廣州亞運城項目介紹

1、廣州亞運城項目介紹2010-92國際級居住標準規(guī)劃、資源、配套、人文、科技中國地王255億創(chuàng)國內(nèi)土地成交新紀錄超大規(guī)模 438萬超大規(guī)模新城國際級大事件廣州亞運會中國五大開發(fā)商聯(lián)手富力、雅居樂、碧桂園、中信、世茂3目錄contents一 亞運會的價值一三 亞運城項目介紹三四 首期住宅情況介紹四二 亞運助力廣州城市升級二4目錄contents一 亞運會的價值一三 亞運城項目介紹三四 首期住宅情況介紹四二 亞運助力廣州城市升級二5【關(guān)鍵詞】國際大型體育盛事1986，首爾，亞運會1990，北京，亞運會1994，廣島，亞運會2002，釜山，亞運會2006，多哈，亞運會2010，廣州，亞運會61.推動城

2、市發(fā)展（城市版圖、經(jīng)濟等）廣州亞運會的舉辦，將加快廣州城市化進程，推動城市版圖空間發(fā)展。城市國際事件城市背景對于城市的影響首爾1986年亞運會1988年奧運會1988年奧運會，19701980年代韓國經(jīng)濟處于大發(fā)展時期，城市建成區(qū)集中在漢江以北，基礎(chǔ)設(shè)施不足極大的推動了首爾乃至全國的產(chǎn)業(yè)投資及發(fā)展，提高了韓國品牌在國際市場上的知名度，使主要依靠對外貿(mào)易的經(jīng)濟進入了新一輪的快速發(fā)展。提升了首爾城市建設(shè)的水平，拓展了位于漢江以南的城市新區(qū)，首爾的發(fā)展水平和國際地位也得到顯著提高巴塞羅那1992年奧運會1980年代西班牙剛從經(jīng)濟衰退中復(fù)蘇，正在尋求從政治和經(jīng)濟上“重返歐洲”，巴塞羅那以打造“南歐地區(qū)

3、門戶城市”為目標實施了包括體育場改造，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，開發(fā)濱海地區(qū)等大規(guī)模的城市建設(shè)行動，改善了城市環(huán)境，刺激了經(jīng)濟振興，尤其是文化、旅游業(yè)的發(fā)展，使巴塞羅那重新成為了歐洲重要的文化、旅游中心悉尼2000奧運會1990年代初經(jīng)濟出現(xiàn)衰退，政府積極進行經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，鼓勵旅游、文化、教育產(chǎn)業(yè)發(fā)展 取得了可觀的賽事經(jīng)濟收益，商業(yè)、貿(mào)易、旅游業(yè)得到了極大發(fā)展，工業(yè)舊區(qū)改造得以實現(xiàn)，城市體育、居住、商業(yè)、文化娛樂等綜合功能得到提升，國際聲望和知名度空前提高北京 2008年奧運會2000年以來中國經(jīng)濟保持穩(wěn)定持續(xù)增長，北京加快實現(xiàn)現(xiàn)代化和國際化步伐創(chuàng)造了鳥巢、水立方等城市新地標，基礎(chǔ)設(shè)施水平大幅度提升，城市

4、環(huán)境顯著改善，經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)加速優(yōu)化，北京的國際交流與合作得到強化，國際形象得到極大提升每一次國際體育事件的發(fā)生，都極大推動城市空間版圖拓展，提升城市經(jīng)濟、商業(yè)、貿(mào)易、旅游等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。7一. 亞運會的價值2.推動板塊升級與價格提升世博前，三林地區(qū)為浦東郊區(qū)，隨著世博的舉行，區(qū)域價值快速提升，未來將規(guī)劃發(fā)展高端奢侈品區(qū)；北京奧運進一步提升亞奧板塊的價值，最終形成亞奧豪宅居住區(qū)，價值大幅提升；推動區(qū)域發(fā)展、成熟，影響周邊地區(qū)樓價提升，成為全城焦點8一. 亞運會的價值3.案例借鑒天河體育中心、奧體中心與廣州城區(qū)發(fā)展圖在城市總體空間結(jié)構(gòu)上,通過“六運會”、“九運會”的建設(shè)，形成了以廣州東站中信廣

5、場天河體育中心珠江新城新客運港洛溪島為軸的城市新中軸線，徹底改變了廣州傳統(tǒng)的城市形態(tài),有效疏解了老城區(qū),并且為城市發(fā)展提供了新的核心和方向。1987-六運會2001-九運會重大事件項目對城市發(fā)展有很大的推動力，2010廣州亞運是洲級運動會，影響力遠高于全國運動會，以此為契機實現(xiàn)城市版圖的南拓。啟示與借鑒一次東進，推動天河體育中心新cbd發(fā)展加速城市二次東進，帶動?xùn)|圃板塊發(fā)展9一. 亞運會的價值3.案例借鑒1988年漢城奧運會時，漢城舊城區(qū)主要在漢江以北，而奧運的大量體育設(shè)施都設(shè)置在漢江以南，加上大批運動員村、公寓和新聞中心的建設(shè)，奧運會在短時間內(nèi)創(chuàng)造了一個全新的漢城新區(qū)，實現(xiàn)了多中心的城市結(jié)構(gòu)

6、。然而，新城在發(fā)展過程中，由于城市職能與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)難以協(xié)調(diào)，新城除了居住功能之外，其他城市功能未能得以發(fā)展，使得新城最終發(fā)展成為僅用于居住的衛(wèi)星城，并出現(xiàn)了城市功能單一、交通負擔嚴重等城市問題。1988-漢城奧運(基礎(chǔ)設(shè)施)居住10一. 亞運會的價值3.案例借鑒廣島20世紀60年代曾提出多心型城市構(gòu)想, 1994年亞運會的舉辦促進了廣島市副中心西部丘陵地區(qū)“ 廣島西風新都” 的形成。亞運會主會場廣域公園位于“ 廣島西風新都” 城市規(guī)劃的內(nèi)、外環(huán)狀道路的幾何中心，包括各類體育設(shè)施輔助競技場、球技場、網(wǎng)球場等。亞運村內(nèi)設(shè)31層高度100米以上超高層大樓2棟, 1000戶集合住宅16棟, 賽后通過廣島

