溫州二手房買賣合同通用版

1、溫州二手房買賣合同通用版 溫州二手房買賣合同通用版 二手房買賣合同賣方姓名：_ 國(guó)籍/地區(qū)：_ 住址：_ 聯(lián)系電話：_ 通訊地址：_ 編碼：_ 共有權(quán)人姓名：_ 國(guó)籍/地區(qū)：_ 住址：_ 身份證號(hào)碼：_ 聯(lián)系電話：_ 通訊地址：_ 編碼：_ 買方姓名：_ 國(guó)籍/地區(qū)：_ 住址：_ 身份證號(hào)碼：_ 聯(lián)系電話：_ 編碼：_ 根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)買方、賣方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議： 第一條賣方所售房地產(chǎn)(以下稱該房屋)坐落于：_元號(hào)(室)。房地產(chǎn)證號(hào)為：_。房地產(chǎn)用途為：_住宅。登

2、記建筑面積為：_平方米。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件，該房屋土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止。 第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為：_該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押以及被凍結(jié)，賣方(包括產(chǎn)權(quán)共有人)對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。 第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為：_該房地產(chǎn)沒有租約。 第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口該房地產(chǎn)未附著任何戶口。第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：_元整(小寫：_元)。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。第六條付款方式、步驟1.雙方約定付款按照以下方式進(jìn)行付款購(gòu)房定金+購(gòu)房首付款+公積金貸款或_行貸款。 2.雙方約定付款步驟如下 買方

3、于_年_月_日前向賣方支付購(gòu)房定金人民幣：_萬_元整(小寫：_元)。此款在辦理該房屋權(quán)屬過戶時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。 買方于在雙方辦理該房屋過戶當(dāng)_日支付賣方房款首付款人民幣：拾_萬_仟_佰_拾整(小寫：_元)。 買方通過公積金貸款(或_行按揭貸款)支付賣方房款人民幣伍拾萬_元整(小寫：_元)(如XX行貸款額度少于此金額則由買方補(bǔ)足)。特別約定：_上述、款項(xiàng)經(jīng)買賣雙方約定如過戶時(shí)按照國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，房產(chǎn)管理部門在辦理過戶手續(xù)時(shí)需通過XX行監(jiān)管，則按其規(guī)定執(zhí)行。 第七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記雙方同意，自本合同簽訂后、買方向XX行申請(qǐng)按揭貸款獲批準(zhǔn)后三_日內(nèi)(具體以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn))，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)

4、辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 第八條房屋的交付賣方應(yīng)當(dāng)于該房屋過戶當(dāng)天將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)： 1.買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，賣方自行結(jié)清供暖、水、電、氣及物管費(fèi)用并辦理交接手續(xù);賣方將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。 2.交付該房屋全部鑰匙。 3.原與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同、購(gòu)房款票據(jù)、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、竣工驗(yàn)收備案表、管線分布竣工圖以及已交維修基金票據(jù)等交付給買方。 4._。 第九條買賣雙方的責(zé)任和義務(wù) 1.賣方承諾對(duì)該房屋權(quán)屬及證件合法、真實(shí)、有效且對(duì)此負(fù)

5、全責(zé);并已取得共有權(quán)人同意出售和簽定本合同，依約配合買方辦理XX行貸款(或公積金貸款)以及辦理過戶和交付該房屋;保證該房屋無抵押、無查封、無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛;保證共有權(quán)人和承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。由此而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由賣方負(fù)擔(dān)。 2.賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方，買方對(duì)賣方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。 3.賣方應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之_日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件清單的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。 4.賣方在簽訂本合同后_日內(nèi)將買

6、方所購(gòu)房產(chǎn)辦理XX行按揭貸款及辦理該房屋過戶所需的相關(guān)資料文件準(zhǔn)備齊全，供買方辦理相關(guān)手續(xù)之用。 5.賣方須按約定時(shí)間到XX行辦理貸款按揭手續(xù)及房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)交接手續(xù)。 6.買方按照本合同約定的付款步驟、時(shí)間方式付款。 第十條違約責(zé)任 1.因賣方原因?qū)е码p方未能進(jìn)行房地產(chǎn)過戶，買方交給賣方的款項(xiàng)賣方須當(dāng)即全額如數(shù)退還給買方;并雙倍返還買方的購(gòu)房定金，賣方逾期則以上述款項(xiàng)為基數(shù)按_日千分之四向買方支付違約金，然后合同解除。 2.因買方原因?qū)е码p方未能進(jìn)行房地產(chǎn)過戶，買方交給賣方定金不予退還，其他款項(xiàng)賣方須當(dāng)即全額如數(shù)退還給買方;賣方逾期則以上述款項(xiàng)為基數(shù)按_日千分之四向買方支付違約金，然后

7、合同解除(買方如因國(guó)家政策調(diào)整或因XX行貸款原因?qū)е潞贤荒苈男胁凰氵`約)。 3.買賣雙方房地產(chǎn)過戶后賣方未按買方約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次_日起至實(shí)際交付_日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按_日千分之四向買方支付違約金后，合同繼續(xù)履行。第 十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之_日起_日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之_日起轉(zhuǎn)移給買受人。 第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。 第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之_日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、 約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第十四條本合同及附件共四頁，一式三份，具有同等法律效力，其中賣