鄭州新區(qū)龍湖區(qū)旅游綜合體概念思路31頁

1、贏商網(wǎng)贏商網(wǎng)-運(yùn)營中心，最專業(yè)運(yùn)營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”，海量專業(yè)資料每日，海量專業(yè)資料每日更新中！更新中！資料下載地址：資料下載地址：http:/ 告 思 路 簡 述項(xiàng)目背景1.1 發(fā)展環(huán)境1.2 規(guī)劃定位2.1 市場現(xiàn)狀2.2 項(xiàng)目分析2.3 市場結(jié)論3.1 項(xiàng)目設(shè)想3.2 業(yè)態(tài)規(guī)劃3.3 投資預(yù)算市場調(diào)查運(yùn)作思路社會效益3.2 經(jīng)營方式3.3 投資主體4.1 社會形象4.2 項(xiàng)目評價(jià)4.3 整體效益第一部分 項(xiàng)目背景cug and breezechinal 全國最頂級的商業(yè)聚集區(qū)l 城市最后一塊核心開發(fā)區(qū)l 中原最頂級物業(yè)集中地l 科技金融，生態(tài)之城鄭東新區(qū)

2、龍湖區(qū)鄭東新區(qū)已成為中原城市群核心引擎，龍湖區(qū)作為cbd副中心，承載著延伸城市功能、豐富鄭東經(jīng)濟(jì)圈的重要功能，區(qū)域規(guī)劃邀請了數(shù)家國際知名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)擔(dān)綱制作，高起點(diǎn)、國際化的設(shè)計(jì)風(fēng)格，被公認(rèn)為未來鄭州最壯觀的區(qū)域。規(guī)劃面積約40平方公里，生態(tài)優(yōu)勢出眾龍湖水域面積約5.6平方公里，等同西湖龍湖區(qū)西鄰老城，東側(cè)為龍子湖高校區(qū)，南鄰cbd和新鄭州站，區(qū)位優(yōu)越。湖心島與cbd相連，呈“如意”狀，規(guī)劃為辦公居住和娛樂休閑，亦是鄭東新區(qū)的金融核心。一心 一軸 兩環(huán) 四片cbd副中心副中心運(yùn)河商業(yè)運(yùn)河商業(yè)休閑軸休閑軸龍湖旅游環(huán)龍湖旅游環(huán)中環(huán)居住環(huán)中環(huán)居住環(huán)四個(gè)居住四個(gè)居住組團(tuán)組團(tuán)cug and breezech

3、inan cbd副中心主要安排商務(wù)休閑、旅游度假等設(shè)施；n 一軸以運(yùn)河聯(lián)接雙cbd，形成商業(yè)休閑服務(wù)軸；n 兩環(huán)主要體現(xiàn)旅游生態(tài)概念，主要安排濱水商業(yè)、文化娛樂和體育休閑等公共服務(wù)設(shè)施用地，結(jié)合森林公園和大量的濱水綠地共同形成生態(tài)旅游及休閑服務(wù)功能。有必要大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，契合龍湖旅游主題發(fā)展思路。城在湖中 湖在城中科技金融之心文化旅游之城養(yǎng)生休閑之都商業(yè)辦公核心第二部分 市場調(diào)查cug and breezechina龍湖區(qū)尚無旅游主題的綜合體項(xiàng)目面市；全市范圍龍湖區(qū)尚無旅游主題的綜合體項(xiàng)目面市；全市范圍內(nèi)，有少數(shù)同質(zhì)項(xiàng)目，均已產(chǎn)生良好的社會效益。內(nèi)，有少數(shù)同質(zhì)項(xiàng)目，均已產(chǎn)生良好的社會效益。旅

4、游綜合體旅游綜合體項(xiàng)目依托周邊豐富的旅游資源而建，有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融休閑、度假、居住為一體，它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接,具有更好的自然景觀、建筑景觀,同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。cug and breezechina清華大溪地鄭州滎陽鄭州方特歡樂世界鄭州中牟清華大溪地項(xiàng)目位于鄭州市區(qū)、鄭州高新區(qū)、滎陽新區(qū)三大城區(qū)接壤地帶，總占地3600余畝，包括1000余畝的商業(yè)休閑區(qū)及2500余畝的高檔住宅區(qū)，集溫泉、水上娛樂、星級酒店、商業(yè)街區(qū)、高檔住宅等為一體的大型綜合性休閑居住項(xiàng)目。n 80000大海嘯浴場n 50000阿爾卑斯溫泉n 50000寬巷子休閑街n 30000耍都客棧n

5、 500個(gè)車位停車場n 集溫泉、水上娛樂、星級酒店、商業(yè)街區(qū)、高檔住宅等為一體的大型綜合性休閑居住項(xiàng)目；n 客戶群體覆蓋鄭州、滎陽、上街人群；n 特色水游項(xiàng)目已經(jīng)成為鄭州西南板塊重要的休閑地標(biāo)。項(xiàng)目分析鄭州方特歡樂世界是一個(gè)以高科技為主要表現(xiàn)形式的文化科技主題公園。公園建在鄭開大道與人文路交叉口向南，綠博園正對面，由深圳華強(qiáng)文化科技集團(tuán)投資建設(shè)。創(chuàng)意基地、數(shù)字動漫基地、影視后期基地、人才培養(yǎng)基地旅游商業(yè)小鎮(zhèn)、大型演藝中心、旅游配套酒店等商業(yè)配套設(shè)施科幻體驗(yàn)區(qū)科幻體驗(yàn)區(qū)中國文化體驗(yàn)區(qū)中國文化體驗(yàn)區(qū)n 方特開園以來，已成為鄭州及周邊休閑游玩的首選項(xiàng)目；n 設(shè)計(jì)年游客接待能力為250萬人次，業(yè)已實(shí)現(xiàn)

