全國自考《資產(chǎn)評(píng)估》2011～2015試題及答案匯總

1、全國自考資產(chǎn)評(píng)估試題及參考答案匯總序號(hào)年、月頁碼12011年4月資產(chǎn)評(píng)估試題及參考答案22011年7月資產(chǎn)評(píng)估試題及參考答案32012年4月資產(chǎn)評(píng)估試題及參考答案42012年7月資產(chǎn)評(píng)估試題及參考答案52013年4月資產(chǎn)評(píng)估試題及參考答案62013年7月資產(chǎn)評(píng)估試題及參考答案72014年4月資產(chǎn)評(píng)估試題及參考答案82014年10月資產(chǎn)評(píng)估試題及參考答案92015年4月資產(chǎn)評(píng)估試題及參考答案2011年4月全國自學(xué)考試資產(chǎn)評(píng)估試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（30×1 30 分）1.資產(chǎn)評(píng)估主體是指（ D）A.被評(píng)估資產(chǎn)占有人B.被評(píng)估資產(chǎn)C.資產(chǎn)評(píng)估委托人D.從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員2.評(píng)估資

2、產(chǎn)的“在用價(jià)值”依據(jù)的是資產(chǎn)評(píng)估的（ A）A.供求原則B.替代原則C.貢獻(xiàn)原則D.最佳使用原則3.下列原則中，不屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則的是（ C）A.獨(dú)立性原則B.客觀性原則C.預(yù)期性原則D.科學(xué)性原則4.在資產(chǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)法較適用于（ C）A.專用設(shè)備B.大部分無形資產(chǎn)C.通用性較強(qiáng)的資產(chǎn)D.受地域、環(huán)境等嚴(yán)格限制的資產(chǎn)5.為節(jié)省資源和減少污染，政府規(guī)定年產(chǎn)1萬噸以下的造紙廠一律關(guān)閉，由此造成生產(chǎn)能力在l萬噸以下的造紙?jiān)O(shè)備產(chǎn)生貶值。這種貶值屬于（ D）A.功能性貶值B.實(shí)體性貶值C.破產(chǎn)清算貶值D.經(jīng)濟(jì)性貶值6. 被評(píng)估資產(chǎn)為一臺(tái)年產(chǎn)某產(chǎn)品8萬件的生產(chǎn)線，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，類似年產(chǎn)量為15萬件的生產(chǎn)

3、線的成本為25萬元。如果該類生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本約為（ A）A.16.10萬元B.17.35萬元C.19.20萬元D.24.00萬元7.某資產(chǎn)于1998年5月購進(jìn)，2008年5月評(píng)估時(shí)名義已使用年限為10年。根據(jù)該資產(chǎn)技術(shù)指標(biāo)，正常使用情況下，每天應(yīng)工作16小時(shí)，該資產(chǎn)實(shí)際每天工作15小時(shí)（一年按360天計(jì)算），由此可確定該資產(chǎn)實(shí)際已使用年限約為（ B）A.8.8年B.9.4年C.9.6年D.10.0年8.某評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)一大型機(jī)械廠進(jìn)行評(píng)估。該企業(yè)固定資產(chǎn)中有同類機(jī)床300臺(tái)，賬面原值3 000萬元，評(píng)估人員將其中的10臺(tái)機(jī)床作為樣本進(jìn)行了詳細(xì)評(píng)估，該10臺(tái)機(jī)床

4、的重置成本為120萬元，其賬面原值為100萬元。若被評(píng)估的300臺(tái)機(jī)床的成新率平均為60%，則該300臺(tái)機(jī)床的評(píng)估值最接近于（ B）A.1 840萬元B.2 160萬元C.3 066萬元D.3 600萬元9.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指機(jī)器設(shè)備（ D）A.從評(píng)估基準(zhǔn)日起到機(jī)器設(shè)備不能正常工作所經(jīng)歷的時(shí)間B.從評(píng)估基準(zhǔn)日起到繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算為止所經(jīng)歷的時(shí)間C.從機(jī)器設(shè)備開始使用起到機(jī)器設(shè)備不能正常工作所經(jīng)歷的時(shí)間D.從機(jī)器設(shè)備開始使用起到繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算為止所經(jīng)歷的時(shí)間10.被評(píng)估設(shè)備購建于2000年，原始價(jià)值300萬元， 2005年進(jìn)行更新改造，投入了30萬元。2008年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估

5、，假設(shè)從2000年至2008年該類設(shè)備的價(jià)格每年上升10%，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測(cè)為15年，則該設(shè)備的成新率約為（ D）A.60%B.62%C.63%D.66%11.一臺(tái)數(shù)控機(jī)床，重置成本為200萬元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)壽命為20年，現(xiàn)該機(jī)床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用為18萬元，其他部分工作正常。該機(jī)床的實(shí)體性貶值額約為（ C）A.l8萬元B.20萬元 C.36萬元D.38萬元12.下列關(guān)于國家規(guī)定的土地使用權(quán)出讓最高年限的表述，正確的是（ B）A.旅游業(yè)用地30年B.商業(yè)用地40年C.居住用地50年D.教育用地70年13.被評(píng)估土地使用權(quán)年限為50年，參照物土地使用權(quán)年限為40年，折現(xiàn)

6、率為10%，則土地使用年限修正系數(shù)為（ C）A.0.968B.0.986C.1.014D.1.03314.在建筑物評(píng)估中，影響建筑物價(jià)值的決定因素是（ A）A.物理因素B.環(huán)境優(yōu)劣 C.經(jīng)濟(jì)地理D.新舊程度15.某宗土地，土地單價(jià)為3 000元/m2，該宗地容積率為2，建筑面積為150 m2，則樓面地價(jià)為（ D）A.20元m2B.150元m2C.300元m2D.1500元m216.某無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，確定的銷售利潤分成率為40%，已知該類產(chǎn)品的銷售利潤率為20%，則該無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的銷售收入分成率為（ B）A.4%B.8%C.10% D.20%17.某企業(yè)生產(chǎn)A產(chǎn)品，生產(chǎn)成本為6元件，售價(jià)為8元/

