[事務(wù)文書]房屋買賣合同糾紛律師

1、房屋買賣合同糾紛律師“一房二賣”構(gòu)成違約 （XX ）贛中民一終字第 13 號民事判決書江西省贛州市中級人民法院民事判決書（XX ）贛中民一終字第 13 號上訴人（原審被告）黃成建，男， 1965年 10 月 3 日生，漢族，南康市人，南康市國稅局干部，住南康市國稅局。被上訴人（原審原告）李亮亮，男， 1987年 11 月 10 日生，漢族，南康市人，住南康市橫寨鄉(xiāng)長塘村井頭 2 號，現(xiàn)住南康市旭山北路唐江餐館。委托代理人劉洪基，南康市蓉江法律服務(wù)所法律工作者，一般代理。上訴人黃成建因與被上訴人李亮亮商品房買賣糾紛一案，不服南康市人民法院（ XX ）康民一初字第 881 號民事判決，向本院提起上

2、訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。原審法院經(jīng)審理查明：原、被告經(jīng)南康市芙蓉房產(chǎn)中介中心介紹，于 XX 年 2 月 16 日簽訂了一份房屋買賣協(xié)議書，約定由被告將位于南水新區(qū)芙蓉新城慧蓉苑 1 座 701 號套房一套轉(zhuǎn)讓給原告，協(xié)議內(nèi)容為：該房面積為 93 平方米，總房價為人民幣 153800元；付款方式為在簽訂協(xié)議時先付 2 萬元定金，被告交付鑰匙后原告除銀行按揭款外把剩余款付清給被告，開發(fā)商代收費用及稅收除被告支付契稅外，其余費用由原告承擔(dān)；被告協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，費用由原告第1頁共21頁負(fù)責(zé)；協(xié)議生效后，不得反悔，如有違約，違約方應(yīng)向守約方賠償違約金 3 萬元等等。協(xié)議簽訂

3、當(dāng)日，原告向被告支付了 2 萬元購房定金。 XX 年農(nóng)歷初 8（2 月 25 日），原、被告一起到南康市中聯(lián)芙蓉新城開發(fā)有限公司，原告以被告名義向該公司繳納了共計 2230.20元的物業(yè)管理等費用。因被告未向原告交付房屋鑰匙及出示房產(chǎn)權(quán)證明，原告當(dāng)日并未向被告交付剩余購房款。后雙方對于購房問題幾次協(xié)商，原告要求被告交付房屋鑰匙并出示房產(chǎn)證明后，自己才能付清剩余房款，而被告則要求原告付清剩余購房款，故雙方未能達(dá)成一致意見。后被告于 XX 年 3 月 16 日在南康市中聯(lián)芙蓉新城開發(fā)有限公司辦理房屋交接手續(xù)，領(lǐng)取慧蓉苑 1 座 701 號房鑰匙。 XX 年 4 月期間被告在原告未明確表示放棄購買該

4、房屋的情況下將該房售于案外人張興財，并向其交付了該房鑰匙。另查明，被告于XX 年 6 月 6 日在南康市中聯(lián)芙蓉新城開發(fā)有限公司領(lǐng)取了慧蓉苑1 座 701號房產(chǎn)證。在法庭辯論終結(jié)前，被告未向原告交付房屋鑰匙，原告也未向被告支付剩余房款。原審法院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，合同雙方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告簽訂的房屋買賣協(xié)議，是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，屬有效合同。原被告應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。協(xié)議簽訂后，原告依約支付了購房定金2萬元，已履行了自己的義務(wù)。根據(jù)該買賣協(xié)議第二條：“?. ，鑰匙交付乙方（即原告李第2頁共21頁亮亮）后乙方除銀行按揭款外把剩余