7、市政府的綠地住宅制度向社會出售。為加強“ 新都” 與老城的交通聯(lián)系, 建設(shè)了軌道交通，滿足日后新都居民的出行需要，且規(guī)劃有廣島西風工業(yè)園區(qū)，實現(xiàn)區(qū)域自給自足。亞運會之后的新城發(fā)展, 是一個長期的過程, 不僅需要有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施, 同時需要產(chǎn)業(yè)支持。目前廣州新城定位方向為產(chǎn)業(yè)后勤服務(wù)中心、生態(tài)宜居、文化旅游之地。以亞運城興建為發(fā)展契機，最終實現(xiàn)居住與產(chǎn)業(yè)平衡、新城自給自足。啟示與借鑒1994-廣島亞運(基礎(chǔ)設(shè)施)居住(工業(yè)園區(qū))產(chǎn)業(yè)+11目錄contents一 亞運會的價值一三 亞運城項目介紹三四 首期住宅情況介紹四二 亞運助力廣州城市升級二12二. 亞運助力廣州城市升級1.廣州城市定位與發(fā)

8、展契機北京天津上海廣州重慶五大國家級中心城市定位城市定位北京首都，全國政治、經(jīng)濟、交通和文化中心上海中國第一大城市，中國大陸的經(jīng)濟、金融、貿(mào)易和航運中心廣州華南地區(qū)第一大城市，華南地區(qū)政治、經(jīng)濟、科技、教育和文化中心、門戶城市天津北方的經(jīng)濟中心，國際港口城市，北方的海運與工業(yè)中心 重慶長江上游地區(qū)經(jīng)濟和金融中心，內(nèi)陸出口商品加工基地和擴大對外開放的先行區(qū)珠三角改革發(fā)展規(guī)劃綱要對廣州的城市定位：“國家中心城市”、“綜合性門戶城市”和“國際大都市”。13城市建設(shè)全面升級，以亞運為契機，廣州投入2200億元提升城市水平，并完成“十年一大變”工程 ；迎亞運會廣州部分城市工程竣工日期投資額廣州亞運城20

9、10年6月200億元廣州歌劇院2008年 11月10億元琶洲會展二期工程2007年 12月40億元 廣州機場二期2010年3月75億元廣州市國際金融中心2010年10月60億元廣州新電視塔2009年11月28億元廣州南站2010年1月21億元海心沙市民廣場2009年12月9億元此外，到亞運會開幕前，廣州將形成線235.7公里的地鐵線網(wǎng)，開通22.9公里的brt快速通道，公交專用道的實施規(guī)模達到300公里，新增3條高速公路總里程105公里；在市區(qū)604平方公里范圍內(nèi)，推廣黃埔大道、白云大道自然群落綠化模式，建設(shè)一批城市生態(tài)公園；進行市容環(huán)境改善和人文景觀工程建設(shè)。歷屆亞運會投入城市基礎(chǔ)設(shè)施投入（

10、億元）2006多哈亞運 2132002釜山亞運 1861994廣島亞運 761986漢城亞運 2381982新德里亞運2241978曼谷亞運215迎亞運部分城市工程二. 亞運助力廣州城市升級1.廣州城市定位與發(fā)展契機14二. 亞運助力廣州城市升級2.廣州新城的定位與機會2.1 區(qū)位介紹廣州新城位于廣州市域中南部，珠三角核心地帶，沙灣水道南岸的東涌鎮(zhèn)、魚窩頭鎮(zhèn)，以及沙灣水道北面市橋以東的地方，包括石基鎮(zhèn)、石樓鎮(zhèn)和化龍鎮(zhèn)的一部分，總面積228k，人口規(guī)模將在100-120萬人之間；其中：廣州新城規(guī)劃控制區(qū)位于廣州新城的中心位置，北臨清河路，南臨市橋水道，西至南沙港快線，東至蓮花山水道，面積約30k

11、；廣州亞運城選址位于新城規(guī)劃控制區(qū)的東北角。 資料來源：廣州新城規(guī)劃說明書廣州新城規(guī)劃控制區(qū)范圍圖15二. 亞運助力廣州城市升級2.廣州新城的定位與機會2.2 新城定位傳統(tǒng)的廣州的新城模式是城市功能的完善和提升，但缺少承載廣州中國名片的展示；廣州的新城，缺失的城市名片。南沙開發(fā)區(qū)廣州空港城白云新城花地新城琶洲會展新城珠江新城廣州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)廣州奧體新城廣州大學(xué)城華南新城廣州新城新城新城的定位空港城空港產(chǎn)業(yè)新城白云新城商業(yè)、文化中心和宜居新城示范區(qū)珠江新城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心及市級公共中心廣州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)現(xiàn)代化綜合經(jīng)濟園區(qū)花地新城廣佛共享的商貿(mào)文化區(qū)、宜居示范區(qū)廣州奧體新城體育文化商業(yè)區(qū)廣州大學(xué)城科技生態(tài)

12、區(qū)琶洲會展新城廣州國際會展商貿(mào)區(qū)南沙開發(fā)區(qū)珠三角物流中心 、工業(yè)集聚區(qū)廣州新城？16二. 亞運助力廣州城市升級2.廣州新城的定位與機會2.2 新城定位廣州新城廣州東莞深圳中山佛山廣州新城剛好處于“世界工廠”珠三角心臟位置，珠三角城市群幾何中心；勢必承載重要功能 。4條地鐵和高速組成區(qū)域便利的交通網(wǎng)絡(luò)，連接廣州、南沙及珠三角主要城市珠三角心臟位置，珠三角城市群幾何中心清河?xùn)|路佛山東莞花都三水順德環(huán)城高速中山二環(huán)快速路二環(huán)快速路新光快速華南快速干線番禺市橋京珠高速東部大道虎門大橋廣深高速南沙快速干線廣州大道-洛溪便利、完善的快速交通體系，輻射整個珠三角；17二. 亞運助力廣州城市升級2.廣州新城的

