(整理)《深圳市房地產(chǎn)抵押合同》一般抵押示范文本.

1、(整理)深圳市房地產(chǎn)抵押合同一般抵押示范文本.精品文檔附件1合同編號：深圳市房地產(chǎn)抵押合同一般抵押深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局深圳市工商行政管理局二九年二月精品文檔精品文檔精品文檔說明1.本合同文本為示范文本，用法本示范文本時(shí)合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀本合同內(nèi)容。特殊認(rèn)真批閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性的內(nèi)容，對合同條款有疑問時(shí)，建議向?qū)I(yè)人士詢問。2.為表達(dá)公平、自愿、協(xié)商全都的原那么，合同當(dāng)事人可以按照商定對本示范文本條款進(jìn)展選擇、補(bǔ)充、填充、修改。當(dāng)事人的商定應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益和第三人的合法權(quán)益。3.本合同空格,可手寫或打印。手寫應(yīng)當(dāng)用藍(lán)或黑色鋼筆、簽字筆填寫。合同當(dāng)事人應(yīng)

2、當(dāng)在本合同的正文、附件包括補(bǔ)充協(xié)議、附圖中簽字或蓋章。4.本合同中有關(guān)主合同內(nèi)容條款的填寫，應(yīng)當(dāng)與雙方簽訂的主合同內(nèi)容全都，不全都的地方以本合同為準(zhǔn)。5.本合同生效后，未被修改的文本印刷文字與空格處填寫的有效文字、符號均視為合同當(dāng)事人合意內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)當(dāng)事人簽字或蓋章后與合同正文具有同等的法律效力。6.合同當(dāng)事人可依據(jù)實(shí)際狀況打算本合同原件的份數(shù)，在簽訂時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核對，以確保本合同各份內(nèi)容一樣。7. 本合同生效后，對合同當(dāng)事人均具有法律約束力。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同商定的內(nèi)容履行自己的義務(wù)。精品文檔抵押人以下簡稱甲方：_法定代表人/負(fù)責(zé)人：_證件種類：_ _ 證件號碼：_ 住

3、宅：_郵政編碼：_電話：_抵押權(quán)人以下簡稱乙方：_ 法定代表人/負(fù)責(zé)人：_證件種類：_ _ 證件號碼：_ 住宅：_郵政編碼：_電話：_為確保債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，甲方將其擁有合法處分權(quán)的房地產(chǎn)抵押于乙方，作為編號為的主合同項(xiàng)下債務(wù)履行的擔(dān)保。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國擔(dān)保法及其他相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著公平、自愿、老實(shí)信譽(yù)的原那么，經(jīng)協(xié)商全都，簽訂本合同。第一條主合同有關(guān)內(nèi)容11債權(quán)人。12債務(wù)人。13其他合同當(dāng)事人。14主債權(quán)數(shù)額：幣種：大寫億仟佰拾萬仟佰拾元小寫元整。15債務(wù)履行期限：自年月日至年月日。其次條抵押物擔(dān)保數(shù)額及議定價(jià)

4、值精品文檔精品文檔抵押物擔(dān)保數(shù)額：幣種：大寫億仟佰拾萬仟佰拾元小寫元整。經(jīng)甲乙雙方議定，本合同項(xiàng)下抵押物的價(jià)值為：幣種：大寫億仟佰拾萬仟佰拾元小寫元整。第三條抵押物3.1 抵押物情況見下表3.2甲乙雙方承諾已對抵押物情況進(jìn)展了仔細(xì)核查，并已對以下問題予以明確：1經(jīng)核查，雙方已確認(rèn)抵押物現(xiàn)狀與房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)證書記載內(nèi)容全都；2假設(shè)甲方以建立用地用法權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，當(dāng)甲方未按建立用地出讓合同商定進(jìn)展開發(fā)或違背其他有關(guān)規(guī)定，從而影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)時(shí)，由此產(chǎn)生的責(zé)任由甲乙雙方自行擔(dān)當(dāng)；3假設(shè)抵押物是位于深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的房地產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)須依據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)條例等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)

5、定執(zhí)行；4假設(shè)抵押物房地產(chǎn)為非商品房性質(zhì)或者未繳納地價(jià)的，應(yīng)當(dāng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)補(bǔ)足地價(jià)。第四條抵押登記4.1 本合同項(xiàng)下的抵押物必需依法辦理抵押登記，甲乙雙方應(yīng)自本合同簽訂后精品文檔精品文檔日內(nèi)，持本合同及有關(guān)資料到深圳市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記。4.2 本合同甲乙雙方應(yīng)本著老實(shí)信譽(yù)的原那么互相協(xié)作，并根據(jù)4.1的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。假如因其中任何一方的緣由未能在前述期限內(nèi)辦妥相關(guān)手續(xù)的，該方應(yīng)對另一方因此患病的損失擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。4.3雙方商定的其他事項(xiàng)第五條甲方的權(quán)利5.1在本合同抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的全部債權(quán)得到清償后，甲方有權(quán)從乙處取回抵押登記證明文件正本及與本合同相關(guān)的由乙方保存的其他資料并依