7、件，年銷售量為10萬件；如果使用了B專利技術(shù)，原材料利用率更高，生產(chǎn)成本下降為5.5元件，產(chǎn)品性能更好，銷售價(jià)格可以提高到8.5元件，年銷售量可達(dá)1l萬件。則該專利技術(shù)的年超額收益為（D）A.5萬元B.7萬元 C.9萬元D.13萬元l8.專有技術(shù)評(píng)估中的條件百分比的含義相當(dāng)于（ D）A.成新率B.實(shí)體性貶值率 C.折現(xiàn)率D.資本化率19.將流動(dòng)資產(chǎn)歸結(jié)為貨幣類、實(shí)物類、債權(quán)類和其他流動(dòng)資產(chǎn)四種類型是根據(jù)流動(dòng)資產(chǎn)的（ B）A.流動(dòng)性B.存在形態(tài)C.變現(xiàn)能力D.周轉(zhuǎn)速度20.企業(yè)某項(xiàng)在用低值易耗品，原購入價(jià)格為1 200元，企業(yè)采用五五攤銷法，賬面價(jià)值為600元。該項(xiàng)低值易耗品已使用6個(gè)月，預(yù)計(jì)還

8、可使用半年，目前全新的同類型的低值易耗品現(xiàn)行市價(jià)為1 000元，則該項(xiàng)低值易耗品的評(píng)估價(jià)值應(yīng)為（ A）A.500元B.600元C.1 000元D.1 200元21.某企業(yè)向甲企業(yè)售出材料，價(jià)款為80萬元，商定6個(gè)月后收款，采取商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)于3月5日開出匯票，并經(jīng)甲企業(yè)承兌，匯票到期日為9月5日?，F(xiàn)對(duì)該企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，基準(zhǔn)日定為7月5日，由此確定貼現(xiàn)日期為60日，貼現(xiàn)率按月息6。計(jì)算，則該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為（ B）A.0.96萬元B.79.04萬元C.80.00萬元 D.81.92萬元22.被評(píng)估資產(chǎn)為長期債券，總面值100萬元，期限為10年，年利率為15%，單利計(jì)息，每?jī)赡曛Ц兑?/p>

9、次利息，到期還本。截至評(píng)估基準(zhǔn)日已過去6年，若折現(xiàn)率為10%，則該債券的評(píng)估值最接近于（ C）A.91萬元B.109萬元C.114萬元 D.134萬元23.被評(píng)估企業(yè)擁有甲企業(yè)發(fā)行的普通股票100萬股，每股面值10元，預(yù)計(jì)今后兩年內(nèi)第一年的股利率為12%，第二年的股利率為15%，兩年后即可上市流通，每股市場(chǎng)價(jià)可達(dá)60元。若上市后立即出售，折現(xiàn)率為10%，則該被評(píng)估股票的評(píng)估值最接近于（ B）A.4 731萬元B.5 192萬元C.5 950萬元D.6 230萬元24.反映企業(yè)運(yùn)營能力指標(biāo)之一的存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)的計(jì)算公式為（ D）A.存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)= B.存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)=存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)×360C

10、.存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)= D.存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)= 25.下列各項(xiàng)中，不屬于企業(yè)價(jià)值評(píng)估收益預(yù)測(cè)方法的是（ C）A.產(chǎn)品周期法B.綜合調(diào)整法C.資產(chǎn)基礎(chǔ)法D.時(shí)間序列法26.某企業(yè)長期負(fù)債與權(quán)益資本的比例為6.53.5，借款利息為6%，經(jīng)測(cè)定，社會(huì)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3%，社會(huì)平均資產(chǎn)收益率為8%，該企業(yè)所在行業(yè)的系數(shù)為1.2，企業(yè)所得稅稅率為25%，則采用加權(quán)平均資本成本模型計(jì)算的折現(xiàn)率最有可能為（ A）A.6.08% B.6.70% C.7.05%D.7.34%27.需要確定資產(chǎn)過去價(jià)值而出具的評(píng)估報(bào)告屬于（ C）A.現(xiàn)值性評(píng)估報(bào)告B.評(píng)估復(fù)核報(bào)告C.追溯性評(píng)估報(bào)告D.預(yù)期性評(píng)估報(bào)告28.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，準(zhǔn)確

11、描述評(píng)估目的是為了準(zhǔn)確界定（ B）A.資產(chǎn)的歸屬B.評(píng)估結(jié)論的含義邊界C.資產(chǎn)的特征D.評(píng)估基準(zhǔn)日29.對(duì)特定評(píng)估目的、特定資產(chǎn)類別（細(xì)化）評(píng)估業(yè)務(wù)以及對(duì)評(píng)估中某些重要事項(xiàng)進(jìn)行規(guī)范的準(zhǔn)則屬于（ D）A.基本準(zhǔn)則B.程序性準(zhǔn)則C.專業(yè)性準(zhǔn)則D.評(píng)估指南30.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)較為理想的管理模式是（ C）A.政府管理B. 政府管理為主，行業(yè)自律為輔C.政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理D. 行業(yè)自律管理二、多項(xiàng)選擇題（5×2 10 分） 31.成本法應(yīng)用的前提條件有（ AD ）A.應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料B.需要一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資本市C.被評(píng)估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來期望收益的資產(chǎn)D.形成資產(chǎn)價(jià)值

12、的耗費(fèi)是必需的E.資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也必須是能用貨幣衡量的32.下列因素中，與重置成本的構(gòu)成要素有關(guān)的有（ ACE ）A.評(píng)估對(duì)象B.評(píng)估時(shí)點(diǎn)C.評(píng)估前提D.評(píng)估地點(diǎn)E.評(píng)估目的33.在無形資產(chǎn)評(píng)估中，決定最低收費(fèi)額的因素有（ AC）A.重置成本B.替代成本C.機(jī)會(huì)成本D.沉沒成本E.歷史成本34.下列會(huì)計(jì)核算方法中，對(duì)于材料評(píng)估的評(píng)估結(jié)果沒有影響的有（ ）A.先進(jìn)先出法B.后進(jìn)先出法C.加權(quán)平均法D.移動(dòng)平均法E.個(gè)別計(jì)價(jià)法35.委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用主要體現(xiàn)在（ ACDE）A.作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù)B.作為歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來源C.作為支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)D.作為法庭辯論

13、和裁決時(shí)確認(rèn)財(cái)產(chǎn)價(jià)格的舉證材料E.作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)資料三、名詞解釋（2×3 6 分）36.更新重置成本：更新重置成本是指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)及格式，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格生產(chǎn)或建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。37.評(píng)估復(fù)核：評(píng)估復(fù)核是指對(duì)其他評(píng)估師出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行評(píng)判的行為和過程。 四、簡(jiǎn)答題（2×7 14分） 38.如何理解市場(chǎng)價(jià)值?（P12）市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營銷之后所達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。對(duì)于市場(chǎng)價(jià)值的理解，應(yīng)著重從以下三個(gè)方面把握：公開和公平