13、定位與機會2.2 新城定位廣州市區(qū)北有廣州母城人口與服務(wù)業(yè)的移入和大學(xué)城擁有豐富的人才、教育、科技資源；西有珠江口西岸的家電、五金、紡織產(chǎn)業(yè)集群東有珠江口東岸的電子、電氣產(chǎn)業(yè)集群西岸：佛山、中山、珠海東岸：東莞、深圳、惠州南有南沙資訊產(chǎn)業(yè)和重型裝備產(chǎn)業(yè)群南沙廣州新城大學(xué)城番禺片區(qū)的重點發(fā)展區(qū)，是南拓軸的核心節(jié)點，珠三角的中心，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的脊梁，承接周邊日益升級的產(chǎn)業(yè)支撐，有較好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景。18二. 亞運助力廣州城市升級2.廣州新城的定位與機會2.2 新城定位中心組團中心組團工業(yè)倉儲組團工業(yè)倉儲組團北部居住組團北部居住組團北部綜合組團北部綜合組團生態(tài)旅游組團生態(tài)旅游組團工業(yè)組團工業(yè)組團生態(tài)旅游

14、島組團生態(tài)旅游島組團（海鷗島）（海鷗島）南部綜合組團南部綜合組團南部居住組團南部居住組團廣州新城規(guī)劃組團分布圖亞運城位于的北部綜合組團，毗鄰中心組團和北部（高端）居住組團。定位產(chǎn)居一體的新型城市：番禺片區(qū)的重點發(fā)展區(qū)，是南拓軸的核心節(jié)點，集以控制、管理、服務(wù)等新型技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的生態(tài)型文化旅游產(chǎn)業(yè)、國際化商務(wù)辦公、現(xiàn)代物流、居住于一體。19廣州2020年的交通藍圖：實現(xiàn)1小時軌道網(wǎng)都市圈目標：實現(xiàn)廣州與珠三角地區(qū)和鄰近城市60分鐘互達，廣州中心城區(qū)至珠三角任何一個地級市不超過90分鐘。廣州將重點保護20.39平方公里的歷史文化名城保護區(qū)。逐步外遷部分歷史城區(qū)人口，歷史城區(qū)內(nèi)教育職能盡量外移，新

15、增學(xué)校，尤其是省、市一級學(xué)校盡量安排在新區(qū)。舊城區(qū)人口外遷，選擇12個安置點。其中市區(qū)外圍安置包括有番禺的廣州新城。政策依據(jù)：珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要(2008-2020年) 廣州城市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃(2010-2020年)廣州市“十五”期間歷史文化名城保護規(guī)劃廣州交通網(wǎng)絡(luò)廣州人口外遷二. 亞運助力廣州城市升級2.廣州新城的定位與機會2.3 發(fā)展機會20區(qū)域產(chǎn)業(yè)聚集二. 亞運助力廣州城市升級2.廣州新城的定位與機會2.3 發(fā)展機會大學(xué)城數(shù)字家庭孵化基地廣州國際商品展貿(mào)城廣汽零部件基地廣汽整車基地廣汽集團研發(fā)基地生物醫(yī)藥園利豐商貿(mào)城現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園國家（番禺）數(shù)字家庭產(chǎn)業(yè)園廣日產(chǎn)業(yè)園清華科技園廣

16、州創(chuàng)新基地萬博長隆漢溪商業(yè)圈沙溪批發(fā)市場雄峰商城批發(fā)市場番禺節(jié)能科技園廣州星力動漫游戲產(chǎn)業(yè)園易發(fā)百越興發(fā)商業(yè)圈番禺廣場羅家商圈廣州先進裝備制造產(chǎn)業(yè)基地中船配套基地番禺區(qū)數(shù)控機床產(chǎn)業(yè)園番禺綜合物流基地萬洲工業(yè)園東北部高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶北部及中部新型商貿(mào)旅游區(qū)南部新型裝備工業(yè)帶亞運城亞運城北部的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及服務(wù)業(yè)園區(qū)密集，將聚集高素質(zhì)產(chǎn)業(yè)人口21亞運城對于廣州新城是“激活啟動”的作用，主要體現(xiàn)：政府大量配套設(shè)施的投入為辦成出色的亞運會，亞運城和相關(guān)配套設(shè)施（廣州新城體育館、亞運博物館、亞運公園、醫(yī)院、學(xué)校等）的一次性到位，不僅可避免華南板塊曾出現(xiàn)的配套設(shè)施嚴重滯后問題，將為廣州新城的開發(fā)帶來更多的發(fā)

17、展動力。 二. 亞運助力廣州城市升級3.亞運城與廣州新城關(guān)系22目錄contents一 亞運會的價值一三 亞運城項目介紹三四 首期住宅情況介紹四二 亞運助力廣州城市升級二23位于廣州市番禺區(qū)中東部，規(guī)劃中廣州新城東北部，京珠高速公路及地鐵四號線以東，清河?xùn)|路以南，蓮花山水道、石樓鎮(zhèn)和小浮蓮山以西，規(guī)劃中的長南路以北。亞運城的選址具有很強的前瞻性，呼應(yīng)了廣州的“南拓”策略，為廣州新城的全面建設(shè)，啟動了首個興奮點。 三. 亞運城項目介紹1.區(qū)位與交通241.1 快速路網(wǎng)亞運城清河?xùn)|路佛山東莞花都三水順德環(huán)城高速中山二環(huán)快速路二環(huán)快速路新光快速廣州華南快速干線番禺市橋京珠高速東部大道虎門大橋廣深高速

