渭南市高新區(qū)麻李村農(nóng)貿(mào)市場改造升級項目可行性研究報告 4

1、資格等級：丙級證書編號：工咨丙渭南高新區(qū)新二路農(nóng)貿(mào)市場改造升級項目可行性研究報告陜西鴻民項目管理咨詢有限公司二0一四年六月目 錄第一章 總 論1第一節(jié) 項目背景1第二節(jié) 項目概況4第二章 項目建設(shè)的必要性及需求分析6第一節(jié) 項目建設(shè)的必要性6第二節(jié) 市場需求分析9第三章 建設(shè)條件12第四章 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)方案16第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容16第二節(jié) 主要建設(shè)方案16第五章 節(jié)能節(jié)水21第一節(jié) 編制依據(jù)21第二節(jié) 能耗指標(biāo)分析及節(jié)能措施21第三節(jié) 水耗指標(biāo)分析及節(jié)水措施22第六章 環(huán)境影響分析23第一節(jié) 環(huán)境保護標(biāo)淮23第二節(jié) 項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響23第三節(jié) 環(huán)保措施27第

2、四節(jié) 環(huán)境影響評價29第七章 勞動安全及衛(wèi)生消防30第一節(jié) 設(shè)計依據(jù)30第二節(jié) 安全衛(wèi)生措施30第四節(jié) 消防設(shè)施31第五節(jié) 安全衛(wèi)生管理32第八章 項目組織與管理33第一節(jié) 項目組織33第二節(jié) 項目管理33第九章 項目招投標(biāo)36第一節(jié) 工作依據(jù)36第二節(jié) 招標(biāo)內(nèi)容36第三節(jié) 招標(biāo)組織形式36第四節(jié) 核準(zhǔn)招標(biāo)事項37第五節(jié) 招標(biāo)方式37第十章 項目實施進度39第一節(jié) 項目實施階段39第二節(jié) 項目實施進度39第十一章 投資收益估算與資金籌措40第一節(jié) 估算依據(jù)40第二節(jié) 項目投資估算及資金籌措42第三節(jié) 項目銷售估算42第十二章 結(jié)論與建議44第一節(jié) 結(jié)論45第二節(jié) 建議45 附件1：項目現(xiàn)狀圖

3、附件2：項目設(shè)計方案圖 附件3：項目鳥瞰圖 渭南高新區(qū)新二路農(nóng)貿(mào)市場改造升級項目可行性研究報告渭南高新區(qū)新二路農(nóng)貿(mào)市場改造升級項目可行性研究報告第一章 總 論第一節(jié) 項目背景1、項目名稱：渭南高新區(qū)新二路農(nóng)貿(mào)市場改造升級項目2、項目承辦單位：陜西昊澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目負(fù)責(zé)人：張月興項目聯(lián)系人：袁志興 131103206663、項目承辦單位簡介：陜西昊澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2010年12月21日經(jīng)陜西省工商行政管理局審核批準(zhǔn)，公司營業(yè)執(zhí)照注冊號：610500100017376，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)，法人代表：張月興，注冊資本金：1000萬元，辦公地址：渭南市樂天大街與前進路十字北。公司下

4、設(shè)開發(fā)部、工程部、銷售部、財務(wù)部、前期物業(yè)管理部、辦公室的五部一室，擁有高素質(zhì)管理人員和工程技術(shù)人員20人，中高級職稱15人，初級3名。公司組織機構(gòu)齊全，技術(shù)、管理力量雄厚，已形成了完善的企業(yè)管理體系及質(zhì)量保證體系。公司始終堅持“以人為本，質(zhì)量第一”的理念，堅持品牌經(jīng)營，良性發(fā)展的模式，積極加快和完善投資新二路農(nóng)貿(mào)市場改造升級建設(shè)，具備了本項目開發(fā)建設(shè)的的實力和基礎(chǔ)。3、可行性研究報告編制依據(jù)：(1)國家發(fā)展計劃委員會發(fā)布的投資項目可行性研究指南(2)國家發(fā)改委和建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）(3) 渭南市城市總體規(guī)劃（20112015年）；(4)渭南市城市近期建設(shè)規(guī)劃；(5

5、)渭南市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要（20112015年）；(6)咨詢有限公司搜集的相關(guān)資料；(7)委托單位提供的有關(guān)資料。7、項目提出的理由、過程及實施方案（1）項目提出理由渭南高新區(qū)新二路農(nóng)貿(mào)市場位于渭南高新區(qū)東風(fēng)大街與育紅路之間，是高新區(qū)的黃金地段，由高新區(qū)崇業(yè)辦麻李村三組村委會負(fù)責(zé)管理，始建于80年代初期，是渭南高新區(qū)重要的農(nóng)副產(chǎn)品交易市場，日均人流量1萬多人，年均人流量達365萬人次，市場發(fā)展基礎(chǔ)很好，有著良好的發(fā)展前景。新二路農(nóng)貿(mào)市場現(xiàn)有總建筑面積10000多平方米，有經(jīng)營門店80個、經(jīng)營攤位160個，因早期村組建設(shè)市場未進行合理規(guī)劃，道路、水、電等基礎(chǔ)配套設(shè)施極差，部分

6、村民違章建房現(xiàn)象嚴(yán)重，現(xiàn)因年久失修，整個市場破亂不堪，市場彩鋼大棚風(fēng)化銹蝕破損嚴(yán)重，有隨時坍塌的危險；門店墻面多處脫落；地面坎坷不平，污水橫流，地下排水不暢。一旦遭遇大風(fēng)暴雨天氣，市場頂棚在風(fēng)中更是搖搖欲墜，如此的交易購銷環(huán)境，嚴(yán)重制約了市場的發(fā)展，更不能滿足渭南高新區(qū)人民群眾日益增長的生活需要，隨著租房外來人口的增多，管理難度較大，嚴(yán)重影響了渭南高新區(qū)城市面貌和文明城市的建設(shè)，加上該區(qū)域土地性質(zhì)較為特殊,為渭南高新區(qū)崇業(yè)辦麻李村第三小組村委會集體自留商業(yè)用地,近十年來,因土地性質(zhì)（村自留工商用地）難以變更為住宅、商業(yè)建設(shè)用地, “地塊小,土地性質(zhì)難以變更”這也使有實力有、有信譽、有經(jīng)驗的地產(chǎn)

7、開發(fā)商都不敢冒險進行該農(nóng)貿(mào)市場的改造開發(fā)，這種現(xiàn)狀嚴(yán)重影響了渭南高新區(qū)城市面貌，也嚴(yán)重阻礙了麻李村第三村民小組的集體經(jīng)濟發(fā)展，阻礙了渭南高新區(qū)市場經(jīng)濟的繁榮。（2）項目提出過程由于麻李村第三村民小組村集體經(jīng)濟實力有限，而渭南高新區(qū)政府又不可能對新二路農(nóng)貿(mào)市場改造升級進行大規(guī)模地投資， 為使新二路農(nóng)貿(mào)市場的臟亂差形象改造提升，發(fā)揮其應(yīng)有的市場功能，還高新區(qū)城市一個整潔美觀繁榮的新城市面貌；同時也為了改善麻李村第三村民小組經(jīng)濟收入，增加村民就業(yè)機會，盤活麻李村第三村民小組村集體經(jīng)濟，使其在組織制度、經(jīng)營機制上進行市場化改革，以強化其投資能力、組織能力和市場適應(yīng)能力，發(fā)展壯大村集體經(jīng)濟，因此本項目應(yīng)