14、的市場(chǎng)條件；當(dāng)事人是理性的；市場(chǎng)價(jià)值是價(jià)值估計(jì)數(shù)額。39.一份合格的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告至少應(yīng)該包括哪些內(nèi)容?答：一份合格的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告至少應(yīng)該包括以下七方面內(nèi)容： 擁有被評(píng)估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱； 資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象和范圍評(píng)估目的和基準(zhǔn)日； 定義價(jià)值類型； 列出評(píng)估方法及其重要參數(shù)確定依據(jù)和過程； 評(píng)估結(jié)論； 重要的聲明。五、計(jì)算題（4×10 40分）40.被評(píng)估設(shè)備是于2004年1月1日進(jìn)口的大型設(shè)備，賬面原值為人民幣2 219.38萬元，其中以美元支付的設(shè)備購置款（離岸價(jià)）折合人民幣1 500萬元，境外運(yùn)輸及保險(xiǎn)費(fèi)占離岸價(jià)的1.5%，設(shè)備進(jìn)口時(shí)的關(guān)稅稅率為17%，增值稅率為17%，銀行

15、手續(xù)費(fèi)為到岸價(jià)的1%，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)為人民幣20萬元，安裝及配套費(fèi)用共計(jì)人民幣100萬元，進(jìn)口時(shí)美元與人民幣的匯率為18.2，評(píng)估基準(zhǔn)日為2008年1月1日。評(píng)估人員在評(píng)估中了解到，設(shè)備生產(chǎn)國同類設(shè)備在4年中價(jià)格上升了5%，境外運(yùn)輸及保險(xiǎn)費(fèi)仍為離岸價(jià)的1.5%，評(píng)估基準(zhǔn)日該設(shè)備的進(jìn)口關(guān)稅稅率下降至10%，增值稅率仍為17%，銀行手續(xù)費(fèi)率也未發(fā)生變化。對(duì)國內(nèi)調(diào)查得知，4年中各種費(fèi)用物價(jià)指數(shù)均發(fā)生了較大變化，其中安裝配套費(fèi)用2004年1月1日的定基物價(jià)指數(shù)為108%，2008年1月1目的定基物價(jià)指數(shù)為116%，運(yùn)雜費(fèi)用價(jià)格指數(shù)自2004年起均在上一年的基礎(chǔ)上遞增1%。經(jīng)對(duì)設(shè)備情況調(diào)查鑒定得知，該設(shè)備與

16、現(xiàn)有同類新設(shè)備相比，每年增加運(yùn)營成本20萬元，今后該設(shè)備若保持100%的利用率，則尚可使用12年。評(píng)估基準(zhǔn)日美元對(duì)人民幣的匯率為17，企業(yè)所在行業(yè)的正常投資回報(bào)率為10%，企業(yè)所得稅率為25%。要求：計(jì)算該設(shè)備的重置成本；計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。（計(jì)算結(jié)果以“萬元"為單位，保留兩位小數(shù)）分析根據(jù)所給定的條件，可以知道本題要求用成本法對(duì)進(jìn)口機(jī)器設(shè)備價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。成本法評(píng)估的基本思路是：重置成本實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值重置成本(FOB價(jià)格途中保險(xiǎn)費(fèi)國外運(yùn)雜費(fèi))×基準(zhǔn)日外匯匯率進(jìn)口關(guān)稅增值稅銀行及其他手續(xù)費(fèi)國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)安裝調(diào)試費(fèi)人員培訓(xùn)費(fèi)其他其中：FOB價(jià)格CIF到岸價(jià)格途中保險(xiǎn)

17、費(fèi)和國外運(yùn)雜費(fèi)。（不包括進(jìn)口關(guān)稅） 計(jì)算該設(shè)備的重置成本（七步） 離岸價(jià)格（FOB）（人民幣價(jià)格） 境外運(yùn)輸及保險(xiǎn)費(fèi)（人民幣價(jià)格）1344.51×1.5%20.17CIF1344.5120.171364.68 進(jìn)口關(guān)稅：1364.68×10%1364.68×10%136.47 增值稅：（1364.68136.47）×17%1501.15×17%255.20 銀行手續(xù)費(fèi)及其他：CIF×1%1364.68×1%13.65 國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)：20×(11%)4=20.81 安裝調(diào)試費(fèi)：重置成本：1344.5120.17136.

18、47255.2013.6520.81107.401898.21（萬元） 該設(shè)備的評(píng)估值 實(shí)體性貶值：重置成本×(1成新率) 功能性貶值（由于運(yùn)營成本上升引起的）： 功能性損耗 20×(125%)×(p/A,10%,12)15×6.8137102.21萬元 經(jīng)濟(jì)性貶值：本題無經(jīng)濟(jì)性貶值評(píng)估價(jià)值重置成本實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值評(píng)估值：1 898.21474.55102.211 321.45萬元41.某企業(yè)占用一塊土地，面積為15000平方米，土地使用權(quán)年限為50年，已達(dá)到三通一平（通水、通路、通電和土地平整），由于該地區(qū)土地交易較少，決定采用成本法估價(jià)

19、。相關(guān)資料如下： 土地取得費(fèi)包括征地補(bǔ)償費(fèi)和土地管理費(fèi)在內(nèi)為500元平方米，其中土地補(bǔ)償費(fèi)已包括地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)等； 土地開發(fā)費(fèi)為80元平方米，土地開發(fā)期2年，開發(fā)費(fèi)均勻投入； 稅費(fèi)主要為耕地占用稅，按5元平方米計(jì)征，其他稅費(fèi)不計(jì)； 二年期貸款利息為10%； 利潤率為20%； 土地所有權(quán)的增值收益為土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、稅費(fèi)、利息、利潤之和的25%。要求：估算以下兩種情況的土地單價(jià)和總價(jià)。 無限年期土地使用權(quán)價(jià)格 50年期土地使用權(quán)價(jià)格（假設(shè)折現(xiàn)率為10%；計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，保留兩位小數(shù)）。分析根據(jù)題中所給的材料，要求用成本法進(jìn)行土地使用權(quán)價(jià)格的評(píng)估。其基本公式

