物業(yè)交接驗收表格

1、前期物業(yè)接管驗收依據(jù)1、人員準(zhǔn)備 組建接管驗收小組。由物業(yè)管理企業(yè)管理部組織辦公室、工程部、公 司策劃部有關(guān)人員參加。 各部門應(yīng)先派既精通業(yè)務(wù)又有責(zé)任心的技術(shù) 人員參加， 并且一般要有不同專業(yè)特長的工程技術(shù)人員參加。 規(guī)模一 般為 58 人。2、總平面圖，建筑，結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽工程管線的全套 圖紙，工程地質(zhì)勘察報告，工程合同及開工、竣工報告；工程預(yù)決算 資料；圖紙會審記錄；工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單，包括工程質(zhì) 量事故發(fā)生及處理記錄； 隱蔽工程驗收簽字記錄， 建筑物沉降及變形 位移監(jiān)測記錄；永久性水準(zhǔn)點(diǎn)位置及基礎(chǔ)埋深；竣工驗收合格證書； 供水供暖供電的試壓報告， 園林綠化的圖紙及電

2、梯， 消防等設(shè)備的檢 驗合格證明3、簽定保修實施合同，明確保修項目、內(nèi)容、原則、責(zé)任和方式4、接管單位對照接管驗收對房屋主體、外墻、屋面、樓地面、裝修、 電氣、水衛(wèi)消防、 采暖、附屬工程及其他部分的質(zhì)量與使用功能進(jìn)行 檢驗。5、業(yè)主需交納：管理服務(wù)費(fèi)、水電押金或周轉(zhuǎn)金、裝修保證金或押 金、管理處統(tǒng)一進(jìn)行安裝防盜網(wǎng)、室外空調(diào)架、信箱、垃圾清運(yùn)費(fèi)、 所有手冊及登記證明工本費(fèi)等的費(fèi)用。物業(yè)收費(fèi)明細(xì)表幢號：物業(yè)管理費(fèi)：元/平方米,業(yè)主簽字：名稱建筑面積 （平方米）金額（元）備注物業(yè)管理費(fèi)預(yù)收一年裝修保證金押金裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)元/平米/戶公共水、電費(fèi)元/戶儲備金合計業(yè)主簽字:物業(yè)公司代表簽字:裝修管理協(xié)議

3、甲方:乙方：為了共同維護(hù)本物業(yè)的永恒完好，環(huán)境整潔、優(yōu)美，維護(hù)廣大業(yè)主的利益，甲、乙雙方根據(jù)物業(yè)管理條例和業(yè)主使用公約，特制訂本管理協(xié)議。一、甲方作為本物業(yè)的管理單位，有責(zé)任對業(yè)主的裝修工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督管理，為更好的維護(hù)業(yè)主的權(quán)益，甲方將預(yù)收乙方按 建筑平米10元/平米作為裝修保證押金，在乙方裝修完畢如未 損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，于業(yè)主入住以后退還。二、乙方在實施裝修過程中，愿意接受物業(yè)管理單位的監(jiān)督和管理， 遵守業(yè)主使用公約。三、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照管理處審驗備案的裝修方案施工，不得擅自增 加項目，改變施工圖紙，不得擅自變動戶內(nèi)原有的設(shè)備及設(shè)施， 嚴(yán)禁損壞承重墻。四、乙方裝修施工期為 天，自年月日起，

4、至年月 日裝修施工結(jié)束。五、乙方把裝修建筑垃圾袋裝好后，集中堆放至垃圾回收處，并保 持周邊環(huán)境的整潔。六、乙方應(yīng)督促所委托裝修房屋的施工隊到管理處辦理施工許可證 和施工人員出入證。七、管理處的服務(wù)人員有權(quán)查驗施工人員的出入證和身份證，如發(fā)現(xiàn)偽造、冒用、證件過期、無證作業(yè)，甲方可向施工單位罰款50元/ （人次），同時禁止違規(guī)者進(jìn)場作業(yè)。八、乙方裝修施工時間為 7： 00-17： 00 之間，并確保 17： 00-次日 7： 00 期間不發(fā)出影響他人休息的噪聲；提倡使用綠色涂料， 在周圍業(yè)主休息或做飯時，不宜進(jìn)行污染性涂料施工。九、乙方搬運(yùn)裝修材料，須聽從甲方的指揮，搬運(yùn)時間為周一至周 日 10：