8、引進市場機制，進行市場化的開發(fā)模式，鼓勵投資開發(fā)商介入?yún)⑴c本項目。故經(jīng)麻李村第三村民小組全體村民會議討論通過，決定申請實施新二路農(nóng)貿(mào)市場改造升級項目，為了吸引有實力、有經(jīng)驗、有信譽的開發(fā)商進行本項目的大力投資，以土地置換形式，將本項目的部分自留工商用地性質(zhì)進行變更， 使房地產(chǎn)開發(fā)商可以有合法用地開發(fā)房地產(chǎn)，使房地產(chǎn)開發(fā)商在有意愿、有獲利可能的前提下，對本項目進行投資開發(fā)。計劃由高新區(qū)麻李村第三小組村委會牽頭成立新二路農(nóng)貿(mào)市場改造升級項目小組，經(jīng)麻李村第三小組村委會實際考察、走訪、商談選擇了業(yè)績、口碑良好且具有實力和經(jīng)驗的陜西昊澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司具體實施進行新二路農(nóng)貿(mào)市場的改造升級投資開發(fā)。（

9、3）項目實施方案為了改善渭南高新區(qū)城市臟亂差的部分不和諧城市面貌；同時也為了解決廣大商戶、攤販的生活住行難等問題，促進渭南市新二路農(nóng)貿(mào)市場的可持續(xù)繁榮發(fā)展，搞活提升渭南高新區(qū)市場經(jīng)濟。本項目擬對新二路農(nóng)貿(mào)市場整體建筑設(shè)施、市政道路基礎(chǔ)設(shè)施、商鋪、經(jīng)營攤位等基礎(chǔ)設(shè)施進行改造升級開發(fā)，建立良好的規(guī)范化市場交易平臺，建立宜居宜商一體化商圈，為日益增長的群眾需求提供良好的交易環(huán)境和投資經(jīng)商環(huán)境；新二路農(nóng)貿(mào)市場改造升級項目占地面積約14.99畝，屬于麻李村第三村民小組村委會自留工商用地，依據(jù)國家有關(guān)土地政策，該項目土地（自留工商用地）可用于發(fā)展除經(jīng)營性房地產(chǎn)外的所有二三產(chǎn)業(yè)，包括商業(yè)、外來人員公寓、綜合

10、大樓等經(jīng)營性項目以及標(biāo)準(zhǔn)廠房等，讓村集體經(jīng)濟組織通過發(fā)展“樓宇經(jīng)濟”、“產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟”不斷增強經(jīng)濟實力，增加農(nóng)民的經(jīng)濟收入。除鼓勵各村將留用地項目用于自主經(jīng)營和出租等外，對于村集體經(jīng)濟組織缺少經(jīng)濟積累、實力有限的實際情況，也允許各村集體與業(yè)績、口碑良好具有實力的房地產(chǎn)企業(yè)合作開發(fā)，通過合作開發(fā)推進項目上馬，及早為村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民帶來現(xiàn)實的收益。故高新區(qū)崇業(yè)辦麻李第三小組村委會與陜西昊澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作，進行新二路農(nóng)貿(mào)市場的改造升級。根據(jù)渭南市城中村改造的有關(guān)要求與規(guī)劃部門的相關(guān)規(guī)定，擬新建兩棟3層框架結(jié)構(gòu)市場，一層為攤位、二層為經(jīng)營門店、三層為倉庫及辦公 ，其中有200個（60/個）經(jīng)營

11、門店和300個（20/個）攤位，總經(jīng)營面積為18000平方米，倉庫及管理辦公用房約10500平方米；在市場入口兩端新建18層框架剪力墻結(jié)構(gòu)的小戶型高層住宅兩棟，建筑面積約10500平方米，在市場及小戶型高層住宅下建設(shè)地下建筑，作為設(shè)備用房及地下車位，建筑面積約8550平方米，車位390個。該小區(qū)內(nèi)的道路、綠化以及所需的各種市政條件及基礎(chǔ)設(shè)施配套，均由陜西昊澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司統(tǒng)一開發(fā)，各種設(shè)施接口均接至本項目紅線內(nèi)。農(nóng)貿(mào)市場附近有較多居住小區(qū)，配套設(shè)施齊全，交通環(huán)境便捷，地理位置優(yōu)越，該項目建成投入使用后，定將成為渭南城中村改造項目（農(nóng)貿(mào)市場改造）中的亮點工程。第二節(jié) 項目概況1、建設(shè)地點：渭

12、南高新區(qū)崇業(yè)辦麻李村第三村民小組，東風(fēng)大街與育紅路之間。2、建設(shè)規(guī)模：新建及改建47550平方米。項目完成后，該市場將擁有200個（60/個）經(jīng)營門店和300個（20/個）攤位，總經(jīng)營面積為18000平方米；18層小戶型高層住宅樓兩棟，建筑面積約10500平方米；地下建筑面積約8550平方米含車位390個；倉庫及管理辦公用房約10500平方米；3、主要建設(shè)條件新二路農(nóng)貿(mào)市場地處渭南高新區(qū)黃金地段，其廣播電視、電信設(shè)施及交通狀況良好，市政公用系統(tǒng)配套比較完善。項目所在地符合渭南市城區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃，地質(zhì)情況良好，不受洪水、潮濕的影響，周圍無各種污染源、易燃易爆危險物品、高噪音、高壓電線。由于是鬧市

13、區(qū)，另加本項目邊施工邊營業(yè)，市場內(nèi)人流量大，空間有限，施工場地較狹窄。4、項目投入總資金及資金籌措該項目總投資為9510萬元，其中，項目實施單位自籌6510萬元，銀行貸款3000萬元。第40頁陜西鴻民項目管理咨詢有限公司第二章 項目建設(shè)的必要性及需求分析第一節(jié) 項目建設(shè)的必要性1、項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策 國家商務(wù)部、國家發(fā)展改革委、國家工商總局等部門關(guān)于進一步做好農(nóng)村商品流通工作的意見文件要求，要努力搞活農(nóng)副產(chǎn)品流通，加強農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)，制訂農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地和銷售地批發(fā)市場建設(shè)規(guī)劃，加強農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場信息、檢驗檢測系統(tǒng)及倉儲、運輸?shù)然A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改造。要改善消費環(huán)境，擴大居民消費，逐步提高消

14、費在國內(nèi)生產(chǎn)總值中的比重。在千方百計增加農(nóng)民收入的同時，要加強農(nóng)村商品流通設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點、水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為擴大農(nóng)村消費創(chuàng)造條件。該項目建設(shè)是渭南市農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)的高標(biāo)準(zhǔn)、高起點，經(jīng)營、管理城市的系統(tǒng)工程，是改善人民生產(chǎn)生活環(huán)境的民心工程。2、繁榮渭南經(jīng)濟、增強發(fā)展后勁的需要該項目的建設(shè)有利于增強城市的幅射功能，并帶動渭南市加工業(yè)、農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)、交通業(yè)等方面的發(fā)展,進一步壯大城市經(jīng)濟，增添城市活力，增強發(fā)展后勁。3、實現(xiàn)城市總體規(guī)劃、建設(shè)配套公共設(shè)施的需要 根據(jù)渭南市的城市總體規(guī)劃，該項目的建設(shè)將有利于項目區(qū)商業(yè)文化品位的提高，實現(xiàn)城市總體規(guī)劃。4、實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要按

