鄭州市金水區(qū)鄭東新區(qū)金成時代廣場項目二期車位定價說明方案

1、同 致 地 產 顧 問 集 團深 圳 市 同 致 業(yè) 房 地 產 顧 問 有 限 公 司鄭州金成時代廣場項目9#10#11#12#13#14# 車位定價說明2 0 x x .2 0 x x . x xx x3一一: : 市場情況概述市場情況概述二二: : 定價系數(shù)說明定價系數(shù)說明本次提案內容綱要本次提案內容綱要三三: : 價目表價目表4一：市場情況概述一：市場情況概述l 項目概述項目概述l 周邊車位價格匯總周邊車位價格匯總l 車位定價建議車位定價建議51期車位數(shù)據(jù)匯總 一期負一層標準車位一期負一層標準車位17.5-1917.5-19萬萬參考參考6#6#樓樓1#1#樓樓 一期負一層母子車位一期負

2、一層母子車位25-2625-26萬萬參考參考6#6#樓樓1#1#樓樓 一期負一層微型車位一期負一層微型車位15-15.515-15.5萬萬參考參考6#6#樓樓1#1#樓樓一期負二層標準車位一期負二層標準車位15.5-1615.5-16萬萬參考參考6#6#樓樓7#7#樓樓 一期負二層母子車位一期負二層母子車位23.5-2423.5-24萬萬參考參考6#6#樓樓7#7#樓樓一期負二層微型車位一期負二層微型車位13.5-1413.5-14萬萬參考參考6#6#樓樓1#1#樓樓負一層車位出租價格負一層車位出租價格460460元元/ /月月根據(jù)物業(yè)提供根據(jù)物業(yè)提供負二層車位出租價格負二層車位出租價格450

3、450元元/ /月月根據(jù)物業(yè)提供根據(jù)物業(yè)提供一期車位業(yè)主轉租一期車位業(yè)主轉租400-450400-450元元/ /月月61期車位數(shù)據(jù)匯總項目周邊車位情況1 1、宏光協(xié)和城邦：、宏光協(xié)和城邦：16年年底交付，地下三層車位，未開始銷售。2 2、永恒理想公元：、永恒理想公元：一期15年年底交房，車位未開始銷售，前期租，后期出售。二期17年年底交房，車位未開始銷售。3 3、嘉辰麗景苑：、嘉辰麗景苑：16年年底交房，地下兩層車位，未開始銷售。4 4、鄭州萬科城：、鄭州萬科城：2015年7月17日一期地下車位開盤，預計年底交付。在售一期、二期負一層車位，標準車位7萬左右。5 5、曼哈頓公館：、曼哈頓公館：

4、交付時間：現(xiàn)買現(xiàn)用負一層標準車位：15左右負二層標準車位：12萬左右子母車位：負一層：17萬左右；負二層：19萬左右6 6、銀基王朝：、銀基王朝：交付時間：在售三期、四期車位，現(xiàn)買現(xiàn)用。三期標準車位：18萬左右（不區(qū)分負一、負二）四期標準車位：20萬（不區(qū)分負一、負二）子母車位：35萬左右71期車位數(shù)據(jù)匯總車位均價定價建議地下車位均價定價建議地下車位均價定價建議n根據(jù)建議車位銷售總價得出現(xiàn)階段車位租賃價格，以車位租賃全期限（70年）總價2=車位銷售總價 來凸顯認購車位性價比；n根據(jù)一期在售車位情況和車位價格作為參考依據(jù)，并且根據(jù)一期車位租賃價格，最契合現(xiàn)階段市場的租賃價格所推導出的車位銷售總價

5、為車位定價依據(jù)。81期車位數(shù)據(jù)匯總【建議均價：建議均價：16-1816-18萬萬】地下車位均價16萬元萬元/個個60年租賃費用支撐32萬元萬元每月租賃費用約約444元元/月月臨時停車臨時停車15 15 元元/ /天天91期車位數(shù)據(jù)匯總地下車位均價定價建議地下車位均價定價建議鑒于金城時代周邊社區(qū)及紅專路、姚寨路、黃河路沿線的地面停車位臨停放10元/天，折合月租金300元/月，而金城時代廣場社區(qū)全部為地下車位，結合金城時代廣場一期車位租賃價格在15元/天，且二期住房沒有交付業(yè)主購買可能短時間無法使用和出租，租金無法比周邊價格高2倍以上，故上述定價建議15元/天，450元/月更契合市場特征。建議二期