6、法注銷抵押登記。5.2 抵押期間甲方享有抵押物的全部權(quán)、合理用法權(quán)和收益權(quán)。5.3 雙方商定的其他權(quán)利_第六條甲方的義務(wù)6.1 甲方應(yīng)保證抵押物上的房屋全部權(quán)、建立用地用法權(quán)沒有瑕疵，并保證供應(yīng)的有關(guān)抵押物的全部產(chǎn)權(quán)及其他有效證明文件合法、真實(shí)、有效。6.2 甲方在占有抵押物期間應(yīng)妥當(dāng)保管、合理用法抵押物，以維護(hù)抵押物的價(jià)值，并承受乙方的監(jiān)視和檢查，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、精品文檔精品文檔撤除、改建或者以其他任何不適當(dāng)?shù)姆绞缴米蕴幏直竞贤?xiàng)下的抵押物，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。6.3 抵押物在抵押期間被實(shí)行查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或執(zhí)行措施的，抵押物的權(quán)屬發(fā)生爭議

7、或受到第三人的損害，或者抵押物發(fā)生其他不利于抵押權(quán)人抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形的，抵押人應(yīng)當(dāng)在情形發(fā)生后日內(nèi)準(zhǔn)時(shí)通知乙方，并協(xié)作乙方落實(shí)好本合同項(xiàng)下主債權(quán)本息及其他一切相關(guān)費(fèi)用平安歸還的保障措施。6.4 甲方在抵押期間發(fā)生失業(yè)、搬遷、個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況和信譽(yù)狀況發(fā)生重大改變等影響債務(wù)履行的情形時(shí)，應(yīng)在變更事項(xiàng)發(fā)生后日內(nèi)用郵寄送達(dá)的方式告知乙方，并協(xié)作乙方落實(shí)好本合同項(xiàng)下主債權(quán)本息及其他一切相關(guān)費(fèi)用平安歸還的保障措施。6.5 除非另有商定，甲方擔(dān)當(dāng)本合同項(xiàng)下各項(xiàng)費(fèi)用，包括律師效勞、稅費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公證、登記等費(fèi)用。6.6 雙方商定的其他義務(wù)第七條乙方的權(quán)利7.1 根據(jù)主合同的商定對主債權(quán)及其利息、甲方應(yīng)付的其它

8、費(fèi)用進(jìn)展受償。7.2 雙方商定的其它權(quán)利_第八條乙方的義務(wù)精品文檔精品文檔8.1 乙方應(yīng)在簽訂合同之前對抵押房地產(chǎn)進(jìn)展現(xiàn)場勘驗(yàn)和仔細(xì)調(diào)查，對其權(quán)屬、坐落、部位、現(xiàn)狀及權(quán)屬證書記載等有關(guān)狀況理解清晰。8.2 在本合同抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的全部債權(quán)得到清償后，乙方應(yīng)幫助甲方辦理注銷抵押登記。乙方保管的抵押物產(chǎn)權(quán)或用法權(quán)憑證和其他有效證明文件，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)退還給甲方。8.3 妥當(dāng)保管抵押登記證明文件正本以及與本合同相關(guān)的其他資料，假設(shè)遺失或毀損的應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)補(bǔ)辦并擔(dān)當(dāng)由此造成的損失。8.4 乙方將抵押權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)通知甲方。通知方式可選擇公告方式。8.5 雙方商定的其他義務(wù)第九條擔(dān)保債權(quán)的范圍和抵押權(quán)的效力9.1 抵

9、押擔(dān)保的范圍為主合同項(xiàng)下的主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、乙方墊付的有關(guān)費(fèi)用以及乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的一切費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣費(fèi)等)。9.2 抵押權(quán)的效力及于因抵押物毀損、滅失、附和、混合、加工或被征用而產(chǎn)生的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金或其他形式的替代物。第十條抵押權(quán)存續(xù)期間抵押權(quán)的存續(xù)期間與主債權(quán)訴訟時(shí)效全都，即從抵押權(quán)生效之日起到被擔(dān)保的主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿之日止。第十一條抵押物毀損滅失11.1 抵押期間，由于不行抵抗力或意外大事致使抵押物全部或局部滅失，價(jià)值精品文檔精品文檔毀損的，甲方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)通知乙方，并實(shí)行措施防止損失的擴(kuò)大。在獲得