15、市場的需要組織農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，逐步形成區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、一體化經(jīng)營、社會化服務(wù)、企業(yè)化管理，是市場經(jīng)濟條件下農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的必經(jīng)之路。因此，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟，必須抓好市場建設(shè)，以市場帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。渭南市農(nóng)業(yè)產(chǎn)品種類眾多且數(shù)量豐富，要使豐富的農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢變?yōu)樯唐穬?yōu)勢，必須大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品市場，通過本地市場，不斷向省內(nèi)外市場推介以實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的自身價值，使商品優(yōu)勢變?yōu)榻?jīng)濟優(yōu)勢，從而捉進全市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。同時市場是農(nóng)民接受市場信息、了解市場行情和銷售大宗農(nóng)產(chǎn)品最便捷的渠道，也是解決農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的有效形式，對于促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的區(qū)域化、專業(yè)化，形成具有優(yōu)勢的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)品，具有直接帶動作用。而且各

16、級政府可以根據(jù)市場需求指導(dǎo)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)民可以根據(jù)市場行情安排農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，這樣就可以從根本上避免政府指導(dǎo)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的盲目性和農(nóng)民的盲目生產(chǎn)。5、提高農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場競爭力，促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的要求當(dāng)前我國農(nóng)村主要以一家一戶的分散經(jīng)營為主，農(nóng)村經(jīng)濟信息傳遞缺乏載體，市場已成為地方經(jīng)濟信息的集散地。在市場中廣泛建立信息服務(wù)機構(gòu)，并和全國許多地方的農(nóng)產(chǎn)品市場實現(xiàn)信息“聯(lián)網(wǎng)”，及時向農(nóng)民提供準(zhǔn)確的市場信息，引導(dǎo)農(nóng)民調(diào)整種植結(jié)構(gòu)，拓展銷售渠道，使農(nóng)民在市場經(jīng)濟的大潮中有 “千里眼”和“順風(fēng)耳”，增加農(nóng)民抵御風(fēng)險的能力。通過市場信息的引導(dǎo)，讓農(nóng)民學(xué)會瞄準(zhǔn)市場安排生產(chǎn)；同時，還可以通過信息高速公路掌握的產(chǎn)、銷

17、農(nóng)產(chǎn)品動態(tài)，進行網(wǎng)上交易。農(nóng)村經(jīng)濟的分散性決定了農(nóng)村市場不宜過分單一。應(yīng)充分挖掘市場內(nèi)涵，將市場建設(shè)成為多功能的載體，以滿足農(nóng)民的消費習(xí)慣和農(nóng)村經(jīng)濟多方面的需要。6、項目建設(shè)是解決中低收入家庭住房困難的需要。渭南市作為擁有548萬人口的大市，但城市建設(shè)緩慢，城市居民的住房困難問題一直是城市發(fā)展的難點和熱點問題，也是容易引發(fā)矛盾的問題。加快渭南城市建設(shè)，是渭南市委、市政府確定的在今后要著力抓好的大事之一。新二路農(nóng)貿(mào)市場改造升級項目堅持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、便利節(jié)能的原則建設(shè)的兩棟小戶型高層住宅，優(yōu)劃規(guī)劃設(shè)計方案，以人為本，質(zhì)量第一，規(guī)劃科學(xué)，設(shè)計超前，功能完善，面對農(nóng)貿(mào)市場廣大外來商戶、部分原住居

18、民銷售或租賃，項目建成后將切實解決該區(qū)域的環(huán)境問題和社會問題，為建設(shè)和諧渭南打好堅實的基礎(chǔ)。7、項目建設(shè)是滿足城鄉(xiāng)居民日益增長的住房需求的需要。改革開放以來，社會經(jīng)濟快速增長，城鄉(xiāng)居民收入明顯提高，相應(yīng)地人們的生活水平與居住消費水平也在不斷提高，特別是廣大農(nóng)村有相當(dāng)一部分先富起來的人已大量涌進城區(qū)，從事經(jīng)營與服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)，既發(fā)展了城區(qū)經(jīng)濟，也實現(xiàn)了共同富裕的目標(biāo)。追求高質(zhì)量的生活水平已成為人們的普遍需要。人們收入水平與商業(yè)銀行優(yōu)越的住房貸款條件，共同促進了各檔次住房消費需求的不斷增長。因此，農(nóng)貿(mào)市場改造升級項目可以很好的解決部分村民的住房需求，項目建設(shè)非常必要。8、項目建設(shè)是拉動內(nèi)需、促進經(jīng)

19、濟發(fā)展的需要。首先是加快經(jīng)濟發(fā)展的需要，現(xiàn)階段是渭南經(jīng)濟社會發(fā)展最快最好的時期。渭南市經(jīng)濟快速增長的主要動力在于投資，投資對經(jīng)濟增長的貢獻率達到70%以上，而消費對經(jīng)濟增長的貢獻率僅30%左右，也就是說，要實現(xiàn)渭南市經(jīng)濟的快速發(fā)展，必須加大投資力度。加大對房地產(chǎn)項目的投資，是近期達到經(jīng)濟發(fā)展的重要方面。其次是在全球經(jīng)濟危機的情況下，擴大內(nèi)需的需要。全球經(jīng)濟危機發(fā)生后，我國的出口受到嚴(yán)重影響，要保持經(jīng)濟快速發(fā)展，只有在擴大內(nèi)需上下功夫，而大力發(fā)展房地產(chǎn)是擴大內(nèi)需的有效手段。第二節(jié) 市場需求分析1、市場分析 渭南市城區(qū)市場的現(xiàn)狀 改革開放以來，為適應(yīng)市場經(jīng)濟的發(fā)展，渭南市城區(qū)市場建設(shè)的規(guī)模、速度、

20、檔次都是空前的，并逐步向規(guī)模化、專業(yè)化、集約化方向發(fā)展。投資主體多元化、投資方式多樣化、城市綜合服務(wù)功能明顯增強。目前投入運行的市場，已由原來的農(nóng)副產(chǎn)品及日用生活品為主拓展為全方位、多類別的大流通市場。四是專業(yè)市場正在形成，隨著市場競爭和流通拓展，各類市場正在由綜合經(jīng)營向?qū)I(yè)分工集結(jié)。但由于諸多因素的制約，城區(qū)的市場體系建設(shè)的規(guī)劃管理等方面還存在一些問題，主要表現(xiàn)為市場分布不均勻，城南多，新規(guī)劃區(qū)少；綜合市場多，專業(yè)市場少，專業(yè)市場僅占12%；工業(yè)品市場多，農(nóng)副產(chǎn)品市場少。新二路農(nóng)貿(mào)市場現(xiàn)狀新二路農(nóng)貿(mào)市場始建于80年代初期，占地面積10000多平方米，總建筑面積15494平方米，現(xiàn)有經(jīng)營門店8

21、0個、經(jīng)營攤位160個，批零兼營蔬菜、肉食品、水產(chǎn)品、冷凍品、水果、豆制品、家禽蛋、干鮮調(diào)味品、竹制成品、熟制糧肉食品、餐飲、服裝紡織品等十二大類，是渭南市城區(qū)較大的農(nóng)副產(chǎn)品交易市場，是渭南高新區(qū)老百姓進行農(nóng)副產(chǎn)品交易的重要市場，日均人流量達1萬人次，年均交易額1.09億元。隨著城市人口、城市規(guī)模的不斷發(fā)展，新二路農(nóng)貿(mào)市場的硬件設(shè)施嚴(yán)重滯后，門店墻面脫落嚴(yán)重，大棚也已破損，遇到風(fēng)雨天氣變是遙遙欲墜，如此差的購銷環(huán)境已經(jīng)不能滿足渭南市人民群眾日益增長的物質(zhì)生活需求及對購物環(huán)境的要求。根據(jù)渭南市城市總體規(guī)劃，到2020年，渭南市城市人口將發(fā)展到630萬人，城鎮(zhèn)人口達410萬人，城鎮(zhèn)化水平達到65%

