 商鋪( 另設水電分表的商鋪按實計收水電費，未設分表的，自用水電費按出租方測算的定額標準計收) 。4、空調費按每個商鋪 元/ 月計收。5、廣告費按每個商鋪 元/ 年計收。6、綜合管理費按租金總額的 %計收。7、以上收費標準在本合同期滿前保持不變。8、租金、水電費、空調費、廣告費、綜合管理費每合同年

5、度分四 期收取，每期三個月，承租方須在每個收費期第一個月出租方規(guī)定的 期限內交清。第四條 保證金1、為維護消費者合法權益和本市場的信譽，簽訂本合同時，承租 方須向出租方交納保證金，標準為每個計費商鋪 元，用于承租方承當可能發(fā)生的賠償、違約責任。保證金不計息。2、凡出現(xiàn)以下情況之一且承租方不服從管理、不接受相應的處 理、拒不服從調解或不愿承當責任時，出租方有權從承租方保證金內 先行支付其相應金額，支付后的保證金缺乏局部，承租方須從計算之 日起三日內向出租方補足。未能補足的按出租方管理規(guī)定作違約處 理。(1) 發(fā)生商品質量、效勞糾紛且確屬承租方責任的 ;(2) 承租方在經營活動中違反工商、稅務、物

6、價、質檢、勞動、衛(wèi) 生、治安、消防、方案生育、特種行業(yè)管理等法律法規(guī)的 ;(3) 擅自轉讓、轉租、分租、轉借、相互交換，或以其它方式改變 商鋪使用權的 ;(4) 未在出租方規(guī)定時間內辦理有關手續(xù)的 ;(5) 其他違反本市場管理規(guī)定的行為。3、承租方不再承租，從本合同終止之日起滿六個月，凡未出現(xiàn)商 品質量糾紛、違反國家法律法規(guī)和本市場管理規(guī)定等遺留問題，出租 方在十日內將保證金退還給承租方。第五條 出租方的權利和義務1、出租方應按照國家法律法規(guī)制定本市場各項管理規(guī)定，并向承 租方公布。對承租方的經營活動實行統(tǒng)一管理、監(jiān)督、檢查，并提供 相關培訓、協(xié)調等效勞。有權對承租方違反本公司管理規(guī)定的行為做

7、 出批評教育、停業(yè)整頓、收取違約金、直至解除合同的決定。配合政 府職能部門對承租方違反國家法律法規(guī)的行為進行處理。2、維護市場正常營業(yè)秩序，統(tǒng)一日常營運管理。3、負責市場內公用設施的維護保養(yǎng)，保證承租方的正常使用。4、在營業(yè)時間內有償提供租賃商鋪以外的輔助設施和效勞。5、出租方如在租賃期內對本市場內商鋪的布局進行調整、改建、 擴建和維修等，出租方應于改建、擴建工程實施前二十天、維修工程 實施前三天，書面通知承租方，承租方應積極配合。停業(yè)期間的租 金、費用免收，已交租金、費用順延使用。6、出租方對承租方在本合同規(guī)定的商品經營范圍及品種、品牌的 經營與變更具有核準權、界定具有解釋權，有權對擅自更改

8、本合同約 定經營范圍、品種、品牌的承租方進行檢查、責令整改和處以違約 金。7、出租方對承租方在本市場內所售的商品質量有權進行監(jiān)管和商 品審驗，并對合格的商品頒發(fā)商品審驗證。8、出租方有權對承租方按照?市場經營管理考評方法?進行考 評，并依照考評結果，決定是否與承租方續(xù)簽、緩簽或不續(xù)簽下一年 度合同。9、除不可抗力因素外，不能按時提供合同約定的經營場地，應向 承租方支付違約金。違約金的計算標準為每日按月應交租金總額的 %計付。第六條 承租方的權利和義務1、承租方有權在合同規(guī)定的范圍內獨立從事經營活動，經營責任 自負。未經同意不得以出租方名義從事任何活動。2、承租方有權根據(jù)自己的經營需要依法招聘、