20、：評(píng)估值（土地價(jià)格）土地取得費(fèi)土地開發(fā)費(fèi)稅費(fèi)利息利潤土地增值收益其中，關(guān)鍵是以下幾個(gè)項(xiàng)目的估算：估算土地開發(fā)費(fèi)：基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)（“三通一平”或“七通一平”費(fèi)用）、公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)及小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)估算利息。投資利息是評(píng)估土地時(shí)考慮的資金時(shí)間價(jià)值，包括兩部分：土地取得費(fèi)以整個(gè)取得費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)期；土地開發(fā)費(fèi)以整個(gè)開發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期按土地開發(fā)期限的一半計(jì)算。估算利潤。利潤通常以土地取得費(fèi)和土地開發(fā)費(fèi)為基數(shù)，并通過合理的利潤率計(jì)算。估算土地增值收益；土地增值收益（土地取得費(fèi)土地開發(fā)費(fèi)稅費(fèi)利息利潤）×增值收益率。年期修正公式：將無限年期土地使用權(quán)價(jià)格轉(zhuǎn)化為有限年期土地使用權(quán)價(jià)格

21、。 P 有限年期土地使用權(quán)價(jià)格P1無限年期土地使用權(quán)價(jià)格n 土地使用年限i 還原利率，評(píng)估基準(zhǔn)日銀行一年期存款利率風(fēng)險(xiǎn)利率 無限年期土地使用權(quán)價(jià)格（元/m2） 土地取得費(fèi)：500 土地開發(fā)費(fèi)為：80 稅費(fèi)為：5 利息：（土地取得費(fèi)稅費(fèi)）×10%×2土地開發(fā)費(fèi)×10%×2×1/2（500+5）×10%×2+80×10%×2×1/2109 利潤：（土地取得費(fèi)土地開發(fā)費(fèi)稅費(fèi)）×20%（500805）×20%117 土地所有權(quán)增值收益：（500805109117）×25%2

22、02.75 無限年期土地使用權(quán)價(jià)格（土地單價(jià)）500805109117202.751013.75（元/m2）土地總價(jià)為：1 013.75×15 000 15,206,250元 50年期土地使用權(quán)價(jià)格土地單價(jià)為：1013.75×11.10-501013.75×0.99151005.13（元/m2）土地總價(jià)為1 005.13×1500015,076,950（元/m2）42.某企業(yè)轉(zhuǎn)讓生產(chǎn)某藥品的技術(shù)，經(jīng)評(píng)估人員收集獲得以下資料：該企業(yè)與購買方共同享有該項(xiàng)技術(shù)，雙方的設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力分別為年產(chǎn)400萬單位和100萬單位；該技術(shù)系該企業(yè)三年前從外部引進(jìn)的，賬面價(jià)格為

23、2 000萬元；根據(jù)該類技術(shù)的更新速度和產(chǎn)品的市場(chǎng)情況判斷該技術(shù)還可以使用7年；近3年來，物價(jià)每年環(huán)比上漲10%；由于購買方生產(chǎn)能力較為強(qiáng)大，其投產(chǎn)后將占領(lǐng)一定市場(chǎng)份額，出讓方為此在未來7年預(yù)計(jì)每年將減少純收益約為30萬元；另外該技術(shù)轉(zhuǎn)讓后，該企業(yè)為保持技術(shù)領(lǐng)先，需要立即追加費(fèi)用100萬元。要求：若折現(xiàn)率取10%，請(qǐng)計(jì)算該企業(yè)轉(zhuǎn)讓該技術(shù)的最低收費(fèi)額。（計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù)）分析根據(jù)題中材料可知：要求采用約當(dāng)投資分成法進(jìn)行無形資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估無形資產(chǎn)最低收費(fèi)額重置成本凈值×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮薀o形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本其中：轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮寿I方運(yùn)用無形資產(chǎn)的設(shè)計(jì)能力/運(yùn)用無形資產(chǎn)的

24、總設(shè)計(jì)能力 確定全套技術(shù)的重置成本凈額 該技術(shù)的重置成本為：2 000×(110%)32 662（萬元） 該技術(shù)成新率為： 7÷（37）70% 該技術(shù)的重置成本凈值為：2 662×70%1 863.4（萬元） 轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮蕿椋?00÷（100400）20% 機(jī)會(huì)成本為： 30×（P/A,10%,7）10030×4.868100246.052（萬元） 該項(xiàng)無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的最低收費(fèi)額為：1 863.4×20%246.052618.73（萬元）43. 某企業(yè)2007年利潤表反映實(shí)現(xiàn)的凈利潤為95萬元，補(bǔ)貼收入50萬元（包括企業(yè)增值

25、稅出口退稅30萬元和因洪災(zāi)政府專項(xiàng)補(bǔ)貼20萬元）；營業(yè)外支出30萬元（為企業(yè)遭受洪災(zāi)的損失支出）。經(jīng)分析，預(yù)計(jì)從20082012年企業(yè)的凈利潤將在2007年正常凈利潤水平上每年遞增1%，從2013年到2017年企業(yè)凈利潤將保持在2012年凈利潤水平上。企業(yè)將在2017年底停止生產(chǎn)、整體變現(xiàn)，預(yù)計(jì)變現(xiàn)值約為140萬元。若折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅稅率為25%。要求：評(píng)估2007年12月31日該企業(yè)的價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù)）分析根據(jù)題中材料可知：要求采用分段法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估 確定前五年的現(xiàn)益：凈利潤（遭受洪災(zāi)支出因洪災(zāi)專項(xiàng)補(bǔ)貼）2007年的正常利潤：95（3020）105

26、（萬元） 20082012年利潤每年遞增1%，相當(dāng)于以2007年的正常利潤為基數(shù)，折現(xiàn)率為8.9%（1.01/1.10）的五年期年金 2012年利潤：105×1.015110.356（萬元） 20132017年是一個(gè)以2012年利潤為基數(shù)的正常年金 其現(xiàn)金流量圖如下：12345678P=？8.9%105110.35610%140912345678P=？10%50507.77%12345678P=？10%50507.77%12345678P=？10%50507.77% 該企業(yè)收益凈現(xiàn)值： 該企業(yè)的價(jià)值680.65×（125%）510.492011年7月全國自學(xué)考試資產(chǎn)評(píng)估試題