22、。農(nóng)貿(mào)市場的發(fā)展要與人口的發(fā)展相適應(yīng)，以滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)生活需要?？梢?，新二路農(nóng)貿(mào)農(nóng)貿(mào)市場的需求空間很大，銷售前景廣闊，因此進行新二路農(nóng)貿(mào)改造項目建設(shè)已是迫在眉睫了。2、渭南市新二路農(nóng)貿(mào)市場發(fā)展的前景分析 隨著計劃經(jīng)濟體制向社會主義市場經(jīng)濟體制的轉(zhuǎn)變，商業(yè)及流通領(lǐng)域發(fā)生了重大變革，長期以來商戶獨家經(jīng)營、統(tǒng)購統(tǒng)銷、封閉式、少渠道、多環(huán)節(jié)的商業(yè)流通體制被打破，基本上形成了多種經(jīng)濟成分、多渠道、多種經(jīng)營方式、開放式、少環(huán)節(jié)的商業(yè)、流通新格局，市場空前高漲，商業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。社會商品零售總額近五年以來，每年增長均在10%至15%之間，根據(jù)這一發(fā)展速度，市場發(fā)展?jié)摿艽蟆?012年渭南高新區(qū)新二路農(nóng)貿(mào)

23、市場交易量達20萬噸，其中禽畜類3萬噸，水果3萬噸，蔬菜6萬噸，每年從外地調(diào)入的僅水產(chǎn)品就達1萬噸以上，同時外地客商每年也從本地采購加工出口果蔬達7萬噸。本項目的建設(shè)將進一步促進渭南高新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)和農(nóng)貿(mào)市場的發(fā)展，進一步擴大和周邊縣市的商業(yè)往來，促進物資交流的迅速發(fā)展和城鄉(xiāng)居民生活質(zhì)量的提高。3、農(nóng)貿(mào)市場入口處小戶型高層住宅需求情況分析本項目開發(fā)實施單位委托北京龍安華誠建筑設(shè)計院進行高水平、高檔次的規(guī)劃設(shè)計，功能齊全，設(shè)施到位，環(huán)境優(yōu)雅，品位高尚，特別是在小戶型高層住宅面積、戶型、價格等方面定位準(zhǔn)確，以小戶型為主設(shè)計，面對廣大商戶設(shè)計，符合農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)商、辦公人員及當(dāng)?shù)鼐用竦南埠?。開發(fā)的小戶

24、型多樣，大小皆有，完全能夠滿足各個層次、各個類型消費承受度。銷售前景良好。因此，在滿足廣大市民需求上講，在潛在市場挖掘和未來市場開發(fā)的角度上分析，該項目的小戶型高層住宅開發(fā)也是有保證的、可行的。第三章 建設(shè)條件1、自然環(huán)境條件地質(zhì)、地形：項目所在地內(nèi)屬于黃土平原區(qū)。地勢基本平坦、開闊，海拔高程600米左右，自然坡度約為1%。地表特征為黃土層，地形不復(fù)雜，地貌單一。土層巖性分析工程區(qū)域上部地層屬第四紀(jì)全新統(tǒng)沖洪積層，上部以粘質(zhì)砂土、砂質(zhì)粘土為主，厚約410m，下部以砂、砂卵石為主，厚6080m。雜填土：主要分布在村鎮(zhèn)旁，以生活和建筑垃圾為主，結(jié)構(gòu)松散。砂質(zhì)粘土（Qa14）：主要分布在渭河一級階地

25、上部，硬塑為主。II級普通土，0=130KPa。粘質(zhì)砂土：主要分布在渭河一級階地上部，硬塑為主。II級普通土，0=130KPa細(xì)砂（Q4a1）：分布于渭河一級階地下，夾在卵石土中以透鏡體產(chǎn)出，II級普通土，中密，0=150KPa。卵石土（Q4a1）：砂土充填，中密，II級普通土，0=500Kpa。是較好的持力層。最大凍土深度23cm。通過對項目用地范圍內(nèi)地質(zhì)調(diào)查，建設(shè)區(qū)內(nèi)工程地質(zhì)條件較好，地質(zhì)環(huán)境有利，工程區(qū)域上部地層屬第四紀(jì)全新統(tǒng)沖洪積層，上部以粘質(zhì)砂土、砂質(zhì)粘土為主，厚約410米，下部以砂、砂卵石為主，厚6080米。對建筑基礎(chǔ)開挖無影響。根據(jù)GB18306-2001中國地震參數(shù)區(qū)劃圖，該區(qū)

26、地震動峰值加速度值為0.1g（地震烈度度）。建筑物按8度設(shè)防。氣象：渭南市地處內(nèi)陸，屬溫帶干旱，半干旱大陸性季風(fēng)氣候，按水利區(qū)劃的劃分，屬于長城沿線風(fēng)沙宜井水質(zhì)改良區(qū)，水資源較為豐富，開發(fā)潛力巨大。項目區(qū)屬暖溫帶和溫帶半干旱大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，日較差大，無霜期短，年平均氣溫10，平均降水400毫米左右，無霜期150天左右。氣象災(zāi)害較多，幾乎每年都有不同程度的干旱、霜凍、暴雨、大風(fēng)、冰雹等災(zāi)害發(fā)生，尤以干旱、冰雹和霜凍危害嚴(yán)重。冬季寒冷，夏季炎熱，入冬后受變性極地大陸氣團控制，低溫、寒冷、干燥，天氣晴朗，多高云，冬季平均氣溫-7.8-4.1，極端最低-32.7，與呼和浩特相近。夏季受熱帶暖

27、濕氣團影響，高溫炎熱，各月平均溫度均在20以上，日最高氣溫30的日數(shù)歷年平均氣為2268天，極端最高溫度曾達40.1。接近西安的極值。（3）項目建設(shè)用地條件項目實測地形條件為：地塊平整,呈矩形狀，有利于建筑物單體的自然布置；符合高新區(qū)城市規(guī)劃對于該區(qū)域建筑高度的限制；地塊內(nèi)無裂縫穿過；符合規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保等相關(guān)部門的其他建設(shè)要求。2、社會環(huán)境項目區(qū)域及其附近居民不多，故對社會環(huán)境影響不大。（1）項目建設(shè)區(qū)土地占用及拆遷項目建設(shè)區(qū)現(xiàn)狀整個新二路農(nóng)貿(mào)市場破亂不堪，市場彩鋼頂棚風(fēng)化銹蝕破損嚴(yán)重，有隨時坍塌的危險；門店墻面多處脫落；地面坎坷不平，污水橫流，地下排水不暢。所占用地塊屬于高新區(qū)崇業(yè)辦麻李村