5、款付清給甲方（即被告黃成建）。 ?”的約定，被告應(yīng)先將房屋鑰匙交給原告后，原告才把剩余房款付清給被告，但是由于被告未及時在芙蓉新城辦理交接房手續(xù)，導(dǎo)致被告無法及時向原告交付房屋鑰匙，所以原告未向被告支付剩余房款并未違反合同約定，不構(gòu)成違約。 XX 年 4 月期間，被告在原告未明確表示放棄購買房屋的情況，將該房屋售于他人，并將房屋交付他人，致使原被告簽訂的房屋買賣協(xié)議無法履行，被告的這一行為違反了我國民法中的誠實信用原則，構(gòu)成違約，其應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。因原被告簽訂協(xié)議已經(jīng)無法履行，所以原告要求與被告解除協(xié)議，由被告返還原告定金2 萬元并支付違約金3 萬元給原告的訴訟請求理由充分，符合法

6、律規(guī)定，予以支持。原告以被告名義交納買賣房屋的物業(yè)管理費用2230.20元因被告違約將房屋售于他人，現(xiàn)原告要求被告返還此款，理由充分，符合法律規(guī)定，予以支持。據(jù)此，原審法院依照中華人民共和國合同法第六十條、第六十七條、第九十四條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百一十六條、中華人民共和國民法通則第九十二條之規(guī)定，判決：一、解除XX年2月16 日原、被告簽訂的房屋買賣協(xié)議書；二、限被告黃成建于判決生效后七日內(nèi)向原告李亮亮返還購房定金 XX0 元及支付違約金 30000元，共計人民幣 50000元；三、限被告黃成建于判決生效后七日內(nèi)向原告李亮亮償還其代繳的物業(yè)管理費用等計人民幣 2230.20元

7、。如果被告黃成建未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù) ,應(yīng)當(dāng)依照中華人民第3頁共21頁共和國訴訟法第二百三十二條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費1205.6元由被告黃成建負(fù)擔(dān)。上訴人黃成建不服原審判決，上訴至本院，其上訴理由及請求為： XX 年 2 月 25 日雙方一同前往房屋開發(fā)公司交相關(guān)費用，在各自交完自己應(yīng)交的代收費用后，被上訴人回去取交房款的錢，因被上訴人的父親不知何故不同意拿錢給被上訴人，房屋交易暫時擱淺。后被上訴人和其兄找到上訴人說他們無法做通其父親的工作，要求放棄購買房屋，退回保證金。上訴人于是自己湊錢交清購房款。上訴人拿到房屋鑰匙的第二天發(fā)了一條短信給被上訴人

8、的哥哥，要求他們在XX年 3 月 20 日前來拿鑰匙和付清購房款余款。同時上訴人還告知中介公司房屋鑰匙已拿到，中介公司也告知了被上訴人，被上訴人再次表示無法做通其父親的工作，請求退回保證金，因此上訴人將該房屋出售他人，上訴人沒有違約。原審認(rèn)定上訴人沒有先把鑰匙交給被上訴人構(gòu)成違約，這不符合商品交易規(guī)則，交錢和交鑰匙應(yīng)該同時進(jìn)行，而被上訴人未履行交錢的完全義務(wù)。請求二審法院依法撤銷原審判決，改判由被上訴人支付給上訴人違約金 3 萬元，一、二審案件受理費及物業(yè)管理費 2230.20元由被上訴人承擔(dān)。被上訴人李亮亮辯稱： XX 年 2 月 25 日被上訴人攜帶 9 萬多元現(xiàn)金與上訴人一同前往房屋開發(fā)