27、及答案一、單項(xiàng)選擇題（30×1 30 分）1、下列選項(xiàng)中，屬于不可確指資產(chǎn)的是（ B ）A.商標(biāo) B.商譽(yù)C.專有技術(shù) D.計(jì)算機(jī)軟件2、資產(chǎn)評(píng)估的獨(dú)立性原則保障了資產(chǎn)評(píng)估的（ D ）A.現(xiàn)實(shí)性特點(diǎn) B.咨詢性特點(diǎn)C.預(yù)測(cè)性特點(diǎn) D.公正性特點(diǎn)3、下列選項(xiàng)中，不屬于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書中基本內(nèi)容的是（ D ）A.評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方名稱 B.資產(chǎn)評(píng)估目的C.資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日 D.資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃4、下列資產(chǎn)中，最適宜采用市場(chǎng)法評(píng)估的是（ B ）A.專有技術(shù) B.商業(yè)用房C.專用設(shè)備 D.公益性用地5、資產(chǎn)評(píng)估中，實(shí)體性貶值的估算可采用（ A ）A.使用年限法 B.重置核算法C.價(jià)格指數(shù)法 D.功

28、能價(jià)值法6、某被評(píng)估資產(chǎn)建于2002年，賬面原值為200000元，2005年進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)調(diào)查已知同類資產(chǎn)環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為：2003年20，2004年25，2005年27，該資產(chǎn)的重置成本為（ D ）A.254000元 B.300000元C.317500元 D.381000元7、某被估資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來每年可為企業(yè)帶來凈收益20萬元，尚可使用10年，若折現(xiàn)率為10，則該資產(chǎn)的評(píng)估值最接近于（ B ）A.100萬元 B.123萬元C.175萬元 D.200萬元8、在設(shè)備評(píng)估中，市場(chǎng)法不適用于（ C ）A.大型設(shè)備 B.有實(shí)體性貶值的設(shè)備C.自制非標(biāo)設(shè)備 D.進(jìn)口設(shè)備9、某設(shè)備于1990年12月購進(jìn)，賬

29、面價(jià)值為200萬元，購進(jìn)時(shí)的定基物價(jià)指數(shù)為102，2008年12月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估時(shí)該類設(shè)備的定基物價(jià)指數(shù)為120，則該設(shè)備的重置成本最接近于（ A ）A.235萬元 B.240萬元C.295萬元 D.350萬元10、被評(píng)估設(shè)備為一年前購建，評(píng)估時(shí)該設(shè)備由于液壓系統(tǒng)損壞而無法使用，已知更換全部液壓系統(tǒng)需投入100萬元，將其他部分修復(fù)到全新狀態(tài)需投入全部重置成本的5。如果該設(shè)備的重置成本為1500萬元，不考慮其他因素，則該設(shè)備的成新率最接近于（ D ）A.75 B.83C.85 D.8811、被評(píng)估設(shè)備為一條年產(chǎn)某產(chǎn)品100萬件的生產(chǎn)線。由于市場(chǎng)需求降低，為防止產(chǎn)品積壓而不降價(jià)銷售，則必

30、須降低產(chǎn)量，因此未來每年實(shí)際只能生產(chǎn)80萬件，預(yù)計(jì)該設(shè)備尚可使用3年。假設(shè)每件產(chǎn)品的凈利潤為2元，折現(xiàn)率為10，企業(yè)所得稅稅率為25，不考慮其他因素，則該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)型貶值額最接近于（ C ）A.75萬元 B.80萬元C.99萬元 D.120萬元12、下列選項(xiàng)中，不反映房地產(chǎn)使用強(qiáng)度的指標(biāo)是（ C ）A.容積率 B.覆蓋率C.得房率 D.綠地率13、下列評(píng)估方法中，本質(zhì)上屬于市場(chǎng)法的評(píng)估方法是（ A ）A.基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法 B.假設(shè)開發(fā)法C.殘余估價(jià)法 D.割差法14、越來越多的城市邊沿土地被用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，這說明了（ D ）A.土地的面積有限性 B.土地的使用價(jià)值永續(xù)性C.土地的空間位置

31、固定性 D.土地的經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性15、某建筑物經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)打分，結(jié)構(gòu)部分得分為90分，裝修部分得分為60分，設(shè)備部分得分為70分。修正系數(shù)為G=0.75，S=0.12，B=0.13，則該建筑物的實(shí)體性貶值率為（ B ）4、11.2 B.16.2C.83.8 D.88.816、下列無形資產(chǎn)中，同時(shí)屬于工業(yè)產(chǎn)權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的是（ C ）A.版權(quán) B.專有技術(shù)C.專利權(quán) D.商譽(yù)17、某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)專有技術(shù)，購買方在采用這項(xiàng)技術(shù)后，可以在未來五年分別取得追加利潤20萬元、30萬元、30萬元、40萬元、40萬元。如果不采用這項(xiàng)技術(shù)，該企業(yè)未來五年的利潤均為100萬元年。折現(xiàn)率為10，則該專有技術(shù)

32、轉(zhuǎn)讓的利潤分成率為（ B ）A.23.2 B.23.7C.24.2 D.24.718、在采用割差法評(píng)估商譽(yù)時(shí)，要得到企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值，可采用的評(píng)估方法為（ ）A.成本法 B.市場(chǎng)法C.收益法 D.資產(chǎn)基礎(chǔ)法19、對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估所選評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在（ C ）A.會(huì)計(jì)期末 B.會(huì)計(jì)期中C.會(huì)計(jì)期初 D.隨時(shí)可以20、采用市場(chǎng)法評(píng)估在產(chǎn)品是按同類在產(chǎn)品的市價(jià)扣除銷售過程中預(yù)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用后計(jì)算評(píng)估值。這種方法適用于（ B ）A.生產(chǎn)周期在半年以上或一年以上，仍需繼續(xù)生產(chǎn)、銷售并且有盈利的在產(chǎn)品等的評(píng)估B.因產(chǎn)品下馬，在產(chǎn)品只能按評(píng)估時(shí)的狀態(tài)向市場(chǎng)出售情況下的評(píng)估C.對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營正常、會(huì)計(jì)核算水平較高

