2020樓盤銷售工作計(jì)劃范本格式

1、fsp用范本 | document template2020樓盤銷售工作計(jì)劃格式formulate objectives and tasks and daily work items management, so as to enhance the initiative and make the work orderly.姓名：單 位：時(shí) 間：編號：fs-dy-207552020樓盤銷售工作計(jì)劃格式說明：本計(jì)劃資料適用于擬定目標(biāo)與任務(wù)和日常工作事項(xiàng)管理，從而協(xié)調(diào)行動，增強(qiáng)主動性，減少盲目性，使工作有條不紊地進(jìn)行。 文檔可直接下載或修改， 使用時(shí)請 詳細(xì)閱讀內(nèi)容。l一、計(jì)劃概要針對棗陽光彩產(chǎn)業(yè)城

2、一期標(biāo)鋪、家居大賣場、小商品城20xx年需回款3億元的銷售目標(biāo)，制定如下市場分析及銷售 計(jì)劃。二、機(jī)會與問題分析項(xiàng)目以百盟集團(tuán)為背景，擁有充足的商業(yè)支持力以及豐富的專業(yè)市場運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。也得到了市場和棗陽人民的一致認(rèn)可，這點(diǎn)從第一次開盤能達(dá)到 1400多組認(rèn)籌中就足以證明。1 .機(jī)會與挑戰(zhàn)分析基于襄陽百盟的影響力，棗陽人民對百盟是抱有很大希望、對于百盟產(chǎn)業(yè)城的順利開業(yè)也是充滿期待的。但由于幾年來，棗陽市先后由現(xiàn)棗陽萬象城、漢城等模仿百盟的商業(yè)模式先后面世，帶走了一批投資戶及自營戶，但由于他們的不專業(yè)、不負(fù)責(zé)任，也傷害了一批投資戶及自營戶。我們現(xiàn)在要做的就是找回客戶的信心，然他們重新回到百盟的懷抱。

3、2 .優(yōu)勢與劣勢分析棗陽百盟光彩產(chǎn)業(yè)城從地段、規(guī)模、規(guī)劃、物流、倉儲、辦公配套以及政府支持力無論是棗陽還是襄陽，甚至武漢都是獨(dú)一無二的。但目前在項(xiàng)目整體包裝、推廣上面，并沒有將項(xiàng)目本身大氣、航母般的氣勢詮釋由來。對于一個近百萬方的超大項(xiàng)目，幾個板塊同時(shí)啟動，無論是規(guī)劃、施工、宣傳、策劃、人員等都是極大的挑戰(zhàn)。在3個多月，103天的時(shí)間內(nèi)完成3億元的回款不是問題，但目前市場的預(yù)熱、形象的由街、沙盤模型的制作、各媒體資源的確定、蓄客、各種政策的制定及人員等等工作都沒有啟動，要完成3億元回款的目標(biāo)，在目前看來，困難是巨大的。3 .問題分析截止到今天，總共認(rèn)籌 112組，離10月28日開盤僅有33天時(shí)

4、間，按現(xiàn)在平均每天 3、4組的來訪量，到10月28 日可增加105組新客戶來訪。70%成交率，可增加74組認(rèn)籌。加上之前的累計(jì)認(rèn)籌 189組。認(rèn)籌全部認(rèn)籌也才增加 105組認(rèn)籌，按照70%的轉(zhuǎn)籌率，可完成實(shí)際成交132組，50萬/套，開盤可完成6598萬銷售額。這是經(jīng)過半年時(shí)間的準(zhǔn)備才達(dá)到成績。如果想在短短 3個月時(shí)間時(shí)間完成近 5個億的銷售額，3個億的實(shí)際回款，按目前的來電及來訪量顯然是不行的。完成的開盤商業(yè)地產(chǎn)一般都遵循銷售未動，招商先行”的原則，目前已經(jīng)簽訂的商戶也是投資客以及自營客比較關(guān)心的。公布已進(jìn)駐的商戶信息， 不管是對招商、還是對銷售，都可以起到積極的推動作用。三、目標(biāo)1 .財(cái)務(wù)

5、目標(biāo)一期標(biāo)鋪、小商品城、家居大賣場年內(nèi)完成銷售額5億元，完成回款3億元2 .市場營銷目標(biāo)一期標(biāo)鋪剩余可售近 500套，全部銷售可完成 2.5億元銷售額，可完成實(shí)際回款1.5億元。小商品城以及家居大賣場兩個板塊須完成2.5億元銷售額，完成實(shí)際回款1.5億元。反推成交套數(shù)為1000戶，完成認(rèn)籌1428組，完成來訪2040組，按103天的周期，平均每天接待新客戶來訪20組。分為三個賣場同時(shí)接待，每個賣場每天接待新客戶來訪7組。四、市場營銷策略目標(biāo)市場：棗陽市高收入家庭、個體戶、公務(wù)員，年齡在35-55歲之間。 產(chǎn)品定位：低風(fēng)險(xiǎn)、低投入、高回報(bào)純商 業(yè)地產(chǎn)投資項(xiàng)目。價(jià)格：價(jià)格稍高于市場水平。配銷渠道：1、通過專業(yè)廣告公司，對項(xiàng)目整體進(jìn)行從新 包裝（包括戶外廣告、報(bào)紙廣告、海報(bào)、樓書、宣傳單張、折 頁、紙杯、手提袋等等）銷售物料的設(shè)計(jì)制作。2、通過專業(yè) 的商業(yè)策劃公司，對項(xiàng)目定位、推廣、營銷、各類宣傳活動 的方案的制定。3、成立一支精英的銷售及招商團(tuán)