9、公司辦理交房的相關(guān)手續(xù)，因上訴人未向被上訴人交付房屋鑰匙及出示房產(chǎn)權(quán)證明，故被上訴人按協(xié)議第二條約定未向上訴人支付剩余購房款，只以上訴人的名義向開發(fā)公司交第4頁共21頁納了物業(yè)管理費2230.20元。而上訴人于XX 年 3 月 16 日才領(lǐng)取房屋鑰匙。其后被上訴人多次督促上訴人履行合同義務(wù)，及時交房，但上訴人卻將房屋賣給了案外人張興財，致使上訴人與被上訴人所簽訂的房屋買賣協(xié)議無法履行，上訴人構(gòu)成了根本違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原審判決認(rèn)定事實清楚，處理正確，請求二審法院駁回上訴，維持原判。二審認(rèn)定的事實與原審法院查明的事實一致。本院認(rèn)為：上訴人黃成建與被上訴人李亮亮簽訂的房屋買賣協(xié)議書，系雙方當(dāng)事

10、人的真實意思表示，內(nèi)容合法，為有效合同。被上訴人李亮亮已按約定向上訴人黃成建支付了購房定金 2 萬元，并代繳物業(yè)管理費 2230.20元。對剩余購房款雙方約定鑰匙交付后付清。但上訴人黃成建不僅未將房屋鑰匙交付給被上訴人，在雙方所簽房屋買賣協(xié)議書尚未解除的情況下，將房屋轉(zhuǎn)讓給他人，上訴人黃成建已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。上訴人黃成建主張其是在被上訴人已放棄購房的前提下才轉(zhuǎn)讓房屋證據(jù)不足，本院不予采信。上訴人的上訴理由不能成立，本院不予支持。原審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律及處理正確。據(jù)此，依照中華人民共和國民事訴訟法第一百五十三條第一款第一項之規(guī)定，判決如下： 駁回上訴，維持原判決。二審案件受理費

11、1205.60元，由上訴人黃成建負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。第5頁共21頁審判長徐軍審判員傅忠代理審判員鄭小兵二八年一月三十一日書記員黃中林第二篇：房屋買賣合同糾紛（房屋買賣合同糾紛）民事起訴狀（樣本）原告：姓名，性別，出生年月日，民族，文化程度，籍貫，工作單位，住址，身份證號碼，聯(lián)系電話；被告：姓名，性別，出生年月日，民族，文化程度，籍貫，工作單位，住址，身份證號碼，聯(lián)系電話；訴訟請求：一、請求貴院判令被告繼續(xù)履行合同，并限期被告無條件交付原告之房屋合法手續(xù)。二、請求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產(chǎn)生的銀行同期貸款利息人民幣×××元，違約金××

12、;×元 / 天，（由 XX 年 10 月 31 日至 XX 年 6 月 10 日）逾期 7 個月，（按銀行同期貸款利率計算）。三、原告以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加違約金數(shù)額。要求按照 22 元月建筑平方米向原告支付補(bǔ)償金，共計人民幣×××元（大寫：）。第6頁共21頁四、請求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)延期帶來的損失×××元。（按銀行現(xiàn)利率執(zhí)行）。五、請求貴院判令本案包含訴訟費在內(nèi)的一切相關(guān)費用由被告承擔(dān)。事實與理由原告與被告系商品房買賣合同關(guān)系。原告于 200 ×年×月×

13、日與被告簽署了商品房的買賣合同，原告購買被告開發(fā)的紅橋區(qū)咸陽路南端東側(cè)龍悅花園×樓×門×××號商品房一套。合同中對原、被告之間的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了詳細(xì)約定。原告于 200 ×年×月×日將首付款人民幣×××元，于 200 ×年×月×日將貸款人民幣×××元付于被告帳戶，合計總房款×××元全部支付到被告指定帳戶。原告依據(jù)合同中的約定履行了自己作為一個買受人應(yīng)盡的付款義務(wù)。根據(jù)合同第三條約定，該商品房應(yīng)于 X

14、X 年 10 月 31 日前驗收合格并交付使用，但由于被告沒有依照天津市商品房管理條例合法取得住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證，導(dǎo)致至今 XX 年×月×日，原告不能合法入住。被告的行為構(gòu)成了嚴(yán)重違約且惡意拖欠賠償款。按照合同第五條第一款之約定，“甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。第7頁共21頁依照最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十六條當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額；第十七條損失賠償額標(biāo)準(zhǔn)：逾期交付使用房屋的，按照逾期