33、的企業(yè)在產(chǎn)品的評(píng)估D.對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營正常但會(huì)計(jì)核算水平較低的企業(yè)在產(chǎn)品的評(píng)估21、某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量100臺(tái)，每臺(tái)實(shí)際成本64元。根據(jù)會(huì)計(jì)核算資料，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費(fèi)用與工資、其他費(fèi)用的比例為6535。根據(jù)目前價(jià)格變動(dòng)情況和其他有關(guān)資料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.15，工資、費(fèi)用的綜合調(diào)整系數(shù)為1.10，則該產(chǎn)成品的評(píng)估價(jià)值最接近于（ C ）A.7040元 B.7200元C.7248元 D.7360元22、被評(píng)估企業(yè)擁有甲企業(yè)發(fā)行的5年期債券100張，每張面值1萬元，債券利息率每年9，復(fù)利計(jì)息，到期一次還本付息。評(píng)估基準(zhǔn)日至債券到期還有兩年，若適用折現(xiàn)率為15，則被評(píng)估企業(yè)擁有甲企業(yè)債券的評(píng)估值

34、最接近于（ B ）A.109萬元 B.116萬元C.122萬元 D.154萬元23、上市公司股票的清算價(jià)格是（ D ）A.資產(chǎn)總額與總股數(shù)的比值 B.資產(chǎn)總額與流通股數(shù)的比值C.資產(chǎn)總額與股票總面值的比值 D.凈資產(chǎn)與總股數(shù)的比值24、被評(píng)估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)比較穩(wěn)定，其未來5年預(yù)期收益的現(xiàn)值之和為1200萬元，折現(xiàn)率和資本化率均為10，則采用年金資本法計(jì)算的企業(yè)價(jià)值最有可能是（ C ）A.317萬元 B.2400萬元C.3166萬元 D.3466萬元25、企業(yè)經(jīng)營過程中面臨的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)主要是指（ A ）A.企業(yè)在經(jīng)營過程中，市場(chǎng)需求、要素供給以及同類企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)給企業(yè)未來預(yù)期收益帶來的不確定性影響

35、B.企業(yè)在經(jīng)營過程中，資金周轉(zhuǎn)、資金調(diào)度以及資金融通中可能出現(xiàn)的不確定性對(duì)企業(yè)未來預(yù)期收益的影響C.企業(yè)所在行業(yè)的行業(yè)性市場(chǎng)特點(diǎn)、投資開發(fā)特點(diǎn)以及國家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整等因素造成的行業(yè)發(fā)展不確定性給企業(yè)預(yù)期收益帶來的影響D.企業(yè)在經(jīng)營過程中，整個(gè)國家經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性對(duì)企業(yè)未來預(yù)期收益的影響26、以資產(chǎn)負(fù)債表為導(dǎo)向的企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法是（ A ）A.資產(chǎn)基礎(chǔ)法 B.收益法C.市盈率乘數(shù)法 D.綜合調(diào)整法27、限制性評(píng)估報(bào)告與其他評(píng)估報(bào)告的差異在于（ D ）A.其內(nèi)容和數(shù)據(jù)的繁簡(jiǎn) B.其評(píng)估基準(zhǔn)日早于報(bào)告日C.其評(píng)估基準(zhǔn)日晚于報(bào)告日 D.其部分資料和數(shù)據(jù)只體現(xiàn)在工作底稿中28、必須在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書上簽字

36、的人是（ C ）A.委托方法定代表人 B.資產(chǎn)占有方法定代表人C.評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表 D.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人29、針對(duì)不同資產(chǎn)類別的特點(diǎn)，分別對(duì)不同類型資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范的準(zhǔn)則屬于（ C ）A.指導(dǎo)意見 B.程序性準(zhǔn)則C.專業(yè)性準(zhǔn)則 D.評(píng)估指南30、我國第一部對(duì)全國的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)進(jìn)行政府管理的最高法規(guī)是（ A ）A.國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法B.資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)C.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)審批管理辦法D.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則職業(yè)道德準(zhǔn)則二、多項(xiàng)選擇題（5×2 10 分） 31、影響資產(chǎn)價(jià)值的因素有（ ）A.資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格 B.使用磨損和自然力的作用C.新技術(shù)的推廣

37、和運(yùn)用 D.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整E.國家環(huán)保政策的實(shí)施32、無形資產(chǎn)的成本特性包括（ ABD ）A.不完整性 B.弱對(duì)應(yīng)性C.現(xiàn)實(shí)性 D.虛擬性E.預(yù)測(cè)性33、應(yīng)收賬款評(píng)估時(shí)，對(duì)預(yù)計(jì)壞賬損失定量確定的方法主要有（ AC ）A.壞賬估計(jì)法 B.分類分析法C.賬齡分析法 D.計(jì)提壞賬準(zhǔn)備法E.會(huì)計(jì)核算法34、下列價(jià)格中，與股票的評(píng)估值有較為密切聯(lián)系的有（ CDE ）A.股票的發(fā)行價(jià)格 B.股票的賬面價(jià)格C.股票的內(nèi)在價(jià)格 D.股票的清算價(jià)格E.股票的市場(chǎng)價(jià)格35、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的管理模式主要有（ CDE ）A.政府管理為主、行業(yè)自律為輔管理模式B.政府管理與行業(yè)自律并重管理模式C.政府管理模式D.行業(yè)自律管理

38、模式E.政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式三、名詞解釋（2×3 6 分）36、基準(zhǔn)地價(jià)：基準(zhǔn)房?jī)r(jià):是指城鎮(zhèn)國有土地的 基本標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。37、長期投資(從資產(chǎn)評(píng)估的角度看)：從資產(chǎn)評(píng)估的角度看，長期投資是指企業(yè)持有的時(shí)間超過一年、以獲得投資收益和收入為目的、那些并非直接為企業(yè)使用的項(xiàng)目投資行為。四、簡(jiǎn)答題（2×7 14分） 38、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇主要應(yīng)考慮的因素。答：資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇主要應(yīng)考慮的因有： 資產(chǎn)評(píng)估方法必須與資產(chǎn)評(píng)估類型相適應(yīng) 資產(chǎn)評(píng)估方法必須與資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象相適應(yīng) 資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇還要受到和信息資料的制約 .39、簡(jiǎn)述制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的必要性。答：制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)

39、則的必要性主要有： 制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則,有利于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的同意管理, 制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則,有利于實(shí)現(xiàn)政府管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變， 制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高。五、計(jì)算題（4×10 40分）40. 被評(píng)估生產(chǎn)線購建于1998年12月，賬面價(jià)值為1000萬元，2003年對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，追加投資200萬元，2008年12月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)： 從1998年到2008年，每年該類設(shè)備價(jià)格上升率為10； 該設(shè)備的電力耗費(fèi)每年比其替代設(shè)備高1萬元； 被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，所得稅率為25； 該設(shè)