28、第三村民小組自留工商用地，建筑物基本為單層棚戶建筑物，故拆遷量不達，安置工作基本沒有；也不牽涉文物保護單位、軍事管理區(qū)等建筑物的拆遷；項目建設(shè)區(qū)拆遷僅有一般的電力、通訊線路，無主要的光纜、電纜、輸電線路，無主要的氣管、水管拆遷。項目所占用土地均為高新區(qū)崇業(yè)辦麻李村第三村民小組自留工商用地，依據(jù)國家有關(guān)土地政策，該項目土地（自留工商用地）可用于發(fā)展除經(jīng)營性房地產(chǎn)外的所有二三產(chǎn)業(yè)，包括商業(yè)、外來人員公寓、綜合大樓等經(jīng)營性項目以及標(biāo)準(zhǔn)廠房等，讓村集體經(jīng)濟組織通過發(fā)展“樓宇經(jīng)濟”、“產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟”不斷增強經(jīng)濟實力，增加農(nóng)民的經(jīng)濟收入。除鼓勵各村將留用地項目用于自主經(jīng)營和出租等外，對于村集體經(jīng)濟組織缺少經(jīng)濟

29、的積累、實力有限的實際情況，也允許村集體與業(yè)績、口碑良好具有實力的房地產(chǎn)企業(yè)合作，通過合作開發(fā)推進項目上馬，及早為村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民帶來現(xiàn)實的收益。4.5.2文物、古代遺址分布建設(shè)工程所在地的地表及地下無文物分布，但不排除將來施工階段開挖取土發(fā)現(xiàn)文物情況的發(fā)生，建設(shè)單位需做好事前計劃安排，制定應(yīng)急措施，依法及時與文物主管部門聯(lián)系，以保障工程的順利實施。4.5.3政府政策及當(dāng)?shù)匾庖娫擁椖磕艽龠M渭南對外貿(mào)易、農(nóng)業(yè)、電子產(chǎn)業(yè)、建材工業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，解決部分就業(yè)壓力，解決廣大商戶住行問題，解決城鎮(zhèn)居民菜籃子問題，完善投資環(huán)境等。政府及當(dāng)?shù)厝嗣袢罕娋鶎Ρ卷椖康慕ㄔO(shè)給予了大力支持，項目的實施將在行政

30、上得到保障。第四章 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)方案第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容本項目擬對新二路農(nóng)貿(mào)市場由南至北進行改造升級，主要改造內(nèi)容如下： 1、拆除原有經(jīng)營門店、攤位及臨時大棚，現(xiàn)狀道路及市政設(shè)施，沿市場南北方向以及市場道路將新建兩棟3層框架結(jié)構(gòu)市場，一層為攤位、二層為經(jīng)營門店、三層為倉庫及辦公，其中有200個（60/個）經(jīng)營門店和300個（20/個）攤位，總經(jīng)營面積為18000平方米，倉庫及管理辦公用房約10500平方米；在市場入口兩端新建18層框架剪力墻結(jié)構(gòu)的小戶型高層住宅兩棟，建筑面積約10500平方米，在市場及小戶型高層住宅下建設(shè)地下建筑，作為設(shè)備用房及地下車位，建筑面積約8550平方米，車位390個。2

31、、對原有市政基礎(chǔ)設(shè)施進行改造升級。第二節(jié) 主要建設(shè)方案1、總平面布置 在功能布置上，保持道路暢通，分區(qū)合理，購物方便，在公用配套設(shè)施上設(shè)置了動物安全檢查室、食品安全檢驗室、辦公服務(wù)區(qū)、公用衛(wèi)生間、垃圾收集站等。詳見附件效果圖。2、建筑設(shè)計 建筑平面設(shè)計仍沿用原市場周邊式布置方法，市場道路兩邊修建建筑物作為經(jīng)營門店，設(shè)計為三層框架結(jié)構(gòu)，一層設(shè)計為攤位，二層為經(jīng)營門店，三層為倉庫及辦公用房，在市場南北面設(shè)置自動扶梯樓梯2處，市場中部設(shè)置上下電梯兩部；在市場兩端設(shè)計小戶型高層住宅兩棟，整個市場下設(shè)計地下設(shè)備用房及停車場。整個設(shè)計充分考慮了室內(nèi)外的相互滲透，合理組織地面交通，使人流、貨流通暢，疏散路線

32、快捷安全。建筑外觀以現(xiàn)代風(fēng)格為主基調(diào)，外裝修大多采用乳白色的外墻磚，采用簡單裝飾。3、結(jié)構(gòu)方案 地震設(shè)防的依據(jù) 按國家地震局、建設(shè)部“關(guān)于發(fā)展中國地震烈度區(qū)劃圖”，擬建場地屬于8極地震區(qū)，按8級抗震烈度設(shè)防。 結(jié)構(gòu)型式 市場建筑采用框架結(jié)構(gòu)，小戶型高層住宅采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。 基礎(chǔ)形式 采用樁基礎(chǔ)。 4.給排水規(guī)劃 設(shè)計依據(jù) 渭南市排水規(guī)劃總說明書、規(guī)劃總圖和給排水規(guī)劃圖； 渭南市暴雨強度資料；有關(guān)氣象、水文和地質(zhì)資料；有關(guān)給排水設(shè)計規(guī)范。 給水規(guī)劃 用水標(biāo)準(zhǔn)：按每家門店/攤位日用水0.5噸計算，整個市場日用水約250噸左右。該項目水源采用市政供水，用DN200給水管進入項目區(qū)，在內(nèi)部形成環(huán)狀

33、，保證飲食和營業(yè)用水及消防用水。排水規(guī)劃設(shè)計以總體規(guī)劃為依據(jù)，從實際出發(fā)，全面規(guī)劃，合理布置，經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益三者并重。排水體制采用雨污合流制。排水管布置由北向南敷設(shè)，排入城市排水管網(wǎng)。5、電力電訊 設(shè)計依據(jù) 城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則； 城市建設(shè)郵電通信服務(wù)設(shè)施設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（試行）DBJ43/007-96。 專業(yè)提供的有關(guān)資料及圖紙。 設(shè)計范圍 項目區(qū)內(nèi)供配電網(wǎng)設(shè)計； 項目區(qū)內(nèi)郵電設(shè)施設(shè)計； 項目區(qū)內(nèi)有線電視設(shè)施設(shè)計。 現(xiàn)狀 項目區(qū)內(nèi)供電、郵政電信、有線電視線路齊全，現(xiàn)只需配置相關(guān)設(shè)備設(shè)施即可。規(guī)劃中的幾項基本原則 配合城網(wǎng)改造和一戶一表的實施，項目區(qū)一律由公用變壓器供電。 若容量不超過

34、500KVA，應(yīng)盡可能采用非晶合金鐵芯變壓器，以降低損耗。 業(yè)主應(yīng)按規(guī)劃要求，在建筑設(shè)計時留出35m2左右的面積作配電室。 區(qū)內(nèi)電力線路全部采用電力電纜埋地敷設(shè)，10KV主干線采用YJV22-3×240mm2電纜。 區(qū)內(nèi)10KV線路全部做成手拉手的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，真空斷路器與城區(qū)電網(wǎng)干線相聯(lián)，以保證供電的可靠性，減少故障停電時間，聯(lián)絡(luò)開關(guān)應(yīng)具有遠地監(jiān)測功能，暫時現(xiàn)場手動操作。電信與有線電視線路全部采用電纜埋地敷設(shè)。電力規(guī)劃設(shè)計供電線路由五條線路供電，做成手拉手式的結(jié)構(gòu)，在進入場區(qū)處設(shè)桿上真空斷路器，以利于聯(lián)絡(luò)和轉(zhuǎn)移負(fù)荷，減少停電率。 區(qū)內(nèi)采用電力電纜，穿XF7-12埋地電纜護套管，干線采用