18、南沙快速干線廣州大道-洛溪亞運城作為廣州新城的啟動點，未來珠江三角洲的核心，通過高快速路快速通達周邊佛山、江門、深圳、中山、珠海、東莞、香港七大重要城市，打造1小時經(jīng)濟生活圈。三. 亞運城項目介紹1.區(qū)位與交通251.2 軌道交通亞運城車 陂珠江新城三. 亞運城項目介紹1.區(qū)位與交通天河區(qū)：珠江新城天河區(qū)：珠江新城亞運城亞運城（3535分鐘）分鐘）(珠江新城（5號線）車陂南（換乘4號線）海傍站)荔灣區(qū)：陳家祠荔灣區(qū)：陳家祠亞運城亞運城（6060分鐘）分鐘）(陳家祠（1號線）體育西（換乘3號線）客村（換乘2號線）萬勝圍（換乘4號線）海傍站)海珠區(qū)：江南西海珠區(qū)：江南西亞運城亞運城（4545分鐘）

19、分鐘）(江南西（2號線）萬勝圍（換乘4號線）海傍站)越秀區(qū)：淘金（花園酒店）越秀區(qū)：淘金（花園酒店）亞運城亞運城（5050分鐘）分鐘）(淘金（5號線）車陂南（換乘4號線）海傍站)261.3 鐵路三. 亞運城項目介紹1.區(qū)位與交通政府投入40億，亞洲最大的火車站廣州火車南站落成番禺6條鐵路匯聚于此，到港澳只需45分鐘，到武漢只需3小時，到北京只需8小時全亞洲最大的火車站落戶番禺，必將帶動廣州城市中心向南面轉(zhuǎn)移，奠定廣州南部成為珠三角黃金都市圈之核心。271.4 港口三. 亞運城項目介紹1.區(qū)位與交通位置：位于蓮花山旅游區(qū)南麓、獅子洋西岸，與亞運城約5分鐘車程；航班：港口航班直達香港中港城，每天對

20、開5班，全程僅需1小時50分鐘，快速通達香港。開航時間：上午(am)：08:30；10:00；11:00 下午(pm)：16:00；18:00 票價：普通艙(g)：成人￥145元/票； 兒童￥73元/票頭等艙(f)：成人￥165元/票；兒童￥83元/票貴賓房(v)：成人￥185元/票；兒童￥93元/票282.1 總體規(guī)劃三. 亞運城項目介紹2.規(guī)劃與定位媒體村運動員村技術(shù)官員村中、小學(xué)醫(yī)院綜合體育館排球館媒體中心國際區(qū)幼兒園活動中心活動中心幼兒園活動中心活動中心活動中心地鐵海傍站亞運城總占地約2.73平方公里，規(guī)劃總建筑面積約438萬平方米，目前已建成有媒體村、運動員村、技術(shù)官員村3大住宅組團

21、、2大比賽場館、2大集中式商業(yè)中心、2所幼兒園、1所省一級中學(xué)、1所小學(xué)、1所三甲醫(yī)院、15處嶺南水鄉(xiāng)建筑群。未來將規(guī)劃為大型綜合居住社區(qū)。亞運城采用“高規(guī)格、高配置、統(tǒng)一規(guī)劃、配套先行”的獨有的開發(fā)模式，超前規(guī)劃，人未入住，配套先行，一次成型，持續(xù)發(fā)展，催生亞運城提前成熟，創(chuàng)享完美生活。小浮蓮山綠色位置為預(yù)留發(fā)展用地292.1 總體規(guī)劃三. 亞運城項目介紹2.規(guī)劃與定位媒體村運動員村技術(shù)官員村中、小學(xué)醫(yī)院綜合體育館排球館媒體中心國際區(qū)幼兒園會所會所幼兒園會所會所會所地鐵海傍站亞運城總占地約2.73平方公里，規(guī)劃總建筑面積約438萬平方米，目前已建成有媒體村、運動員村、技術(shù)官員村3大住宅組團、

22、2大比賽場館、2大集中式商業(yè)中心、2所幼兒園、1所省一級中學(xué)、1所小學(xué)、1所三甲醫(yī)院、15處嶺南水鄉(xiāng)建筑群。未來將規(guī)劃為大型綜合居住社區(qū)。亞運城采用“高規(guī)格、高配置、統(tǒng)一規(guī)劃、配套先行”的獨有的開發(fā)模式，超前規(guī)劃，人未入住，配套先行，一次成型，持續(xù)發(fā)展，催生亞運城提前成熟，創(chuàng)享完美生活。小浮蓮山30官員村媒體村運動員村媒體中心主場館排球場醫(yī)院學(xué)校國際區(qū)國家體育場游泳中心體育館會議中心預(yù)留用地奧運村森林公園商業(yè)用地體育場館廣州亞運城北京奧運村開發(fā)模式全區(qū)政府規(guī)劃，打包銷售全區(qū)政府規(guī)劃，住宅分包銷售相關(guān)配套地鐵/醫(yī)院/學(xué)校/商業(yè)中心(4萬)/國際區(qū)(2.5萬)部分商業(yè)/村內(nèi)幾無配套/享城區(qū)配套項目

23、規(guī)模80萬/8000多套/預(yù)留開發(fā)用地37萬/2000多套產(chǎn)品類型70-160160-280發(fā)展模式遠離中心城區(qū)/廣州新城發(fā)展啟動點/產(chǎn)居結(jié)合中心城區(qū)/資源產(chǎn)品/奧運旅游景點廣州亞運城北京奧運村亞運城規(guī)劃的全局性與前瞻性2.2 發(fā)展模式三. 亞運城項目介紹2.規(guī)劃與定位31廣州亞運村廣州亞運城亞運城賽時定位：滿足運動員、教練員、媒體居住、比賽、娛樂和交流等生活內(nèi)容亞運城賽后定位：集居住購物、文教醫(yī)療、運動休閑為一體的綜合生活區(qū)(單一居住)(綜合功能)廣州新城(產(chǎn)業(yè)+居住)帶動亞運會之后的新城發(fā)展, 是一個長期的過程, 不僅需要有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施, 同時需要產(chǎn)業(yè)支持。三. 亞運城項目介紹2.規(guī)