6、經(jīng)營目標(biāo)。主題公園主題公園游樂項(xiàng)目游樂項(xiàng)目休閑及景觀休閑及景觀項(xiàng)目分析cug and breezechina優(yōu)勢優(yōu)勢劣勢劣勢n 市場定位明確；n 占領(lǐng)市場空白；n 業(yè)態(tài)組合新穎；n 經(jīng)營效益突出。n 偏離中心城區(qū)；n 淡旺季明顯；n 以游玩為主，無其它配套；n 吃喝游樂購的綜合效應(yīng)不明顯。第三部分 運(yùn)營思路cug and breezechina花胡莊村位于城市規(guī)劃的核心地帶，旅游項(xiàng)目尚屬空白，契合龍湖區(qū)的整體發(fā)展定位，也為鄭州市民提供一處休閑游玩的重要去處。項(xiàng)目選址項(xiàng)目選址n 鄭東新區(qū)龍湖區(qū)項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模n 300畝容積率容積率n 1.5建筑面積建筑面積n 地上30萬，地下10萬cug an

7、d breezechina迪士尼游樂場迪士尼游樂場n 11萬國際海洋館國際海洋館n 2萬頂級購物中心頂級購物中心n 8萬快時(shí)尚商業(yè)街快時(shí)尚商業(yè)街n 3萬國際五星酒店國際五星酒店n 6萬項(xiàng)目擬涵蓋游樂場、海洋館、購物中心、商業(yè)街、酒店等綜合業(yè)態(tài)，打造集吃喝游購?qiáng)视谝惑w的現(xiàn)代化旅游文化中心。迪士尼游樂場迪士尼游樂場n 11萬國際海洋館國際海洋館n 2萬頂級購物中心頂級購物中心n 8萬快時(shí)尚商業(yè)街快時(shí)尚商業(yè)街n 3萬國際五星酒店國際五星酒店n 6萬n 麗思卡爾頓酒店n 香格里拉酒店n 四季酒店擬引入品牌n 華爾道夫酒店n 英迪格酒店n 洲際酒店cug and breezechina項(xiàng)目按照高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格

8、打造，擬投資約34億元，將本項(xiàng)目建設(shè)成為中部地區(qū)少有的地標(biāo)性作品。迪士尼游樂場迪士尼游樂場n 9億元國際海洋館國際海洋館n 3億元頂級購物中心頂級購物中心n 6.5億元快時(shí)尚商業(yè)街快時(shí)尚商業(yè)街n 2.5億元國際五星酒店國際五星酒店n 12億元總體投資總體投資n 約34億元cug and breezechina項(xiàng)目業(yè)態(tài)種類較多，計(jì)劃采取多種經(jīng)營方式，引入國際品牌深度合作，采取委托經(jīng)營及合作分成等多種方式，確保項(xiàng)目正常運(yùn)作。游樂場游樂場海洋館海洋館購物中心購物中心快時(shí)尚商業(yè)街快時(shí)尚商業(yè)街五星酒店五星酒店委托專業(yè)公司經(jīng)營委托專業(yè)公司經(jīng)營租賃，收取租金租賃，收取租金合作分成合作分成cug and br

9、eezechina項(xiàng)目以花胡莊村委會名義進(jìn)行投資建設(shè)，委托中盟控股集團(tuán)進(jìn)行合作運(yùn)營。中盟控股集團(tuán)投資主體投資主體運(yùn)營主體運(yùn)營主體花胡莊村委會第四部分 社會效益cug and breezechina本項(xiàng)目是提升龍湖區(qū)整體形象，增強(qiáng)生活配套的重要工程，對區(qū)域的整體影響力有著顯著提升。通過對當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形式、市場的調(diào)查和分析，綜合本項(xiàng)目特點(diǎn)，本項(xiàng)目各項(xiàng)基礎(chǔ)條件已經(jīng)具備，市場進(jìn)入時(shí)機(jī)也已經(jīng)成熟，符合國家相關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)效益和社會效益顯著。龍湖區(qū)地產(chǎn)開發(fā)需要改變以往開發(fā)企業(yè)注重短期效益的局面，不考慮整體效益，造成同質(zhì)化嚴(yán)重，沒有真正有競爭力的產(chǎn)品。n 引進(jìn)先進(jìn)旅游地產(chǎn)開發(fā)理念，推動龍湖區(qū)地產(chǎn)發(fā)展引進(jìn)先進(jìn)旅游地產(chǎn)開發(fā)理念，推動龍湖區(qū)地產(chǎn)發(fā)展cug and breezechina龍湖各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施及城市配套功能日趨完善，城市的人氣越來越旺。本項(xiàng)目規(guī)劃、品牌優(yōu)勢明顯，建成后將徹底改變龍湖區(qū)形象，提高城市品位，營造高品質(zhì)的生活環(huán)境。n 發(fā)展龍湖經(jīng)濟(jì)，從實(shí)質(zhì)上提升區(qū)域價(jià)值發(fā)展龍湖經(jīng)濟(jì)，從實(shí)質(zhì)上提升區(qū)域價(jià)值cug and breeze