35、YJV22-3×240mm2，支線采用YJV22-3×70mm2。 按用地性質(zhì)估算電力容量2460KVA，負(fù)荷密度為31359KVA/KM2。 在土建設(shè)計時在一層適當(dāng)部位留35m2左右的配電室位置。 配電室應(yīng)采用非晶合金鐵芯的節(jié)能變壓器，并安裝無功功率補償裝置。電信及有線電視系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計 區(qū)內(nèi)電信、有線電視線路全部采用電纜埋地敷設(shè)方式，不允許采用明線敷設(shè)。 電信線路應(yīng)采用光纖電纜，留有足夠的容量，以備數(shù)據(jù)和多媒體通信之用。 6、消防規(guī)劃 本工程水源由市政管網(wǎng)供給，引入兩條DN100mm給水管，在區(qū)域內(nèi)連成環(huán)狀。室外消防水量：30L/s，火災(zāi)延續(xù)時間2小時室內(nèi)消防水量：40L

36、/s，火災(zāi)延續(xù)時間2小時 一次消防滅火用水量為759.5mm3。 室外設(shè)置地上式消火栓六具，其水量由市政管網(wǎng)供給，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由水池和消防水泵供水。電氣消防 消防電源本工程所有消防電源均為二路供電，一路引自建筑內(nèi)變壓器動力母線，另一路引自發(fā)電機保證母線，消防電梯、排煙風(fēng)機、消防水泵、噴淋泵事故照明等設(shè)備均為二路電源末端切換。消防報警系統(tǒng)區(qū)域內(nèi)設(shè)消防控制中心，內(nèi)設(shè)消防報警、消防廣播、消防聯(lián)動系統(tǒng)，實現(xiàn)對整個小區(qū)的消防報警及聯(lián)動控制。第五章 節(jié)能節(jié)水第一節(jié) 編制依據(jù)節(jié)約能源是我國發(fā)展國民經(jīng)濟的長期基本國策，隨著經(jīng)濟社會的加速發(fā)展，我國能源資源利用效率不斷提高，能源資源約束還在不斷加劇，進一步加強

37、節(jié)能工作是深入貫徹科學(xué)發(fā)展觀、落實節(jié)約資源基本國策，建設(shè)節(jié)約型社會的一項重要措施，也是國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的一項長遠戰(zhàn)略方針和緊迫任務(wù)。1、中華人民共和國節(jié)約能源法2、中國節(jié)能技術(shù)政策大綱 3、國家計委（1984）第1207號“關(guān)于工程設(shè)計認(rèn)真貫徹節(jié)約能源、合理利用能源的通知”4、國家發(fā)改委關(guān)于印發(fā)固定資產(chǎn)投資節(jié)能評估和審查指南（2007）的通知（發(fā)改環(huán)資200721號）5、建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GB50034-2004）第二節(jié) 能耗指標(biāo)分析及節(jié)能措施1、能耗指標(biāo)分析本項目屬一般耗能項目，項目運營后，在能源的運用上，主要是電的消耗。平均耗電量約為960度/天，每年35萬度左右。2、節(jié)能措施本項目節(jié)能

38、方案要認(rèn)真貫徹國家節(jié)能的法律、法規(guī)，落實國家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和中國節(jié)能技術(shù)政策大綱（2005版）中的節(jié)能要求，在節(jié)約經(jīng)費的原則下，堅持貫徹建筑節(jié)能設(shè)計技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，積極采用外墻保溫，節(jié)能玻璃，新型墻體材料及節(jié)能技術(shù)，推廣高效電光源、照明燈具、電器附件及調(diào)光控制設(shè)備，采用節(jié)能供熱、空調(diào)設(shè)備和系統(tǒng)。在保證該農(nóng)貿(mào)市場正常運營的情況下，盡量采用自然透光、自然通風(fēng)設(shè)計要求，搞好項目設(shè)計、施工和運營。節(jié)能技術(shù)設(shè)計應(yīng)根據(jù)項目建設(shè)的內(nèi)容綜合考慮，充分體現(xiàn)“安全性、實用性、節(jié)能性和效益性”。在節(jié)能技術(shù)設(shè)計中各個分類項目應(yīng)區(qū)別對待，分別設(shè)計。在節(jié)能設(shè)計中，應(yīng)把自然性和運用現(xiàn)代化設(shè)備調(diào)節(jié)結(jié)合起來，盡量接近自然，充

39、分利用現(xiàn)有的節(jié)能材料，把能耗降到最佳狀態(tài)。第三節(jié) 水耗指標(biāo)分析及節(jié)水措施1、能耗指標(biāo)分析本項目建成后日用水量預(yù)計為250噸左右，全年用水量預(yù)計在 9.125萬噸左右。2、節(jié)水措施在項目實施中，主要是采用技術(shù)措施，提高水的重復(fù)使用率，定期對施工用水設(shè)備進行檢查，防止滴漏跑的情況發(fā)生。在項目建成運營后，要建立節(jié)約用水責(zé)任制，把節(jié)約用水同其他節(jié)約責(zé)任制一并考慮，按照“節(jié)約型社會、節(jié)約型單位”的要求，強化節(jié)約意識，對每滴水都要珍惜，落實節(jié)約崗位責(zé)任制，保證節(jié)水方案有效實。 第六章 環(huán)境影響分析第一節(jié) 環(huán)境保護標(biāo)淮根據(jù)中華人民共和國環(huán)境保護法和國家計委、國務(wù)院環(huán)境保護委員會（87）國環(huán)字第2號文件關(guān)于頒

40、發(fā)建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定等有關(guān)法規(guī)，在項目實施過程中對排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。采用的環(huán)境保護標(biāo)準(zhǔn)為：1、建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例國務(wù)院(98)253號令2、環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB309519963、大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GBl629719964、污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB897819965、生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)GB5479J896、城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)GB309693第二節(jié) 項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響該項目所在地位于渭南高新區(qū)崇業(yè)辦麻李村三組，東風(fēng)大街與育紅路之間地段，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)環(huán)境保護的法律、法規(guī)的規(guī)定，采取措施將廢氣、廢水和噪聲等控制在法律、法規(guī)及施工管理規(guī)

41、定的范圍內(nèi)。該項目在建設(shè)過程中只會產(chǎn)生少量建筑垃圾及施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢水、噪聲、固體廢棄物等，經(jīng)過處理后均可達到國家有關(guān)環(huán)保的排放標(biāo)準(zhǔn)。在項目建成運營后，會產(chǎn)生少量的廢氣、污廢水和固體廢棄物，所有廢氣、污廢水和固體廢棄物經(jīng)處理后不會對周邊環(huán)境產(chǎn)生任何影響。 1、建設(shè)期環(huán)境影響因素分析粉塵和廢氣施工期造成大氣污染的主要產(chǎn)生源有揚塵、廢氣，其中以粉塵污染物對周圍環(huán)境的影響較突出。 堆場揚塵 施工期間堆場物料的種類、性質(zhì)以及堆場附近的風(fēng)速對起塵量有很大關(guān)系，比重小的物料容易受擾動而起塵，物料中小顆粒比例大時起塵量相應(yīng)也大。 道路揚塵 道路揚塵主要與車輛行駛速度、風(fēng)速、路面積塵量和面積塵濕度