24、劃與定位2.3 項目定位322.4 形象定位三. 亞運城項目介紹2.規(guī)劃與定位現(xiàn)在，就是未來廣告語：語意：不再有的大手筆8000套現(xiàn)貨，交通、環(huán)境、配套等一般房地產(chǎn)項目不可擁有或未來擁有的價值可提前實現(xiàn)，并有機不可失的語意語境：穿越時空的概念，有較大想象空間語氣：肯定語句，肯定項目的價值now is the future驅(qū)動未來的智慧新城定位語：驅(qū)動：很強的主動能，核心推動力未來：未來配套、交通、環(huán)境等元素，一句話未來的生活構(gòu)成智慧：大到規(guī)劃、小到建筑節(jié)能技術(shù)都體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，產(chǎn)居結(jié)合，綠色低碳新城：廣州新城的啟動點，寓意新城生活模式333.1 蓮花山三. 亞運城項目介紹3.山水資源小浮蓮山海

25、鷗島蓮花山蓮花山是珠江三角洲的一座名山，位于珠江口獅子洋畔，是獅子洋西岸的制高點；占地2.33平方公里，最高峰海拔108米，是一個融古代粗獷和現(xiàn)代秀美于一體的國家4a級旅游景區(qū)，廣東省風景名勝區(qū)?！吧彿逵^海”2002年被廣州市政府列為新世紀羊城八景之一。水網(wǎng)密布343.2 海鷗島三. 亞運城項目介紹3.山水資源小浮蓮山海鷗島蓮花山海鷗島位于廣州番禺區(qū)東郊，是廣州新城的重要組成部分，它有望成為整個珠江三角洲地區(qū)旅游體系的一個新亮點。 海鷗島是珠江口最后一塊未被開發(fā)的綠色島嶼。它與番禺蓮花山一水之隔，兩者由海鷗大橋連接。按廣州市政府的設(shè)想，海鷗島作為珠三角大都市城鎮(zhèn)群落中獨一無二的綠色生態(tài)島嶼，成

26、為廣州新城的后花園。從亞運城僅需10分鐘車程便可到達。 水網(wǎng)密布353.3 小浮蓮山三. 亞運城項目介紹3.山水資源小浮蓮山海鷗島蓮花山亞運城選址優(yōu)越，東望小浮蓮山，北依蓮花山，南望珠江出?？?，得依山面水之勢，云山珠水精髓濃縮，符合嶺南人居理想。小浮蓮山猶如一座私家半島，中間是石灘河，整個地塊三面環(huán)水，實為一塊“風水寶地”。小故事：傳說中環(huán)繞浮蓮山的水道生滿浮蓮，因此起名為“小浮蓮山”；另一個傳說也說到由于望海觀音踩過這里的浮蓮，因此這里被稱為“小浮蓮山”。水網(wǎng)密布363.4 水網(wǎng)密布三. 亞運城項目介紹3.山水資源小浮蓮山海鷗島蓮花山水網(wǎng)密布亞運城建設(shè)中為了營造出“嶺南水鄉(xiāng)”的人居特色，特意

27、引入珠江支流，城內(nèi)水網(wǎng)縱橫密布，最具代表的水域莫過于升旗廣場外的蓮花灣。37媒體中心主場館排球場醫(yī)院學(xué)校國際區(qū)已建配套計容面積共計26.31萬平米，含體育場館、商業(yè)、學(xué)校和醫(yī)院等。三. 亞運城項目介紹4.成熟配套38賽時功能建筑面積6萬規(guī)模賽后功能賽后作為廣州新城集體育、商業(yè)、公共服務(wù)等多功能于一體的建筑綜合體，服務(wù)市民。其中，體操館設(shè)固定觀眾席位6233個，賽后可改造為8000座籃球館。廣州亞運城綜合體育館是2010年廣州亞運會建設(shè)規(guī)模最大的場館，亦是比賽的重點場館之一體操 藝術(shù)體操 蹦床 臺球 壁球簡介4.1 綜合體育館三. 亞運城項目介紹4.成熟配套39賽時功能建筑面積 4萬規(guī)模賽后功能

28、一棟四層（地下一層）建筑，賽后將作為綜合商業(yè)中心廣州亞運城主媒體中心是2010年廣州亞運會新聞采訪和發(fā)布中心 主新聞中心（mpc）和國際廣播中心（ibc）簡介毗鄰公共交通樞紐，具突出的商業(yè)優(yōu)勢4.2 主媒體中心三. 亞運城項目介紹4.成熟配套40賽時功能建筑面積 2.5萬規(guī)模賽后功能2棟，主體3層（局部2層，4層）建筑，賽后將作為功能型商業(yè)街，為亞運城一期提供郵政、超市、銀行、24小時自助銀行等商業(yè)配套 廣州亞運城國際區(qū)是2010年廣州亞運會的亞運城運動員村綜合配套服務(wù)中心 簡介集商業(yè)、娛樂、辦公、安保、宗教于一體沿亞運城主干道分布，緊靠運動員村，商業(yè)價值較高4.3 國際區(qū)三. 亞運城項目介紹