5、00-16：00，在其他時間不可搬運(yùn)裝修材料。十、 乙方裝修施工時禁止下列行為：1、在外墻上開門、窗，在承重墻上鑿、拆、打洞，擴(kuò)大承重墻上 原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；2、鑿、挖地坪、頂面；3、隨意封閉陽臺；4、侵占公共部位、走道；5、在指定以外的位置安裝空調(diào)機(jī)、排放冷凝水；6、在陽臺、外墻、門外搭建、加建、懸掛任何建筑物及晾衣架；7、隨意改變或移動電話、電視、煤氣、水管、電線管等設(shè)施；8、將沒有防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間；9、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；10、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。 十一、乙方裝修施工而造成的漏水、滲水等，應(yīng)立即整改修復(fù)，并作 相應(yīng)

6、賠償。十二、乙方應(yīng)督促施工隊在搬運(yùn)建筑材料和建筑垃圾時要注意保護(hù)樓內(nèi)公共設(shè)施， 設(shè)備，不損壞、污染樓梯、臺階、扶手欄桿，如有違背，甲方可作出處罰。十三、遵守甲方制訂的電梯使用規(guī)定， 甲方發(fā)現(xiàn)乙方在電梯中裝運(yùn)超 重、超寬、超長物品，將從重處罰。 十四、甲方有責(zé)任向乙方提供在業(yè)主房屋內(nèi)預(yù)埋水、電暗管的走向。 乙方在裝修施工時嚴(yán)禁在這些管理道 20 厘米范圍內(nèi)撞擊、打孔。如 不按規(guī)定操作，造成管線損壞，責(zé)任自負(fù)。 十五、乙方須告知裝修施工隊，嚴(yán)禁電源線直接接在漏電開關(guān)上，嚴(yán) 禁用電爐做飯，施工（木工、油漆）現(xiàn)場不許抽煙，需動用明火作業(yè) 時要事先向甲方提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。 十六、甲方應(yīng)隨時檢查

7、裝修工作情況，發(fā)現(xiàn)有違章情況要及時制止。 十七、甲、乙雙方應(yīng)共同遵守物業(yè)管理條例和建筑裝飾裝修管 理規(guī)定。十八、甲方有權(quán)停止違規(guī)施工人員的裝修工作，由此產(chǎn)生的誤工，由 責(zé)任方自負(fù)。十九、甲乙雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé) 任。二十、本協(xié)議一式兩份，經(jīng)簽字蓋章后生效，具同等法律效力。乙方：甲方：房屋（室內(nèi)）驗收移交表日期:業(yè)主姓名用 i=r. 房號電話項目名稱驗收情況處理結(jié)果客/飯廳主室側(cè)室側(cè)室廚房衛(wèi)生間室內(nèi) 工程頂棚墻面地面門/窗/鎖室內(nèi) 欄桿電器開關(guān)箱開關(guān)燈具插座弱電電視 插座電話 插座網(wǎng)絡(luò)對講其它給水 排水 氣管道 閥門 水電 氣表閉水 試驗廚房衛(wèi)生間水壓測試注：閉水試

8、驗和水壓測試由業(yè)主在裝修前與物業(yè)共 同測試確認(rèn)，如當(dāng)時不能完成可另約時間。業(yè)主辦 理裝修手續(xù)后視為業(yè)主已對以上二項確認(rèn)無誤或無 異議。水表底數(shù)電表底數(shù)衛(wèi)生間廚房 潔具業(yè)主交房驗收問題處理完畢確認(rèn)簽字日期：注：若對項目欄內(nèi)項目認(rèn)可或無異議，請?zhí)顒潯?”，若有異議請簽上您寶貴意見。NO FM-RW#裝修許可證施工地點(diǎn)：座層單位施工單位：施工單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：施工單位負(fù)責(zé)人簽名：業(yè)主簽名：有效日期：年月日至年月日工作時間：施工人員名單： （裝修出入證）： 裝修工程項目：附施工圖內(nèi)容：工程部主任簽名： 物業(yè)部主任簽名： 日期：年月日日期：年月日注：施工單位須將本許可證原件或復(fù)印件貼于裝修單位入

