蘇州5月酒店式公寓運行月報

1、蘇州蘇州5月酒店式公寓月報月酒店式公寓月報政策及政策及整體市場綜述整體市場綜述l國務院明確年內(nèi)擴大房產(chǎn)稅試點，或參考上海模式l江蘇揚州出臺政策獎勵個人買房l5月18日起，央行今年第二次降低存款準備金率0.5%，四大行降至20%l住建部：關鍵期定調(diào)，方向不改，決不讓調(diào)控反復l溫家寶：宏調(diào)要及時預調(diào)微調(diào)，嚴格實施樓市限購l5月29日湖南房產(chǎn)政策進行微調(diào)l截止五月底，全國30余個城市微調(diào)樓市政策，多數(shù)城市闖關成功觀點：政策逐步松動，上半年市場整體回暖，隨著購買力的持續(xù)釋放，預觀點：政策逐步松動，上半年市場整體回暖，隨著購買力的持續(xù)釋放，預 期下半年樓市量價或?qū)⒊霈F(xiàn)小幅回升，但依然以穩(wěn)為主。期下半年樓

2、市量價或?qū)⒊霈F(xiàn)小幅回升，但依然以穩(wěn)為主。5 5月政策一覽月政策一覽5 5月蘇州市場綜述月蘇州市場綜述l 5月蘇州商品住宅共成交4630套，較上月增加631套，漲幅為15.78%；成交面積559080.58 ，較上月增加84810.86 ，漲幅為17.88%；成交均價在9200元/左右，較上月下跌500元/，跌幅為5.15%。l 5月蘇州非住宅成交903套，環(huán)比增加了87套，漲幅10.66%；成交面積為60495.4平方米，比4月份成交減少了5944.88平方米，跌幅8.95%；均套面積66.99平米。l 據(jù)統(tǒng)計，預計6月蘇州有35個樓盤推新，其中18個普通住宅類項目，10個商業(yè)項目，7個別墅項

3、目。蘇州酒店式公寓市場運行蘇州酒店式公寓市場運行 月度成交月度成交 成交成交top10 top10 月度供應月度供應 供銷配比供銷配比 可售存量可售存量 蘇州酒店式公寓市場運行蘇州酒店式公寓市場運行月度成交月度成交l5月蘇州酒店式公寓成交面積是 24292.624292.6，成交套數(shù)458458套，單套成交的面積 53.0453.04。蘇州酒店式公寓市場運行蘇州酒店式公寓市場運行項目成交面積段統(tǒng)計項目成交面積段統(tǒng)計l5月酒店式公寓成交的主力面積段為40-50，占了54%。蘇州蘇州5 5月酒店式公寓銷售排行榜月酒店式公寓銷售排行榜序號序號項目名稱項目名稱區(qū)域區(qū)域面積面積套數(shù)套數(shù)1楓華廣場吳中區(qū)5

4、051.41102世茂廣場滄浪區(qū)3574.46573干將金克拉匯通金閶區(qū)2269.12594君地新大陸工業(yè)園區(qū)1577.62355美樂城吳中區(qū)1410.33286東方之門工業(yè)園區(qū)1079.5897賽格又一城高新區(qū)744.02108惠潤中環(huán)時代吳中區(qū)678.9149都市vip工業(yè)園區(qū)672.291310常潤佰尚廣場相城區(qū)650.2813l從5月成交排行看，楓華廣場5.2米挑高公寓受到市場熱捧，包括世茂廣場、君地新大陸、美樂城等項目，挑高公寓挑高公寓的熱銷充分反映出目前蘇州酒店公寓市場的產(chǎn)品線路。產(chǎn)品線路。同時，8 8字頭的低價法則字頭的低價法則也是部分項目取得不錯銷售成績的重要因素。蘇州酒店式公

5、寓市場運行蘇州酒店式公寓市場運行55月成交前十排行月成交前十排行蘇州酒店式公寓市場運行蘇州酒店式公寓市場運行月度新增供應月度新增供應l5月蘇州酒店式公寓市場新增供應 373套，連續(xù)兩月供應走低。l5月蘇州酒店式公寓新增供應僅金沙富都一個項目。新增項目新增項目新增面積新增面積新增套數(shù)新增套數(shù)金沙富都22869.34373套蘇州酒店式公寓市場運行蘇州酒店式公寓市場運行新增供應項目新增供應項目蘇州酒店式公寓市場運行蘇州酒店式公寓市場運行月度供銷比月度供銷比l5月蘇州酒店式公寓供銷比為0.81，成交略大于供應。l截止2012年5月底，全市酒店式公寓可售套數(shù) 12289套，可售面積為 84.66萬方。類

6、型類型庫存面積（）庫存面積（）庫存套數(shù)庫存套數(shù)酒店式公寓（含loft）32.846424酒店式公寓（七十年）19.321217酒店式公寓（四十年）32.504648合計84.6612289蘇州酒店式公寓市場運行蘇州酒店式公寓市場運行可售存量可售存量蘇州酒店式公寓市場運行蘇州酒店式公寓市場運行各版塊存量各版塊存量目前酒店式公寓可售房目前酒店式公寓可售房源主要集中在吳中區(qū)，源主要集中在吳中區(qū)，如吳中城區(qū)、吳中木瀆如吳中城區(qū)、吳中木瀆板塊，以及相城區(qū)核心板塊，以及相城區(qū)核心外、園區(qū)湖西。外、園區(qū)湖西。蘇州酒店式公寓市場競品分析蘇州酒店式公寓市場競品分析 個案分析個案分析 他她公館蘇尚新地港龍柏悅公館