29、4.成熟配套41賽時功能建筑面積 5 萬規(guī)模賽后功能賽后將由廣州醫(yī)學(xué)院附屬第四醫(yī)院接管，為三級甲等綜合醫(yī)院 ，將提供500床位。2010年廣州亞運會的醫(yī)療服務(wù)基地簡介亞運城運動員村門診部4.4 醫(yī)院三. 亞運城項目介紹4.成熟配套42初高中小學(xué)各1個，建筑面積 3.8 萬賽后將由市（區(qū)）教育部門接管，為亞運城居民提供教育配套。亞運城志愿者宿舍已建成小學(xué)和中學(xué)均按照省一級學(xué)校的標準建立。其中進駐學(xué)校為廣州市鐵一中（番禺校區(qū)），小學(xué)由番禺區(qū)教育局負責統(tǒng)籌安排 。廣鐵一中：在服務(wù)完亞運會后將于2011年秋開始招生。預(yù)計辦學(xué)規(guī)模為初中30個班、高中18個班，招生2316人。屆時該校區(qū)將有教師近兩百人。

30、 該校區(qū)的初中學(xué)位主要面向亞運城的樓盤住戶。賽時功能規(guī)模賽后功能2010年廣州亞運會為志愿者提供的宿舍場所簡介4.5 中小學(xué)三. 亞運城項目介紹4.成熟配套43建筑面積3946平方米永久保留用作沙灘排球訓(xùn)練及比賽用途沙灘排球比賽場館賽時功能規(guī)模賽后功能廣州亞運城排球館是2010年廣州亞運會沙灘排球比賽場地簡介4.6 沙灘排球場三. 亞運城項目介紹4.成熟配套44三. 亞運城項目介紹5.人文社區(qū)升旗廣場亞運廣場迎賓廣場空中漫步廊嶺南水鄉(xiāng)亞運城建設(shè)有各種公共人文聚集場所，體現(xiàn)人文社區(qū)的宜居性。455.1 亞運廣場三. 亞運城項目介紹5.人文社區(qū)亞運廣場位于蓮花灣中心，三面環(huán)水，用綠色草坪鋪設(shè)而成的

31、亞運會會徽標志，將成為2010年亞運會遺產(chǎn)進行保留。日后將作為亞運城大型聚集、活動場所，是住戶休閑、散步的好去處。 465.2 空中漫步廊三. 亞運城項目介紹5.人文社區(qū)連接地鐵海傍站的空中漫步廊，把地鐵站、主媒體中心及綜合體育館連接起來，似一條絲帶牽引四方來客，成為亞運城內(nèi)一道亮麗的風景線。未來居民可通過這條綠色走廊從地鐵出來后直達社區(qū)商業(yè)中心，沿途不僅可以欣賞城內(nèi)優(yōu)美景觀，更免去在馬路之間穿梭，業(yè)主回家更為安全。 475.3 迎賓廣場三. 亞運城項目介紹5.人文社區(qū)位于蓮花灣，賽時廣迎四方賓客，作為重要聚集場所，賽后將作為亞運遺產(chǎn)進行保留，成為住戶休憩場所。 485.4 升旗廣場三. 亞運

32、城項目介紹5.人文社區(qū)升旗廣場，對望綜合體育館，緊鄰國際區(qū)，亞運期間這里將飄起亞洲各參賽國家國旗，氣勢不凡，賽后作為這一亞洲盛事歷史見證地，永久保留。 495.5 嶺南水鄉(xiāng)三. 亞運城項目介紹5.人文社區(qū)亞運城在建設(shè)過程中 完美的融入了當?shù)卦摹皫X南水鄉(xiāng)”建筑元素，延續(xù)和強化亞運城“山、水、城”交匯的生態(tài)格局，依托三條貫穿城內(nèi)的河涌體系，散落點綴著15處嶺南水鄉(xiāng)建筑群，從而塑造出廣州亞運文化中的地域風光。賽時：將有舉辦花艇游覽亞運村等具嶺南特色活動，為運動員提供形式豐富的休閑娛樂場所；賽后：用于商鋪、會所及公廁等公共設(shè)施。 50三. 亞運城項目介紹6.先進技術(shù)亞運城九大新技術(shù)、新理念1、綜合

33、管溝2、真空垃圾收集系統(tǒng)3、分質(zhì)供水及雨水綜合利用4、新能源太陽能及水源熱泵5、建筑節(jié)能6、數(shù)字化社區(qū)及智能家居7、三維虛擬現(xiàn)實仿真系統(tǒng)8、綠色交通9、人文環(huán)境營造嶺南水鄉(xiāng)踐行“綠色生態(tài)、節(jié)能環(huán)保、嶺南特色”的理念，亞運城的建設(shè)涉及83項建設(shè)節(jié)能環(huán)保技術(shù)，共可分為9大新技術(shù)、新理念，在亞運城全面實行居住建筑節(jié)能65（國家現(xiàn)行節(jié)能標準為50），新建和改擴建公共建筑節(jié)能50， “山、水、城”交匯的生態(tài)格局。51三. 亞運城項目介紹6.先進技術(shù)6.1 綜合管溝亞運城綜合管溝工程在主干道中央綠化帶設(shè)置綜合管溝，將電信電纜、10kv電力電纜、熱水管、市政給水管、高質(zhì)水管、雜用水管、110 kv高壓電纜、

34、交通信號控制線、真空垃圾管道控制線等納入管溝，并配備完善的消防、排水、通風、供配電、控制中心及監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)施溝內(nèi)設(shè)置有手提滅火器、消火栓、水噴霧三套滅火系統(tǒng)。其中主干道二路還將真空垃圾管和燃氣管在管溝上部單獨成倉，并在管溝內(nèi)設(shè)置有軌車輛通行。項目建設(shè)綜合管溝總長為5.8千米，有效減少道路開挖的次數(shù)，縮短管線施工工期，提高地下空間利用率。可對外宣傳52三. 亞運城項目介紹6.先進技術(shù)6.2 真空垃圾收集系統(tǒng)收集包括亞運城紅線范圍內(nèi)所有住宅建筑的生活垃圾和學(xué)校、商業(yè)、文化、體育中心等非住宅建筑(不含醫(yī)院等)的商業(yè)垃圾和保潔垃圾。市區(qū)有先例，但費用高，難以持續(xù)運營。不作宣傳53三. 亞運城項目介紹6

