物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(shū)范本

1、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(shū)范本乙方： _甲方是指：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè) ;2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。 乙方是指：購(gòu)房人 （業(yè) 主 ） 。 前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管 理企業(yè) 簽定的物業(yè)管理合同生效時(shí)止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱(chēng)： 乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售 （ 預(yù)售 ）合同編號(hào)： 乙方所購(gòu)房屋基本情況：類(lèi)型 座落位置 建筑面積 平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂房屋 買(mǎi)賣(mài) （預(yù)售 ） 合同時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié) 議： 第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)

2、生、保安、交通等 項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理 ;2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度 和物業(yè)使用守則并書(shū)面告知乙方 ;3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料 ;4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則的行為5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 ;6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;8、每 _ 個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目 ;9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知乙方，并與乙 方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議 ;1、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)

3、施設(shè)備或改變其使用功能 11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)12 、自本協(xié)議終止時(shí)起 5 日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦 理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確 認(rèn);13、 。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出 意見(jiàn)和建議 ;3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則;4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守房屋裝飾裝修管理協(xié)議;6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功 能。因搬遷、裝飾裝修等

4、原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給 予賠償;7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使 用守則等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采 光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合 法權(quán)益 ;1、 。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位 （ 包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶(hù)外墻面、門(mén) 廳、樓梯間、走廊通道、 等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用 的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、 通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道 路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共 用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、 _ 等。三、環(huán)境衛(wèi)生1、 2、 四、保安1、內(nèi)容(1) 協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序(2) (3) 2、責(zé)任(1) (2) (3) 五、交通秩序與車(chē)輛停放1、內(nèi)容(1) (2) (3) 2、責(zé)任(1) (2) (3) 第三條物六、房屋裝飾裝修管理見(jiàn)附件：房屋裝飾裝修管理協(xié)議 業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀：1、 2、 、