15、交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布的或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。參照“天津市國土資源和房屋管理局”關(guān)于發(fā)布XX 年房屋租賃市場指導(dǎo)租金的通知中紅橋區(qū) XX 年住宅房屋指導(dǎo)租金 06-05邵公莊新區(qū) 22 元月建筑平方米，以此為依據(jù)要求增加違約金數(shù)額。自 XX 年 10 月 31 日至 XX 年 6 月 10 日的違約金為人民幣×××元。 原告多次向被告提出按照合同約定支付利息及違約金的合理請求都遭到拒絕，被告故意躲避原告之詢問，無奈之下，原告只得拿起法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益。現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國合同法、最高人民法院關(guān)于審理商品房買

16、賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 XX 年 6 月 1 日執(zhí)行版的相關(guān)規(guī)定，向貴院提起訴訟，請求人民法院依法予以支持。證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住址此致×××人民法院附：一、本訴狀副本×份（按被告人人數(shù)提交）；二、證據(jù)×份。具狀人：×××第8頁共21頁×年×月×日原告：于 xx 女漢族 19x 年 x 月 x 日生北京 xxx 生物科技發(fā)展以公司住址：朝陽區(qū)磨房北里x 樓 xx 居室委托代理人：李振軍北京市中潤律師事務(wù)所律師電話：被告：胡 xx 男 1979年 x 月 x 日生 北

17、京 xx 廣告有限公司經(jīng)理電話： 139xxxx住址：朝陽區(qū)八里莊南里x 樓 15x 室案由：商品房買賣合同糾紛訴訟請求：1 請依法判令被告繼續(xù)履行合同并于本判決生效后立即為原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)2 請依法判令被告立即支付原告違約金 21260元人民幣3 請判令被告承擔(dān)本案訴訟費用事實與理由：原告與被告通過北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于XX 年 10月1 日簽訂一份北京市存量房屋買賣合同由原告購買被告私有房產(chǎn)一套。合同約定：房產(chǎn)位于通州區(qū)潞苑南大街15 號樓 x 棟 xx 室；建筑面積 70.70平方米；房屋成交價為 400000元人民幣，銀行按揭貸款支付；第9頁共21頁房屋無抵押（事實上有抵

18、押）；如發(fā)生爭議依法向房屋所在地人民法院起訴。另，原告與被告于XX 年 1 月 4 日簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議并由北京市我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司見證。協(xié)議約定：由原告在XX年1月份自行支付給被告部分房款15XX 元用于被告辦理房地產(chǎn)提前還貸、解抵押手續(xù)，被告于當(dāng)月（XX 年 1 月）提前還貸、解抵押；被告在解抵押完畢后，需立即將房產(chǎn)證原件等房產(chǎn)轉(zhuǎn)移所需材料交給丙方（即補(bǔ)充協(xié)議見證方 )用于辦理產(chǎn)權(quán)登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；剩余部分房款30000元由原告于房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記當(dāng)天支付給被告。原告按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定履行了自己的合同約定義務(wù)，并將剩余 30000元房款于 XX 年 3 月 14 日提前給付被告，截止至

19、XX 年 3 月14 日原告共計給付被告房價款240000人民幣。被告并未按協(xié)議約定于XX 年 1 月份辦理解抵押手續(xù)，被告于XX 年 3 月 14 日在原告及見證方的要求并陪同下才辦理了房產(chǎn)解抵押手續(xù)。按照補(bǔ)充協(xié)議約定，被告于辦理完解抵押手續(xù)后，立即將房產(chǎn)證等證件原件轉(zhuǎn)移給原告方用于辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)，但被告當(dāng)日并沒有將房產(chǎn)證等證件交與原告及見證方，沒有配合原告履行過戶手續(xù)，這已構(gòu)成違約。原告多次找被告要求其配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，但被告一直推脫不與配合。原告認(rèn)為，被告怠于履行過戶義務(wù)已構(gòu)成嚴(yán)重違約，并侵犯了原告的合法民事權(quán)益，因此訴至貴院。此致第10 頁共21 頁北京市通州區(qū)人民法院具狀人：于