40、備在評(píng)估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的90，經(jīng)技術(shù)檢測(cè)該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。要求： 計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的重置成本及各項(xiàng)損耗； 計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))解：各項(xiàng)目計(jì)算如下： 重置成本：1000×(110%)10200×(110%)52915.8(萬元) 加權(quán)投資年限： 實(shí)體性貶值率： 功能性貶值：1×（125%）×（p/A,10%,5）2.84(萬元) 評(píng)估值：2915.8×（162.98%）2.841076.59（萬元）41. 一幢寫字樓，占地面積12000平方米，建

41、筑面積為52000平方米，鋼混結(jié)構(gòu)。1999年10月取得土地使用權(quán)，年限50年。假定空置率為10，月租金為35元平方米，月費(fèi)用(含建筑物折舊費(fèi))為100000元；建筑物壽命60年。辦公家具和設(shè)備原價(jià)為5000000元，使用年限10年，無殘值；房產(chǎn)稅為房地產(chǎn)租金收入的12，其他稅費(fèi)為租金收入的6，土地還原利率為9，建筑物的還原利率為10，用成本法求得在評(píng)估基準(zhǔn)日建筑物的價(jià)值為5500萬元。評(píng)估基準(zhǔn)日為2009年10月。要求： 計(jì)算房地合一的房地產(chǎn)總年收入； 計(jì)算年總費(fèi)用； 計(jì)算房地合一的房地產(chǎn)的年純收益； 計(jì)算建筑物的年純收益； 計(jì)算土地的年純收益； 計(jì)算土地的還原收益價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以元為單位

42、，取整數(shù))解：各項(xiàng)目計(jì)算如下： 年房租收入： 52000×（110%）×35×1219,656,000(元) 年總費(fèi)用： 100,000×125,000,000/1019,656,000×18%5,238,080 (元) 房地合一年純收益：19,656,0005,238,08014,417,920（元） 建筑物的年收益：55,000,000×10%5,500,000（元） 土地的年收益：14,417,9205,500,0008,917,920（元） 土地還原收益值：8,917,920×（p/A,9%,40）8,917,920

43、×（11.09-40）/0.0995,933,278（元）42. 某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一商標(biāo)的所有權(quán)。使用該商標(biāo)的商品每年的銷售量為100萬臺(tái)，根據(jù)評(píng)估人員調(diào)查分析，在全國5大市場(chǎng)上，使用該商標(biāo)的商品價(jià)格比其同類商品價(jià)格每臺(tái)分別高20元、15元、18元、22元和15元不等，該商標(biāo)的商品在5大市場(chǎng)上的銷售量比率分別約為30、10、20、15和25。這種價(jià)格優(yōu)勢(shì)預(yù)計(jì)還可保持5年。評(píng)估時(shí)1年期銀行存款利率為4，評(píng)估人員確定的該商標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)收益率為11。企業(yè)所得稅率為25。要求：根據(jù)上述資料評(píng)估該商標(biāo)所有權(quán)的價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))解：各步驟計(jì)算如下 折現(xiàn)率：4%11%15% 每年增量收益計(jì)算見

44、下表商場(chǎng)ABBDE合計(jì)超額價(jià)格/元2015182215銷售量比例/%3010201525總銷售量/萬臺(tái)100超額利潤/萬元6001503603303751815 該商標(biāo)所有權(quán)的價(jià)值1815×(125%)×(P/A,15%,5)1020.938×(11.15-5)/0.153422.34（萬元）43. 甲企業(yè)擬整體轉(zhuǎn)讓，需評(píng)估。預(yù)計(jì)企業(yè)未來5年的預(yù)期利潤總額分別為140萬元、150萬元、140萬元、150萬元和160萬元。該企業(yè)長期負(fù)債占投資資本的比重為60，平均長期負(fù)債成本為7，在未來5年中平均每年長期負(fù)債利息額為20萬元，每年流動(dòng)負(fù)債利息額為30萬元。評(píng)估時(shí)市場(chǎng)

45、平均收益率為8。無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為1.2。甲企業(yè)所得稅稅率為25，生產(chǎn)經(jīng)營比較平穩(wěn)。要求：試運(yùn)用年金資本化法計(jì)算甲企業(yè)的投資資本價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以萬元為單位，保留兩位小數(shù)) 該企業(yè)主權(quán)資金的資金成本率 該企業(yè)綜合資金成本率（即折現(xiàn)率）i 7%×(125%)×60%9%×40%6.75% 該企業(yè)未來五年的投資報(bào)酬F1(1402030)×（125%）142.5(萬元)F2(1502030)×（125%）150（萬元）F3(1402030)×（125%）142.5（萬元）F4(1502030)&#

46、215;（125%）150（萬元）F5(1602030)×（125%）157.5（萬元） 確定甲企業(yè)的投資資本價(jià)值A(chǔ)P=？6.75%12345P16.75%1234512345P1=？6.75%A=？ 計(jì)算未來五年投資報(bào)酬的現(xiàn)值P1Fn×（P/F,6.75%,n）142.5×（1.0675-11.0675-3）150×（1.0675-21.0675-4）157.5×1.0675-5611.388（萬元） 將投資現(xiàn)值軒為五年期的年金AP1×（A/P,6.75%,5）611.388×0.0675/（11.675-5）148.11

47、（萬元） 甲企業(yè)的投資資本的評(píng)估值PA/ i148.11/0.06752194.22（萬元）2012年4月全國自學(xué)考試資產(chǎn)評(píng)估試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（30×1 30 分）1.資產(chǎn)評(píng)估的主體是指( C )A.被評(píng)估資產(chǎn) B.被評(píng)估資產(chǎn)占有人C.從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員D.資產(chǎn)評(píng)估委托人2.下列選項(xiàng)中，不符合公開市場(chǎng)內(nèi)涵的是( D )A.交易各方進(jìn)行交易的唯一目的在于最大限度的追求經(jīng)濟(jì)利益B.交易各方掌握必要的市場(chǎng)信息C.交易各方具備較為充裕的時(shí)間D.交易條件公開且具有排他性3.下列因素中，不屬于編制資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃應(yīng)重點(diǎn)考慮的是( B )A.資產(chǎn)評(píng)估目的、資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象狀況B.資產(chǎn)評(píng)估