35、.先進技術(shù)6.3 分質(zhì)供水及雨水綜合利用亞運城項目分質(zhì)供水，與人體直接接觸的選用高質(zhì)水，沖洗、澆灑使用中水。分表、分管道入戶，分開計量。綜合體育館設(shè)置雨水回收，地下設(shè)3個1000m3容量的雨水沉淀池，經(jīng)過濾消毒后當中水使用，僅供綜合體育館。可作宣傳6.4 新能源-太陽能及水源熱泵初步反饋太陽能熱水費用過高，存在替代方案，暫不對外宣傳不作對外宣傳54三. 亞運城項目介紹6.先進技術(shù)6.5 建筑節(jié)能亞運城全面實行居住建筑節(jié)能65%，主要采用措施有：新型環(huán)保節(jié)能材料、隔熱反射涂料、遮陽和附加隔熱措施及屋頂節(jié)能技術(shù)，外墻、外窗節(jié)能技術(shù)，采光、通風、遮陽照明節(jié)能綜合控制等專項技術(shù)。技術(shù)官員村：天面擠塑聚

36、苯板隔熱層，外墻填充材料使用粉煤灰陶粒混凝土，外窗使用鋼塑共擠窗加單片low-e玻璃。運動員村：天面使用擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板，外墻填充材料使用加氣混凝土砌塊，外窗使用熱反射鍍膜玻璃。媒體村：天面使用擠塑聚苯板加佛甲草種植屋面，外墻填充材料使用加氣混凝土砌塊，外窗使用鋼塑共擠窗+藍灰吸熱+空氣+透明玻璃。主媒體中心：天面使用50mm擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板，外墻填充材料使用拋光鋁反射板加50mm玻璃纖維隔熱層，外窗使用斷熱鋁合金窗+low-e中空玻璃。國際區(qū)：天面使用種植屋面、蓄水屋面，外墻填充材料使用埃特板加保溫棉，外窗使用斷熱鋁合金窗+low-e中空玻璃。可重點宣傳55三. 亞運城項目介紹6

37、.先進技術(shù)6.6 數(shù)字化社區(qū)及智能家居僅技術(shù)官員村個別樓棟有，暫不對外宣傳不作對外宣傳6.7 三維虛擬現(xiàn)實仿真系統(tǒng)為前期參觀亞運城領(lǐng)導(dǎo)作三維技術(shù)演示，后期使用價值不大，不作對外宣傳。不作對外宣傳56三. 亞運城項目介紹6.先進技術(shù)6.8 綠色交通亞運城提供舒適的步行和自行車出行系統(tǒng)，將在節(jié)能環(huán)保、人體健康、出行舒適度等方面達到高的標準。規(guī)劃沿環(huán)湖、濱水景觀帶、公共綠地、主要商業(yè)中心、軌道站點和道路兩側(cè)形成完整的行人和非機動車交通系統(tǒng)。實現(xiàn)區(qū)內(nèi)交通人性化，構(gòu)建人與自然的和諧生態(tài)環(huán)境?？芍攸c宣傳57三. 亞運城項目介紹6.先進技術(shù)6.9人文環(huán)境營造-嶺南水鄉(xiāng)亞運城在建設(shè)過程中 完美的融入了當?shù)卦?/p>

38、的“嶺南水鄉(xiāng)”建筑元素，延續(xù)和強化亞運城“山、水、城”交匯的生態(tài)格局，依托三條貫穿城內(nèi)的河涌體系，散落點綴著15處嶺南水鄉(xiāng)建筑群，從而塑造出廣州亞運文化中的地域風光?？蓪ν庑麄?8三. 亞運城項目介紹6.先進技術(shù)亞運城九大新技術(shù)、新理念1、綜合管溝2、真空垃圾收集系統(tǒng)3、分質(zhì)供水及雨水綜合利用4、新能源太陽能及水源熱泵5、建筑節(jié)能6、數(shù)字化社區(qū)及智能家居7、三維虛擬現(xiàn)實仿真系統(tǒng)8、綠色交通9、人文環(huán)境營造嶺南水鄉(xiāng)可對外宣傳不作宣傳可對外宣傳不作宣傳不作宣傳不作宣傳可對外宣傳可對外宣傳可對外宣傳59目錄contents一 亞運會的價值一三 亞運城項目介紹三四 首期住宅情況介紹四二 亞運助力廣州城

39、市升級二60四.首期住宅情況介紹1.整體設(shè)計特色1.1 整體建筑規(guī)劃特色 廣州亞運城項目以領(lǐng)先當代城市住宅規(guī)劃數(shù)十年的設(shè)計方針橫空出世，建筑風格上遵從“嶺南水鄉(xiāng)建筑”與“現(xiàn)代簡約主義”結(jié)合的理念，樓宇設(shè)計以簡約、整潔為主。并且為了項目單位可以更好的望到江景、園景，項目樓宇設(shè)計采用臨江或組團設(shè)計，讓住戶可以最大程度的享受到稀缺的景觀資源?，F(xiàn)代簡約主義嶺南水鄉(xiāng)建筑61四.首期住宅情況介紹1.整體設(shè)計特色1.2 整體園林規(guī)劃特色亞運城項目的園林充分體現(xiàn)綠色生態(tài)的設(shè)計理念，在設(shè)計中盡量保留原自然生態(tài)環(huán)境、現(xiàn)狀水網(wǎng)等原生態(tài)系統(tǒng)，通過廣泛采用獨具嶺南特色的四季植物，突出嶺南特色及四季不同的景觀特色。將依托