9、戶門外正上方。施工現(xiàn)場須常備施工圖一套。以備管理公司工作人員隨時檢查。本許可證一式兩份，管理公司、裝修公司各執(zhí)一份NO FM-RW#裝修施工許可證裝修公司名稱：物業(yè)位置:裝修項目:1 .2.3.4.5.6.7.(1) 各裝修公司必須落實按申報項目進(jìn)行裝修， 否則一經(jīng)查出將按有關(guān)規(guī)定處理。(2) 此表請張貼于裝修場所，以備查驗。物業(yè)公司入住登記表房號：NO:業(yè)主姓名性別民族身份證號碼聯(lián)系電話（1）業(yè)主相片粘貼（2）業(yè)主相片粘貼入場時間年月日時通訊地址緊急聯(lián)系人姓名電話隨同入住人員情況序號姓名性別與戶主關(guān)系常住或暫住證件號碼聯(lián)系電話123456車輛情況車型車牌號顏色車型車牌號顏色（1）家庭成員 相

10、片粘貼（2）家庭成員 相片粘貼（3）家庭成員 相片粘貼（4）家庭成員 相片粘貼（5）家庭成員 相片粘貼（6）家庭成員 相片粘貼備注1、此表由業(yè)主填寫后存入業(yè)主檔案2、 由業(yè)主提供家庭成員相片各1張貼在表上裝修違規(guī)情況記錄表月/日單元違規(guī)情況檢杳人備注業(yè)主信息匯總表座號：NO:入住房號業(yè)主姓名房屋面積入伙時間聯(lián)系電話常駐人口車牌號碼身份證號碼工作單位宅電手機(jī)鑰匙領(lǐng)用登記表房號領(lǐng)用 鑰匙數(shù)其它入伙時領(lǐng)取的物件業(yè)主簽名簽收日期備注注：入伙時領(lǐng)取的物件清單： 客戶房屋維修留/借鑰匙登記表日期丿萬號業(yè)主 留鑰匙數(shù)維修 借用人借用日期歸還日期業(yè)主簽領(lǐng)備注房屋維修記錄表時間房號維修內(nèi)容完工時間維修負(fù)責(zé)人備注

11、房屋返修通知單（第一聯(lián)：存根）公司：NO:經(jīng)我司與業(yè)主共同驗收房屋，發(fā)現(xiàn) 座層號存在以下工程質(zhì)量問題:序號問題承諾處理 時限處理情況備注（未處理原因）1已否2已否3已否4已否5已否為保證房屋正常使用， 業(yè)主順利入住，請貴司按房屋使用說明書 中承諾的時限及時給予處理。秦皇島星航通達(dá)物業(yè)服務(wù)有限公司年 月 日全部問題處理 完成時間跟蹤人簽字房屋返修通知單（第二聯(lián)：交開發(fā)商）公司：NO:經(jīng)我司與業(yè)主共同驗收房屋，發(fā)現(xiàn) 座層號存在以下工程質(zhì)量問題：序號問題承諾處理 時限處理情況備注（未處理原因）1已否2已否3已否4已否5已否為保證房屋正常使用， 業(yè)主順利入住，請貴司按房屋使用說明書 中承諾的時限及時給

12、予處理。秦皇島星航通達(dá)物業(yè)服務(wù)有限公司年 月 日NO： 房屋返修催改函（第一聯(lián)：存根）公司（施工單位）：本物業(yè)公司已于年 月 日向貴司反饋 棟（座）單元（層） 號房屋的工程質(zhì)量問題（見房屋質(zhì)量返修通知單NO: ），但貴司未在約定的時間（ 日內(nèi)）保修施工，故今發(fā)函催改，請貴司根據(jù)相關(guān)協(xié)議要求，在 日內(nèi)盡快對該套房屋實施保修施工。若在規(guī)定時間仍未施工，我方將使用“工程質(zhì)量保證金”另請施工隊進(jìn)行保修施工。特此函告秦皇島星航通達(dá)物業(yè)服務(wù)有限公司年 月 日施工單位簽收人確認(rèn)：簽收時間：NO： 房屋返修催改函（第二聯(lián)：交開發(fā)商）公司（施工單位）：本物業(yè)公司已于年 月 日向貴司反饋 棟（座）單元（層） 號房