7、平江新城酒店式公寓分布示意平江新城酒店式公寓分布示意備注：備注：l平江雙悅大廈和神馬公寓為在售樓盤；l天元辰廣場酒店式公寓已售罄，但還有在售的商鋪和寫字樓；l他她公館、港龍柏悅公館、蘇尚新地為待售酒店式公寓，開盤日期待定。序號序號項目名稱項目名稱成交（戶）成交（戶）總體量（戶）總體量（戶）1 1平江雙悅大廈平江雙悅大廈2272273223222 2神馬公寓神馬公寓124124260260平江新城在售酒店式公寓成交情況平江新城在售酒店式公寓成交情況l平江雙悅酒店式公寓已全部推出，神馬公寓在售2號樓，3號樓雖未開盤但已有去化。項目位置平江平瀧路平江新城管委會旁開發(fā)商匯博置業(yè)建筑面積20000平方米

8、總戶數(shù)322戶酒店式公寓層高5.1m主力面積30-87平米開盤時間2011.1交房時間2012.8推盤節(jié)奏第一次開盤全推，后期并無加推均價（元/）13000元/本月成交0優(yōu)惠情況按揭貸款98折，一次性付款97折市場個案市場個案平江雙悅大廈平江雙悅大廈 平江雙悅大廈平江雙悅大廈b b戶型戶型 2 2室室1 1廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)1 1廚廚3232戶型戶型 分析分析戶型分析：戶型分析：p面寬4米，進深5.8米，5.1米挑高；p一層作兩層，戶型迷你精巧；p餐廚一體化設計，節(jié)約空間；p缺乏收納空間、晾曬空間的設置。平江雙悅大廈平江雙悅大廈a a戶型戶型 2 2室室1 1廳廳2 2衛(wèi)衛(wèi)1 1廚廚4646戶型戶

9、型 分析分析戶型分析：戶型分析：p面寬3.6米，進深9.5米，5.1米挑高；p一層作兩層，戶型迷你精巧；p餐廚一體化設計，節(jié)約空間；p2樓北臥帶大飄窗，南北兩房，私密性好；p南北通透，通風采光佳。平江雙悅：目前待售酒店式公寓平江雙悅：目前待售酒店式公寓9494套套當前剩余戶型大都為31平米的套型，由于朝向是東西朝向的，采光與通透性較差，所以相比項目之前南北朝向44平米的戶型，去化明顯較為緩慢。戶型戶型/ /可售總套數(shù)可售總套數(shù)剩余套數(shù)剩余套數(shù)去化率去化率301126046%441942687%53-8716850%合計合計322322949471%71%項目位置平江城北公路1088號開發(fā)商蘇州

10、恒順置業(yè)有限公司建筑面積79234平方米總戶數(shù)260戶酒店式公寓層高3m戶型面積93-127平方米開盤時間2009.11交房時間2011.6推盤節(jié)奏3號樓未開均價（元/）7500元/本月銷售5套優(yōu)惠情況88折市場個案市場個案神馬公寓神馬公寓 主力戶型主力戶型戶型分析：戶型分析：p戶型方正實用，格局好；p雙臥室朝南，采光佳；p功能分區(qū)明確，餐廚分離；銀都商務廣場：目前待售酒店式公寓銀都商務廣場：目前待售酒店式公寓136136套套銷售情況分析：銷售情況分析：1）地理位置和周邊環(huán)境不是很好。2）宣傳渠道狹窄，對外宣傳力度不夠。3）產(chǎn)品戶型偏大，總價相比同類型產(chǎn)品總價過高。戶型戶型/ /可售總套數(shù)可售

11、總套數(shù)剩余套數(shù)剩余套數(shù)去化率去化率93522356%98522454%103523435%118523238%127522356%合計合計26026013613647%47%市場個案市場個案蘇尚新地蘇尚新地項目位置平江人民路北、萬達廣場南側開發(fā)商蘇州紫金花置業(yè)有限公司建筑面積29519平方米總戶數(shù)約200層高4.45m戶型面積50-60開盤時間預計2012.7交房時間2013.12推盤節(jié)奏預計2012.7開盤均價（元/）待定本月成交/優(yōu)惠情況預約之日起優(yōu)惠、開盤當天再優(yōu)惠蘇尚新地主力戶型蘇尚新地主力戶型5050戶型圖戶型圖 1 1室室1 1廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)1 1廚廚戶型分析：戶型分析：p4.45

12、米客廳挑高，毫無壓抑感p一層作兩層，戶型迷你精巧；p餐廚一體化設計，節(jié)約空間；p缺乏收納空間、晾曬空間的設置。蘇尚新地現(xiàn)已在施工當中，預計第一期開盤時間在9、10月份左右，首推50-60平米復式公館，4.45米挑高，具體要看工程進度。目前樣板房已經(jīng)公開，2012.05.21-2012.06.10期間預約客戶在開盤當日成功選房享受3%購房優(yōu)惠；在2012.06.10以后預約客戶在開盤當日成功選房享有額外2%購房優(yōu)惠。蘇尚新地市場動態(tài)蘇尚新地市場動態(tài)6 6月酒店式公寓開盤預報月酒店式公寓開盤預報l6月新開項目主要集中在園區(qū)，且大多為首次開盤項目。項目名稱項目名稱區(qū)域區(qū)域面積（）面積（）層高（層高（m m）圓融星座園區(qū)湖東110-330平層金沙富都園區(qū)青劍湖50-1204.5金楓時代廣場吳中區(qū)木瀆49-