10、有關(guān)主管部門證明后，乙方只能在甲方因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求供應(yīng)擔(dān)保。抵押房地產(chǎn)價(jià)值未削減的局部，仍作為債務(wù)的擔(dān)保。11.2 抵押的房地產(chǎn)因甲方行為造成抵押房地產(chǎn)價(jià)值缺乏以作為履行債務(wù)的擔(dān)保時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方復(fù)原抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者供應(yīng)與削減的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。11.3 雙方的其他商定第十二條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件抵押期間，出現(xiàn)以下情形之一的，乙方有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，并就抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償:1債務(wù)履行期屆滿后，主合同債務(wù)人未能按時(shí)履行債務(wù)或者延長的期限屆滿后仍不能履行；2主合同債務(wù)人死亡或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的；或者債務(wù)的合法繼承人、受遺贈(zèng)人回絕履行到期債務(wù)的；3甲方被依法宣告解散或

11、破產(chǎn)的；4甲方的行為足以使抵押物價(jià)值削減，乙方懇求甲方復(fù)原原狀或供應(yīng)擔(dān)保遭到回絕，或抵押物被司法機(jī)關(guān)等有權(quán)機(jī)關(guān)實(shí)行查封等強(qiáng)迫措施而甲方未依據(jù)乙方的要求落實(shí)債務(wù)歸還保障措施的；5其他狀況：精品文檔精品文檔第十三條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式13.1當(dāng)出現(xiàn)第十二條商定的情形之一時(shí)，乙方可經(jīng)以下方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán):1甲方和乙方達(dá)成協(xié)議挺直以抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣抵押物；2按照法律規(guī)定程序處理抵押物。13.2 乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)通過特地的評估機(jī)構(gòu)參照抵押權(quán)設(shè)立時(shí)的商定價(jià)格，對抵押物價(jià)值進(jìn)展評估。乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)不得損害主合同其他債權(quán)人的合法權(quán)益。第十四條抵押權(quán)的消滅14.1 抵押期間，出現(xiàn)以下情形之一時(shí)，抵押權(quán)消滅

12、：1抵押權(quán)因所擔(dān)保的主債權(quán)清償、提存、抵消、免除、混淆等緣由全部消滅時(shí)，抵押權(quán)隨之消滅；2抵押物因不行抗力發(fā)生毀損、滅失等狀況且無代位物存在的，抵押權(quán)消滅；3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；4抵押權(quán)存續(xù)期間屆滿沒有行使抵押權(quán)。14.2 抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)在抵押權(quán)消滅之日起15日內(nèi)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)展注銷登記。第十五條違約責(zé)任15.1在抵押合同履行過程中，甲、乙任何一方違背合同商定的義務(wù)，不履行或不完全履行合同，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任，并應(yīng)當(dāng)賠償對方由此患病的全部損失。15.2 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押、已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等狀況或供應(yīng)的資料不實(shí)，實(shí)行欺詐手段獲得登記而給乙方造成

13、經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。精品文檔精品文檔第十六條成立與生效16.1本合同自甲、乙雙方或其受權(quán)的代表簽字或者蓋章時(shí)成立。除法律另有規(guī)定外，本合同自成立時(shí)生效。16.2本合同生效后，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)依法辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記之時(shí)起設(shè)立。第十七條合同的變更和解除17.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商全都并達(dá)成書面協(xié)議可變更和解除，任何一方均不得擅自對本合同進(jìn)展單方面的變更、修改或解除，但法律、法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有商定的除外。17.2抵押權(quán)登記后，本合同經(jīng)雙方協(xié)商變更內(nèi)容涉及到抵押權(quán)變更的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同變更之日起15日內(nèi)到房地產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)進(jìn)展變更登記。17.3 抵押權(quán)登記后，本合同經(jīng)雙方協(xié)商解除的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同解除之日起15日內(nèi)到房地產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)進(jìn)展注銷登記。第十八條爭議解決方式本合同在履行中假設(shè)發(fā)生爭議，雙方應(yīng)實(shí)行協(xié)商的方法解決，協(xié)商不成時(shí)雙方選擇以下第種方式解決：1提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)仲裁地點(diǎn)為深圳市，根據(jù)申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)章進(jìn)展仲裁；2提交深圳仲裁委員會(huì)仲裁地點(diǎn)為深圳市，根據(jù)申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)章進(jìn)展仲裁；3向方住宅地的人民法院起訴