20、 xx1995年 11 月中旬，城鎮(zhèn)戶口的島城市民尚女士花248 萬元在嶗山區(qū)某村購買了一套房屋。XX 年下半年，原房主以“農(nóng)村宅基地不能買賣”等為由，要求收回房屋。在未得到尚女士同意的情況下，原房主起訴了尚女士。而經(jīng)評估，該套房屋因拆遷補(bǔ)償已升值至89 萬余元！那么，這份簽訂于9 年前的購房合同是否有效？對于房屋的升值部分，法院又應(yīng)作出怎樣的判決？賣房 9年后要收回房子1995年 11 月 15 日，嶗山區(qū)某村村民錢某與島城市民尚女士簽訂了一份房屋買賣合同。根據(jù)約定，錢某將自家的三間房屋、兩間廂房及院子，一并賣給了尚女士。同時按照約定，在簽約當(dāng)日，錢某將房屋建筑印契證、房屋產(chǎn)權(quán)證明書交給了尚

21、女士，而尚女士則付給了錢某 248 萬元。合同簽訂后，當(dāng)事雙方簽名并按了手印，同時該村村委負(fù)責(zé)人藍(lán)某也作為證明人簽名捺印。1998年 8 月，錢某去世。轉(zhuǎn)眼間，近 9 年過去了。 XX 年 6 月 30 日，針對近 9 年前簽訂的這份房屋買賣合同，該村村委出具了這樣一份證明，稱尚女士并非該村村民，村委會不同意他們之間的房屋買賣。據(jù)此，錢某的老伴兒孫第11 頁共21 頁女士找到了尚女士，要求收回自己的房子，但此舉遭到了尚女士的反對。一審認(rèn)為合同有效賣房人不服遂上訴于是，孫女士便向法院提交起訴書，狀告了尚女士，要求法院依法判令當(dāng)初簽訂的房屋買賣合同無效。XX 年年初，青島市嶗山區(qū)人民法院對這起房屋

22、買賣合同糾紛案，作出了一審判決。法院審理認(rèn)為，當(dāng)年錢某與尚女士簽訂的房屋買賣合同，是雙方的真實意思表示，而且雙方按合同約定履行了相應(yīng)義務(wù)。雙方之間的房屋買賣行為，也沒有損害國家利益和集體利益。同時，我國土地管理法也僅僅規(guī)定農(nóng)村村民出賣、出租住房后，如果再申請宅基地將不予批準(zhǔn)，即現(xiàn)行的法律法規(guī)對農(nóng)村房屋的出賣沒有禁止性規(guī)定，同時，規(guī)定“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”的國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定發(fā)布于 XX 年 12 月 24 日，此規(guī)定對于1995年簽訂的該房屋買賣合同沒有約束力。尚女士購買房屋后，對所購買的房屋進(jìn)行了維修，且在該房屋內(nèi)住了近 9 年，因此法院認(rèn)為，尚女士并非為了炒賣房

23、屋，因此不應(yīng)依據(jù)國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定確定該房屋買賣合同無效。據(jù)此，一審法院認(rèn)為，作為房屋共有人的孫女士在出賣房屋時已經(jīng)不在該房屋內(nèi)居住，現(xiàn)在反悔要求被告尚女士返還房屋，有悖于第12 頁共21 頁“民事活動應(yīng)當(dāng)遵守誠實信用和公平”的原則，故依法駁回了原告孫女士的訴訟請求。拿到一審判決后，孫女士當(dāng)即表示不服，并向青島市中級人民法院提起了上訴。在上訴狀中，上訴人孫女士提出，當(dāng)初簽訂的房屋買賣合同觸犯了農(nóng)村宅基地不得買賣的禁止性規(guī)定，因此該合同應(yīng)當(dāng)無效。對此，被上訴人尚女士則認(rèn)為，原審正確，要求二審法院維持原判。法院調(diào)查：房屋升值至 89 萬元二審認(rèn)定合同無效為了查明事實，在二審過程中