13、屋的工程質(zhì)量問題（見房屋質(zhì)量返修通知單NO: ），但貴司未在約定的時間（ 日內(nèi)）保修施工，故今發(fā)函催改，請貴司根據(jù)相關(guān)協(xié)議要求，在 日內(nèi)盡快對該套房屋實施保修施工。若在規(guī)定時間仍未施工，我方將使用“工程質(zhì)量保證金”另請施工隊進(jìn)行保修施工。特此函告秦皇島星航通達(dá)物業(yè)服務(wù)有限公司裝修申報表年 月 日NO:用戶資料業(yè)主姓名聯(lián)系電話單位名稱聯(lián)系人裝修房號座層號裝修施工單位資料裝修施工單位名稱執(zhí)照號碼負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話施工人數(shù)裝修期限從年月日至年月日，共天裝修內(nèi)容及所用裝修材料施工用電負(fù)荷裝修后室內(nèi)用電負(fù)荷申請表附件裝飾合同圖紙及說明施工單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件施工單位資質(zhì)證書復(fù)印件業(yè)主裝修保證金小寫¥

14、大寫仟佰拾 元整裝修隊裝修押金¥仟佰拾 元整裝修管理服務(wù)費(fèi)¥仟佰拾 元整垃圾清運(yùn)費(fèi)¥仟佰拾 元整客服部審批意見：簽名：工程維修部審批意見：簽名：經(jīng)理審批意見：簽名：備注：1、所有裝修事宜，必須嚴(yán)格遵照裝修管理規(guī)定的要求。2、涉及消防規(guī)定的應(yīng)向消防部門辦理報批手續(xù)，餐飲業(yè)還需環(huán)保部門審批。3、該房屋進(jìn)行裝修時，客服中心已將裝修中需注意的事項告知業(yè)主并簽定室內(nèi)裝飾裝修管理服 務(wù)協(xié)議。該房屋今后發(fā)生裝修質(zhì)量缺陷或安全事故將由業(yè)主（住戶）自行負(fù)責(zé)。臨時出入證辦理申請表部門:用 i=r. 房號裝修有效日期施工人員信息登記欄相片姓名身份證號碼出入證編號經(jīng)辦人相片姓名身份證號碼

15、出入證編號經(jīng)辦人相片(11)(12)(13)(14)(15)姓 名身份證號碼出入證編號經(jīng)辦人備注：1、施工人員的臨時出入證作為施工人員進(jìn)出大廈的憑證應(yīng)妥善保管；若不慎遺失，應(yīng)即時向物業(yè)公 司申報補(bǔ)辦；2、臨時施工人員的身份證復(fù)印件請張貼于本表后面。臨時出入證姓名：工種： 有效期:年 月 日至（物業(yè)公章）長號：1.此證由物業(yè)公司統(tǒng)一簽發(fā)，蓋章有效，一人一證，不可 借用。2 .進(jìn)入裝修的施工人員請佩戴此證。3. 禁止裝修人員在小區(qū)閑逛；未經(jīng)許可，不得在小區(qū)留宿。4. 此證過期無效，如需續(xù)期，請到物業(yè)公司辦理手續(xù)。5. 持證者請隨時配合管理人員的查證工作。6. 竣工驗收時，此證需退回物業(yè)公司，否則將

16、扣罰押金。7. 此證為物業(yè)公司物件，若拾獲請交回物業(yè)公司。房屋（室內(nèi)）裝修驗收表NO :業(yè)主姓名 （單位名稱）裝修棟房號聯(lián)系電話裝修期限施工單位名稱負(fù)責(zé)人驗收情況空調(diào)陽臺、屋面臥室衛(wèi)生間廚房防盜門門、窗有線電視客、飯廳吊頂內(nèi)、外墻樓宇對講煤氣管、閥排水管防盜網(wǎng)給水管、表地面電器線路其他其他隱蔽 工程 驗收物業(yè)公司（驗收人）意見：工程維修部簽名：日期：樓下業(yè)主意見：簽名：日期：初次 驗收物業(yè)公司（驗收人）意見：日期：業(yè)主簽名:日期：樓下業(yè)主意見：簽名：日期：整改 驗收物業(yè)公司（驗收人）意見：日期：業(yè)主簽名:日期：樓下業(yè)主意見：簽名：日期：維修部簽名：日期：經(jīng)理簽名：日期：應(yīng)退回押金：業(yè)主：人民幣元裝修企業(yè)：人民幣元業(yè)主簽字：施工責(zé)任人簽字：年 月