40、裕豐、南派和官涌等三條貫穿亞運城南北的河涌，打造出別具一格的風情地貌。62四.首期住宅情況介紹1.整體設(shè)計特色1.3 整體住宅設(shè)計特色保證社區(qū)良好的通風性與園林空間的整體性，是廣州首個首層全架空的大型社區(qū)。全架空層首期三個組團產(chǎn)品密度1.7、1.5、0.7，媲美別墅的低密度，居住舒適闊綽。低密度低密度，著重園林的協(xié)調(diào)性，寬樓距設(shè)計，讓每戶陽臺都灑滿陽光。寬樓距即使兩房，也可做到南北對流，極低的土地經(jīng)濟性成就大戶型豪宅洋房才擁有的通風、采光的尊崇舒適居住感受。板式設(shè)計63四.首期住宅情況介紹1.整體設(shè)計特色1.4 整體戶型設(shè)計特色明確功能和面積分配，動靜分區(qū)、主次分區(qū)、干濕分區(qū)。分區(qū)明確陽臺、入

41、戶花園設(shè)于自然生態(tài)景觀、小區(qū)園景、水景位置，方便把景觀引入戶內(nèi)。景觀最大化擁有超寬樓距，保障唯美景觀的同時保證房屋私密性。遠視野，無對視，私密性強明廳、明廚、明廁、明走道、明臥室，住宅采光、通風良好。五明設(shè)計64四.首期住宅情況介紹2.媒體村2.1 組團概況幼兒園(賽時餐廳、制證中心)會所(賽時宗教設(shè)施)北區(qū)住宅南區(qū)住宅預(yù)留發(fā)展用地(賽時停車場)主入口次入口 交通便利，距四號線海傍站出口和交通樞紐距離最近； 生活便利，毗鄰賽后商業(yè)中心； 組團設(shè)計以“兩軸三區(qū)”統(tǒng)領(lǐng)全局； 人車分流，組團外圍設(shè)自行車環(huán)道占地面積 容積率建筑面積 棟數(shù)平均層數(shù)總套數(shù)地下車位數(shù)1767271.7 29825825棟2

42、0f3800304765四.首期住宅情況介紹2.媒體村2.2 組團特色 規(guī)劃：采用外圍行列式，內(nèi)部點式布局，使得更多的住宅可以享受區(qū)內(nèi)安靜優(yōu)美的環(huán)境； 景觀：媒體村正對主媒體中心，東南向可眺望綜合體育館和蓮花灣； 配套：媒體村與四號線海傍站出口和交通樞紐的距離最近，毗鄰賽后商業(yè)中心（主媒體中心），生活便利性突出； 建筑：公建化立面設(shè)計，大體化幾何造型穿插，雕塑感強，細部設(shè)計沉穩(wěn)明快，線條簡潔，色彩運用傳統(tǒng)民居黑白灰，現(xiàn)代感強。媒體村南向景觀視野外立面媒體村規(guī)劃布局外立面662.媒體村2.3 戶型特色四.首期住宅情況介紹緊湊型兩房（70-80兩房）分布位置：1、兩座相連樓棟：北向2、三座相連樓棟

43、：全部（除靠東邊的東座即：北12，南1、南10、南22座）舒適型兩房（80-90兩房）分布位置：1、兩座相連樓棟：南向2、北12，南1、南10、南22座3、蝶形獨棟樓座672.媒體村2.3 戶型特色四.首期住宅情況介紹 兩梯四戶，板式設(shè)計，布局合理； 戶型方正實用； 廚房出工作陽臺，實用性強； 主臥北向望小區(qū)園林，配私家大陽臺，為住戶提供半室外親自然空間； 次臥轉(zhuǎn)角窗設(shè)計，更享園林景觀；a型03單位：緊湊兩房建筑面積：約74套內(nèi)面積：約62戶型：兩房兩廳一衛(wèi)朝向：北向682.媒體村2.3 戶型特色四.首期住宅情況介紹 兩梯四戶，板式設(shè)計，布局合理； 戶型方正實用； 廚房出工作陽臺，實用性強；

44、主臥南向望小區(qū)園林，配私家園林，市區(qū)罕見南向望園林的地鐵兩房；b1型02單位：緊湊兩房建筑面積：約77套內(nèi)面積：約64戶型：兩房兩廳一衛(wèi)朝向：南向692.媒體村2.3 戶型特色四.首期住宅情況介紹 兩梯四戶，板式設(shè)計，布局合理； 罕見兩房入戶花園，用綠色迎接每一天回家的心情； 客廳大開間，部分北向單位南北對流； 廚房出工作陽臺，實用性強； 東南角房間配景觀陽臺，人與自然親近。d型01單位：舒適兩房建筑面積：約90套內(nèi)面積：約70戶型：兩房兩廳一衛(wèi)朝向：南向702.媒體村2.3 戶型特色四.首期住宅情況介紹 兩梯四戶，點式設(shè)計，布局合理； 罕見兩房入戶花園，用綠色迎接每一天回家的心情； 客廳大開

45、間，部分北向單位南北對流； 次臥轉(zhuǎn)角大飄窗 廚房出工作陽臺，實用性強 e型01單位：舒適兩房建筑面積：約93套內(nèi)面積：約73戶型：兩房兩廳一衛(wèi)朝向：南向71四.首期住宅情況介紹3.運動員村3.1 組團概況幼兒園(賽時餐廳)會所(賽時宗教建筑)會所(賽時宗教建筑)社區(qū)會所(賽時體能恢復(fù)中心)占地面積 容積率建筑面積 棟數(shù)平均層數(shù)總套數(shù)地下車位數(shù)2682521.539841850棟12f35983329 運動員村位處整個亞運城中軸線東側(cè)，與主場館隔水系相望，與亞運城內(nèi)的景觀關(guān)系突出； 毗鄰賽后商業(yè)區(qū)（國際區(qū)）； 人車分流，組團外圍設(shè)自行車環(huán)道一區(qū)二區(qū)三區(qū)四區(qū)72四.首期住宅情況介紹3.運動員村3.2 組團特色運動員村南向景觀視野外立面運動員村規(guī)劃布局 規(guī)劃：分為居住、公共、國際三大區(qū)域，建筑布局采用獨特的簇群式運動布置，圍繞住主中心花園，