24、，青島市中院的法官前往當(dāng)?shù)嘏沙鏊M(jìn)行了調(diào)查取證，并了解到尚女士購買的房屋所在村的居民仍為農(nóng)業(yè)戶口。同時，在 XX 年 7 月 27 日，被上訴人向青島市中院主審法官提出申請，要求對當(dāng)初所購買的房屋進(jìn)行評估。隨后，青島市中院委托司法鑒定中心進(jìn)行了評估，結(jié)論為該房屋的政府拆遷補(bǔ)償價值為 89 萬余元！青島市中院審理后認(rèn)為，上訴人孫女士的戶口至今仍為農(nóng)業(yè)戶口，其宅基地也沒有轉(zhuǎn)化為國有，因此按法律規(guī)定，孫女士的宅基地不能發(fā)生違法轉(zhuǎn)移。當(dāng)初雙方簽訂的房屋買賣合同，雖然是雙方的真實意思表示，但是因為不動產(chǎn)土地與房屋之間，是相互依著的關(guān)系，第13 頁共21 頁這就意味著，孫女士的房屋隨著合同的簽訂而轉(zhuǎn)移，其

25、宅基地也勢必會隨之發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此，當(dāng)初簽訂的房屋買賣協(xié)議應(yīng)被認(rèn)定為無效。同時，二審法院認(rèn)為，上訴人孫女士作為宅基地的使用人，明知道轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地是非法行為，卻與被上訴人尚女士簽訂了房屋買賣合同，主觀上存有過錯，而被上訴人尚女士購買該房屋，也存有過錯。按法律規(guī)定，依照無效合同而取得的財物應(yīng)當(dāng)返還，雙方均有過錯的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。就該案而言，法院認(rèn)為，當(dāng)事雙方各應(yīng)承擔(dān) 50的責(zé)任。依公平原則原房主補(bǔ)償買房人 433 萬對于房屋所處地段已升值數(shù)十倍的現(xiàn)實情況二審法院認(rèn)為，既然雙方的買賣行為已事隔多年該地段房屋的市場行情大幅上漲，所以單純地由原房主向購房人返還原購房款已顯失公平，因此應(yīng)參照相關(guān)地

26、段的價值，依據(jù)公平原則確定原房主向購房人承擔(dān)因該房屋升值而引發(fā)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償責(zé)任。同時，上訴人孫女士是在合同簽訂后多年才提出訴訟的，因此向被上訴人作出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償也較為合理。至于補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，二審法院認(rèn)為，司法鑒定部門作出的該房屋的拆遷補(bǔ)償價值較合理地反映了該房屋的現(xiàn)實價值，因此應(yīng)依此確定補(bǔ)償數(shù)額：由拆遷補(bǔ)償價值減去原購房款數(shù)額，剩余差額是該房屋的升值部分，上訴人應(yīng)當(dāng)以升值部分的 50向被上訴人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。于第14 頁共21 頁是，青島市中院于近日作出終審判決撤銷一審法院判決；尚女士將房屋騰還給孫女士孫女士返還尚女士購房款 248 萬元；孫女士向尚女士支付補(bǔ)償款 433 萬余元。 本報記者 李存國非法