42、有關(guān)，其中風(fēng)速還直接影響到揚塵的傳輸距離。 汽車尾氣 運輸建材的載重卡車和動力機械，排出的尾氣含有高濃度的碳?xì)浠衔锖皖w粒物，對施工周邊環(huán)境有一定的影響。廢水施工期廢水主要是來自施工廢水。施工廢水包括開挖和鉆孔產(chǎn)生的泥漿水、機械設(shè)備運轉(zhuǎn)的冷卻水和洗滌水以及施工機械運轉(zhuǎn)中產(chǎn)生的油污水未經(jīng)處理直接排放或施工機械維修過程中產(chǎn)生的含油污水直接排放，會對受納水體產(chǎn)生影響。噪聲噪聲污染源預(yù)計分析施工期噪聲污染源主要是施工機械和運輸車輛，這些機械的單體聲級一般均在80dB（A）以上，其中聲級最大的是爆破，聲級達140dB，這些設(shè)備的運轉(zhuǎn)將影響施工場地周圍區(qū)域聲環(huán)境的質(zhì)量。各施工階段的主要噪聲源及其聲源見表7

43、-1，施工各階段的運輸車輛類型及其聲級見表7-2。表7-1各施工階段的噪聲源預(yù)計施工期主要聲源聲級dB(A)底板與結(jié)構(gòu)階段混凝土輸送泵90100振搗機100105電鋸100110電焊機9095表7-2施工期各交通運輸車輛噪聲排放預(yù)計聲源大型載重車混凝土罐車、載重車輕型載重卡車聲級dB(A)95808575噪聲影響預(yù)測分析綜合類比資料，確定本工程各施工階段的場界晝夜噪聲排放情況，并與建筑施工場界噪聲限值進行對比，結(jié)果見表7-3。表7-3 各施工階段場界噪聲與標(biāo)準(zhǔn)對比情況分析施工階段主要噪聲源場界噪聲預(yù)測值噪聲限值晝間夜間晝間夜間土石方推土機、挖掘機、裝載機657565757555結(jié)構(gòu)混凝土攪拌機

44、、振搗棒、電鋸等607550707055裝修吊車、升降機等506050606565 由表7-3的預(yù)測結(jié)果可以看出，各施工機械晝間在場界產(chǎn)生的噪聲值一般能夠小于建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)限值，如在夜間施工，大部分機械噪聲都將出現(xiàn)超標(biāo)現(xiàn)象。因此，要求本工程施工期間在晚20時至次日8時不得作業(yè)，以免造成噪聲擾民影響。固體廢棄物施工垃圾主要來自施工所產(chǎn)生的建筑垃圾和施工隊伍生活產(chǎn)生的生活垃圾。施工期間將涉及到土地開挖、管道敷設(shè)、材料運輸、基礎(chǔ)工程、房屋建筑等工程，在此期間將有一定數(shù)量的廢棄建筑材料如砂石、石灰、混凝土、廢磚、土石方等。2、營運期環(huán)境影響因素分析廢氣項目運營期的主要廢氣污染源是該農(nóng)貿(mào)市場運送貨

45、物的車輛在進入和離開農(nóng)貿(mào)市場時，啟動、制動和怠速行駛過程中產(chǎn)生的汽車尾氣。汽車尾氣對該農(nóng)貿(mào)市場的空氣環(huán)境將造成輕微的影響。廢水該項目運營后的污廢水主要為該農(nóng)貿(mào)市場各攤位經(jīng)營農(nóng)副產(chǎn)品后的污廢水和經(jīng)營者的生活用水。其水質(zhì)較為簡單，無特殊的污染因子。固體廢棄物該項目運營后產(chǎn)生的固體廢棄物主要為新二路農(nóng)貿(mào)市場各經(jīng)營攤位的蔬菜、水果、肉食品、水產(chǎn)品、等農(nóng)副產(chǎn)品批零兼營后剩下的固體廢棄物等。第三節(jié) 環(huán)保措施1、建設(shè)期環(huán)境保護措施施工揚塵的防治污染措施粉塵污染是施工期間重要的污染因素，為盡可能減少粉塵對周圍地區(qū)大氣環(huán)境的污染程度，從以下幾個方面提出措施：合理設(shè)計、充分了解地形、減少場地內(nèi)挖填方，減少物料運輸

46、；施工中容易產(chǎn)生揚塵，必須對產(chǎn)生揚塵的施工作業(yè)點設(shè)灑水裝置：控制車速，物料密閉運送，減輕二次揚塵對空氣質(zhì)量的影響；清潔運輸?shù)缆?、沖洗出場地車輛，禁止車輛帶泥上路；來往的運輸?shù)能囕v應(yīng)該予以帆布覆蓋，禁止沿途遺灑。建筑施工噪聲的污染防治措施 建筑施工由于各階段使用的機械設(shè)備組合情況不同，所以噪聲輻射影響的程度也不盡相同。基礎(chǔ)施工階段設(shè)備多屬高噪聲機械。主體施工階段，噪聲特點是持續(xù)時間長，強度高。下面結(jié)合施工特點，對一些重點噪聲設(shè)備和聲源，提出一些治理措施和建議： 降低聲源噪聲強度 對基礎(chǔ)施工過程中主要發(fā)聲設(shè)備：空壓機、風(fēng)鎬以及氣錘打樁機等，在條件允許情況下，應(yīng)考慮采用以下措施進行代替，如使用水力混

47、凝土破碎機代替風(fēng)鎬，這都將大大降低噪聲源強。 采用局部吸聲、隔聲降噪技術(shù)對各施工環(huán)節(jié)中噪聲較為突出且又難以對聲源進行降噪可能的設(shè)備裝置，應(yīng)采取臨時圍障措施，在圍障最好敷以吸聲材料，以此達到降噪效果。嚴(yán)禁夜間施工。 施工期廢水的污染防治措施禁止污水未經(jīng)處理直接排放：施工前期建好排水溝、擋土墻、集水井、沉砂池；防止水土流失；施工廢水設(shè)簡易沉砂池進行沉淀處理，排入?yún)^(qū)內(nèi)排水管網(wǎng)，然后再排入城市污水管網(wǎng)；施工機械維修、維護及沖洗的廢水，設(shè)隔油池處理排入?yún)^(qū)內(nèi)排水管網(wǎng)，然后再排放城市污水管網(wǎng)；棄方及時清運，現(xiàn)場物料廢料嚴(yán)禁亂堆亂放，以防被水沖入排水、雨水管網(wǎng)，引起堵塞；施工人員的生活污水通過管道收集后進入化

48、糞池間以沉淀后排入城市污水管網(wǎng)，污泥應(yīng)定期清理、糞便定期清掏、衛(wèi)生填埋處理。固廢污染防治措施對施工現(xiàn)場的建筑垃圾要及時進行清理和清運。施工期間產(chǎn)生的生活垃圾要進行專門收集，并定期將之送往較近的垃圾場進行合理處置，嚴(yán)禁亂堆亂扔，防止產(chǎn)生二次污染。施工期環(huán)境保護要求（后面少東西嗎？）2、營運期環(huán)境保護對策廢氣污染防治措施項目運營后產(chǎn)生的廢氣主要是該農(nóng)貿(mào)市場運送貨物的車輛排放的汽車尾氣，影響該農(nóng)貿(mào)市場進出口的空氣環(huán)境，應(yīng)將貨物車輛在離農(nóng)貿(mào)市場進出口較遠的地方進行集中停放，以減少廢棄污染。廢水污染防治措施該項目投入使用后，廢水主要來自各攤位經(jīng)營污水和日常生活性廢水。由于污水水質(zhì)較為簡單，沒有特殊的毒性