6、車位均價：建議二期車位均價：16-1816-18萬萬10二：定價系數(shù)說明二：定價系數(shù)說明l 11定價依據(jù)定價依據(jù)車位定價考慮因素：車位定價考慮因素：聯(lián)排標準、寬度因素、便利系數(shù)、干擾系數(shù)、獨立因素。根據(jù)一期車位價格和市場周邊車位價格建議均價：負一層根據(jù)一期車位價格和市場周邊車位價格建議均價：負一層21萬元；負二層19萬綜合定價因素綜合定價因素長寬因素長寬因素干擾因素干擾因素便利因素便利因素獨立因素獨立因素母子車位母子車位聯(lián)排標準聯(lián)排標準微型車位微型車位12聯(lián)排標準車位聯(lián)排標準車位兩個柱距標準在兩個柱距標準在7.25-7.4m之間規(guī)之間規(guī)劃三個車位的為三聯(lián)排標準車位劃三個車位的為三聯(lián)排標準車位一

7、個標準車位的面寬在一個標準車位的面寬在2.4m，進，進深在深在5.5m兩個非標準柱距兩個非標準柱距 但車位保持但車位保持2.4m，進深進深5.5m的車位也屬于聯(lián)排標準的車位也屬于聯(lián)排標準車位車位聯(lián)排標準車位聯(lián)排標準車位車位系數(shù)車位系數(shù)負一層定價負一層定價負二層定價負二層定價三聯(lián)排標準車位2.4m*5.5m建議21萬建議19萬雙聯(lián)排車位2.4m*5.5m建議21萬建議19萬13長寬因素長寬因素加寬車位：由于通道原因或柱子、管加寬車位：由于通道原因或柱子、管道井、機房等原因兩個標準柱距之間道井、機房等原因兩個標準柱距之間設計兩個車位等都屬于加寬車位設計兩個車位等都屬于加寬車位加寬車位面寬一般在有一

8、個半左右的加寬車位面寬一般在有一個半左右的車位寬度，停車較容易，且車門開關車位寬度，停車較容易，且車門開關比較方便。比較方便。車位標準車位標準加價加價負一層定價負一層定價負二層定價負二層定價加寬車位1萬22萬20萬 加長車位加長1-2米加價5千加長2-3米加價1萬加長3-4米加價2萬21.5 萬 22萬 23萬 19.5萬 20萬 21萬加長車位一般在車位后面距離墻面加長車位一般在車位后面距離墻面預留預留1-4m長度長度14干擾因素干擾因素死角車位：緊貼墻面在角落死角死角車位：緊貼墻面在角落死角單貼墻面：緊貼墻面的車位單貼墻面：緊貼墻面的車位障礙車位：存在消防栓、柱子、凸出的設備管道等障礙車位

9、：存在消防栓、柱子、凸出的設備管道等邊實墻對倒車及停車產生一定影響，建議拉開邊實墻對倒車及停車產生一定影響，建議拉開5000元差價，在出入不便的死角車位或斷頭路最里元差價，在出入不便的死角車位或斷頭路最里端車位，停靠進出困難建議拉開端車位，?？窟M出困難建議拉開10000差價，存在消防栓、柱子或凸出的設備管道等車位建議拉差價，存在消防栓、柱子或凸出的設備管道等車位建議拉開開5000差價差價車位標準車位標準拉價拉價負一層負一層負二層負二層死角車位拉價1萬20萬18萬障礙車位拉價500020.5萬18.5萬單貼墻面拉價500020.5萬18.5萬15獨立因素獨立因素標準獨立車位：單獨一個車位，左右緊

10、挨柱子標準獨立車位：單獨一個車位，左右緊挨柱子或墻面或墻面加寬獨立車位：單獨一個車位，左右無柱子、墻加寬獨立車位：單獨一個車位，左右無柱子、墻面或距離柱子、墻面有較遠距離的面或距離柱子、墻面有較遠距離的獨立車位獨立車位加價加價負一層定價負一層定價負二層定價負二層定價標準獨立車位1萬22萬20萬加寬獨立車位2萬23萬21萬16便利因素便利因素便利車位便利車位加價加價負一層定價負一層定價負二層定價負二層定價距離出口較近1萬22萬20萬靠近電梯口1萬22萬20萬17母子車位母子車位母子車位母子車位加價加價負一層定價負一層定價負二層定價負二層定價標準母子車位7-8萬28萬27萬加寬母子車位1萬29萬28萬標準子母車位：面寬在標準子母車位：面寬在2.4m ，進深在，進深在10.6m，規(guī)劃一前，規(guī)劃一前一后雙車位一后雙車位加寬子母車位：相對獨立的母子車位，左右無障礙且面加寬子母車位：相對獨立的母子車位，左右無障礙且面寬較寬的寬較寬的18微型車位微型車位微型位：面寬在微型位