9、使用和辭退營業(yè)人 員，但招聘的營業(yè)人員應在所屬管理部門辦理登記備案，接受出租方 培訓后上崗。承租方應要求上崗的營業(yè)員遵守本市場的各項管理規(guī)定 并保障營業(yè)員的合法權益。3、承租方有權就市場經營管理提出建議和意見，參加本公司組織 的各項公益活動。4、承租方在經營中必須嚴格遵守國家的法律法規(guī)和本公司的各項 管理規(guī)定。亮證亮照 含營業(yè)執(zhí)照、商鋪號標識、衛(wèi)生許可證、稅務登 記證等 ，誠信經營，履行 “玉橋市場不滿意退換貨效勞承諾，自 覺使用國家統(tǒng)一標價簽，標準標價，使用本市場統(tǒng)一的信譽卡，做好 售前、售中、售后的效勞。5、承租方必須按本市場規(guī)定的營業(yè)時間經營，不得遲到早退。未 經同意，不得隨意停止營業(yè)

10、另在春節(jié)期間也必須按本市場統(tǒng)一安排的 作息時間，按時到場營業(yè) 。6、承租方必須在核準的經營范圍內從事經營活動，不得擅自更改 合同約定的經營品種、品牌，如需更改 , 須向出租方提出書面申請，并 得到核準。7、承租方所售商品須接受出租方監(jiān)督管理和商品審驗，并按要求 明示審驗證。8、承租方須接受出租方?市場經營管理考評方法?的考評，并同 意出租方在本合同期內按照?市場經營管理考評方法?的考評結果給 予的處理意見，。9、按時交納合同約定的租金和各項費用。逾期須交納違約金。違 約金按本期應交租金和各項費用總額的 %/天計付。10、承租方必須妥善使用、維護租賃財物和公共設施，不得擅自 改變商鋪結構，不得擅

11、自變更、增減和移動任何設施。商鋪內的設施 如人為損壞或遺失，按原價賠償。確因營業(yè)需要，增加水電設施和改 造商鋪，應向出租方提出書面申請并附圖紙，征得出租方同意，辦理 好有關手續(xù)前方可實施。如遇出租方對商鋪提出整體或局部統(tǒng)一裝修 要求，承租方須積極配合和服從。11、承租方不得擅自轉讓、轉租、分租、轉借、相互交換或以任 何方式改變商鋪的使用權。如需轉讓商鋪、委托經營須如實填寫書面 申請表，經出租方同意，按照出租方規(guī)定相關程序，交納有關費用后 方可辦理。12、承租方必須遵守消防管理法規(guī)，配備合格的滅火器，費用自 理。不得在場內吸煙并有義務勸阻消費者的吸煙行為。13、承租方應辦理在本市場內經營活動中所

12、涉及的自有商品財產 綜合保險。14、承租方不得將本合同及有關證件對外進行有償?shù)盅夯蜃髯C明 身份憑證，否那么一切后果由承租方承當。15、承租方有義務向出租方如實提供當期經營業(yè)績，履行與本市 場簽訂的各項責任書的義務。第七條 合同的續(xù)訂、變更、終止和解除1、本合同到期后自動終止。承租方如需續(xù)租商鋪，應提前兩個月 向出租方提出書面申請，經出租方同意，方可重新簽訂租賃合同。2、在租賃期內，如遇特殊情況，承租方要求提前終止合同，必須 在終止日期前一個月書面通知出租方，并承當違約責任，扣除相應的 保證金，辦理好所有退租手續(xù)前方可離場。3、在租賃期內承租方出現(xiàn)以下情況之一，出租方有權解除合同， 已交租金、保

13、證金不退。(1) 違反工商、稅務、物價、勞動、衛(wèi)生、治安、消防、方案生 育、特種行業(yè)管理等法律法規(guī)，經書面警告及經濟處分仍不糾正的(2) 承租方在經營活動中擅自停業(yè)，帶走由本公司統(tǒng)一辦理的營業(yè) 證照、稅務登記證和文件的 ;(3) 擅自轉讓、轉租、分租、轉借、相互交換，或以其它方式改變 商鋪使用權，且拒不服從本公司管理的 ;(4) 累計三次逾期交納租金和各項費用或一次逾期十天以上不交租 金和各項費用的 ;(5) 違反本公司管理規(guī)定造成嚴重后果的。4、在租賃期內，經雙方協(xié)商一致，可以對本合同相關條款進行變 更但須以書面形式進行確認。5、不再續(xù)訂合同，承租方必須在合同終止日前一周內辦理完退場 手續(xù)。第八條 其它約定本合同簽訂后，雙方應嚴格遵守，假設有違約，按?中華人民共和 國合同法?、政府有關部門關于市場管理的法律法規(guī)和本合同