49、因子，可利用該農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)的污水管網(wǎng)集中，經(jīng)糞池處理后排入市政管網(wǎng)。區(qū)內(nèi)污水采用雨污分流制，污水由市政管網(wǎng)進入污水處理廠處理，處理后的廢水中主要污染物SS、CODcr、BOD5等指標(biāo)均達到污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)中的標(biāo)準(zhǔn)限值。固廢物污染防治措施對于該項目地排放的生活垃圾，包括有大量的有機物和無機物，同時還有一部分塑料、廢紙、金屬、玻璃和織物等。對于這部分垃圾應(yīng)設(shè)立一定數(shù)量的垃圾點，對各種垃圾進行分類處理，對于可利用的垃圾，可以充分回收利用，變廢為寶。對于不能利用的垃圾建設(shè)方將采取垃圾袋裝化，并設(shè)置垃圾桶集中后由市環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。第四節(jié) 環(huán)境影響評價綜上所述，該項目的建設(shè)符合城市總體規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃，在落

50、實項目擬定的污染防治措施的情況下，各主要污染物排放濃度可實現(xiàn)穩(wěn)定達標(biāo)排放。從環(huán)境影響分析可知，污染物排放對環(huán)境的影響較輕，環(huán)境空氣和地表水質(zhì)量可維持在現(xiàn)狀水平。因此，在嚴(yán)格落實擬定的污染防治措施和本報告提出的污染防治對策、建議的情況下，項目的建設(shè)從環(huán)境保護而言是完全可行的。第七章 勞動安全及衛(wèi)生消防第一節(jié) 設(shè)計依據(jù)1、中華人民共和國勞動部第3號令建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定2、建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定3、中華人民共和國勞動保護法4、爆炸和火災(zāi)危險環(huán)境電力裝置設(shè)計規(guī)范5、建筑設(shè)計防火規(guī)范（GBJ16-87）6、建筑滅火器配置規(guī)范第二節(jié) 安全衛(wèi)生措施為貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針，確保

51、項目實施后符合職業(yè)安全的要求，保障勞動者在勞動過程中的安全和健康，提高生產(chǎn)率，項目設(shè)計必須達到“建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定”。為保障職工的人身安全和健康，應(yīng)采取以下的防范措施：1、本項目設(shè)計、施工、運營中都要考慮安全衛(wèi)生的資金投入，充分考慮安全危害程度，在防護設(shè)施上在運用“加大倍功率”的方法，把安全設(shè)施定點定位搞好布置。2、整個工程在總圖布置上嚴(yán)格執(zhí)行國家、地方及行業(yè)有關(guān)防火間距、消防通道、防護距離等規(guī)范。電氣設(shè)計和電力裝備的選取用，嚴(yán)格執(zhí)行爆炸和火災(zāi)危險環(huán)境電力裝置設(shè)計規(guī)范、地方有關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3、涉及到安全問題的設(shè)備，主要有變電設(shè)備等。這些設(shè)備均按有關(guān)規(guī)定設(shè)計、采購、安裝使用

52、，職工將經(jīng)有關(guān)管理部門系統(tǒng)培訓(xùn)后，持證上崗。平時進行經(jīng)常性的檢查，確保操作安全。4、本項目工程建設(shè)中，要注意搞好安全衛(wèi)生工作，在施工中容易出現(xiàn)危害的因素，像帶電作業(yè)、機械作業(yè)等都要應(yīng)有做好相應(yīng)的對策和措施，建立施工圍墻。 第四節(jié) 消防設(shè)施消防安全也是本項目運作中不可忽視的問題，本項目建設(shè)嚴(yán)格按照建筑設(shè)計防火規(guī)范進行設(shè)計。1、消防通道本項目建設(shè)地點在渭南市郢中街辦中心地段，交通便利、暢通，能夠滿足消防要求?？偲矫娌贾眉敖ㄖ锖笸说缆烽g距應(yīng)符合消防要求。2、疏散通道疏散通道應(yīng)嚴(yán)格按消防規(guī)范設(shè)計。該農(nóng)貿(mào)市場設(shè)計共有6個安全出口，應(yīng)能滿足消防疏散要求。滅火器配置根據(jù)建筑滅火器配置規(guī)范的規(guī)定，該農(nóng)貿(mào)市場

53、危險級為中危險級，A類火災(zāi)。每具滅火器最小配置滅火級別5A，最大保護面積15m2/A，在農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)各消火栓處分別設(shè)置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器（MFA2）。第五節(jié) 安全衛(wèi)生管理本項目實施和運營中要認(rèn)真執(zhí)行國家關(guān)于勞動安全、衛(wèi)生與消防方面的法律法規(guī)，自覺接受有關(guān)部門的管理和監(jiān)督，杜絕一切危害因素的發(fā)生，保護國家財產(chǎn)和人民生命的安全。無論是在項目工程的建設(shè)期，還是在項目的運營期都要建立相應(yīng)的組織管理機構(gòu)，分析各種不利因素，明確責(zé)任，把工作責(zé)任制落實到人，同時對于容易產(chǎn)生不安全的程序、環(huán)節(jié)、工作段面都要固定專人具體負(fù)責(zé)抓落實。加強全體工作人員安全衛(wèi)生知識教育，提高員工安全意識。第八章 項目組織與管理第

54、一節(jié) 項目組織本項目實施單位為陜西昊澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由渭南高新區(qū)麻李村第三村民小組牽頭協(xié)助，由渭南市相關(guān)單位監(jiān)督管理。第二節(jié) 項目管理為做好本項目建設(shè)工作，保證本項目優(yōu)質(zhì)優(yōu)量，在項目申報、立項、可研、評估論證、直至建設(shè)各個環(huán)節(jié)都應(yīng)嚴(yán)格按照國家基本建設(shè)管理程序和規(guī)定進行。 組織管理機構(gòu)成立項目領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)解決項目建設(shè)過程中所涉及的規(guī)劃、招標(biāo)、資金籌措等具體事宜。保障項目資金和配套資金到位；解決項目執(zhí)行中的重大問題；確保項目實施取得預(yù)期效果。制定項目管理制度，組織項目可行性論證并組織實施，認(rèn)真把關(guān)、科學(xué)管理，切實為項目建設(shè)負(fù)好責(zé)。項目工程監(jiān)理工程監(jiān)理是我國深化基本建設(shè)體制改革，建立社會主義

55、市場經(jīng)濟體制的重要舉措。根據(jù)陜西省工程建設(shè)監(jiān)理管理辦法和中華人民共和國建筑法有關(guān)建設(shè)監(jiān)理規(guī)定,該項目應(yīng)嚴(yán)格按照工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定（建設(shè)部、國家計委建監(jiān)1995737號）的有關(guān)要求，項目實施過程中應(yīng)進行全面質(zhì)量監(jiān)理，確保工程建設(shè)質(zhì)量，提高建設(shè)水平，充分發(fā)揮投資效益。 實行項目負(fù)責(zé)制項目嚴(yán)格執(zhí)行法人負(fù)責(zé)制、工程建設(shè)監(jiān)理制、改擴建工程合同制對項目實施從立項到開工建設(shè)、竣工驗收一條龍管理模式。項目法人負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、管理決策。項目領(lǐng)導(dǎo)小組按照分工各負(fù)其責(zé)，將管理與責(zé)、權(quán)、利結(jié)合起來，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，做到事前計劃、事中檢查、事后落實驗收，確保項目高質(zhì)量如期完成。項目實施管理本項目成立工程建設(shè)小組，主要職責(zé)是負(fù)責(zé)項目的工程建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督、項目進度控制、設(shè)備購置，及時反映項目實施過程中的