48、報(bào)告使用范圍C.評(píng)估對(duì)象的性質(zhì)、行業(yè)特點(diǎn)、發(fā)展趨勢(shì)D.相關(guān)資料收集狀況4.一般說運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確性主要取決于( C )A.參照物的數(shù)量 B.地域的大小C.市場(chǎng)的活躍程度 D.功能的大小5.一項(xiàng)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法估算的重置成本往往會(huì)( B )A.偏低 B.偏高C.不變D.合理6.收益法中所用的收益額是指( A )A.資產(chǎn)使用帶來的未來收益期望值B.評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)使用帶來的實(shí)際收益額C.資產(chǎn)使用帶來的歷史收益額D.評(píng)估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)使用帶來的實(shí)際收益額7.一項(xiàng)資產(chǎn)同時(shí)采用兩種或兩種以上方法評(píng)估，會(huì)得出兩種或兩種以上不同的結(jié)果，最終的評(píng)估結(jié)論應(yīng)該( C )A.用

49、各種方法得出的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行簡(jiǎn)單平均得出B.用各種方法得出的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行加權(quán)平均得出C.判斷選擇一種評(píng)估結(jié)果得出D.判斷選擇多種評(píng)估結(jié)果得出8.某設(shè)備購建于2000年1月1日，2010年1月1日為評(píng)估基準(zhǔn)日，該設(shè)備設(shè)計(jì)壽命為在每天工作8小時(shí)的狀態(tài)下連續(xù)工作20年。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查，該設(shè)備過去的使用情況是每天工作12小時(shí)，每年使用9個(gè)月。則該設(shè)備的成新率為( B )A.25% B.43.75%C.50% D.56.25%9.中國政府在“低碳”經(jīng)濟(jì)中的承諾將導(dǎo)致更嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)，這會(huì)使更多的生產(chǎn)性設(shè)備產(chǎn)生( D )A.實(shí)體性貶值 B.功能性貶值C.技術(shù)性貶值D.經(jīng)濟(jì)性貶值10.某生產(chǎn)線尚可使用3年，其

50、技術(shù)較同類新型設(shè)備落后，每年多耗電2萬千瓦時(shí)，電價(jià)為0.8元/千瓦時(shí)；企業(yè)所得稅率為25%，折現(xiàn)率為10%。則該生產(chǎn)線的功能性貶值為( B )A.1.87萬元 B.2.98萬元C.4.85萬元 D.6.47萬元11.土地可以分為高度集約使用的土地、正常使用的土地、閑置未用土地或空地和使用不當(dāng)土地，其劃分的依據(jù)是( D )A.土地的所有權(quán)歸屬 B.土地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)用途 C.土地的開發(fā)程度 D.土地的利用程度12.價(jià)格指數(shù)調(diào)整法一般僅限用于( C )A.大型、價(jià)高的建筑物重置成本的評(píng)估B.原工程量是合理的建筑物重置成本的評(píng)估C.單位價(jià)值小、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的建筑物重置成本的評(píng)估D.構(gòu)造較簡(jiǎn)單的建筑物重置成本

51、的評(píng)估13.在房地產(chǎn)評(píng)估中，運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)，進(jìn)行個(gè)別因素修正的目的在于將可比交易實(shí)例價(jià)格修正為( C )A.評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格 B.正常交易的價(jià)格C.待評(píng)估對(duì)象自身狀態(tài)下的價(jià)格 D.待評(píng)估對(duì)象區(qū)域因素下的價(jià)格14. 待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)三層辦公樓，占地面積為400平方米，建筑面積為600平方米，月租金36000元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%， 評(píng)估時(shí)建筑物的剩余使用年限為40年，取得租金收入的年總費(fèi)用129600元，評(píng)估人員另用市場(chǎng)法求得土地使用權(quán)價(jià)格為每平方米4000元，運(yùn)用建筑物殘 余估價(jià)法估算的建筑物評(píng)估值最有可能是( A )A.1382653元 B.1630342元C.17

52、05466元 D.2079652元15.下列各項(xiàng)中，不屬于無形資產(chǎn)功能特性的是( B ) A.附著性 B.虛擬性C.共益性D.替代性16.某研究機(jī)構(gòu)以新型紡織生產(chǎn)技術(shù)向甲企業(yè)投資，該技術(shù)的重置成本為200萬元，成本利潤率為400%。甲企業(yè)擬投入合營的資產(chǎn)重置成本為8000萬元，投資利潤率為10%。以該無形資產(chǎn)進(jìn)行投資的利潤分成率為( A )A.10.2% B.12%C.12.5% D.25%17.某企業(yè)5年前獲得一項(xiàng)專利，該專利法定壽命為10年，現(xiàn)對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)專家估算，評(píng)估基準(zhǔn)日其重置成本為100萬元，尚可使用3年，則該項(xiàng)專利的評(píng)估值為( B )A.30萬元 B.37.5萬元C.45.

53、5萬元 D.50萬元18.下列關(guān)于商譽(yù)的表述，正確的是( A )A.商譽(yù)是企業(yè)長期積累起來的一項(xiàng)無形資產(chǎn)價(jià)值B.商譽(yù)是一項(xiàng)單獨(dú)能產(chǎn)生效益的無形資產(chǎn)C.作為無形資產(chǎn)，企業(yè)可用商譽(yù)對(duì)外投資D.形成商譽(yù)的個(gè)別因素能以任何方法單獨(dú)計(jì)量19. 在對(duì)某企業(yè)評(píng)估時(shí)，經(jīng)核查，該企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量為2萬件，根據(jù)該企業(yè)的成本資料，結(jié)合同行業(yè)成本耗用資料分析，合理材料工藝定額為500公斤件，合理 工時(shí)定額為15小時(shí)件。評(píng)估時(shí)，生產(chǎn)該產(chǎn)成品的材料價(jià)格為50元公斤，單位小時(shí)合理工時(shí)工資為20元/小時(shí)。則該企業(yè)產(chǎn)成品評(píng)估值為( B )A.50000萬元 B.50600萬元C.55000萬元 D.65000萬元20. 某企業(yè)向甲企業(yè)售出一批材料，價(jià)款1000萬元，商定6個(gè)月收款，采用商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)于5月10