27、轉(zhuǎn)讓，合同無效根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）： 1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的； 2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； 3、依法收回土地使用權(quán)的； 4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； 5、權(quán)屬有爭議的； 6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； 7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。買房目的已經(jīng)實現(xiàn)，則上述房屋買賣行為可以認(rèn)定有效第三篇：房屋買賣合同 (律師版 ) 房屋買賣合同出賣人：（以下稱“甲方”）買受人：（以下稱“乙方”）第一條、甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受

28、該房屋。該房屋具體狀況如下：(一) 座落于，建筑面積平方米；結(jié)構(gòu)，房屋的使用性質(zhì)為（住宅或者商業(yè) ）(二) 出售房屋的所有權(quán)證證號為；第15 頁共21 頁(三) 房屋平面圖及其四至范圍見附件一；第二條、甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。第三條、乙方在本合同生效時付給甲方定金人民幣元（￥.00）。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。第四條、乙方自愿以人民幣元（￥.00）購買甲方上述房屋。乙方在合同生效后內(nèi)付清全部購房款。乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價款的萬分之三支付違約金。乙方的任

29、何一次付款，逾期支付房價款超過十天，甲方有權(quán)解除本合同。甲方在解除合同后十天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付十萬元的違約金。第五條、甲、乙雙方定于（請協(xié)商確定具體時間）正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。甲方在乙方付清全部購房款后配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：第16 頁共21 頁甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之三支付違約金。 甲方逾期交付房屋超過七天的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除本合同后三天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之三支付違約金。第六條、甲、

30、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。（如房產(chǎn)證登記為一個人，有配偶的情況下，需要有此條約定）第七條、甲、乙雙方同意，在乙方支付本合同約定全部購房款后七日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，辦理過程中應(yīng)當(dāng)繳納的稅費由乙方承擔(dān)。第八條、甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間。第九條、該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十條、該房屋正式交付后的物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，由乙方自行承擔(dān)。第十一條、本合同未盡

31、事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。第十二條、本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之日起生效。第17 頁共21 頁第十三條、甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。第十四條、本協(xié)議一式五份。其中甲、乙雙方各執(zhí)兩份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。附件一文本：房屋平面圖和四至范圍。第四篇：房屋買賣合同糾紛起訴書起訴書原告：陳瑤瑤女漢族1988年 01 月 24 日出生 身份證號：住址：聯(lián)系電話：被告：張春鵬男漢族1969年 08 月 10 日出生 身份證號：住址：聯(lián)系電話：案

32、由：房屋買賣合同糾紛訴訟請求：1、請求法院依法判決被告履行房屋買賣合同義務(wù)，將北京市朝陽區(qū)廣渠路 28 號 210號樓 16 層 1908a的房屋所有權(quán)過戶給原告；2、請求法院依法判決被告支付原告逾期辦理房屋過戶事宜的違約賠償人民幣 XX00 元；3、本案訴訟費及其它相關(guān)費用由被告承擔(dān)。事實與理由：第18 頁共21 頁XX 年 7 月 25 日，原告經(jīng)北京市嘉禾家美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司介紹，與被告簽訂了關(guān)于北京市朝陽區(qū)廣渠路28 號 210 號樓 16 層 1908a的房屋買賣合同，并于當(dāng)日交付了購房定金人民幣50000元。雙方同意，被告應(yīng)配合原告在合同簽訂后一個月內(nèi)（即XX年8月 25 日前）辦理完畢該房屋過戶事宜，原告亦多次催促被告履行合同義務(wù)，進(jìn)行網(wǎng)簽及后續(xù)房屋過戶事宜，被告均以各種借口予以拖延，導(dǎo)致該房屋至今未辦理任何過戶手續(xù)。按照約定，被告拖延逾期辦理過戶手續(xù)視為違約，被告應(yīng)支付原告逾期辦理房屋過戶事宜的違約賠償人民幣 XX00 元.原告購買本房屋是為年底結(jié)婚作為婚房使用，被告遲遲不履行房屋過戶義務(wù)已經(jīng)給原告造成了諸多損